ジオ千里中央

千里中央は駅5分以内はあんまり土地がないけど
10分や15分だとこれからも団地の建て替えが続くと思うよ

＞＞253
アンタはどれだけ上なん？

HPに設備アップされてましたね。

ここにもロジュマンで書き込みされている方がきてますね・・・・
ジオは阪急が責任者なので高槻のときのように欠陥物件になったとしてもきちんと補償をしてくれると思うのでやはり、そこはブランドとして強いでしょうね。
何かあるのはいけないですが、そのあとの対応が速かったり、補償がしっかりしているというのが一番いいです。
ジオだから質がいいとか設備がいいとかはないです。

ただ、ここは立地がいけませんね。
苦戦すると思います。

この辺りは最低でも800万円以上の年収がある方が
お住まいなのでややこしい人はいないでしょう。

今時、駅徒歩１４分では苦しいと思う。まあ、千里ファン、阪急ファンが頼りだろうが
市場は限定的。却下だな。

５１４戸ってこんな駅から遠いのに売り切れるのは無理じゃない？

完成時までに３５０戸売れて、残りを３年ぐらい掛けて相対で価格交渉しながら売っていくのでは？
慌てて買う事はないと思う。ここだと残り物に福がありそうだ(残り物でも物件選択の選択肢が多い）
検討している間に又、別物件が出てくるだろうしね。
千中は売り物件が滞留していても、新規分譲マンションが企画される事だろう。

でもあんまり売れ残ると、修繕積立金とか管理費が早くupしそうなんですが、どうなんでしょう。

売れない部屋の管理費等は売り主負担じゃないかな？
確認した方がいいね。
かなり重要だと思う。

国土交通省の標準管理規約だと
売れ残りのマンションの管理費や修繕積立金は
所有者であるデベロッパーの負担になってる。

ただ実際は特約を付けて
半年間とか1年間はデベロッパ負担を免除してるとこが多いみたいね。

あと管理費は払うけど修繕積立金は免除とかもあるみたい。

それに駐車場代や駐輪場代が使用されてない分不利になったり大変みたいだよ。

阪急に書面で回答して貰った方がいいかも。

２６３です。
２６４さん、２６５さんありがとうございます。
すみません。検討外にしてしまったのですが気になってうかがいました。

デベの負担が１年ぐらいだとすると、３年５年とあまりにも売れ残ってたらやっぱり大変そうですね。

阪急はどうかわからないですが、一般に竣工前から売り出して、竣工後に売れ残りがある場合はＭＲのために借りている土地使用料が負担になりますのでマンション内にＭＲを作ります。
その後１年以上売れないとなると、同業者に５０パーセントオフとかで卸売ってしまいます
そしてデベの代わりに３０パーセントオフなどして叩き売ります
積立金などがきちんと払われていないとなると、将来買った人に負担が来るのは目に見えています
販売できていない部屋の分は大概、管理費、修繕積立金ともに売り主が負担していますが（一時金は免除）、してないような物件は絶対に避けるべきですね・・・

それでなくても多くのマンションで修繕積立金が必要な分集まらず（修繕計画が甘い、駐車場が埋まらないなど）別途徴収しています。

駐車場の収入をどれだけ修繕積立金に回すつもりなのかも合わせて聞いてみるといいかと思います。
６０～７０パーセントの稼働率で計算されているがいいと個人的には思っています。

マンション管理士のグループなんかで
初期の修繕積立金を1㎡辺り300円に義務付けるよう
法律を改正すべきと主張してるグループもあるみたいね。

ただ、築15年以上のマンションの90%が
積立金不足っていうけど
ああいうマンションは築30年くらい経つと
団地とか市営住宅みたいになるのかな？

どうやって解決してるのかな？
年金生活だと一時金だって集まらないだろうし。
NHK スペシャルで取り上げてほしいな。

法律上は一定数の賛成があればお金も徴収できますが、追加金を払いたくない人が多かったりすると当然マンションの老朽化は激しくなります。
錆びる前に塗装をしなおすなど。
クラックが入ったら修理しないと中の鉄筋がやられてしまいます
マンションの外見も汚くなりますし、資産価値も落ちます
組合で議決されたのにお金を払わない場合は裁判所にて資産差し押さえをされる可能性もあります

私の昔住んでいたマンションは一律２００万を徴収されました・・・・。
全員一致ではないけど、ほとんどの住民が納得してた結果です

この近辺のマンションも建て替えやってるけど
40年前のマンションは建坪率も低かったから
建て替えで戸数を3倍にして
自己負担無しで新築にできてるけど
ここなんかもそうだけど
今は土地の限界まで建ててるもんな

シャトルバス・・・・

申込み状況はどうなんだろう？
あまり話題になりませんね。
プレミストやローレルコートが外れた人達が流れて来るのを待つ感じになるのかな。。。

マンションの口コミ掲示板・評判の書き込みはどこのページも悪口の書き込みばかり。これって業者の足の引っ張り合い？

誉めたたえまくりも業者ってこと？
全部業者ってことになるね
ちがうと思うよ