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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
事前案内ではなく説明会ね。事前案内はモデルルームの先行お披露目。
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702
匿名さん
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703
購入検討中さん
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704
匿名さん
下のほうの条件悪い部屋なら、坪300で買えるんじゃない。
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705
匿名さん
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706
購入検討中さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
安い土地を、パークシティにして価値を上げるパターン。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
↑
最悪だ。追加なんて。貧そなマンションだな、ここは。どういう層が住むんだろうか。大崎のWCT買っとけばよかった。
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713
匿名さん
エントランス、素敵でないね、、団地みたいにならんがいいいが。
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714
匿名さん
追加公演のギャラもマンション価格にインクルードされてます。買うつもり人は行っとくべき。
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715
匿名さん
好評につき追加開催なんてアナウンスしてるけど、コンセプターのスケジュールを予め押さえてた訳でしょ。予定通りってことなのに、好評ってことにしたいんだね。
富久も同じパターンだった。
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716
匿名さん
メゾンカイザーの1000円チケットが欲しいので夫婦バラバラに申し込みます。
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717
匿名さん
三井もこんなださい客寄せパンダよぶなんて落ちぶれたもんだ。さらに1000円券配ると笑
こんなものに金かけるなら他に金かけろといいたいわな。
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718
匿名さん
日野学園のイベントでもチケット3枚ゲットしましたか、まだまだいただきに行きますよ。
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719
買い換え検討中
キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。期待してただけに残念。
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720
匿名さん
>キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。
困ったもんです。センスなし。占拠するにきまってます笑。どのタワーでも問題に。あとなりのグランではトレーニングルームにもKIZ侵入らしいですよ。団地になりますわな。
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721
匿名さん
キッズルームは管理費かからないし、そんなに嫌悪するような施設じゃないかと。
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722
匿名さん
大きな子供が占拠して、小さな子供を締め出したりトラブルの元だよ。怪我したときの責任とかもある。
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723
匿名さん
キッズXXなんて、どうせ数年経てば使わなくなるんですよ。最初からつくらなければよし。もめ事もなくなるんだよ。(組合でもめる時間こそもったいない。)
これで@380とかでだされたら、お笑い。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
別のモデルルームの人が言ってたよ。ここにも似た書き込みあったから、実際そういうアナウンスが社内で出てるのかと。
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727
匿名さん
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728
入居予定さん
地権者に品川区が入っています。もともと、品川区スポーツセンターを所有していました。
品川区のスポーツ施設が、日野学園に移動したので、地権者の品川区は
パークシティ大崎に子供園を新設する予定です。
運営は品川区ですので、入園に基準ももちろんあります。大きな子供が占有などということは
ありませんので、特に問題ないかと思います。
住民用ちょっとした子供施設もありますが、こちら、大した大きさではないです。
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729
匿名さん
キッズルームなんてたいして維持管理費かからないしトラブルあってもそれは当人同士の問題だからいいよ
他の廊下や共用部分で暴れてたらキッズルームで遊べって注意できるし
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730
匿名さん
交通省の洪水マップ見ると、ここらへんは浸水地域だがその対策等だいじょうぶなのか。駐車場とか水びたし?
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731
匿名さん
基本的には三井だし排水周りはしっかりしてるかと。目黒川の治水は目黒品川両区がかなりお金かけて対策してるのもあるしね。
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732
匿名さん
100年に一度みたいなのがくるとダメかも。
といっても何時間も冠水しないからまあポンプで対応だろうね。
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733
匿名さん
温暖化でゲリラ豪雨が多発してるから、過去データで100年に一度なんてのがしょっちゅうあるかも。どれくらい余裕を見て対策してるかも要確認だね。
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734
匿名さん
地面の高さは大雨かつ満潮時の目黒川水面より低いからなあ
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735
匿名さん
だから目黒川が氾濫するというより、付近に降った雨が目黒川に流せなくなって道路冠水するパターンが考えられる。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
安い部屋は200万台もあるかもしれんが平均だともっと高いよ。
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739
匿名さん
タワマンなので坪単価100万くらいの開きは余裕である。マンション全体のグレード感を図るのには良いが、自分が買う部屋は平均とは限らないの大規模タワーマンションの平均坪単価だけをみて高いの安いのというのにはあまり意味はない。
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740
匿名さん
ターゲットが主に子育て世帯だろ。購買者からすれば豊洲の方が選択肢が多くていいと思うが。ここよりは安いだろう。眺望も望める。ただし、「足立ナンバー」嫌という方ははなからだめだが。
ここはどうも中途半端な物件になるように思えてならない。
中古になった場合、どうしても駅近のすみふの方が価値有りとみなされるだろうな。
ローンめいっぱい組めるリーマンが対象で6−8千万がレンジ。月島CGPはこのレンジで売れている。(普通のリーマンでも8、9千万台はきついがな)ここも億ションは極わづかになるだろう。この立地に億ション求める富裕層はおらんだろうから。
また、ここは選挙で自民党が勝ち、これから経済政策で景気よくなるぞ、なんてムード満々になるので恐らく強きの価格になることはまちがいない。北東角部屋なんてめちゃ高くしてくるんだろうな。買う人いるんかい。この立地、仕様、環境で笑。
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741
匿名さん
豊洲か大崎どっちでもいいみたいなエリア限定しない人ならそれでもいいが、多くの人は地縁や通勤、通学などの事情があるからね。あと御殿山や島津山に近いので在住の富裕層の税金対策や住み替え、子供への贈与などの需要もそれなりにあるのだろう。
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742
匿名さん
うちは御殿山の分譲賃貸に一時住んでいたんだが、同じマンションの人は近所の出身の人が多かった。奥さんとか旦那さんの実家が高輪とか白金台とかね。若くてそれほど収入があるように見えなかったが8000万とかのマンションなのでおそらく贈与だったのかもしれない。
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743
匿名さん
御殿山や島津山に住んでる人が坂下のここを買うとは思えないが。
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744
匿名さん
自民党が勝ったら消費増税だから景気落ち込むんじゃないかな。
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745
匿名さん
買ってますよ。タワーなので御殿山より高さはあるしね。
なにも知らないなら黙ってろ。
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746
匿名さん
低地の準工でタワーだから土地持ち分も少なく安いと期待できます。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
購入検討中さん
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750
周辺住民さん
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751
匿名さん
E棟にスーパーなんてできないから、安心していいよ。
ブログも根拠なく書いているだけだから。
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752
匿名さん
でも建築看板には店舗と書いてあるぞ。再開発説明会でもスーパーを誘致するという話だ。
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753
匿名さん
誘致活動はしたそうだが、商業施設にスーパーは来なかった晴海の例もあるし…
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754
匿名さん
クレーンができたのでいよいよ棟上げ開始かね。
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755
匿名さん
ゲートシティのスーパーも最初はもとまちユニオン次にフーデックスだったか別のスーパーになって面積縮小、いまの福島屋は確か4代目だよ。
ニューシティのライフも最初は忠実屋で次がダイエーで三代目。
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756
購入検討中さん
これだけの規模なので、従来の町の感覚では想像できない
2万人程度の人口増加だ、スーパーの1つや、2つできるさ。
規模がほかのマンションなどとはケタが違うぞ、
施設計画概要
A-1
(超高層業務棟) SRC造・S造 地上30階
地下2階 約92,240 m2 事務所、店舗
A-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
B
(地域交流施設棟) RC造 地上2階 約350 m2 地域コミュニティ施設
C-1
(高層業務棟) SRC造・S造 地上19階
地下2階 約44,600 m2 事務所、店舗、
産業支援交流施設
C-2
(作業所棟) RC造 地上4階 約3,160 m2 作業所
D
(超高層住宅棟) RC造 地上40階
地下2階 約93,720m2 住宅、店舗、
子育て支援施設、
地域コミュニティ施設
E
(店舗棟) RC造 地上2階
地下1階 約4,620m2
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757
匿名さん
え?2万人も増えんの?昼間人口のこと?
夜間人口は増えてせいぜい2〜3000人くらいでは?
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758
匿名さん
既存の住民もいたわけだし、高層はセカンドで買われそうだから純増1000人ぐらいかと。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
購入検討中さん
30Fオフィス棟、18Fオフィス棟で昼間は、少なくても1万人はプラス。
18F住居棟と40F住居棟で2500人プラスといったとこでしょうか。
んーどちらにしても人口増えるな~
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762
周辺住民さん
夜間住民は大崎はそんな変わってません、土日は静かです。
品川区の街づくり協議会で発表していますが、
少しデータが古いですが、大崎駅1日の乗降客数は
昭和時代と比べたら10万人増えています。
さらに、近年の再開発で、増え続けていることは
地元住民なら、実感しているのではないでしょうか。
オフィスワーカーが本当に多くなりました。
ご参考にどうぞ。
副都心の位置づけ前後 現 在 増 加 人口の推移※
1 12,352 人 (S60) 16,318 人 (H23) + 5,714人 (1.54倍)
世帯数の推移※1 5,305 世帯(S60) / 8,781 世帯 (H23) + 3,987世帯 (1.83倍)
事業所数の推移※2 991 事業所(S53) / 1,332 事業所 (H21) + 341事業所 (1.34倍)
従業員数の推移※2 19,795 人(S53)/ 56,762 人 (H21) + 36,967人 (2.87倍)
大崎駅乗降客数の推移※3 18,954 人(S50) / 127,896 人(H21) +108,942人 (6.75倍)
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763
匿名さん
大崎駅に限らず都心居住者が増えてるから乗降客数が増えてない駅の方が珍しいよ
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764
周辺住民さん
具体的なデータも示さず、意見する おりこうさん。
いるんですね
思い込み。こういうのは偏差値が○○のいなかもの
どっかいけ
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765
周辺住民さん
まあ、ご近所さんだろうが、落ち着け。
パークシティ大崎とは40階のタワー棟と18階の目黒川沿いの中層棟からなる。
そのほか、30階、19階のオフィス占用棟、などが再開発地区内にあるが
名称未定、昼間の会社訪問者、派遣などを含めると確かに2万人増(昼間)
はあっているように思える。
ここは、パークシティ大崎の板なので、パークシティ大崎単体では
2500名増といったところだろう。
大崎駅の近年の急増は、他の駅からみたら異様に増えすぎなのは
総意だ。
仲良く、情報交換しましょう!
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766
入居予定さん
名称が確定しましたので、お知らせします。
A2棟は パークシティ大崎 ザ レジデンス
D棟は、 パークシティ大崎 ザ タワー
となります。
当方地権者につき、確定情報です。
品の良い方の入居をお待ちしています。
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767
匿名さん
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768
入居予定さん
はい。もちろんA2棟も分譲予定あります。
みなさんは、D棟のみと思われているんですね。
三井の広告がD棟にフューチャーしているせいですね。
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769
入居予定さん
〇 フィーチャー
× フューチャー
ですね。失礼。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
なるほど2棟分譲ならパークシティというのも納得です。
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772
匿名さん
でも三井の物件概要にはA2のことは出てないですよね。別の物件として分譲されるのかしら?
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773
匿名さん
あとから販売するとしたら、三井からは情報出てこないよ。情報出したら、待つ人がでてきちゃう。
以前、三井が会員誌こんにちわに間違って情報出したケースがあったけど、販売中物件の営業は全否定。白々しかった。
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774
匿名さん
A地区は当初ニューシティとペデストリアンデッキで接続されるという話もありましたがそれはもうなくなったのですか?
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775
購入検討中さん
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776
入居予定さん
目黒川デッキという仮名称がついていますが、A1,A2棟に接続される計画です。
都の認可もとってますので、逆に変更できません。
ほか、販売計画のことはそれぞれの販売会社がすすめていますので、
わたしからは、あまりコメントしないように致します。
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778
匿名さん
口止めされてないのなら地権者が情報提供するのは問題ないんじゃない。
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779
匿名さん
D棟とは残念ながら接続しないみたいだが道路渡れば高層業務棟なのでタワーからも大崎までほぼ濡れずにいけそうだね。
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780
匿名さん
目黒川デッキご完成すればA2棟は大崎最最寄りマンションの一つになるね。タワーにするか駅近くを取るか。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
レジデンスはノーマークでした。豊洲のパークシティはメインタワーは外廊下ですがサブのタワーは高さが低いけど内廊下で仕様も多少あげてましたね。
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783
匿名さん
くれくれでごめんなさい。
レジデンスの概要はどこかで見れますか。
地権者さんがいらっしゃるの知らなかった。
タワーは外廊下だったのですか。
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784
匿名さん
タワーは内廊下です。レジデンスの概要は一般に公開されているものとしては以下の通りです。
A-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
延べ床面積をみるとタワーの7分の1以下ですので100戸程度でしょうか?地権者住戸もあるでしょうから分譲されるのはもっと少ないと考えます。
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785
匿名さん
40階建てという事ですが、高さはどれくらいになるのでしょう。
物件概要の注意に、
※本物件の南西側に約142mの超高層業務棟および西側に高さ約92mの高層業務棟が建設予定です(平成27年5月完成予定※遅れる場合がございます。)それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
と書かれているのでなるべく高層階を選んだ方が無難そうですが、影響を受けないのは何階からでしょう…
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
これがホントの浸水公園
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791
匿名さん
全然大丈夫、こんなんでビビってちゃ目黒川沿いには住めないよ。
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792
匿名さん
短時間でこんなに水位があがるものなのですね、驚きです。
目黒川から離れている4-1街区のタワーマンションを待った方がいいかも。
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793
匿名さん
今日はやばかった。完全に水位は地面の高さを超えていた。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
今日は小関橋付近は普通に通行できたのかな。788さんが教えてくれたブログを見たら
ぐらすかは出入口が封鎖されたみたいですが、帰宅するときはどこから入ったのでしょう。
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798
匿名さん
防水板らしきものが「用意された」だけだから、封鎖されたわけではないようだな。
ゆとり乙。
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799
匿名さん
荏原調整池の威力は絶大だね。あれがなければ大変だったろう。
現地もクレーンが三本立ち上がっていよいよ棟上げだね。
こうなると早いよ。
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800
物件比較中さん
昨日の豪雨でここらあたりは浸水したの? このぐらいの豪雨で被害でるようでは心配だわ。。
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件