パークホームズ阿佐ヶ谷

大規模派の方もいらっしゃるようですね。僕はここぐらいのこじんまりした物件がいいな、大きいと中の移動も億劫と考えてしまうものですから(汗)。阿佐ヶ谷駅にもそれなりに近くて良かった。見たところエントランスアプローチがけっこう長め、これなら2階の静かさも保たれそうだし外からの距離的にプライバシーの面も心配なさそうです。エレベーターに乗ることすらウーンという僕には格好の検討対象です。

大規模、小規模ともそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
私もどちらかというと小規模派です。大規模だと、共用施設などが充実しているのが
一番のメリットかと思いますが、自分にとって不必要な施設も多いでしょうからね。
でもまだお子さんが小さなご家庭は魅力な共用施設が多いかな。
小規模だと、管理組合などが早くまわってきてしまうなどがある様ですが、
自分たちのマンションをよくしようとする意識がまとまりやすい様な気がします。

東向き・西向き・北向き、それぞれメリットデメリットがありそうですが、
私なら東向きか西向きを選びます。北向きは日当たりが良いとは言えないので…

共用施設っていろいろ考え方がありますよね。小さなお子さんのいる世帯では、
キッズルームがある方が良いとか、中庭があると良いとかいろいろ聞きます。
我が家は子供もいないので、共用施設自体必要なかったりするので、
こじんまりした物件が良かったりします。

この町に慣れていると駅前のほうがいいと思う人もいそう。でも私は初めてなので町を知るにはこのぐらいの立地でいつも町を周遊する習慣を持つほうが地域住民に染まれそうです。中杉通りはとても広いのですね、立地はこの通り沿いでも良かったぐらいですが、人通りがそれなりにあるみたい、一本入ったこの立地のほうが住まいらしい落ち着きはあるのでしょうか。中杉通りに出る瞬間の開放感が何とも気持ち良さそうです。毎日の出入りが楽しみになります。

マンション付加価値として共用施設がついていた方が売れるのかもしれませんが、
キッズルームは子供が大きくなれば入れ替わりの少ないマンションではいずれ不要になりますし、
フィットネス・図書室なども維持管理で住人間で意見の対立が出てくる可能性もありますよね。
私も必要最小限の設備が整ったシンプルなマンションが好きです。

MR公開はまだですかね？
みなさんは価格はどのくらいになると想定してますか？

1LDK：4,500万円～
3LDK：6,500万円～

くらいでしょうか。わかりませんが。

かなり高いですね。

ここ、32戸ってなってるけど、西側に5戸×6階で30戸、東側に8戸で38戸じゃないの？
どこが間違ってる？

かなり高いですね、、、
本当にその位なら、諦めます。

ちょっと9分は遠いなあ

ここいいなあ
遠くて狭くて高いけど

場所は確かに遠くてよくないですね。

正直スーパーも遠いし、マンションは駅から５分以内だよ理想は
まあその分割安だろうけどね。ただ戸数が少ないから強気かも

中野駅から同じく９分の三井物件
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは
ちょうどそのくらいの価格でしたね
あちらは丸の内線新中野までは６分というのが効いてるのかもしれませんが

交通のアクセス考えたら北側はよくないでしょ南側の丸ノ内線使えないし

中野のやつは丸ノ内線６分あるからまだ便利。

それに商業施設も１０分歩かないとなさそうだし

経験上重いもの持って歩くなら５分以上はきつい。まあ自転車なら全然大丈夫だが

いくら中央線といえど９分で買い物も少し不便、戸数少ないから売れるだろうけど、高かったら魅力ないな
坪３００程度で検討するレベル

坪300は高いですね。250くらいがよいですね。

価格は高いだろうと覚悟して行きましたが、思っていた以上に高かったです。。

ごめんなさい
湾岸エリアばかりが恩恵を受けてしまって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/