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匿名さん
[更新日時] 2026-01-23 00:08:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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76551
eマンションさん
最近の不動産価格高騰でサラリーマンの頂点(総合商社の方とかをイメージしておりますがなんでも良いです)のような人々でも都心マンション買えなくなっているかと思います。物件がなくなったわけではないので、都内における序列が落ちた、ということかと思いますが、誰が上に入ってきたのでしょうか?円安で外国人が入ってきたんでしょうか?そうすると追加利上げ等で円安落ち着いたらまたエリサラの序列が戻り、都心も買えるようになるんでしょうか?
拙い文で意図が伝わりにくく恐縮ですが、どなたかご教示ください。
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76552
販売関係者さん
>>76548 名無しさん
宅建みたいな糞資格位は持っているよ 不動産賃貸を副業でしているから勉強しなくても受かったよ
ただ簡単だがクソの役にも立たん
そもそも湾岸埋立地でも千葉の話などしていないだろ
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76553
通りがかりさん
>>76552 販売関係者さん
用途地域8種のときのジジイだな
スレの流れも読めないくらい耄碌してる自覚も無いようで
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76554
販売関係者さん
>>76553 通りがかりさん
糞資格をとったのは数年前だ あんたより若い
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76555
検討板ユーザーさん
>>76551 eマンションさん
共働きで世帯年収が2000万円を超える人たちとか?
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76556
評判気になるさん
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76557
eマンションさん
これからまだ相場が上がる見通し
もう家は買えないんだって諦めてる
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76558
匿名さん
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76559
匿名さん
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76560
匿名さん
ペアローンで買うのは当然ですよ、なんて言うのは自分さえ儲かればそれでいい不動産営業。
奴らに良心なんてもんはない。
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76561
周辺住民さん
東京の人はタワマンを買わないよ いずれは親の家を引き継ぐし、兄弟がいても
横浜市郊外の無難な土地に家を建てるか実家近所の低層マンション。
彼らはタワマンはリスクだらけなことを知っているので、怖くて手が出させない。
買うのは原則地方出身者の共稼ぎと投資マネーで人儲けした一発屋。
将来にわたり安定した収入がない自転車操業で見ていて非常に危なっかしい。
子供を作れば経済的に両立できず破綻する確率が高いが、子供のいないカップルは
将来寂しい人生が待っている。
孫の顔も見ることができず後悔するのは老後になってから。
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76562
通りがかりさん
>>76560 匿名さん
ペアローンじゃなくて買えるならそれがベストだろうけど、実際には市場では既にマンションはペアローンで買うものってコンセンサスが作られちゃったよ
デベロッパーの勝ちってこと
建築費や人件費の上昇以上にペアローン組から金取って過去最高益
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76563
匿名さん
>>76551 eマンションさん
ここ数年は不動産取引の3分の1が外国人だよ。あとは株成金とかかな。
世帯年収2000万程度なら頭金1億くらいないと都心は買えないね。
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76564
通りがかりさん
>>76563 匿名さん
つまり従来の序列(エリアごとで買える層のグラデーション)にここ1年あたりにカットインしてきたのは株成金という趣旨で理解すれば良いでしょうか?
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76565
マンション掲示板さん
これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す。
また跡継ぎがいなければ、ホームに入る時点で売りに出す。
バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
不景気で金を出す人はいない。少子化で余りに余った不動産は必ず暴落する。
ハルフラなど、交通不便な物件は見向きもされなくなる。
Z世代以降は節約志向。車など無駄な散財はしないし、地方出身でも冷静だから、数年間辛抱すれば不動産も選び放題なことを知っている。
一番危機感を持つのが不動産業界自身。
転売ヤーはとらぬ狸の皮算用で墓穴を掘る。
俺には家があるし、どうなろうが知ったことではないが、転売ヤーがパニックになる模様を楽しみにしている(笑)
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76566
匿名さん
>>76564 通りがかりさん
株成金はもっと前からいるけどね。アベノミクスが始まってから株価4倍以上なんだし。
デベは外国人や富裕層をターゲットにして、供給絞って利益をたっぷり乗せて売るようになったから、高級サラリーマンでも都心は買えなくなってきたのは事実だね。
でも残念ながら、外国人や株成金はローンで買うわけではないから、日本の金利が上がってもあまり関係ないと思うよ。
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76567
評判気になるさん
>>76565 マンション掲示板さん
今は若い世代の持ち家率上がってんすけどね
相続じゃなくて購入で
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76569
周辺住民さん
>>76565
余っているマンション取り壊して 立て直すんじゃね。
団地も立て直しているし。
あと、湾岸だけでなく
横浜も液状化している、千葉もしている、東京湾が本当に液状化で
使い物にならないマンションになったら、
横浜も、 ネズミの国とその周辺も 使い物にならなくなるんだと思うよ。
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76570
通りがかりさん
>>76565 マンション掲示板さん
>これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
→多摩ニュータウンなど辺境の地では売るに売れないので雪崩式に大量の売買が起きるとは思えません。
>ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
売ったら買いますよね。
数だけで言えば需給上はニュートラルです。
>バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
ご指摘の点は居住用不動産売買需給の正常サイクルではないでしょうかる
平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。
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76571
匿名さん
>>76563 匿名さん
頭金1億円、ローン1億円とか?
高収入世代で投資に成功していれば可能でしょうねー
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76572
匿名さん
ペアローンって絶対離婚しない、転職しても収入が減らない、夫婦とも絶対に病気にならない前提。
世の中に絶対なんてありえない。
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76573
マンション掲示板さん
>>76571 匿名さん
世帯年収2000万は十分凄いけどさ、それでもそもそも都心を狙えるレベルじゃないんだよ
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76574
マンション掲示板さん
ペアローンはフルレバとかわらんからな
株成金はリーマンショック前からタワマン買ってた
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76575
匿名さん
世帯年収2000万だと子供を小学校から私立に入れたりしちゃう。
そうすると都心マンションなんか買えるわけがないんだよ。
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76576
匿名さん
ペアローンで破産しそうな借金を背負うより多摩ニュータウンのリノベした中古を無理なく買うほうが賢い。
若い世代はバカな見栄を張らないからそうするよね。
頭悪いのは50代以上のジイサンだよ。
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76577
匿名さん
そうすると、都心で2億のマンションを買うよりも少し郊外の1億のマンションで子育てするのを選ぶね
だから、平均価格が1億なんだ!
ちゃんと合理的な選択に合致する価格だねー
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76578
評判気になるさん
路線価一位が、
高野フルーツパーラー前じゃないって、
mjsk?
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76580
マンション検討中さん
世田谷でさえ空き家5万戸でヤバいと言われてるのに
更に郊外に家を買ったら将来どうなるか分からんよ
郊外でも栄えてる駅の近くなら大丈夫だろうけど
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76581
評判気になるさん
>>76580 マンション検討中さん
そうとも限らない
世田谷よりも立川や八王子の方が上だし
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76582
評判気になるさん
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76583
評判気になるさん
>>76578 評判気になるさん
昔から鳩居堂の前と相場が決まっているだろ
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76584
評判気になるさん
昔、タカノフルーツパーラー前が
日本一だったことは、
忘れられてるのか?
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76585
評判気になるさん
>売ったら買いますよね。数だけで言えば需給上はニュートラルです。
売りの原因は、1家主が亡くなっても相続人がおらず競売に出る、2アパート・賃貸戸建を経営する者による資産処分 3別荘持ちの資産処分など、様々な事情がある
そもそも日本は持ち家率も高いのに人は減る一方。円安で外国人からも逃げられる。
うちも相続などで家が2つ余るので、1つは売るつもり。
>平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。
当時と違うのは、GDPなどが相対的に低下、生産年齢人口が減り,高齢者が長生きして財政を圧迫する逆ピラミッド人口構造で、年収そのまま、税や社会保険料・自動車・食糧など物価がほぼ倍になったこと
つまり当時より状況は深刻
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76586
匿名さん
税務署ごとの最高路線価をみると、10年前との比較で最も大きく上昇していたのは
台東区の浅草を管轄する『浅草税務署』の2.9倍(154万円→448万円)
足立区の千住地域や綾瀬地域を管轄する『足立税務署』が2.87倍(194万円→557万円)
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76587
匿名さん
中国企業、リゾートホテルトマムを売却
いよいよ、中国不動産の不況が日本の不動産に波及かね。
上がる時は都心から上がり、下がる時はリゾートから下がる。
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76588
評判気になるさん
ただし、今の団塊世代が一日でも早く逝ってくれると、世の中は大分居心地がよくなるし、家も余る
彼らが無駄に長生きされしなければ
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76589
周辺住民さん
都心は減らない、 逆に集中するんですよ。
地方の人が減るだけですね。 それは、今も同じです。
都心はだから需要があるため、価格も下がらない。
外国人が 円安で見放す? 違うな。
日本での生活はセカンド。 海外で稼いだ金を
安い日本で使って贅沢を楽しむ。 これが今の外国人。
物価高とはいいつつも、海外と半額ぐらいの差がある分けた。
であれば 比較的に治安のよい、食事がうまい、 日本で楽しむ人が
多いわけです。 なので、都心に買うかどうかは置いといて、
地方の庭付きの家が今、がんがん下がっているから、
そこを狙って買いに来る外国人も増えてきている。
どちらかというと、日本の自然が好きって外国人な。
円安が今年のアメリカ大統領選で 更に進むと思う。 1$ 180円~
そこに来て、投資家が、 株をばらまき売りしなければよいが、
まだ日本の株を投資対象としてくれれば、
まだまだ、180円くらいで推移し 海外より 安い日本 ってことで
土地も、 家も 買われていくんだと思う。
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76590
匿名さん
東京の夏はサウナみたいな地獄の暑さですからいくら物価が安くても白人は避けますよ。
白人は湿度に耐えられませんから。
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76591
マンション掲示板さん
>>76585 評判気になるさん
>>76565
>ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
は売り増の主因ではないと自白したのですね
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76592
周辺住民さん
自分の海外経験から、アメリカ人は皆広大な戸建に住んでいるから
庭が1/4エーカーはないと嫌なのではないか
知人のアメリカ人も同じコメントをしている
別荘にするにしても管理維持費のかかるマンションはアウトだと思う
(ハワイのコンドも維持費はかなり高いけどね)
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76593
匿名さん
実際は都内にそんなに空き家なんてない
空き家率「都内の空き家率10%」は本当か 調査の実態とはbusiness.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/
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76594
匿名さん
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76595
eマンションさん
>>76594 匿名さん
とうとう出たね
これが真実
都内に限れば空き家問題なんてほとんどないよ
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76596
周辺住民さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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76597
評判気になるさん
>>76596 周辺住民さん
マンハッタン、クイーンズ、ブロンクスにはないだろうけど、その他ニューヨークはほとんど田舎だぞ
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76598
マンション住民さん
なにその首都圏住みといって山梨でしたみたいな理論…
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76599
匿名さん
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76600
検討板ユーザーさん
>>76594 匿名さん
も、兄弟も従兄弟もそれぞれ別荘持っているけど皆空き家になるね。
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