オハナ新所沢

学区も悪いしね

だから私立中学に行く子が多い
特に女の子は環境をお金で買うみたいな感じで受験する子が多い

駅まで距離の割に安くないって何mでいくらなんですか？
たかが駅から数分の距離の違いでパークハウス並みの価格になるほうが割高な感じしますね。

なんか殺伐した雰囲気ですね。。。確か今日が2次だったと思いますが、どんな様子だったのかご存じの方がおられましたら教えてください。

オハナは坪単価150万以下
パーク所沢は160万超えます。

長谷工批判はしませんが売主が安い仕様を求めるので天井低く、低仕様です。

パークも都心部と比較すると若干低仕様は否めません。

あとはブランド価値と駅近の比較、若干高いがパークが優位と感じます。

駅10分越えたら戸建てを選択した方がよいのではないでしょうか。オハナ近隣でも夏に調査したらオハナ価格で戸建てありましたよ。

戸建てがめんどくさい人だっているんだよ。年取ったらマンションの方が楽だし。

戸建てが嫌で、年老いた時のことを考えたら、断然駅近くのマンションを選ぶはずです。
ザ・パークハウス所沢の勝ちかな。

パークハウスの金額出すならこっちでもっと広い部屋が買えるよ。何を優先するかは人それぞれ。
自分にとって住みやすけりゃよし。

駅から遠ければ集合住宅の意味がなくなるしね

新所沢なら駅徒歩1分は50万以上になるかもね
駅前にここと同じマンションが3100万で徒歩10分が2600万なら3100万が売れると思うから1分は70万か80万ぐらいになるかも

そんなことを考えると最近売りに出された西口徒歩2分のセンチュリーが2380万～を考えると不人気な東口で徒歩10分以上で2600万円台～は相当割高かも
まぁセンチュリーの同じぐらいの広さ(69.72㎡)の価格は2760万～だけど2760万の部屋は東南の角部屋だからオハナの条件は相当悪いかも

まぁこんなこと書くと駅前はどうのとか言う人もいるけどマンションは駅からの距離で価格が決まると言っていいほど立地が大きく関係する

センチュリーも検討していましたが東向きで寒そうですが床暖房なし。駐車場も少なかったです。
確か60平米前半で2000万後半台、オハナと同じ60平米後半の部屋は3000万以上ははしましたよ。あと、駐車場代、管理費も高くてランニングコスト、価格ともに断然オハナが良いです。あと、設備仕様もオハナが良いですよ。
オハナは確かに駅から少し遠いですが、設備の面、南向き中心、広さを等々考えるとやはり価格は満足できると思いますが。

年をとって、マンションに住み替える方はほとんどが駅前物件を探します。
車を手放し、徒歩圏内で生活する方が多いので駅やお店などが近い方がいいのです。

友人がセンチュリーを購入しましたが、駅前にしては音も窓のおかげか気にならないし、何よりに3分後には駅のホームにいられる立地は一度経験してしまうと、年をとってからも住み続けたいと言っていました。

仕様も床暖以外は気にならないし、コストと立地を考えたらいい物件だったと言っていました。

うーん。歩くことやめてしまうと、一気に老け込む気がします。適度な距離があったほうが幸せかも。

年取ってからも駅をよく使うならいいかもしれないですね。けど、年をとると電車使って遠出することも減ります。
駅に近いよりかもスーパーなどの生活利便施設があるほうが便利ですね。
電車を使う年齢でも612さん言うように健康のために多少歩く距離のほうがいいですね。まあ、私個人の考えなので人それぞれですかね。

センチュリーは管理費安いよ
70平米で管理費と修繕積立金合わせて15000円程
全然高くないですよ

駐車場は12000円と言っていました
69平米の南東の角部屋が2780万円ですので同じ広さとしても駅のまん前を考えると相当安いです
エレベータも80戸強で2基あります

オハナも不人気な東口の駅から10分以上離れてるのに3000万円以上の部屋はゴロゴロしてますしね
3000万円以上出して住む立地ではないです

マンションはどう考えても駅に近い方が良いに決まってる
しかもある程度元気な駅近

オハナって１５４戸も有ってエレベーターたったの２基だよね
朝の通勤通学時間帯に上階の人はなかなか下まで降りられないことが多いのではないかな
１階に着くまでに数分？掛かってそこから駅まで徒歩１２分だっけ？
毎日のことだから考えてしまう・・

タワーマンションじゃないのだから大丈夫では？

年取って出歩くかどうかの話ありましたが、秩父の山に連れ立って出かける老夫婦等よくみます。
西武鉄道も沿線の観光はかなり開発してますから出歩くのは楽しいです。
観光バスもこの近辺では所沢と東所沢から出てます。
西武ドームや航空記念公園であるイベントに行く事を考えても駅は近い方が良いです。
税務署・警察署・市役所等所沢は航空記念公園にありますし、始発に乗るにしても駅に近い方が良いと私は考えます。

もう駅近の話は飽きました。ビキナーでも知ってる常識です。実際駅近から販売が進む訳でもない。交通騒音、排ガス、商業地域、犯罪発生率、なんてデメリットもあるし大体の場合、販売会社が駅近をよいことに、強気の価格設定で自滅するのでしょうね。逆に、バランスの良い物件から売れてしまう。新所駅近に新しい計画でもあるかと、勘ぐります。

犯罪発生率は所沢市内は住宅街などの場所でもけっこう起きていますよ。
学区とかも駅近の学校だと、モデル校になってたりと割りと教育に関心のあるご家庭が多いです。

何だかんだ言われてますが、ここも好調みたいですね。早期完売しますね。
結局選ばれてるから、ここでのネガも少数派の意見ですね。

新所沢はひったくりや痴漢など住宅街で多発してます

そうですか？
私の知り合いは新所沢住民でここ契約しましたよ。
皆が反対してるわけではなく、反対しているのも一部ですよ。

子供をスイミングに通わせている近隣住民です
以前はスイミングの駐車場から１台づつしか大通りに車を出せなかったため問題なかったのですが
オハナ建設で駐車場が狭い通り沿いに移動して複数台同時に出入り出来るようになった為
歩行者にとって危なくなりました
駐車場を左に出ればすぐに事故の多い交差点なのでこれから事故が増えるかも・・と危惧しています

表だって反対とは言わなくてもオハナをよく思っていない住民が殆どです

新興住宅地でも、色んな人がいますね。近隣は集合住宅が多そうですが・・・。お近付きなりたくないな。ちなみに書き込む目的は？しんとこは排他的な、ろくな所でないと宣伝してるの？

駅からずいぶんとあるく場所にありますが、その分、価格に還元されているということでしょうか。
中心部より、落ち着いた場所のほうがいいという人をターゲットにしているのでしょうかね。
このあたりの土地勘はあまりないので分からないのですが、観光バスなども出ているようですね。

始まったばかりでもう既に半分が売れてるのは凄いね。書き込みとは逆行しているようです。

ホント、この売れ行きは予想外。

営業の話だと新所沢近辺の住民も結構いるみたいです。
やはり、ここで言われているオハナ批判は一部なんだと思いました。

一部というか、その一部の過剰な批判なんだろうな。

あれ。1期2次の案内文書では1次で90戸分譲済みになってたけど。
間違いかな。

結局売れてますね。
一生に一度かもしれない大きな買い物。誰だって後悔したくないです。
消費者はバカじゃないです。しっかりと考え選んでるんですよね。
何だかんだ言われてますが、結局オハナは選ばれる物件なんだなと改めて感じましたね。

今回は長谷工お得意のバラの花を沢山つけて売れたような偽装なしなくても良いのかな？

バラがどうだか分かりませんが野村がオハナのホームページ上で公開してましたよ。

部屋を要望しただけで、マイクパフォーマンスをして部屋番号に札を入れるやり方が、安っぽくて面白い。しかし、それが周りを煽り販売につながる(笑)

オハナは要望だけだと契約済みの札とは別のもの確か要望ありだったか？区別してますよ。正式に契約してから契約済みの札になりますね。
それに煽られて購入する人なんて、そうそういないですよ。
人生最大の買い物を煽られて購入するバカはそうそういないですよ。

オハナが売れてるのを良く思わない人が、オハナの売れ行きみて何らかのいちゃもんつけたいんですね(笑)
今までのオハナでも同じようなコメントありましたが、結局売れてるんですよね。
ここも早期完売ですね。

オハナとついてるだけで購入する方がいるということですね。

オハナとついているだけで購入する人もいるかもしれませんが、
やはり、価格、設備、仕様などトータルで考えて購入していくんでしょうね。

今の経済情勢からみて損はしたくないです。
消費者はそれなりに調べています。バカじゃありません。
どの業界もそうだと思いますが、良いものは売れる、そうでないものは売れない、これに限るんじゃないですかね。

オハナはまだ1年程度のブランド。
それなのに現在までに10カ所で発売され、既に5カ所を完売させてます。
その5カ所のほとんどが半年前後の期間で完売させています。
郊外でのマンション購入を検討している消費者に選ばれている結果ですね。

ここも完売しますね。

損はしたくないって買った時点で損だと思うけど

オハナのコンセプトは良いんじゃないですか？
ただ長谷工さんは沢山作ってるんでしょうがないんでしょうが、東村山で評判の悪いマンションを作成した事がありました。
何年か前で学校のグランドが近くて砂ぼこりが来るとか床がペラペラだとかかなり評判が良くなかった。
依頼主の注文に応じて施工しただけなんでしょうが、内部基準が無いんじゃないか的物件確かに在ると思います。
そこら辺でアンチが出てくるんでしょうね。

お子さまがいるご家庭は学区をちゃんと調べてますか？
幼稚園時代なんてたったの３年間。
その後を重視して選んだ方がいいですよ。

うちはやっぱり西口の学区の方が良かったです。

オハナを買う客層はこのあたりの学区に合ってると思いますけど

時々、学区の話が出てきますが私自身どこが良くて、どこが悪いってのにピンと来なくて。
学区の良し悪しってみなさんは何を基準に言っているんですか？
成績？スポーツ？節度？

まだお子さまが就学前だと、なかなか学校事情とかも分かりにくいですよね。
小学校などは地域によってカラーが全然違います。

学習面や学校の方針、各家庭の教育への関心度も違います。
学区は決まってますから、そこを配慮してのマイホーム選びも大事だと思います。
幼稚園などは好きな所選べますけどね。
学校は住所によりますから。

先日モデルルームに行きました。プラウドとの大きな違いを目の当たりして勉強になりました。
一つだけ衝撃的というか、非常にショックな事がありました。
まぁ私が一方的に素晴らしい会社だと思い込んでいたせいなんでしょうけど、他社の批判を見苦しいくらいされました。
あれだけ他社を批判される会社は見た事がありません。
競争社会と言えども、モラルの欠片もなくがっかりしました。
他社をボロクソに言うよりも誉めるぐらいの余裕を見せるのも一つじゃないでしょうか？
そう期待してしまってすみません。

よそのマンションの悪口ばっかりですよね
営業のレベルが低いのと自社の商品に自信が無いからなんですよ