URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>22994 口コミ知りたいさん
県庁ガーも大宮ですな。
文面でバレてます。

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県庁は実際に今進行してる問題だけど県庁ガーって何？

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>>22997 口コミ知りたいさん
高さも外観も仕様もショボい
立地に頼ってるだけのマンション
船橋のマンションにも完敗してる
これが率直な意見
これを言うと利権関係者は怒るんだろうがね

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>>23000 マンション掲示板さん
浦和は駅力では新幹線止まらないし
大宮に負けているが、浦和は静かで
ベッドタウンとしては大宮より優れてる
やはり新幹線あると人がにぎわって
少し騒がしくなってしまうので。

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>>22984 マンコミュファンさん
売れ残る可能性有り、実物見てから決めるのが賢人

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>>23000 マンション掲示板さん
商業地域はどうでしょうか？
一気に逆転ですねw

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>>22992 さん

こんな好立地は二度と出ないよw

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>>23006 マンション比較中さん
その大宮にある様な繁華街が住むには不適格なのよ。

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浦和ザ・タワーは神立地だし、埼玉でここを超えるマンションはこの先100年はできないだろう。浦和のアマンレジデンスと呼ばれるに相応しい存在。
買えない貧乏人ども乙！

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高砂小近くなのにキャバクラとかもあったな
一掃されて良かったわ

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>>23009 マンション掲示板さん
転売したり、賃貸とするかもしれないけど、元々の土地所有者達とこれから同じマンションで住むことになるかもしれないから、そんなこと書かない方がいいよ。

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恵比寿屋は好きだったな
見晴らしも良かった
スペイン料理屋とかも移転してからは行ってない

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浦和もこんな感じかな
自由が丘のビルは浦和ザ・タワーより全然洗練されてるけどね

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鶏そば一瑳は移転すると聞いて寂しかったけど、移転先も東口のそう遠くない前地通り商店街だったからこの再開発でデメリットになる事は個人的には無かったな
駅前の一等地なのにゴミゴミしていたのが一掃されスッキリして良かったよ

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2025/08/12撮影

左 コ◯タ
中央 埼玉県ナンバーワンタワーマンション
右 エ〇ペックス

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>>23015 マンション検討中さん
これくらいのデザインなら素直に喜べた

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姿が見えてまいりました
ガラスの位置が変更されてる？

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下駄の色がなんか微妙なんだが

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外壁安っぽいね

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>>23003 さん

勝ち負けの基準はなんだ??
利権関係者って何?

日本語のレベルが知れてて草

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なんか既視感あると思ったら大宮門街だったわ。

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既視感ですね
大宮の廃墟ビル

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富山にも似たようなのがある
田舎仕様のデザインなのかな
https://toyamadays.com/archives/39221799.html

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富山でもこっちのは結構かっこいい
全面黒にしちゃった方が良かったかも
https://www.chunichi.co.jp/article/965393

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横浜のはさすがにこっちのより高級感がある
これが都会のスタンダードタワマン

地上40階、高さ150m「北仲通北地区B-1地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52566193.html

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>>23021 マンション検討中さん
たしかに高級感はないね

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>>23017 マンション掲示板さん
埼玉県ナンバーワンが、、、
低くみえる

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>>23027 匿名さん
横浜北仲と浦和比べたら可哀想だよ

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>>23030 検討板ユーザーさん
価格を比べたらどうなんでしょうか?

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>>23027 匿名さん
ここも買うかなw

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>>23017 マンション掲示板さん
1番低くみえる

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アメリカ利下げからの日銀利上げで
これから円高ボンバーだなぁ。

円安で高騰したマンション価格も
調整入って結果かなりの高値掴みになりそう。。。。

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角度によるんだけど一番低く見えるのはなぜ？数えたらもう最上階までできてるようなんだけど

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>>23034 マンション検討中さん
ここを購入する方々は高値掴みでも全然気にしないので、心配しなくても大丈夫ですよw
カンツミが高くてもOK

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>>23035 検討板ユーザーさん
デザインが正直
イメージとちがった
高級感がほしい

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>>23034 マンション検討中さん
トランプ関税でGDPが大幅マイナスになるのに利上げするの？
不景気で利上げするなんて聞いたことないけど？

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駅前から

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>>23039 匿名さん
これはめちゃくちゃカッコいい！

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>>23040 匿名さん
夜はね

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>>23005
残ってる部屋は、階数とか広さが微妙なやつばっかだよ。
いい部屋は2期3次でも倍率ついてた。

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高さってそんな重要？w
マンションなんて立地が全てなんやがwww

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>>23043 マンション掲示板さん
あえて言うならランドプランかな

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>>23043 マンション掲示板さん

高さがあればその立地に住むことができる人が増えるので、自ずと高属性の方々が増えていいということだと思いますよ

見た目じゃなくて中身が大事

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高さよりも規模感でしょ。
525戸のここと違ってエイペックス(212戸)とコスタ(216戸)は高さはあるものの規模感はないからね。

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>>23045 評判気になるさん
ここ4割は地権者が住むか賃貸に出すことが確定してるので。。。

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>>23047 通りがかりさん
4割地権者は
さすがに多いよな

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>>23048 eマンションさん

地権者様に感謝ですよ？

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ここの地権者はあえて現金化せず、現物の住戸を選んだってことだよね。浦和愛と共に先見の名があったわけだ。
住んで良し売って良し貸して良しだからw
そして何より金に困ってないんじゃない?

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>>23050 マンション掲示板さん
先見の明○

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現金だとたいしてもらえないうえに税金がっぽり取られるので。。。

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>>23050 マンション掲示板さん

物件の価格に対しての賃料で貸せないところが残念なポイントですがね

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そうそう！
マンクラの人が言うには規模が大事。500戸以上あるここの存在感はハンパないし。
地権者はほとんど高齢者だから10年後にはほぼいなくなってるでしょう。

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ヤオコー西区店かフードコート入らないかな

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ライフがいいな

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だいぶ外観が完成に近づきました。
浦和ザ・タワーと商業施設の
外観についてどう感じましたか？

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ブルーボトルコーヒー、スーパー、ダイソーは入って欲しい！！！！！！
子育て支援とか書いたような気がするけど、保育園が新設されたりするのかな？

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>>23058 通りがかりさん
ダイソー
業務スーパー
セリア
キャンドゥ
吉野家
松屋
マクドナルド
サイゼリア
とかファミリー向け施設ほしい

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>>23058 通りがかりさん
すがきや
丸亀製麺
娘娘（ニャンニャン）
二郎系
とか麺類もほしいな

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>>23042 マンション掲示板さん
先着順なかなかへらない
心配になる

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>>23053 匿名さん
浦和は高い賃料とれないエリアだから
それがウィークポイント

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https://suumo.jp/chintai/jnc_000093246463/?bc=100387087404
浦和だと低層階だと
この家賃だからな

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浦和ザ・タワーは家賃50万以上で
かりてくれるかたがいるかな？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000100326926/?bc=100450396920
75平米以上は二億近いので
貸すなら50万以上はとりたいけどね。
管理費なども高いし。

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>>23063 eマンションさん
なんでわざわざ定借持ってくるん？笑

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>>23065 マンション検討中さん
【SUUMO】浦和駅の賃貸（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?cinm%5B%5D=07&cinm%5B%5...
定借除いても家賃４０万超えるやつ
現時点ではないようだね。

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>>23061 名無しさん
お盆はMRが閉まってるから減らないでしょ

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>>23065 マンション検討中さん
50万以上どころか
30万以上もほぼないやん
それが浦和の現状だね
賃料高いと賃貸付けが、
なかなか決まらない

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>>23057 アンケートさん

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>>23068 評判気になるさん

わざわざ高い賃料を払ってまで住むところではないということが証明されていますね

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>>23069 検討板ユーザーさん
高級感あると
回答している人は
外観の具体的にどこにそれを
感じているのだろう

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まだ完成もしてなくて覆われてる部分も多いのに、高級感ないねとか話してんのおもろw
どうせ買えなかった人たちかな？w

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>>23072 通りがかりさん
買えなかった人の妬み、僻みでしょ。
浦和ザタワーの土俵にも上がってこれなかったその他は勝手に言ってろって感じ。

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3期の販売時期が8月下旬から9月上旬に延期になったようですね。
郊外では反響が思うように取れずに延期することが増えてるみたいです。
同様にここも苦戦してるんでしょうか。

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>>23074 マンション検討中さん

うん…ちょっと苦戦してるのかもね
埼玉県千葉県、都内でも一部はピークアウト高掴みという文字が脳裏をちらつく
あくまで私の感想ですが

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買えなかったも何も…
売れ残ってるんじゃないの？
悲しい
早く売れて

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引き渡しまでまだ1年以上あるんだから、抽選になるような値段じゃなくて、先着順でゆっくり売ればいいでしょ。
どこのディベロッパーもやってる売り方だと思うけど。

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>引き渡しまでまだ1年以上あるんだから

大規模マンションだから仕方ないけど
新築時点で築2年みたいなw

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>>23077 名無しさん
ここは周辺に再開発計画があるといった上振れ要素が無いのでその方法は有効ではないかと思います。
時間の経過と共に相場が追い付いてきたり安く感じるような物件で有効な方法ですよね。

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>>23079 eマンションさん
じゃあ、この時期にまた坪600まで落として、抽選販売して売り切ったほうが有効だと？

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>>23080 検討板ユーザーさん
そのほうが話題性は出ますよね

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>>23081 マンション比較中さん
利益が減るから論外

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>>23082 評判気になるさん

慈善事業じゃないですもんね

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>>23083 通りがかりさん
んだんだ

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>>23081 マンション比較中さん
話題性のために安値で売り切って何のメリットがあるの？

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良い部屋はだいたい非分譲地権者住戸になってるうえに分譲には価格転嫁されてるから、分譲は養分なわけで。
まあまあ余裕がないとこれに納得感は得られにくいだろうな。

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>>23086 マンション掲示板さん
価格に納得した人が買えばいい話

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>>23076 マンション掲示板さん
まさにその通りですね
都心人気物件は、
そもそも先着順が出ないんだが。

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これ以上の立地はないのに売り切れないってことは富裕層が少ないってことなのか

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>>23089 さん

買えるけど買わないと判断した富裕層が多いのでは?

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浦和は代々の富裕層多いよ
だけどタワーじゃなくてゆったりしたとこに住みたいってことじゃないの
それと下駄に商業施設が入ってるのとか嫌だから(クリニックは除く）

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そんな戸建て志向の富裕層はどこにでもいるでしょ
結局は富裕層の層が薄いってことかと

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>>23091 マンション検討中さん
単純に商業部分のカンツミを負担しなきゃならないことが腑に落ちない富裕層が多いのでは？

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>>22736 周辺住民さん
>>22738 ご近所さん
そういうのは望んでないから。

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>>23075 マンコミュファンさん
浦和駅って考えると
ピークアウトや高掴みかもって
思う人いるかもね
ただ、浦和ザ・タワーは
埼玉県伝説のマンションになるから
高掴みではないのだよ

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>>23090 マンション検討中さん
この可能性はある
だって70平米は広くないから
1番広い部屋も100平米ちょいだし。

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>>23090 マンション検討中さん
1番広い部屋は５億で
広さは120平米だもんな。。。

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>>23093 マンション比較中さん
埼玉県ナンバーワンと
いわれている物件が
先着順が出てしまう
やはりピークアウトなのかな？
埼玉県ナンバーワンですよ

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>>23098 匿名さん
逆にずっと抽選、即完売なら値付け間違えてる

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ピークアウトなのかもしれない
値段つけ間違えて近隣の物件まで押し上げてしまったかもしれない
都内はピークアウトや転売5年間規制の話多くなってるしね再開発中止の話もよく聞くしね

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