パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/
[スレ作成日時]2013-05-19 12:30:04
中央区キャピタルプレイスは高値でだされましたよ。野村が売り主からんでますが。海上物件（埋立地）であの値段。高杉です WW。割高で買った瞬間含み損。。
ここも高いですね。九分九厘。あそこは８０００万台で中・上層階はGETできますが。
もちろん、立地・環境ともこちらの方がいいですがね。
601さん、ありがとうございます。とても参考になりました。自分なりに、ぐらすかと併せて考えてみます。
他物件と比較したいので、一日も早く価格が知りたいです。
このまえ招待状が届いたので、
日野学園で行われていたサイエンスカーニバルにも子供と行きました。
その時初めて大崎に行きましたが、緑も多く素敵な町でした。
今回の開発完成後はさらに良くなりそうですね。
ゲートシティのプレミアムフォーラムにも申し込みました。
楽しみにしています。
いい物件なだけに値段だけが心配です…。
三井の物件は高そうなコメントが掲示板に多いので。
近隣だと品川、東雲、山王がありますがどこも高くないですよ。
東雲が近隣？
品川を越えてレインボーブリッジを渡るだけですから広域の視点でみれば近隣の部類なのではないでしょうか。
マンションの価格差はそれぞれの地域で違いますが位置関係としては品川・東雲・山王あたりは便利ですしここ大崎に住んで生活圏として見るとメリットがまだ浮いてくるかもしれないですね。
私なら車で目黒や自由が丘ぐらいなら行くと思います、鉄道ですと直線ルートがなく遠くなりますから。
広域の視点でみれば近隣？イミフ
野村との共同だけどレジデンス三田も前評判ほど高くなかった。
＜中住戸＞
北向き、西向き：坪280～340
東向き：坪300～360
南向き：坪320～380
＜角住戸＞
北西角：坪300～380
北東角、南西角：坪320～400
南東角：坪340～420
このぐらいと思われます。平均坪335。
低層角住戸が高倍率目玉住戸になるかな。
↑もう少し安いと予想。増税後物件だし。
この辺りのタワーマンションは北東角が一番高い。
南は北より安いよ。
＞「このぐらいと思われます」
＞「もう少し安いと予想」
…それは「予想」ではなく、「希望」と言います。
日本語は正しく使いましょう。
ん、予想でいいんじゃないの？
610の予想に対して、611がもっと安いと予想したんだよねぇ。
増税後物件、だから逆にもう少し高いと予想。
増税前が得なのはキャッシュ買い。
606
品川を越えてレインボーブリッジを渡ると着くのは、台場有明。
東雲は更に先。
それを近隣と言うなら、湘南新宿ライン１本の武蔵小杉だって近隣。
もう勘弁してやれよwwww
コンシュルジュは、どうするのかな。
北or東側の高層階からは、東京湾大華火祭が見えますかね？
余裕で見えます
営業マンから聞いたけど、平均坪３３０前後らしいよ。本当だとすれば安いね。山王も下げてるし飯田橋と比べるとこの辺は人気ないのかな。
再開発で土地の取得費がかかってないからね
エントランスホールが公式にupされてますね。
なかなか良いと思います。
しかし、フィットネスルームやランドリールームは正直いらない。
管理費高くして無駄なもの置くのは嫌だな〜。
↑ここ、そんなん、あるんですか？いややわぁ。
私は中層階は坪400って聞きましたけど。
坪４００じゃ近隣中古よりかなり割高で買える人いなくなるよ。あり得ない。
ランドリールームって何だろう。。。いらないな～。
早く価格が知りたい～
ようやくクレーンが建ちましたね
＞、、ランドリールームは正直いらない。
普通、”洗濯場所”を指すんですが、ホント？！
洗濯機置場無い部屋なんか作るんですか？（笑）
クリーニング屋では？
ここ、キッズガーデンなんかも作るんだ。屋上でくつろげないじゃん。
エントランスupされたが、全然高級感ないね。なんか、コンセプトからしてあやしかったが、がっかり。。
こんなんで４００とかいったら誰も買わんよ。港区の高級マンション買えちゃう（笑）
高級感ありますね
ここはキッズマンションだね。子供嫌いには住めないな。
下にはキッズ、上にもキッズ、フィットネスにもキッズ。。子育て施設も有りキッズタワー？、で高いの？（笑）
高いんだなこれが
御殿山小学校は改築後は今の一学年に二クラスから三クラスに増員予定。クラス２５人として１５０人の増員。
このマンションが増員分の大半を占めるのであろう。
ここって低地ですよね？
キッズルームとキッズガーデンは使っても数年。子供が大きくなったら不要な設備になるのでいらない。
御殿山小学校って一貫校を目指すみたい。止めてほしいけど区の方針なんだろうな。
御殿山は変えられないでしょう。中学で数が激減するから。品川の一貫校を推進してたトップも３月で定年になりました。
ここキッズxx含め余計なものテンコ盛りで将来老朽化したら、管理修繕費高騰でえらいことになるな。ここ買う世代は３０、４０代だろ。年金ろくにでないし、老後カツカツやんけ。
眺望良くなくてもいいからやはり日当たりで南の低層中住戸狙い・・・高いかな。。。
収納も多くてこの物件の間取りはかなりいいと思う。
ファミリーに特化して、値段あまり高くないといいんだが。。。
三井（野村）の月島タワーで平均３５０ぐらいだよ。山の手外。ここ内だから３８０ぐらいからだよ。上、角は４００超え間違い無し。タワーで眺望悪いとドボンするよ将来。ここ、どうしても買いたいならお金だして少しでも条件のいいところがいいと思うよ。
まわりみてもわかる通りコンペ多いんでね。
↑そうだな。人生頑張れ！
ファミリーだと８０００万はないときついね。
日和って60平米代とか買っちゃうと子ども二人は無理。
駅６分の中古と駅３分の中古では勝てないよ。住友の方がリセールは上。
