カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

お疲れ様でした〜。
やっぱりファミリーにはあり得ない場所ですよね。
なぜ、3LDKをたくさん作ってしまったのでしょう？
はじめから1LDKや2LDKばかりにして、シングルとDINKSのみをターゲットにすれば、売れたかもしれないのに。賃貸にも出しやすいでしょうしね。
そうなると、さらに住民層は低くなるのは否めないでしょうが。
ファミリーで契約された方がいるなら、逆に理由をお聞きしたいです。
ポジの方も独身男性が楽しいマンション！と言っておられたので、ロビーにデリバリーの女性がうろつく、なんてことになりかねませんよね。

ここはあり得ないでしょ。
キラーズウェイ

新子安や鶴見って、都市開発は、相当先ですよ。
川崎を越えることは、まずないですね
ターミナル駅である川崎の徒歩四分は、
仮に3LDKでも、価値高いですよ。
2LDKは、言うまでもないですが、そもそも、ここの2LDKを買えた人って、ここで吠えてる人の中にいるの？
先着の中でも、紹介が早そうなモリモトですよ。
普通に資料請求して、問い合わせしたら既に2LDK埋まってますが、オチだろ。
3LDKは、全て完売するとは、思えない。
ファミリーは、こんな繁華街選ばない

3LDK契約しました！
ファミリーです。
低層階ですが、お値打ちでした。

808です
褒めてもないですし、貶しても無いですよ。
ただ、川崎に住んでます。
今は賃貸ですが、分譲を数年前から見てます。
ここは、数年の中では一番良かったけど、次の東口タワーを狙ってます。
価格上がると書いてあるけど、上がるわけない。相場がわかったので、次買います

10階からで、4500から？
うーん、適正だろ！
言われてるほど安くない。
隣駅の鶴見なら、3500だよ
1000万の差ある距離か？

手付金しっかり、ここ10%とるな。
キャンセル無い人を、確実に決めていってる。

人気の階って何階ですか？

川崎の東口に他にタワー立つ場所あるか？
マークレジデンスもここもタワーとは呼べないけどな。
ここは共用施設もサービスもないくせに管理費高すぎ。
一方で月額費用を低く見せるために積立金が安めで、
ちゃんと免震維持分積めるのかも不安だな。

管理費は、思ったより安くないですか？
管理費+修繕で二万ないですよね？
しかも、長期的に計画してるから、30年後も修繕そんなに上がってなかったですよ。

>816
共用施設がゲストルームとイミフなライブラリーラウンジとやらだけで外廊下、
って考えると割高だよ。2万超えない、って55平米とかだろ？
普通のマンションの設備レベルなら65～70平米クラスの管理費だ。

免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？
良心的な、価格設定と思いたい。

814さん
10階～13階が、価格を考慮した時には極上かと思いますが、時既に遅しです。

30メートル先にマンション建ってますね。

距離感あるから、気にならないと思いますが、下の階は、影響しそうですね。

東口の500㍍圏内にタワー建つ心配は、無さそうですよ。土地は、空いてないですし、地上げするにも、住宅とかでは無いので、恐らく難しいかと思います。
あるとすれば、公園を潰す位ですね。
まぁ、五年は東口にここを越えるマンションは建たないと思うので、契約予定がある方は心配無いと思いますよ。

火曜日と水曜日はモデルルームは休みだったはず。
なのに、見学したとか言っちゃって…。

貶すにしても、褒めるにしても、嘘は良くないですね。

>免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？

免震：年一回眺めるだけの点検、１０万くらいですむ。ゴムの交換は６０年先で管理費とは関係ない
ゲストルーム：利用料を徴収
ライブラリーラウンジ：雑本を置いとくだけ

どれひとつとっても管理費が高くなる要因にはならない。

もっとも
免震：月ごとに３０万くらいかかるボッタくり点検。
ゲストルーム：利用は無料
ライブラリーラウンジ：高価な書籍を集めて司書を配置

これだと高くなる。
ここ、そうなの？

神奈川県の、資料請求を独り占めしているのは、反響が事実確認してますね。
さて、客観的にこちらの、メリット、デメリットご紹介します。

メリット「10年後の、資産価値高い」
※ターミナル駅川崎の徒歩四分
※周囲に、衣食住全て揃ってる。
※モリモトの戦略物件の為、価格帯が相場より500～700安い

デメリット
※商業地域なので、どんどん高い建物建つから、日照奪われる可能性ある
※夜のキャッチの呼び込み慣れてない人には、キツイ。(道１つずれてますから、救いは救いですが)

嘘ばかり書いてるやつがいるね。
ポジのふりして。
モデルルーム休みじゃねーかよ！！

川崎駅前は需要があるから、東口にもどんどんマンションが出来るといいな。街も変わると思うし、応援してます。

リヴァリエ買って失敗ですねネガさん

9月は、臨時で(火)(水)もモデルルーム 空けてましたよ。恐らく、営業の個別対応
だと思いますが…
あれだけ、平日夜まで人が溢れていれば、サービス残業喜んでだと思いますよ。成績に反映されますし。

真剣に迷ってます。
あまり具体的に書くと不動産側に個人特定されそうなので、抽象的に書きます。
35歳～40歳の妻子持ち。
幼少の子供2人。
年収600～800

3LDKの低層階を希望してますが、
本当に、騒音しますか？昼もですか？
売り出しは、四階からですよね？
防音対策もしてると聞いているので、
よっぽど、下から怒鳴り散らす声を出さない限りは、聞こえない気するんですが
繁華街の横の道ですし、あの通りは人通りも、意外に少なそうな感じはします。
目の前にセブンあったり、便利さだけを抜き取ると、かなり、気に入ってます。
川崎駅前の徒歩四分マンションって、色んな方に聞きましたが、それだけで、高そう～と資産価値が、納得出来ます。
10階以上は、価格的に諦めましたが、
ここなら、低階でも、価値が高いと思ってます。

川崎徒歩４分、って言う時に、東口の飲み屋と風俗店のあるところの裏路地ってちゃんと言ったのか？
西口で徒歩４分だったらラゾーナ周辺のタワーぐらいしかないからそりゃ「高そう～」だけどな。
逆に、小さい子供をあそこで育てるって発想に至った経緯を知りたいもんだ。

まあ、子供育てるっていいながら、バカの一つ覚えみたいに資産価値資産価値言ってるところみると
同じ営業のステマかね。
検討してて、当然他のスレも見てるとわかるけど、狂ったように資産価値！上がる！みたいな
バブル発想してるのここだけだよ。
武蔵小杉ですらない。実際バブってた土地柄なのに。それが川崎東口（笑）で資産価値
語ってるのが如何にマヌケかわかってないね。だからこのスレが浮いてる。

同感です。私はリヴァリエのモデルルーム見学にも行った身ですが、リヴァリエの営業でさえ、資産価値は下がらないくらいに思った方がよい、と言ってましたよ。
リヴァリエの方が駅もキレイになったし、商業施設も決まってるし、まだマシですよね。
どちらもファミリーには無理だと思いますが。
ポジな意見を言うとすれば。私の同級生で、実家が会社経営で、川崎のような風俗街に自宅がある子がいましたが、その県で1番の進学校に行きました。朝、自宅の玄関前で飲みつぶれている人がいて、仕方なく、またいで学校に行った。という話を笑いながらしてました。
ま、基本は家庭の教育力です。他の地域に住むより、力が問われるでしょうね。

気にするしないって、それぞれの考え価値観でそれを含めて考えてんだからとやかく言ってんじゃねーよ。買わない奴は早く離れろ！気になってるから書き込みしてんだろ！

購入を前向き検討してます。
万が一前方に建ってるアパートと会館の土地が同一所有者と
なった場合、最高何階までの建築が可能なのでしょうか？　
マンションなんて建ったら、低層階はアウトですよね

ふざけんな！！
モデルルーム行ったらやってなかったぞ！！
嘘ばかり書くんじゃない！
たちが悪い嘘だ！

836さん
低層階は、アウトですよ。
まず、無いと思いますが、
仰る様に、所有者が同一となり、マンション建った場合は、場所的に20階が、マックスですよ。
10階以上なら、セーフティーだと思いますが、30階建ったらアウトですね。
ただ、現実的でないです…

>836
それぐらい調べるか営業に聞いてみなさいな…。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

っていうか、商業地域だから高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない地域。っていうか、だからこそ背後のルリエの日照総取りで
建築できたんだから。

資産価値論議について言えばあの当たり（駅４，５分）のワンルームマンションって
築１０～１５年程度のもので７～９万／月ぐらい。
若干駅近な分やや高めだとは思うけど、投資価値が高いと見るのは
楽観すぎだろう。需要が最も高そうなワンルームでも探せば空きがあるレベルだし。

今モデルルームいきましたが満席では入れませんでした。明日は整理券を配る模様。

>高度制限なし、建ぺい率80%　容積率800%
日影規制なし。建設施設も危険物取り扱い施設以外であれば、
ドンキー建てようが、おっぱいパブ増設しようが、ラブホ建てられようが
何ら問題ない

ふーん、商業地域って怖い場所なんですね。

>840
その時間では受付すらしてもらえなかったろう

商業地域は住環境として一番条件悪いよね。

G00gleマップの空撮写真見たら
ガッツリ日陰でびっくり！
ここにマンション完成したら、ほとんど真っ暗じゃ…

以下、川崎区砂子２－１０－２の空撮
https://local.google.co.jp/

影響受けるのは北側のマンションだけです。
ミッドマークは、問題なし

>837
なに切れてるの（笑）？
デメリットも知らなきゃ、買えないじゃん。
ポジティブな意見だけ聞きたいなら、公式ホームページ内に掲示板つくれば？
むしろ、ここはネガティブ意見を出し合う場でしょ。
文句があるなら、それを打ち消すくらいの論理的なポジティブ意見を出しなよ。

>844
全戸南向のマンションで、
物件の南側に14階建てのグランシャルムがあると
「日陰がこうなる」というのが良く分かる写真ですね。
>845
グランシャルムの北側にあるミッドマークに影が落ちるんですよ。
これ、上の数階以外は日陰で全滅じゃないですか。。。
部屋の中が真っ暗でも、マンションは資産価値があるのでしょうか？

Googleの画像、コレです。

商業地域だもの。
日影規制は対象外。
加えて、キャバレー、ダンスホール、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域です。

うわぁ〜。これは酷い。
分かりやすい画像、ありがとうございます。

ま、夜しか帰ってこない人は良いんじゃないですか。

夜勤で昼間寝てる人も関係ないね。

ここは風俗NGらしいよ。

この画像見ると、むしろ日当たりはさほど問題ないのでは？

問題になるのは低層階ですが、低層階購入検討する方は

それを考えた上での購入でしょうから。

季節次第でしょ。

冬は太陽が真南に来た時でも30度そこそこしかない。
日当たりが欲しい寒い冬に日影になりやすいということ。

また、南向きでビルの日影になると景色が暗いので北向きより暗くなる。
カーテンも開けられない環境からなおさら。