URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここは実需しか無いから浦和の富裕層の買い需要が一巡したら後が続かないのは事実なんだけど、2期目で倍率付かなくなるのはいくらさいたまとはいえ厚みが無さすぎませんかね？

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1期で抽選落ちた人たちはどこへ行った？w

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>>21417 eマンションさん

倍率付きまくりだったけど？

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>>21419 匿名さん
1.5倍以下じゃ倍率付きまくりとは言わないよｗ

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>>21418 通りがかりさん
逆に抽選倍率が１倍前後なのが適正なのでは？
坪単価に関しても割高だし
金利があがって株が下がっている状況だからね
4月からまた金利があがるってさ
って考える出口戦略はとりにくいよね
浦和ザ・タワーはなんといっても地権者さんが多いから
まあいい物件なのは間違いないけど
景気が悪くなって売りに出したいってなったときに
地権者の方含めて一気に賃貸とか売りに出したら
一気に値崩れする確率もあるとおもうので。
金利があがると不動産価格は下がるってのは
ほぼその通りになるので。
建設費が高騰とか人件費が高騰だからって声がでそうだけど
デベロッパーも高すぎて売れないのでは商売にならないからね

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>>21420 ご近所さん
倍率つきまくりってのは倍率が２０倍以上のことをいうのだよ

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>>21412 eマンションさん
東京から遠いところや駅遠郊外が寂れるだけだぞ。
人口推計ではさいたま市は2050年でも微増。

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>>21417 eマンションさん
普通は倍率がつかないように調整してる。
1倍の部屋だろうが20倍の部屋だろうが売れるのは1だけだ。

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>>21421 周辺住民さん
この価格で売れてるからそもそも割高ではない。

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都心の人気物件なら20倍どころじゃないからね
1倍しか付かないなのはデベロッパーの利益を最大化する割高価格に設定されてるからだよ
資産価値はやっぱり期待できないな

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普通に倍率付いてるね、平均倍率2倍割らないと次期も値段上げるみたいだけど

今何十倍も付くのはリビオ品川くらいでしょ笑
次期はそんなつかんし

埼玉で抽選になってるだけすごいと思うよ

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住宅ローンを組んでのマイホーム購入においては『勝つ必要はない』のですが『負けることは避けるべき』です。

負けるというのは『残債割れ』です。

値上がらなくとも『残債割れせず』『賃料よりお得に住めている』のであれば勝ちということになります。(完全投資ではなくマイホームとしての話)

以上マンマニ先生のお言葉です。
ここは残債割れしない？賃料よりお得？

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>>21428 購入経験者さん

資産でみるなら利回り取れるかどうかでしょ？　
今は都心ですら利回り絶望なんだから

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賃料には完全に負けてる
都心でナンバーワン立地に住みたいなら超富裕層しか無理だがここなら世帯年収3000万程度でも住めるという満足感を買うマンションだと思ってる

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>>21429 マンコミュファンさん
都心ですらではなく都心だから利回り絶望なんだよ

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>>21430 eマンションさん
それなら借りて住むのが一番だね

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地元の富裕層向けのマンションで賃料w金利w

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富裕層向け？笑える

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マンマニさんの仕事仲間の人も、ここ前から参戦してるじゃん、当たったかは知らないけど

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>>21433 eマンションさん
外の人はそう思うのかもしれないけど地元の人間は浦和にそこまでの価値があると思ってないから買わないよ。
都心から押し出された層がプライドを保つために埼玉でも浦和は別格だと思いたいだけで地元の人間は意外とそこまでの価値を見いだせてないんだよね。

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