URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/05/post-7fdffd.ht...
デベロッパーも
ゼネコンも好景気
高くても売れたら当然といえば当然

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>>21901 マンション検討中さん
みんな勘違いしていますが、ここを建築しているのは
二流、三流ゼネコンの
インフロニアHDと言う前田建設を配下に持つ会社だけど
売上のメインは、土木、舗装で50%を稼ぐ会社なので
スーパーゼネコン等と比べて
弱小の建設会社ですよ

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そう言えばインフロニアって三井住友建設を吸収するね

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目で見た感じと写真ではかなり質感違うけどどうぞ

存在感とコーナーサッシのブルーがすごく良いです
アトレの横から撮影

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>>21904 匿名さん
まあ浦和は浦和
埼玉県ではナンバーワン
他県からの知名度や憧れがほしい

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>>21904 匿名さん
次から値上げしたら
さすがに倍率つかない
売れずに先着順になるのでは？

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昨日久々に浦和駅行ったけど、凄い存在感になってましたね。

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>>21902 職人さん

>>21902 職人さん
そんなことは、百も承知
嫌なら買わなきゃ良いだけ

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明日はインテリアフェアだよ。
新宿まで行くのめんどいけども。

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>>21902 職人さん
鹿島だろうが前田だろうが
ほとんど
長谷工が建ててるんじゃね??(笑)

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会社の規模とかどうでもいい、ちゃんと建ててくれるなら。

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てか、ゼネコンって施工業者じゃないし、施工はサブコン

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浦和は、たくさん緑や花がある街にしてほしいよ。

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低予算希望の方はこちらへ！
見に行ってきてみたけど、まだ基礎工事だけだった
こっちの方が緑多い別所沼公園近くて良いですよ！

【埼玉】浦和駅徒歩15分に共同住宅を計画／2027年3月完成

https://www.mansionmaru.com/saitama/saitamashi/saitamashiurawaku/10875...

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>>21914 マンション掲示板さん
え～いいね。ってここのスレの人で
考える人がいるとは、思えないんだけど？

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>>21914
駅から遠すぎて草

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>>21914
駅から遠すぎて草

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>>21914 マンション掲示板さん
南側が県庁の一等地なので駅距離よりはだいぶ高くなると思う

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>>21918 検討板ユーザーさん

17号沿いって交通量多いしさすがに一等地は無理がある

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>>21918 検討板ユーザーさん
同意。この場所の価値が分からない人には通じないだろうが最低8千万最高2億だろう。プラウドだし。

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>>21920 匿名さん
17号挟んだ向かいも有名店（SALT、アカシエなど）が立地する高級住宅街でもありますしね

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC317GU0R30C25A1000000/
不穏なニュースだな
埼玉県はどうなる？

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高級住宅地とか今時流行らないからw
駅近が最強

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埼玉だけじゃないけど、戸数が多いマンションをポンポン建ててるのは心配になるよね。特に都心。これからどんどん人口減るのに

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>>21923 マンション掲示板さん
確かに駅周りに住宅街が多い駅は地価が伸びてないですね

さいたま市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 変動率
1位 大宮駅 82万7483円/m2 +5.31％
2位 浦和駅 59万4904円/m2 +4.50％
3位 さいたま新都心駅 40万2285円/m2 +2.98％
4位 北大宮駅 38万8500円/m2 +4.03％
5位 武蔵浦和駅 37万2714円/m2 +3.82％
6位 中浦和駅 36万4833円/m2 +3.08％
7位 北与野駅 35万6111円/m2 +2.71％
8位 北浦和駅 34万0000円/m2 +2.97％
9位 南浦和駅 33万3333円/m2 +4.02％
10位 大宮公園駅 31万4000円/m2 +3.57％

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>>21923 マンション掲示板さん
戸建やタワマンに住みたい富裕層は一定割合いるので高級住宅街と駅近タワマンは安泰だろうなぁ
半端な板マンや住宅街はリセール厳しくなってくだろうね

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>>21926 匿名さん
内廊下じゃない
浦和ザ・タワーは埼玉県の誇り

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>>21922 検討板ユーザーさん

湾岸部の苦戦鮮明

幕張はオフィス空室率が急上昇して20%弱に

タワマン建ててるけど就業人口激減でヤバいらしい

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>>21925 検討板ユーザーさん
えっ
浦和駅って大宮駅に負けてるの？
埼玉県1位ではないの？
えっ、、、
他県からの評価は大宮1位でも
実際は浦和が1位だと思っていた。
残念、、やはり大宮強し

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大宮、浦和、さいたま新都心、武蔵浦和がさいたま四天王なのと京浜と埼京線沿いが高いのは大体イメージ通りだけど5位中浦和駅と7位北大宮駅がここまで高いのは意外

さいたま市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 変動率
1位 大宮駅 82万7483円/m2 +5.31％
2位 浦和駅 59万4904円/m2 +4.50％
3位 さいたま新都心駅 40万2285円/m2 +2.98％
4位 武蔵浦和駅 37万2714円/m2 +3.82％
5位 中浦和駅 36万4833円/m2 +3.08％
6位 北与野駅 35万6111円/m2 +2.71％
7位 北大宮駅 35万1000円/m2 +3.74％
8位 北浦和駅 34万0000円/m2 +2.97％
9位 南浦和駅 33万3333円/m2 +4.02％
10位 大宮公園駅 31万4000円/m2 +3.57％
11位 与野駅 30万9750円/m2 +2.63％
12位 土呂駅 30万0666円/m2 +3.35％
13位 北戸田駅 26万3700円/m2 +5.14％
14位 東川口駅 23万7250円/m2 +5.44％
15位 南与野駅 23万5333円/m2 +2.00％
16位 与野本町駅 23万3222円/m2 +2.48％
17位 鉄道博物館駅 22万3400円/m2 +2.88％
18位 西浦和駅 21万0428円/m2 +2.37％
19位 加茂宮駅 20万8000円/m2 +2.46％
20位 浦和美園駅 19万9175円/m2 +1.69％

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21925と21930で違うとこあるけど

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大宮駅と浦和駅の比較だけでなく浦和エリアより大宮エリアのほうが全体的にも高いな

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>>21930 匿名さん
4位以下は誤差だから武蔵浦和を四天王に入れるのはどうかと

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>>21930 匿名さん
大宮駅と浦和駅の差が思ったよりもないのが意外。
やはり再開発を終えたかどうかの差か。。。

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>>21932 マンション検討中さん

大宮以下は誤差かと

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最近は埼玉で犯罪や外国人問題が相次いで起き埼玉バッシングが加熱してるので、もう浦和は平和な街とも言えなくなってきましたね。
埼玉県警やさいたま地裁も腐敗してるようです。

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>>21930 匿名さん
中浦和は高級住宅街(別所)の玄関という位置付けだったからもともと高い。
今は武蔵浦和の再開発が成功して追い抜かれちゃったけど、本来は中浦和の方が全然上。
北大宮も中浦和と同様に高級住宅街(高鼻町)の玄関だからもともと高い。

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>>21930 匿名さん
大宮の１位と浦和の１位で基準地価でもここまで差がある
浦和と大宮は比較にすらならないよ


さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 465万0000円/m2 +11.24%

さいたま市浦和区高砂2-1-23 184万0000円/m2 +8.88%

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中浦和はほぼ住宅街だが17号の西側の仲町、高砂、別所といった高級住宅街の最寄駅のため高い
常盤の一部も入るのかな
北大宮も同じく大宮の高級住宅街の高鼻町、土手町の最寄駅
さいたま新都心と武蔵浦和はタワマン絡めた再開発が成功して新しく成り上がった駅
浦和の2位は今のところは不動だけど市役所が新都心に移転し県庁も美園に移転したらどうなるかわからんね
これ以上の大規模再開発が一切期待できない駅だからね

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>>21937 匿名さん

いやぁ、千葉県は日本人すら凶悪にと言うかおかしな人が増えてる
ここ1週間でだよ

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>>21938 eマンションさん
スカイ&スクエアの価格が伸びないのは
何故かしら…
基準地価じゃわからない何かがありそうですね～

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ここでネガティブなこと書いてる人たちって全員貧乏で苦労してるんだろうな笑
浦和ザ・タワーは埼玉ナンバーワンどころか、日本中、いや世界中で令和ナンバーワンのマンションさ。

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大宮スカイスクエアは微妙に場所悪くない？　
浦和ザ・タワーみたいに即、駅！感も無いし
ただ駅からちょっと近いだけじゃん
回りの道も良くないし

っつうか大宮はもうタワマン作る場所が無いのよね、本当に

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>>21943 マンション検討中さん

路線価ここの３倍以上のアルシェがタワマンになったらここより間違いなく高くなるよ

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>>21943 マンション検討中さん
浦和は大宮には
駅としては逆立ちしても勝てない
新幹線の有無があるからしかたなし

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一応私、超富裕層に近い富裕層だけど、大宮には住みたくないなぁw
どうせ浦和から10分で行けるんだし、必要な時に大宮は利用するだけで充分。
住環境でいったら大宮は浦和の足元にも及ばない。
住むんなら、ぜーーーったいに浦和じゃないと嫌って人が多いだろうね。

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でも豪邸は高鼻町のほうが圧倒的に多いんだよなぁ

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埼玉の高級住宅街なんて都民から鼻で笑われるだけなのでどうでもいいです
浦和もあくまで庶民の街ですよ

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>>21946 通りがかりさん
埼玉においては住宅地浦和は圧倒的だからね。

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駅近マンションに住むならどっちでもよいが戸建に住むなら圧倒的に浦和かなぁ

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>>21948 検討板ユーザーさん
岸町、別所、常盤、高砂あたりの住宅街の地価は都心山の手よりは低いがその他の都内の人気エリアとそんなに変わらないくらいに高い

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>>21948 検討板ユーザーさん
都民で括るあたりがちょっとな～
ワタクシ都内に一棟マンションいくつか
所有してますが、
住んでる方はワタクシの目には庶民ですw

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>>21946 通りがかりさん

それってあなたの感想ですよね？

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>>21950 マンション検討中さん
マンション戸建て関係なく住むなら浦和でしょう。

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>>21953
ここは感想を書き込むところではw

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なんか大宮の地価書いて比べてる人がいたけど、マンションが立ってる土地に限定したら、浦和ザ・タワーの地価は圧倒的なんだよね。大宮のマンションなんか足元にも及びません。

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つーか最近さいたま市長選立候補者の小袋氏が浦和はマンション乱開発のせいで文化と活気を失ったと訴えまくってるよ

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>>21957 マンション比較中さん
小袋氏だけじゃないけど、現職を批判してる候補者は具体的にどうするかの解決策を提示しないから信用できないんだよね。

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>>21956 通りがかりさん

でも北区や板橋クラスだよね（笑）

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>>21943 マンション検討中さん

大宮スカイ＆スクエアは徒歩5分だし
駅を出て目にパット入ってくる立地は強い

再開発予定がないコルソや伊勢丹が再開発では下層部商業施設で上がタワマンってのが立たない限りナンバーワンでオンリー

または大宮駅で駅直結で下層部が商業施設、中層部がオフィスまたはホテルで、その上がマンションって感じのが建たない限りはここには勝てんだろ

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>>21956 通りがかりさん
駅前にマンションが建ち並ぶ浦和と駅前が商業施設の大宮とを比較したらそりゃそうだ。裏技と同じ駅前条件なら大宮も勝負できるはずだよ。駅前のテナント料なんて大宮の方が圧倒的なんだし。

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>>21959 マンコミュファンさん
いや、、マジレスすると浦和ザ・タワーの地価は西新宿あたりと同レベル。

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>>21945 検討板ユーザーさん
駅の比較??
住環境の比較しないと無意味でしょうw
大宮も再開発成功すると良いですね

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浦和ザ・タワーのことか？

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>>21962 eマンションさん

んなわけないだろ笑

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>>21962 eマンションさん

路線価で高砂なんて坪200万くらいだろ？
西新宿1丁目は坪2200万だよ
笑わせないでよw

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>>21966 通りがかりさん

西新宿1丁目にタワマンあったっけ??(笑)

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西新宿8丁目のラトゥール新宿グランド前の路線価は378万。浦和ザ・タワー前の路線価はその半分くらいでしょ。ちなみに路線価は坪ではなく一平方メートルあたりね。

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>>21949 マンション掲示板さん
それ埼玉県民の評価

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なんでここは
内廊下でなく外廊下にしたんだろう
埼玉県で５億の部屋があるマンション
なぜ、内廊下にしなかったのか

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浦和近郊の方からは
浦和ザ・タワーは人気
他県や海外からはあまり評価されてない気がする

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>>21969 eマンションさん
浦和は埼玉県内の富裕層からの需要だけで十分回るからね。

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>>21972 マンション掲示板さん
不安定な海外投資マネーで作られた価格は
暴落リスクが高い
地元民で価格形成していれば安心でしょう。
そう簡単に手放さないよねw

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浦和は都内が高くて買えなくなった都民の流入需要で今の価格が成り立ってるって業界関係者はみんな言ってるからね
都内が崩れたら浦和はそれ以上に下がるよ

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地元需要しかないのは浦和じゃなく交通不便な北浦和と南浦和
最近は中国人の学区需要で事情が変わってるらしいが。やはり文京区や湾岸エリアで買えず浦和でも高すぎると感じる中国人が流入してるらしい

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>>21974 名無しさん
浦和ザ・タワーに関しては都民ではなく、地元の富裕層に支持されてるから絶対に下がらない。
というか都内が買えないような人が選べるマンションじゃないしょ笑

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>>21974 名無しさん
そんな話聞いたことないけど

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>>21977 マンション検討中さん

その論理に異論はないが、それ以前に都内は崩れないからね

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浦和駅周辺のいい感じのマンションは中古でもほとんど出回ってないから、割高感はないと思った。

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>>21975
川口は確かに中国人多いけど、それってもともとだよね？
文京区や湾岸買えない中国人が浦和に流れるなんて聞いたことないけど。
現に浦和ザ・タワーに外国人の購入者はいないと野村の人が言っていたけど。。。
そもそも文京区や湾岸を金銭的に買えない中国人なんているのか？ww

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都心が浦安よりさらに高いのは事実だけどね。比べ物にならない。23区が本当に高い。
都内で言うと多摩地区や町田よりは浦和は高いだろうけど。

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浦和は世田谷、杉並のBクラスの立地と同程度の価格だなぁ
都心とは比較にならんしその周縁部との比較でもその程度だよ
安いのが理由で選ばれてる部分は間違いなくある

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都内の相場が暴騰して杉並、世田谷にはもう置き去りにされてる
相場的には北区程度しかない
実際のところの浦和の相場、駅5分築浅の3LDKが1億、庭付きの注文住宅でも1.5億くらいで手が届くって埼玉感覚だと王者かもしれんが都内の感覚だととんでもなくコスパ良いよね

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浦和ザ・タワーは完全に指名買いされるマンションでしょ。
都内買えないから視野に入るってマンションじゃないよ、23区で見るなら大半はここより安いから

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ここですら湾岸タワマンよりは金額も購入者の属性も下
残念ながらこれが現実

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>>21981 マンコミュファンさん
ちゃんと調べて発言しましょう。
23区を一括りにしてるようでは
不動産を語る資格ありません。

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>>21986
都心って書いてるの見えないかな？www

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>>21987 マンコミュファンさん

益々馬鹿丸出しだなw

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>>21981 マンコミュファンさん
浦安が好きなの??(笑

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>>21987 マンコミュファンさん
都心の定義がよくわからん。
23区全部ではないよね??

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お前らが何を書こうが浦和ザ・タワーの価値は揺るがない。
浦和ザ・タワーと比べるに値するのはアマンレジデンスくらいしかないよ。

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かなり建設が進んできて、SNSでも度々話題に出るようになりましたね

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大阪のうめきた公園みたいにして欲しかった

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>>21991 匿名さん
全然意味がわからん
酔っ払っての投稿はするなよ

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やっぱり地理的なものって大きいよね

駅前タワマンは都内並みに高騰…浦和はなぜ埼玉の「勝ち組エリア」になったのか
https://www.rakumachi.jp/news/column/369510

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第四期ってことは、売れてないってこと？

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>>21996 通りがかりさん
売れてるってこと。

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21階の中古っていつから出てるの？

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>>21997 通りがかりさん
なぜ売れていると四期や五期になるんでしょうか？

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東京はマンション価格下落みたいですが、大丈夫ですか？

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/195ad342f1be03b3d4eca38836808...

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