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>>33999
>貨幣価値がいつの時代も同じと考えているんですね。
リアル社会においてはあなたにとって、彼にとって、そこのおっちゃんにとって
めまぐるしく変わっている貨幣価値なのか誤差の範囲なのかってのは非常に大事だわね。
我々は学者じゃないんで、表面上貨幣価値の上下に一喜一憂するような暮らしなのか
数%の違いに大騒ぎしなきゃいけない暮らしなのか現実が大事。
年金暮らしになって、共益費払うのもギリギリって状況に陥る人も確かにいるだろう。
賃貸アパートの値上げで払う事も出ていく事も出来ず身動き取れない人もいるだろう。
そうならないようにしたいものです。
そういう人はそもそもバブルに参戦出来ない。種銭がないから。
そういう人の買える物件には影響ないわけじゃなくても限定的、利幅が薄いから。
是が非かじゃなく一部でもバブルが起こるなら参加出来る人はどうしようって話のような気がする。
代々木の駅近新築低層も、3LDKが坪430で買える時代になりましたね。
猫も杓子も買えば儲かると煽り熱狂がピークに達していたバブル末期の2019年が、なつかしいです。
去年なんてバブルのうちに入らないんでは。
平成バブル当時22平米の1Rが最高1億ってありましたよ。坪1,500万
港区新築キラキラタワーでやっと坪1,000万じゃまだまだまだ
このスレは、
値下がると困る人達と
値下がっても余裕な人達に
キレイにわかれてますね
言うまでもなく、投稿内容もそれに準じます
バブルが終わると困るのは、いわゆる2019年組みでしょうか
値下がりしていないのに値下がりしているとか寝言言っているからついツッコミを入れたくなる人がでてくるわけで...まあそうやって相手にしてもらうのが目的でしょうが
このスレッドは今後の値上がりとか値下がりのトレンドを予測する様々な情報を集めて、自分がいつどれぐらいの物件を買うのか参考にするためのスレッドなので、あまり不正確なことを言うとみんな混乱してしまいますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
外国人買いが入るエリアの筆頭だよね。
日本はこれから人口減で国力がガンガン下がるから、不動産を語るうえでこの観点はほぼ必須。
持つものと持たざるものの差は、どれくらい広がるのか楽しみだ。
芝公園、新虎通り、etc まだまだありまんがな笑
なくなっても雑居ビルを片っ端からスクラップ&ビルドだよ。
海外だけでなく国や企業からのマネーが集まるエリアって、そういう場所。
>>34017 匿名さん
新規再開発が一巡してしばらくすれば、アークヒルズから順番に建て替えて、街の鮮度を落とさないようにできると100年持つと思っている。
小規模なら飯倉片町交差点の南東側とか、まだ出来そうなところもあるしね。
芝公園()でそんな高値取れないべ。
田町までの細道に、まだお蔵が残ってるようなとこだよ
綱町とかに比べたら低地の事実は変えられないし。
何よりちょっとタワー建てすぎた気がする。
もう20年せずに建て替え出来ない問題が顕在化すると
高く取れる大規模タワーって逆に敬遠されるんじゃ
まあ人口も減ってるから、賢い金持ちは戸建て回帰か
芝公園は大規模再開発が控えてますね。
紀尾井町を超えそうですよ。
まわりにウジャウジャとタワーが多いと眺望がね...前は見えていた東京タワーが新しいタワーにさえぎられて見えなくなったとか眺望関連のお悩みはよく聞くけどね。
森ビルの人?笑
そろそろ自社開発物件で客の取り扱いって世界だよぬ。
港区を集中してやったから米屋から大企業成り出来た代わりに
自分とこの築古再生する以外、拡がりに欠けるのがアキレス腱
銀座SIXからも抜けちゃったしな。まあ、アレはラッキーなんだろうけど
芝公園で紀尾井町の値段が取れるのか…
まあ、お手並拝見
むしろこれからは低層のビルしかない中心から少し離れたところにドンと再開発で高さ制限を緩和された超高層が建つケースが珍重されるんじゃなかろうか。すくなくとも高層建築の林のなかよりは眺望がよろしかろう。
最近、タワーだらけになっているあたりは眺望悪そうだよね。タワーの隙間から東京タワーが見えてもなあ...
マネーの再生産、いい言葉です。
国や企業が投下したマネーが、次世代の価値を生む。
これはもはや、住民の努力ではないのです。
築地に食のテーマパークはできるんかいな
海外の富裕層をターゲットにした戦略はコロナのおかげで神風が吹いているんじゃないでしょうか。大博打じゃないかと内心思っていたんですが森ビルさん持ってますよ、神がかってる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95cf6abd8e2eb4ac335a046475f317fb8f3...
>>千葉県においては前年同月比で4倍売れています。超都心が売れてないだけ
なんか専門家の間でも言ってる内容が真逆だったり、どれが事実なのか分からないな。
超都心が売れてない=都心脱却志向に誘導したがってるように読めたけど
単に高いから買える人少ない、って可能性には触れてないよね。
緊急事態宣言中モデルルーム閉めてたりだから成約件数は減って当然
高値水準=下がってないことは認めてる。傾向が確定するのこれからでは
>>34036
これから分かるというのは確かだが、別にどのポジションかも分からないやつの意見に誘導したがってるは言い過ぎだろ。
あと高値はコロナで市場にあまり売り物件が出てないから一時的に跳ね上がってるだけってのはないだろうか。
それもこれから分かる事だね。
9月度即日完売
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 1 総戸数248戸 (うち非分譲住戸55戸)
山手線内側 東池袋直結 サンシャインシティ至近
1期 115 戸完売、平均 11,222 万円、平均 1.3倍、最高 3 倍
池袋がテリトリーの方、真面目情報、面白裏情報、共にお待ちしております
>>34036 匿名さん
>単に高いから買える人少ない、って可能性には触れてないよね。
今年はじまった変化じゃない、馬鹿らしい話だから触れないんだよ
人口、オフィスの変化は今年から。
まだ倒産件数も多くないようだし、コロナによる新しい需要をキャッチアップしようとする勢力も伸びているので、日本の経済も企業もだいぶしぶとくなったね。
小ネタ
コロナ→すわっテレワークでオフィス需要減少へ!と思いきや
ソーシャルディスタンスでお互いスペースのもっと空けろ、会議室も使え!
とオフィス余らず。
で、オフィス空室増えた、賃料下がったというものの、空室はわずか数%の空きでしかなく
賃料下落も子供の1日の小遣い程度と影響なし。
高機能新築オフィスが平均賃料下支えしてるとか言うものの、マジで大家さん強し。
店舗じゃなくオフィスで?
というと内部留保やコロナ融資で空室許容可能なオーナーが
状況上向くまでじーっと我慢or持ち堪えられなくて売却、か。
まあ山手線ターミナル駅直結ビル持ってる時点で大手だから
ギブアップするにも半年一年は踏ん張るだろうけど。
どの街も時代の価値観の変化で栄枯盛衰を繰り返す。
昭和は郊外戸建とニュータウン、平成は湾岸、令和は駅近。
人気になれば価格は上昇、高くなり過ぎて需要は頭打ち。
人気がなく価格が下がり切れば、新しい需要が生まれる。
過疎の町だった北海道のニセコが地価上昇で日本一になるなんて
10年前は誰も想像すらできなかった。
湾岸や駅近人気がいつまでも続くと考える方がおかしい。
交通利便性、生活利便性、住環境のバランスが良い場所は、
価値観の変化があってもマイナスが少ない。
交通利便性偏重の都心は避けたほうが良い。
むしろ少し郊外で生活利便性、住環境が良い場所の方が
値持ちは良さそうだ。
市場参加者の多くがそういう価値観を共有するかどうかにかかっているだろうね
公開賃料はそうなのでしょうね。
契約価格は結構下がってますよ。
せいぜい10、20でしょ。今は、退去はあっても入居はない。
大手は今なら空いててもまだ凌げる、株主にも申し開き出来る。
むしろとち狂ってバーゲン価格で貸したら需要戻ってから怒られる。
空室率たかだか2%3%でビビってガバガバ値下げしてるようじゃ
貸しビル業なんてやってられんよ。
最近崎陽軒が台湾で駅弁を売り始めたりとかしているけれど、日本食を提供する店が大流行らしい。案外コロナ下で日本の外食産業が海外に進出する勢いが増すかもしれない。ケータリングも、ズーム飲みに合わせて同じメニューを複数の参加者の家に個別にケータリングするサービスや家庭や職場の内輪の飲み会用に個別包装の料理提供したりするサービスなどなかなかアイデア溢れる新ビジネスが出ているので、こういう動きは勇気づけられますね。ネットワークセキュリティ関連もスガノミクスで景気がよさそうですし。
まさしく天は自ら助くる者を助く。日本はこれで終わりだ、お前らみんな辞めて俺に政治やらせろ利権をよこせ、みたいな連中には天は助けの手をさしのべないだろうね。
ANAやJALが凋落していく姿をみると、CAにブランド価値を感じなくなってくるのが不思議ですね。
セ○レならいいけど、もう結婚相手としては避けたいかな、なんとなく。
ブランド?くだらないな。
結婚相手には収入は求めないから、フリーターでもCAでもなんでもいい。
但し家事はちゃんとできて性格がよくないとダメだね。
>>34051 評判気になるさん
それはその通りではあるが、
一方で増税でもう倒産の嵐くるぞ、リーマンで倒産ラッシュくるぞ、モラトリアム終了で中小終わるぞ、なんて毎年の様にこれは倒産ラッシュにくるぞ、隠れ倒産含めたら相当やばいぞ、と言われてるが案外普通に終わってたりもするからねえ。
勿論、俺の身近な周りも倒産、自己破産、自己破産から復活組含めて複数いるけどね。
倒産ラッシュは年明けだと言われていますね。
具体的な時期が示されたのはこれが初めてでしょう。
>倒産ラッシュは年明けだと言われていますね。
言われてませんね。
内閣府の景気ウォッチャー調査はV字回復しているんだけどねえ
https://www5.cao.go.jp/keizai3/2020/1008watcher/bassui.html
日銀短観も底打ちしたし
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64458050R01C20A0MM0000/
世界中のジャブジャブが日本の不動産に流れて来たら、バブル到来、お祭りですね。
まあ、縁も所縁も無い人達だから、引く時も一気に!なんだろうけど。
何十年も遷都とか、地方分散/活性化とか言われ続けてるけど、結局一極集中だからなあ。
短期的には、外国人が買うとこ買っといて、売り抜けるのもアリかもしれないね。
あー怖い怖い。
その意味で平成バブル時制定された、5年以下の短期保有は売却益税率4割が効く。
5年超えれば2割で済むならキープするでしょ。
外資なら三為やるノウハウも協力者も少ないし
アメリカほどの感染者数にはならないから、引き続き都心が人気なんだろうな。通勤回数が減って、駅チカブームは終わるかな?
実需と投資じゃ視点が違う。
人口減少国買うのに郊外チョイスはない
ジャブジャブの金融政策だし株価は見事なV字回復だし都心を中心に奪い合いは続くんじゃない?
どこまでが都心でどこが希少エリアでどれがオンリーワン物件なのかを見極めるのが重要だろうね。
他方で大手含めて手当やボーナスカットの業界も少なくないし、一般的には厳しい状況がまだまだ続きそう。
使い尽された言葉だけど、二極化が加速するんじゃないの?
今我々が観測している事実としては物件価格の上昇とともに、完成在庫や中古が減っていることだからね。値下がりがおきるとしたらこれからまだだいぶ先のことのように思える。
>>34072 ご近所さん
戸建業者は郊外売りやすくなって指値効かなくなってきた!笑
5LDK増やしたりして、チャンスとばかり。
しかし、くる客層は今までと変わっておらず、都心勤めの人はほぼいない。
>>34072 ご近所さん
特別融資の拡大、返済猶予、減免が継続する限り、この取り繕った状況が続くのでしょう。
結局、今後も財政出動、金融政策次第だから、いつコロナの経済へ本来の影響が露呈するのか、
はたまた、このまま、軟着陸出来るのか、誰にもわからないね。
でも、怖くて、このハリボテにはやっぱり乗っかれない。 年かなあ。
ビッドコインが盛り返して来た。地金代替か?
>>34078
>この取り繕った状況
言い得て妙というかホントその通りだよね。
梃入れが上手くいって何となく落ち着きを取り戻したって見方もあるけど、
どこかでいきなり(国でも企業でも市場でもコロナでも五輪でも)突然死とかありそうで怖い・・・
皆がマスクしてる間はこのモヤモヤ感は続くだろうと半ば諦めてるけどね(笑)
ワクチンしかないかー
>>34081 匿名さん
実際もう既にコロナで影響ある業種、影響ある会社とそうでも無い業種はハッキリ線引き出来たね。
どこも一旦目標数字を落とす必要はあってもウチの会社は大体こんな感じなんだって判断出来るようになったね。
後はモロ影響あってまだまだ先が読めないところは辛いけどね。
コロナ後のことまで考えると、やっぱり郊外はないよ。
永遠に続くというのならともかく
今回の景気回復は6年でした。長さは戦後2番目。
それなのに、なんで景気後退が半年で終わると思うのだろう。。。。
貼ってくれた表を見て、下げに入ったことよりも新築分譲価格の上昇と同じような上昇をしていたことに感心したw
>>34090
しかも下がったつって見てみたらホンの0.61%と誤差レベルで前年同期比3.21%アップ、
前々年同期比なんと7.72%アップww。
これが2年で7%上がったのにコロナで一気にマイナス20%になったとかならいざ知らず
2年で7%アップしたものが0.61%下がったからって騒いでもどうしようもない。
>>34058 匿名さん
言われてるね
大手銀幹部は「来年以降は幅広い業種で倒産が加速する可能性がある」と警戒を強める。
https://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/200725/mca2007252203004-s1.htm
>>34093
内容を見ると、都心も上がってるが、
それより広い範囲(23区および千葉・埼玉・神奈川含んだ首都圏)の方が
それよりさらに上昇してるのを見ると、都心だけ需要が高まったというわけでもない。
あと3ヶ月連続上昇と書いてるが、その前はコロナで実質買えなかったわけだから、
開けたらある程度反動があるのは当たり前。
このままコロナで自粛等なければ、来年あたりからが本来の姿じゃないか。
>>34102 若葉
言われてないねえw
それは7月の段階で匿名の大手銀行幹部が匿名で一人言っただけだねw
そんなレベルで「言われてる」なんて持ち出してくるとは落ちたもんだな
>その前はコロナで実質買えなかったわけだから、開けたらある程度反動があるのは当たり前。
なんで他の業種は開けてもさほど反動ないのになんで中古マンションが爆アゲになるのが当たり前なのか。
この掲示板は売り側の人間が多いから、どんな時でも爆上げする、今が買い時、なんですよ。
こんなホラ話には騙されないね。
>>34101 通りがかりさん
人様の事を現実逃避という前に、この半年間あなたか書き込み続けてきた内容と世の中真逆になってる事に対して、一言皆に謝りなよ。いわゆる総括というやつ。
話はそれからだよ。
>>34106 匿名さん
爆上げするとか今が買い時とか書いてる人はいないと思うが。
暴落する!買ってはいけないって書き込みが何度もなされるから、そうなってないよねっていう書き込みがあるというふうにしか見えないんだがw
若葉、若がつくだけに青年の主張臭っつーか
評論家マゴ引きみたいのばっかで説得力ゼロ
無理して大人に混ざらなくていんだよ?
チミが実際買えるようになる頃はまた違う世の中だから
今の前提が変わっちゃう可能性ある。年齢関係なく全員都度都度微調整しなきゃなんない
自分に都合いい情報だけ編集して硬直化、とか逆に危険
どんな世の中になっても価格じゃなくて価値の高い物件買える選べる生活力の方がよほど重要
榊や牧野の暴落記事を崇拝してる層って昭和おじさん
(地方、独身、実家)だからね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから
胸の中にある様々な劣等感が容赦なく刺激されるんだろう。
だから暴落以外のストーリーは許せないんだよ。
コロナでも収入変わらない人がほとんどなのに
ローン破綻で競売とかいう記事を信じ込んでる。
そうでないと自身の惨めな人生が浮かばれない。
マンコミュの注目物件で朝から晩までネガレスしてる
奴の正体もこいつら。
最初はエア購入者気分で書き込んでたけど、そのうち
実現不可能な現実に気付き、物件(というか検討者)
に対する憎悪に変わってしまう。
若葉という目印をあえて付ける意味は知らん。
エア購入者(笑)(笑)(笑)
ミッドタウン、ガラガラですね。六本木も日比谷も。
レストラン予約取り放題です。
>>34116 匿名さん
どこがやねん。
4月に、世界中が財政出動してるなか、貨幣価値が希薄化されて、不動産に代表されるような資産は下がりにくいというような投稿に対して、妄想っていい放ってたからね。
ポジショントークだから妄想が多いんだよね。
属性が、地方・独身・実家(or賃貸)というのは結構当たっているだろう。
こんなところでネガキャンやったところで
市況には1mmも影響出来ないのにぬ
いつ下がり始めるかなぁ。次下がったら生きてる間に上がることはなさそうやし、買い時でもないんやけど。
若葉マー君
ここでも暴れてるんだね。朝から晩までほんと暇人だな。
若葉君はこことPT勝どきの往復で忙しいな
>>34118 匿名さん
>>不動産に代表されるような資産
実需もある不動産は株とは違う。世界中のリートがこれだけ金融緩和と財政出動してもコロナ前の水準を超えられないの見りゃわかるだろ。ばら撒きで上がった分は、ばら撒き終わればどうなるか位わからんのか?
若葉ってホント社会と金の話に疎い
若葉を見れば「こいつ金持ってねーな」ってすぐ分かる
まあまあ。見てるとどっちもどっちな気がするよ。
ホント先のことはわからないねぇ。株式なんかで資産運用しても老後の安心が得られるだけ。狭いとか煩いとかで日々消耗する必要はないから、すぐにマンションを買うのが吉。
いがみ合ってるの、勝どきと小石川だろ
だから外資含め買い手が増えるから値段上がる
って考えるまでもない簡単なことでは笑
若葉墓穴w
>>34134 匿名さん
売り手が買い手以上に増えそれをどうやって認識するかも理解できてないだろう。需要と供給のマクロ的な視点と、その元となる価格形成要因のミクロ的分析の違いもわからんだろう。やっぱアホや・・・不動産の価格を論じるうえでの基本が分かってないのに話し通じる訳ないか。
若葉無理すんなってw
>不動産の価格を論じるうえでの基本
若葉は何を言い出すやらw
うーんやっぱ若葉アホや。
数年間で8,000億、1兆って桁買いますって手を挙げてる奴がいるんだぞ?
それを超える額の物件売りますってニュースがどこに出てる?
若葉が買えない1億の物件だって8,000戸も売り出されてませんけど笑
マクロミクロ吹く前に算数やり直せや算数
偉そうなこと言ってるけど、絶対に大したところには住んでないと思うんだよね。
自分が大したところに住んでないからって他人もそうだと思い込むあたりが田舎者
世の中広いんだよ
ほんとそう
どんだけストレス溜まってんだよお前ら…。
>>34147 評判気になるさん
> なんか中学生の喧嘩みたいだよ。学生さんがいるのかな?
と格下であれと願いつつ、自分に「自信がない、見下されたくない」という強い思いが見え隠れする始末…。
上とか下とか醜いなぁ
高々マンションの値段のことでね笑
自分と合わない意見の相手下げする若葉が悪い
他は大方、本人属性や買える物件の程度はさて置き
マンション市況肴に楽しくトーク笑してんのに
自分が買えないからって、同じように買えないだろう?相手攻撃するメンタルがほんと中学生
檜町に虎ノ門10億15億ですなんて物件、買える買う人間の方が少ないじゃん。
買えなきゃ意見しちゃいけないみたいな窮屈をネットにまで持ち込むからしんどくなんだよ
1兆にどれだけ期待しているかわからないけど、10月に日本ビルファンド投資法人が取得した新宿三井ビルディング一棟で1700億。
デベの社員または関係者が、再開発事業の計画が公表される前に、施行区域内の不動産を取得し、その後、計画通りに再開発事業が認可され、再開発事業の組合員、いわゆる地権者として値上がり益を得る行為は、法的に問題ないのでしょうか。
時間はかかりますが、資金さえあれば、ほぼ確実に利益を得られるなら、やらない手はないとおもうのですが、法的にはいかがでしょうか。
>>34153 匿名さん
まず、地権者=無条件にオイシい と思ってる思考回路から変えた方がいい。
次に、親会社相手に裁判も辞さないつもりでがっつり交渉する度胸があるのならばやってみればいいよ。
>>34151 匿名さん
あれ我田引水もいいとこっつーか、三井の三井買いだもんなあ。グループ内AからBに移しただけ
古くなってもウチのビルは値打ちがありますよ、って印象操作が苦しい
>>34153 匿名さん
再開発ってそう簡単には決まらないことも多いよ。
決まってても東急の桜丘とか、今やると工賃高すぎるから着工2年延期とかあった。
案件はどんどん出て来るし、スーゼネや財閥デベ社員でもあれこれ手を出す財力ないしょ。
話が煮詰まって来るほど所有者が安くは出さないから得したければ青田買い=長期戦覚悟になるし。
話が煮詰まって決定前夜に仕込んだのが本人で、条件巡って勤務先とバトルとかだったら
さすがに何やってんだ、だろうけど関係者=親族とか知人だったら自分で言わなきゃわからないんでは
ちなみにウチのビルは10年前から話だけならあって、◯菱地所が青写真書いてくれてるけど
所有者名簿見てみると◯菱商事、◯菱重工勤務がザラにいる。
仮にリークしてたとしても、その程度じゃ立証のしようがない。
その立場の人なら馬鹿じゃないから笑、得しそうでもトラブりそうな危険球なら手出さんでしょ
>>34153 匿名さん
まずデベの社員で再開発にかかわってる会社の人間は、会社の目があるしまず買えないよ。もし買わせるなら親戚とか友人までだろうな。そもそも、売り相談は仲介会社に行くから、物件を抑えることもできない。
そもそも、いくら賃貸してるって言っても、おそらく20年先に買った金額の2倍で売れるよとか言われて、それ買いたいって言う知り合いはいないな。俺は買いたいけど。
一介の不動産リーマンか用意できる金で何年寝かすか分からない不確定要素の強い再開発用土地買ってもリスクしかないから意味無いわね。
>>34159 匿名さん
いましたチャレンジャー笑
ウチ2009年の2倍になったお。まあリーマン後買った人なら大抵そのくらい行くだろうけど
築45年だから10年後はテンバガー狙ってるけど、逆に成立しなかったらカボチャの馬車のままかも
不発に終わるかも知れないとこまで考えると、再開発案件てホントにハイリスクハイリターン
電動自転車で一時間かけてスーパー銭湯に来た。
帰り家まで気力体力が持つかどうか。
>>34163 匿名さん
ハイリスクではないよ。再開発するかもなんて噂だけだと、ほぼ市場は無反応。高値で買う必要なんてないです。はっきりいって準備組合設立でようやく少し値上がりするぐらい。賃貸で貸せるし寝かすのは別にハイリスクではない。2009年に倍になるよって買った人は、今再開発になってたら3、4倍になってるでしょうね。
>>34165 匿名さん
噂だけでは無反応はそうだぬ。築35年は建て替え検討には若すぎたから底値だった。
自分で住んでるからリスクないと言えばないけど望みが高いもんだから。
ウチ、平成バブルは10年前の10倍まで行ったもんで、建て替え決めて10倍返し狙ってんの
(荒唐無稽と思うかも知れないけど築古だと土地値の2割くらいで買えちゃったりする
更地に戻るタイミングで土地値に戻る。容積率緩和をかまして高層化すればそれ以上)
3倍4倍じゃ満足出来ないし、成立せずボロ屋のまま、が一番のリスク。
ニュー新橋ビルみたいなもんだと思ってもらえれば笑
普通のリーマンが超一流物件に住みたいなら、再開発狙いの築古を買う方法が一番可能性が高い。
この話を信じて、次なる有力再開発予定地の情報収集を始める者は報われるよ。自分は、1つ有力予定地を知っているが、当然、それが何処かは書き込まない。
一般のサラリーマンレベルが用意できる種銭では大した儲けにはならない気がするけどね
どことは言わないが再開発の決まったあとに再開発地域内の土地を手に入れてそこに違法建築スレスレの安普請のワンルームマンションを建て、錬金術をもくろんでた奴なら見たことがある。迷惑だけどそういう虫がつくことも再開発事業あるあるなんだろうな。
マジレスするとそれ俺だ笑
購入当時ギリ30代、自宅用にローン組んで買ってる一次取得者なんて
買ったら自分以外いなかった、ほぼ最年少。
周りはいわゆる師土役員に不動産業界ばっかり
何買ったら儲かるか、職務上いやらしいくらいに知ってる人種。
本人、何も知らなかったから買えたラッキー?だけど
下手に知識あったら買えてなかった気がする。
言ったら悲しい話だけど一介のサラリーマンの手が届く範囲で
真に価値ある物件なんて買えないんだよ。何かしらの不都合享受しないと無理。
で、向いてるタイプが真剣に物件分析すると
どうしてこの物件にはワンチャンあるのかみたいな傾向も見える。
なんで再開発やろうって話が盛り上がるのか
人口減少国で、地方郊外に今からハブ作ろうという話にはならないしテナントも入らない
今どきは500平米程度の敷地でもビル建てちゃうけど
大手デベもスーゼネもちっちゃい案件はやりたくない
何より未来のユーザーから選ばれる場所って、数十年単位で変わらなかったりする
マンデベが新築した時だけ広告大量投下した位では変わらない。
ってのが見えて来ると次買うべき物件もわかるよ。
ボロマン売却資金元手にビル買うつもりだけど
それも生きてるうちに耐用年数迎えるビルの角にへばりついたコバンザメ、
とか一帯開発狙い。そういうの複数やれば物件サーフで生活費出る。
まあ失敗したら笑ってやって
確かにこの辺再開発あるかもなーみたいなところは誰でもわかるけど、それを理由に買いを入れるのは普通の人には無理だな。リスキーすぎるよ。
ノーリスクだとは言わない。
ただ、同潤会だって最後の上野下80年で再開発やった
都心区、って曖昧だけど築50年が30年後も同じか再生してるかは見当つくだろ
自分が得したいから贔屓目じゃなく、どれだけ外野がやりたがるか、
みたいな視点持てたら強い。買いたいペンシルも、ああここ空中権遊んでるな。とか
>>34169 匿名さん
確かにそんなもんですね。再開発の総会とか行くと、当事者で30代は私もひとりでした。いたとしたら、親の付き添いとか代理のひとくらい。いたとしても、平日の昼間に毎回やってたから、サラリーマン来れない感じでしたね。
若葉の再開発アイディアから始まった話だけど
やりたいなら止めない。がお勧めもしないって感じかな。
そういうの考えつくの大体30代までが多い気がするけど、
実際に入ったら70代80代が多いから話が合わなかったりする。ストレスも溜まる。
ただ、言うならほったらかし投資だからまるで苦労なく儲かったら
そりゃ誰でもやっちゃうよなと思う。そうじゃないから競争率低いくらいでちょうどいい
寝かせてるだけで千万単位の利益が出るなら、気苦労あって当たり前
くらい思える奴じゃなければ手を出さない方が賢明
シーっ!余計なこと書くんじゃありません!笑
ウチの話として書くと、◯所が無料で青写真を作ってくれてるのはホント
(建て替え決議どころか推進決議さえしてない時点でやってくれるって
普通に考えたらあり得ない。そんなサービスをしてくれちゃう時点で本気度がわかる)
けど、その青写真を一般所有者に開示してないのもホント。
開示したら暴騰が始まっちゃうし、容積率ボーナスがなければ
一時負担が必要ってところも10年前から変わらない。
自分じゃ稼働したくないくせに、情報知ったらギャーギャー騒ぎ出す奴が出ること
目に見えてるから理事会で箝口令敷いてる。
俺は青写真出た当時の理事長と昵懇だったんで個人的に見せてもらえた。
てな感じで、金になる話には色々なポジションの思惑が絡むから一筋縄ではいかない
バトル上等って反対派と渡り合う覚悟のある奴ならむしろ買って一緒に理事やって欲しいよ
個人投資家上がりの不動産クラスタって内弁慶というか笑
ほったらかしやりたいから不動産選んだのに、バトルなんてやりたくない
みたいな奴ばっかだからあまり期待はしてないが。
むしろ自分が死んだあとにやってくれって70代の手前、
アラ還くらいでリタイアしてて暴れるトピックス探してる笑、
みたいなちょい上と組織票やろうって盛り上がったりしてるな
再開発マンションの購入者はデベロッパーと地権者にしゃぶり尽くされるのか。それでも喜んで買う奴が多いというシュールな構図
>>34176 匿名さん
しゃぶられたくないなら話は簡単、誰も手を出さない物件買えばいい。
話をまとめる業者地権者の苦労はパスしてキラキラの快適だけ欲しがったら
誰かの養分になって当たり前では。世の中誰が他人のためにタダで稼働すんだよ笑
大規模改修の計画がまとまらないのがストレスで住み替えたんで、建て替えに突っ込んでいける精神力には感心する。
なんか物件特定しての意見が続いてるけど笑
8割以上22平米?27平米の1Rだお。800戸でなく900戸
その1Rが平成バブルで最高1億行った。今1,800万
大したことあるかどうかは個人の判断だけど、
PC渋谷は定借なのに50平米1.4億だからぬ
どう予想するのも自由じゃない?
港区じゃないし区境だしとネガることは出来る
一方で通過駅化著しい渋谷でどの駅からも遠いし定借だし、と
ギネス駅から信号なしフラット6分で所有権だしと評価される可能性もある。
本人も別にそこまで思い入れないんで決定して担当デベ以外に売れなくなる直前に
利益乗せまくって売るよ。売却益しか興味ないから
建て替えというとコープオリンピアのケースがあるけれど、入居者の大多数が建て替えに賛成しても結局覆された例があるからねえ。多分その頃にコープオリンピアの部屋を購入した人のほとんどは建て替えを半ば当てにしていたのではないかと思うんだ。当てが外れたと思っている人も多いんじゃないかな。
もしやるのだとすれば、ちゃんと投資物件として利回りが確保できていることがまず第一条件で、その上で複数の似たような条件の物件から再開発や建て替えが期待できるところを選ぶ、ぐらいになるんじゃないかと。自分ならそんな老朽マンションを自宅にしたいとは思わない。
コロナ後の情勢によっては再開発が軌道修正されて小規模なものにとどまったり、検討中のまま打ち捨てられるものも出てくるんじゃないかとおもうんだけどね、そこまでリスクを負えるのはそれこそ不動産投資で食べているような規模の人でないと難しいんじゃなかろうか。
>>34190 匿名さん
あそこは南国酒家が癌。
南青山の第一マンションズよりは平和そうだけど
投資物件として利回りが確保出来てるうちは建て替えようって話にはなりませんよ。
いくら場所が良くても空き家続出、これじゃジリ貧だくらいにならないと。
再開発や建て替えが期待出来る物件なら利回り出てるうちは所有者が手放さないし。
自宅にしてるのはたまたまです笑。住んでる所有者の方が少ないから、近所付き合いないのが楽
あと、市況が矮小化に向かっても、業者は大きい案件やりたいって事実は変わらない。
◯菱でも単体はリスク高いからJV希望してたそうですけどぬ
うちのマンションも建て替え決議じゃないけど前にアンケートとったら、賛成56%で話はなくなりましたね。過半数超えたから、今後は大規模修繕しません的な水責め作戦もあり?
オフィスだったら金額次第
金じゃない愛着だって住人の方が厄介
たぶんペンシルとか商業ビルまとめて再開発と
マンション建て替えメインの再開発では問題が違う。
商業ビルまとめての方が難易度高いだろうね。
品川の港南口?の方とか
商業ビルは再開発の鬼門だと思う。
はっきり言って、個人の地権者よりもよりグリーディーで利益を最大化しようと最後までゴネる。政府が介入しないと難しい部分もあるだろうね。
私個人の感想から言わせると、パチンコ屋の看板は恥でしかない。あくまでも個人的な感想だけどね。カジノがダメならパチンコ屋もダメだろうという気がする。でもパチンコ屋は合法でカジノはダメ。パチンコ屋がいっそ、普通の街と区別された特別などこかでカジノとして営業するように誘導した方がいいと思う。生活保護費を注ぎ込むようなギャンブル依存症という病気を治すためにも、パチンコやスロットといったギャンブルとのアクセスを絶った方が公衆衛生に資すると思う。彼らにカジノをやらせて、街からパチンコ屋を一掃する、それが正しい道ではないかと個人的に思う。
結局、行政がルールを変えてそこで営業できないぐらいにしないと再開発が進まない部分はあるのだろうと思う。
そこまでやる政治家がいないってことでしょう
石原慎太郎も都知事時代、散々パチンコの悪口言ってたけど結局変わってない
個人的にはなくなっていいとは思うけどコロナ流行開始当時も行列してた中毒者はいるわけで
そういう人種がいなくなるわけじゃない。
都合悪いもの一切ない湾岸みたいなのばっかりになったら面白さはなくなる
神田が再開発されないのも、所有権やら
借地でややこしいから?
東京駅の隣であの放置っぷりはもったいない。
>>34204 匿名さん
品川のスレで昔、駅前ビルオーナーの人がコテハンで書き込みしてて
品川駅港南口の雑居ビルエリアは
所有権が複雑過ぎるのと
過大な権利要求する人たちがいて何度も再開発に失敗しているので
永久に放置だろうと言ってた。
>>34208 匿名さん
再開発するかどうか、反対するのは悪いみたいに言うけど、反対も賛成も所有者の権利です。永久に放置も何も、ただ単に再開発することが出来なかっただけのことで、デベの捨て台詞にしか聞こえないね。
資産価値、資産価値といってマンション語る連中より、再開発に賛成せず、金よりも住み慣れた場所や慣れ親しんだ街を大切にする所有者や借地権者たちの方がはるかに好感持てるわ。
>>34210 匿名さん
あまりにも実際を知らないというかズレてる気が。
どんなに良好な環境だって、低層住宅にしかならない立地に箆棒な金額つかないよ。
高値で売れる=利用価値がある=再開発すれば高層化して店舗やオフィスに出来る
ような場所でなきゃ業者も興味を持たない。
そして新宿西口だの神田、品川の駅前に住んでる地権者ばっかりじゃないのは想像がつくだろ。
つまり再開発が最大のゴネ得タイミングだからその一角の地権者以外はお願いだから綺麗にしてくれって願ってるのに
俺の土地だ文句があるか、ってエゴ丸出しな場合も多いわけ。
外野にすれば築数十年が綺麗に新築されたらラッキーじゃないかくらいしか思わなくても、相手はそんなに謙虚でも控え目でもない。
俺が賛成に回らなきゃビルは建たないんだぞ?、と現状3坪しかないのに、再開発したら一階の路面に100平米寄越せ、
みたいな無理難題を言ってる可能性がままある。そうなるとデベは利益が出ないから匙を投げる。
そうと知っても好感が持てるなら好みの問題だけど、他がどんどん綺麗になってても
そこだけ取り残されたみたいに汚いままなら地域利用者として苛々しても当然でしょ
>>34212 匿名さん
ゴネても通らないリスクを承知でやってるんだから、お互い様。
デベロッパーが、人のふんどしで相撲を取って得る莫大な利益と、
地権者が、このまま汚いとこに住み続けるリスクを取ってでも、デベの利益を少し分けてもらおうとする
ネゴシエーション、どっちもどっちとも言える。
欲が価値創出するケースもあるから一概に善悪で切れないんだよぬ。
マンコミのみんなが大好きな六本木の、ヒルズ再開発地権者の長は金魚屋って有名な話だし
金満ビル建てたおかげで情緒や風情は失われたけど、代わりに金を産む金の卵になった。
ヒルズが成功してなければミッドタウンも出来たかわからないし、
六本木は単なる夜遊びの街で終わってただろう
ま、外野は好みでどうこう言う以外出来ない。
せっかく地権者やるなら、高級ホテルでも誘致して物件価値爆上げやっか
(マリオットとか日本に基幹ホテル欲しいはずだと思んだよぬ。錦糸町じゃあんまり)
看板変えただけじゃ無理でしょ笑
コロナみたいなリスクもあるし、高級ホテルを一から作るのも博打だなとは思うけど。
コンラッド()とか見てると、外資騙すの簡単だな、とか笑
椿山荘とWネーム時代が一番良かったんでは。
今やワンオブゼム感が強い。丸の内言いながら八重洲じゃねみたいな立地だし
あまり出来すぎると有難味が薄れるし、難しいところですぬ。
個人的にはブルガリホテル懐疑的
>>34212 匿名さん
何か勘違いしてるみたいだけど、弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ。つまり、再開発が出来ないってことは、それなりの地権者の賛成が取れないってことだよ。普通に考えれば、再開発の地権者にゴネ得なんかないからね。むしろ得したいなら理事になって自分有利に進めた方がいい。
なんかまた商業地域の再開発とマンション建て替えゴッチャになってない?
持分3坪しかないのに新築は100平米寄越せって業突く張り駅前地権者の話してんだけど。
マンションじゃそこまで夢見られないでしょ
>>34221 匿名
>弱小地権者が数人反対したところで、再開発はガンガンできるよ
弱小の場合はそのうち落ちるとほっとくとして
問題は弱小じゃなく声のでかいものが数人反対した場合って訳だな
>>34228 匿名さん
市街地再開発法で2/3要件があるのに、所有権を無理やり分筆して賛成者を増やして2/3要件をゴリ押しで作った三井が批判されたよね。法の趣旨を完全に無視した行為で、これがデベロッパーや不動産屋の本質なんだよな。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873
日銀、物価下方修正キタコレ
デフレがまだまだ続くってワケだな
>デベロッパーや不動産屋の本質
なわけないでしょ
この辺は被害妄想がひどい人がたくさんいますね
今時不動産投資なんてよほど知識がなければやるべきではないでしょ。
これだけ不動産が高騰しててそれでも利益が出るなんて一握り。いや一握りもいないか。
まー買わせたい側の思惑と利権は多いだろうけど。
バブル崩壊時も不動産はしばらく下がらず素人がゴミ掴まされた。
その昔の不動産バブルの時は賃貸利回りを上回る金利で資金を調達していたので、自転車操業的転売を繰り返さなければいけなかった。自転車のペダルが回らなくなったらあとは総崩れになるしかなかったが、今はそういう環境ではないから暴落はありえない。
高いとか安いではなくてじっくり見極めて、ずっとそこに住んでいたくなるようないいものを買いたいね。
>>34232
最近はマンションを売っている大手不動産も都心で賃貸マンション経営に乗り出しているので、土地があって安い金利で資金を調達できればそこに賃貸を建てて利益をだしていくのは難しくないようだけどね。まあ素人だと信用もないから低金利で資金は調達できないんだろうけど。
区分所有マンションを投資だと言って買い、儲けようなんて考えてるバカな情弱はいまだにいるのかな?
不動産投資会社なんかみんな詐欺だよね?
そこは誰も否定してない
1口1万円からの不動産投資で年7%の配当だと、私のInstagramに広告来たぞ
最近ヤフートップにやたら医者に投資させるようとする記事ネタ増えたな。
高くなり過ぎて医者くらいしか金借りれず買えねーってか。
終わりの始まりかな。
金が余ってる奴は余ってるんだよ。
株の戻りで儲けた奴もいるし、コロナ融資とにかく借りまくった奴もいる。
株だけじゃバランス悪いから分散投資()とか
本業が上向かない飲食業が金ならあるんやって考えられない高値で買ったり。
継続して利益を出すにはどの道もノウハウ必須だけど、肝心のそっちはショートカットする
業者はそういう短絡的な馬鹿な金持ちほどおいしい。
いずれ当てが外れて阿鼻叫喚確定なんだけど、
使える金あったらじっとしてられないのが人間
押し入った先にたまたま現金600万って偶然じゃないだろ。情報提供者は?
まともな大人になれば一人頭200万くらい普通に作れるようになるだろうに
十代が分不相応考えるから人生台無し
同じような部屋だらけのタワーで、どこの部屋なら金庫があるとか当てる方が難しい。
実は子供の同級生とかだったら相当後味悪いな
ハ?被害者AV女優???
犯人の親=監督かプロダクション社長とかでは笑 被害者=愛人
ANA、5100億円の赤字
リーマンショック後は530億円の赤字
およそ 10倍
程度の差こそあれ、どこもこんなもん
やっぱ今後は、海外マネーの入るエリア以外に手出しちゃいけないね
大丸有お勤めさん()が通勤によい()マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ
銀も爆上げ
大塚家具 大塚久美子社長辞任へ 12月1日付けで
また上がったみたいよ、マンション
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/799
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/441/y29jhsGH.pdf
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ1期は115戸が即日完売だったんだ...平均価格が1億1222万円もするのに平均1.3倍、最高3倍の倍率までついたとか。確かにお安い印象があったけど、それってパークコートとかとの比較だからなあ...安くない気がするのだが。
>大丸有お勤めさん()が通勤によい()マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ
そういう物件は最も値下がりが激しいだろうね
>>34254 匿名さん
ボーナスが下がる、残業代が減る、手当がなくなるはあり得るなぁ。気をつけておくのは、基本給の範囲内で生活すること、条件が悪化したら直ぐに転職できるようにしておくこと?
長く続いたJALの天下
ついに実現したANA悲願の逆襲
そして今再び・・・
あるいは共倒れ・・・
答えはいかに
とりあえず今は下がってない
春頃にさっさと閉めた店ばかりじゃないように
所得が下がっても半年一年は持ち堪える
ハイエナに日本人ばかりじゃなく外資も加わり買い支え
タイミング良くワクチン出来たら?
結局大して下がらないまま今度は爆上げ、になりそうな
獲得免疫の効果はごく短期間のようですし、副作用の問題もありますから、おそらくワクチン開発は実用前に打ち切りになると思いますよ。
コロナ下の今でも新規開業が増えているので言われるほどのことはないと思いますよ
ダウ暴落ワロタ
サーキットブレーカーまた来るかな
千代田区の古いワンルームで賃借人が退去したから一回綺麗にリフォームしようと思って次は募集してなかった。
物件のウリは千代田区であることと複数路線が駅近な交通利便性ぐらい。
とりあえず現時点では相場下がってる様子はないし、超チャレンジ価格で出してみたらすぐに見学予約が5件入って驚いた。
うち2人が買付申込入れてきたけど、両方とも法人だったんだよね。
指値してこなかったほうに決めたけど、「他に売却予定のマンションありますか?」なんて聞かれたし、まだまだ買いたい感じだったよ。
欲しいのは千代田、中央、港、新宿、渋谷、台東(山手線エリア)だって。
文京区よりも台東区の山手線エリアというのが意外。
正直何が起こってるのか意味不明、何なんだろうね?
>>34274
賃貸で回すんだったら利回り的にはそんな美味しくないと思うし、建て替えの話は一切出てないんだよね。
短時間世間話した印象だと、上で書いたエリア限定で積極的に買いたいらしい。
単にお金が余ってて使い道がないからとりあえず・・・みたいな感じなんかな?
東京ドーム知っているだろ
あんなに国際大会しているのに
(実際そこまでやる奴は少ないだろうけど)
とにかく目当ての築古を買えるだけ買って、8割超えたら建て替え決めて高値売却って
まさに港区で不動産業者がやる手口を真似したがってる中国人投資家もいるよ。
ウチは買い占め組織票封じに、理事は日本国籍に限るって細則追加した。
帰化までやらなくても日本人の代理人立てたら簡単に突破出来ちゃうけど笑
金余りでビットコイン上がってる言ってた
正直欧米(特にヨーロッパ)の惨状と比べたら日本なんて軽微といっていいレベルだもんね。
大小問わず投資先として東京の不動産となるのも納得だけど、23区内でもますます格差が開きそうだ。
なんともならないでしょ。
大地主の森ビルに、西武も芝公園再開発で高値誘導やります宣言してる。
レジとか単体開発より複合開発する方が、5倍も儲かるってわかっちゃったから。
普通の給与所得者が港区買うには、築40年以上を
建て替えジェントリフィケーション狙い以外はなくなりそうな
米国の株バブルは終了?
不動産が手堅いよね!の流れかなぁ。
彼は良くも悪くも湾岸特化だから
湾岸を愛するあまり、恋は盲目というやつになってしまったのだとするなら許してあげたい。
虎ノ門芝公園辺りの再開発はいいよね。
麻布や六本木と違ってろくでもない奴らが少ないのもよい。
ただ六本木みたいな商業施設の成功は望まない方が無難だとは思う。
飲食宿泊はともかく物販やってもニーズない
次世代のリーディングエリアは間違いなく虎ノ門周辺エリアでしょうね。
3Aの雰囲気の悪さに嫌気がさして移動してくる富裕層も多いでしょう。
反対に麻布六本木のチンピラが移住するような魅力がないのも、良いポイントです。
六本木の商業施設を目指す必要はないと思いますよ。
というよりおそらくあと10年も経てば、本当に良いものが買える商業施設は 中央線南側 だけに集約されていくでしょうし、あとは個人の好みで選べばよいレベルに落ち着くと思いますよ。
銀座の某商業施設、森さんとこが見放したみたいだけど...大丈夫?
ちなみにうちは外商が持ってきて実物を見て買えるので、極端な話店はいらない
一つのデパートで年間二百万も買えばクラブに入ってくださいとすっ飛んでくるよ
なるほど。
良いものは良い場所に集まる、というだけの話でしょうね。
資本主義下における非常にシンプルな法則です。
何この仕込みみたいなトーク笑
例えば一つの方法としてホテルの宿泊料金を見ると、東京の良い場所というものが見えてきます。
某大手サイトで1泊2名で検索すると、
東京ドームホテル(春日)14000円~
ホテル椿山荘(江戸川橋)32000円~
リーガロイヤルホテル(早稲田)12000円~
アンダーズ(虎ノ門)42000円~
ザ・ペニンシュラ(日比谷)41000円~
プリンスギャラリー紀尾井町 45000円~
メズム東京(竹芝)47000円~
ザ・リッツカールトン(六本木)51000円~
アマン東京(丸の内)105000円~
皮肉にも、安い中央線北側のホテルはガラガラですね・・・
良いものは良い場所に集まります
東京って、そういうところなんです
アンダーズメズムアマンておのぼりさん向け超無駄金ボッタクリでは
名前の知れてないホテルで高い値段が取れると考えるところが安直すぎ
このホテルの料金は参考になるね。
金ないやつが東京に泊まるなら、春日とか早稲田くらいしかないってことか。
リーガロイヤルは大学関係でしか使わないから
帝国とかパレスの名前が出ないところがなあ...帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ
とりあえずショボいビジネスホテルクラスは除外だな。
多分高い賃料のホテルが建つところに住むから土地代も高い=マンションも高いってことだろうけれど、アフターコロナ的にその発想はないんじゃない?
そう言えば、フランス・ドイツ・スペインがロックダウンだね。
ダウは大暴落中。
やはり長期的な経済展望は、デフレ予想勢の当たりのようだね。
>帝国ぐらい庭にしておかないと成金認定だぞ
ガキの頃から親に連れられて行ってるならいざ知らず、
そういうホテル通うのは還暦すぎてからで充分よ。
トヨタ、9月生産が過去最高 9カ月ぶり増、回復鮮明に
トヨタ自動車が29日発表した9月の世界生産は、前年同月比11.7%増の84万1915台だった。世界販売とともに9カ月ぶりに前年実績を上回り、9月としては過去最高となった。新型コロナウイルス流行による販売の落ち込みからの回復が鮮明となった。中国の旺盛な需要や新型車人気が生産や販売をけん引した。
海外生産は16.3%増の53万6287台で過去最高だった。中国が48.5%増と好調。欧州が19.9%増、北米が8.3%増と、主要市場で生産が拡大した。
国内生産は4.5%増の30万5628台だった。2019年9月以来、1年ぶりのプラスとなった。
たまたま先々週にTの孫請けの現場やってる知り合いに聞いた時に
今忙しいと聞いたがホントやったんやな。
急に必死になってきましたね。笑
ダウが暴落してロックダウンが再開されただけですよ^^
関西人はスレ違いですよ。
ファビオって何ですか。関西弁?
ハングル笑笑笑
>関西の韓国人か。
なんでやねん!
よく考えてみるとコロナ以来、麻布六本木には近寄ってないな。
特別に意識しているわけではないのだが、危険信号を察する本能で避けているのだろうか。
宣言中の銀座も六本木も新宿も人がいな過ぎて気味悪かったよ。オープンセットっぽかった
繁華街は人が戻ったかに見えて利益が出るには程遠いだろうから
給付金、家賃補助、無担保融資が切れるのと
コロナ収束どっちが早いか我慢比べだろう。
レジだけ無風はおかしいと言えばおかしいが、金はあるところから取るのがセオリー
家賃補助で賃料値下げならずの巻
秋葉原なんか飲食店混雑してるから、場所による
差が大きい。
ん?
>そこで会おうって人とつきあいがあるから使うんだよ
それを庭というのか。
あは、バレたか。今は建て替えを待ってるんだ。
落ちたよね、あそこ
キャピトル東急 馬場さんのイメージ
by猪木信者
キャピトル東急といえばビートルズ(古)
そして近所のニュージャパン。
日本にトランプホテルは出来なかったけど
もうちょっと不景気到来遅らすために再選希望
幼児性愛のボケ老人が大統領はちょっと困る
石破派、分裂で草刈場と化し派閥消滅か。
主観にはなるが都心の高級マンション見て感動した所ある?
自分はグロブナープレイス神園町と元麻布ヒルズ。
前者は敷地の大きさとエントランスの高級感に驚いた覚えがある。
後者はあのカ○○スゴ○ンも住んでた、あの周辺自体がもはや異世界。
どちらもあーここには一生掛けても住めないなってすぐに諦められるレベル。
グロブナーは屋上ジャクージ付なら住みたい。
ただ年間4,000万で賃貸するなら、4年分払って
フォレストじゃない三田綱町のパーマンか高輪のペアシティ買う(緑好き)
景気次第で両方買える
上がってるだけにかえって危険度が増しているらしい。。。
>>暴落Xデーはいつ?コロナ禍に中古マンション「価格上昇」の不気味
by 廣田信子『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』
新型コロナウイルスの流行で下落するものと予想されていた中古マンション価格ですが、今のところその影響は見られないようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』ではマンション管理士の廣田信子さんが、東日本不動産流通機構が発表した不動産流通動向を紹介。そこから見て取れる首都圏中古マンション市場の現状を考察するとともに、暴落Xデーの到来を危惧しています。
首都圏の中古マンション価格上昇…逆に怖いXデー
https://www.mag2.com/p/news/472508
評論家は予想が外れたって責任取らないよ。
コロナ不況でローン破綻これから爆増とも思えない。
デベは当然供給絞って来る。ジャブジャブ融資で需要は外資含め膨張
大統領がどっちになろうと、アメリカで第二次大戦以上の死人が出るのもほぼ確定
>>コロナ禍の影響で、7~9月期は、市場に出回る物件が減っているので、価格も上がる傾向があったようです。
これは確かにあるだろうね。今物件が少ない。
>>34341 匿名さん
それは全体の流れが分かればよい人も大勢いるんで問題ないで。
別にこの情報で論文書けって言ってる訳でもない。
必要なところだけ抜き取ったり
情報不足なら各自補正するし全く問題ないで。
築年数、平米数まで揃えて見たいのもおるやろし、いやいやそんな細かいの知っても使い道ねえからどーでもええってのもおるんや。
只今回転寿司。
この後スーパー銭湯でがっつりととのいたいがどこまで体力か持つのか心配。
自演擁護カコワルイアル
ここの掲示板読むとマンション買えないとかいう人が実際周囲に何人もいるんだよね。お金持ちじゃない自分の住む家を探している普通の人。でも、現状そういう意見に振り回されないで自分で判断して決断した人はちゃんとキャピタルゲインを得ている人もいるわけで、まあ話半分に読んでいるのがいいと思う。ここの影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せにするような書き込みは、楽しいんだろうけど少し控えてほしいな。
てっきり
> 影響を受けやすいナイーブな素人を不幸せに
するようなネタスレだと思ってました笑
現実感ないコメントばっかり
マンションの専用バスが使用者減少で廃止。豪華な共用施設も使われず維持コスト垂れ流し。用途変更するにも多額の積立金を喰う。時代により人々の生活スタイルが変わって行くことを考えると、共用施設はシンプルな方が将来的に優良資産となりそうだ。大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高いマンションは悲惨だろうな。
共用施設はシンプルというのは同意できるねえ
あとタイル張り外壁も高くつく。張り替えるタイルを少し色の劣化した現存のものと合わせるためにオーダーなんかすると高い高い...何かの詐欺かと思った。
お客さん
そこで上質な低層小規模物件ですよ
> 大規模、タワマン、用途混在、賃貸率高い
用途混在はともかく、財閥デベのキラキラ物件てほとんど全部それでは?
大手は小さい仕事やりたがらないからぬ。
小さい仕事やってちゃ高い給料出せない。
リスク承知で、永住するつもりない人が
付き合って買ってくれないと経済も潤わないよ。
>>34356
戸数が少ない分修繕積立金とか管理費が高くつくからねえ、なかなかバランスのいいものはないよ。特にバブル期に億ションだった物件はモノが良い分、月々の費用がバカにならない。
>>34354
共用施設が豪華で商業施設が同居しているような複合マンションの多くは、近くにフィットネスジムやプール、ショッピングセンターがない不便な場所にこそ建てられているという背景に踏み込まないとね。要するに立地の悪さを共用施設でカバーしようとしている。将来価値を考えるならば、周囲に多くの人口を擁する古くからある既存の市街地があって駅近でショッピングセンターやレジャー施設が近接しているマンションを選ぶことですね。北千住とかバカにする人も多いけど、すべての条件がどんぴしゃり当てはまっている。
吉祥寺が人気なのも同じ理由だわね。
明日の大統領選の行方によって、日本の不動産にどんな影響を与えるのだろう。
トランプが勝利宣言→遅れて出る郵便投票で結果的に勝ちを掴んだバイデン勝利宣言→法廷闘争に突入→両陣営の支持者の間で小競り合いの銃撃戦が内戦へ拡大→こりゃだめだと米国富裕層大挙して海外へ→日本はじめアジア各国の高級住宅など不動産爆騰 というシナリオも描こうと思えば描ける。所詮は捕らぬ狸の皮算用よ
そういうこと。
客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
全く無視して構わない。
今日もスーパー銭湯に来た。
一時間半掛けて自転車できた。
飯を食って酒を飲んだら眠い。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c6a05801c2caca75dc5fce85261d834c198b...
結局、コロナでも都心のマンションは人気
そんなこと言ったら一昔前の工業地帯どころか
土地じゃなかったところにまでマンション建ててる。
北千住は今やメジャー、屠殺場や刑場跡地近くにもタワーが建ってるけど
評価を変えるべきなんじゃなくて数十年の流行と思う方が正解では。
私鉄沿線のニュータウンとかは既に立ち枯れが始まってる。
20年もすれば全部負動産でしょう。みんな売り逃げしか考えてない
戸建ては耐久消費財だからな、世代を超えて受け継がれてメンテナンスを受けて価値を維持し続けているなら別だが、今や一代で使い捨てされるあれは不動産ではないね。
私の経済崩壊予想は3年後ですが、ビビリなのでそろそろ自宅投資の利確をして賃貸に移ろうかと考えています。
デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。
>私の経済崩壊予想は3年後ですが、
それは予想でもなんでもないと思われます。
>>デベも個人も、今はここ10年で最高の売り時ですね。
もっとどんどん物件出てこないかな。
探してるエリアではまだまだ売り物件少ない。選択肢を増やしたいのよ。
[No.34377~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
pc武蔵小山なんて駅前なのに、隠れ残住戸が大量だってよ。
しかも、1年経過で新築でもないし。
転売中古が一年以上売れ残る pc小石川よりマシだろ
小石川の売れた転売部屋は実質 損切りだと言われていますね。
わずかに値上げした部屋は一年以上売れ残る始末ですし、客観的にみて撃沈状態といってよいのでは。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
個別の物件の話は他所でやってくれ...
これからは小さな駅が一つしかないところに複数のタワーマンション を相次いでいっぺんに作るようなヘマをうつデベロッパーや自治体もなくなるだろう。
各企業が続々と人員削減を始めてるな。
カネのある人なんかどんどん減ってるのにマンションだけが値上がりするなんてありえないよ。
資本主義の原則。需要がなければ価格を下げるか供給を止めるしかない。
1割程度の金持ちと海外マネーで日本の株や不動産、仮想通貨等が上がってる。
ただ一方都心の物件を持ってるのは金持ちばかりではないので、今後売り物件は増えていく。
そうすれば需要と供給が逆転するので、都心の不動産価格も多少落ちるかもね。
今は供給減らして価格保ってるよね カネのある個人は減ってるがカネのある世帯(共働き)が23区内は特に増えているから、需要もそれに大きく影響受けてる気がする
そうだね。客としては保ってるどころか値上げしてますやんってところはあるけどね。
一時はコロナでどうなるかと思ったら、割とどうにか目処がたったってところも多いしね。
決算見てても絶好調とはいかなくても第2四半期で最悪想定からの上方修正も半分位あるし
残業代含めて諸々経費削減した効果が早くも出ちゃったとかもあるしね。
飲食とか集客型、エンタメ系はまだまだ辛いけどね。
価格の下落を避けるために、デベが供給を制限しても、それは建築の需要を下げるわけだから、結局は、建築費が下がり、価格の下落圧力がかかる。
それに加え、企業の、人員カット、給与のカットという流れで、マンション購入の需要の勢いがなくなるおそれもある。
以上のような流れが、大規模かつ長期に及べば、マンション価格の下落はあっというまだろうね。
ただ、都心か郊外か、実需か投資か、といった対象物件によってその差はあると思うが。
ちょっと違うかな
ちゃんと理由を書こう
ちょっと願望が強すぎて…
> 大規模かつ長期
ってどのくらい?一年程度を長期とは言わないよね。
更にそれから先なら「あっという間」とも言わないんでは。
第一そんなに何年もかかったらコロナが終わっちゃうでしょ
価格が下げるには、需要の低下がなければいけない。買える人の数が、売っている数と拮抗している限り価格は正当化される。これからは世界から買いたい人がやってくることは確実なので、売る人も安心して価格を吊り上げるだろう。価格が下がるという結論ありきで論理を組み立てても、みんなを納得させるようなロジックはできない。需要の減退が起きるシナリオは何か、そこから掘り起こしてみたらどうだろう。
たとえば買える人が贅沢に慣れている目の肥えた富裕層なのか、単に株価の乱高下の波に乗って泡銭を手にしたド派手なギャンブラーなのか、あるいは親が金持ちで相続で一気に金持ちになった幸運な一般人なのか、などによっても需要構造は変わってくる。多分、作れば売れるとはいかないと思うんだよね、実際に売れないものもあるし。高級な高台の低層でも地盤のいい直基礎免震タワーでも売れ残りで中古扱いになってしまった物件の話は聞こえてくる。一方でこれまで高級な物件が建たなかった地域の駅直結再開発タワーが百戸単位で即日完売したりすることもある。マンションは暴落するところは暴落し、高騰するところは高騰するが、多分それは需要を読めるか読めないかに依存しているのだろうね。全面安の展開は今後もないだろう。
給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか?
定借かなと思うと所有権みたいなのあるぞ。
単純に都心は上がり、郊外は下がる。
二極化は進む一方でしょう。
立地だけ絞れば間違いないでしょう。
下がっても都心はまた上がりますから。
>>34405 評判気になるさん
>給料やボーナスが下がったせいなのか、ここ最近ボチボチ物件が出てきて売り出し価格下がって来てないか?
申し訳ない。申し訳ない。
兄貴の目線が下がってるからそういうのが目に入ってくるようになったんや!
申し訳ない。申し訳ない。でもそういうことなんや・・・
上3つの連投が気持ちわるすぎる
バイデンが勝ちそうだし、長島さんの予想結局外れたな。
あの人、都心から人が流出してるっていうメディアの報道、片っ端から否定しまくってるけどほんとなのかな?
今年くらいから毎日見させてもらってるけど、なんだかんだーで予想結構外してたりするし、
否定的な意見は徹底的に封殺するしな…。
見てると役立つし、嫌いではないんだがな…。
アメリカ大統領選挙の結果って東京のマンション相場から見るとニュートラルじゃないかな
詰まるところどちらが勝っても大してかわらない
どちらが勝ったらどうなるのか解説付きで聞いてみたい気がする
4月に購入した米株ETF
VTI +35.7%
IYR +3.2%
日本株とJリートも同じようなリターン
やっぱり実需が重要な不動産はバブルに乗れないね
良くて今の価格を維持
悪くてダラダラ下げ続けるか
>>34411 評判気になるさん
不動産は金融商品でもあるから金融の専門知識も必要だし、実需の耐久消費財でもあるから景気分析に関する経験と知識が必要。投資需要しかない株式の将来予測よりも難しいのに、あの人が正しく理解できるわけないと思うの。
>>34416
その不動産ってのが100億単位の話なのかどの規模を想定してるのか分からんけど
世の中を舐めないっていう姿勢は買うけど、算数出来りゃ買えるのも不動産だからさ
マンション一戸二戸買うくらいのことならあんま難しく考えすぎるなよ。
>>34416
あの人は肩書きだけ見るとそう思うがリベラルアーツを提唱してるように様々な知識を身に付けててそう自負もしてるよ。
確かにインテリだなと感心する時もある。
ただ思うのは、予想もたまに外してるし、一方的に言い放つだけで排他的なのがちょっとな…。
>>34415 匿名さん
リートが株みたいに動くと思ったら間違いです。債券よりマシだったら喜ばなくては。ちなみに、私が昔から積み立ているIYRはマイナスですから!
それから、ご存知と思いますが、IYRの中身にレジは少ないです。
プラウドタワー東雲の住民板の状況は、あちこちのマンションで起こっているのでしょう。理事を持ち回りにすれば、経営のプロでもない倫理観のない者が理事長になり、自分の金のように組合予算を着服する。無報酬でやってるのだからこれ位は個人で使っても当たり前と思うのでしょう。悪知恵があれば大きなお金も自分の有利なように動かせるでしょう。私が以前住んでいた湾岸の築古マンションでもありました。現理事長が前理事長の不正を発見して追及してました。マンションの最大のリスクはこの手の不正行為や不正会計で積立金がかなりの額棄損することですね。マンションは高いうちに売り抜ける方が良いかもしれませんね。
ペンシルベニアもジョージアも今になって売電が逆転でこれも郵便分って訳か。
長島さん、俺も名前は知ってる。主義主張は記憶にないけどyoutubeで見たことあるな。
確か起業者の起業売却例か何か調べてた時に見たはず。
コロナも結局大した下方圧力にはならなかったな。
得できたのは4月5月の緊急事態宣言中に指値が通った奴くらいだろう。
騒ぎがいつ収まるかも分からず、まだ給付金関係の概要も決まってなかったくらいの頃
ジャブジャブ融資で参入者増えるまでのほんの一時期。
震災で余震が続き、マンホールキノコとか騒いでた当時に湾岸を買い叩けた奴みたいな感じ
もっとも、安く買えてもテナント退去家賃減額交渉に遭ってないかはまた別の話だし
自宅だったらそんな時に買わなくてもちょっと待てば安くなるかもと思うもんなあ
コロナは単に景気後退のきっかけで本筋じゃないからな。
不動産的にはこれから外資が入ってくるとどうなるかな。世界中で浮きまくったマネーが割安な日本の不動産に入ってくると言われているが。
日本経済は実は外需よりも内需の方がまだまだはるかに大きいということを忘れている人が多い。
なにも東京の不動産だけではなくて、主流通貨にはならないであろうビットコインも爆上がり再来、あれだけ悲惨な欧州の株もなぜか爆上がり、あれだけ急落していた原油も然り。
もはや全てのものが上がってるわけで、東京の不動産だけが上がってるわけじゃないし、むしろそれらに比べたら大して上がってないとも言えるのよね。
わしゃもうビットコインとかついていけないぞよ
はるか大きい内需+外需の進出本格化=上がる目算しか立たない
バイデンさん勝利報道がされたから、とりあえず石油業界は厳しそう。
>>34430 評判気になるさん
すべての投資と投機対象資産が上昇中、世界、東京の不動産セクターは下落です。マンションとオフィス&リテールは違うなんて頓珍漢なこと言わないでくださいね。
https://jp.reuters.com/article/tokyo-reit-covid-idJPKBN27L0UJ
J-REITのニューシティ・レジデンス投資法人が2008年に経営破綻しましたが、今回もどこかのレジ系J-REITが逝ってしまうでしょう。
コロナ様次第ですねえ...
東京でニューヨーク並のアウトブレークが起きたらあっというまに外需は減るでしょう
今が絶好の売り時だと思いますが。
上がる要素あれば仕込みますよ(ジャブジャブ笑論理だけは却下w
売り時とも思えませんけどね
急いで買う必要もないし、急いで売る必要もない。切羽詰まった売り買いの必要がなければ様子を見るべきではないかと
これまでは皇居からみて裏鬼門の方向が好まれてきましたが、最近はだいぶ高くなったので、これからは放置されていた鬼門の方向が好まれてくるでしょう。迷信を信じる人ならどちらも忌む方角です
負動産の話もりあがってますね
増上寺の方角ならタワー建てても値段が取れる世の中になったけど
寛永寺方面じゃそこまで単価取れないでしょ。
森ビルみたく高値誘導に旗振りする地場の主幹デベもいないし。
港区の規模まで行かなくても80年代に長戸大幸さんがやった代官山買い占め、
的なジェントリフィケーションやらないと流行にはならない気が
>>34443 匿名さん
トレンドでしょうね。実際に住むと不便なことに気づき長くは住めないから短期で売却となる。トレンドが変わってなければ良いでしょうけど、終わっていたら投資物件としての価格しか出ず、最近の高い価格で買ってたら転居の際に持ち出し、格下への住み替えでしょうね。
>>34444 匿名さん
投資的な損失よりも、家族を良くそんな地域に住まわせようと考えるのか理解できない。自分だったら毎日不安になる。ネットの検索でも、駅の周辺歩いてもすぐわかるだろうに。
流行っていた時代に買った人が老人になって終わってしまった地域の人が必死になって書き込んでいる。不動産価値が上がった地域は高いから、安いところを買おうとするのは当然のこと
高くなった地域が、高いだけのことがあるかどうか、そういう問いがなげかけられている。
今は終わってしまった地域なんて無い相場だけどね。不動産屋に品位を求めてはいけないかもだけど風俗街にファミリー物件を建てるのがちょっと。
恵比寿も麻布も風俗あるよね。笑
興業的施設も嫌だな。
遊園地、東京ドーム、場外馬券売り場。
風俗と一緒。
風俗も離れりゃ関係なしってことか。
六本木や赤坂、麻布みたいなナイトライフの充実したところの側に高級マンションが建ってきた過去を考えるとマンションと繁華街は相性がいいんじゃないかな。遮音性も低いしセキュリティも低い戸建ては人があまりいない少し辺鄙なところの方が向いていると思う。マンションは住戸性能が高いから、戸建てが建てられないところに建てるのが合理的だと思う。
鶯谷直結のタワマン(徒歩1分表記、1階はスーパー)みたいなのができるなら文句なしに欲しい。
嫌な人は嫌だろうが、いくら高くても即決で買う人はマンションの戸数分以上にいると思う。
>>34455 匿名さん
後楽園周辺、高級住宅地とは程遠いけどね。場外馬券売り場の近くは、やっぱり抵抗あるなあ。
子供の頃、後楽園のゲーセンでカツアゲされたことがある、そう言えば。
後楽園の辺りはそういう事例、良く聞きますね。
私の子供も急に老害に怒鳴られたことがあります。
目の前に世界最大の場外馬券場がありますから、風俗的にも宜しくないのかなぁと。
アソボーノもコロナの後から行くの避けてます…
最近は港区を中心にオープンスペースの遊び場が増えてますが、こういう籠もった場所は時代にそぐわない施設の典型かと思います。
カツアゲする奴と、ここで他地域の事を悪口書いてる奴、大して精神構造かわらんと思うけどね
これからは人口減少に傾いている区は要注意だと思う。
減少の主体は外国人という辺り、これから東京の不動産に外資が投資をするのはどこか、というヒントになると思う。
ヨーロッパ系の人が割と港区に住んでいることが多いという事はあるようだけれど、これって外交官とか企業の駐在員が多いと思うよ。
中国人が一番住んでいる所は生活費が安くすむせいか庶民的な下町が多い。
それじゃ池袋北口のチャイナタウンとか大久保の韓国人の説明がつかないじゃん。
川口の芝園団地なんて中国人の方が多数派みたいな世界だよ
富裕外国人の話では?
不良外国人は北側に多いですね
西新宿の日本最高層は、新築買った1/4が外国人ってどこかで読んだな。
もう売ってるかも知れんけど
ここまで、まさかの西新井なし…
明日電車止まるのか
株価最高値。新築マンションも価格アゲアゲ。
新築マンションは待てば下がるとか言ってた人どこ行ったの?
ファイザーのワクチン開発成功の報を好感してダウが爆上げしているし、円安に傾いたので今日の日経はさらに上がるだろう。世界のマネーはジャブジャブに供給されているので当分株高の傾向は続くと思う。今後1年程度の間にワクチンが普及してコロナの脅威がなくならないまでも低下すれば、押さえ込まれていた各国の個人消費が爆発するはず。そんななかでマンションだけが値下がりするわけがない。
多分のびしろのある所はどこか探す戦いがはじまりそうですね。今まで評価が低くてこれから伸びそうなところ...富裕層というよりはそれの少し手前の実需が集まる所。
実需に関して体感で話すと、
10月くらいから外国人反響ばかりで日本人どこ行ったレベルだし、周りの取引聞いても切羽詰まってる話ばかりだし、株価は上がってるかもしれないが、時代や景気を言い訳にするつもりはないが、
目の前の一般の方の切実さやマインドは冬の時代に突入しつつあるのを感じている
株が暴落してマンション暴落ネガ
株が暴騰してマンション暴騰ポジ
ココにはこんなのしかいないのか
コロナで二極化が更に進んでますね。
全然儲かってない人は景気最悪で家なんて買える状態じゃないし、資産家は日経最高値で肥えて都心のマンションは高騰してる。
どちらも正しいが、ポジションによってコメントも異なるかな。
ゲームに参加出来るのは余剰資金ある人だけ
一般人は吸い取られるのみって構造がより盤石になる感じ
JPモルガンはマンハッタンの100億近いアパート売ろうとしたロシアの富豪に
売却やめさせて代わりに50億貸したりしてる
>>34485
>コロナで二極化が更に進んでますね。全然儲かってない人は景気最悪で家なんて買える状態じゃないし、資産家は日経最高値で肥えて都心のマンションは高騰してる。
間違いない。
これからもどんどん広がっていくわね。
>>34486 匿名さん
>一般人は吸い取られるのみって構造がより盤石になる感じ
いや、金持ちvs一般人で一般人が搾取されるんじゃなくて
一般人の中で(も)格差が広がっていくんだよ。
横目に見てると今年の外資のパフォーマンスボーナス、平気でゼロとか続出しそうな感じ。
日系もすごいことになるぞ。
ウチは渋谷区だからディスるわけでもないんだけど、
渋谷駅周辺の再開発はほぼ終わっちゃったから
価格折り込み済み=高いって見方も出来る。
渋谷オフィス撤退は他エリアより知れ渡ってるし通過駅化も止まってない。
駅前は似たような繁華街なら、これから再開発始まる新宿チョイスもある気がする
給料の話やろ
富裕層向けのマンション上がっても、商業用不動産が下がれば土地価格は必ず下がるから、富裕層向けのマンションも上がり過ぎればどこかでクラッシュするからね。
>>34489
救済資金を受けていてパフォーマンスボーナス高いと当局や世間から指弾されるからな、とりあえず今季はやめておこうぐらいのことだろう。その気になれば出せる経営状態とは思う。
このスレは、下がると困る人が多そうですね