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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
浸水はしてませんよ。渋谷とか中目黒あたりでは道路冠水したけどね。
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802
匿名さん
五反田駅からサザンガーデンに続く、線路下を通るトンネルは浸水したよ
すごい臭いでした
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803
匿名さん
それは目黒川の水ではなく下水の水です。だからくさい。
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804
匿名さん
ブログによると、
ザ レジデンスは116部屋ということです。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
太陽光発電があり、緑ゆたかで、そして、大崎駅3分。
高額確定ですね。
でも、たまに親水(浸水)するので
販売開始は冬の乾燥時期にしたら、よく売れますね。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
目黒川沿いのパークホームズ目黒が坪300弱でした。駅距離は近いけど目黒駅よりは駅力下だろうしレジ棟も330くらいじゃない?
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810
匿名さん
高層マンションの場合、坪単価を比較しても意味がないでしょう。
高層階と低層階の価格差が大きすぎて、なんの参考にもならない。
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811
匿名さん
買えるかどうかだから平均坪単価より最低坪単価の方が知りたいよね。
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812
匿名さん
最近は、階数の価格差が縮小してますね。
ついでに最近は、強気価格物件が多いけど。
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813
匿名さん
>804さん
ブログって、三井の?
コンセプターとかのかな?
すみません。A2興味あるので、教えてください。
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814
匿名さん
震災後、階数での価格差は縮小しましたが、今でも
隣に建物がある場合は眺望の抜ける階から一気に高くなる、
周りに何もなければ階数での価格差はあまりない
という状況は変わらないかと。
ここの場合はタワーも高層棟も方角での価格差が大きいように推察します。
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815
匿名さん
大崎は目黒川沿いに築30年前後のマンションが多いのですが、中古売り出し価格は坪単価で180万前後です。
築30年になると同じエリアの新築価格に比べると平均で55パーセントくらいの価格になりますので逆算すると新築だと330万前後が妥当でしょう。
タワー棟は既存マンションに比べプレミアムが乗りますが、レジデンス棟は規模も既存マンションと同じくらいなので330と想定します。
タワーは駅から遠いことのマイナスとタワープレミアムが相殺されほぼ同じ価格になると想定しました。
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816
匿名さん
大崎WCTで@330ぐらい。因に月島CGP(港区:三井・野村)が駅1分で330ぐらい。CGPは階数差は数十万単位で、その差はすくない方だと思います。 ここもこれくらいがいいところでは。。
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817
入居予定さん
来週、モデルルームに招待されていますので、行って参ります。
モデルルームの内装も準備できたとのことでございます。
わたくしは、地権者ですが、一般の方々への販売価格は
わかっておりません。
すべて販売会社様の方で決定されるので、地権者の方々に聞いても
情報は無いと存じます。
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818
匿名さん
>816さん
月島は南角などの本来坪単価が高くなるはずの
良い部屋を地権者たちがたくさん押さえたので、それらが除外された結果、
平均坪単価は低くなってしまったと思います。
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819
匿名さん
>817
地権者の方は早いんですね。羨ましい。。
お手数となりますが、モデルルームを観た感想など頂戴できれば幸いです。
(個人的には天井高(最低260は欲しい;下がりで、240)、柱、梁の出方等、気になるのでそこらあたりも。。
設備はオプション対応できると思うのであまり気にはしておりません。)
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820
匿名さん
そういや再開発エリアにいくつか戸建もありましたね。
御殿山小学校横のライオンズマンションは道路拡張でなくなりましたが再開発エリア内ではないですよね。
あそこの区分所有者はどうなったんだろう。
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821
匿名さん
818さん
逆では?
マンション全体でいくらの利益、と考えるんだから、地権者以外の、その良くない部屋で利益が出る価格設定しないといけないんだから。
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822
匿名さん
地権者は従前権利との交換ですから角部屋や高層階を選ぶと中住戸や低層階を選ぶより面積が小さくなります。
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823
匿名さん
ブラウドタワー東五反田は下半分は地権者住戸で分譲されたのは上半分。だから分譲平均坪単価は高かったです。
逆に上半分が地権者住戸で下半分が分譲なら分譲単価は下がるはずですよね。
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824
匿名さん
地権者は何年も合意形成で10年以上待った上でしかも人によっては建設期間中は何年も仮住まいですからモデルルームが一般客より早く案内されるくらいは当然でしょう。
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825
匿名さん
>823
お金払うのは分譲部分の購入者。地権者がどの住戸を取得するか問題ではない。
マンション全体で考えて、デベロッパーが建設費用+アルファで売却して利益を出すためにはどうなる…?
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826
匿名さん
>818
>良い部屋を地権者たちがたくさん押さえたので、それらが除外された結果、
>平均坪単価は低くなってしまったと思います。
良い部屋とは?東南角なんてごく一部ですよ。地権者は。ちゃんと価格表みてますか? CGPの人気は上層階で分譲が買えるからですよ。地権者は中・下層中心です。
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827
匿名さん
地権者は従前権利を交換する。
つまり従前権利(例えば土地の持分)は5000万あったとする。そして5000万分の権利床を取得する。
簡単にいえばそう。高層階を選ぶと部屋は狭くなる、低層階だと広い部屋が取得できる。
ただしこの5000万は分譲価格よりはだいぶ安い。デベの利益並びに販管費が乗ってないからね。
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828
匿名さん
>826
ちゃんと見てますよ。
CGP地権者が、最上階南側3部屋を押さえているのもね。
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829
匿名さん
再開発のスキームにもよるけど、地権者って事業主側に立つ立場。なので、最初に自分達の希望の部屋を確保できるし、モデルルームも先にお披露目される。駐車場とか地権者が優先されたり、管理規約にも地権者に有利な条文が入ってたりすることもある。それに地権者同士、もともと知り合いだったり、再開発の過程ででやり取りして地権者の間でまとまってたりする。そこに分譲購入者が入ってくわけだから、新参者扱い。再開発物件はそういうところも要注意。
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830
匿名さん
価格表は普通、南向きの部屋を中心にして一覧表にするのに、
CGPは北向きを中心に一覧表にしてるね。
南向き中心にしたら、地権者部屋が真ん中になって目立ってしまうからよくできてる。
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831
購入検討中さん
>829 で?おまえはばかだな。
おまえのプロファイルは、どこか、ほかの物件の営業だろ。
都心物件で地権者が入らないタワーマンションって
あるのか? 注意って、何を注意するんだ?
埋立地とか田舎の物件勝手にかえばいいだろ。
何がいいたいんだかわからん。
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832
匿名さん
他の物件の営業なら自分の首も絞めることになるじゃない。間抜けは誰。
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833
匿名さん
まあ、落ち着け。
地権者に対するひがみに見えますぞ。
この板では、地権者さまからの、リーク情報と
地元の正しい情報が欲しいだけだ。
知ったかぶりの価格予想屋や、ほか物件へ誘導するコメントはスルー
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834
匿名さん
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835
匿名さん
>833 同意。
従前権利なんて言葉、素人は使わないな。
まあ、情報は選別して、有用なものを取得すれば良い、それだけさ。
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836
匿名さん
調べてもどうもハッキリしないんですが、物件の場所って昔の目黒川の川筋だったところのようにも思えます。
ご存知の方、いらっしゃいますか?
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837
匿名さん
御殿山との境が崖のようになってるのは川のカーブで削られたと見るのが自然。
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838
匿名さん
昭和初期までの範囲では、川ではないですよ。
江戸時代も古地図を見る限りは、畑と記載ありました。
プリンスホテルさくらタワーの七軒茶屋の入口に、品川近辺の江戸時代地図ありますよ~
マニアックでごめん。
図書館で調べてみたら?
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839
購入検討中さん
>835 ありがとう。冷静になった。
>832さん、まあ釣りに乗ったな。
プロファイルしなおすと、東京でなく、郊外マンションに住む、
当物件の、三井関係者とみた。
理由は、要注意といっているのは、自分の住むマンションが違うからだ。
地権者交渉と、法律条文ばかりみてるから、つい従前なんて使ってしまう。
従前なんて言葉使ってるところみると営業でなく、立ち退き担当者?
三井関係者なら、販売情報もシェアしちゃいなさい。
販売増、人気増になるなら、よいではないじゃないかね。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
目黒川は江戸時代に大規模な瀬替えを行ってるのでその前が気になります。
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842
匿名さん
>>841
下が瀬替えの際に埋め立てられたかどうかということでしょうか??
そういった情報が聞いていないですねえ。。
瀬替え自体は理想の場所に街づくりをする為に必要な工事だったのかな、今の目黒川のルート、けっこう好きですよ。
再開発が楽しみですねえ。
物件もちょうどエリア内に含まれているだけに快適な環境になってくれると良いです。
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843
匿名さん
瀬替えしたのはもう少し下流では?
新馬場のあたりです。
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844
検討中
従前くらい法律云々の他にも普通に使うだろ。一般教養無いだけじゃ?
「以前の権利」とでも言うの?
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845
匿名さん
マンコミでいうところの地権者という言葉も正確には違います。
権利は変換してしまったのだからせめて元地権者というべきですね。
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846
匿名さん
クレーン4本目が立ちました。本体躯体も一段目はできましたね。
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847
匿名さん
順調に工事進んでいそうですね。来週のイベント三回目はなかなか埋まらないのでしょうか。まだ募集してますね。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
お盆やすみ近いですからね笑。セレモニー的な催しだけで具体的なお話はありません。。
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851
匿名さん
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852
購入検討中さん
847>すでに予約埋まってますね。先週追加公演のお知らせが来たと思ったらもう満席ですか。。。
予約できませんでした。
人気はさすがにありそうですね、
価格が高くなりそうです。欲しい物件の一つなのですが。。。
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853
デベにお勤めさん
わたしはここと関係ありませせんが、
パークシティ大崎は、都市再生地域のため、特殊ですので、
長年再開発の準備組合など、20年くらいかけて
権利関係が複雑に絡み合ってます。
一部、区会議員が、問題にしてましたよね。
業界でも販売動向は注目されてます。
業界全体で盛り上げていきましょう。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
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857
匿名さん
最低坪単価はその近辺ですかね。
まあ、そういった住戸は1期1次で抽選になって、全て売れてしまうでしょう
から、狙っている人は今のうちから準備しておかないと。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
内側とはいえ駅から6分だし直結でもないし、その程度かな。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
三階西向き3~9階各階五戸だとして35戸もあるわけで、倍率10倍はどんなに安くても無理。
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863
匿名さん
ここの価格っていつになったら発表されるの? 10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね? 消費税がどうなるか未確定だから発表できないのかな。
富久クロスやクラッシィ東中野と比較検討してる人が多いと思うけど、あちらは9月契約。早く価格出さないと、逃げられちゃうよー
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864
匿名さん
そんな広域で検討するやつは少数派。資料請求も半数は地元品川区民あとの四分の一はその他の城南エリアと聞いた。
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865
匿名さん
ブリリアタワー池袋が今日最終期の登録締切。駅直結で、高級仕様、間取り完璧。パークシティ大崎とは比較にならないが。
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866
匿名さん
2006年分譲のルサンク大崎シティタワーの低層階の線路側の部屋の坪単価は250くらい。3階あたりの平均で280前後。3階でも高い部屋だと300くらいでした。
安い時代でそんなもん。今だと最低一割くらいはあげてくるのでは?
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867
匿名さん
>10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね?
消費税後の物件という位置づけだと思います。税は建物部分だけにかかってきますので、土地分含めての税込みでの”正式”価格の公表は9月以降になると思いますよ。
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868
匿名さん
仕様・設備は月島CGP程度ですかね。あそこのMR見ましたが高級ではなかったです。(庶民的仕様)お隣のグラスカ以下? パークホームズ並み?
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869
匿名さん
富久は、9月→10月→9月、と販売時期を動かしました。
早くするように、客から言われたんじゃないかなあ。
ここは、早くするように言う客はいないのかな。
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870
匿名さん
ルサンクは駅3分、パークシティは6分。仕様はグラスカよりは下がるらしいです。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
団地的庶民派マンションになることは間違いないので、低層階300、中320、高340−50?
すみふwctより高いと考えるな。こちら駅遠いしね。
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873
匿名さん
庶民の定義がわからんけど坪単価300万だとしても70平米台のファミリータイプだとグロスで7000万ちかいから世帯年収1000万だと自力じゃ無理です。
親の援助などがなければ最低1500万ないと買えないと思う。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
品川区(北品川5丁目)の世帯平均年収は700万ちょいぐらい。
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878
匿名さん
瞬間風速の1500万だと無理です。ローン支払いのために1500万を最低20年程度維持する必要があるから共働きだと結構大変だよ。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
そんな三流デベの物件を例に出すとはw
語るに落ちるとはこのことかw
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881
匿名さん
シティタワー品川はみんなの大好きな財閥デベで施工もここと違ってスーゼネだよwwww
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882
匿名さん
はいはい、この物件の話題に戻りましょうね。
ハイグレードと書いてある以上、高いんでしょうね。
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883
匿名さん
一階部分が立ち上がりました。
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884
検討中
この規模この立地で高値でさばききれるかな。
月島のと違って子育て世帯を狙うならある程度抑えるかもしれない。
ただ、どうせ管理・修繕は嵩みそうだから、結局高くつきそうだ。
公式HPの間取りはかなりいいので期待。
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885
匿名さん
グラスカより仕様が下がるってどこからの情報ですか。ほんとだとしたらがっかりだ。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
ということは値段もグラスカ以下ってことだね。グラスカより仕様が高くて値段も安いんじゃ客の信頼なくすよ。
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888
匿名さん
↑逆じゃない? グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
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889
匿名さん
>グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
です、です。笑
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890
匿名さん
今週末のプレミアムフォーラム参加しても、予定販売価格帯わからないのかな。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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894
匿名さん
あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
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895
匿名さん
スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。
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896
匿名さん
>あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
ですね。ここはパークホームズクラスになるとおもう。パークcityの名称をつけてきているので。
>スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。
大崎WCTのスレみるとおもろいよ。上層階に構内MRもうけてまだ販売中。販売員の態度が横柄で住民からかなりの不評をかってるようだ笑
ここもそうならないこと祈るよww
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897
匿名さん
東雲や品川を見てると、割安と感じる値段で結構苦戦してる。311以来低地は嫌われている。ここもそれなりに苦戦するのでは。
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898
購入検討中さん
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899
匿名さん
895
あれ、グランスカイは竣工後何年も売り続けているんじゃなかった?
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900
匿名さん
最終1戸かな。億ションで。2年以上?結局販売してるのかな。
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ご近所マンション
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