ブランズ宮崎台ってどうですか？

モデルルームは6月上旬にオープンの予定みたいですね。
駅にも近くて、いい場所のように感じますが暮らしやすいでしょうか。
電車の混み具合も気になります。
いつも使う時間がどんな感じか、チェックする必要があるかも。

小規模マンションだがいい感じだね
でも坪単価高いだろうな・・
このブランズもドレッセも東急は強気だね
ブランドでブランズにこだわると
相模原の物件まで考えないと
私には買えそうもないです
物件はディンクス向けみたいだね
僕のようなおっさんはダメかな

物件近くには東急ストアやまいばすけっとなど自転車があれば気軽に行けますし
とても住みやすい環境だと思います。
他には宮崎台駅前の桜並木がキレイで人気が高い地域ですし治安は悪くはないです。
ただこの地域には坂が多いのと宮崎台駅は急行電車が止まらないですね。

駐車場が総戸数ないので、車利用する人は駐車場確保出来なかったとき
近くに駐車場があるか確認した方がいいと思います。

数100メートル先に生活環境事業所...

風向きにより(大袈裟ですが)人体に影響はないんでしょうか?

杉並区では大問題になっていました。

間取りは気に入っていますので知識のある方教えて下さい。

本日の事前案内会行かれた方・・・
３ＬＤＫのお部屋で何千万円台～ありましたでしょうか？

5さん、
南向きで6000前後です。
因に角住居で中住居は分かりません。

南西角で6000万ってことは坪263万か。
ここより多くの点で優位なプラウド（築3年）の南西角ですら坪247万の売り出しで数ヶ月以上も売れてない
距離的にここと同等なプラネ、はるかに手頃な値段だったのにわずか60売り切るのに竣工後1年半かかった
プレミストに至っては35しかないのにいまだ半数近くも残っている
ブランズの場所の地ぐらいはプラネと同じくらいで言ってみれば「よくも悪くも無い場所」
昔、ブランズと言ってもふーんだったが、すっかり高級マンション志向　まいった

５です。

ご回答どうもありがとうございました。
戸数が少ないので、その分お高くなっているのかもしれないですね。

とても手が出そうにありません＞＜

宮崎台でそんな高い値段付けるわけがない。

いやいや徒歩５分だし、高いですよ・・

１０分なら一気に安くなりますが

何となく暗い雰囲気があるところ。となりのテニスコートも。

昨日事前案内会行きました。
3LDK西向き1階の最安値の
部屋で4800万円代でした。

ほとんどの部屋が5300〜6000万円代
です。価格設定が少し高いと思われる
為、今回はパスします。

仕様等は良かったので残念です。

Ｄタイプ最上階をねらっていました。
残念ながら南西角の最上階はＤタイプではあり
ません。

仕様はやはり都内のブランズの方が良い感じ
が致します。

もう少し価格が安いと心が動いたかも---(笑)
駅近は川崎市といえども高くなりました！

11さん　
私にはよーーくわかります　でも言葉でうまく表現できないこの感じ

11さん、14さん、有り難うございます!
何の気なしにでも察する事が出来ました!

120%やめます!

>15
それで良いと思います。
買って、後悔すると思うので。

ちょっと人気（ひとけ）が少ないような印象ですが、道幅も広くて治安も悪くなさそう。
静かに暮らすには良いなって感じました。
坂がちょっと気になったけど、駅から近いし、ちょうど良い運動になりそうですね。
大きなマイナス点がなかったんですが、やはり相場より高めなんでしょうか。

ここもひどいね。あんな暗い場所。
宮崎台のブランズといえばオンザ・テラスでしょ
東有馬にしても格安だ！って結構人気のいい物件だった
いつのの間にか見栄っぱりな高級ブランド女になって宮崎台に戻ってきたブランズ
果たして売れるのかね

宮崎台～鷺沼で探してるけど、近隣の物件では一番良いよ。
パーク宮前平は高くて断念。
ドレッセシリーズは検当外！

オンザテラスは東有馬でしょ。この際改名すればいいのに(笑？) なぜ同じような名前にしたんだかね…。ちなみにオンザテラサスの仕様は価格に準じたがっかりな物件でした。ここの物件は価格は高いけど、仕様は良さそう。治安はどうかなと思いますが。迷い中。

このくらい小規模のほうが住みやすそうですね。
春はさくら坂の桜がきれいでしょうね。
子育て環境が良さそうなので子供がいる自分にはうれしいですね。

小学校や中学校も近そうなので安心できます。

隣りのテニスコート向かい生協屋上？のテニス
音って気になりだすと--- 検討要素かも

子供がいるので学校が近いのはうれしいですね。保育園や公園など小さい子供がいてもいい環境ですね。スイミングスクールもあるので子供に長期の休みのときはお世話になりたいです。買い物も便利そうですし。昼間は仕事でいないのでテニスの音は気にならないかな？夜も教室があったりしたら困るかもしれませんが

テニスの音、休日ゆったりしたい時気になるよ!
テニス好きな人はいいけど---
駅近くにスーパーができるみたい---
改札出て反対側はいいけどこっちはちょっと雰囲気違いますね!

駅五分は本当に魅力的！
フラットだし。

利便性の良さはマンションの醍醐味だと思う

宮崎台がね・・・。

現地フラットではないですよ！
坂道全然歩かないので息切れした(虚弱でお恥ずかしい)

見学してきました。　

宮崎台自慢の桜並木は駅の反対側だし、このマンションに向かう道はちょっと裏通りって感じでやや寂しいですね。途中に大型スーパー（ライフ？）できるようなので、少しはにぎやかになりそうですが。
フラットな道は全体の半分くらいで、マンションに向かうときはマンション付近がやや急な上り坂、駅に向かうときは駅付近が急な上り坂でした。　朝など急いでいる時には、きついかも・・・。

傾斜地に建っているので眺望はいいかもしれません。　説明のなかで眺望のシミュレーションがなかったのが残念。あと、モデルルームにオプション装備が多すぎて標準のお部屋のイメージがわきませんでした。物件価格はドレッセに比べるとお高めかも。

それにしても、お隣のテニスコートの塀や、茂みはもう少し整備しないのでしょうか？　塀は落書きだらけ、茂みは垣根というより勝手に生えてる感じ。　もう少しすっきりしてくれるとだいぶ感じが違うのですが。

29さん、１つ違います。
傾斜地に建っているのに南向きは向かいの生協が邪魔して抜け感は南西角の最上階とその下のお部屋だけ。西向きは分かりません。
些細な事ですが---

テニスコートは将来何か建つかも---

29です。

30さん、確かに眺望がのぞめるのはは南西角や、西向きの３階より上の部屋でしょうか。

31さん、テニスコートの方が位置が低いとはいえ、確かにあの古いテニスコートは将来高い建物になってしまう可能性はありますね。周辺の建築基準の高さ制限などを確認したうえで、上階の住居を選ぶなどしたほうがいいですね。　そうするとお値段がますます・・・。

32さん、30,31です。
個人的にブランズが好きなので、また代表間取りの南西角が大好きなので悩みました。
経験から---目の前が2階建てだったので今のマンションを購入したのですが3階建てに新しくなり---たった1階違うだけですがかなり違います。

まぁ、パーフェクトを目指すのは大変で無理ですが一生に数回のお買い物なので、慎重にお互い良い所に出会えると良いですね！

33さん、

29（＝32）です。

30さんは31さんと同じ方だったのですね。失礼いたしました。

本当にマンション探しは難しいですね。ここのところ新築マンションがどんどんできて、あちこち見学に行ってるのですがなかなか決め手がなくて。　パーフェクトは無理でも、一目ぼれみたいな感じで決められたらいいのですが。結局迷うと決めきれないです。

お互いがんばりましょう！

南向き、目の前に建物なければ決めたんだけどなー涙

↑そうですねー
う～ん、ここのスレは多くはないけど呟きも穏やかでいいなー(笑)

縁あって1つ屋根の下に住むんですから仲良くできるといいですよね！

駅近だし、仕様もなかなかよいので購入を
検討しているのですが、西側の部屋は
乾式壁っていうのはどうなんでしょうか？

建物はすごく素敵だと思います。

ただ場所が、、、
どうしても上作延の雰囲気で
高圧線、ドブ川、汚いテニスコート
で、少し汚いのが残念。

駅から徒歩圏内で営業の方もすごく
親切だった為、値段が高めの設定な
ところもマイナスでした。

確かに高圧線下には、住みたくないね。

宮崎台には行ったことがないので地図の航空写真と公式ページの周辺環境の動画を見てみました。
上空から見るテニスコートは古そうに見えますがさすがにいたずら書きまでは見えません。
ドブ川は見あたりませんでした。
街全体というよりほんの一部の印象なのでしょうか、住民も適度に多そうで緑もあって環境も良さそうに見えましたが。
あとは実際に自分の目で確かめに行った方が良いのでしょうね。

40さん、航空写真では解りません。
ｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見ると直ぐ解ります。

宮崎台と言えば、宮前平3丁目にある三菱重工の独身寮が解体中ですね。
ここは、宮崎台〜宮前平に残された数少ない駅近の大きい社宅でしたので、マンションになったら人気が出るだろうなあ〜と、かねてより思っています。
まだ、建築計画の看板も掛かっていませんが、何が出来るのか大変興味があります。
敷地がかなり広いので、マンションにしたら100〜200戸ぐらいかな？
できれば、三菱地所、三井不、野村、東急あたりでやって欲しいです。

42さん、クラッシィハウスはないんですか？(笑)
何故か仕様等々(世田谷区)でファンなんです。
物件少ないんですが---
クラッシィハウスのまわし者ではないですが(笑)
やはり大手ってブランズ、ドレッセ、パークハウス、プラウド、
パークホームですか？

スレ進みませんね！
ひっそり進行しているんでしょうか？

シティハウスー住友とブリリアー東京建物と大京までが大手かな
なんといっても大手デベから買ったほうがいい
入居してからつぶれた家主の物件を知っているものでね
その人は売却して新たに大手の新築を買ったよ。

現地前と、改札までの坂はなかなかですよ。

解ります。坂に慣れていないので息切れしました(笑)

いつの間にか残り１戸！あの値段で・・・シンジラレナイ！

ここは絶対割高で売れないと思っていたので、すごい敗北感（汗）
何が好調の原因だったのだろう！

第１期が残り１戸では？

教えていただきありがとうございました
ぼちぼちというところですね！

第2期もあるんですか？
先着順になっている1戸はどういう間取りなんでしょうね。
オフィシャルにはのっていない間取りのようですが。
狭いのに高いですね。

この価格では誰も買わないと思う。

>53
確かに。

契約しましたよ。
価値観は人それぞれ！

富士山が望めるなら坂もへっちゃら！　これから冬に向かって空気がすんだらとてもきれいでしょうね
体の為にもちょっと運動しなくては
小学校も結構上のようですね。環境の良いところで勉強させたいな。評判はどうでしょう

価値観は人それぞれですが、ある面で対等ではないです。要は少数派と多数派が出てきます。それはマンションで言うと売却時に大きく現れます。

だからって、なに？こんなとこ見ないで、めっちゃ高く売れる物件買えば！

駅からの道中、ライフができたので、大変便利そうですね。
※ライフの品揃いは相当優秀です。

宮崎台の一等地ではありませんが、只今近辺が諸々整備をしており、
街並みがきれいになりそうです。
このマンションの敷地が角地で坂の中腹なので、出来上がった姿は
見栄えがするでしょうね。
宮崎台は坂の町ですが、だからこそ街並みが素敵です。
品良く温かみのある町で暮らしやすいですよ。
ただし、田園都市線の毎朝の混雑だけは覚悟が必要です。

わかりやすい書き込みだなこれ

田園都市線でブランズはやはり高い。市ヶ尾しかり。
売れているのかは疑問だが、買うのは金に余裕があるやつだな。

割高かそうでないかは、その人の資産による。
家電を必死に値切って喜ぶ人もいれば、宝飾品を
値段も聞かずに買う人もいる。

価格はその土地の相場と建物の価値から設定されるもので、
割高とか割高じゃないとか、個人の主観で意見を言ってま意味がないとお舞います。
本当にマンション買う気のある人は、当然価格のバランスは調べてあるはず。
もう少し、参考になるいけがあるといいのですが。。

駅前にコンビニぐらいしかない宮崎台で5000万は高すぎる。

↑間違った情報
閑静さを受け入れない人は、煩雑とした街を選べば
いいじゃないですか。

閑静さ？

厚木街道の暴走族がすごいじゃん。

厚木街道は、はるかかなた！どこの住人ですか？

↑宮崎台の場所知らない人なんだ

ほんと、わけ知り顔で笑っちゃいますね。

>69
厚木街道がはるかかなた？
お前の距離感大丈夫か？

はるかかなただと思いますが...
246と尻手黒川まちがえてない？
尻手黒川もたいがい遠いけど。

あなたの感覚だと、宮崎台も多摩川の川べりになるんでしょうね。スケールの大きい人だ。

まだ半数以上が残っているにも拘らず、第二期で4戸しか販売しないのはなぜでしょうね。

おそらく、確実に申し込みが入りそうなのが四戸なのでは。ここはのんびりしてるから、5期くらいまでやるのでは（笑）

買い物ができる店が近くていいですね。週にまとめて買うと重くなるし、ちょこちょこ買うには近いと便利だし、料理が好きなのですが美味しいお店が近いとまたうれしくなっちゃいます。パン屋さんやケーキ屋さんがあるかな。

ケーキは、駅裏においしいケーキ屋さんがあります。パンは、駅前に神戸屋があるけど、そんなに大したことはないかな。

宮前方面に行くと、おしゃれなケーキ屋さんが一軒ありますよ！

私は、宮崎台駅の北口からすぐにあるショコラベアという美味しい
ケーキ屋さんをよく利用します。
どのケーキもおすすめなのですが、特におすすめしたいのがシュークリームで
生クリームとカスタードクリームがあります。
しつこくない甘さでとっても美味しいです。
他にも多くのケーキがありカウンターのカフェスペースもあるので
店内でケーキを楽しむこともできるのもいいです。

77です。ケーキ屋さん情報をたくさんありがとうございます。甘いものには目がない奥様方にはケーキ屋さんがあるとうれしいですね。男の人も好きな人いますし、主人がちょこっとお土産で買ってきてくれるとうれしいです。わが家は５、８、10月に誕生日があり12月はクリスマス、2月はバレンタインとケーキを食べる機会が多いんです。

>80
あそこのケーキもシュークリームも食べたことありますが、コンビニの方が美味しいと思いました。

反対側の積水の物件、仕様はすごくいいですが、場所のわりに割高！
こちらの物件はシンプルですが、総合的に考えて妥当な価格だと感じました。

いやここも割高。

宮崎台は坪250〜260万はあたりまえですよ。
積水はもう少し高いかな。

>85
宮崎台で？
割高にも程がある。

駅から徒歩7〜8分圏内であれば、確かに坪250万が相場ですよね。青雲寮跡地は坪280万以上になると聞きました。田都は割高なんですよ。なお、尻手黒川越えたり、下作延地区に行けば、相場がグッと下がります。3LDK 4000万以下もあるかも。あとはその人のニーズと価値感ですね。

市が尾とか徒歩圏でも３０００万だから宮崎台は価値もないのに無駄に高いわ。

田園都市線Ａエリア＝たまプラーザまで　


Ｂエリア＝あざみ野以遠

青雲寮跡地はプラウドと聴いています。価格は高いようですが、プラウドを待ちます。

残念ながら、市が尾は都心から相当はなれますから
その分相場は下がります。
不動産の価値は主観で決まるものではありませんので。



青雲寮跡、相当大規模になりますから施設、街づくりが期待されますよね。
施工はまだまだ先になりますが、タイミングが合えば、いいと思います。
ただ、朝は益々電車の混雑が酷くなりますね。

昔青雲寮の近所に住んでた者です。武蔵野貨物線が地下を走りますがあの線路と今進んでるリニア計画との関係ってどうなんでしょうね。超高級マンション作るなら体への影響は絶対大丈夫と言い切れないと困ると思うんで。

市が尾と比較されるとは。青雲寮跡地以外では、山善跡地も高いらしいですよ。

91さん
着工は早くていつ頃になりそうなのでしょうか？とても気になります。

94さん
着工はいつなんでしょう？
敷地は綺麗に整地してあるので、いつでも着工できそうです。
案外、年内に始まるかもしれませんね。
山善跡と、もう一箇所中規模にはなりそうな用地があります。
相場は確実にさらに上がりますね。

ありがとうございます。
宮崎台の重心が変わるかもしれないですね。あれだけの規模だと綺麗な提供公園も開放されるかな。
周辺がどうなるかも含め楽しみですし、ぶっちゃけ欲しいです。

あの辺りは、幼稚園や学校も近く、暮らしやすそうですよね。なのに、駅まで数分。閑静な住宅街でなければ得られない環境です！

一方で沿線の需要が戻っていく少なくとも数年後まで置いておいたほうが賢明とも思いますね。
ドレッセ鷺沼の杜の例を筆頭に需要を吸い尽くしすぎて高くなる一方でお客は新たに産み出されない。
ブランズ宮崎台も悪い物件でないのに純粋に潜在顧客の絶対数が・・
野村はプラウド美しが丘の販売でもデータ取れますからそれも見て判断ということになるのではないか。
青雲寮跡、タイミングさえ間違えなければ人気出る物件です。
ベストな販売はズバリ2019年頃と見ます。

この割高物件買い手いるの？

もはやこの沿線に限らず不動産の高値浴びせが露骨になる一方なので
この物件の割高感も月を追うごとに薄れてるのが実情です。こんなに高いのにね。
待てば海路の日和ありで１年月かけて気長に売っていくのでは？

横浜の方はまだあまり気付かれてないようですが、都心部では中古マンションの値上がりや新築マンションの販売は物凄い勢いです
間もなくこのエリアにも値上がりの波がやってくるでしょう

マンションは、必要な時が買い時だと思います。所詮庶民が、買い時だ、割高だとさわいでも、どうすることもできません。いいと思って、買える値段であれば買えばいいのです。野村の物件が素敵かどうかは神のみぞ知るです。このブランズも決して最高の物件ではありませんが、後はその人の価値観しだい。

これだけ上がるとその後に迎える値下がりの波が怖くて今は手が出せません。。

所詮いつ買っても、マンションは買った瞬間から値下がりが始まるのです。値下がりが嫌なら、ずっと賃貸がいいですよ。無理に買う必要は全然ないと思います。

101
都心と違って郊外は上がるのは最後で下がるのは最初なんです。そこはネックとして常にあります。
利便性は時を超えた価値がありますが（つまり都心は有利）、住みやすさ・環境と言ったものはどうしても時が経つほどあせるのです。都心購入者のように資産性を尺度に選べないぶん（値下がり覚悟で買う分）、悩むのもご理解くださいな。

都心の利便性とは、会社に近いことだけじゃないですか？いまや、郊外のほうが何かと便利ですよ。まぁ、どんな物件であろうとも、これくらいの価格のものを買うのに悩んで当然ですよね。ようは、タイミングだと思います。うちも、宮崎台ガーデンを待っててブランズの買いタイミングを逃した口です。

住んでいる私達はその便利さ、何でも都内より身近に買えて遊べる（美術館や博物館系以外）を知っているのですが・・
私はこっちのほうが居心地がいいから、ここで買うって思う人が増えてくればいいなと思います。
「人口減少社会や五輪で何もかもが都心集中」の負のイメージを振り払う魅力を持った街にしたいですね！

街の利便性の考え方は賛同しますが、マンション購入って観点で見ると都心か郊外でも駅近の便利な場所、という感じです。
土地が稀少だから戸建てじゃなくてマンションなのでは？郊外で駅隣接でないマンションって私には意味が分らないですね。

そう考えると、ブランズは駅五分だし、途中にそれなりのスーパーもあるので、環境としてはいい方ですよね。郊外の雰囲気を持ちながら利便性は都心並みです。たまプラーザ、港北、二子玉などは庭みたいなものです。

このマンション横を時どき車で通ります。正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。こんな場所でこれほどの値段・・・住むための不動産は環境を良く考えて購入すべきだと思います。

>正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。

ごもっともだと思います。

値段が高いの事実ですが、駅も近いし車の音も窓閉めたら聞こえないし、夜は静かだし、歩道は狭くないし快適に過ごしてますけど、なにか？

6/37戸が早く売れるといいですね。
竣工（入居）済ですし^_^
散歩で通りますが、さいしょはカッコいいマンションだと思いましたよ^o^

後から後から間取りが湧いてくるので、あと六軒っていうのも怪しいもんです

確かに。
ひと月前位は残り2戸だった気がしますね。
キャンセル？

2軒は、最後の申し込み物件です。キャンセルも多々あったもよう。これで、ブランズ2やプラウド売り出されたら最悪だなぁ

車の音も窓閉めたら聞こえないし・・・・・
窓を開けてられない家やマンションは、やはりイヤですね。
駅から近くても良い環境のマンションはたくさんありますので
いろいろ調べた方が良さそうですね。

>>117
そうですね。そうしてください。マンションなんか世の中に腐るほどあります。こんなとこに書き込んでないで早くいいとこ探してください。

そうそう。宮崎台は駅力ないから、戸塚辺りがいいんじゃないですか。これ以上、田園都市線に人を増やさないで下さい。

逆に田園都市線は人口が減ってると思いますが。

もう５月に竣工したにも関わらず、３７戸中６戸も売れ残ってるんですね。

どうして売れ残ってるんでしょ？駅近だし、間取りも良いし。値段もこの辺りの相場かな、とは思いますが。？？

宮崎台にこの値段を出す気にならないから。

他の物件と比較しても売れ残り率が高いな、と思って。

>>125
駅を挟んで、雰囲気が違いますよね。

>>126

線路を挟んで？
それとも宮崎3丁目が？

第一公園周りの方が、閑静な住宅街という感じです。あくまでも、私のイメージですが。ブランズは、ほんとに駅近なので、ちょっとゴミゴミした下町イメージ。もうちょっと離れれば、一戸建てなどもあり、また街並みも違いますが。

まあここら辺は、下町ですからね。

>>128

なるほど、下町っぼくもないような気もしますが。
テニスコート周りの鬱蒼とした感じは分かりますが…

改めて価格をみてみると、確かにお高いですね^_^;
やっぱり東急系でも、
ブランズ（不動産）>ドレッセ（電鉄）
という序列があり、ブランドなんでしょうか？

庶民の私の感覚では感じ取れず^_^;

下町というかなんというか、普通の住宅街というかカジュアルというかそういう雰囲気だと思いますよ。

子どもさんいらっしゃる方も多いので、幼稚園なんかもいつも賑わっている感じだし

休みの日は公園で遊ぶ親子連れ良く見かけますよね

カジュアルな街だけに少しマンションの価格は高いかなと感じさせるものはあるのかな

駅に近くて駅からの経路上にスーパーがあって便利な場所ですが

宮崎台では、山善東京本社跡地に東急不動産がブランズを建てる計画があります。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131129400017.html
ブランズ宮崎台が売れるまでは、しばらく公開されないかもしれませんが、
田園都市線から見ると工事が始まっているように見えました。
こちらの方が土地も広くフラットですね。

>132
長谷工なら直床だからいらない

宮崎台は、三菱重工青雲寮跡地のプラウドもこれからなので、
様子見の人が多いと思う。

新地のドレッセは長谷工で直床じゃなかった？

>134
新地は直床・二重天井でしょ。ブランズ市ケ尾も同じ。
価格安くなるのを期待。でも来年の消費税増税後？？

残り６戸。

トイレがロータンクなので、見た目がいいですね。掃除も楽そうです。
L字型になっているキッチンは使いやすそうですね
利便性も良さそうなので、お子さんがいる方にも良さそうです。
このあたりは下町なんですね。初めて知りました。

ここを検討中の方で引っかかっている点は何がありますか？うちの場合、
良い点
・郊外型の穏やかな周辺環境。子育て環境。
・都心が通勤圏。
・見晴らし。抜けている。但し西向き。（隣のテニスコート次第。）
・南向き
・設備仕様　ディスポーザーはないけどそれ以外は及第点。
・駅まで徒歩圏内
引っかかる点
・価格
・坂道
・他物件の動向

ここの営業本当しつこい！

毎週、買ってくれの電話をかけてくる。

価格は少々強気？
宮崎台で駅から徒歩5分以内ということなので、駅までの距離重視の人的には
条件的にはいいと思うんですよね。
だからこそのこの価格なんでしょうが。
専有面積は若干ゆったり目に取られているような気がします。
デメリット面、確かに坂道もなんですよねぇ（汗）

でも、その坂道だからこその眺望、日当たりの良さです。

宮前区内で、この程度の坂道はたいしたことない。
問題は他にあるはず。

宮前区って心臓破りの坂が多いからね。

キッチンの天板はエンジニアリングストーンだそうですが、聞いたことのない素材です。
これは天然石ではなく人工のものなんですよね？大理石とも違うみたいですし。
どのような性質で、どのような注意が必要かお話を伺った方はいらっしゃいます？
見た目は御影石のようにも見えますが、天板に適した硬度が高い素材なのでしょうか。

ググるといろいろ出てきますよ。

眺望は隣のテニスコートがマンションに変わらないことを祈りましょう。
でもマンション出来ると逆にあの鬱蒼としたところが明るくなっていいかも。

あの坂道ですが、夜は大丈夫でしょうか？
周辺住民の方、教えて下さい。

>>149
坂道自体は、マンションまであっという間です。坂道に行くまでは、かなり人が歩いててびっくり。

テニスの音ってけっこう大きいよ。
前住んでたとこがテニスコートの隣だったからわかる。
休日の早朝とかされると、少々癇に障る。

あの坂道終電近くでも多くの方が歩いてますよ。奥は住宅地なので。
夜でも治安は良好です。

>>152
住民じゃないですよね。

>>149
もし購入を検討しているのであれば、ご自分の目で確かめることをお勧めします。
私は散歩で通りますが、この物件とテニスコートの間の道には不安を感じます。
逆に坂道自体については道幅も広く、見通しも悪くないので、心配いらないと思います。
ただ、終電でも人通りが多いというのは眉唾ですね。

かなりの高値掴み物件。

買う人がいたら奇跡だね

すでに中古が売りに出てる・・・。

周辺住民さん ご回答ありがとうございました。
確かにマンション脇の細い道路は夜になると不安な雰囲気ですね。宮崎台の治安はどうなのでしょうか？
梶が谷で事件がかなり前にありましたが、まだ解決してなかったのでは？

>>157
オンザテラス（有馬）のことでは？

>>158
154です。
治安は悪いとは思ってませんが、梶が谷の事件は事実です。
（地理的には少し離れてますので、宮崎台周辺と捉えるかは微妙）

治安を定量的にみるなら、警察が出している犯罪発生マップなどが良いのでは？
ただし、心理的に一件の重大事件が大きくマイナスに感じるのも仕方ないと思います。

あとは宮崎台も学区は悪くない（宮崎台小→宮前平中）と思いますので、そこから治安を推測するのもアリじゃないかと思います。
長文になり、失礼しました。

160さん
ありがとうございます。
宮崎台は郊外型の穏やかな周辺環境が何より魅力だと感じています。ただ夜、現地を訪れた事がなかったので、薄暗い死角がないのか気になった次第です。
LIFEが通り道にあるので、周辺も明るくなっているのでは？と思います。

>>161
160です。
ライフは最近25:00までの営業になりました。
といっても、周囲を照らすほど明るくはないです。

ただ周辺環境については、私も同じような期待で引越しましたが、満足してます。
そして、電車でも車（東名川崎、第三京浜）でも便利ですよ。

ただし、この物件がいいかどうかは別ですが…

この物件、価格以外に何がありますか？CやDタイプはそれなりにいいと思っているのですが。。。

宮崎台では、プラウドやブランズ2、NTT寮跡地の動向待ち。これから出来る物件は高くなると言われているけど、どの程度か見極めたい。

現地を見に行かれることをおすすめします。
ゴミ収集車のセンターが近くにあるので、ゴミ収集日には多くの収集車がマンション周りを通ることになります。
高圧線が上を通っています。
向いの保育園が夏になると屋上でプールをするそうです。
テニスコートのボールの音をどうとらえるか？
実際に私は見に行ってやめました。
駅からは近くていいと思いますし、ライフができて便利になったとは思います。

駅近なのにテニスコートやゴミ収集センターがあるのですね。
確かに現地で確認ですね。
でもゴミ収集車の音まではチェックできないなあ。
早朝でしょうから。

安く買いたいなら宮崎住所のブランズ2を待てば良いと思います。
利便性を考えればプラウド2。
最近は都内方面だけでなくたまプラーザに出向くことも多いと思いますので
宮崎台と宮前平の2駅にそれぞれ5~6分という絶妙な立地はより駅近のNTT社宅よりも使い勝手が良いと思います。
こちらの物件は立地に比べて単純に割高なだけなので、値段さえ調整されればいいと思います。

>>165
高圧線はコンビニの添加物くらい体に悪いですからね。

高圧線ですが、架線の直下で実測した時の電磁波は10(μT)以下です。
10(μT)は家電製品が出す電磁波と同レベルですが、
これは距離2乗に反比例して減衰します。
30cm離れると約1/10、数mで1/1000以下です。
ここって真上を架線が通ってますか？
競合他物件の販売員さんの煽動ではないですかね。

NTT社宅跡地はどのブランドですか？

仮に来年１０月に消費税増税される場合、３物件は増税後でしょうね。
SUUMOのNEWSに出てましたが、このところデベロッパーが
価格設定を模索しているとのこと。
資材費・人件費高騰分がどれだけ上乗せされるか模様眺めだけど、
それによってはここが高値に見えなくなる可能性も。

>>165さん
公式サイトだけでは確認できないような周辺施設の情報提供をありがとうございます。
ゴミ収集車…自分もお世話になっていますし、特に気にならない。
高圧線…正確な情報であるか確認する必要あり
保育園のプール…さぞ賑やかでしょうが、日中は仕事で不在なので問題なし
テニスコート…土日や夜間の営業時間を確認する必要がありそう
あくまで主観ですが、今のところこんな感じです。

>>171
これからしばらくは買いたい方はどうぞって感じの高値で市場が動くと思いますよ。

駅前の旧ケンタ跡地は、pxストアになる模様。
銀だこ〜タリーズは間違いなく宮崎台にプラスだったけど、これは微妙？
裏の旧駐輪場も含めてビル建ててくれることを期待したがorz

なにそれ、しょぼすぎ・・

残り5邸。

まだ売れ残ってんだ(笑)

現地事務所と商談ルームがまだ販売前だから実質残り7邸。

売れる気がしない。

>>180
ポレスターと同じく？

グランドメゾンまで販売終わったら、暫く新規供給なさそうですが、
2年後位に、700戸程度供給されそうです（プラウド2、NTT社宅、ブランズ2）。

その頃まで残ってると？

>>181
宮前平のポレスターも2年近く売れ残ってるからその可能性は十分あると思います。

2年後に宮崎台で700戸ですか。
地所にしろやっと完売という状況で
今後、建築費高騰、消費税増で需要は
あるのでしょうか？
よっぽど土地仕入値が安く価格に魅力が
あれば話は別ですが。

>>183
ないと思います。

>>183
プラウド2（400戸超）は工事が始まりそう。
NTT社宅跡（200戸超）は長谷工が計画を発表。
ブランズ2（山善跡、100戸程度？）は発表有無は不明だが、土壌改善は1年前位から始まってる。

需要があるとの判断でしょうね。
住んでいる感覚からすると、値付けを間違えなければ…という感じ。
いずれも駅近物件ですし

5000万以上でしょう。。

>>186
ないない。

賃貸に出てた。

http://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_136/bk_100014893859/?kbn=2&...

もう賃貸に出ているんですか！？
これってどういう部屋なんでしょうね？
旧地権者住戸が入っていないなら、投資用に購入された
方が賃貸に回しているということですか？
分譲と賃貸が混在するマンションだと色々と問題が出てきそうな気がします。

資産家の方が賃貸にする目的で購入した、と現地営業さんに聞きました。自宅として購入するつもりの人間にとっては気分が良い話ではなかったです。。

>>190
そうそう中国人の方が買いました。

最終ニ戸が販売開始になったようで、郵便受けに
チラシが入ってました。(近隣在住です)残り7戸ですね。

分譲のマンションって、色々な人が購入するみたいです。

お手入れがしやすそうな設備になっていて、いいなと感じます。
生活しているとお手入れって大変ですよね。
暮らしやすくて便利だといいですね。

>>193
具体的には何の設備ですか？他と同じような設備だと思いますが。

いつまで売れ残るんだろう？

ブランズ宮崎台プレイスのHPがUPされましたね。
販売は来年。価格が上がって設置仕様が落ちるのだろうか？

ここは投資向けマンションとしても契約されているのですねぇ。
駅から近いので借り手には困らないのかもしれませんが、
一般分譲中に賃貸の部屋が出てくるとテンションが下がるのは
私だけでしょうか。
個人的な意見ですが、この1戸だけである事を願います。

資本主義、自由社会ですよ

そもそも借り手がついてないという。。。

投資資金が入るというのは、そこが有望だからでしょ。悪いことじゃない。
でも70㎡で20万。駅近とはいえ、ちと高いかな。