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元が2億なら分かるけど、8000万とかだとぶっ飛ぶ。どっちやねん
そもそも、%で値引き額言わないと話にもならん戯言扱いされるわな。そりゃ。
全体相場が下がってるというよりは個別でちょこちょこ狼狽売り出てきてるってことや
ーこの部屋の感じですとこの辺りの周辺相場は90,000,000ですねえ。
そんなんええねん、なんで俺が周りに合わせなあかんねん。関係あらへん。
まずはチャレンジ価格120,000,000でいったれや。
やっぱあかんか。じゃ、100,000,000に値下げや。
そこのお客さん、今ならドーンと20,000,000値引きしまっせ。
今日、2000万値引くって言われた。こりゃえらいこっちゃ。市場がパニックなっとるで。
せや、早速いつものスレで報告や。みんな大騒ぎなるで。
【速報】7月度中古マンション成約レポート
2020.07 成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 209件(100.0)◆120.13万(103.1)◆6,800万(100.6)◆56.60㎡(97.6)
城東 381件(101.6)◆ 64.14万(108.9)◆4,070万(112.5)◆63.45㎡(103.3)
城南 312件(91.8) ◆ 82.03万(100.8)◆5,083万(103.6)◆61.96㎡(102.7)
城西 237件(101.7)◆ 93.94万(103.9)◆4,909万(101.8)◆52.26㎡(98.0)
城北 214件(85.3) ◆ 74.21万(113.7)◆4,259万(114.3)◆57.39㎡(100.5)
多摩 329件(97.3) ◆ 43.93万(116.3)◆3,001万(116.3)◆68.30㎡(100.0)
(トピック)
・↑城東、城西ではコロナ前の前年同月比で成約件数増加★
・↑都心3区はコロナ前の前年同月比と成約件数同数に持ち直し(209件)
・↑都内全域で前年同月比で坪単価上昇!城北・多摩では二桁伸長
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇!城東・城北・多摩では二桁伸長
・→専有面積では目立った動きなく、コロナで広い部屋が買われてるとまでは言えない。
中古市場の実需で6,000万以下だと、今でも活発に取引されていると聞いています。
価格帯にもよりますね
>>32006
>>32007
決して否定をしたいわけではないのですが
コロナの県警で件数自体は減ってますが、価格帯はさほど関係ない模様です。
成約件数の内
2009 4-6月期 5001万以上の中古マンションが占める割合 18.5%
2009 4-6月期 7001万以上の中古マンションが占める割合 6.4%
2009 4-6月期 1億円以上の中古マンションが占める割合 1.5%
2010 4-6月期 5001万以上の中古マンションが占める割合 19.0%
2010 4-6月期 7001万以上の中古マンションが占める割合 6.3%
2010 4-6月期 1億円以上の中古マンションが占める割合 1.7%
※正確には5001万、7001万、1億円以上の表記はそれぞれ
5000万を超える、7000万を超える、1億円を超える、でした。
【7月度中古マンションレポート】
全国各地の7月度成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
北海道 251件(99.2)◆22.70万(103.0)◆1,676万(100.4)◆73.84㎡(97.5)
愛知 357件(98.6) ◆29.20万(108.1)◆2,179万(106.2)◆74.62㎡(98.3)
大阪 731件(100.0) ◆37.07万(103.5)◆2,567万(104.9)◆69.27㎡(101.3)
兵庫 437件(99.8) ◆30.84万(100.7)◆2,258万(99.1) ◆73.21㎡(98.5)
福岡 306件(95.0) ◆28.67万(107.0)◆1,944万(110.7)◆67.80㎡(103.5)
全国的にも都市圏では前年同月比100%近くにまで件数が復活し、尚且つ平米単価も上がってますね。
>>32003 匿名さん
中古でリフォームの元取ろうと思っちゃたりすると、勘違いの売り出し価格もあるからね。
仲介屋さんも専任じゃなきゃ、オーナーの気分を害すより、反響ででない事実で、気づいてもらうっていうこともあるよね。
>>32013 匿名さん
これだけ、どんどん上がってたら、今買わないと一生買えなくなるかもって、
思っちゃったんだろうね。
2次取得層の含み益を見込んだデべの値付けに、1次取得層が追い付くのはきついよね。
2次取得層の含み益減が、今後の新築需要、価格動向のカギかも知れないね。
下取り価格が、新車時の支払いより高いから、3-4年毎に新車に乗り換える感覚で、
新築マンション買ってた人、結構いるんだろうなあ。
結果、含み益吐き出しちゃって、値下がりリスク抱えてることに気づかないでね。
バブルあるあるか。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_202007data.pdf
レインズデータ
東京都心3区へーベー単価120.13(前月比8.3%)
在庫減(前年比-11.9%)
なるほどですね。
>>32020 匿名さん
知り合いの商業用不動産賃貸業やってる人は、意外と空室率も含め、実質3%ぐらいしか出てない人が多いけど、
それを何十年も続けてることがすごいんだろうなあ。
ま、母数が大きいし、母数が増え続けてるから、全然成立しちゃうんだろうな。
1年の半分別荘暮らしの家さん業って、いいなあって思ってたけど、暫く厳しくなるんだろうなあ。ま、平成バブルも、リーマンも経験しての今だから、折り込み済みかも。
>>32022 マンション検討中さん
レインズは、ご承知の通り自己申告制で、相場を落とす都合の悪い売買事例は、上げなかったりするからね。 参考程度にした方がいいね。
在庫減も、2次、3次、4次の買い替え検討者が 買い控えに走ってる結果という見方も出きるし。
こういう時、自己申告制データって厄介ですね。
落とす都合の悪い売買事例
↑これ、一般人買えるの?買えないなら関係なくない。
>>32023 匿名さん
>知り合いの商業用不動産賃貸業やってる人は、意外と空室率も含め、実質3%ぐらいしか出てない人が多いけど
何人もの知り合いの人達に決算書でも見せてもらったんですか?
>>32025 匿名さん
https://staylinx.jp/contents/136
不動産屋さんはレインズに物件の販売情報を登録します。その物件が成約したら、成約年月日・成約価格の情報をすぐにレインズへ登録しなければいけません。なお、レインズに登録義務がない一般媒介契約の場合も成約情報の登録に努めることとされています。
多くの不動産取引事例データをレインズに蓄積できれば、不動産屋さんが査定をする際に貴重な情報源となります。成約事例のデータが多ければ多いほど相場を掴みやすく、売主さま・買主さまのどちらも納得のいく取引を実現しやすくなるわけです。
しかし!大手でさえ登録義務を果たしていないことが結構あります。査定で競合した際に売主さまから査定書を見せてもらうと、自社で成約した物件情報を査定書に綴じ込んであるのをよく見ます。
他社の成約事例を査定で使わせてもらっているのに、自社の事例はレインズに登録しないで秘密にするという姿勢が良くありませんね…。
>>32026 匿名さん
東京と名古屋の2人だけですが、口頭なので、本当はもっと儲かっているのかも知れません。
自分ももう少し利回り高いのかと思っていたのですが、この低金利時代、デべとは違い、3%以上あれば良しとされている業界だと教えて頂きました。
所有棟数、羽振りを見る限り、税引き後でも億はありそうですが。
>>32023 匿名さん
>知り合いの商業用不動産賃貸業やってる人は、意外と空室率も含め、実質3%ぐらいしか出てない人が多いけど
OLやリーマンが他の仕事で稼いでて、それとは別でマンション賃貸やってて
マンション賃貸に関わる自分の労力や経費その他を無視して利回り3%だったって話と
商業用不動産賃貸業で賃貸部分の実質3%ってのと
年商いくら、経費、税金諸々あって決算嬢利益率3%ってのと
各々話が違うので要注意ですよ。
表面・実質利回りって謳ってても実は経費抜き、税金抜きあれ抜きこれ抜きって
瞬間的に都合よく脳内変換してしまうのも人間ですしね。
>>32029 匿名さん
皆さんに誤解を招きかねない世間話の書き込みに対し、
解りやすいフォローありがとうございます。
役員報酬、経費算入、税金等の立ち入った話は聞けてないので。
素直に、利回りの低さに驚いた感想を書き込んでしまいました。
中小のデべの栄枯盛衰、廃業、淘汰の歴史と比べ、賃貸ビル業は意外と安定している
イメージがあったので、高収益構造と思いこんでいたところ、そうでもなかったという書き込みでした。
で、自分が、実質3%の物件をすすんで買うかと言ったら、ノーなのは変わりません。
>>32030 匿名さん
実際素人相手に利回り4%いやウチは5%狙えるっていう謳い文句で勧誘活動してる企業もあるからねえ。
1戸2戸レベルで3%なんてちょっとした事ですぐマイナスになってしまうので気をつけないといけませんね。
マンションで3.5%とか、アカンやろ(アカン
だから新築なんて素人さんしか手を出しませんね
やっぱ、中古木造アパート1棟じゃね。
>>32035 匿名さん
そうなんだよね
家賃を養分と言う人は、購入がデベの養分になってることに気づいていない。
どちらが養分として支出が小さいか、大きいかの判定が利回りの水準。利回り高ければ購入(投資家は貸す)、低ければ借りる(投資家は買わないか売る)
投資家も実需関係ない
>>32027 匿名さん
レインズに報告しなくてよい売買がある。専任媒介で一般広告しなければ不要。近隣に他物件持っている等の事情があり、売却物件を取引実績としてレインズに載せたくない意図がある人は、この手を使う。
この手の物件を買主側として紹介してもらうには、仲介業者と懇意にしておくしか道がない。
したがって、これから不動産投資を始めたい人は、その物件で多少の損を出す覚悟で、まずは中古物件を1軒買うべし。そして、その仲介業者の上得意となるようにお付き合いする。されば、道は開かれん。上手くいけばだけどね。
コロナに規定された今後の社会では、店舗型の飲食や物販は行き詰まりとなる運命(今更ですが)。
想像力を欠いた方やリテラシーのない方以外は、もう六本木や赤坂・麻布に出向くことは、ほとんどないかと思います(家族での外食をツイート、などはもはや笑いモノの類いです)。
https://news.livedoor.com/article/detail/18747294/
このご時世、家族で外食した事とかTwitterで呟いてるやつ、いまだにいるんだよね。
あまり言いたくはないけど、家族ぐるみで頭が悪いんだろうなあ。
麻布や六本木の店に行かなけりゃいいんじゃないの。
空いてる行きつけの店くらい知ってるだろうし。
東日本大震災の後、もう湾岸物件は売れないとマスコミに言われながら
いつの間にか湾岸物件も売れるようになり、
土壌汚染問題の後、豊洲物件は値下がりするとマスコミに言われながら
値下がりすることもなく。
つくづく日本人はマスコミの意に反して、喉元過ぎれば熱さを忘れる国民なので
六本木や赤坂・麻布に出向くのがいつの間にやら元通り
になるのは間違いなし。
>このご時世、家族で外食した事とかTwitterで呟いてるやつ、いまだにいるんだよね。
そんなの「いまだに」じゃなくていつの時代でもいるんで騒ぐ程のことじゃない。
「今どきそんな~~」っていうほど時代は変化しない。
技術的な話ならいざ知らず、人間の認識や行動等はゆっくりしか変わらない。
ましてや世間一般の集合体で見れば尚更で「今どきそんな古い」と思われる行動ってのは常にある。
いまだにいますよね、食事ツイート。
コロナに対する想像力が欠如されている方は、もともと教養が低い人間なのでしょう。
そういうTwitterを見て苛々するのは無駄ですから、別種類の人間として扱うのがよろしいかと。
GDPマイナス30%かぁ。
リーマンショックでもマイナス15%だったのに。
株やってるやつ以外、もうダメかもしれんね。
そうして悲観に取り憑かれて冷静さを失った人から安く物件を買い叩くハイエナの食い物になる人が出てくるわけですね。まあ、私もご相伴にあずかろうとおもっているのではありますが。残酷なパーティーが始まるとしても、まだその時期じゃないかな。
一度お腹壊し(とは言っても難病だけど)で辞めた首相が、また慶應で検査を受けるとか。検診の追加って、要するに精密検査ってわけで...そろそろ誰かがタオルを投げる時期。野党の某代表も思いっきり左旋回して自民党に票が集まるように支援してくれているというのにもったいないね。首相交代あたりのゴタゴタが案外悲観売りの引き金になるかもしれない。
大半の奴らは嵌め込みがみえみえの2019年物件なんか買ってないわけだしなあ。
ダメなのはほんの一部の奴らだけだろ。
>>32050 匿名さん
左旋回とは例えば具体的に?
安倍の方がよほど左だと思うよ。法解釈、元号、経済、外交、全部内輪受けの理論で非連続に変化させ国力と伝統を損なった。現状を基礎に連続、漸進的な保守とは対局。安倍は赤旗も真っ青の左
不動産相場下落 時間かかりそうだから、先週下げた時、金のポートフォリオ結構増やして、様子見にした。
米国株は、ドル安円高進んだら、増やそうと思うけど、今はホールド。
来年、金が利確できる状況で、マンション暴落してたら、都心 新3区の築浅物件を拾うことにする。
やっぱり、不動産の方が楽しい。
金は何g買おうが同じだけれど、不動産は似たものはあっても一つとして同じものはない。価値観によって同じ物件を見ても割高と思う人もいれば、値頃だと思う人もいるのも面白いし、分譲マンションなら上手にリフォームすると少し高めで売れることもあって、イジる楽しさもある。単純なスペックだけでは語れないところがエンスーなマンションマニアが増える所以だよね。
でも相場、割高、割安は存在する。
財政金融ジャブジャブだからインフレなんて誰かが言ってたけど、GDPは大幅マイナス。
需要、所得の凹みが埋まるまで、最低3年はかかると言われている。日本は去年からマイナス成長、景気後退
なんでインフレになるんだ?
ここ一年くらいは割安の物件なんて一つもなかったけど。笑
要は何年前の相場まで戻るかだろ。
外観的には10年位前の物件が評価高かったりするわな。
ただ、今それが自分や家族にとって良い場所にあってベストな選択かはまた別だわね。
既存の市街地の中にマンションができると囲まれ感がとか騒音がとか言う人がいる一方で、地下道で駅直結なのは便利で快適とか、大きな店やレジャー施設が近所にあって生活がしやすいとか評価する人もいる。都心で億近い1LDKに住むよりも少し下がって同じ値段で少し広い3LDKに住む方がいいという人もいる。値段だけではないよね。
それもアフターコロナで随分変わりましたね。
マンション併設商業施設は嫌悪施設とするむきも出てきましたし。
それも好き好きってやつですよ。
そういう人はそうでないものを選べばいいわけで...
でも完璧な物件って高いよね。ちょくちょくDMが来るけれど、気軽に買える値段ではない。
アフターコロナとか不動産屋の営業トークだから
>それもアフターコロナで随分変わりましたね
変わらん変わらん
ほんのごく一部だけで大勢は変わらんよ
2019年物件の購入者です。実需だったのとこれまで賃料をそれなりに払っていたので購入して良かったと思っています。そんなにババ引いてますか。
コロナのリモートワークも新築で快適に過ごせてますのでコロナ後の値下がりを待つより仕事のパフォーマンスにも影響がなく満足しているのですが…
>>32067 匿名さん
個人的に満足してるならそれが一番。
でもここは個人の話よりは客観的な話をする場所 賃料それなりなら新築価格もそれなりだよね
それなりじゃ、第三者にはどちらが有利か分からんのよ
値下がり待たなくても賃貸で仕事のパフーマンスは改善できる
不動産屋とのコネができるぐらいに頻繁にマンション買うのは大変だから、この辺で安く買えたと自慢している人の真似は一般人にはなかなか難しいだろうねえ。まあどこかの組織の幹部が舎弟に依頼するようにはいけばいいんだろうけど通常は所詮赤の他人だからな。
結局は土地ですね
高級住宅地スレ、どうしてああなった?
2020年上半期の坪単価上昇率トップは葛飾区でしたね。1番高い坪単価は予想通り渋谷区。
それにしても23区内のマンションはまだまだ高い。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000123.000018769.html
みなさんのご意見を伺いたいのですが、
主人がコロナを機にマンションが値下がるから購入すると息巻いているのですが、私が調べた感じどの評論家の方も大暴落するから買うべきでないと言っており、今は買うタイミングじゃないのかなと思っており、判断がつかなくて困ってこの掲示板を調べていますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。
やはり買わないべきでしょうか、場所は江戸川区、足立区、葛飾区あたりで3LDKを探しています。70平米希望です。
この記事を読んだら気が動転してしまって、みなさんにも共有して意見を伺おうかと、でも専門家の方だから間違いはないですよね。みなさんも検討中の方は考え直した方がいいかもしれません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?page=1&imp=0
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0
ゲンダイの逆張りが正解ですよ。笑
自分で考えな。
自分で考えて分からないからこうして質問しているんです、掲示板はこういうのを教え合う場所ですよね?教えてください。
こちらも、この記事を提供する事で皆さんが前のめりになりすぎているのに待ったをかけてあげているのに、自分で考えなとはおかしくないですか?
ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか?
マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか?
私はコロナでみなさんリモートワークになるから、高い東京から郊外の広いマンションへと移ると考えています。それに少子高齢化で、マンションが増えているのでどこも空きが空いてくるんではないでしょうか?
こちらとしては、マンションで儲けようなどと考えておらず、ただ住む場所として安く手に入れたいのです。
私は冷静です、夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。
どこからの情報でみんな手放そうとしているのを鵜呑みにしているから、それを止めたいんです
>マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか?
はい、正解です。
庶民が買える物件は大暴落は起きません。
>ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか?
ゲンダイが大変だ大変だって騒ぐものは大変だってならない。
そのまんまです。
>夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。
階が高いところのほうが値付けも高くしているでしょうから
「私は実は高いところは怖い。低い階数にして」とお願いしましょう。
これだけで事実上数%~5%程度安くなるでしょう。
>>32080 都内近郊在住パート設定さん
>この記事を読んだら気が動転してしまって、
もうじき70歳になる人と、60歳の人が書いた記事です。
早い話がお爺さんの意見です。
都内近郊在住パート設定さんが同世代なら参考にし
もっと若いなら無視してください。
どんなに日本トップクラスのカリスマの話でも20歳違えば感覚は違います。
カリスマでもない単なるマンション界隈の物書き程度なら10も20も違えば
参考にならない事が多いです。ぜひ、もっと年齢の近い人のアドバイスを
受けてください。
>>32083 都内近郊在住パートさん
アフターコロナでリモートワークが一般的になるのはほんの一部。しかもその中でも週2.3はオフィス行く人はいるだろうから郊外の流れというのは短慮かと。それよりもこれからも共働きが増える傾向が強いため、都市部から離れることは容易でないと思います。
>>32086 都内近郊在住パートさん
今お金擦りまくっておりお金の方が下がる状態なので、この状況でマンションの価格が下がることはないのでは?
今と10年後のマンションの価格が同じであっても、価値が同じわけではないのだから。
みなさんご意見ありがとうございます。ちょっと理解できない部分が多いですが、あまり記事はあてにならないという事でしょうか?
確かにリモートワークはできない人はいますね、私のようなサービス業の方とか。ただ、都内は高くて下がる危険性がある以上、多少不便でも今のまま郊外にしたいと思います。都内だと駐車場台もばかになりませんし、都内に住む理由もないので、夫を説得したいと思います。
ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。
>>32093 都内近郊在住パートさん
都内に住む理由ないなら都内に住まなくて良いかと思います。資産性だけで選ぶものではないので。
ただし郊外駅遠はこれからも資産性が低いのは変わらないと言われてますのでご注意ください。
冷やかし半分で、気になる物件のモデルルームを訪問してみれば如何ですか?
過去、自分が購入した物件は何れも、これしか無い!と思い決断しました。
不動産は縁とも言えます。
それで、もし、ここはいいけど、ここは気になるとか、迷うようなら、やめておきなさい。
焦らずとも、これしか無い!という物件に必ず巡り会えます。
あと、将来値上がりが確実と言われていて、倍率が100倍を超えるような物件でも無い限り、
身の丈を超える購入はお勧めしません。後悔します。
ただ、根本的に、都内に住む必要が無い?のであれば、都内に買う必要は無いと思います。
>>32094 匿名さん
>ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。
ポジネガ関係なく、大暴落というワードだから大暴落はしないだろってだけ。
1%2%でも下がるかどうかって話とは違うからわりと簡単。
お金ジャブジャブみたいな言葉を使う人は信用しないほうがよいですよ。
ドル基軸ではお金余り傾向なのは確かですが、日本円に関して言うと全くの真逆な状態であることは、最近では結構有名になりました。
つまりストレートに解釈すれば、日本人の不動産買いは、期待できません。(というと極端な例で突っかかって来る人がいますが、日本人でもアッパー層は益々富んでいるので、買える人もいるのは確かです。)
まとめると、外国人や日本人アッパー層がまだまだ日本の不動産が魅力的だと思う世界に今後なるなら、日本の不動産はまだ上がる可能性はありますが、そういった方々が買う不動産というのは、都心3区一等地に限られます。
億ション買うなら港区千代田区渋谷区に、という格言はそういう意味合いもあるのです。
>>32098 匿名さん
米国の株式、社債、REIT他あらゆる金融市場への介入、失業者への助成金、企業への融資、返済猶予、全国民へのバラマキ等々、
GDPが壊滅的な状況下、経済指標維持の為ならあらゆるパッチワークを繰り返す米国政府。
日本政府との金融政策の差は半端無いでしょうね。日本がジャブジャブ? いやいや米国の 足元にも及ばない。
結局、日本はインフレにはならないし、不動産の底上げなんて夢のまた夢、REITをベースとした
よりシビアな市場となるでしょう。
そんなこんな言ってる間に
コロナ期間も含めてこの一年で都内で
7000万以上の中古マンション買ったのがのべ2230人
1億以上の中古マンション買ったのがのべ640人。
同額以上の新築マンション、新築戸建て、中古戸建て含めて相当数の人が買ってるんで購入検討者は頑張らないとね。
新築マンションブームは完全に終了したようですね。過剰評価された物件の調整は止む無しでしょう。タワマンも長期的に見たらババ抜きですから、気の早い人は逃げる準備をしているようです。静かに戸建ブーム進行中です。
静か、てことは、結局ブームではない。
23年問題後っしょ。
戸建買うかの判断は。
むしろ今が買いに決まってんだろ。安くなったら買おうとみんなが思ってたら、安い時に買えるわけないじゃん。
みんなが様子見してる時が1番の買い時。そんなことも分からんの?ホントに大きく下がると思ってる?その時買えると思ってる?
おぺんほうせのCMに毒されている人多すぎて草
例えばどんなん?
23区に新築マンション買える層はおぺんほうせではなくせきすーいはうすーとかです
いくら市中にお金が出回ろうと、今の実体経済の打撃を見れば、マンション価格が近いうちに上がるなどあり得ません。
暴落までいくかは疑問ですが、下がらないなどと言う人の属性は明らかです。
どうぞ購入は慎重になさって下さい。
まあ昨年あたりからいつかは下がるって言う人の方が多かったので平均値は下がるんじゃないかと思う。ただ中身を見ると高い時と安い時では売られている物件の内容も差があるので要注意。いいものを手にした人がそう易々と安値で放出するわけがないからね。そういう観点からするとマンションは安くなるとも言えるし、(価値の高いものは)なかなか安くは買えないこともあるかもね。求める人の価値観が大きく影響する不動産の価格ってのは不思議な値動きをするもの。
安くなるとは言っても、アフターコロナで都心から1時間程度の駅で駅から10分を少し超える距離の物件が狙い目ですよ、お得だしリモートワークが普及するコロナ時代にぴったり、なんてしたり顔で言う人が一番怪しいと思ってしまうんだけどね。去年まで販売に苦戦していた在庫一掃のチャンスと思っているのではないかと邪推してしまうけど、安くなればいいという人はそれでいいのかもしれない。
リモートワークは簡単に普及しないし、コロナの影響で益々田舎に住みたくない人が増えた。
結局都心優勢は変わらない。
テレワークが普及しない業種って、駅近に元々住めない層なんだよな…
都内の駅近を選んで住んでいる層こそ、テレワークが主流。
ベテラン脇役の柄本明にTOKIO長瀬智也、結婚して高感度急上昇中の清野菜名だからなあ、くだらないと思いつつもつい見ちゃうよね。でもおぺんほうせって分譲マンションも好調だからな、戸建てだけじゃない。
オープンハウスは町中に突っ立ってるしつこい営業がなあ…
購入代金が彼らの給料になるかと思うと。
目を向けなくても寄ってきますよ。
いずれにせよ「気にしてる」の意味が不明ですが。
確かに新築マンション価格、下がってきたね。
特に、市況にあわせて上手く価格を変えてくる三井の新築マンション価格をみていると、よくわかる。
2019年バブルピーク期みたいな、取れるときにガッツリ儲けたわけだし、ウハウハだった利益率を多少下げても実は問題なかった、ってことなんだろうね。
2020年度第1四半期(4―6月期)の住宅着工数は13%減、持ち家は平成始まって以来の減少で全利用関係別でマイナスという話だよ。総戸数もここ10年で最も少ないとか。嘘はいけないな...
https://www.housenews.jp/research/18421
オフィスは空室だらけ。飲食店も撤退。雑居ビルはガラガラ。
渋谷は、街として終わりそうだね。
渋谷が終わるなら他も終わるし東京全てが終わるだろう。
家賃高くて今の渋谷の相場が崩れて低くなり割安感が出てくるなら、他区で借りてる業者が引越ししてくるだろうし。
一過性の沈みはあるだろうけど未来永劫続く訳もない。
そうやって時代は流れてきた訳で。
渋谷は都心から距離あるからあまり関係ないんじゃないかな。
そういう話ではない
目先しか見れない人は判断誤るだけ
姉歯事件の時は金融ショック後でバブル崩壊後の記憶も残る時期
そのタイミングで最も安い2000年に不動産を買い漁った人は2007年頃のミニバブルでボロ儲け
リーマンショックと東日本大震災でビビった下げ相場で、共働きによる駅近都心志向を見越して買い増した人は現在ボロ儲け
渋谷が短期的にコロナでオフィス大ピンチだから駄目とか言う人は先を見てないね
そういう話ではある
空室率上がっても
賃料も上がる
世はままならぬ
仕様が下がった
でも価格は下がらない
世はままならぬ
よくあるテレワークだから郊外駅遠で家を買うとかいう話も単純な発想で危うい
緑がある環境、医療施設、予備校や人気学区近いか?、商業施設は?、治安は?、ハザードリスクは?
仮にその最寄り駅はテレワーク主流になると減便で20分に1本とかになって月何日かの通勤やお出掛け不便にならない?とか
終電早くなるとかリスク伴うかもしれん
そもそもテレワークが完全に成立する職業の方が少数派なんだと思う
渋谷のようなビッグターミナルがオワコンになるとは思えない。
まして巨大再開発が完成する頃に評価も変わろう。
定期券廃止で週末に都心にお出掛け代が自腹になる
電車代は乗客減を賄うため値上げ
さあ郊外に引っ越した安直な人は
こんなはずじゃなかった、、、
郊外だと都心までの片道運賃が350円→500円
都心近接駅は140円→200円
この差が大きい
最近あちこちで再開発があるので、渋谷とか特定のスポットに集中するのではなく、都内のあちらこちらに分散するかもしれないね。
コロナが分散?
コロナでも
リモート普及でも
空室率アップでも
賃料アップ
世の中ままならぬ
>価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。
下がり幅はスズメノ涙で借り手の思う適正価格など夢のまた夢
世の中ままならぬ
元々、都内の繁華街に住んでたのは上京組の賃貸さんばかりだけどね。
タワマンも同じ。おのぼりさんが都会への憧れから人気があっただけ。
東京で生まれた人間は、閑静な住宅街が好きなもんだよ。車もあるんだからさ。
>>32147 匿名さん
利回りが適正になれば価格は自然ついて来ます。賃料もついていきます。建築費は下げる始めてます。不動産が上がる理由が論理的には見当たりません。オカルトを信じるのは自由です。
>>32149 匿名さん
いつまでも金持ち評論家キャラで
利回りとか適正価格とか言っててもしょうがないんで
エリアと金額あげて具体例を。
城東でも城西でも得意なエリアでいいよ。
それで説得力を強化しようぜ。
>>32150 匿名さん
城南とか湾岸とかマクロが原因だから関係ないのよ
都市部地価、コロナで暗転 下落地点が9倍に:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62890530R20C20A8EA2000/
地方都市はトレンドを追って上がるのは遅いが、逆に下がるのだけは速いな
リモートワークで地方に住むのが流行るっていうのはなにかの詐欺なのかもしれない
三井の見切りは早いよね。
バブルが終わったとみるや、あっさりと新築価格下げてきてるし。
>>32153 匿名さん
物は書きようだな。
6割は地価変動なしってことは4割は地下が下がったんだぞ。ここ数年右肩上がりだったのが、止まって、そして下がりだしたってこと。しかも下がったのは三大都市圏が中心。
新築検討しているので、どの物件がどれくらい下がったのかが知りたいです。
今回の地価lookはコロナ直後の結果。その後の経済はさらに悪化してる。土地価格の調査は経済状況を正確に表す。調査対象の土地はいつも同じ場所、同じ規模、同じ条件。マンションの価格調査は、立地も規模も築年数も品等も毎月バラバラ。
土地価格が下がり始めているのに、高額物件に絞って販売したマンション価格は上がる。そんな恣意的なデータで何か分かるのw
>>32158 匿名さん
むしろ逆で地価の変動以上にいろんな思惑や施策、開発によって物件の価格が高騰してきたので
地価の変動を無視はしないが地価だけ見てても分からないことが多い。
GDPは壊滅的、失業者者は増え続け、企業業績は最悪、倒産件数も増加、経済活動は減退、
REITも下落、新築マンションだけ下げない理由があれば、逆に教えて欲しい。
>>32159 匿名さん
別にこの先どうなるのかの話をしているわけではない。
異常な高騰だったとしても、事実として上がっていた地価が下がったということが言いたいだけ。
>>32161 匿名さん
緩和で市中のお金はジャバジャバ。
お金の価値が低下してるので、現物の価格は変わらないかむしろ上がるように思うけど、実は二極化が進んでるのよ。
GAFAや金とか人気のある物に集まってるわけよ。
不動産も、割と堅そうな場所はそのままか更に上昇。全体で見たら横ばいか少し下落とみる。
>>32162 匿名さん
それは、政府、日銀が、直接的、間接的に介入しているから。
コロナ禍で、金融破綻が起きると、立ち直れないからね。
誰も新築マンションの相場維持の為に介入、支援はしないけど。
金あまりから、日本株、米国株、新興国株、米国債、金、商品先物、あらゆるセグメントで大きく値上がりしてるのに、世界中のリートは、コロナ前の水準まで戻せない現実。不動産は使ってナンボの財。上がるから買われる株とかなり違いますね。企業業績が当分の間は回復しないと分かれば株も高値維持は無理でしょう。
>>32164 口コミ知りたいさん
市中の定義が難しいけど、少なくとも、元々の低所得層、一般サラリーマン、
飲食業、サービス業従事者にとっては、ジャバジャバどころか、みんなカツカツ。
個人消費が回復、上昇し、経済が回復するには程遠い。
政府の、5万円とか、10万円とか、キャバクラ嬢の指名料にもならない。
個人消費が上がり、売り上げが伸びて、GDP実質伸び率上昇までには、最低
あと2?3年は、必要。
お金の置き場に困っているジャブジャブの投資家ですら、安全資産である有事の金にシフトしているのが、
その証拠。 都内不動産がいいなら、REITとっくに上げてるよ。
不動産は、成功体験から抜け切れない人が、最後まで諦め切れず、
気付いた時には、時すでに遅し。
これ、過去のバブル崩壊のあるあるでした。
しかしここまであからさまに新築価格が下がってくるとは思わなかったけどね。
市況に応じた価格設定をしてくる三井の新築は、良いベンチマークとなる。
しかし、バブル末期の昨年からこうも三井に値下げ傾向を打ち出されると、マンションは金融商品だということを改めて痛感させられるね。
その三井の事例を教えて欲しいです
>>32169 マンション掲示板さん
多分PT勝どきが、相場より安めで出たから下がった下がった言うてるのではないかと。
はるみフラッグ要因もあって、そもそも計画段階から下げ目じゃないと売れなそうな湾岸地域の単発物件がちょい下がりして値下がり待望論者大勝利を宣言されてもなぁとは思いますが。
これが、番町・虎ノ門・千駄ヶ谷あたりのPCが顕著な値下がり売り出しされればプライスメーカーの三井がひよってるからそう言うことねって話で勝利宣言頂ければとは思うけど。
>>32169 マンション掲示板さん
色々と乗り遅れてますよ。
ちなみに白金台駅近自然教育園隣接という超一等地マンションも、80㎡ 坪510で買えますねえ。
もちろん、『コロナ後の新築』ですが。笑
>>32162 匿名さん
高くないよ
どうしても高値は抜けない
先週まで株は絶好調だったけど
このあたりになるとどうしても押し戻されておわる
そもそも株って最近は上がってるけど
その前はコロナで信じられないぐらい暴落したんだよ
お金ジャブジャブ競争も、欧米に負けましたからねえ。
グローバル経済が継続するなら、円高デフレは必然なんですよ。
日本企業は守られますが、日本人はさらに貧乏に。
結局日本はこういう生き方が合っているのでは、とさえ思うようになりました。
資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件(外国人が欲しいと思う物件)を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。
不動産は安い時に売れば損するし、高い時に売れば徳をするもの。今売るかどうかは売主がコントロールできる。株と違ってボラタリティも値動きのタイムスケールも違うので、この辺にいる顔の見えない投資家きどりの無責任な書き込みに惑わされず、ちゃんと素顔を晒して話してくれるプロに相談しようね。
素顔晒しても外しまくるプロたち
暴落芸人の話はしていないけど
世界から見ると、もっと目立つ地域では?
Toktyo station
GINZA
目立つよね
若葉定期
30年間変わらないって言い方は違うなぁ
「この30年の間には8000円を割れた日もあったが
ようやく元に戻りつつある。
でもwithコロナでそれもどうなるか」
って表現が正しい。
23区内の新築マンション価格動向ってスレじゃないの?
アメリカの株価に連動するの?
馬鹿はどっち?
北千住の雑多な町と人間、南千住の何もないだだっ広い感じ…
将来どっちが高くなるかね?
下げてるのは、事実だから、これからどうなるか?
だね。
6月度中古マンション成約レポート
2020.06 成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 110.96万(97.3)◆6,512万(98.9)◆58.69㎡(101.7)
城東 60.52万(102.9)◆3,900万(105.3)◆64.45㎡(102.3)
城南 81.28万(105.0)◆5,078万(112.8)◆62.48㎡(107.5)
城西 90.66万(100.7)◆4,970万(106.4)◆54.82㎡(105.7)
城北 67.71万(103.3)◆4,087万(108.0)◆59.49㎡(104.5)
多摩 42.31万(103.1)◆2,989万(110.9)◆70.64㎡(107.6)
城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。
【速報】7月度中古マンション成約レポート
2020.07 成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 209件(100.0)◆120.13万(103.1)◆6,800万(100.6)◆56.60㎡(97.6)
城東 381件(101.6)◆ 64.14万(108.9)◆4,070万(112.5)◆63.45㎡(103.3)
城南 312件(91.8) ◆ 82.03万(100.8)◆5,083万(103.6)◆61.96㎡(102.7)
城西 237件(101.7)◆ 93.94万(103.9)◆4,909万(101.8)◆52.26㎡(98.0)
城北 214件(85.3) ◆ 74.21万(113.7)◆4,259万(114.3)◆57.39㎡(100.5)
多摩 329件(97.3) ◆ 43.93万(116.3)◆3,001万(116.3)◆68.30㎡(100.0)
(トピック)
・↑城東、城西ではコロナ前の前年同月比で成約件数増加★
・↑都心3区はコロナ前の前年同月比と成約件数同数に持ち直し(209件)
・↑都内全域で前年同月比で坪単価上昇!城北・多摩では二桁伸長
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇!城東・城北・多摩では二桁伸長
・→専有面積では目立った動きなく、コロナで広い部屋が買われてるとまでは言えない。
【7月度中古マンションレポート】
全国各地の7月度成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
北海道 251件(99.2)◆22.70万(103.0)◆1,676万(100.4)◆73.84㎡(97.5)
愛知 357件(98.6) ◆29.20万(108.1)◆2,179万(106.2)◆74.62㎡(98.3)
大阪 731件(100.0) ◆37.07万(103.5)◆2,567万(104.9)◆69.27㎡(101.3)
兵庫 437件(99.8) ◆30.84万(100.7)◆2,258万(99.1) ◆73.21㎡(98.5)
福岡 306件(95.0) ◆28.67万(107.0)◆1,944万(110.7)◆67.80㎡(103.5)
全国的にも都市圏では前年同月比100%近くにまで件数が復活し、尚且つ平米単価も上がってますね。
なるほど。
今回のショックは新築から下がっているのかな。
6月を見るとちょっとは広い部屋を好むようになったのかと思いきや、7月を見ると
・中古マンション界隈ではコロナで広い家が欲しいと思っても実際には広い部屋を選んでいない。
・同様に郊外への移住も特に検討されていない。
ってところですね。
有明のブリリア兄弟の成約実績が今週も坪単価300万円越え連発で凄いことに。
そしてついにガレリアグランデへ波及!
坪単価283万は私が記憶している中で最も高い坪単価です。
そしてオチは別格高値安定のキャピタルゲートプレイスw
マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ?
築年数と広さよりも、立地、建物グレード、階層、眺望の方が価格へのインパクトがはるかに大きいのに。
価格と一緒に公表される平均値が築年数と広さだけという貧相なデータから正しい傾向がわかるの。しかも月によって平均値がバラバラ。もう分析しても意味ないくらいw
ちょっと何言ってるか分からない
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ?
そんな人いる?
コロナで影響ある!ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。
まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない?
>>32205 口コミ知りたいさん
アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って
本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。
マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの?
若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね
少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな
マ~ジ~?
適当なことばっかいってら笑
不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。
投資詐欺にあう人はみんなこれ。
これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。
明治時代から変わらん日本人の心理ですな。
>>32218 匿名さん
同意です。
資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件(外国人が欲しいと思う物件)を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。
外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。
オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう
あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。
>>32226 匿名さん
外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。
これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。
自分の住みたいところを買いたいな
外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい
銀座と新宿の商業地の地価が下がったようですね。
スペックで買う人たちの今後の動向が気になります
日本人的には新宿区は繁華街に出かけていく街で、そうでない早稲田とかの住宅街は交通が不便な平凡な都心の住宅地でしかありません。
外国人が、外国人がって言ったって
私が今住んでるマンションの外人住人たち、コロナ後は見かけなくなってしまった。
外国人が投資で買ってると、そのマンションへの愛着は皆無たがら、都合が悪くなると捨て値でも売ってしまいます。
そんなことになったら資産価値なんて話にならないことになる。
投資で買われるようなマンションは絶対に買ってはいけないんですよ。
>>32243 匿名さん
投資で買って、捨て値で売る???
ちょっと意味がわからない。
投資家は利回り計算が出来なくて、相場感も無いってこと?
愛着あると高く売れるんですか?
高台原理主義者が紛れ込んでいるようですね
住み替え前提なら、全て投資ですよ。
ここをはき違えると、容易にデベにカモられます。
外国人がいなくてもマンション価格は暴落していないわけだから、マンションに対する厚い国内需要は存在するってことでしょ。
渋谷あたりの学生やサラリーマン相手の居酒屋はいざ知らず、最近寿司とかフレンチのそこそこ高い店に行くと客が多くてびっくりするよ。高額な都心マンションを買いそうな上澄みの人たちにはさほどコロナの影響はなさそうだ。
本当に良いものはますます高く、半端なものはどんどん安く。
都心3区とその他の差は、一層広がりそうですね。
>>32249 匿名さん
土地価格が下がるのにマンションだけ無傷なんて論理破綻ですよ。新築マンションの価格が上がったのはホテルや商業施設との土地競合で土地の取得価格が上昇したからと、今や素人でも知ってる事実です。今その逆が起きてるのです。下がらないわけないでしょう。
香港とかシンガポールって地震あったっけ?シンガポールは無かったよな?
日本は災害リスクがあるから、海外の地震が無いところと比べると安いのは当然なのでは?都内でも台地と川沿い海抜0地帯で相当な価格差があるんだから。
>>32254 匿名さん
来年、来年。
株とか、金とか、利確のタイミングを逸しないで、うまく抜けて、
都心2割安で買えたらいいね。
土地の仕込みからだと、再来年かあ。そんなに待てないなあ。
2021年引き渡しの物件を掴まされたやつが一番ババをくいそうだね。
>>32253 匿名さん
例えば土地の値段が1割下がったら
マンション価格の土地代の占める割合が5割だから
5バー安くなるとか
デベも利益確保に走るから土地の下落1割までは価格変わらないけど下落が2割越えたらマンション価格も5パー値下がり見込めるとか
住友は値下げしないけどあそこは半年以内に反映させるとか
こういうのがあれば信頼性も増すわね。
>>32244 マンション検討中さん
投資で買ってると、経済的に行き詰まったらいくらでも売るしかないのでは?
資金がなくなって、借金もまともにできなくなれば、どんなに安くても資産を処分するしかないだろ。
簡単に言うと株を損切りするようなもん。
彼はきっと投資と言うものを美化しちゃってるんだよ。
マンションを買えば投資にもなって儲かりますよ、なんてのはバカな不動産営業の常套手段。
こんなのにまんまと騙されるのは田舎から出てきた情弱なおバカさん。
それは取引事例比較法ですね。
他には積算と収益還元があります。
取引事例比較は最も信頼度の低い方法です。
収益還元で評価する金融機関は信用できますね。
自宅購入に収益還元法だけで評価するところってあるの
>>32267 匿名さん
現実はそんな単純じゃない。
積算は高い価格を正当化する表向きの理由。売れればもっと高い値段で売るし、売れなければ売れる値段まで安くするだけ。売上ゼロが業績に一番悪い
収益還元法の利回りはどうやって決めるの?
>>32267 匿名さん
報道特集観て、付け焼刃の勉強したんだろうけど、
個人がマンション売る時、普通は、仲介業者が、近隣販売事例、市況から判断した上で、ある程度幅を持った売却額査定を出してくれるよね。
海外投資家だろうと、日本の実需個人だろうが、売り出し価格が適正であれば売れるから、投げ売りする必要は無いし、
マンションに愛着があるが為に、相場より高い価格で売り出せば、結局売れない。
海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。
逆に特定の地域限定など条件に縛りがあってすぐに家を探している人は高くても買うことがあるよね
あと仲良くなるとガードが下がって二つ返事なんてのも経験がある
>海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。
真面目に考えてるから理由が分からないんだよ。
「海外投資家」なんてバリバリエリートの白人をイメージする人間もいれば
訳の分からん大声で怒鳴りまくる中国人をイメージする人間もいるんだし
理論上正しいことだけで成り立つわけじゃないんだからもっと楽~に考えればいいんだよ。
NHKで報じられましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200820/k10012575571000.html
新築マンション価格も上がっているみたいです。
>>32273 匿名さん
はあ?
大丈夫?
既出の白人とか、中国人とか、外国籍住民の振る舞いの話してるの?
外国人投資家は、愛着が無いから、投げ売りして物件価値を下げる論と何の関係があるの?
別に海外の投資家のイメージなんてどうでもいいよ。
何人が買おうが投資目的で不動産を買う人が最も大切にすることは、買った時よりも一円でも高く売って儲けること。投げ売りしたい外国人なんていないから。
本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、
今後は都心3区以外は厳しいのかな、、、
23区全体でみると新築は上がっているようだけどね。ご愁傷様
>件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ
コロナで激減したっていう明確な理由があるから簡単には安くならんわね。
しかもコロナで激減したのが6月7月と前年並みに売上戻ってきてるから尚更安くならんわね。
>本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、
新築プレミアムを信じすぎて割高に取得してしまったからでは?
その辺りは坪400が上限の目安です。
出る杭は打たれるではないですが、新築だけが高くても中古になればエリア相場に必ず引っ張られますので、特に億ション買うなら要注意ですよ。
>>32283
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/434/7VzTXftR.pdf
前年同月比で戸当り 448 万円(7.9%)、㎡単価は 5.3 万円(6.2%)と値上がりしているみたいだよ。これがどれぐらい売れるかどうか見極める必要はあるとは思うが、買える人はいると思うので売れちゃうと思うなあ。
しかし、コロナ 騒動で下がる下がるとはしゃいでみたが、さほど下がらなかったね。
恥ずかしいね
>>32292 匿名さん
恥じることはありません。新築マンションは景気に左右されず、ただただ値上がり続けるということが分かりました。
経済死んでんのに価格上がっても、売れてるから、もはやわけわからんな笑
>>32291 匿名さん
コロナの影響を受けにくく、株高による資産効果が強く出る富裕層向け物件中心に分譲され価格が押し上げられた。単にデベの営業戦略の結果であって景気による数値ではないと理解できないもんかね。
そんなことしても、これを上がっているというのか?
いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね
>>32295
>そんなことしても、これを上がっているというのか?
売れるものを作って売るという基本に忠実に守っているだけなので、上がっていると言ってよいと思うけどね。残債割れの値段で売られる事はないという法則からいくとここ数年の高い時期のマンションもそこそこの高値で取引されるとみてよいだろうと思う。むしろ庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ。
>庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ
そうなんですよ。
実態はこんな感じですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/18786427/
通勤電車頼みの物件やパワカローン組の多い物件など、いわゆる広い意味での庶民が買えるレベルの物件は、どんどん値下がりしていくでしょうね。
youtuberか
>いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね
バブルピークに掴んだなら当時より5から10%は値下がりしているでしょうし、手付け額次第ではないでしょうか。
コロナで下がってると夢みたい人がいるかもしれないど、7-8月でレインズみると中古も成約価格があがってるね。都心五区で築浅タワー最強なのを確信した。
買えるなら少し
頑張って1.5億程度の物件がおすすめだよ。
こちとら電動自転車のライト、清水の舞台から
飛び降りる覚悟で6000円のを買ったっていうのに
>>32294 匿名さん
そのうち買える人がいなくなるのでは無いでしょうか?パワーカップルや一部の層が購入しているような気が。
[一部テキストを編集しました。管理担当]
今今で海外の方に売らなくても高値で売れてるから、海外の購買力が戻ってきたら、高騰しちゃう?
あかん
飯食いに来たけど
ちょっと食べたら
もう眠い
>>32254 匿名さん
2021年、2022年に出てくる新築で目ぼしいもんある?
大規模はもっと時間かけて仕込むからまだまだ下げようがないような。
小規模だったらそのくらいに安くなってるかもね
そんなこんな言ってる間に日経は年初来プラスに戻ってきた
本当にマンションだけ下がるのか??
逆に、2019年、2020年に目ぼしい新築があったのかと言われれば、何もない。
2021年以降の方が、高かろう悪かろうのバブル期が終わっただけ、期待できると思ふ。
この先は新築マンションの出物がガクッと減ると思う。
わずかな新築物件もあんまり魅力的な物件が出て来ない気がする。
もちろん値段は下がらない。
とってもつまらない状況になっていくと思う。
だって作っても売れない・儲からないんじゃ、供給者がいなくなっちゃうよ。
残念、不動産の中でも実需は全く変わってないよ。買う人が減ってないから下がる理由がない。東京はね。
そりゃ、持たざる者からしたら下がって欲しいわな。
毎月のデータを後解釈してるような、この先の展開を論理的に考えられない人には、今の局面はまったく読めない相場でしょうね。
>>32316 検討板ユーザーさん
小石川はむしろ高かろう悪かろうの象徴だろ。
俺は目ぼしい物件、と言ったのだが。
2019年分譲の物件は何か目印つけといて欲しいわ。
普通は竣工年しか残らないから、地雷避けに一手間かかるんだわ。
小石川はえらい人気だったよな。俺でも知ってる。
誰だよ、小石川disったやつ
あそこの契約者が粘着質なの知ってるだろ
こっちまで荒れるからもう放置しとけよ
マッチポンプアホくさい
自らポチ男さん
都心でいい物件買おうと思ったら
世間のデフレ・インフレ関係なく
己の収入アップを図らないと無理だけどね
そうでないとせいぜい湾岸のマンションがゴールにしかならない
ここも小石川契約者に荒らされるのか、、、
民度、低いなあ
>自らポチ男さん
↓
>反論は論理的に、どうぞ。
自らポチった事を茶化されたら反論しろとかw
これから下がるぞ下がるぞと騒いだのに結果的にマンション相場が上がってきてしまったので、恥ずかしくなった若葉は自作自演を含む不規則発言を連発してうやむやにしようと思っているわけですね。ますます恥ずかしい奴ですね。
中国人が最近いないせいか、銀座のエルメスにバーキンの在庫があるんだねえ。先日行った知人の話だと触らせてもらおうと順番待ちをしていたら、目の前でバーキン3個がサクッと売り切れて触ることもできなかったとか。
世の中景気がいいんだね。
>株と金はもっと景気いいね。東京のマンションはだめだね
その株などで儲けた多くの人が買うからマンション値上がりしてるってのが悲しいやね。
下がる局面では売り物がどうしても減るからね、仲介手数料で食っている人は大変だよな。
近所の寿司屋はカウンターが満席だったし、マスコミの論調は別にして首都全体に楽観的ムードが漂っているよ。経済活動をしながらコロナの波をしのぎ切ったという自信がお盆過ぎぐらいからジワジワと人々の間に広がりはじめているんだろうね。多分不動産取引も活況を呈し続けるとおもうので、下がる下がると騒ぐ必要ももうないだろう。
>>322352
まあ確かに接待交際費減らすと次の年から税務署が認めてくれなくなる可能性があるからな。
パレスホテルとかランチに行くとほぼ満席の日があるから、そういう理由で行っている人はおおいかもね。
下がる下がると言ってる人は買いたくてたまらないのをこらえてるタイプの人なんかな
上がる上がる言ってる人は今のタイミングではいないだけに余計気になる
下がる下がるてココにいる素人が言ってるうちは下がらなそうで怖いんですが、ココで高値どまり!かインフレで上昇!が論調になってきたらいよいよ。
ゼネコンの繰越工事残高(2020/03)も7年ぶりに前年割れだそうなので、上がる要因はあまりないように思うけどね。
まだ出社強要してる会社は三流。
在宅で事足りる仕事って、世の中にあってもなくても困らない仕事。
全部が全部じゃないけどね。
マンション価格どんどん上がってるね。今のうちに買おう!
たしかに新築は買いやすくなって来たよね。
こうなってくると白金台500弱でもちょっと迷う。
>>32366 匿名さん
零細企業しか知らない人はやからないだろうが、間接部門だと対面でないと進まない仕事じゃない人もいるんだよ。
そういう人はメールと、あと一応電話でも連絡つけば、何処にいようが仕事になる。
俺も末端の窓口営業じゃないから、出社する必要は皆無。
リモート対応できてない会社は就活生にもそっぽ向かれるよ。零細には関係ないかも知れないが。
>>32371 eマンションさん
中間管理職クラスまでだと、その通りだと思います。真っ先にAIに取って代わられる仕事ですね。
末端の窓口営業じゃ無くて、出社必要なポジション、大企業に沢山あります。
マンション価格もリモートの話題も、ポジショントークほど聞いてて痛々しい。
通勤電車も結局マスクして無言でいれば感染が拡がらないという雰囲気が漂っていて、時差出勤とかして対応する人は少なくなってきたんじゃないかな。
>>32373 匿名さん
出社が必要じゃなくても重要な仕事もあるのでは?
Googleは来年の6月まで在宅勤務延長したよ?
https://jp.techcrunch.com/2020/07/28/2020-07-28-google-will-continue-t...
おれは出社必須な重要任務を遂行してるアピール?笑 勘違いじゃないすか?
>>32376 評判気になるさん
あ、自分は在宅勤務です。
エッセンシャルで、在宅勤務出来ない人を末端の営業、ブルーカラー、零細企業勤務扱いする様な
差別的発言に反応してしまいました。
在宅で完結する職種って極論言えば必要ないんだよね。現場で汗かく職種が低賃金だから日本は没落したんだよ。と涼しいな家の中からレス
リモートって寂しい
人とのふれあいがない
スピーカーからの声や解像度の悪い画面からは細かな表情が伝わらない
働いていて楽しくない
>>32379 匿名さん
自分の子供が、常に他人とソーシャルディスタンスを保って、
学校の友人とは、zoom で会話して遊んでる姿とかゾッとする。
在宅勤務により、通勤時間のロスが無くなり、家族との時間が増え、メリットもあるけど、
チームワークが必要な仕事上の仲間と 常にオンラインでのコミュニケーションとか、
寂しい。
スティーブ ジョブスが生きてたら、毎日出勤してただろうね。
真面目な話、AIでは変えられない職種、業務だけが生き残って行く世の中、
対面で無ければ成り立たない仕事の重要性は増して着るんだろうね。
>Googleは来年の6月まで在宅勤務延長したよ?
グーグルちゃんの平均在職期間3~4年とかの数年レベルだったり
転職してきた連中ばかり上司になって生え抜きはロクに出世してないとか
そういうのも全部含めての企業の成り立ちなのでそれをどこまで日本国内や自分の会社に
当てはめて考えるかってのはあるわね。
>リモート対応できてない会社は就活生にもそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社は陰キャな就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はやる気のある就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はバリバリ働く気のある就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はオタク系プログラマ希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社は一生在宅勤務希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はぬるい会社希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社は実家から通勤予定就活生にそっぽ向かれるよ。
・ウチの会社にリモートでごちゃごちゃいう甘っちょろい就活生なんていらねえよ。
・そんな会社から弾かれた就活生大量採用して使い捨てさせて頂きます。
在宅勤務 超楽 年収下がらない 超いいじゃん
在宅勤務 普通 年収下がった でもこれでいいよ
在宅勤務 普通 年収下がった 意味ないじゃん
在宅勤務 出世しない でもこれでいいよ
在宅勤務 出世しない 意味ないじゃん
在宅勤務 調べ物もサクサク 仕事ススムススム
在宅勤務 調べ物もネットで見ても意味分かんねえよ ちっとも仕事出来ねえよ
20代~30代、在宅勤務プラマイ・・・・結果プラス
40代~60代 在宅勤務プラマイ・・・・結果マイナス
これあるで
会社業績好調 在宅勤務も年収変わらずラッキー ゆるゆる管理で仕事なくても変わらない
部門業績好調 在宅勤務も年収変わらずラッキー ゆるゆる管理で仕事なくても変わらない
会社業績不調 経営陣激怒 在宅勤務であれこれカット 今まで以上に拘束感半端ない
部門業績不調 上司ピンチ 在宅勤務であれこれカット 今まで以上に拘束感半端ない
事務庶務系 在宅でもやること変わらずノルマ無し 営業から離れてラッキー
プログラマ どうせ夜しかはかどらない 昼間寝て 24時過ぎからが本番
やり手営業 ノルマ出来てりゃ昔も在宅も変わらない 金さえくれればどっちでも良い
駄目な営業 ノルマ出来ないのは変わらない PC電源ONOFFまでチェックに報告書倍増
>>32383 匿名さん
その会社の時価総額が日本企業の何百倍もあるから、それが世間では価値創造なんだよね。
日本流は時代遅れ。日本流を評価するのは古い人間、バブル世代だろうね。
新築マンションが、極端な仮定だけど、ゼロになったらどうなるんでしょうね。
相対的に良い中古物件は、結局、相対的にお金を持っている人に買われるだけのような気がしていて。むしろ高くなりそうで心配。
どこでも見かけるようになったタワマン。眺望は飽きるということも知れ渡り、相対的な希少性もなくなり、残るのはリセールの有利さでしょうか。それもランニングの高さが意識され始めたら、、、。ババ抜きはすでに始まってますからね。
>眺望は飽きるということも知れ渡り
落書きから名画までの絵画と同じで、悪い景色の眺望は飽きる。良い眺望はなかなか飽きない。
「美人も直ぐ飽きるように眺望も直ぐ飽きますから」という、景色の悪い物件を売るマンション営業に
「ではあなたの奥さんが美人かどうか写真を見せてください」と何度か聞いたことがあるが
いまだに一度も見せてもらえたこと無し。
>>32397 匿名さん
飽きるという言葉がよくないんでしょうね。
どんな眺望好きな人でも、住んでしまえば何階の部屋だろうが一番はじめに見た時の感動はもう一生感じないです。次第に慣れていって、当たり前になって、どうでもよくなる。だから次は眺望の悪い部屋でいいかと言ったらそんなこと無いだろうけどね。
大きな公園に面していれば確かにそうだけど、案外低層住宅地のマンションって周囲の戸建ての囲まれ感がひどい。虫が多いという話もあるし、向きによっては陰気に見える公園もある。さらに隣が児童遊園だと遊具で遊ぶ子供の声や物音が大きいのでそういうのを苦にするタイプの人には向かない気がする。全ての人に最適解というものはない。
夏はセミがよくバルコニーにやってきます。
でも夏らしいし気になりません。
カマキリやカナブンも飛んできます。
公園には遊具はなく、ただの森に少し広場があるくらい。
独身時代は高層階でもバンバン出かけてたが
今じゃ誰からもお誘いもないし行くところもないし
面倒くさいし車もないし電車じゃかったりいし
今じゃ休日はセミと一緒で高いところに止まりっぱなし。
人生いろいろ。
ワイでっか?
景色景色って雑居ビルなんか見て感動するほど上品な性格ちゃいまんがな
ワイのこと、どこの生まれや思ってますのんw
フィックス窓の部分はゴンドラみたいなので外から時々拭くと思うんだけど
バルコニー部分は自分で拭けるし
問題は中低層マンションのフィックス窓、これは拭けない
消費税減税再選挙で
まさかの総理
大規模金融緩和も終了ですね♪
安倍首相辞任ですか。安倍政権による不動産の吊り上げ相場も終わりました。これからババ抜きです。大暴落が始まるでしょう。
三本の矢は経済学的に常識の範囲の政策なので次がよほどのバカでない限り継承されると思いますけどね
むしろコロナへの対応で個人レベルの広く大きな投資が行われることが、より強い追い風になるかもしれません
この状況だけど、新築買っちゃいそう。誰か止めて
アベノミクスも資産インフレ起こしただけのプチバブルだったな。
出口戦略どうすんだろ。
真っ先に下がるのは転売空中族が釣り上げた物件か?
日銀も一気に舵取りやな。金利動向は間違いなく変化起きる。庶民の経済でも次の総理は減税やら何や打ち出さな支持率挙げれへんやろし、おもろしろくなりそうやな。バブリーマンション、さようなら?
不動産価格下がっても、金利上がったら意味なくない?現金で一括なら別だけど。
金利は下げられなくても消費税は下げられるからな、まだまだ手札はある
懸念材料としては日本の岩盤規制の存在だな。コロナ対応で手続き重視の日本の行政機構の動脈硬化の酷さが露呈した。改憲ができなかったことは首相の大きな心残りだろう。
また古い話を蒸し返して...家賃は上がっているでしょう
10年国債0.062%になってますね。
フラット35で検討してたけど買う気なくなるな
>>32421 匿名さん
改憲はするつもりなかったと思うよ。拉致問題、北方領土も。
安倍さんは思わせぶりな発言で固定支持層を作るのが上手かったね。
2013年にIT最先端国家を目指すといいながら、パソコン知らない、ハンコ利権の議員をIT系の大臣に任命してたしね。ここも本気じゃない、口だけ、やる気ない。
要は本質を見れない一部の夢想家を、甘言で固定ファンにした。
日本人有権者とハサミは使いよう。
ま。
取り敢えず、新築マンションの夢物語はお終い。
えっ
バブルピークの2019年に貴方が買ったマンション…
引き渡し、まだなんですか?ww
しばらくは様子見かな、不動産価格は遅れて影響を受けるので、こういう急なできごとの影響を受けづらいところが不動産の魅力でもあるわけだが
安倍辞職による金融政策への影響、コロナ禍の終息が見えない、来年のオリンピックはほぼ中止ということを勘案すれば、今の相場でマンション買うのはありえないでしょう。
安倍政権下でマンション価格は1.5倍近くになりましたが、元に戻るでしょうね。吊り上げがない正常な相場がやってきますよ。
20200826 WBS by TX(23:00?)
GAP 4割値下げ 定価を値下げ
CAINZ 2割前後の値下げ7,200品目 一時的ではなく継続的な考え
良品計画 9月・10月に価格の見直しをすると発表
デフレやないか
転職して社宅じゃなくて住宅補助になったからクッソマンション高騰してるけど含み益無しで引き渡し1年先の物件一次取得しようとして契約した矢先にコロナだの五輪中止だの安倍辞任だのふざけるなヨ。手付放棄して一生賃貸しろってか!!ボケが!!!
>良品計画 9月・10月に価格の見直しをすると発表
ニュースの見方
2016/07良品計画 売上高が前年同期比13%増、営業利益が同20%増と絶好調で価格見直し
2017/08 2017年度秋冬商品価格見直し「豊かな低価格。」
2017/11 2018年1月から、全体の4割に当たる約2400品目の商品を値下げ
2018/02 2018春夏 価格見直し「新価格宣言。」実施のお知らせ
2018/04【「無印良品」の衣料品が絶好調 価格見直しが奏功で7期連続増益】
2018/07 今後も価格見直しを実施=良品計画社長
2018/08 「毎日使うものから、安く」2018秋冬シーズン商品300品を8/31から値下げ
2018/09 無印良品、中国で9回目の値下げ。
2018/10【「無印良品」3~8月期も2ケタ成長 価格見直し策ズバリ】
2019/09 “勝ち組”無印良品、不振が深刻化で値下げ連発
2020/08 「ずっと、見直し。ずっと、良い値。」のテーマで9月・10月に価格の見直し
年中行事の施策ですな
デフレやないか
苦戦する
せや、値下げしたろ
客足戻り、好決算へ
やめられない とまらない
ってことやね
特に良いこと悪いことというより
多かれ少なかれどこでもやってることの範疇
しかし値下げでニュースになり実際に効果あるんだからさすがにブランド力はあるね
無印好きはいるし、その人達も雰囲気もあるもんね
>GAP 4割値下げ 定価を値下げ
2018/01 GAPは大幅値下げをやめる前に、高すぎる定価設定を見直すべき
2016/01 2016年1月の GAP セールは 70% OFF
2016/10 体育の日連休SALE!!
2016/10 詰め放題イベント!最大50%OFFからさらに20%OFF!
2016/11 GAPのセーターが100円!? Black Friday
2016/12 最大70%OFFになるウィンターセール開催!
2017/03 「春分の日」連休SALE! ウィメンズ・メンズ 50%OFF!
・
・
年中行事の施策ですな
レベル上げて
台風9号やばい.....去年の19号クラスまで発達しそう、しかも九州上陸の可能性も出てきた.....。
皆安倍さん大好きってことか。
>>32443
日本に限らず世界中で都会は政権批判層が多くなりがちではあるが
それと比べると皆とは言わんが、都心でマンション買える層は比較的政権支持が
多くなるであろうとは容易に推測出来るね。
菅総理、河野太郎官房長官の説があるね。もしこれならあんまり急激な変化もなく安定した政権が望めるかな。緊縮野郎の岸田、石破だけは勘弁
仮に総選挙しても、自民の対抗馬がないからなー。
投票率が50%くらいだと組織票がある与党は自民公明で継続かな。
都知事選と同じ結果だろうな。
安倍が辞めることと、マンション相場の相関関係について説明してください。
経済政策の変化によって金利、社会情勢に大きな変化が起これば当然マンション市況にも影響があるでしょう。後継者が今までの方針を大きく変えなければ大した影響はないでしょう
それらを踏まえたその上で、
現実には特に影響はないでしょう
影響がないというのは具体的には
極端に住宅控除系が拡充されることもないでしょうし
逆に廃止されてしまうこともないでしょう。
また、金融政策も新内閣によって大きく変わることもないでしょう。
>>32452 匿名さん
アベノミクスでは、コロナの局面は経済は悪くなるだろうね。
世界経済が良かった、実物対面経済が機能してたから金融政策は効果があった
住宅控除があっても買わなくなるなら変わる
コロナの経済対策なんかしたっけ?
gotoくらい?人気とりでもなんでも良いから減税とかやってくんねーかな。
それは一応してたね。給付、融資。遅い、少ない、的外れだけど。本人は世界最大級、空前絶後と言ってたね。
憲法改正、拉致問題、北方領土が安倍政権の最優先課題というのも、そのくらい軽口だったんだろう。パパは違憲なの?のエピソードで改憲だからね。自衛隊の違憲論争に終止符を打つとか、実在しない敵を作るのが上手かった。
あんた経済対策って言ったよね。それはしたよ
減税はしてないよ。納税の繰延はしたよ
往生際悪い下らない書き込みなするなよ
若葉に論破されるヤツはさすがに恥ずいw
スーパー銭湯満車。
今週のスポッッッッッッットライト!
2020/08 今まさに売りだされんとする物件。
売り出し価格との比較・・・らしい
1位. 東京都港区
・エクサージュ海岸 3,530万円 → 5,300万円 150.1% 築18年
2位. 東京都中央区
・アイマークタワー 3,870万円 → 5,488万円 141.8% 築17年
3位. 東京都渋谷区
・ファミール新宿グランスィートタワー 6,690万円 → 9,200万円 137.5% 築18年
4位. 東京都新宿区
・高田馬場四丁目パークホームズ 4,530万円 → 6,180万円 136.4% 築19年
5位. 東京都台東区
・ドムール浅草2 3,230万円 → 4,580万円 141.8% 築19年
って合ってんのかね
今週のスポッッッッッッットライト!
2020/08 今まさに売り出されんとス。
当時の価格との差
5位. 千代田区神田花岡町
東京タイムズタワー 26階 / 40階
新築価格:8,650万円 →現在流通価格:19,800万円 築年数:15年10ヶ月
2位. 赤坂タワーレジデンス 13階 / 45階
新築価格:5,570万円 → 中古流通価格:12,980万円 築年数:12年1ヶ月
個別の事例をあげてもねえ...
住宅街の小規模低層がいいと思って当時は買ったけど、今は思ったより値上がりしなくて悔しい思いをしている人もいる。新築時価格で売れないところも多いよ。物件による格差が大きいけど、やっぱり街中のタワーって希少だから強いね。
党員投票省略が決まった直後に官房長官が総裁選出馬の意向を幹事長に伝えたということなので、水面下で次期総裁は決まったってことだな。
この時期に総理総裁をやるというのは貧乏くじの類いだと思うので頭が下がる
https://news.yahoo.co.jp/articles/06cff047527b5067005617b3dfa262af2001...
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200830/k10012591021000.html
おそらく政策の一貫性は維持されるので、来週は株価も戻すんじゃないかと期待がふくらむがはてさて...
当分はマンション価格暴落もなさそうだな
>>32467 匿名さん
頭下がる?貧乏くじ?立候補見込みは複数いるんだよ。なりたいからだよ。
株価はアメリカが週末に上がってるから、日本はそれに追随するんで、上がっても菅は関係ない。トランプ大統領も初日大きく下がって翌日上がってる。
マンションは暴落はなくても下がるしかない。雇用、所得、人口が減るのはこれからだよ。一体誰が買うんだい?
暴落した方が立ち直りも早いのに。ジリ貧だと長期になりますから。
まあまあ、興奮しないで。
自民党は国民に迷惑をかけないように波風を立てないでおこうとする程度には知恵が働く人たちの集団だから。それが政権政党たる矜持というものですよ。
しばらくは政権の求心力が弱まると思うので、今度こそ二大政党制に近づけるように野党さんもがんばってください。たぶん自民党にルーツをもつ中道路線の人をかつがないと未来はないとは思いますが、どうなりますかねえ。
上昇額ランキングを出せば率でなけりゃ意味がないと言い
上昇率ランキングを出せば額でなけりゃ意味がないと喚き
エリアで出せば個別が知りたいとほざき
個別で出せば叫ぶ
新築も中古もなかなか下がりませんなあ
マイホームがまたしても遠くなったと思えば叫びたい気持ちもわからないではない
清水の舞台から飛び降りる積極果断さが時に不動産取得には必要なスキルだと思う。
えいやっと高値掴みだと思っていても買うべき時には買わないとね。みんなが欲しいマイホームが安くなる頃には、あなたがマイホームを持つ必要性はなくなってしまうだろうから。
>>32474 匿名さん
確かに勢いも必要だったりするわね。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしね。
ずっといらねえよって言ってたのが親が援助するって言い出してあっさり持ち家派になったりいろいろあるしね。
>>32475 匿名さん
不動産は縁だから、これだ!って思ったら買えばいい。
今買わないと高くなるとか、これ逃すと、次はもっと上がりとか、そういう動機で買っちゃダメ。
まぁ、かみさん選びと大差ない。
そういうこっちゃ
若葉さんは相変わらず苦しんでますね
>>32468 匿名さん
皆さんまさか安倍さん辞めたからドル円とか株とか下がってると思って無いですよね?まさかですよね?
そんなこと気にしてませんよ。
外人もだいぶ前から誰がやっても同じという結論。ディップは買い、で結論出してますよ。
じゃあなんで下がったか? ここは一般の方はわからんフローです。
でも上がりますよ。売りたい、不動産落ちると見てる方はどうぞご自由に。
とりあえず日本国民が学んだルール
変えることが目的で政権交代を無理にやってもロクなことがないってこと
変える事が重要なのではなく、よりよくする事が重要で、そのためには政策の継続性が重要ということ。二大政党制が望まれるのは前政権の政策を完全否定せず中道的な政策に収斂するという利点があるから。
レフティーはいつまで経っても少数派で間接的な与党の応援団にしかなり得ない。特に小選挙区制においては。まあ徹夜で頑張って結果を残すより過程を重視するどこかの政党の重鎮には理解できないのかもしれないが。共産党とは縁を切ろうな。
問題は緊縮がすすむこと。
そうなると不動産にも影響する。
ノーベル経済学賞学者のクルーグマンにジャパニフィケーションという経済学のキーワードを作られちゃった日本で緊縮をやるのは経済学に暗いと大声でふれて回るようなもんですよ。
異次元金融緩和は教科書的なヘリコプターマネーにはならないという反省が広がっていて、ベーシックインカムの実験なんかのデータがボチボチ出ているが、財務省の連中が考えるようなモラルハザードは起こらないように見える。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64706
スタートレックの世界のように、人々は自己実現のために働く時代が来ているんじゃないかと思うけどね。そのために飢えるリスクを避ける助けを国がすればいい。
現政権が進めた働き方改革は株主利益に傾きがちな企業に対して働いている人々への分け前を増やすために必要な政策だった。実際のところ大企業の労働者としては下請け企業の労働者への厚生を増やすことは自分たちの分け前を減らすことになるので積極的にはできなかったが、現政権のすごいところは異次元金融緩和の限界を理解した上で末端の民草にも利益が渡りやすい労働界の改革を行って欠点を少しでも解消しようとしたところ。多分、大企業労組の支持が頼りのどこかの野党にはできなかっただろうと個人的には思っている。
野党が労働貴族の政党である限り、今後私が表を投じるのは自民党一択だろうね。
本当に弱い人の代表者ではないから。
x表
○票
失礼しました
アベノミクス崩壊はいいとして、
いまだに新築マンションが減損しないかのような妄想を抱いている人はいないのでは
引き渡しが来年で逃げ遅れた物件も、チラホラあるようですが
年収激減の若葉マークさんだけが家買うどころの騒ぎじゃないと独り苦しんでますね
大変ですね\(^o^)/
>>32492 匿名さん
アベノミクスで日本が没落したのではなく、誰が何をやっても没落してたと思うけどね。日本が世界を引っ張る様な状況って想像出来ます?
悲しい話だが。
地方都市のマンションであれば欲しい人の数がかなり限られてくるので容易に供給過剰気味になりやすいから価格が下落しやすいと思うんだけど、ここのスレッドのお題の23区に関して言えば人口も増加しているし、経営者やナレッジワーカーみたいな年収の高い人もたくさん住んでいて、そういう人の年収も、全国の単純労働に従事する人の年収の伸び悩みを尻目に増えている。さらに駅に近いかっこいいマンションって常に高い需要があり高くても買う人がいる。だからマンションは全体としてはともかく、23区縛りだと局地的に高値は維持されるだろうと思う。日本経済総崩れにでもならないとそう簡単に下がらないだろう。
>>32495 匿名さん
東京の人口減りだしたよ?
本当は2025年まで粘れるはずだったのにコロナのせいでこんな早く人口減少に転じるとは
テレワークなら都心である必要ある?ってのが今の市場の本音だと思う
あと今まで都心!駅近!を求めるあまり80平米3LDKで区切ってる狭いマンションばっかり売れてたし
150平米ペントハウスで凄い値段出して住民にステータスあるマンションですよって感じにするけど実態はほぼ狭い部屋ばかり
そういう需要が多かった分キツイかな
あと2022農地解放問題
練馬はともかく世田谷の戸建てはそれなりに高額で少し層が被る分
顧客はそっちに奪われる分影響あるし
少子高齢化もあるし23区の人口がどうなるか
あと金利ね
逆に上がる要素あるなら説明して欲しい
下がる要素が多すぎる
引き渡しが来年とかのヤツは破産だろうけど、大半のヤツは出口あるだろ
都心を買えない層、値下がりしたら買いたい層が一生懸命『テレワークなのに都心に住む必要ある?』と言ってるだけな気がします。週に1度も出社しない会社で都心を買える給与水準の人ってかなり限られてると思うのですが、都心、駅近が下がるのでしょうか。
>>32494 マンション検討中さん
統計で日本の没落が始まったのは安倍政権からだよ。その前は相対的に良かったね。アメリカより成長率が高い年もあったね
アベノミクス期間で実質賃金が下がったのは日本だけ。その前は上がってたから、アベノミクスの長期化は日本国民にとってものすごい悲惨なことだよ。実質賃金だから気付きにくいかもしれないけど。国民が過去より豊かになったか貧しくなったかは実質賃金で分かる。
>>32498 マンション検討中さん
気がするって、そんなの理由にならない。社会ではね。客観的事実を出せよ
それと自分は優れてると勘違いしてるね。分かりやすい、恥ずかしい。買えない層ってなんだよ。そんな辛い過去があったの?他人に当てはめないでよ