パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

中央区キャピタルプレイスは高値でだされましたよ。野村が売り主からんでますが。海上物件（埋立地）であの値段。高杉です　WW。割高で買った瞬間含み損。。

ここも高いですね。九分九厘。あそこは８０００万台で中・上層階はGETできますが。

もちろん、立地・環境ともこちらの方がいいですがね。

このまえ招待状が届いたので、
日野学園で行われていたサイエンスカーニバルにも子供と行きました。
その時初めて大崎に行きましたが、緑も多く素敵な町でした。
今回の開発完成後はさらに良くなりそうですね。

ゲートシティのプレミアムフォーラムにも申し込みました。
楽しみにしています。
いい物件なだけに値段だけが心配です…。
三井の物件は高そうなコメントが掲示板に多いので。

近隣だと品川、東雲、山王がありますがどこも高くないですよ。

東雲が近隣？

品川を越えてレインボーブリッジを渡るだけですから広域の視点でみれば近隣の部類なのではないでしょうか。
マンションの価格差はそれぞれの地域で違いますが位置関係としては品川・東雲・山王あたりは便利ですしここ大崎に住んで生活圏として見るとメリットがまだ浮いてくるかもしれないですね。
私なら車で目黒や自由が丘ぐらいなら行くと思います、鉄道ですと直線ルートがなく遠くなりますから。

広域の視点でみれば近隣？イミフ

野村との共同だけどレジデンス三田も前評判ほど高くなかった。

＜中住戸＞
北向き、西向き：坪280～340
東向き：坪300～360
南向き：坪320～380

＜角住戸＞
北西角：坪300～380
北東角、南西角：坪320～400
南東角：坪340～420

このぐらいと思われます。平均坪335。
低層角住戸が高倍率目玉住戸になるかな。

↑もう少し安いと予想。増税後物件だし。

この辺りのタワーマンションは北東角が一番高い。
南は北より安いよ。

ん、予想でいいんじゃないの？
610の予想に対して、611がもっと安いと予想したんだよねぇ。

増税後物件、だから逆にもう少し高いと予想。
増税前が得なのはキャッシュ買い。

606
品川を越えてレインボーブリッジを渡ると着くのは、台場有明。
東雲は更に先。
それを近隣と言うなら、湘南新宿ライン１本の武蔵小杉だって近隣。

もう勘弁してやれよwwww

コンシュルジュは、どうするのかな。

北or東側の高層階からは、東京湾大華火祭が見えますかね？

余裕で見えます

営業マンから聞いたけど、平均坪３３０前後らしいよ。本当だとすれば安いね。山王も下げてるし飯田橋と比べるとこの辺は人気ないのかな。

再開発で土地の取得費がかかってないからね

エントランスホールが公式にupされてますね。
なかなか良いと思います。

しかし、フィットネスルームやランドリールームは正直いらない。
管理費高くして無駄なもの置くのは嫌だな〜。

私は中層階は坪400って聞きましたけど。

坪４００じゃ近隣中古よりかなり割高で買える人いなくなるよ。あり得ない。

ランドリールームって何だろう。。。いらないな～。

早く価格が知りたい～

ようやくクレーンが建ちましたね

＞、、ランドリールームは正直いらない。
普通、”洗濯場所”を指すんですが、ホント？！

洗濯機置場無い部屋なんか作るんですか？（笑）

クリーニング屋では？

ここ、キッズガーデンなんかも作るんだ。屋上でくつろげないじゃん。

エントランスupされたが、全然高級感ないね。なんか、コンセプトからしてあやしかったが、がっかり。。
こんなんで４００とかいったら誰も買わんよ。港区の高級マンション買えちゃう（笑）

高級感ありますね

ここはキッズマンションだね。子供嫌いには住めないな。

下にはキッズ、上にもキッズ、フィットネスにもキッズ。。子育て施設も有りキッズタワー？、で高いの？（笑）

高いんだなこれが

御殿山小学校は改築後は今の一学年に二クラスから三クラスに増員予定。クラス２５人として１５０人の増員。
このマンションが増員分の大半を占めるのであろう。

ここって低地ですよね？

キッズルームとキッズガーデンは使っても数年。子供が大きくなったら不要な設備になるのでいらない。

御殿山小学校って一貫校を目指すみたい。止めてほしいけど区の方針なんだろうな。

御殿山は変えられないでしょう。中学で数が激減するから。品川の一貫校を推進してたトップも３月で定年になりました。

ここキッズxx含め余計なものテンコ盛りで将来老朽化したら、管理修繕費高騰でえらいことになるな。ここ買う世代は３０、４０代だろ。年金ろくにでないし、老後カツカツやんけ。

眺望良くなくてもいいからやはり日当たりで南の低層中住戸狙い・・・高いかな。。。
収納も多くてこの物件の間取りはかなりいいと思う。
ファミリーに特化して、値段あまり高くないといいんだが。。。

三井（野村）の月島タワーで平均３５０ぐらいだよ。山の手外。ここ内だから３８０ぐらいからだよ。上、角は４００超え間違い無し。タワーで眺望悪いとドボンするよ将来。ここ、どうしても買いたいならお金だして少しでも条件のいいところがいいと思うよ。
まわりみてもわかる通りコンペ多いんでね。

↑そうだな。人生頑張れ！

月島タワーは駅直結。ここは徒歩６分。
あちら中央区。ここは品川区。
あちらスーゼネ。ここはスーゼネではない。

ファミリーだと８０００万はないときついね。
日和って60平米代とか買っちゃうと子ども二人は無理。

山手線内側って微妙立地の物件に限って強調するから、
却ってたいしたことのない物件なんだと思って間違いない。

湿気が高いうっそうとした低地だったよここ。目黒川凄く臭うし。
OWCTの方が良かった。

山手線内側だと五反田と品川も使えるのがメリット。六本木もバスでいける。

駅６分の中古と駅３分の中古では勝てないよ。住友の方がリセールは上。

ランドリールーム設置しているマンションなんていまどきあるの（笑）
主婦がでかいかごもってエレベータとか内廊下あるくわけ？　WW

五反田、品川、六本木　バスはちょっとね。
メトロがない時点で大きいマイナス。

>>613
もしかして君、アスペ（アスペルガー症候群）ですか？

例えば、「日本が勝つと予想」というのは、
「（絶対に勝てない相手だけど）日本に勝ってほしいなあ」という意味なんですよ。
つまり「３３０と予想」というのは、「３３０になってほしいなあ」ということ。分かった？
「行間」を読みなさい。

予想は予想だろう
苦しい言い訳だなｗ

>>654
サッカー「日本 VS ブラジル」
⇒ブラジルが勝つと予想

これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑
日本に勝って欲しい場合でも使うだろ笑
どうでもいいがあまりにも強気に意味不明なことを主張してたので笑えてきました。

654は、間違いを認められず、どんどんどつぼに
嵌まるタイプ

スカイズとか富久クロスとか高値予想が出る物件も、売り出しでは安くなる。ここも同じで最終的には安くなるでしょう。高くて売れなくて一番困るのはデベだから。。

651さん、港区の激安物件って、どのマンションですか？

パークホームズ品川？

>> 662
何が言いたい?

安い！安いよー！

ここは土地の仕入はかなり安いはず。豊洲と同じで安い土地を大規模開発して割安に売り出す作戦でしょう。

と期待してて意外に高かった富久クロスの二の舞と予想。

大崎駅って山手線だけじゃなく、埼玉方面も横浜も千葉方面も行きやすい。国内出張の多い人は楽だね。

３LDK５０００万台はありますか？方角にはこだわりません。

ランドリールームがあること自体、異常。チープな仕様間違いなしでは。グラスカの方が仕様は全然よさそうだが、さて。

パークコートじゃない時点で容易に想像が付きそうなものだが。

グラスカよりは安くすると昔グラスカの営業の人が言ってたよ。建物高さも規模もグラスカの方が上。

高さも規模もほぼ同じだよ。こっちは階数が少ないけどね＝平均階高が高い

670は何にこだわってるのか。。
明らかな矛盾を認めないのに誰も説得できないというたちの悪さ。

高さはグランスカイが１５２メートルで、ここは１４１メートルですね。

高さより軒高、階高が大事

西松、裏金疑惑が持ち上がってるね。小沢事件もあったし。

安い土地に安い施工会社のタワー。三井らしくないね。もっと高級路線でいいのに。

三井も、パークリュクスシリーズなら
安い土地に安い施工の物件もあるよ。

パークシティ＝比較的安価な土地を大規模開発して価値を高めて売る

というコンセプトかと思います。過去の事例を見れば分かるでしょうが。だから豊洲や武蔵小杉のように大化けするのかと。

パークシティ浜田山もあるしね

大崎はすでに大化けしてますよ。10年前に比べるとマンション坪単価も急上昇。

10年前はマンション底値の時代です。
大崎に限らずマンション市場全体が安かった。

北側、東側は、眺望が北品川４、５、６丁目、高輪４丁目の第1種低層がなるので、15階以上の抜けが良いはず。
ただし、北、東の低層階は、御殿山小学校および品川区の児童所があるため、やかましいはずなので、要確認。

西側は同じ再開発地区のオフィス棟があるので抜けが悪く、低層階はオフィスと窓越しにお見合いになります。
南側は、高層建物がないが、眺望は都心部側でないので、それほどよくない。

こんな感じだと思いますので、高層階の北東の角は、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジと
狙えるので北東角が極端に坪単価が高いと予想します。

情報ソース。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

御殿山小学校は建て替えで新校舎は体育館やプールと一体化させ今の校庭側に建ちます。

＞６８６情報どうもありがとうございます。
なるほど、では、東側低層階が、にぎやかになるはずですね。

検索したら、地元の方が作られた ＵＲＬ発見、
再開発のイメージパースが掲載されていますね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net

現地の雰囲気はいいですね。建物はほぼ撤去されて閑静な感じでした。ここに新しい街ができると思うとワクワクしますね。

いやあ。今現在は現地の雰囲気はクレーン建ちまくり、ダンプだらけで、工事の金髪の兄ちゃんだらの工事中でどちらかといえば殺伐とした雰囲気だよ。再開発が完了すれば良くなるとは思うけどあの工事だらけの街を閑静な感じと表現するのは違和感ある。本当に見たの？

平日はそうなのですかね。私が見たのは土曜なので休工日と思います。クレーンは建ってますがダンプは走って無かったので。
御殿山から見下ろして広大な敷地に驚きました。綺麗な街になるのは間違いないと思います。

ここは値段だけ。いい物件だと思います。
同じパークシティでも浜田山みたいに実力以上に高くしなければ。、
300中盤までだったらかなり売れるでしょうね。
なんだかんだ言って大規模マンションって魅力ですからね。

雨の日は作業できないから、週休2日でなくて土曜日は稼動ってのが建築現場では普通だけどね。

事前案内会満席ですね。

事前案内会？いつ？？フォーラムじゃなくて？

案内会良かったですよね。
価格も思ったよりも高くなかったです。

現在の様子

案内会もうあったんですか？？価格はどうですか？？

案内会はまだないですよ。
フォーラムのことでしょう。確かに満席で追加の回を出していますね。
まあ、もともと、追加という名で席を増やす気満々だったんでしょうが。

フォーラムという名の事前案内会ですよ。