ロジュマン千里中央について語るスレ part3

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．格安物件（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
１０．AED・かまどベンチ
１１．消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
　９．緑地率 約20%
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１８．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
１９．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
２０．バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来

↑あいたたた

古いな！
３３１の方が現実的やな。

本日ＭＲに行ってきましたが建物が完成に近づいてきてました。
更地の時も見ましたが建物が建つとイメージが湧きますね。

自走式駐車場は地下ですか？青空だとして屋根ありますか？

＞３５４
地下ではないですよ。
屋上には屋根はないようです。
１階、２階だと雨にぬれる心配はないようです。

マンション生活したことがないのですが、生ゴミドラムとはどのような物なのでしょうか？24時間いつでも ゴミ出しが出来ると考えて良いのでしょうか？
あと、ディスポーザーもあるようですが、生ゴミの大部分が処理出来るのでしょうか？残飯と野菜の皮くらいなのですか？こちらも使用経験がありませんでして。

私も＞３５１のまとめより
＞３３１のほうは現実的と思います。

まとめの件、読む人の都合がいいかどうかの差で意見が分かれるだけでしょ。
私にはどちらも有益な情報です。まとめてくれている方に感謝です。

鉄骨階段が問題になっていますが、そんなにマイナスですか。駅前の千里レジデンスに住んでいますが、屋外非常階段は鉄骨です。一階から三階までエントランスの横にありますが問題に上がった事もありません。外からは見えにくいですが出入りをするときは視野に入ります。使用にも問題はありません。

レジデンスも鉄骨なのですね。
日常使う階段になりますから子供が滑らないかそれだけが心配です…
我が家は今６階ですがいつも階段なので。

今日も見ましたが、竹やぶ近いですね。何階くらいまで蚊が入ってきますかね。

蚊は３階までだそうです。
http://www.mushitec-fukushima.gr.jp/content/e/03/005_faq.html

５階ですが向かいはマンションで少し木がある程度ですが蚊はきますね…緑多いとしかたないですよ。
我慢と対策のみ

よく言われることですが蚊は人についてきます。

我が家は9階ですが先週やられました。

我が家は４階で目の前に林がありますが蚊は来ないです。
刺されない体質だけの問題なんですかね？

千里レジデンスに失礼だよ
あそこは高いよー

366は何者なのか。
既出の情報を煽って、何がしたいのか。

>356さん
ゴミドラムは毎日使えますが、夜～早朝は出してはいけないみたいです。音が出るようです。
時間制限があるのはちょっと不便な気がしますが、どうなんでしょうね。

え？24時間ゴミ出し可ではないのですか？

レジデンスの住人がなぜここに。

ゴミドラムに近い方は迷惑って聞いたことがあります。

蚊は人と一緒に低層階からエレベーターに乗って何階に
でも上がってきますよ。
以前、10階に住んでいて、そういう真実を目の当たりにしました
のでご報告まで。

レジデンスのは、鉄骨っていうのかな？似ても似つかないイメージだけど。
屋内階段だし、手すりが鉄骨なだけで、手すり以外はほぼコンクリートかと。。。
しかも手すりは片側だけで反対側はコンクリ壁やん。

投資用ですか？＞レジデンス住民

投資はしないです。
投資というよりも投機という感じですね

＞３６９さん
ありがとうございました!!
夜から早朝には出さない方が回りの方も安心出来ますね。毎日出せるので溜まれば出せて便利そうですね。ありがとうございました☆

こちらの物件のガラス種類は、low-E複層ではないんですよね？

low-E複層ガラスですよ？

HPでは単なる複層ガラスとなってるけど。
http://www.sen-chu.com/quality/quality2.html

複層ガラスですよ。
ペアガラスです。
low-Eではありません。

low-Eのガラスと何が違うんでしょうね…

値段が違いますね。

ここは南東、南西向きなんで、遮熱にするか断熱にするか悩ましくなります。
もちろんコストのこともあるでしょう。コストに見合った効果が得られるかどうかじゃないでしょうか。

コストが第一優先ですから。

半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
また、複層ガラスでない新築マンションはほとんど見かけません。

>半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
「半数以上」の母集団は何ですか？新築分譲マンション？

先行のパークホームズは当たり前のようにLow-Eですね。

ちなみに窓ガラスは専用使用権を有する共用部なので、勝手にLow-Eに変更できませんねぇ。

エアヒルズもLow-Eではなかったような。。。Low-Eでしたっけ？

なんでエアヒルズ・・・？？？

うちはLow-E複層ガラスよりディスポーザがうらやましい。

ディスポーザー信者が多いですね。
うちにもあるけど、嬉しかったのは最初だけ。
砕く音が気になるのと、水を流しっぱなしにしないといけないので、生ゴミもだんだんゴミ箱へ直行になりました。
24時間ゴミ出しできるほうが、ずっと便利ですよ。

我が家もディスは殆ど使用せずです。
要らないくらい…生ゴミもあまり出ないし。loe-Eは温度が2度～3度違うみたいですね

エコなんですね。
Low-Eいいなあ。

山田駅のﾌﾟﾗｳﾄﾞ千里山田は即日完売らしいですね。
戸数が少ないのもありますがさすがです…

野村は強いなぁ
物件は間違いないから安心を買うのでしょうね

上新田にﾌﾟﾗｳﾄﾞ来たら少々高くても買います
(来ないか…笑)

↑
ﾛｼﾞｭﾏﾝとﾌﾟﾗｳﾄﾞ比較したらﾛｼﾞｭﾏﾝ買えませんよ。

再開発の残りの敷地に新しくマンション建つ計画ってないんですかね？賃貸以外で。
高級じゃなくていいけど、安さばかりを追及しない真南向き物件がいいなあ。
ロジュマンの一番南向いてる棟は、神社側なので躊躇してしまう。

>395
だったら三井にしとけばよかったのでは？

三井と野村なら野村でしょ

三井や野村買えるならロジュマン検討しないでしょ・・・
でも憧れる気持ちわかりますよ・・・

我が家は見栄とかは捨てて現実を見ることにしてロジュマン3000万にしました。

設備は今の新築と比較すると劣る面はあるけど価格にみあった物件なんだと納得しました

千里中央を検討してる人に山田駅はまったく関係ないでしょ。
野村だろうがプラウドだろうが無意味。

三井は上新田なんじゃん？

だから、野村>三井でしょ
三井は質下げても売れればOK

上新田のレジデンスとプライムフォートは野村でしたよね？
どちらも価格的には手の届くマンションだったような。
最大手は三井かと思ってましたが、野村＞三井というのは定説なんですか？

ロジュマンスレじゃないような話題ですみません。
上新田限定で、中古も視野に入れてるもので。

上新田のレジデンスは野村ですね。
良いマンションですが南向きはなかなか売りに出ないですね。
プライムは野村だったかは、、施工はﾛｼﾞｭﾏﾝと同じ会社ですね。

私的にはレジデンスの南向きが出るのを待ってます。

プラウド千里山田は戸境壁に斜線が入ってますが、グランロジュマン豊中少路と同じ乾式ってやつですか？
話がさらにそれてすみません。

↑
普通に考えて、このスレで聞かないだろ。わざと？

ロジュマンスレを見つつもやっぱり心のなかではプラウドに憧れるってことだろ。
言わせんな、恥ずかしい。
でもパークホームズはプラウドほど遠くないので貶めてみます。

上新田もいいところだと思いますし、物件もいいところが多いですよね。
中古物件も安定して売れているようですので、私も中古でいい物件が出るのを待っています。
さすがにこのご時世でロジュマンを買う勇気は私には持ちあわせていないです。

Ｄグラの中古がいくらか出てるのが気になっています。

Ｄグラもいいよね。ただ、中古物件にしてはちょっと価格が相場より高めの気がします。

西町の駅近だし、強気に出ても大丈夫なんじゃない

まぁ、確かに。
新築時の価格もかなり高かったし、まだ築浅だもんね。

Dグラ

向かいがビルの間取りなら2600万台からありましたよ。陽が入らないので安かったんですが・・
駐車場も2000円だし、、気にしない人ならお買い得でした～
お部屋に遊びにいった事ありますが確かに昼から暗かったです。
人それぞれですけどね・・設備はなかなかでした

エントランスは高級な感じですよね。パークホームズよりお金かかってる感じがします。

広いだけじゃないの？
あまり高級そうな調度品は見あたらないけど。

エントランスより設備なんとかして欲しかった。
立地いいんだしもうワンランク価格帯上げても買うよみんな。

コストダウンし過ぎやわ

設備はこの価格帯でこの設備なんで悪いとは思いません。サーモバス、節水トイレ、節水食洗機、浄水器カラン、複層ガラス、ハンズフリー鍵、耐震扉、ディスポーザー、タカラのシステムキッチン、その他もろもろ、どれも標準的なのがあります。価格帯を基準にすると標準以上の感じさえします。

それでは、躊躇うこと無く物件比較中さんから早く契約済みさんになって感想をお聞かせください。

私はこの仕様でのﾛｼﾞｭﾏﾝ価格は高いなと感じました。
我が家の賃貸の設備とほぼ同じで違和感はないですが…

話題のDグラ…
住民スレを覗きにいったら問題だらけ。
マンションに住むのが不安になってきました…

ここの設備で高いと感じたらどこも買えないよ。

でも立地は最高ですよ。
立地だけは最高ってどこかと一緒ですね。

設備がいまいちだと書かれていることが多い気がするのですが、
どの辺りの設備、仕様が不十分なんでしょうか？

標準的な設備に思えたのですが...
安いには安い理由があるんでしょうか

立地が最高？天神さんを見下ろす罰当たりな場所なのに？

自分が納得できる設備ならいいんじゃないの？
気が変わらないうちに契約してきてよ。

契約しました。

検討中の人は気が変わらないうちに、今週末にでも収入証明書類と実印を持ってマンションギャラリーへ行きましょう！

設備が悪いとされてる方たちは根拠を示していないから418さんの項目でどこがどう悪いのか示してほしい。悪いと言うだけで悪い理由の参考にならない。
床暖房のみ既出の事実なので床暖房以外でお願いします。

↑
自分で考えなよ。価値観の差。

あなたの価値観としてはどうなのか？を聞いているのです。
それを説明できずにただただ悪いというだけなら小学生でも言えます。

我が家は４LDKで住宅ローン1500万までの予算で考えるとﾛｼﾞｭﾏﾝしか選択肢ありませんでした。

母親の給与は全額子供達の教育資金に消えていきます(泣)

４ＬＤＫの選択肢が多いのは、４人以上の家族には良い点だと思う。
予算がない人なら、８０㎡中住戸でも４ＬＤＫあるし。

設備は、床暖なくてもディスポがついてるから、私的にはＯＫ。

立地は、、、池もあったみたいだけど大丈夫かな？
かなり前にモデルルームに行ったときには教えてもらえなかったけど、池の場所は駐車場？

↑
池←沼地

価値観ってこういうことでは。
ダイエーで買い物するか、大丸で買い物するか。
同じ牛肉というものを売っていますが、実際には違いがありますよね。

更に、ダイエーでも１房９８円のバナナもあれば、１９８円のバナナもありますよね。
同じバナナなのに値段が違うのは、何故だかわかるでしょ。そういうこと。

うちはダイエーも良く行きますよ。
肉、魚、野菜は
ダイエー以外で買います。
大丸や千里阪急
高いけど、例えばミンチでハンバーグ作っても弾力が違うなって思いました。

安全でおいしけりゃいいんじゃない。
虚飾を是とする価値観ならいらね。
頭悪い子のたとえだな。

すみません、話題を変えて。
資料にも掲載されている「公園予定地」ですが、ずっと予定地のままです。
本当に公園になるのでしょうか？全然、そんな雰囲気ないですよね？

ここ、エレベータホールがガラス張りなんだね。
そういうのほとんど見ないけど、なんでここだけガラス張り？
これもコストダウン？？
なんか実物が建たないと、どんなものになるか分からない。。。

一般論的には値段が高いものには良質なものとそうでもないものがあるけど、安いものに良質なものはない。
食べられれば、使えるなら、不自由しなければなんでも良いってのは、あまりにレベルが低くないですか？
高価なものを身につけたり食べたり所有したりすることを虚飾ととらえ拒絶した時点でいつまでたっても今のまま。
まあ、他人様の事ですから別にいいですけど。

432
きも

近所に住んでいるので、昨日公園あたりを見ましたが、ちゃんと工事してましたよ。
思ったより広くて出来上がりが楽しみです。
完成はマンションと同じ時期の来年3月ですのでまだまだ先ですが。

マンションよりも少し下がった土地にあるので1階でもうちの中が見えることはなさそうです。
1階は部屋ないんだっけ？

>442の考え方を突き詰めていくと、最終的には
シティハウスとかに手を出しちゃうんでしょうな。

シティハウスとかって言うけど、ここよりずっといい物件だと思うよ。千里中央の新築でここより下を探すのは難しいが。

設備にはこれといって悪いとこはないのが結論みたいだね。価値観は人によって違うので、悪そうだから悪い、良さそうだから良い、結局は標準的ってことで。
全く同じ品物をダイエーで500円、大丸で800円で売ってても価値観が違う人は大丸だから良いんですって言うのだろうな。
抽象的な価値観以外で設備の悪さを(ﾛｼﾞｭﾏﾝの価格帯を基準として)具体的に述べれないのでしょうか？

ゴメン。大丸もブランドと信用に傷がつくので、ダイエーで５００円のものを８００円で売ることはそもそも無い。
ていうか、なんでそんなに必死に肯定したいの？
安かろう悪かろうで納得してるならいいんじゃないの？

ダイエーは安売りするけど大丸は安売りしないから500円と800円はあるでしょ。同じ商品なのに。
しかも肯定したいんじゃなくて悪いといってる人の理由が知りたいんじゃない？ここは根拠なく否定するのはルール違反だから。