物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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9681
マンション検討中さん
供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです
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9682
評判気になるさん
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは?
高砂小
仲町小
仲本小
住むのは
タワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない
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9683
評判気になるさん
浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件
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9684
マンション検討中さん
「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。
とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅
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9685
マンション検討中さん
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9686
マンション検討中さん
>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ
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9687
匿名さん
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9688
通りがかりさん
>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で1億2000万
埼玉なら表面利回り5%と想定
家賃50万
これが35年続くかな?
繰り返すが浦和だよ。
家賃40万なら
表面利回り利回りでたった4%
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2%
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9689
通りがかりさん
諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
1億3000万以上はかかる
そもそも家賃40万で借りてつくか?
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3%前半
実質利回りは2%をきりますね。
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9690
通りがかりさん
>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。
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9691
マンション検討中さん
高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。
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9692
マンション検討中さん
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9693
通りがかりさん
敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場?)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。
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9694
匿名さん
東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。
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9695
通りがかりさん
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9696
デベにお勤めさん
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9697
名無しさん
>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね
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9698
通りがかりさん
>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの?
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと
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9699
eマンションさん
ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね
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9700
eマンションさん
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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