URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>26741 名無しさん
外国人問題は既にもう下火です。
選挙の争点にもならないほどもう誰も関心事ではなくなってます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>26739 評判気になるさん
浦和ザ・タワーは100メートル未満
さらに外廊下

横浜フロントタワーは170メートル超え
プレミスト船橋タワーは180メートル超え

埼玉県No.1は外廊下タワマンで
100メートル未満

さいたま市の100メートル未満の規制
ん～～必要なかったんじゃない？

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>>26734 名無しさん
先着順があったら何か心配なんですか？

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>>26739 さん
今販売中のパークタワー川口本町も内廊下でしょう。

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建物内覧会のお知らせ来たねー

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>>26744 マンション掲示板さん
今の時点で先着順あるってことは
人気ないってことでは？
リセール価格に影響あるだろう。
きびしいね。

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>>26748 匿名さん
なんて書いたの？

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>>26747 マンション掲示板さん
先着順がある＝人気がないって考えもう古いよ
アップデートしていこうね

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王子の再開発は51階建てだって
浦和もでけえタワマン建ててやれ

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>>26750 匿名さん
オモロ？

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>>26738 マンション掲示板さん

蕨のトリプルタワーも内廊下だけど

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>>26751 通りがかりさん
先着順が出ている＝人気がないって
考えは正しいと思うけど違うの？

先着順があるって
選ばれなかったって話しでは？

新築時に選ばれなかった部屋が
中古になったら値上がりするなんて
なかなか考えられないけど。
ここ埼玉県No.1タワマンだよ。
なんで先着順が出るのか謎

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>>26756 名無しさん
それは違うね

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>>26756 名無しさん
人気があるとかないじゃなくて、需要と供給のバランスが取れてる価格ってこと。
仮に坪500で発売されて、倍率20倍の大抽選会になって即完売したら、それは人気がある物件なんですかって話。

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運河沿いに生活排水や下水処理関連施設、清掃施設など都市インフラが集積しているイメージの強い有明や夢の島エリアは、ひとたび環境リスクやイメージ悪化が話題になれば、価格が調整する可能性は否定できないでしょう。とりわけ有明は、再開発によってタワーマンションが林立し一見華やかに見えますが、実態としては広大な街区に物流施設や展示場、スポーツ施設が配置された“イベント対応型”の都市構造で、日常生活を徒歩で完結できる成熟した住宅地とは性格が異なります。鉄道アクセスも路線数が限られ、都心主要部へは乗り換え前提となるケースが多く、交通利便性の面で決して強いとは言えません。

一方、浦和のように住宅地として長年かけて成熟し、教育環境、商業施設、公園など生活インフラがバランスよく整ったエリアは、派手さはなくとも実需の厚みがあります。不動産価格は結局のところ「毎日を快適に過ごせるか」という地元居住層の評価に支えられます。湾岸のように再開発期待やイメージ先行で値付けされやすいエリアは、外部環境の変化や需給の緩みの影響を受けやすい構造です。

有明は交通の選択肢の少なさや巨大施設前提の街区設計という制約を抱えています。対して浦和は、落ち着いた街並みと安定したファミリー層に支えられた内陸住宅地として、景気変動局面でも底堅さを発揮しやすい。短期の値動きではなく「どんな層が住み続けたいと思う街か」という視点で見れば、話題性よりも生活満足度を積み重ねてきたエリアの方が安定すると考えるのは、むしろ合理的な見方ではないでしょうか。

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外廊下、キツすぎ…。って本当に思うことありますよ。特に大規模タワマンになると、外気に常時さらされるせいで排ガス、粉塵、潮風、雨風が直撃して、廊下全体が劣化と汚れの温床になってるんですよね。玄関出た瞬間に感じるあの埃っぽさ、夏の熱気、冬の冷気が一気に流れ込んでくる感じは、もう慣れるとかそういうレベルじゃない。見た目は開放的に見えても、実態はただの共用屋外通路。ホテルライクとは程遠く、完全に団地的な生活動線です。しかも外廊下って、風向き次第で洗濯物の匂いやゴミ置き場の臭いがダイレクトに流れてくるし、雨の日なんて床は濡れるし滑るしで、衛生面も安全面も正直かなり微妙。虫も入りやすいし、夏場は蚊、冬場は冷気が玄関から容赦なく侵入してきて、室内環境まで悪影響を受けるんですよね。夜に廊下の照明に羽虫が集まってくるのなんかゾッとしますよ。

その点、内廊下は空調と換気がきちんと機能していれば、年間を通して温度・湿度が安定していて快適そのものです。外気の影響を完全に遮断できるため、玄関前は常にクリーンで静か。雨風や粉塵、排ガスに晒されることもなく、共用部としての清潔感と品位が保たれやすいのが大きな強みです。実際、内廊下のマンションに入った瞬間に感じる空気の落ち着きや静謐さは、外廊下物件ではまず得られない体験でしょう。そもそも高級マンションの設計思想において、内廊下は“前提条件”です。外廊下を採用している時点で、コスト優先・仕様妥協の物件と言っても過言ではありません。都内の一流ホテルがすべて内廊下であるのは偶然ではなく、快適性・静音性・プライバシー性を突き詰めた結果ですし、ハイグレードなオフィスビルも同様です。内廊下が臭いという話自体、管理不全の例外を誇張しているだけで、適切に維持されている物件ではまず起こりません。長期的に快適に、そして上質に暮らすことを考えるなら、内廊下の合理性は明らかです。外廊下は夏は灼熱、冬は冷気が直撃し、生活動線としての質がどうしても低くなる。その結果、住み心地だけでなく資産価値の評価にも差が出ます。団地と変わらない外廊下物件を選んで、見た目の価格だけで判断してしまうのは本当にもったいない。内廊下は、きちんと選び、管理の質を見極めれば、築年数が経つほどその真価がはっきり分かる構造だということは、もっと知られるべきですよね。

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>>26759 口コミ知りたいさん
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>>26758 名無しさん
人気物件は高くても抽選になるよ。
それがわからないようじゃ無理か。
デベロッパーとしては最も高い値段で売りたいって気持ちあり
ただそれに周辺相場が追いつくかは別の話。
倍率1倍とか2倍って程度ならわかるけど。
倍率が入らずにずっと先着順が出ているってことは
中古になったら価格崩れそうですね。
新築時にその値段で買う人がいない状態が続いているってことですからね。
浦和ザ・タワーって検索すると高すぎるってサジェストが出てきます。
埼玉県ナンバー１というコンセプトでありながら
３００部屋弱が売れていかないってことですから。
先着順が出ている
外観までできており、大々的に広告を出しているのに
先着があるってのが今の状態ですからね。
やっぱり外廊下ってところが敬遠されている感じですかね。
浦和駅付近の賃料相場も賃料50万以上取れる部屋自体がほとんどないですからね。賃料相場を考えるなら都内と比較になってしまうのもわかる気がします。

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>>26743 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーは100メートル未満さらに外廊下

横浜フロントタワーは170メートル超え、内廊下
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ともに内廊下でホテルライク

これでわかったことは
立地も大事だけど内廊下って事と
40階以上とかのタワマンには勝てないって事だね。
船橋駅に関しては千葉県No. 1の立地ではないのに
価格も仕様もかてない感じになってしまっているので。

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