URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>23397 通りがかりさん
標準的な3LDKだとカンツミ6万円位取るんだね
浦和のマンションとしては驚くほど高いね

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>>23401 通りがかりさん
カンツミ６万超えが
なかなか先着順減らない理由かも
維持費が高すぎる

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>>23394 口コミ知りたいさん
はい、もろちん地権者のひとりっす。。。

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浦和ザ・タワー
120.19平米

販売価格
50000万円

坪単価
1375万円

坪単価1375万が
売れたのは凄いこと

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>>23404 マンション掲示板さん
お金のある、変わり者なんでしょう
いずれ見かける時もあると思いますが

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>>23404 マンション掲示板さん
それ実際には売れてませんよね・・・

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>>23406 職人さん
え、その情報先は？
金持ちの変わり者
見かける事を楽しみにしていたんだけど

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>>23406 職人さん
初期に売れたと聞いたけど？

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誰かが利上げしないとか言ってたけど
やっぱり利上げからの円高、高値掴みの雰囲気だなぁ

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5億の部屋は2部屋とも売れてますよー。
坪1300オーバーはマジで港区の中位レベル。
俺も買おうか悩んだが、3億のプレミアム買って、2億の別荘を熱海に買うことにしたよ。

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高値掴みだったのかな

不安よ

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>>23410 通りがかりさん

あ、やっぱデマか(笑)

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>>23406 職人さん
こう言うどこから出た話しかも書けない奴が
時々現れるんだよな　笑

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>>23409 マンション検討中さん
利上げはされそうだね
浦和ザ・タワーはカンツミが高すぎる

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非表示機能使えば一目瞭然だけど>>23406はMRも行かずに嘘ばかり書いてネガキャンしてる
5億の部屋が売れたのは最初期の話なんてことはMR行ってる人なら誰知ってる

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>>23402 口コミ知りたいさん
駐車場代も加えると月9万5千円！
これに加えて固定資産税とローンも払う必要が

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>>23416 匿名さん
ローン完済しても月10万の支払いね…それも値上げの可能性あるし。

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腐っても東京か

「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000425.000006953.html

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地権者は先に引渡されるの？いつ頃？

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大規模だしキャンセルもある程度出るかな
ここ10年位は上昇トレンドでキャンセルしたければ一旦引き渡し受けてから売却って人も多かったけど、手付放棄を選んだ方が傷が浅く済みそうな雰囲気、2億オーバーの部屋は特に

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>>23420 ご近所さん
やはりそう思いますか？
浦和で2億円超えのマンションの需要って
そんなに無いですよね
まして中古になると

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第1期1次で買えた人たちは既に含み益が数千万円出てる試算らしい。
高値掴みを気にしてる人たちには一生浦和はムリ笑
ぜひ川口あたりに行ってもろて。

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>>23422 評判気になるさん
それって皮算用だよね。。。
不動産が値上がりするかなんて誰もわからないよ
そういった営業をすることは法律違反では？

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>>23422 評判気になるさん
その数千万の利益って
どこからの話し？
現に一期で購入したであろう２１階角部屋は
売れたのですか？
まあ私は一期の南向き部屋がハズレて
それ以降の期で当たった者ですけど
２１階角部屋以外に転売で掲載されたとの話しは聞いてないので
どうして利益って売却事例が無いのに
その話しが出来るんだろう？

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含み益ってなぞだよね。
上場株のようにすぐに売れるものならまだしも、すぐ売れないしなんなら物件自体に転売事例がまだないのに。

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>>23423 さん

>>23423 口コミ知りたいさん
何言ってるかわからない。

なんで営業?なんの法律?
不動産が値上がりするか否かは誰もわからないのは事実だけど、含み益が出そうと皮算用するのは問題ないよw

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>>23422 評判気になるさん
ここは含み益ゼロどころかマイナスなのだが( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

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>>23427 購入経験者さん
1期1次で買えてればマイナスはない。

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>>23428 マンション掲示板さん
どんな物件でも断定はだめだよ。
金利もあがり、さらに先着順が10部屋もある
さらに地権者が40%いる
この状況ではどちらに転ぶかわからない。

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>>23422 評判気になるさん
「らしい」...笑
竣工後相場が下がるかもしれないのにそんなこと行って大丈夫そ？

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思うに
引渡し後1年は購入者は
地権者の売却もあるので売却価格は購入価格と比べて
下がるのではと読みます
その後、売却物件の消化後
マンションの購入価格前後に戻るのでは？と
考えるんですよね？
その後は経済状態にも関わるので
その先は分からないと思うんですが
何しろ2026年10月からの1年間は
売却物件が多く出ると思うので
弱含みになるのは確認でしょう

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>>23416 匿名さん
カンツミプラス駐車場プラス固定資産税なら
毎月10万は最低でもかかる

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レッズタワーに改名して欲しい

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来週から９月
物件完成が来年4月
今のペースでうりきれますかね？

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外国人規制
金利上昇
不動産は、一部の都心除いて
かなり逆風

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>>23434 通りがかりさん
これ本当なのかな

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参政党とか日本保守党が政権与党にならないと無理でしょ

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>>23438 通りがかりさん

外国人の不動産購入規制には社民共産以外全党おおむね賛成ですよ

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千代田区の新築マンション、外人が4割購入して7割未入居なんだってな
規制は必須でしょ

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>>23439 評判気になるさん
あれは選挙対策で言ってただけという認識。

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>>23441 通りがかりさん
ただ外国人規制は早かれ遅かれ何かしたの規制はかかるだろうね。
すでに外国人ビザの許可に関しても規制がかかっています

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浦和に関しては県庁がどうなるかも
まだ正式にはきまってないし不安定要素ではある
浦和美園の可能性も否定できないので

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県庁が美園に移転するなんてありえないっしょ。
あそこは順天堂がドタキャンした呪われた土地だよ笑

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ここの内見行きましたがお風呂場とかのデザイン好きでした…！
ただ外廊下なのが修繕費と管理費が高いのになぜ？と思います。
あと実家が東京なのですが、高砂小学校って埼玉の中では有名なんですか？
東京の文京区みたいなイメージでしょうか？
営業の人にPRされました。笑

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グラウンドの砂嵐が近所の民家を

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>>23444 評判気になるさん
県庁移転は99％あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>23446 マンション検討中さん
だから何??
浦和ザタワーに砂嵐が襲うとでも?
頭大丈夫ですか？

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>>23445 ひよさん

高砂小のことなんて知る必要ないけど、
ま～一般常識かなw
カンツミは高くても将来の安全のために
負担できる人間に住んで欲しいね。
たかだか10万で文句を言ってるようじゃ
都内も無理ゲー

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>>23445 ひよさん
昔のアド街ック天国の切り抜きですが、埼玉県の公立ではNo. 1の学校でしょうね

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高砂小の校庭内の木はセミがたくさん鳴いててうるさい

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だいぶできてきたね！
かっこよすぎる。
プレミアムフロアに住む俺は浦和の王、浦和ザ・ラッパーだ！！

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>>23447 匿名さん
同じ投稿を何度するの？
浦和美園移転は十分にありえるのでは？

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>>23447 匿名さん
過去と同じになるとは
限らないし、浦和駅に県庁がある意味って
あんまりなくない？

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>>23454 さん

予算組めるとは思えないな～
さいたま市の公共工事の入札の現状
知ってる?
美園だと
Amazonあたりのデポに定借するのが
関の山
ってか借りてくれたら最高

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>>23445 ひよさん
所詮公立なので特別なものは無いですよ
荒れてはない学校ってだけです

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未分譲92戸
先着順10戸

あと102戸か

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>>23444 評判気になるさん
浦和美園はレッズもあるし
県庁移転したら一石二鳥

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販売戸数は295
販売済は193戸

残り102部屋
そのうち先着順も10部屋
まだ35%が残っています。

ペースアップしないと
完成前に完売は厳しい
完全に販売速度が鈍化してる

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>>23458 口コミ知りたいさん
浦和レッズってメインスポンサーがポラスだから
越谷色強くなりませんか
何でもポラスの年間スポンサー契約料20億円だそうです
私もガラス張りのスポンサー席で観戦しましたが
埼玉2002スタジアムの社長などが挨拶に来てレッズって
越谷色が強いんだなって感じました

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>>23447 匿名さん
同じ投稿、何度もコピペ
お疲れ様です。
浦和ザ・タワーは
埼玉県ナンバーワンは不動だから
県庁が移転したとしてもナンバーワンだから
自信もってください

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>>23461 浦和さん
？県庁が移転したら
ただの埼玉県の駅にはなりませんか
川口駅、所沢駅、川越駅と同じラインになるのでは
無いんでしょうか　それが心配です
そして大宮駅が埼玉県の顔の駅になりませんか？

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>>23462 購入者ですさん

大宮＞浦和美園・川口・新都心・武蔵浦和・（浦和）＞所沢・川越

序列はこうなる？！

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美園なんか100%ない。年度末には発表するっぽいですが、台本のある茶番だよ。

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今でも広域検討は大宮の方が強いみたいですよ

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>>23463 周辺住民さん
線路が少ないんだが、高層ビル等駅周辺の街並みを見ると、埼玉県で川口駅周辺は一番都会ぽく見えるなあw

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>>23464 評判気になるさん
じゃあSR延伸はどうするの？

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ホームページ物件概要を見ると
未分譲92戸
先着順10戸
ってなってるけど

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年度末までに県庁がどうなるか固まるまで様子見って層もいるかもね。
市役所も県庁も無いじゃ、さすがにもう。

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>>23468 マンション検討中さん
未分譲92戸
先着順10戸
その通り
今のペースだと、、、だよ。

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>>23465 マンション検討中さん
そりゃ、広域なら大宮が圧倒的に強いよ
やっぱりターミナル駅には勝てないよ。
正直、新幹線もエキナカもめちゃくちゃ便利だから。

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>>23467 通りがかりさん
浦和美園はこれから伸びそう
しかもきれいだから

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>>23467 通りがかりさん
SR延伸と県庁は関係無いから

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>>23471 さいたま市さん
大宮は大宮スカイの動きを見ると当初の予想ほど坪単価が伸びてない
住宅地としては浦和より全然下だよ

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>>23474 検討板ユーザーさん

民度の差は住めばわかる。

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大宮は子育てには不向きだね。子どももたないなら良いかもだけど。
浦和は子育て環境としては全国でトップクラス！

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地権者が40%って不安すぎかな

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>>23466 マンコミュファンさん
確かに、駅周辺街並みの視点なら川口駅は大宮駅より上ですな。

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エキナカって影響でないのかなと思って調べてみたけど
利用者には便利だがやはり繁華街には悪影響なんだね

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>>23463 周辺住民さん
ならんよあたおか

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>>23476 評判気になるさん
子育て環境トップクラスの根拠は？
子供が遊べる施設は少ないし、公園も微妙だし、公立校しかない
子育て支援も東京の方がはるかに充実

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>>23481 匿名さん
ソースは俺！
俺が選んだ街だから当たり前！根拠はそれで十分！
じゃお前は東京に行け！

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何も答えられないってことね
例えば横浜はファミリー向け施設や公園が山ほどあるし、慶應幼稚舎等もあるけど浦和周辺は何もない
秋ヶ瀬公園まで行かないとな

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>>23483 マンション掲示板さん
教育環境を売りにしてマンションを販売してるデベロッパーに対して言ってみろよチキン君

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