23区内の新築マンション価格動向（その67）

練馬ナンバーじゃなければ
文京区・新宿区は憧れてた　
高台だし

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横浜市は、公立中給食なし、子供医療費も助成が脆弱で子育て世代にはよくない。
東京23区は18歳まで無料で給食費も全額助成する区も増えている。

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アンケートに騙されて湾岸文京区に押し込まれたやつおる？ｗｗ

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>>55003 匿名さん

リクルートが誘導したいのは高級一種低層住宅以外のクズ地。
よく見れば分かるけど、普通の女子が憧れる世田谷、杉並、目黒、渋谷、大田区（田園調布とか久が原とか）の高級住宅街なんてないだろｗ
彼らの一押しは、昔からJＲ沿線の再開発地とか湾岸・城北・城東・埼玉・千葉、川崎や鶴見などの水際の工業地帯と決まっている

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足立江東文京区は良いところですよね。

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独身女子は高級ブランドの地に住みたがる
但しお金がないので狭いマンションが多い
決して、都心３区でも湾岸とか、北区足立区のようなガテンな街には住まない

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>>54991 口コミ知りたいさん
違いますよ
あんたの考えがとても残念で恥ずかしくもあり、、

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足立葛飾文京区は城北エリアの人気ありますよ。

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>>55006 匿名さん
マンション販売価格や家賃が高い地域が並んでますね
白金台や南麻布や三番町とか独身女性が住める場所なのか、金銭的に

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>>55006 匿名さん

文京区音羽1丁目とは渋いね。講談社勤務の編集者？

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文京区は大学や女子大が多数あるから
若い女性や独身女性は多いでしょうね
音羽はお茶の水がありますね

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文京区は若い女性への憧れが強いですよのね。

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未婚の20代、30代、40代の女性比率が高い区はどの年代も目黒区が１位だって
https://toyokeizai.net/articles/-/212238?page=3

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美人ママはどこが1位だろうか

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>>55014 坪単価比較中さん

それは文京区です。都内有数の繁華街、湯島三丁目に集中するスナックには、美人ママさんがたくさんいますよ。

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>>55015 匿名さん
そっちのママじゃないけどいいか。湯島か、完全に穴だった。文京区好きが多かった理由はこれだな。そのうち飲みに行ってみよ。

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>>55009 買い替え検討中さん

うちの社員でアラフォー独身女性がいて、番町にマンション購入して一人で住んでいるけど
シングルで平だから１千万程度の稼ぎ。多分親援助かも。

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文京区湯島で起きた、外国人女性の路上変死事件は解決しましたかね？

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>>55004 匿名さん
オシャレ女子は湾岸埋立地なんか見向きもしません。
そんなところに飛びつくのは田舎から出てきた上京組だけ。

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>>55018 匿名さん

ベトナム人が逮捕されました。

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>>55015 匿名さん
繁華街に近い港区とか目黒の高級なマンションに住んでいる女性ってパパがいるのかなって思ってしまう。もちろん女社長ってこともあるんだろうけどさ。

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分相応とはいえない高級な住まいなら親かパパからの援助しかないね
昔から多いし

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>>55022 坪単価比較中さん
水商売の従業員寮に住んでいる人も多いと思う。帰宅が終電後になるから風俗営業はどこも寮を完備している。ホステスでもナンバーワンクラスになると相当高級なマンションを用意するだろうな、億単位を稼ぐようなのがゴロゴロいるから。

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オミズには銀行も融資してくれないと思う

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>>55017 匿名さん
独身なら金に不自由することはないよ。不動産より何よりお金が掛かるのは子育てなんだな。

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独身女性と聞くと「若い女性」と思ったけど、40歳くらいなら高いマンションに住んでいても違和感は無いよね
でも、20代で高いマンションに住んでる女性には「何で？」と聞いてみたいけど

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思い出した。今月末までに一番下の子の学費200万振り込まないと

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低収入の男と高収入の女は結婚出来ないもしくはしないというデータはないのか？

高収入の男は低収入の女と結婚するのに、高収入の女は低収入の男と結婚しないのはアカン。

高収入の女はいつまでも結婚しないで目黒のハイセンスな街に住み犬を飼い、サングラス掛け目黒通りでアウディ乗りましちゃアカン。

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>>55012 匿名さん
そんな話、聞いたことない。

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>>55027 匿名さん

どこの医学部かお嬢さん学校か分からないけどエグいねえ。

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>>55026 買い替え検討中さん
親が金持ちか、結婚詐欺で稼いだか、カラダを売って稼いだ。
まあ、親が金持ち意外はろくなもんじゃないよ。

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高収入の女なら、低収入でもイケメンで若い男ならペット感覚で飼うってないのかな？
イケメンの遺伝子も手に入るから美男子の子供も生める。

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区によって男女比が違うのは具体的にはどういうことなんだろうか？
女性が多い目黒区、男性が多い江戸川区(葛飾区＆足立区)
目黒区に住んでる女性は江戸川区(葛飾区＆足立区)生まれが多いのかな
それと地方から上京して目黒区に住んでる女性が多いこともあるかな
男性で目黒区から江戸川区に引っ越す人は少ないだろうから。

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以前年収５００万程度なのに家賃１５万の目黒のマンションに住んでる婚活女性の話をテレビで見たな
アホか？
としか思えなかったが、価値観は人それぞれなんだろう

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>>55033 マンション検討中さん
性別によって就く職業の傾向が違いますからね。男性は女性と比べてブルーカラー比率が高いですよね。

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>>55033 マンション検討中さん
江戸川女子が高校卒業や大学卒業のタイミングで江戸川を脱出して目黒女子にチェンジ
無理して目黒に住んでる子もいるでしょうねー

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なんか、独身女性がどこに住んでいようと、どうでもいいわ。こじらせ男子が延々と独身女性の居住エリアを話しているの、端から見たら気持ち悪い。

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自分男だけど甘いものが好きなので目黒区のスイーツ巡りはよくやる。

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男は家賃の安い周辺区に住み、
女は、家賃率を上げたり狭い部屋にしたりしてでも
イメージのいい地域を選ぶ。

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目黒生まれ目黒育ちのお嬢さんよりも
下町生まれ下町育ち・地方や田舎の生まれ育ち
が案外多いという分析じゃね

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男は金持ってても合理的な判断する。殺風景な湾岸でもチェーン店揃ってて便利ならいい。結婚したら女性もそうだと思う。独身女性は小さな路地でも可愛い店やお洒落な店があるとか街のディティールに目がいく。道路幅とか車のアクセスとかはどうでもいい。

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俺は女みたいだなｗ
昼はチェーン店も行くけど、夜は個人店しかいかないしなあ。

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ちなみに区単位で
20代男女比率で女性多い区トップは
世田谷区・杉並区・練馬区・板橋区
は20代男性100人に対して20代女性108人で4区だいたい同じ
人口90万人の世田谷区や人口70万人の杉並区や人口70万人の練馬区
人口56万人の板橋区
が隣接してる事考えると
全て合わせて250万人以上の単位で
20代男性に対しては女性余ってる

ちなみに都心は
20代男女比率だと男が多めだよ
文京区も品川区も千代田区・新宿区・渋谷区も男意外と多いし
港区・中央区・目黒区も人口少ない割に世田谷区の女性比率での女性の多さには敵わない

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人口ピラミッドで計算すると
女性多いのは東京とか関東より
大阪・神戸・福岡・京都あたりは女性の偏りが圧倒的に凄い

神戸市中央区は20代男性100人に対して20代女性は117.8人
大阪市天王寺区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
大阪市中央区は20代男性100人に対しては20代女性は114人
大阪市阿倍野区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
大阪市東成区は20代男性100人に対しては20代女性は117人
福岡市中央区は20代男性100人に対しては20代女性は133人
京都市東山区は20代男性100人に対しては20代男性100人に対しては20代女性は150人
兵庫県宝塚市は20代男性100人に対しては20代女性は114人
兵庫県西宮市は20代男性100人に対しては20代女性は108人
兵庫県芦屋市は20代男性100人に対しては20代女性は107人
東京都港区は20代男性100人に対しては20代女性は104人

関西と九州は全体的に女性が多い
関東と東海は全体的に男性が多い
理由は工業系の多い広島東海名古屋は男性多い
サービス業中心の関西や九州は女性が多い

関東は企業が集中するため男性が多い
女性の正社員登用が少ないため
男性が多く女性少ない企業ばかり

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ちなみに東京は女性転入が多いと言われてるが人口に対して転入数が少ないため影響は少ない
人口が少ない地方に女性が多く転入したら与える影響が多いけど
東京は人口多すぎて女性が多少転入してもそう変わらないし

ただ東京が女性集中と取り上げられやすいから勘違いしない方が良い

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>>55045 匿名さん
大阪の女性4.3倍は偏りすぎだろ
まぁ大阪はインバウンドとか観光業だから
女性の働き口が多いんだろうな

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人口ピラミッド見たら目黒区意外と
男多いんだな
千代田区も男余りだわ
中央区は女余り
品川区は男余り
新宿区男余り

こう見ると都心部より城南城西の郊外の方が安定して女余りしてる
人口多くて女余りしてるからな
城南城西は人口考えると大阪市並みの規模で女余り

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これまさにこのスレにいる奴らじゃん

というかモテないなら東京という不利な場所にいる馬鹿でしょ……
自分より高収入な奴いっぱいいる東京でモテるわけないだろ
モテたいならもっと自分に有利な場所で戦えよ
同じ年収なら東京より大阪に住んだ方がモテるだろ
今テレワークや転職でそれができる環境だしな
わざわざ東京で競馬の馬になって鞭で叩かれて上には上がいる現実で不幸せ
悲しいな

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＞なんか、独身女性がどこに住んでいようと、どうでもいいわ。こじらせ男子が延々と独身女性の居住エリアを話しているの、端から見たら気持ち悪い。


江東区の名誉のために言っとくけど、これやってるのここを支配している文京区の人達なので。

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足立区も文京区も、若い女性に憧れますよね。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC165IU0W3A210C2000000/
福岡市で女性転入が男性の2.3倍
男は仕事のある大都会の東京大阪に行き
女性は親ブロックで九州に残る
その中でも都会の福岡は女性の憧れ
北海道の札幌も親ブロックの影響で
女性がめちゃくちゃ多い
大阪も大阪府で4.3倍だけど
大阪市単位だと10倍の可能性すらある
名古屋は関東関西が近いから親ブロック入らず女性が転出

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このスレ、モテない人のたまり場になっていて、キモい。女性の住むエリアに執着しすぎ。

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>>55051 匿名さん
東京から出るとか都落ち感あって嫌だね
品川ナンバー捨てたくねぇだろ

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関西と九州からしたら品川ナンバーなんてどこ？レベルだから
品川ナンバーにステータスあるのは関東東北ぐらいだよ？
神戸ナンバーエリアに品川ナンバーに走って六麓荘や芦屋走っても
他県ナンバーの余所者が高級住宅街見に来てるぐらいにしか思われないだろ

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>>55048 匿名さん
東京は競争率高いからモテないとか
どうでもいいんよ
東京ブランドが重要
地方から東京に出てきた奴が地方の奴らに
マウント取れるのは東京ブランドだけ
大阪とか西日本の奴らは東京に憧れないらしいが
東北甲信越関東など東日本からしたら東京は憧れだよ

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まずモテたい癖にに東京みたいな平均年収高い未婚男性ばっか住んでるエリアにしがみつくのは頭悪いと思う。
なんでわざわざ不利な場所で戦うの？
頭悪いよ

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人口増加率が高いのは首都圏と大阪府と福岡県だけ、それ以外は不動産を買っちゃダメ

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>>55057 名無しさん
え？福岡や大阪は田舎だよ

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>>55058 マンション検討中さん

何キャラだよｗ

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芦屋の庶民エリア出身でいま文京区マンションに住んでいる身としては、それぞれの良さがあるのよとしか言えんな
ただ、芦屋ははっきり言ってド田舎だよね
若者の遊び場は西宮北口か梅田まで出るしかなかった

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西宮・芦屋・尼崎エリアって、
阪神沿線と阪急沿線は接点なく、
どっちも梅田か難波目指すの？

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定年後、港区の三億ションを売って
博多の1.5億ションに住むのがベスト？

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兵庫県西宮市は夙川駅徒歩10分以内に
高級住宅街あるけどな
パナソニック創業者一族の豪邸ある事で有名
芦屋市と西宮市は関西で言う世田谷的位置だけど、
東京での世田谷より断然ブランド力はある場所。関西で夙川は憧れの街

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>>55063 匿名さん

ココは23区スレ。
レスとしては、田舎は土地安いし豪邸建てがちだけど、東京でいうニュータウンとかと一緒で注文住宅街ってだけの話でしょ。
リバリーヒルズでも検索して千葉スレにでも投稿しててくれる？

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>>55063 匿名さん

>>55063 匿名さん
坪150万とか200万ぐらいだよ
それでも土地バカデカいからここにいる
レベルの人は住めないと思うけど

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>>55065 口コミ知りたいさん

安っすwww

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>>55065 口コミ知りたいさん
芦屋西宮ってコスパ悪いよね
安い場所は山奥の土砂崩れ起きそうな場所は欲しくないから論外として
山の下の芦屋の岩園町とか西宮の夙川あたりの邸宅街はいいけど駅遠くても坪150万以上でしょ？
それなら世田谷の岡本と瀬田の駅遠の高台邸宅街
だと坪120万とか100万は普通にあるし
別に関西に住むメリットねぇわ
世田谷ナンバーより神戸ナンバーの方がカッコいいって返ってきそうだし
関西は郊外が高級だから評価高いから高いんだろうけど
俺はそれでも東京で世田谷ナンバーでいいわ
田園調布の高台の安い場所なんて坪200万以下で普通にあるし品川ナンバーだし
そっちの方が良くね？って思うわ

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>>55065 口コミ知りたいさん

北海道の原野で建てればもっと大大豪邸に住めるね。
うんうん。豪邸に住みたいだけならそうした方がいい。

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日本最高級住宅街が
芦屋の六麓荘って言われてるよな
六麓荘のyoutube動画は
何百万再生されるし
六麓荘が最高級って思ってる人は
youtube見る限りいっぱいいるよなぁ
ボトム論だと松濤は家賃6.8万ぐらいで住めるから庶民も住めるとか言われてたり
でも東京で高い賃料や高い土地代払ってると東京が一番ではないのは気に食わないなって正直思うよな？
だから狭い土地でも坪単価で完全勝利したい気持ちはある

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>>55060 匿名さん

西宮北口に住んだことあるけど、つい最近まで田舎だったよ。どうせ住むなら甲東園か宝塚がいい。

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世間的に芦屋はスゲェって言われるのに世田谷は古いとか本物の金持ちじゃないとか言われるの気に食わない
世田谷だと東京の中のヒエラルキーに組み込まれて東京都心の港区に対して古いとか言われる
芦屋はそもそも東京の中のヒエラルキーに組み込まれないからズルイ
関東は都心ほど偉い
関西は郊外ほど偉い
みたいな風潮が出来上がってるんだよな
世田谷ナンバーできたあたりからそれが加速した

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東京とか芦屋よりシンガポール・ドバイ・クアラルンプール・アメリカの高級住宅街の方が凄いって
日本みたいにしょうもない神戸ナンバー品川ナンバーマウントから解放されろよ

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>>55057 名無しさん

大阪府、人口減少見込みだったと思うけど。
名古屋は底堅いって結果じゃなかったかな？

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不動産一括で買えるなら絶対ロンドン
不動産Gメン滝島も一番安定するのはロンドンって言ってるし
街並みは最強だし
金利高いから利上げリスクはまず無い
賃貸の利回りが良い
災害少ないし戦争リスクもほぼない
NATO加盟してるし
ロシア・中国・北朝鮮とかのヤバイ国は周辺にないし

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ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
本当の意味で不動産投資が成り立つのはロンドンのみ

東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

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ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
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東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

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ロンドンとか飯が不味くて年中曇ってる印象しかない

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イギリスとロシアの距離が遠いと勘違いしている人がいるね。ヨーロッパって狭いんだよ。ロンドンとモスクワの直線距離は2600km、東京と北京の直線距離は2100kmだから大差ないんよ。我々いつもメルカトル図法の地図で見るから赤道から遠いロンドン・モスクワ間は遠く見えるけどね。

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>>55077 匿名さん
必死に下げてるけど弱くね？
てかロンドンに不動産買って賃貸で回して日本の賃貸に住めば良いだけだし
ちなみにロンドンで不動産買う場合は
日本在住者はロンドンの銀行から融資出ないなら買うなら一括のみだけどね
そもそも金利高いからローンするなら買わない方が良いし

かといって金利低いからローンで東京の不動産買って投資って言ってる奴は投資のセンス無い。
利回り低すぎて賃貸も旨み無いし
リスク無ければ利回り低くくても成り立つけど利上げして不動産下がるリスク考えたらリスクありすぎだし……
新総裁の動向で半年から1年は利上げしないなって言ってるけど、長期保有で利確する不動産投資をなぜ半年とか1年とかの短期で見てるの？
利上げしても賃貸に出せば損しないって言ってる人もいるけど今の東京の不動産の微々たる利回りでキャピタルロスを回収できると思ってるのヤバいでしょ…
投資で買うならリート買う方がまだマシなのに不動産に拘る意味あるか？
なんとなく東京都心に憧れて不動産投資に憧れてるから
不動産投資が成り立つと思い込みたいだけとしか思ってるだけだろうな。
リート買って賃貸に住む方がよっぽど資産形成としてはマシ
東京都心で今買って不動産投資が成り立つと思ってる奴は逆に論破してくれ
歓迎だし勉強になるし

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>>55078 匿名さん
でも日本より遠いよね？

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>>55078 匿名さん
なんでモスクワ基準なんだよ
ネリマとかワニノとかハバロフスク知らん？北海道と目と鼻の先にあるんだが
プーチンがあそこに基地作るって言ったら
終わりだぞ
あえて樺太には言及しないことにするわ

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今は東京で買うなら賃貸の方が絶対得ってバカ以外は誰でも分かるだろ
利回り低い時点で賃貸の方が得って
分かりきってる
しかも買ったら共益費や修繕費かかるし固定資産税もかかる
それ考えたら利回り低すぎて賃貸がお得すぎる

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賃貸の方が得なのは100も承知だが
タワマンとか高級賃貸でも内装がショボすぎて嫌なんだよな
家賃クソ高いのに専有部分は普通すぎてバカ高い家賃払いたくなくなる
だから買って自分好みにリノベして住みたい

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>>55073 評判気になるさん
2022年で見たら愛知県はワースト2位でした。将来的に伸びる要素が何かあるんでしょうか？
https://www.chugoku-np.co.jp/articles/amp/266165

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>それ以外は不動産を買っちゃダメ

不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことがイコールのパパ
不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことは別の話のパパ

人生いろいろやね

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最近は何かと話題になってる相続問題のことを考えると
マンションでも戸建てでも将来的に売買が成立する物件が良いと思う
郊外の戸建ては立地が悪いと売却ができないから負動産になってしまう

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>>55086 マンション検討中さん

不動産の価格を維持できるのは、山手線内側の高台の駅近立地だね。

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大街区？

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>>55087 マンション掲示板さん

山手線内側高台立地でも金利上がれば終了だろ

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>>55079 匿名さん
実際にロンドンへ投資してます？
机上の計算なら成り立つけど一般ピープルには難しい。ロンドン高いし事情も分からないしハードル高すぎるね。

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>>55079 匿名さん
今の時期に賃貸目的で新築マンション買う人たちは純粋な投資ではなく節税か趣味です。いまの低利回りでローン組んだら純粋な投資としては成り立たないのは事実です。減価償却を使いたいか、相続税で評価額を圧縮したいか、それと新築マンションを所有したい趣味投資ですね。

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>>55087 マンション掲示板さん
「山手線の駅近は鉄板」とアホメディアが繰り返してきたので素人でも皆んな同じこと言うよね。誰もが欲しがるってことは適正利回りより低くなってしまってるわけで、下げが大きくなると考え付かないのだろうか。バブル崩壊などの過去の景気後退時のマンション価格見れば、都心駅近の高額物件ほど下げがキツくなるのは明白なんだけど、なんで鉄板なのか不思議で仕方ない。

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>>55091 匿名さん
減価償却したいなら新築マンションなんて買わないだろ
木造だろ

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>>55090 坪単価比較中さん
事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

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>>55092 匿名さん

山手線内側の高台駅近を買えない僻みかな？

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>>55095 山手線内側の高台駅って具体的にどこですか？

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山手線内ではなくても中央線や私鉄沿線の駅徒歩圏で現在高値がついてるエリアは大丈夫だと思うけど
駅からバスでという場所はキツイかもしれないね

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山手線内側のハザードかかってない高台で羽田新ルートの騒音リスクのない閑静な住宅地があるのなら知りたいです。

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>>55098 匿名さん

台東区の上野桜木や池之端

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>>55096 匿名さん

大塚

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