横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ宮崎台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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働く女子さん [更新日時] 2015-06-10 19:32:11

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか?
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね~

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK(予定)
面積:57.50m2~87.95m2(予定)

[スレ作成日時]2013-05-20 05:14:34

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ブランズ宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    横浜の方はまだあまり気付かれてないようですが、都心部では中古マンションの値上がりや新築マンションの販売は物凄い勢いです
    間もなくこのエリアにも値上がりの波がやってくるでしょう

  2. 102 周辺住民さん

    マンションは、必要な時が買い時だと思います。所詮庶民が、買い時だ、割高だとさわいでも、どうすることもできません。いいと思って、買える値段であれば買えばいいのです。野村の物件が素敵かどうかは神のみぞ知るです。このブランズも決して最高の物件ではありませんが、後はその人の価値観しだい。

  3. 103 物件比較中さん

    これだけ上がるとその後に迎える値下がりの波が怖くて今は手が出せません。。

  4. 104 周辺住民さん

    所詮いつ買っても、マンションは買った瞬間から値下がりが始まるのです。値下がりが嫌なら、ずっと賃貸がいいですよ。無理に買う必要は全然ないと思います。

  5. 105 匿名さん

    101
    都心と違って郊外は上がるのは最後で下がるのは最初なんです。そこはネックとして常にあります。
    利便性は時を超えた価値がありますが(つまり都心は有利)、住みやすさ・環境と言ったものはどうしても時が経つほどあせるのです。都心購入者のように資産性を尺度に選べないぶん(値下がり覚悟で買う分)、悩むのもご理解くださいな。

  6. 106 周辺住民さん

    都心の利便性とは、会社に近いことだけじゃないですか?いまや、郊外のほうが何かと便利ですよ。まぁ、どんな物件であろうとも、これくらいの価格のものを買うのに悩んで当然ですよね。ようは、タイミングだと思います。うちも、宮崎台ガーデンを待っててブランズの買いタイミングを逃した口です。

  7. 107 匿名さん

    住んでいる私達はその便利さ、何でも都内より身近に買えて遊べる(美術館や博物館系以外)を知っているのですが・・
    私はこっちのほうが居心地がいいから、ここで買うって思う人が増えてくればいいなと思います。
    「人口減少社会や五輪で何もかもが都心集中」の負のイメージを振り払う魅力を持った街にしたいですね!

  8. 108 周辺住民さん

    街の利便性の考え方は賛同しますが、マンション購入って観点で見ると都心か郊外でも駅近の便利な場所、という感じです。
    土地が稀少だから戸建てじゃなくてマンションなのでは?郊外で駅隣接でないマンションって私には意味が分らないですね。

  9. 109 周辺住民さん

    そう考えると、ブランズは駅五分だし、途中にそれなりのスーパーもあるので、環境としてはいい方ですよね。郊外の雰囲気を持ちながら利便性は都心並みです。たまプラーザ、港北、二子玉などは庭みたいなものです。

  10. 110 近隣住民

    このマンション横を時どき車で通ります。正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。こんな場所でこれほどの値段・・・住むための不動産は環境を良く考えて購入すべきだと思います。

  11. 111 匿名さん

    >正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。

    ごもっともだと思います。

  12. 112 入居済み住民さん

    値段が高いの事実ですが、駅も近いし車の音も窓閉めたら聞こえないし、夜は静かだし、歩道は狭くないし快適に過ごしてますけど、なにか?

  13. 113 周辺住民さん

    6/37戸が早く売れるといいですね。
    竣工(入居)済ですし^_^
    散歩で通りますが、さいしょはカッコいいマンションだと思いましたよ^o^

  14. 114 購入検討中さん

    後から後から間取りが湧いてくるので、あと六軒っていうのも怪しいもんです

  15. 115 周辺住民さん

    確かに。
    ひと月前位は残り2戸だった気がしますね。
    キャンセル?

  16. 116 購入検討中さん

    2軒は、最後の申し込み物件です。キャンセルも多々あったもよう。これで、ブランズ2やプラウド売り出されたら最悪だなぁ

  17. 117 匿名

    車の音も窓閉めたら聞こえないし・・・・・
    窓を開けてられない家やマンションは、やはりイヤですね。
    駅から近くても良い環境のマンションはたくさんありますので
    いろいろ調べた方が良さそうですね。

  18. 118 購入検討中さん

    >>117
    そうですね。そうしてください。マンションなんか世の中に腐るほどあります。こんなとこに書き込んでないで早くいいとこ探してください。

  19. 119 周辺住民さん

    そうそう。宮崎台は駅力ないから、戸塚辺りがいいんじゃないですか。これ以上、田園都市線に人を増やさないで下さい。

  20. 120 匿名さん

    逆に田園都市線は人口が減ってると思いますが。

  21. 121 匿名さん

    もう5月に竣工したにも関わらず、37戸中6戸も売れ残ってるんですね。

  22. 122 匿名さん

    どうして売れ残ってるんでしょ?駅近だし、間取りも良いし。値段もこの辺りの相場かな、とは思いますが。??

  23. 123 匿名さん

    宮崎台にこの値段を出す気にならないから。

  24. 124 匿名さん

    他の物件と比較しても売れ残り率が高いな、と思って。

  25. 125 周辺住民さん

    場所が悪いからじゃないですか?
    宮崎台の高台でもあの一帯はあまり整備がされておらず人気がありません
    航空写真で宮崎台の他の地域との比較確認をお勧めします
    実際付近を歩いてみるのが一番ですが目の前の通りは雑草でボサボサ・・・高級感もなく割高だと思います

  26. 126 匿名さん

    >>125
    駅を挟んで、雰囲気が違いますよね。

  27. 127 物件比較中さん

    >>126

    線路を挟んで?
    それとも宮崎3丁目が?

  28. 128 匿名さん

    第一公園周りの方が、閑静な住宅街という感じです。あくまでも、私のイメージですが。ブランズは、ほんとに駅近なので、ちょっとゴミゴミした下町イメージ。もうちょっと離れれば、一戸建てなどもあり、また街並みも違いますが。

  29. 129 匿名さん

    まあここら辺は、下町ですからね。

  30. 130 物件比較中さん

    >>128

    なるほど、下町っぼくもないような気もしますが。
    テニスコート周りの鬱蒼とした感じは分かりますが…

    改めて価格をみてみると、確かにお高いですね^_^;
    やっぱり東急系でも、
    ブランズ(不動産)>ドレッセ(電鉄)
    という序列があり、ブランドなんでしょうか?

    庶民の私の感覚では感じ取れず^_^;

  31. 131 匿名さん

    下町というかなんというか、普通の住宅街というかカジュアルというかそういう雰囲気だと思いますよ。

    子どもさんいらっしゃる方も多いので、幼稚園なんかもいつも賑わっている感じだし

    休みの日は公園で遊ぶ親子連れ良く見かけますよね

    カジュアルな街だけに少しマンションの価格は高いかなと感じさせるものはあるのかな

    駅に近くて駅からの経路上にスーパーがあって便利な場所ですが

  32. 132 匿名さん

    宮崎台では、山善東京本社跡地に東急不動産がブランズを建てる計画があります。
    http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131129400017.html
    ブランズ宮崎台が売れるまでは、しばらく公開されないかもしれませんが、
    田園都市線から見ると工事が始まっているように見えました。
    こちらの方が土地も広くフラットですね。

  33. 133 不動産購入勉強中さん

    >132
    長谷工なら直床だからいらない

  34. 134 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  35. 135 匿名さん

    宮崎台は、三菱重工青雲寮跡地のプラウドもこれからなので、
    様子見の人が多いと思う。

  36. 136 匿名さん

    新地のドレッセは長谷工で直床じゃなかった?

  37. 137 匿名さん

    >134
    新地は直床・二重天井でしょ。ブランズ市ケ尾も同じ。
    価格安くなるのを期待。でも来年の消費税増税後??

  38. 138 匿名さん

    残り6戸。

  39. 139 物件比較中さん

    トイレがロータンクなので、見た目がいいですね。掃除も楽そうです。
    L字型になっているキッチンは使いやすそうですね
    利便性も良さそうなので、お子さんがいる方にも良さそうです。
    このあたりは下町なんですね。初めて知りました。

  40. 140 物件比較中さん

    ここを検討中の方で引っかかっている点は何がありますか?うちの場合、
    良い点
    ・郊外型の穏やかな周辺環境。子育て環境。
    ・都心が通勤圏。
    ・見晴らし。抜けている。但し西向き。(隣のテニスコート次第。)
    ・南向き
    ・設備仕様 ディスポーザーはないけどそれ以外は及第点。
    ・駅まで徒歩圏内
    引っかかる点
    ・価格
    ・坂道
    ・他物件の動向

  41. 141 匿名さん

    ここの営業本当しつこい!

    毎週、買ってくれの電話をかけてくる。

  42. 142 匿名さん

    価格は少々強気?
    宮崎台で駅から徒歩5分以内ということなので、駅までの距離重視の人的には
    条件的にはいいと思うんですよね。
    だからこそのこの価格なんでしょうが。
    専有面積は若干ゆったり目に取られているような気がします。
    デメリット面、確かに坂道もなんですよねぇ(汗)

  43. 143 入居済み

    でも、その坂道だからこその眺望、日当たりの良さです。

  44. 144 周辺住民さん

    宮前区内で、この程度の坂道はたいしたことない。
    問題は他にあるはず。

  45. 145 周辺住民さん

    宮前区って心臓破りの坂が多いからね。

  46. 146 匿名さん

    キッチンの天板はエンジニアリングストーンだそうですが、聞いたことのない素材です。
    これは天然石ではなく人工のものなんですよね?大理石とも違うみたいですし。
    どのような性質で、どのような注意が必要かお話を伺った方はいらっしゃいます?
    見た目は御影石のようにも見えますが、天板に適した硬度が高い素材なのでしょうか。

  47. 147 匿名さん

    ググるといろいろ出てきますよ。

  48. 148 匿名さん

    眺望は隣のテニスコートがマンションに変わらないことを祈りましょう。
    でもマンション出来ると逆にあの鬱蒼としたところが明るくなっていいかも。

  49. 149 匿名さん

    あの坂道ですが、夜は大丈夫でしょうか?
    周辺住民の方、教えて下さい。

  50. 150 周辺住民さん

    >>149
    坂道自体は、マンションまであっという間です。坂道に行くまでは、かなり人が歩いててびっくり。

  51. 151 匿名さん

    テニスの音ってけっこう大きいよ。
    前住んでたとこがテニスコートの隣だったからわかる。
    休日の早朝とかされると、少々癇に障る。

  52. 152 匿名

    あの坂道終電近くでも多くの方が歩いてますよ。奥は住宅地なので。
    夜でも治安は良好です。

  53. 153 周辺住民さん

    >>152
    住民じゃないですよね。

  54. 154 周辺住民さん

    >>149
    もし購入を検討しているのであれば、ご自分の目で確かめることをお勧めします。
    私は散歩で通りますが、この物件とテニスコートの間の道には不安を感じます。
    逆に坂道自体については道幅も広く、見通しも悪くないので、心配いらないと思います。
    ただ、終電でも人通りが多いというのは眉唾ですね。

  55. 155 匿名さん

    かなりの高値掴み物件。

  56. 156 匿名さん

    買う人がいたら奇跡だね

  57. 157 匿名さん

    すでに中古が売りに出てる・・・。

  58. 158 匿名さん

    周辺住民さん ご回答ありがとうございました。
    確かにマンション脇の細い道路は夜になると不安な雰囲気ですね。宮崎台の治安はどうなのでしょうか?
    梶が谷で事件がかなり前にありましたが、まだ解決してなかったのでは?

  59. 159 周辺住民さん

    >>157
    オンザテラス(有馬)のことでは?

  60. 160 周辺住民さん

    >>158
    154です。
    治安は悪いとは思ってませんが、梶が谷の事件は事実です。
    (地理的には少し離れてますので、宮崎台周辺と捉えるかは微妙)

    治安を定量的にみるなら、警察が出している犯罪発生マップなどが良いのでは?
    ただし、心理的に一件の重大事件が大きくマイナスに感じるのも仕方ないと思います。

    あとは宮崎台も学区は悪くない(宮崎台小→宮前平中)と思いますので、そこから治安を推測するのもアリじゃないかと思います。
    長文になり、失礼しました。

  61. 161 匿名さん

    160さん
    ありがとうございます。
    宮崎台は郊外型の穏やかな周辺環境が何より魅力だと感じています。ただ夜、現地を訪れた事がなかったので、薄暗い死角がないのか気になった次第です。
    LIFEが通り道にあるので、周辺も明るくなっているのでは?と思います。

  62. 162 周辺住民さん

    >>161
    160です。
    ライフは最近25:00までの営業になりました。
    といっても、周囲を照らすほど明るくはないです。

    ただ周辺環境については、私も同じような期待で引越しましたが、満足してます。
    そして、電車でも車(東名川崎、第三京浜)でも便利ですよ。

    ただし、この物件がいいかどうかは別ですが…

  63. 163 匿名さん

    この物件、価格以外に何がありますか?CやDタイプはそれなりにいいと思っているのですが。。。

  64. 164 匿名さん

    宮崎台では、プラウドやブランズ2、NTT寮跡地の動向待ち。これから出来る物件は高くなると言われているけど、どの程度か見極めたい。

  65. 165 匿名

    現地を見に行かれることをおすすめします。
    ゴミ収集車のセンターが近くにあるので、ゴミ収集日には多くの収集車がマンション周りを通ることになります。
    高圧線が上を通っています。
    向いの保育園が夏になると屋上でプールをするそうです。
    テニスコートのボールの音をどうとらえるか?
    実際に私は見に行ってやめました。
    駅からは近くていいと思いますし、ライフができて便利になったとは思います。

  66. 166 匿名さん

    駅近なのにテニスコートやゴミ収集センターがあるのですね。
    確かに現地で確認ですね。
    でもゴミ収集車の音まではチェックできないなあ。
    早朝でしょうから。

  67. 167 匿名さん

    安く買いたいなら宮崎住所のブランズ2を待てば良いと思います。
    利便性を考えればプラウド2。
    最近は都内方面だけでなくたまプラーザに出向くことも多いと思いますので
    宮崎台と宮前平の2駅にそれぞれ5~6分という絶妙な立地はより駅近のNTT社宅よりも使い勝手が良いと思います。
    こちらの物件は立地に比べて単純に割高なだけなので、値段さえ調整されればいいと思います。

  68. 168 匿名さん

    >>165
    高圧線はコンビニの添加物くらい体に悪いですからね。

  69. 169 匿名さん

    高圧線ですが、架線の直下で実測した時の電磁波は10(μT)以下です。
    10(μT)は家電製品が出す電磁波と同レベルですが、
    これは距離2乗に反比例して減衰します。
    30cm離れると約1/10、数mで1/1000以下です。
    ここって真上を架線が通ってますか?
    競合他物件の販売員さんの煽動ではないですかね。

  70. 170 匿名さん

    NTT社宅跡地はどのブランドですか?

  71. 171 匿名さん

    仮に来年10月に消費税増税される場合、3物件は増税後でしょうね。
    SUUMOのNEWSに出てましたが、このところデベロッパーが
    価格設定を模索しているとのこと。
    資材費・人件費高騰分がどれだけ上乗せされるか模様眺めだけど、
    それによってはここが高値に見えなくなる可能性も。

  72. 172 匿名さん

    >>165さん
    公式サイトだけでは確認できないような周辺施設の情報提供をありがとうございます。
    ゴミ収集車…自分もお世話になっていますし、特に気にならない。
    高圧線…正確な情報であるか確認する必要あり
    保育園のプール…さぞ賑やかでしょうが、日中は仕事で不在なので問題なし
    テニスコート…土日や夜間の営業時間を確認する必要がありそう
    あくまで主観ですが、今のところこんな感じです。

  73. 173 匿名さん

    >>171
    これからしばらくは買いたい方はどうぞって感じの高値で市場が動くと思いますよ。

  74. 175 周辺住民さん

    駅前の旧ケンタ跡地は、pxストアになる模様。
    銀だこ〜タリーズは間違いなく宮崎台にプラスだったけど、これは微妙?
    裏の旧駐輪場も含めてビル建ててくれることを期待したがorz

  75. 176 匿名さん

    なにそれ、しょぼすぎ・・

  76. 177 匿名さん

    残り5邸。

  77. 178 匿名さん

    まだ売れ残ってんだ(笑)

  78. 179 購入検討中さん

    現地事務所と商談ルームがまだ販売前だから実質残り7邸。

  79. 180 匿名さん

    売れる気がしない。

  80. 181 周辺住民さん

    >>180
    ポレスターと同じく?

    グランドメゾンまで販売終わったら、暫く新規供給なさそうですが、
    2年後位に、700戸程度供給されそうです(プラウド2、NTT社宅、ブランズ2)。

    その頃まで残ってると?

  81. 182 匿名さん

    >>181
    宮前平のポレスターも2年近く売れ残ってるからその可能性は十分あると思います。

  82. 183 周辺住民さん

    2年後に宮崎台で700戸ですか。
    地所にしろやっと完売という状況で
    今後、建築費高騰、消費税増で需要は
    あるのでしょうか?
    よっぽど土地仕入値が安く価格に魅力が
    あれば話は別ですが。

  83. 184 住まいに詳しい人

    >>183
    ないと思います。

  84. 185 周辺住民さん

    >>183
    プラウド2(400戸超)は工事が始まりそう。
    NTT社宅跡(200戸超)は長谷工が計画を発表。
    ブランズ2(山善跡、100戸程度?)は発表有無は不明だが、土壌改善は1年前位から始まってる。

    需要があるとの判断でしょうね。
    住んでいる感覚からすると、値付けを間違えなければ…という感じ。
    いずれも駅近物件ですし

  85. 186 匿名さん

    5000万以上でしょう。。

  86. 187 匿名さん

    >>186
    ないない。

  87. 188 周辺住民さん
  88. 189 匿名さん

    もう賃貸に出ているんですか!?
    これってどういう部屋なんでしょうね?
    旧地権者住戸が入っていないなら、投資用に購入された
    方が賃貸に回しているということですか?
    分譲と賃貸が混在するマンションだと色々と問題が出てきそうな気がします。

  89. 190 購入検討中さん

    資産家の方が賃貸にする目的で購入した、と現地営業さんに聞きました。自宅として購入するつもりの人間にとっては気分が良い話ではなかったです。。

  90. 191 匿名さん

    >>190
    そうそう中国人の方が買いました。

  91. 192 近隣住民

    最終ニ戸が販売開始になったようで、郵便受けに
    チラシが入ってました。(近隣在住です)残り7戸ですね。

  92. 193 匿名さん

    分譲のマンションって、色々な人が購入するみたいです。

    お手入れがしやすそうな設備になっていて、いいなと感じます。
    生活しているとお手入れって大変ですよね。
    暮らしやすくて便利だといいですね。

  93. 194 匿名さん

    >>193
    具体的には何の設備ですか?他と同じような設備だと思いますが。

  94. 195 匿名さん

    いつまで売れ残るんだろう?

  95. 196 購入検討中さん

    ブランズ宮崎台プレイスのHPがUPされましたね。
    販売は来年。価格が上がって設置仕様が落ちるのだろうか?

  96. 197 匿名さん

    ここは投資向けマンションとしても契約されているのですねぇ。
    駅から近いので借り手には困らないのかもしれませんが、
    一般分譲中に賃貸の部屋が出てくるとテンションが下がるのは
    私だけでしょうか。
    個人的な意見ですが、この1戸だけである事を願います。

  97. 198 匿名さん

    資本主義、自由社会ですよ

  98. 199 匿名さん

    そもそも借り手がついてないという。。。

  99. 200 匿名さん

    投資資金が入るというのは、そこが有望だからでしょ。悪いことじゃない。
    でも70㎡で20万。駅近とはいえ、ちと高いかな。

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8500万円台

3LDK

71.82平米

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4580万円~5980万円

2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~74.70平米

総戸数 56戸

[PR] 神奈川県の物件

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~6298万円

3LDK

70.2m2~78.09m2

総戸数 158戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3900万円台~5200万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸