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都心駅前商業が衰退しない限り、都心駅前以外は選択肢にないなぁ。
都心駅前商業でしか買えないものとは?
>>32501 マンション検討中さん
むしろ「電車など公共交通機関利用による密を避けたい」「通勤時間というものがいかに無駄かを実感した」といった向きが多く、より都心に、より駅近にといったニーズが強くなったように思われるヒアリング結果もあるようです。
https://toyokeizai.net/articles/amp/369074?display=b
テレワーク!都心意味なし!って酸っぱいぶどうです。都心に住みたかった人が一定数買わなくなるかもしれませんが、都心に持ち家ある方がコストかけて郊外に移りますか。
いつの時代も奇をてらったこと言って目立ちたがる方はいます。でも、そういう方が比較したがる海外、その首都はもっと密集しています。
人口が減っているかどうか東京都のHP見てみたんだけどあまり減ってる感じはないというかまだまだ増えそうな雰囲気だけど
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/2020/js207f0000.pdf
6月にちょこっと下振れしたのを減ったとか言ってる?
確かにコロナで食いつめて地方に転出する人はいたと思うけれど誤差範囲っぽい
世田谷あたりで駅から遠い生産緑地が売りに出ても世田谷の駅から遠い生産緑地のある場所は土地の利用があまり活発でないので需要は低いと考えた方がいいだろうね。多分駅近で便利なマンションを購入しようとする人とはちょっと違うニーズだと思う。
この辺で暴落論を述べる人はマクロ指標で語ることが多いようだけれど、実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事だと思う。経済学でよく使われる合理的経済人という前提はしばしば裏切られる事が多い。これは高すぎる、利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件が蓋を開ければ大人気で即日完売ということがあるのはそういうこと。住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところがある。
>>32507 匿名さん
>>実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事
これ言い出したら議論できないのです
>>合理的経済人という前提
前提がないと議論しようがないのです
>>利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件
相場自体が過熱していた、時間軸が変われば割高と判断されるとなるのです。
>>住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところ
プレミアム住戸など代替住戸がない場合のみです
パソナが本社機能を淡路島に移すのだそうな
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63250080R30C20A8MM8000/
兵庫県は本社機能を移転させるとたしか税の優遇措置を受けられる支援制度があったと思うので費用面でもメリットが大きいのだろうね。
こういう動きが加速して社員がどんどん地方に移住するというのなら案外東京の過疎化が進むかもしれない。
うーん、買っちゃいそう
>>32510 匿名さん
私は先に供給が止まると思います。
今でも利益薄いのに売れなくて供給量激減しているのに、この先誰が供給するの?
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは既に淘汰されちゃってるよ。
>>32516 通りがかりさん
止まりません
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは淘汰されてないよ。変な記事鵜呑みにしてるね。決算資料知らない?
中古マンション、空家、土地の供給も止まらない。人口が減るから。
ホテル、ビルの用地買収が入札からいなくなったから、仕入れ安くなってる
短絡的な過去の延長、ネット記事の受け売り投稿が参考になるを集めるのがここのレベル
>>32517 匿名さん
そういう話をもっと聞きたいわ。これから1、2年は多少弱含みもしくは横ばいが続くというのはコンセンサスだとして、じゃあ、いつ本当に安くなるのよと。
今売ってる物件、これから出てくる物件にしても結局コロナ前に土地を買ってるわけで値下がり幅は限定的。ここからコロナ後の土地入札でホテル、ビルが消える、土地の取得価格が安くなる。その安く強いれた土地で建てられる物件はいつから売り出されてくる?大規模や再開発案件も安くなるのか。
>>32518 マンション検討中さん
弱含みはそんな短期で終わらないですよ。土地価格は緩やかに下落の一途。金利は目一杯下がってるのに土地価格が下がるのだからもう上がる要素ないでしょう。10年上がり続けたんだから10年は値下がり続けますよ。マンションの将来リスクに注目が集まれば、マンションだけ下落もあるでしょう。
デべが供給しないなら、建設会社が供給するだけ。施工技術はあるわけだし土地が安くて高度な採算管理と値付け技術がいらなければ参入するわ。
結論としては 2019年がバブルピークとなったわけだけど、昭和バブルと違うのは値下がりが緩やかに推移するであろうことかな
どこの誰が値下げしてくれるのか
>>32522 匿名さん
売れなければ下げるしかない。大手寡占論は幻想。7社もあって寡占とはいわない。多すぎる
下半期10月からは新築売出し価格の地域内の高値更新はガクンと減るだろうね。湾岸が分かりやすいと思う。販売件数も大きく減ってる。在庫がなかなか捌けない。
中古も売出し価格の動きは鈍いけど、売れてないね。成約価格は全部レインズには登録されてない。
コロナの影響で売れなくなるかと思ったら売上もあっさり戻っちゃったし
なかなか安くなりませんね。
これだけ売れたら下げる必要ないからねえ。
もうちょっと安くなってほしいもんですねえ。
だから一生懸命、テレワーク!都心意味なし!と言って値下げを待ってるわけでしょ。値下るとしたら、外国人の買い支えが無くなって需給バランスが崩れてる今なんだろうけど、もう少ししたら、日本はやはり安全なのに割安ということで外国人による見直し買いが入ってきてしまうだろう。
エリア相場だけはしっかりみておけば、2019年バブルピークでもそうそう新築ドボン物件には嵌め込まれないはずですけどねえ。
これが長年培われてきた、東京の土地の価値ってやつなんですねえ。
レインズ に登録されない激安物件があるとか言われてもなあ...
>>3257
の言うように日本は衛生的で医療アクセスもよく安全という印象を相当海外の人々に印象付けたようだし、最近までどこかで籠もっていただけなのか、海外からボチボチやってきているのかはわからないが街で外国人の姿が目につくようになってきた。アジアのHQは中国に置くよりも東京に置くのがよさそうだという人がでてきてもおかしくない。
>>32529 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ded3dfbe4f27c754750dd16d12aee051466c...
賢人も割安な日本に投資してますね。日本株はCTAなどもロングに出来てない。
できると思ってませんが、菅さんも国際金融センター構想持ってる。現実的に東京しかないだろうし、都心は下がらないよ。しょうもないワンルーム投資マンションは死亡。
やっぱりエリアですね。基本に戻るってだけ。
BHが乗り出したということはなかなか好材料ですね。
短期間に政権がコロコロ変わるような愚かなゲームに政治家が興じるのを自重するならば多分そのうちよくなるでしょう。
素朴な疑問ですが、誰も買えなくなったら暴落しちゃうんじゃないですか
まさに二極化なんでしょうねえ。
アベノミクスも終わりましたが、コロナ不況でもお金持ち達は儲けてますねえ。
ドルベース圏の方々は、じゃぶじゃぶマネーのようですねえ。
庶民がギリギリ手が届く物件は、ジリ貧でしょう。
億ション買うなら ダブル内側 という格言は、こういうところから来てるのでしょうねえ。
いつもの全部にレスをつける人が出てきたが、すべての市場はコロナ後の世界をどう考えて行動するかの競争になってきていると思う。
多くの人がそう考えていると思うが、コロナ後の復興需要は大きいと思う。
>>32544 匿名さん
値下がりしたら買いたい人だと思われます。
他人には厳しいのですが、
『テレワークなら都心である必要ある?ってのが今の市場の本音 』については断定されています。客観的事実があるのかは不明です。
若葉は所詮若葉だからね
お金持ちやね
マンハッタン10%落ちたってよ
5%の人口流出だそうだ
車で2時間のリゾートが人気だと
どこも休みで、やること無くて暇だかららしい
あと出稼ぎ労働者が仕事無くて、出ていっている
羨ましいよな
羨ましいよね
マンハッタンいいね
買う前は景色いいなと思っても
買ったら景色なんて気にもしないってのも多いからな
忙しく働いて寝に帰るだけの家に眺望は必要なのかという問題もあるよね
最近港区もまいばすけっととかマルエツプチとかの庶民系ミニスーパーが増えているし便利にはなったけど、どんな人が利用しているんだろう。借金しこたま抱えてカツカツの暮らし向きの人がたくさん住んでいるのだろうか。
マルエツ(マルエツプチ)って意外と高いですよね。
マルエツ自体が都心型スーパーを謳っているので出店コストが商品に反映されているのだとは思いますが。
港区は田町のライフが評判いいですね。
田町といえばジュリアナ
ジュリアナを仕掛けた人は今
一番金持ってない若葉が田町に絡んでやがるw
気持ちはよく分かるがなかなか難しいね。
ウチは嫁がモロそういうタイプだけど(笑)
俺も独身時代、そういうタイプだったし。
恵比寿も閉まるしね
デング熱はそれほど流行しなかったけど、またぞろインバウンドが増えてくると東南アジアあたりから持ち込まれるかもよ。
テレワークでランチの需要自体も減っているし、三密対策やなにやらかにやらでコストアップしたことでオフィス街でよく見るサラリーマンがワンコインでランチを食べるような店はかなり今苦しいだろうね。店をたたむ人も多い。
たぶんコロナ後に増える三密対策をきちんととりつつ収益が上がるビジネスモデルの店が増えてくるまでは当分この傾向は続くんじゃないかな。
このニュースみました??
どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います!
https://news.yahoo.co.jp/articles/f435eb6e8f8a7d9bf94b8348de3c8838b546...
>>32592 マンション掲示板さん
>>どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います!
たまプラーザ、新百合ヶ丘、センター北、南 等々、
都心の価格が高騰、一般人に手が届かなくなった時に同じくして、
ゆとりのある郊外一戸建てが見直され、挙って移り住んで行きましたね。
その後都心回帰で、これらの郊外型高級住宅街は見放され、、、。
歴史は巡る。
最近よく見かけるバブル予想記事
アフターコロナはバブルになる可能性が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/368090
コロナ後はバブル&インフレが来る!「3つの2%」で変化を見極めよhttps://diamond.jp/articles/-/245013
アフターコロナは「バブル一直線」? 上昇止まらない株価
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/05/news022.html
実際に人が流出しているのだから、購入する人も減るでしょ
新築分譲が長期売れなきゃ、中古も上げれないでしょ
少なくとも上がる要因はないと見たほうが良いんじゃないの
大手デベがホイホイ同じ品質・同じモノを安くすると考えるのは甘いので
下げるまでにはいろんな段階がある。
昔は売れてた駅徒歩15分の土地が安い地域が売れなくなれば
徒歩5分10分の土地が高い地域に作るので高くなる
高いから売れないなら仕様を落として価格を下げる
下げると言っても以前より安くする訳じゃなく利益確保を目指す
それでも出来なきゃ檄を飛ばす
それでも売れなきゃようやく価格を下げる
という方向の事も考えなければいけない。
緩和はまだまだ続けると米も言っていたので、株は上がり続け、超低金利の元、マンション価格ももっと上がるでしょうね。
もはや今のキャッシュの価値がどんどん下がっていく。不動産や金融商品持っていた人が勝ち。
猿でも分かりますね。
今買うのがギリギリのタイミングでしょうか
借りる人がいないのに投資になるのかね
不思議な話だな
都心の人口減少に伴って住宅の需要が下がり、住宅価格が下がるのは当たり前のことなのだけれども、問題はどこまで需要が下がってどこまで価格が下がるのかがよくわからないことと、需要低下ということはこれを読んでいるあなたが都心に家を買う必要性も多分低下するとみられるので、安くなったからはい買いましょうと買うのは避けたほうがいいかもしれない。
基本は今必要な住居を買うこと。
>今買うのがギリギリのタイミングでしょうか
猫も杓子も同じことを言い始めた時には、もうそれは終わりが始まっているという事です。
(株の世界にも似たような格言がありますね)
マンション買うなら少なくとも3年以上前には買ってないと、多少の差はあれ、結局はあなたは養分です。
〆
いまだに下がるとか言ってるアホな人いるんだ…。
コロナも収束に向かってるのにどういう思考回路なのか…
下がるぞーっていいながら一生ぼろアパートに暮らしてそう笑
>>32602 匿名さん
なんの根拠も無いのに口ばかり達者な人の典型ですねw
テキトーな文字並べるだけだったら3歳児でもできますよ。
もっと大人ならロジカルに反論してもらえます?w
マンハッタンは下がったぞ
東京は下がるかと思ったら上がったぞ
そういうことです
>>32598 匿名さん
檄を飛ばしても売れなきゃ、価格を下げるのではなく
売るのをやめる。で最後まで価格を下げることはない。
寡占している大手はマンションなくても食っていけるから始末が悪い。
新築マンションは随分と買いやすくなりましたが、
このスレには下がると困る人が多そうですね。
笑い
>>32608 匿名さん
1行目は気のせいでしょうね
2行目も気のせいでしょうね
それとも「(新築物件が)安くなった」ではなく「(物件を)買いやすくなった」と
しているのは何か皆をあっと驚かせる面白話が待っているのでしょうか
あるいは「ボクは安く買ったけど、えっ君たちは見つけられないの?」的な事じゃないよな
取り敢えず面白そうなので続きを待ちますか
面白い話、待ってるよ。
>>32614 匿名さん
相場全体が上昇してるときは、前の価格が時間が経てば相対的に安くなるから売れる。相場全体が下がれば全く逆になるから、下げない限り在庫を抱える。売上が減る。固定費は減らない
>>32609 匿名さん
売れるまで待てばどんどん古くなるのに、価格下げないで売れるの?同意するのは現実の企業経営知らずに判断力が低いからだよ。寡占はネット記事受け売りてしょ?7社もあるよ。そんな多い業界他にある?
売値下げるような業界の首を締める行為は最終手段じゃないかな?リーマンで学んでるでしょ。上げるのがどれだけ時間かかるかって。
>>32619 マンション検討中さん
時系列を無視した、最終手段?の意味がわからない。 社会人の発想とは思えない。
年間、月間販売目標金額達成してれば、下げないし、
数ヶ月も未達となれば、下げざるを得ない。
若しくは、販売計画そのものの下方修正の検討。
各社毎年の事業計画に基づいて、事業運営してるんだから、
将来相場上げるのに時間がかかるから、下げたく無いとか、子供みたいなこと言ってられない。
>>32620 匿名さん
都心と郊外で、多少の下げ率の相違、時間差は 当然生じるだろうけど、
不動産価格トレンドが、全く逆になる道理は無いね。
23区オフィス需要の減退による用地仕入れ価格の下降による影響が、
いつ頃から顕在化、マンション価格に反映されるのか、興味があるね。
アベノミクスにしろ、コロナ禍における金融政策にしろ、
一部の富裕層の金融資産の保護、企業の業績影響への最小化には効果あるかもしれないけど、
一般の可処分所得増には繋がって無いんだから、個人消費、耐久消費財の需要喚起にはならない。
日本は、インフレになりようが無い、残念ながら。
ジャブジャブの行き先が違う。
>>32623 匿名さん
23区内の立地の良いマンションは既に一部の富裕層しか手が出ない。
供給量も激減して、一般には関係なくなってきてる。
だからジャブジャブの行き先の有力候補だと思う。
>>32624 通りがかりさん
坪600くらいなら実はカツカツパワカでも買えるんですよねえ。子一人子無しならさらに余裕ですねえ。
坪700になると急にキツくなるんですよねえ。
ジャブジャブ富裕層のターゲットはこの辺りが最低ラインでしょうねえ。
それ以下のローン庶民でも買えるマンションはジリ貧ですねえ。
>>32622 匿名
>企業経営における株主への説明責任ってわかる?
圧倒的多数の企業では実質経営者と株主が同じだったりして説明責任どころか
ワンマンでワガママ放題だったりするんで、
企業経営における株主への説明責任が必要なのは上場企業経営とか
一部第三者資本いれてる会社だけだけどな。
パーセンテージで言うと極めて少ない。
>>32626 匿名さん
>坪600くらいなら実はカツカツパワカでも買えるんですよねえ。子一人子無しならさらに余裕ですねえ。
カツカツパワカとか余裕とか言いつつ、相当レアな高所得パワカを想定してるんじゃね?
それとも買えるけど小遣いは貧乏人と同じでも充分いけるっしょ、とかって設定かな?
ついでなんで一回どんな収入設定でどんな支出設定なのか聞いてみたいね。
パワカのハードル4000万位にしてるのかも知れないけど
例えば1500万設定で、年収400万世帯と同じ生活なら出来るけど
1500万でも1500万らしい生活しようとするとやっぱ相当きついけどね。
稼ぐ人はやっぱ使うしね。
相変わらず若葉さんは躓いてばかりですねw
>>32628 匿名さん
全然違う。
業績悪いと経営者の給料、ストックオプションにも響く。第一大手デベは株主分散してるよ。社債もある。
100を80に値下げして売れれば売上80
売れないとゼロ
経営者が後者を選ぶはずないよね?
待てば築年数と維持費がかさむだけ
若葉さんは相変わらず苦しんでますね
俺、ピンで年収3500万くらいだけど不動産で節税ゴリゴリだよ。
もちろん、一番最後でも買ったのは4年前。
2019年辺りのバブルピークに新築マンションつかまされた奴らが暴れてるみたいだけど、センスないというか今さら不動産でなんとかしようとか、ピントずれとんとちゃうか?ww
2020年になれば安くなる説を期待してたけど結果高値止まり。。。
都心は2035年まで人口増、そこから横這い予想なので安くなるとしたら20から30年後とかでしょうか?
そこまで待ってたら安くなった頃にはローンも組めず一生賃貸確定ですよね。。。
悩ましいです。。。
さすがにマンション市況もコロナでピークアウトするかと思ったんだが今のところあまり下がってはいない。東京の人口が単月で減ったみたいだけど、大挙して東京から逃げ出すかとおもえばどうもそんな感じでもない。いつになったら下がるのだろう
確かにコロナ騒動はかつてない規模と深刻さをもった事件で、ウイルスが蔓延して世界が滅びるディストピアSF映画さながらの対処を各国は行ったけれど、日本においては大した強制力ももたない緩い対処で感染も広がらなければ、超過死亡率で見る限りさほど死者も増えなかった。いつの間にか人々は日常にすこしずつ恐る恐ると戻りつつある。我々が観測できた事実としては、コロナ前に戻った株価、あいかわらず人でごったがえす通勤電車、下がらないマンション相場。日本は滅びる、東京から人が逃げ出す、マンションは暴落するというのは、ありふれたリスク認知バイアスによる誤った言説に過ぎなかったことが証明されつつある。
>>32650 匿名さん
リートはぜんせん戻れない。不動産だけは世界中で戻れてなないの。そりゃそうでしょ。今まで密を前提で事業が行われてたのに、密なんか誰も望まないわけだから。
なんのこっちゃ
新築は2017年辺りの相場くらいにはあっさり下がりそうだけどね。
まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。
>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。
お子ちゃまはこれだから
>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。
ここ、小石川の契約者に見張られてるからそういう事言うと奴らに粘着されるぞ
自分で書いて自分でレスする
甘いお方だ
富裕層のタワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた。都心部マンション価格の下支えが確実になくなりつつあるね。
相続節税に「ウルトラC」なし 生前贈与見直しの動き:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63061120W0A820C2M20500/
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>32659
ところがギッチョン、贈与でもらったお金で子孫がマンションを買えるんだなこれが...
頭金をまず贈与税を払って贈与してもらう、そして無税枠を使ってローンを一部補填してもらいながら返す。これで年収六百万世帯でも億ションが買えてハワイに毎年行けるスキームが成立する。
てか贈与税払うことを考えるなら億単位でお金もらって即金で買ってもいいんだよ。
我が母校(小学校)がなくなってしまったようだ・・・
正直、卒業後特になにがあったとかはないけれど
それでもそれなりにちょっとした寂しさはあるな
若葉
>それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。
若葉みたいに貧乏家庭の話じゃないんで金・株かマンションかの選択じゃないんだよ
それくらい察しろよ
子供を幼児教室に入れて慶應、暁星、学習院あたりを幼稚園から入れる人の何人かは学費を援助してもらうのが東京では普通だし、お盆のワイハはお爺ちゃんの奢りなんてのもいるし。
ベンツとか名義爺ちゃんだったり...江戸っ子は豊かなんだよ。
慶應の幼稚園?wwwW
江戸っ子()
>>32668 匿名さん
いやいや、だったら贈与税払って、銀行預金なんかしないで、一括でしょ。
前提が毎年の贈与税免税枠を利用してローン支払い援助だから。
ローンは審査は、借り入れ金額に対する支払い能力だから。頭金が多ければ、借り入れ金額下がるよね。
若葉?
冴えない返しだな
>>32669 匿名さん
親から学費援助されてたら全然豊かじゃないだろ。馬鹿息子、馬鹿娘。普通なんてどうやって調べた?
根拠が普通は社会では通じないから、あんた社会人じゃないだろ。ネット民?
若葉、全く理解出来てねえ
こいつほんと弱いな
>>32672
よくわかんないけど、住宅ローンは組んだ方がお得じゃないかと。
全額贈与でもいいんだけど贈与税額が増えるし、若干効率はよくないのではないかと。
親が亡くなった後に相続したお金で全部繰り上げ返済するもよし、ローン残して手元の自由にできる現金をふやしてそれこそ投資をするもよし、好き好きじゃない?
子供の年収とか資産額にもよるので個別にお得な人もいれば損な人もいるのでここから先はケースバイケースだと思う。親の会社の取締役になって役員室でデイトレやっていたり、いろいろとセカンドビジネスを手掛けている人もいるから、親の金は関係ないって人もごまんといると思うが。
相変わらず若葉さんは苦しんでますね(^.^)
若葉サンみたいな貧乏人には分からん世界があるのよw
マジで
>>32678 匿名さん
弱いなあ。
だから、前提は、住宅取得資金の贈与と、暦年の110万円の 贈与税非課税枠を
フル活用すれば、年収6百万世帯でも、基本相続税無しで億ション買えるかもってことだと思うよ。
贈与税払って、ローン審査対策で預金残高増やしても意味ない。
ローンがいいか、キャッシュがいいかとかの話じゃなくて、
贈与税を支払わずに、孫子に億ションを買わせる方法のこと。
例え、住宅取得資金贈与の非課税枠目一杯使えて、3000万貰って、頭金払っても、
600万の年収じゃ、6000万も7000万も借り入れできないよ普通。
きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉
>>32687 匿名さん
金持ちは110万じゃないよ。基礎控除超えて数%の税はらっても時間を優先するからだよ
年110万の3倍でも贈与税は数%だよ
>きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉
精一杯強がってもまるで現実知らないね
>>32678 匿名さん
住宅ローンか、即金か。
投資ローンじゃ無くて、住宅ローン金利なら、ローンに決まってるでしょ。
住宅ローン金利以下での運用とか、あり得ない。
そんなことは、みんなわかってるから、心配しなくていいよ。
みんな、贈与税の非課税枠の話してるから。
別に非課税枠なんて少々ハミ出たって大したことないのに、なにをそんなに一生懸命...
ローンに対する考え方は数字上の損得だけじゃないやね。
性格も大きな影響あるしリーマンか経営者かでも違ったり経営者の中でも違ったり。
税理士でもいろんな事いうしね。
白を黒と言われて
はみ出しチャンピオン
>>32699
年長組のお孫さん、やっぱり目に入れても痛くないって感じでしょうか?
このスレには、ワイは知らない間に中学生の頃から会社役員やったで。
でも全部親父の飲み代で消えて一円も貰ったことないで。
みたいな古き良き時代を知る人もいるだろうか。
>>32687 匿名さん
年310万の贈与なら贈与税対象は200万だから税率は実質6.45%。
子供の頃から20-30年の外国株の積立投資ならタイミング悪くても常に2-3倍以上。
実質贈与税ゼロで億を移転できるね。
預金でも消費税よりコストが低いから、あなたの方法よりはるかに効率いいよ
マンションなら維持費面倒、ボロくなる、流動性低い。子供はほしいとは限らない。
年110万の発想自体、現実を何も分かってないことをさらけ出している
住宅ローン金利が上昇を続けてますね。
私が2019年に買った物件、引き渡しが2021年なんですが、
バブルピーク高値掴みとマンション暴落と金利上昇のトリプル役満を喰らいそうでこわいです。
ありがとうございます。
何か特別な方法があるかと期待してしまいました。
因みに、年収600万世帯の、贈与による億ション取得計画の話は、
自分の提案では無いので、現実性に乏しいとの考えでは、同感です。念の為。
>>32701 匿名さん
はい、目に入れたい感じです。まだ6歳なんで。
ただ、孫では無く子供ですが。
自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。
平成バブル崩壊、リーマンの教訓から、各国の金融政策、システムも様変わりし、
一億総バブルみたいな、お祭りはもう来ないかと思うと、寂しい限りです。
>自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。
若葉と違って俺はそういうの好きやで。
墓を守ってくれる駄賃だと思えば安いものという人もいたけどね
みんな大丈夫と思っている時こそ、そうならなかった場合はスゴい結果になりますからね。世紀の暴騰、暴落は、だれも予想してない場合に起こるわけで。
いまは暴騰していると言えるんだろうか?素朴な疑問
ナニイッテンダコイツ
>>32712 匿名さん
GDPとか、実質経済指標との乖離度から言えば、明らかに暴騰なんだろうね。
NYダウ、下げてるね。みんなビクビクなんだろうなあ。
ワクチンのニュースのカンフル剤で持ってるけど、ワクチンの正体が明らかになって魔法が解けると
また、動きがあるのかもね。
米国の中古住宅市場は、未曾有の低金利を受けて、大盛況だけどね。
住宅着工件数も然り。
ニューヨークとかを見るとまだまだって気がするねえ
日本人の悪いところは完璧さを求めてリスクを課題評価するところ
課題x
過大○だな
こういうTypoも脳の中では正しい文字に見えているんだよね、サラッと見たときは
人間は現実を見ているんじゃなくて、脳の中の像を見ているということを忘れてはいけない
そういう話ではないな、ビジネス、投資においてのリスク過大評価のことね。
日本においてリスクを過大評価したり、奇妙な信条というか倫理観が邪魔をして投資やビジネスをためらったり、さらには他人のビジネスの邪魔をしたりする人がいることが大きな問題だと思う。
繰り上げ返済資金を贈与で受け取る予定です。証券会社にすすめられて贈与信託で運用していますが、税金のことが全く不明…。確認したほうがいいよね?
今日も若葉は独りピンボケな事を繰り返すだけですね\(^o^)/
>>32725
確認した方が良いです。
ついでにといいますか、もっと確認したいのは信託の手数料ですねw
恐らく親御さんがお金持ちゆえ、昔からの付き合い込みで証券、信託を利用してるのだと思いますが、>>32725さんからすると「えっ、こんなに手数料取ってくの?」って驚くことになるかも知れませんので、念の為、この機会に確認だけなされた方が宜しいかと。
現状ではご両親的には全体の資産運用の中では「微々たるもの」「必要経費」「この程度は大した事ない」という認識なのだとは思いますが、第三者的視点からすると「え~こんなに、持ってくの~?」って思えるかも知れませんので今後の心積もりの為にも一度是非。
>>32724 匿名さん
若葉みたいに還暦過ぎた老人としては最近の「日本凄い」の流れが気に入らないんだよ。
老人世代や左巻きは「外国凄い。日本駄目」でないと落ち着かないから。
左巻き初期「自衛隊は違憲だ!断固反対!」
左巻き後期「自衛隊は・・い一応、ご、合憲」
只今名店スシロー
このあと
スーパー銭湯
その後はワゴンRというクラシックカーを
ちよいと流しつつ早秋の夜風を浴びる予定
誰もが羨むハイセンスなシチーライフを満喫
東京カレンダーから取材が来る日も近いか
日本の平均年収の推移を表に起こしてくれた人がいるけれど、どうやらここ5年ぐらいは毎年上昇しているみたいだよ。年金生活に移行して年収がダウンする高齢者とか、扶養の範囲で働くパートタイム労働者が増えている割には大したものだと思うな。
https://clabel.me/incomes/24345
一昨年の記事だけど、グラフにするとこんな感じ
https://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo
こうした民間の平均給与の伸びを背景にしてのマンション高騰なんだろうね。消費者が値上がりについていく環境が整っていたわけだ。リーマンショック後のおちこみから給与の伸びが自民党に政権が移った後から急回復しているのがわかるだろう。量的金融緩和でマンションバブルになったという人もいるが、こうした民需の高まりによるしっかりした需要が支えた面も大きいと思う。
いくら給与が伸びていると言っても10%程度だから、低金利とかペアローンをリスク視しない風潮の影響の方が大きそうだけどね。
あくまで平均で二極化して高所得者層の給与だけが伸びていて、そういった層のみ都心部で購入しているということで説明可能かもしれないけれど。
>>32739
そこで働き方改革だよね
非正規と正規の不合理な待遇差別が禁止される
https://www.mhlw.go.jp/hatarakikata/same.html
残業代稼ぎで年収をふやすのは難しくなるかもしれないが、反面、やりがい搾取みたいなのもなくなるし、人手が相対的に足りなくなるので雇用も生まれることになる。
[No.32737~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
若葉さんは相変わらず苦しんでますね。
マンションが値下がりするという根拠がなかなかないから政治が悪いからいずれ下がるというロジックを採用したんだろうね。下がるだろうという予想を誰かがしたとしよう、下がらないためにはどうするかと考える人がいて、下がるまで待っていられないよと考える人もいる。下がれば徳だと思う人はマンションを下がるまで買わないから相場への影響力はゼロ。下がるまで待っていられない人、切実に家を望んでいてかつ買える人が今の相場で買うから相場への影響力は100%、こんな単純な理屈がわかっていない。
城北民やら若葉マンやらの苦労が目立つスレだね。笑
>>32749 匿名さん
中身ない長文、ポエムは無意味。こんな単純な理屈がわかっていない。
根拠がないのは上がる方だよ。下がる根拠は過去レス見ろよ。こんな単純な理屈がわかっていない。
過去起きたバリュエーション、利回り調整なのに、こんな単純な理屈がわかっていない。
切実に家望まなくても、都心なら3%台の家賃で住めるよ。こんな単純な理屈がわかっていない。
幼稚なレスだな
かっちゃったー。たぬきローン審査通るかな
なんか支離滅裂な書き込みが続いているようだが、マンションの平均価格は下がる気はする。
でもそれは個々の物件で見ると安くなるわけではないということに気がつくべきだね。安く作れる場所に作られるようになるだけの話で、なんとなく安くなった錯覚を与えるように上手く企画された物が多くなるだろう。
人々の年収は上がっているし、コロナの影響を受けているものの、依然として人手不足は続いている。いずれコロナは克服される、だからこそ株価は上がる。
>>32755 匿名さん
人手不足がなんでマンション価格を上昇させるの?
コロナが収束するとなんでマンション価格が上昇するの?
論拠が大事なのに、そこすっ飛ばして結論だけ言われてもねぇ。
・人手不足(建設業界は深刻)で建設費が上がってます。マンション価格上昇の原因になっています。
・コロナが収束することとマンション価格の関係はわかりません。
マンション価格の上昇原因は、
デベの利益率増大と地価の上昇です。
人件費の寄与は、わずかです。
デベの利益はうなぎ上りで、2019年には過去最高値を記録しました。
新築マンションに嵌め込まれるという表現は、こういう意味合いもあるのです。
利益が上がっているから騙されているというのはよく陥りがちな罠だよ。
そうやって自分が貧乏になっているのに早く気がつこうな
バ~カ
ブランド品のバッグみたいに高付加価値な物件を多く手掛けていたら利潤も大きくなるに決まっているじゃない。それをちゃんとみんな買っているわけだから。少し前の話だけど、東京拘置所のそばのマンションはちゃんと安く出ているじゃない。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-01-18-151332
嵌め込むならここに億ションを建てるんじゃないかな。デベをバカにしすぎでしょ。
>ブランド品のバッグみたいに高付加価値な物件を多く手掛けていたら利潤も大きくなるに決まっているじゃない。
マンションオタク的には、そうなってないというジレンマがあるわけだわね。
駅近という付加価値は付いたけど、仕様は10年前15年前のモノの方が良かった的なニュアンスで語られる事が多いね。
企業論理、業界人論理、購入者の論理、マンションオタク、非購入者、それぞれの目線がごちゃまぜになってるからこれまた面白い。
>駅近に多く作られた時は上がったと騒いで、駅遠に作られて安くなってもそれは安くなったわけではないって一体なに言ってるの?
コレ自体はただ単に他人の書き込みを否定しただけで大して意味はないけど
皮肉としてはこれはこれで面白い。
マンションブロガーの三井さんが口を酸っぱくして何度も言っているけど、安いからって、訳ありなものに手を出すとリセール大変だと思うよ、永住覚悟ならともかく。たぶんコロナ後は高付加価値物件の発売は減るかもしれないけれど、郊外のどおってことのない場所のマンションが一見安そうに偽装して出てくるはず。こちらの方が嵌めるという言葉がふさわしい状況になってくるんじゃないかと思いますね。健闘を祈ります。
都心も同じ。流動性、利回りも分からず買うからそうなる。マイホーム、マイカーで精神満たす時代は終わった
>>32760 匿名さん
統計って知ってる?
過去7年間貧乏になってるのは日本国民全体、日本だけなんだけど。早く気がつこうな。利己主義、他人はどうでもいいというサイコにはちと難しいかな?
まあよくわからないけれど安倍政権を評価する、とした回答が71%に上ったというあたりが全てをあらわしているんじゃないですかね。外交と経済政策を評価する人が多かったのでそういうことだったということです。
自分の脳の中の事実と、観測された社会の事実とのずれをそろそろ修正しましょう。
資産価値をしっかり吟味、検討する人、自己顕示欲、所有欲を最優先で検討する人、
特に、新築は、意外と後者が多いということがわかって、このスレ勉強になる。
>>32768 匿名さん
いや、病気だけで20%支持率上がったらね。安倍応援団の常套句を借りればマスゴミに洗脳されてると言えない?
政治は結果。日本だけ実質賃金低下、所得ランキング低下、大学ランキング低下、先端特許低下、外交敗北、最優先政策はすべて失敗。現実は報道されない
自分の脳の中の事実と、観測された社会の事実とのずれをそろそろ修正しましょう。
>>32769 匿名さん
本来の目的は豊かな生活、生活の質を上げること。家を買うのは手段の一つ。目的と手段を混同する程度の判断力だと、利回り関係ない、いくらでも買う方が得、そして値下がり予想を僻み、貧乏と決め付け自己満足に浸る。
>>32770 匿名さん
国内では意味のない名目は少し上がってるけど、肝心の実質、購買力は下がってるよ。
国際的な購買力をみる一人当たりドル建て名目GDPも日本だけ没落。韓国にも追いつかれた。アベノミクスでね。民主党ではどちらも上がってた。悪夢はアベノミクスの方だった
>>32775 匿名さん
大企業が多いのはあたり前田のクラッカー。初めて知ったの?やばいよ。
都内は1千万ないと教育費はきつくなるね。日本は教育費の公的負担割合が先進国で最下位、個人的負担割合が最大だから、教育の格差大国なんだよね。これもアベノミクス。
またピントずれてるな
民主党の方が良いとか絶対ない。
https://matome.naver.jp/m/odai/2136798799312472301
これでもほんの一部。全然書き足りてない。
>>32772 匿名さん
ただ、自分が住むマンションを購入するのを何年も待つというのも考えものだ。住むためのマンションを買うのは、不動産投資とは少し性質が異なる。好きなマンションを買って住めば、それだけ生活の満足度は高まる。
たとえば40歳の方が80歳まで生きるとすれば、人生はあと40年。その内の最初の5年を、値下がりを待つために満足度の高くない賃貸住宅で過ごすのと、残りの人生の最も若い間の5年を、値下がりはある程度見越しても気に入ったマンションで暮らすことの差を考えなければいけない。
今、経済はうねっている。また、不動産市場は波乱が予想される。マイホームをどこでどう買うかは人生の勝負所である。そこには単純な「値上がり」や「値下がり」だけでなく、「人生の満足度」や「残された年月」というものもあわせて考えなければならない。
>>32780 匿名さん
自分の家が2割下がった3年後にも 同じことが言える自信があるのであれば、今買えばいい。
売却差益で、住まいのアップグレードを図って来た人。
売却しても、残債を解消出来ない人。
欲しい時に早く買えば良いという訳では無く、飽くまでタイミングだと思う。
例えば、昨年迄のマンション価格上昇を考えれば、10年前に、生活の満足度を上げる為、
無理をしてもでも買っておくべきだったってこと。
実需は、利回り、資産価値関係無いっていうのは、結局詭弁。
将来下がらないと思えば、気に入った物件を、今買えばいいし、
下がると思うなら、満足度の高い賃貸に住めば良い。
事実、流動性の不動産嫌いの、株、債券等の金融商品の投資家、富裕層でも、
満足度の高い高級賃貸に長年住んでいる人が沢山いる。
マンションは、自動車や家電の様に、減価償却が見通せる耐久消費財と同じでは無い。タイミングはかなり重要。
>>32781 匿名さん
結局、実需だから関係無いと言っている輩は、直近数年の市況と、限られた経験則から、
本音のところでは、まだ、購入価格より上がる若しくは、下がらないと、どこかで思ってるってこと。
実需か、投資かの問題では無い。飽くまで、自分なりの憶測。
もし、本人が7割以上の確率で、3年間で20%下がるって予想できたとして、
いや実需だから、満足度だからやっぱり買うって、思わないよね。
自分なりの、将来の市場予測を信じて、買いたければかえばいいし、
待ちたければ待てば良い。 それだけじゃね。
ただ、利回り3%以下の物件買うんだったら、満足のいく、購入検討物件並みのマンションを賃貸して、
手元資金を、3%i以上で運用した方が良いと考える人が少なくないということ。
一次取得のタイミングって、本当に大切です。
>例えば、昨年迄のマンション価格上昇を考えれば、10年前に、生活の満足度を上げる為、無理をしてもでも買っておくべきだったってこと。
10年前結婚してたか、子供は、家族は、お金は?仕事は、余裕は?戸建てマンション決まってたか?など考えると
前提として10年前からスタンバイOKで購入のファイトもりもりの人がどれくらいいるかと考えるとそれで「ベき論」語るのは虚しいわな。
若葉とれたんか
>実需は、利回り、資産価値関係無いっていうのは、結局詭弁。
掲示板だからしゃあないと思いながら見てるけど
まるで実需だから関係ないって書いたら一切関係ないと思ってるとでもいいたげで
詭弁とか言い出したり話が極端なんだよな。
否定したくてしょうがないもんだから
>結局、実需だから関係無いと言っている輩
のっけから「輩」とか感情むき出しになっちまってる。
ま、実際は、賃貸物件の社宅、オフィス扱いとか、経費、節税が絡むから、
必ずしも一般サラリーマンとは、単純比較出来ないけどね。
歴史的に不動産は、早ければ早い方が良いんだろうけど
2019年価格で、本当にいいのって? 老婆心でした。失礼。
生活の満足度の高まる気に入った物件 買えるといいね。
この匿名ってのも結構思い込み強いな
>>32788 匿名さん
下がってもしょうがないと思って満足いく物件を買う勇気。
上がってもしょうがないと思って満足いく物件を賃貸、購入見送る勇気。
結局は、将来の市況を予測した上での自分の決断だと思う。
実需だから、投資だからの違いは、全くのゼロでは無いのもわかるけど。
ただ、REITや、不動産投資で実績を上げて来た方々の動きや、意見は参考になるね。
まるでわ
>不動産投資で実績を上げて来た方々の動きや、意見は参考になるね。
みんな口を揃えて新築マンションで投資ごっこなんかやめとけって言ってるよね。
少し高い時期に買ってしまって、リーマンショックのときの値下がりで一生ここで住み続けるかと思ったが、案外その後なんとかなって買い替え双六を上がれた経験からすると、短期的な相場の変動にいちいち目くじら立てたら寿命が縮みますよ。
まあ何割下がるか下がらないかは知らないが、自宅を売ったら必ず自宅を買うか賃貸に住むか、いずれにせよ新たな住宅需要が発生する。さらに安くなりすぎたら損するので売り物が減る。パニックで少数の売りものが格安で出たとしてもそれは仕手株みたいなもんで素人はそれについていく必要はない。下がる理由があるものばかりだから。
大事なのは、保有しつづける選択を強いられたときに、そのまま住み続けられる、そこそこ住みやすいストレスの少ない物件を買うことかな。この辺は大事だね。妥協しすぎて安いからと言って買うと、住みづらさがもたらす家庭内のフラストレーションが半端じゃない。
>>32782 匿名さん
俺はマンション買ったときは23区内であることと、住環境のみで決めたがな。
10年後にいくらになるかなんてまったく考えないし、計算もしてない。
まあ、新築で買ったから、減価償却と新築プレミアム分は値下がりすると当然思った。
今が良ければすべてよし
将来なんてなるようになる
資産価値ばかり気にして、身の程知らずのローンを組み、支払いに追われて余裕のない生活になり、ついには破産。
こういうのはバカそのもの。
>>32812 匿名さん
三井はマンション購入者に定期的に成約価格のレポート送ってくるけど、新築戸建て勝った客にそんなくだらないモノは送ってこないわな。
新築マンション買う連中=短期売買客で手数料要員という評価でしょう。実際に資産価値バカ多いし。
投資と実需
新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。
若葉さん相変わらず苦しんでますねo(^o^)o
老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後、取り壊し費用を広くマンション所有者に負担させるために、課税強化(建物の固定資産税評価方法の変更、新税の導入等)が考えられる。その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。それ以外に多くの国民が納得する方法がない。
>>32814
>投資と実需、新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。
まあね。また同時に、上京組チョンガーみたいに誰も何も言ってこないなら自分の好きなようにすりゃいいけど現実に嫁・子供、家族がいたりするとその成長や年齢その他も大きく影響するからね。
もう都心5区以外は、全部畑にしちゃえよ。笑
>>32818
>老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後~その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。
都内だとマンション購入=永住じゃないんでそこまで下落はないと思うね。
今でもここは定借だからああだこうだってバトってたりするけどそれもさほど関係ないからな。
転売価格が大幅に下がって賃料がそれに連れて下がって、でも都内には購入者も貸借人も増えず下がったままでマンション業界大パニック。
見てみたいけどまだまだ無理筋かな。
老朽マンションを税金で取り壊すという事はないと思うけどね
取り壊し費用が負担できない所有者は売って引越していくことになる。おそらくは建て替えて新築マンションとして販売しようとする業者が最終的な買い手になることだろう。
マンションの立地が良い場所にあればそれなりの高値で売れることだろうね。悪くすると値がつかないなんてこともあるかもしれない。
あと30年後には、日本の人口は5000万人以下になるとの見通しですが、都心3区以外の中古に買い手がつくのでしょうか
>>32827 匿名さん
ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%8B%A6%E3%81%97%E3...
>>32825
30年後の2050年に9515万人になって3300万人減少するんだよ
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日?
若葉がいうことじゃない
6月の段階でのBBCの記事だけど
https://www.bbc.com/japanese/features-and-analysis-53087991
コロナ関連とみられる超過死亡が少ない日本が魅力的に見えないはずはない
あとは日本に来たい海外の富裕層が住みたくなるような超がつく高級物件が都心に増えるだけなんだが...森ビルさんの再開発がここで注目されるかもしれない。
若葉サン相変わらず苦しんでますね\(^o^)/
>>32833 匿名さん
酷いな。単に統計切り貼りしただけの安い記事、業界で一番みっともない発表報道、伝書バト。
日本は4月から被害が拡大、人口動態の死亡者の前年差も大きくなってるよ。そこなしの比較で魅力的って、日本人が馬鹿、リテラシーない偏向民族だと思われる。恥ずかしいからやめてくれ
おいおい、読売とか産経ならともかく利害関係のないBBCの記事に噛みついてるぞ
韓国も超過死亡が少ないから若葉も喜んでスルーかと思ったのに
>>32839 匿名さん
すぐに利害関係持ち出すからだめなんだよ。内容で判断できない馬鹿を晒してる
科学的に考えろ。問題は4月以降の超過死亡、陽性率だろ
BBCは各国の記者が少なすぎるから、ローカル比較の取材力低いのは有名。本質見れずにラベルに騙される欧米かぶれがハマる罠
これこそ本当の
若葉サン苦しんでますね
三重大の奥村名誉教授がホームページで超過死亡について分析している
https://oku.edu.mie-u.ac.jp/~okumura/python/tokyodeaths.html
6月が多いんじゃなくて、2月と5月が少なかったという話がある
同月対前年比で見ると変動誤差範囲内に見えるが
>馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない
そういう反論出来る段階じゃないってことよ。
何も全く無の状態からいきなり朝日だからw所詮若葉だからwってなったんじゃないんだよ。
内容の是非を個別に判断していったその積み重ねの結果なんだよ、
要は何度もやらかせば、世間はいつまでも皆と同じに扱ってはくれないということ。
そこまで甘えるな、ということ。
世間が朝日に呆れる、メディアに呆れるのも一つ2つの事ですぐに呆れたわけじゃない。
若葉が馬鹿にされてるのも同じ、一つ2つの誤解、誤字脱字、誤読勘違いや意見の相違で
そう思われるようになった訳じゃない。
長期間に渡って何度も何度もやらかしといて「僕ちゃんにレッテル貼るのは酷い」というのは甘え。
コロナが原因で死亡数増加はないよね。
コロナにならなくても死んだ人ばかり。
お餅で死ぬ人の数のほうがはるかに多い
だって、年間で窒息死って6000人もいるんだよ。
勿論、全員餅じゃないんだけどね。
間違えた6000人は溺死で、窒息死は9000人でした。
失礼
気が小さいんでそういう話怖いでございますです
そういえば最近高所恐怖症が運転中にも現れるようになってしまって
高速道路の高架走るのが億劫です。
高速の上を走る高速とか空しか見えないのがホント苦手になってしまいました。
日本人の毎年の死者数は約140万。
コロナで2,3千人の死んでも統計的には棄却される程度の誤差。
交通事故や転倒それに溺死や殺人などの死者数も毎日ワイドショーで流せばいいのにね。
コロナにならなくても、年寄は結局は死ぬよ。
ガンを克服しても、死からは免れない。
コロナなんか言うに及ばず
若葉はコロナに罹ってもほぼダメージなし
老いた枯葉は重症化してコロリの可能性が高いということだね
デブはコロナに弱いらしい。
安心してください。
デブはコロナに弱いんじゃくて、全ての疾病、感染症に弱いです。老人も一緒。何かしらの基礎疾患あるほうが致死率の低い感染症や病気の方が珍しいから。
事故で死ぬ人がいかに多いとはいえ、事故を憎んで事故を避ける努力はするだろう。
コロナだって、事故死者より少ないのかもしれないが、やはり同様にコロナを憎んでコロナにかからない努力はするべきだと思うよ。それが普通の態度。
たぶんデブになるような生活習慣も防疫面では悪いのでしょうね
日頃油ものと炭水化物ばっかり食べてて栄養状態が悪い、運動しない、手洗いうがいしなさそう、こまめに掃除洗濯しなさそう、臭い
長く生きるだけが人生の目的ではないでしょう。
デブの人は楽観的な性格が多いとも言われている。
楽しく、豊かに、幸せに生きることが大切。
いずれ人は皆死ぬ。であるなら如何に生きるかこそ大切。
食べなさい!たくさん食べなさい!
人口減、超高齢化でIMFも日本はデフレ必至と分析している中、日銀の金融緩和は2023年まで続く。
都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
2025年問題もあり。
新築マンションならもう下がってますよ。
>>32862 マンション検討中さん
沖さんの見解も金融緩和が継続している以上、不動産購入への資金供給は継続するので、不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないとのことです。
当面は下がりそうにないですね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4
>>32862 マンション検討中さん
>都内23区のマンション相場の本格的な下げはやはりそれ以降でしょうかね。
まあ、どこの心優しいデベが新築マンションをわざわざ安く売ってくれるのかってのはあるわね。
安くなるとしたら
駅から遠くなって安くなるのか、
仕様を下げて安くなるのか
大企業が意味もなくサービスで安くしてくれるのか
数字に表れる部分、表れない部分
見ていきたいところだね。
>>32862 マンション検討中さん
>>32864 匿名さん
限界MAXの金融緩和を10年続けても昨年から景気後退。コロナでJリート下落、土地価格も下落。賃料下落、利回りは上昇、リスクプレミアム上昇してるのに、なんでこれ以上上がると言うのか不思議。
沖氏は占いが専門だから不動産のバリュエーションを理解してないし、他の専門家の言っていることの受け売りででしょう。「金融緩和してるから不動産は下がらない」なんて、どの雑誌でも書いてある。
金融緩和が10年も継続し、特に後半の5年は金融環境が不変なのに、この5年で価格が猛烈に上昇した理由を正確に理解してたら、不動産の価格は金利だけで決まるわけじゃないって気づくだろうに。
いつものノーポジ若葉が暴れてて草
還暦過ぎの若葉独り相変わらず苦しんでますねo(^o^)o
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62004?page=4
不動産価格は上がる方向にしかベクトルが向かないそうですよ。
今買わないでいる皆さん、気をつけて
ジャックダニエル一辺倒だったがようやくスコッチを飲み始めた。
まずは定番銘柄から。
加えて同一銘柄でも低価格な定番エントリーモノから。
昔はなんでも高いものからだったが
スコッチは安いものに口を慣らしていこうと思ってる。
ワインも市販で3000円→1500円→1000円と来て、今は更に安いものに口を慣らして最近はすっかり500円程度のチリカベ中心で満足出来る口になったなり。
>>32875 匿名さん
感染急拡大前でデータ切ってる内容めちゃくちゃなBBCの記事の次は、苦し紛れに還暦だから?違うよ。バブル世代と言われるより遥かにマシだけと。あれだけは思われたくない。それ以外なら何でもいいよ。年齢差別なのに参考になる押されて良かったね
>>32876 マンション検討中さん
後遺症率高いよ。ヘルペスで院内感染多発、一つの病院で死者10名以上なんてないよ。ヘルペスで毎日10人死なない。同じ席で会話しただけで山本軍団のように全員感染しない
>>32877 匿名さん
毎度のハイパーインフレ。そんなの信じるの?おかしさに気付かない?株、金は上がってもマンションは買われないから上がらない。
まだ少しだけですが、
新築マンション、買いやすくなりましたね。
お酒の量はスコッチだけね
飲み過ぎ注意
賃貸に住んでいるとストレスがたまる
早くマンションを買って、資産を形成したい
>>32879 匿名さん
スコッチもシングルモルトに拘らず、ブレンドなら安くてもそこそこのありますね。
チリのカベルネは、香りだけちょっと残念だけど、しっかりフルボディで、下手なボルドーなんかよりずっと美味しい。これは同意。
そうでもないよ、金利も安くなって借金しやすくなった。
中古物件見てると80㎡以上の物件は本当に売れてないね。
価格が高額になるし誰が買うのかという感じ。
若葉ちゃんが先日来、金持ちの思考に全くついていけてない事が判明してしまった今
若葉ちゃんがいくらネットで資産とか株とか吠えても何の説得力もない。
孫さんの儲けに貢献したいんだね、若葉は...
>>32890 匿名さん
本当に短絡だね。
既得権の儲けに貢献したいんだね、馬鹿は...
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
米国の不動産とか米国株式の方がずっとバブルに見えちゃうんだけど
若葉さん、相変わらず苦しんでますね\(^o^)/
>>32893 匿名さん
今だけ見て利回りを計算するとそう見えるかもね。でも、利益、所得の成長がまるで違う。日本は利回りだけ見て割安と言う人いるけど、割安じゃないんだよね。実際、割安が修正されない。負けっぱなし
日本人はハッタリが下手くそだからね
アメリカのビジネスマンの本質がチラッとリーマンショックの時に見えた気がするが
金持ってない貧乏な若葉が経済、金融を語るとかコントだな
ハッタリのうまい人のとこの車の事故
https://jidounten-lab.com/u_tesla-cause-semi-autonomous-ntsbhttps://ji...
あのおっちゃんの言う事信じて油断するとこうなるって見本だな
若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。
客観的事実に対してそんなことしか言えないか。情けないねバブル世代は。トヨタとテスラの時価総額見ろ
>若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。
それな
仮に消費税減税になったらマンション売る人は減税分損することなるのかな?金とかゲーム売るとき消費税分上乗せ買取だった記憶があるので、
減税なったらマンション買おうと思ってます
減税が決まっても施行までは買え控え、減税後は短期的な需要増で価格上昇、けっきょく他人と同じ時期に同じ行動してるうち実質価格は変わらない。
不動産は契約、引越しがあるから遅いけど、ついに動き始めたね。こうなるとしばらく止まらない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000
>>32906 匿名さん
> これを必死と言うのだな
あれー、こういう中身のないだけのディすりだけのレスを見つけると全力で非難していた人が、結局はこんな書き込みするんだな。そちらこそ必死の書き込み、乙。
同研究所の代表取締役は「経済の落ち込みはいったん底入れした」と指摘。「空室率が8%を超えたリーマン・ショック後に比べると、賃料下落の影響は限定的になりそうだ」と話す。
まあ借り手としては安くなるに越したことはないが
同時に、大きな値下がりは期待薄ですわね。
在宅勤務の人が増えて、中小企業勤めの若い方がマンションの共用部をオフィス代わりにし始めた。電話とかも丸聞こえだし、近所の同僚よんだりして何か圧を感じて困ってます。うちのマンションだけ?
結局、値下がりは 2、3年前の水準くらいまでに留まりそうだね。
2019年の不動産バブル相場にはもうなりそうもないけどさ、これでいいんじゃないかな。
東日本レインズの月例速報 Market Watch サマリーレポート <2020年8月度>
首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 8 月度の不動産流通市場の動向
○首都圏概況
成約件数は前年比で 18.2%の 2 ケタ増となり、8 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、 過去最高となった。成約m2単価は前年比で 1.8%上昇し 4 ヶ月連続、成約価格は前年比で 5.3%上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 3.4%拡大した。
○地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は 前年比で 2 割を超える大幅増となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東 京都区部と多摩、神奈川県他は 4 ヶ月連続で前年同月を上回った。
【速報】8月度中古マンション成約レポート
2020.08 成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 159件 (94.6)◆125.75万(105.1)◆7,691万(110.96)◆61.16㎡(105.5)
城東 357件(116.7)◆ 63.46万(105.3)◆4,019万(107.6)◆63.34㎡(102.2)
城南 318件(130.9)◆ 80.30万(102.4)◆4,998万(110.8)◆62.24㎡(108.2)
城西 191件 (96.0)◆ 94.70万(104.4)◆5,430万(107.1)◆57.33㎡(102.6)
城北 247件(117.1) ◆ 66.60万(97.3)◆4,082万(101.9)◆61.29㎡(104.7)
多摩 304件(122.1) ◆ 42.16万(106.1)◆2,894万(106.4)◆68.64㎡(100.2)
(トピック)
・↑城東、城南、城北で前年同月比で成約件数二桁伸長★
都心3区、城西は前年比減も一昨年対比では共に大幅増
(3区124→168→159、城西150→199→191)
・↑城北除き都内全域で前年同月比で㎡単価上昇!
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇!都心3区(6,933万→7,691万の二桁伸長)
・↑専有面積でも都内全域で前年比増
成約件数増えて成約金額上がって、我慢してた客が爆発した感じですね。
同業の方、自社の数字と比べていかがでしょうか?
若葉さん相変わらず必死の抵抗ですね(苦笑)
コロナワクチンも副作用がどきつくてクソ化してるしなあ
副作用なおったやつできても怖くて5年くらい誰も使わんだろ
とまらんデフレもそうだけど神経障害とか怖すぎワロタだわ
若葉は何をムキになってるのか知らんが
案の定というべきか相変わらずピントズレまくりだな
最近近所で戸建ての着工が増えていると思ったら、そんなに不動産の取引が増えてたんだ
こりゃ当分値下がりしそうにないな
>>32918 若葉
>しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。
誰も単月の3区159件のデータを持ってして不動産業界の動きを結論付けてないだろって。
>一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。
新築程ではないが、そういうのがあることくらいみんな知ってるに決まってるだろうが。
だから8月単月って断ってあるし他の地区も数字出してるし先月も出してくれてるんでしょ。
若葉は俺だけが気付いてる、みたいな恥ずかしいの勘弁。
>成約件数大幅増とかいってるけど、コロナで前年同月比▲50%連発してその反動で増えりゃ当たり前だろw
反動で増えるのが当たり前って、そんなことでドヤ顔ってホント弱いな。
本当にもとに戻るのか、戻るとしたらそれが6月なのか8月なのか10月なのか来年なのか3年後なのかって、ていう中で8月に取り敢えず前年を大幅上回ったって話なんだよ。
決して反動で増えることが確定してたわけでもないし、ましてや8月に前年を大幅に上回ると予想されてたわけでもないだろうが。
コロナ騒動で様々な業界が売り上げを落としているその渦中にテレワークやステイホームが快適になるようにより広い部屋を買い求めるだなんて、東京の人って案外裕福な人が多かったんだね。
>>32926 匿名さん
長いのに強がりだけの情報ゼロ、
>決して反動で増えることが確定してたわけでもないし
ほぼ確定。移動平均で見れば馬鹿でも分かるよ。
結論として何が言いたい?
都内マンションは今後下がるでいい?
>>32927 匿名さん
予想より早いよ。一番動きが早いオフィス賃料は契約の習慣、通告期間から下がり始めるのは秋頃と言われてたけど、もう下がり始めた。一度方向転換したら当分は変わらないだろうね。次はマンション。やっぱり年度下半期かな
オフィスは賃料下がって、空室が増えてるからマンションにも影響あると思うけどね
コロナ後の中古マンション市況
4月に半減、5月も大幅前年割れでどうなるかと思った人も多いことでしょう。
まだまだ苦戦する他業種がある中、業界的にはこの回復ぶりに楽観は出来ないものの、取り敢えずホッと一息というところでしょうか。
皆さんの業界と比較してこの回復は早い・遅い、いかがでしょうか?
都内は在庫の山だよ。売れてない。先着順だらけ
成約数は6ヶ月平均で前年比の推移を見たら現実がわかると思うよ。
価格は下落する要素が多いね
こんな数字が出たら若葉は発狂するしかないわな
自粛月が単に一箇所に偏っただけだから、不思議なことはないよ。累計、平均では大幅減少
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
在宅ワークが普及すると、3LDK70平米は狭すぎて窮屈になる。それで最近は住み替え需要が発生している。うちも4LDK100平米に住み替えた。以前は3LDK70平米だったが、リビング、寝室、在宅ワーク用の部屋、犬用の部屋で全ての部屋が埋まり、子供部屋が確保できなかった。
今は100平米だから多少ゆとりが出てきた。
本当は5LDKは欲しいけどね。3LDKはファミリーだと無理。
昔は23区内のマンションも100平米5000万円台で買えた時代もあったんだけどね。今は高くて狭い悲惨な時代。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
そこは別に違ってもええやろ
食いつくポイントがズレてる
23区と言っても広いですが100平米を超える間取りって高級立地、大手デベしかやらないのでもうその時点で2億円からですよね。
少し外れたプラウドシティとか外廊下大規模ファミリー物件なら1.4億くらいとかかな?
何れにしても比較的、築浅で設備も新しめの物件は手が出ませんね。
現実的に100平米を23区で求めるなら平成初期頃の少し古さを感じさせる物件に行かざるをえないでしょうね。
広さへの逃避と言っても予算で妥協して60平米にするよりは背伸びしてでも70平米、80平米を買うという感じかな。価格もあがってるし、そんなところでしょ
コロナ前から投資用の狭い単身者向け住戸の売れ行きはなんとなく悪かったもんな
コロナが後を押した形かな
雇用調整助成金が切れた後の景気が怖いな
体力のある飲食店は換気など三密対策を盛り込んだ店舗リフォームをするなど対応を急いでいるからね。マスコミとかが大袈裟な悲観論を展開して警句を発するのは対策を人々に呼びかけるためで、結局毎度外れてきたんだよね。マンション暴落とかもその類いで、そうなっちゃいけないと人が動く事で毎度外れてきた。今度も多分そうなる。
自民党の総裁選挙の記者会見でも追加対策について言及していたので多分これで終わることはない。仄聞するところによるとあくまで未定のこととはされているが、おそらく年末までに感染症予防法に基づくコロナについての扱いが大きくかわってインフルエンザと同じ扱いになる可能性がある。そして経済活動は復活する、というのが私の見立てだ。すでに大手企業の知り合いが続々リモートから復帰している。
若葉のおうむ返し
港南のおうむ返し
アレなヤツの特徴
どうにかなっちゃうんだよ
日本の政治は、巷間言われているよりははるかにマシなようだ
このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。
>>32964 匿名さん
まあ、常に左巻きが存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに下がる下がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。
また、そういう人にはだめだ、ヤバいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。
根拠ないデタラメ、幼稚な文章は簡単に裏返せる見本
>>32965 匿名さん
まあ、常に馬鹿が存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに上がる上がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。
また、そういう人には日本スゴいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が下がったら、うわっこれはマンションも下がるヤバい、
ほんの1ヶ月オフィス賃料が下がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。
うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。
>>32969 匿名さん
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が上がたら、うわっこれはマンションも上がるスゴい、
ほんの1ヶ月オフィス賃料が上がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。
うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。
>同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。
いや、案外長期に渡って同じ奴が言ってるんじゃないの?
若葉みたいに。
>>32965 匿名さん
安倍より左巻きっている?少数の利益、判断、詭弁で、積み上げてきたやり方、伝統を正式な手続きを経ずに勝手に変更。
拉致問題、北方領土、憲法改正のやるやる詐欺、絵空事で国民の一部(判断力ない馬鹿だけだけど)を騙した。
>若葉のおうむ返し
>港南のおうむ返し
>アレなヤツの特徴
簡単な予言
上がる根拠が一つも提示されてないけど。
>このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
この流れは過去のことなので今から上がる要素の話とかではなくこれまでの結果がどうだったかって話。
毎度の事ながら、まじでなぜ若葉はこの程度の事も理解できないのか。
勝どき、白金台に続き、山手線内側のブリリア早稲田でさえ坪200台まで下がってきました。
バブルピークが過ぎて新築マンションは本当に買いやすくなってきましたね。
2019年の買え買え押し込みムードが懐かしいです。
>>32969 ネット漬け現実逃避
>ほんの1ヶ月オフィス賃料が下がったら
80ヶ月ぶりの変化なのにほんの?
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000
[NO.32980~本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
駅遠定借とは言え、大手デベロッパーによる都心5区の大規模再開発物件が坪200台ですか。
不動産バブルと言われた一つの時代が終わり、また次のステージへ移り変わった感がありますね。
買えば儲かると言われ続けた2019年のバブルピーク期の熱狂が、懐かしいです。
>>32985 匿名さん
勝どきの平均坪425も下がってるとは言えないかな。
仕様めちゃくちゃ落としてオプション商法に切り替えて見せかけの価格を抑えてるだけだし。
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ
>>32990 匿名さん
情報ありがとうございます。
都心5区のメジャーデベ大規模マンションでも、
今や坪200台くらいなんですね。
マンション底値は来年 2021年の前半辺りだと言われていますが、運次第だったとは言え、引き渡しがぶつかる人は苦労するでしょうね。
まあ確かに駅から遠くて不便な郊外物件でも坪500行っていたこともあるので隔世の感があるが、店がたくさんあって便利な商業地のど真ん中で二駅四路線利用駅直結パークコートが所有権で坪400台からあったから定借駅遠、近隣に店なしで200台からだったらむしろ妥当なところではないか?これなら誰でも買えそうだし、少々不便に目をつぶれば永住向けのいい物件だと思う。
大手デベロッパーの都心大規模マンションが坪200台で買える時代になったとは言え、家族がマトモに住める下限の80㎡でも7000万もするのか。
2019年が如何に狂気のバブル時代だったか、今になってよくわかるようになったよね。
どした?
8月度マンションレポート 地方編
前年件数 本年件数 昨年平均 本年平均
北海道 238件→230件(96.6%) 1,516万→1,661万(108.4%)
宮 城 103件→98件(95.1%) 1,671万→2,045万(122.4%)
埼 玉 286件→353件(123.4%)2,209万→2,225万(100.7%)
千 葉 308件→352件(103.7%)2,039万→2,171万(102.7%)
神奈川 614件→772件(104.4%)2,845万→3,113万(109.4%)
愛 知 337件→367件(103.4%)2,103万→2,199万(104.6%)
京 都 113件→123件(108.8%)2,162万→2,290万(105.9%)
大 阪 552件→701件(127.0%)2,443万→2,510万(102.8%)
兵 庫 331件→451件(136.3%)2,132万→2,362万(110.8%)
福 岡 286件→268件(93.7%) 1,644万→1,985万(120.7%)
あ、中古データです。
東 京 1,376件→1,576件(93.7%) 4,314万→4,551万(109.4%)