Brillia（ブリリア） Tower 池袋 のパート7です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
売主：東京建物 、財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 21:56:01
今日、副都心・雑司が谷駅から実際に歩いて計ったらジャスト６分だった。
ただし地上出口からクヤクションの前までだけど、普通何分ってのはそういう計り方でいいんだよね？
意外と近い。 だけど新駅できればなおいいな。
ただし急行が止まらんのは痛いけど、池袋まで歩いても近いからまあいいか。
あの距離を６分で歩けるとはかなりの健脚ですね。
自分ならマンション入口まで１０分かかります。
池袋は埼玉民にとっての東京
豊洲は千葉民にとっての東京
どちらも利便性高いしいいライバルです。
家電の安売りでは明らかに池袋に分があるかな。
池袋はビック・ヤマダの安売り競争の街です。
池袋って、自分で買って住むイメージが全くないんだが
さいたまか板橋に住んで、たまに池袋へ遊びに行くが理想かな？
さいたまか板橋に住むって時点で、理想どころか悲し過ぎるよ。
独身かお水系でしょ。
田舎から家出して来たひとは池袋の北に住処を求めることが多いよ。
お水系だと池袋に住むと便利ですよね。
あのくらい線路から離れてたら高速、幹線道路横よかマシだろ。
隣はガソリンスタンドあるみたいだし。
どこも杭打ってるんだから湾岸と変わらんよ。
ここ、湾岸並みの杭の深さでしたよね。
池袋は豊島練馬板橋北＋埼玉からしか客を集められない。
完成後の住民層もそんなものでしょう。
城南城西から敢えて越す人はいない。
なんだかんだネガが言ってもここが立地的にも耐震的にも素晴らしいことは誰もが認めるからこのスレに皆さんへばりついてるんでしょ？ でなきゃここに来ないしね。
唯一残念なのがエレベーターの乗換えかな？ それが無けりゃ完璧なのに。。。
地震対応は一級なんでしょう。
でも、資料請求者45％が埼玉在住者で、立地が素晴らしい？
区役所と同じ建物って、住居としては明らかに筋悪でしょう？
これが殆ど完璧というならそれこそ豊洲民と同レベル。
620が最も素人の件
エレベーターは、ここ5機(4＋１）ありますよね。数としては、十分だと思う。そんなことより、11階で乗り換えるのがちと気になる。
非常用は使えない。
エレベーターといっても、駐輪場専用エレベーターなんてのもあるんだが、
629の一覧では、ちゃんと除外してあるの？
駐輪場専用エレベーター（笑）
そんなの数に加えてるマンションあるの？
首都高下の新しくできる駅行きエレベーターも入れたらどうでしょう？
居住フロア用4台
シャトルエレベーター3台
非常用（ゴミ運搬用）1台
駐輪場用2台
地下鉄用1台
だいたい民度が推測できますね。
池袋ですから仕方ないですが。
埼玉と板橋の人が住みたがってる、って確かにそうなんでしょうね。板橋から抜け出して、豊島区の池袋へ、できればそうしたいでしょうね。頑張ってください。板橋北などの都内底辺ほとんど埼玉な地域の人は池袋大好き。池袋は本当におしゃれな大都会。ここも大人気。
池袋は子育て出来る環境じゃないね。ゴミゴミし過ぎ。
EVの件ですが、31階までが、２基、てっぺんまでが２基ですね。32階以上の人は、49階まであるというのに２基しかないことにな
る。朝EV前でいらいらしている様子が見て取れるようだ。
低層側・高層側とも2機で約20階をカバーする設計なのですね。
高層側の方が若干フロアが少なく、
普通のタワーだと低層階に小さい住戸が多いので低層エレベータの方が混雑するか？
EVの高層側優遇、は良くあるケースですね。
エレベーターは不便ですかね・・・毎日使うものだから、気になりますね。
それと、高い買い物だから、民度も均一になりそうですが・・・
ワンルームとかだと、賃貸目的になりそうなので民度も下がりそうですが。
また、この価格帯だと都内のどこでも買えるので、池袋が選ばれるのでしょうか？
ここの値段じゃ、都内のいいところは買えませんよ。坪４００以上出して、やっと高級物件。
ここは、大規模だし、池袋だし、住民の雰囲気は推して知るべし。
民度という言葉はよくわかりませんが、上品な雰囲気にはならないでしょう。
購入者は、年収的には、1000万位上と思ったので、
それなりにはなるのかなと思いましたが・・・。
池袋の属性を考えると、上品にはならないかもしれませんね。
うーん。
子ども二人いますが、購入予定です。
やはり、子育てには向かないですか？
池袋便利ですよね、学校も多いですし。
３階から１０階まで止まらないんだから他よりエレベーターが少ないのは当たり前。
設計時に交通計算してるからお前ら素人が分かりもしねえのにあれこれ心配すんな。
池袋に住もうってのに民度がどうのこうの面白すぎる。
間取り的に十分子持ちファミリー想定してるだろう。
池袋というだけで子無し想像しちゃってる田舎者はもう埼玉とかに引っ込んでていいよ。
人口減少社会で今後ますます都心方面への一極集中は加速するし、ファミリーと言えど買える奴は皆中心部の生活利便性高い所に買ってるんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
デコボコ低天井はどうにかならないのか…
先週の作業。今週も引き続き9F,B2Fの工事のようです。
SRC造はほとんど見たことがなく他との比較ができないが、
感想としては柱・梁ともやたら太く頑丈そう。
ちなみに建築は全くの素人ですのであくまで印象です。
属性の定義を教えて頂きたいのですが・・・
一体、良い属性とはなんでしょうか？
性格の良さ？
626,646のような口の利き方をしないことが最低条件です。
そのような方が購入するマンションは避けたいですね。
板にいる人は購入希望者なのでしょうか。
承知しました。後は抽選に当たれば良いのですが・・・
金額は大幅な変更は無いと伺いました。
ここそんなに倍率でるのかな？
グランドオープン前の現時点で、すでに2000件来場してるとのこと。
全部が倍率つかないと思うけど、半分以上は抽選になりそうだね。
冷やかしの来場がいるのも一般的だからどうかな。
来場者の一割でしたっけ？？購入するのは？
決定金額次第で普通に部屋が残りそうですよね。
あべのみくすで株の含み益を確定させ現物購入して相続税対策をしたいという人も来場者にの中にはいるでしょうね。
普通のサラリーマンである私でも１００万益がでましたから富裕層な人はもっとすごいでしょう。
青田買い物件の場合、株で儲けて買う客を嫌がるデべもありますよ。
引渡の頃には株の下落でトラブルことになるケースがありますので。
冷やかし客というのはどの物件でもありますが、通常モデルルームの見学はあらかじめある程度個人情報を開示した上で予約を行い、かつ見学には２－３時間を要しますし、見学後にはそれなりにデベから連絡もひんぱんにきます。
これらのハードルを乗り越えてまで純粋な冷やかしで見学するって人は以外と少ないものです。
最近、色んなＭＲを周りましたが１時間半が基本ですよ。
気に入らなければ、その場で個人情報の削除を依頼しています。後の連絡やＤＭがお互いに意味ないですので。
ちなみにここのＭＲはまだ行ってません。
たしかに最近はＭＲ見学の時間は短縮化されていますね。
理由としては基本情報はＷｅｂ等で提供しているという前提がありますし、限られた枠でなるべく多くの人に見てもらうためには回転をあげる必要があります。
また競争優位性がある物件ほど囲い込みをせず、他のマンションと比べて納得の上申し込んでくださいという感じですよね。
優位性がない物件ほど一度つかんだ見込み客を離してなるものかと囲い込みたがる傾向があるように感じます。
このプロジェクトは公共施設に使われ地震に強い1種とあるが、区役所ははたしかにそうだ。しかし、地震に強いと思っていた住居部分である超高層マンションは普通の免震構造である。1種の表現に問題はないのか？なんかだまされたような気がする。
671さん、そうなんですか？
住居部分も１種であると錯覚しそうですね。
そういう誤解を招くような表現は誠実ではないですね。
天井高の図も公式では載せてないですね。
２４００はさすがに載せたくないからかな？
2LDKは確実に抽選ですよね。
価格も当初予定より2%程度は上げてくるのでしょうか？
デコボコ天井も書かないと。
サッシュ高より下がる下がり天井ってどうなのよ。
671さん
ここは建物全体が１類ですよ。
虚偽を書かないように。
あなた確認したの？私は担当者に確認済み！
この建物は区庁舎との合築だから１類にしないと建てられない。
住宅性能評価をみればわかるが、免震というだけで耐震等級が３ではないし、他の超高層マンションの免震と何ら変わりはない。
671さん
区庁舎が地震に耐えても上のマンションが崩れたら、
区庁舎も使えなくなるから、区庁舎だけ１類ってことはないんじゃない？
つまらない話ですが。。。。
HPに載っている文章。
事前ご案内会はお陰様で2000件ご来場いただきました！
来場するのは客（人間）だから、2000件じゃなくて、2000組じゃないの？？
問い合わせ件数とか言って、事務的に件数をこなしているうちに、来場も
なんとなく件数をこなす、あるいは目標件数みたいな感じで、無意識にこういう
表現になったのでしょうか。件数多いと大変でしょうからね。
（でも、自分が何件目とか言われてると、ちょっと気に障る！？）
磯子に似てきたな。
1組が2度3度と来る場合もあるだろうから、件なんじゃないの？知らないけど。
まあでも２０００件ご来場という言葉は日本語としてへんだよね。だったらのべ２０００組とでもいうべきでしょう。
ミレーニアは全412邸が全412低になってた。訂正してるけど。
ここも単純に間違えたってだけじゃないの？
下がり天井がなぁ…
大地震でマンションが崩れても、最低でも人命が助かることが今の建築基準法で決められている。ということはマンションは住めなくなるが、崩れ落ちるほどの想定はしていないので区庁舎への影響は少ないと考えられる。もし、この超高層マンションが１類だとすれば、具体的にどの程度普通の免震超高層マンションと比べて地震に強いのか、業者に聞いてみるのが確実では。
HPに住宅性能表示制度の維持管理対策等級3と劣化対策等級3は明記している。
設計住宅性能評価書を見ることができれば耐震等級もはっきりすると思う。
ここが長期優良住宅に認定されてるなら耐震等級２。
認定されて無いなら耐震等級１ですよ。
他の基準は満たしてますから。
プロが教えてやんよ。ここは耐震等級３な。
言っとくけどⅠ類ってだけでこれ決定だからつべこべ素人が絡むなよ。
それとマンション部分はⅠ類じゃないとか言うやつは相手する価値もない。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
長期優良住宅ってローン優遇でもあんのか？
じゃなきゃこだわる意味まったくなしだから気にすんな。
役人の作った格付けシステムで役人が潤いたいだけだ。まじで。
ブリリア関係者（東長崎住人）の連レスが続いてますね。
ブリリア仙川は何のために長期優良取ってるのかな（笑）
上物（住宅）も役所と一緒とみなすから1類（耐震等級3相当）にしないといけないらしいよ。
