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…って西武()とかNHK以外に?
>>34502 匿名さん
ドンキーもやってますし、桜丘地区もやってます。
スクランブルスクエアもまだ完成ではありません。ハチ公前も変わりますね。桜丘地区にはネクストも控えています。ヒカリエの辺りもあと2つは再開発やりますよ。
頑張ってるよね。渋谷。
早く都心レベルにステップアップしてきて欲しい。
時々なら遊びに行ってもいい場所になれる事を期待するよ。
出遅れてた不動産株に資金流入してきたね
若者がバカ騒ぎして楽しむ街というコンセプトが、ほとんど暴動に近かった一昨年のハロウィーン騒動以来、曲がり角にきていることは間違いない。今年のバーチャル渋谷の企画は渋谷の終わりの始まりになるんじゃなかろうかと危惧している。リアルエステートよりバーチャルエステートみたいになっちゃうんじゃないかと。
工事で2時間位水が出ない模様。
ウンティしたくなってきたのに・・・
青山でなく原宿の後追いしてる感さえある。
物販も飲食も客単の低い街
若者を相手にすることのメリットはそこに集まる人が一定期間で入れ替わるので、同工異曲を安定して売り捌けること。たとえばアンパンマンは1973年の絵本デビューから半世紀にわたってほとんどかわることなく子供達の人気者であり続けている。アンパンマンは変わらなくても、それを消費する子供は毎年入れ替わるので、新しいものとして消費され続けるわけだ。
しかし区長の怒りの鉄槌が下った今、どこに行くんだろうね渋谷は。そこまで分かっていてやったことではないだろうな。今渋谷区は静かな反省モードになっていると信じたいが。
アンパンマン買うガキ相手の商売しか成り立たないんじゃ賃料高く出来ないよ。
ガキだらけになったら大人は避けるから、益々単価上がらない。既にそうだけど。
そして今は渋谷来なくてもネットで買えちゃう
わざわざ来るだけ、ロクに金落とさないで気分だけ味わう街が確定しちゃうと先行き暗い
確か渋谷駅が一番賃料高いって聞いたけど、
それはない。
エイベックスが本社ビル売却。
外資系ファンドを含む複数社を対象に入札を実施し、カナダの不動産ファンドのベントール・グリーンオークが優先交渉権を得たもようだ。
建てたばかりで気の毒に
>>34512
そのガキはお金のあるガキだからな。
景気の悪い時は真っ先に割を食うとはいえ、平時には非正規労働者とか技能労働者としてそこそこいい給料をもらって、雑誌とか有名人のインスタとかで紹介されたおしゃれな店とかカジュアルグッズに大枚払って消費するぐらいの経済力はある。そういう宣伝に大人は騙されないけどな。
速報
10月度中古マンション爆売れ!
続報
10月度中古マンション爆売れにつき在庫数激減!
不動産投資で四軒目探してるがなかなか難しい。
白金ザスカイ、表参道 外れてから撃沈。いいのが無い。
早く買いたい。
手持ち資金1.6億 でローン 4千。 いくらの物件まで許容範囲かな。
いいものは即決に近い買われ方をしているね。安くはないのにお金のある人たくさんいるんだね。
新宿の高層マンションで火事、ベランダから白煙
株価最高値でマンション価格は上がるよな。。。
これまでも株価とマンション価格は連動してきたからね。
ただ地価が割安な郊外とか周辺区での供給が増えるかもしれないので、単純な平均価格は下がる可能性もあるけどね。
不動産は遅効性があるとか連呼してる間に株価最高値なってるやん。どないやねん。
>>34364 匿名さん 2020/11/03 18:25:19
>客の立場で言えばマンション一戸二戸買うのに政治、外国、為替、株価、これらの影響は誤差レベル。
>全く無視して構わない。
10月の成約単価は続伸しているからねえ...件数は減っているようだが、買える人は高くても買っているというのが現状か
https://asai-kantei.jp/news/mansion/
都心3区の地区に住んでますが、2019年から比べると驚くくらい上昇しています。
2019年ピークと言っていた方は、何なんでしょうか?
東京の海外からのビル投資がピークになり、それに連動しているのか?都心のオフィス空室率が上昇しているのに、一体どういうことなのでしょう。
私は投資家ではないのでさっぱり分かりません。
どれくらい上昇していますか。
知り合いの相場通達は共通して下落圧を感じているようですが。全員不動産を生業にしています。
>>34538
>全員不動産を生業にしています。
その辺の証券マンに株価予想させても無意味だし値上がりする株聞いても分かるわけないのと同じで、不動産業で何をしてるのか知らんけどこれははっきり言ってなんの担保にもならんから素人扱いするなり度外視してええよ。
個人消費が停滞して、交通、サービス業他、依然、青息吐息が続いているのに、
株式、金融市場が好況なのは、財政出動、金融支援、特別融資で、ジャブジャブだから。
これは、世界共通。
米国も、例えワクチンが、来年半ばに間に合っても、
よっぽどの景気刺激策がない限り、来年、確実に萎むのは明白。
バブル崩壊前夜の、楽観派と慎重派の予見、意見の相違は、今も昔も変わらない。
1+1=2みたいな整合性を期待しても仕方ない話ってことでしょ。
賞味期限のある食料品なら見切り値引きを期待出来ても
どう使ってもいい小遣いある子がいてこれから冬になるけど
夏になったら使うからと麦わら帽子安く買おうとする
その小遣いは使い切らないと宣伝費みたく来期は減らされちゃう、
って子が大量にいれば供給側は値段下げる必要がない。
相対取引はなんなら高く出来ちゃう、という話
そして麦わら帽子と違っていい場所の不動産は簡単には増産出来ない
>>34534 匿名さん
は?
マンションは住むために買うもので投資なんかまったく興味ないね。
自分が住むためだから、株価や政治なんかどうでもいいだろ。
だいたいさ、意地汚く計算ばっかりしててもそのとおりにはならないんだよ。
>米国も、例えワクチンが、来年半ばに間に合っても、
>よっぽどの景気刺激策がない限り、来年、確実に萎むのは明白。
アメリカで数パー縮もうが萎もうがそんな事ではマンションは安くならんし
その程度ですぐ値引きに走るヘタレなデベもいないやろな。
じゃ、日米で10%縮んだら安くなるのか20%萎んだらすぐに安くなるのか。
デベが値下げの前に打つ手はなんなのか。
どうなったら値下げになるのか。
値下げに見せかけて質を落として利益確保するんじゃないのか。
同じ質をキープして値下げしてくれるデベが登場するのか。
>>34540 匿名さん
>バブル崩壊前夜の、楽観派と慎重派の予見、意見の相違は、今も昔も変わらない。
このスレではちょっと違うんだよね。
楽観派は状況次第で慎重派になるんだけど
ここの慎重派は常に慎重派でしかないんだよね。
ポジションの違いでしょ。
資産ある人はコロナで儲かって、使い道ないから安全資産の都心マンションを購入。
労働者はコロナで労働時間やボーナスが減るから、収入減で都内でマンションが買えなくなってる。
労働者は不景気でマンションなんて買える人いないから値下がりすると考えるし、資産家はみんな儲かってるからマンションも高騰すると考える。
急速に二極化してるだけで、どちらも現実。
資産家がマンションばかり購入する訳でもないだろうから、ランドマークタワーになるマンションならともかくある程度は限界あるでしょうね。
この掲示板だけずっと景気のいい話ばかり。
この掲示板は不動産営業ばかりだから常に好景気、常に買い時なんですよ。
本気で住むための家を買おうとすればわかるが、「安くなるかも」程度の情報で待つことは出来ないよ。
その程度の情報で仮に1年待ったとして、安くなってなかったらどうするの?
ただただ無駄な時間を過ごしただけになる。
命みじかし 恋せよ乙女 あかき唇褪せぬ間に 熱き血潮の冷えぬ間に 明日の月日は ないものを...
買えるなら買った方がいいよ。よいマンションで家族との幸せな時間をおくれる日々はそう長くはない。特に子供が小学生とかだったらなおのこと。
真逆っぽくなっちゃうけど、自分が余命半年の花嫁だとわかってたら
ローン組んで家買う奴はいないわけで。
10年後20年後を想像したら慎重に多角的に分析せざるを得なくなる。
将来的に負動産背負い込むリスクは子供の笑顔でチャラには出来ない。
平成バブル当時、子供がのびのび暮らせる郊外の広い家買って
ローン払い終わったら価格1/5、子供たちは誰も欲しがらない
なんて話は掃いて捨てるほどある。
それは子供たちがニートやコドオジにならず立派に自立したという
親にとっては勲章じゃないのか
そうだね、年金暮らしの親と一緒に住んでいい歳こいてパラサイトしている子供もいるからね
でも今都心の中古を見ていると結構50年もの60平米が三千万ぐらいででていたりするからなあ。5分の1はないんじゃない?そういうのは郊外の戸建てとかバス便の自主管理マンションなんかでありそう。
森高千里の私がオバさんになってもって曲みたいに、ミニスカートが無理なおばさんになっても愛せるだろうと思える物件を買わないとね。今は背伸びしないとなかなかそういうのは無理だけど、妥協する前にちょっとは考えてみたいね。
そんな勲章、子育て優先して負動産抱えた後悔を1gも埋め合わせてはくれない
と考える奴もいる、ってこと。
生涯非婚率考えたら子持ちしか不動産買わないみたいな設定自体がナンセンス
>>34553 匿名さん
そこで優良築古の出番ですよ。
黒木瞳がいかに美人に見えても還暦で子供は産めない
が、不動産の場合は更地になると再ゼロスタートして全くの新人として生涯所得お代わりが出来る
>>34550
>「10年後20年後を想像したら慎重に多角的に分析せざるを得なくなる。」
>「将来的に負動産背負い込むリスクは子供の笑顔でチャラには出来ない。」
なんで一人で分析するんやっちゅう話だわねw。
それとも夫婦揃って「くそガキの笑顔なんかで飯が食えるかい」「ほんまやね」とか
やってるんかい
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0140.html
株価も、マンションも 最高値!!
まだまだ上がるぞー!ってか。
買わないという選択肢はあってしかるべし。ただし資産形成手段が他にあれば、の話だけど。
は?
バブル時は異常な価格ですが?
あれが正常値だと言うつもりかよ、不動産屋。
こんなクズに騙されないようにしないとな。
金利が全然違うからバブルの時の価格とは本当の意味では比較できないよね。
バブル期は保有し続けるのではなく安く買って高く売る、そのスピードが勝負だった。
今は買って貸して借金を返しても、幾らかの利鞘は発生するし、将来のインフレ期待を持つ人にとっては妙味を感じる水準だと思う。バブル超えはある意味バブル崩壊の傷が今ようやく癒えたという象徴的な意味しかない。
基本的に価格が下がるデフレという状況は経済的に問題がある。お金の価値がどんどん上がっていくわけだから、お金を使わないのが最大の利殖になる。でも人がお金を使ってくれないと、みんなの給料も上がらないし、企業も投資できないよね。経済がどんどん冷えてみんな貧乏になる。地価がどんどん上がるインフレになれば、みんなお金をずっと持っていると損だから家を買ったり、投資をしてお金を働かせようとし始める。お金は人から人へ循環し、経世財民の仕組みによって給料も上がるし仕事も増える。地価が上がるととんでもないという人はそういう経済の仕組みを理解するべきだね。回りまわってあなたの労働の価格もインフレで上がって結果的にあなたの給与も上がるんだから。
バイデンになって環境汚染がひどいシェールオイルが規制されるようになると原油価格も上がっていい感じになるんじゃないか。世界中ヘリコプターマネーやって物価が上がらないはずがない。ワクチンが出れば個人消費も炸裂してインフレ率を抑えることが主要な課題になる日も近いだろう。
景気が良くなるときは香水みたいな後向きなんじゃなくて大人にはやかましいだけでさっぱり分からんって曲が流行りだすよ。
ってこれ飲み屋で使っていいよ。
コロナまた増え出したな。
日本は他国より被害がまだマシだから?と言えなくなってきたくらい尋常じゃない増え方してないか。
>>34569 評判気になるさん
比較対象が不明ですが、マシだと思いますよ。罹りたくはないが、死者数見ると罹ったところでねぇという感じ。
TVでみんなで高齢者を守ろう!とやっているのもよく分からない。ボーナスカットの会社員の方が可哀想
とは人前で言いにくい空気が嫌
鉄道も死んでるし商業施設開発は二の足だから、マンション価格も投資折り込みが消えて下がるのでは。投資家というより転売屋だけ損する流れ。
>>34572 評判気になるさん
<厳しい>
・飲食や鉄道など人の動きが制限されて身動き取れない業種
・コロナがなくても衰退していて時間の問題の業種
・8割売上戻っても8割じゃ相当リストラしないとやっていけない会社・店
<危ない中でもホッと一息>
・5割じゃ厳しいけど8割戻ればなんとかあとは工夫次第でなんとか耐えられる会社
・なあなあだったのこれを機会にあれこれ無駄を削ったら案外耐えられる会社・店
<意外に多い>
・年商減少は避けられんが、単年の利益減で収まり赤字にはならない会社。
・単年は赤字不可避でも絞れるところを絞ったから来年度以降前向きで仕事できる会社。
・一時はどうなるかと思ったが現状程度なら充分対応出来ることが判明した会社。
どこが「尋常じゃない増え方」?統計見てる?
アメリカ死者24万人、日本の死者1,800()人
人口比考えると日本はコロナで8万人くらい死んだらようやくアメリカ同程度ってレベル
国内のグラフの波形だけ見てこんなに増えてるって危機感煽られてても
世界的にはそもそも比較にならないくらい軽微と考えられて当然。
そしてコロナの影響少ないってだけでいきなりノーマークだった
モンゴルとか利幅の薄い台湾に投資しようって話にもならないのが経済。
絶対金額が安かったら多少上がっても知れてる
>>34574
いや、他国と比べてるわけでもなく、ネガティブトークで日本の不動産を貶めたいわけでもなく、純粋に数の増え方で言えばここ最近かなり異常な増え方をしてるのは確か。
ちなみに日本のコロナがマシだから日本だけ上がってるわけでも無く、どの国の資産も上がってるから安心しろ。
>>34567 匿名さん
平成バブル時はまさにダンシングヒーロー笑とかWinkそうキラキラしたユーロビート。
今バカ騒ぎしなくてどうする、って欲望刺激型の燃料投下する感じ。
平野ノラみたいなブスのパロディじゃなく真剣にあの恰好して妍を競う
たかが香水程度でドールチェアーンドガッバーナーの名前出すなよ全身で当然だろ?って世界
香水を聴いてる世代はキラキラしてた日本を知らないから
たとえは悪いが安いエサしか知らないペットみたいなもん。
高いエサは最初から買えないからどうせまずいんだとイソップの狐みたいなことを言う。
けど安いエサより高いエサのがうまく感じて当たり前
好きな方選べるなら高いエサ買いたいと潜在的に思うのが人間
かくしてバブルは誘発され、花火を大きくするためのガソリンとして
頭悪そうなキラキラした歌が流行る、と
> ここ最近かなり異常な増え方
って本人の印象でしかないんでは。
コロナの新規感染者数は東京で100人程度が標準です、なんて誰にも定義できない。
押し込むベッドの数逆算して増えるなよ、って抑制やってるだけ
>>34577
それこそ「本人の印象」でしょ。
乾燥と人の往来で数では明らかに増加傾向なわけで。
まー君はコロナでまた自粛されたら困る立場なんだろうけど、事実を「本人の印象でしかない」と言われてもね。
現実を見ると、オリンピックに来た外国人を14日間の検疫なしに入れることを検討しているようだし、国民にワクチン打ってコロナ前みたいなことをやってしまおうという強い政府の意欲を感じるね。今朝のニュースで、福島のマツタケの放射能が高いけど、地元の人が困っているから基準を一挙に10倍に緩和して食えるようにしろとも言っている。コロナゼロにしたい潔癖な人は放射能でも多分騒ぐと思うけど、世のなか同じように考えない人の方が多いし、経済を破壊して自殺をふやしたり失業者をふやしてまでゼロにすることじゃない。
コロナで増える死者<インフルエンザで亡くなる人の減少
だからね・・・
この冬も例年よりはインフルエンザに注意しなくていい
(というか普段やってることが、例年より厳重なインフルエンザ対策にもなってる)
>>34578 評判気になるさん
100が400になったら、確かに4倍だけど、絶対数は少ないよね。仮に万人単位になったところで罹った人がミイラになるわけでもないしねぇ。と考える人は少数派ですかね?
弱い人が亡くなるならそれは自然の摂理だし、配慮は必要だが極端に守る必要はあるのか。全体最適なのかどうかを問う声がないのは何故なんでしょうか…
どのみちポジショントークだから意見の一致はないんだろうけど
コロナがなくても万人単位で人が死ぬアフリカと日本
どっちがマシかみたいな話でしょ。死者1,800人が8万人になるまで(あるのか?)
せいぜいバブルが続きますように
ちな東京が世界3位の金融センターに加えて世界一住みやすい都市だってよ。
世界中が東京にバブルを起こしたがってる笑
>不動産は「底値で買うべき」。2022年、29年、34年が狙い目
らしい。当たるかどうかは知らんが。
少なくとも22年はないわー。
外資の進出はこれからだしコロナ収束リベンジマッチ考えたら
22年じゃまだ入り口でしょ。
全国3割空き家になってて34年もないと思う。
勝敗はより鮮明だろけど
マンションだけでなく、新築なんて贅沢みたいな世界になってんじゃないか
これからの世の中は、
株やってる奴以外 全員死亡、って感じかな
都心の住宅価格はある程度の期間は下がらない可能性が高いが、オフィス需要は確実に減っている。
この影響がいずれは住宅価格にも現れるとみています。
とすると、ババ抜きもそろそろ最終段階に近づいている気もするんだよなー。
そろそろ売っちゃおうかなー。
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ、山代 裕彦理事長)より、首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 10 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします。
中古マンション
10 月の成約物件
(首都圏)
○ 首都圏概況 成約件数は 10 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年 10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2%の大幅増となっている。成約㎡単価は前年比で 4.8%上昇し 6 ヶ月連続、成約価格は同 5.4%上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.6%であった。
○ 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で 10~40% 台となった。成約㎡単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った。
株やってる奴も全員死亡だぞ
昔の有名なセリフ
働いたら負けかなと思ってる
働いたらというより普通に労働の対価だけ当てにしてたら
間違いなく負けになっちゃう、大変な世の中
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
まずはお金の心配から解放されることだね。
それに時間を使うようでは、世のため人のためには時間を使えないね。
金の心配しなくて良くなったら尚更、世のため人のためには手間暇金使わないなあ笑
横並びの会社員やってたら軽く監視される感じだったり同調圧力もかかる。
そういう状況から一抜け出来るのもメリットかと。
マンション単体開発より商業複合開発のが五倍儲かる、とか言うのも
一定レベル以下は落として不都合や自分以下を見たくないって発想でしょ。
他所で飲んだらもっと安い酒をわざわざ銀座で飲むのと同じ理屈
貧乏人に気兼ねなく散財したい。
回したくなくても納税してれば再分配されちゃうんだし。
アメリカとかと違って、寄付や社会貢献しなくても悪く言われないのはラッキーかも
心配はしてない。
資産が増えるほど貧乏人と距離を置けることを期待してるだけ、だな
どうやらタワマンの限界が段々と近づいてますね。。
≫佐藤 人口はどのくらいのペースで減っていくのですか。
河合 いま年間で30万人減っています。それが2040年ごろになると、90万人ずつ減ってくる。やがて100万人です。企業は立ちゆかなくなりますよ。日本は加工貿易国と言っていますが、実際はほとんどの企業が1億2600万人の内需で何とか経営を成り立たせていますから。
佐藤 日本のGDPにおける貿易の割合は14%くらいで、韓国の半分以下です。だから明らかに日本は内需型の国です。
河合 人口が減るだけでなく、2042年までは高齢化も進みますから、1人当たりの消費量や消費する品目が変わってくる。だから実数以上にマーケットは縮んでいきます。
佐藤 例えば、昨今のタワーマンションブームなどは、非常に危ないわけですね。人口が減るのにどんどん造っている。
河合 東京の郊外に行くと、200万~300万円で買える中古マンションがたくさんあります。要するに値がつかなくなっている。
≫人口減少が進む日本で「戦略的に縮む」方法――河合雅司(人口減少対策総合研究所理事長)【佐藤優の頂上対決】から
https://news.yahoo.co.jp/articles/daf3916bd2884ee14e895a7f7a5baae3e0e1...
>金の心配しなくて良くなったら尚更、世のため人のためには手間暇金使わないなあ笑
使わないのか~いw
>>34601
>資産が増えるほど貧乏人と距離を置けることを期待してるだけ、だな
気持ちは分かる。
・実際は自分が金持ちになっても今まで通り貧乏人と付き合うと金が減らん。これも事実。
一方で・・・
・金持ちと付き合う方が金持ちになれる確率が上がる。これも事実。(リーマンは別)
しかしそこには壁があり・・・
・金持ちと付き合うと余分な金が出ていく。これも事実。
自分のキャパはどこなのか。それを知ることも大切。
貧乏人は金持ちなら貢献するべきだと思い込んでる一方
再分配を希望して金持ちになった奴はいない。
恵んで(敢えて)やったところで大して感謝もされないんじゃ施すメリットがない。
金持ちと悟られると、それなりの暮らしを期待されるから残らないってのはある。
メジャーリーガーやバスケのスター選手引退後の自己破産も異常に多い。
要は外野の期待に応えて散財しちゃうのが駄目
発想を変えて、金の使い出がある途上国行って
施す相手にちゃんと感謝させるなら使う甲斐もある。
その昔カンボジアでハーレム作った玉本さん笑とか理に叶ってると思うよ。
村中の女の処女権持ってる村長みたいなもん。
金のある奴が偉いに決まってるって単純な理屈が歓迎されない先進国()は満足度低い
今日は電動自転車なんで一人焼き肉にビール付き。
最近はどんどん仕事のレベルが下がってるのを痛感するなあ。
商業って他人の財布からいかに多く抜くか、だからな笑
金の心配ばっかしてたら、ろくな人生にならんよな。持ち金の多寡にかかわらず。
性分とかも大きいよ。
損得とか考えない鷹揚な金持ちの方が世間には喜ばれるけど
意図とか自覚なく他人を喜ばすこと自体が不快って人間もいるから
今お金に困っている人は本当に一部の飲食店従業員とかショップ店員とかだと思うよ。
来年にはワクチンが全国民にゆきわたるからすぐに元どおりになるよ。こんなところで見たこともない金持ちのこうにちがいないという憶測を語るのはやめよう。
渋谷あたりの飲食店がバタバタ潰れたからって、そのオーナーが貧乏になったと思うのは早計だよ。今頃リゾートでゴロゴロしながらネットで株でもやってんじゃないかな。
そんな裏読みするひつようもない。
普通に大ピンチ。
アメリカ死者24.5万人。
ワクチンが行き渡るにも半年以上はかかるから
ホントに第二次大戦の死者超えちゃうな。
日本に益々金が集まる
>>34617
今はコロナの患者数が増えているから自粛モードに入っているけど、ここしばらくは居酒屋とか満席の店もよく目にしたし、歌舞伎町みたいなところにある深夜中心の店はわからないけれど、その辺の店はかなり客が回復していた。そのかわりソーシャルディスタンスがとれてない店も結構目にしたけどね。
多分ワクチン打ったらみんなあちこち飲みに行ったり旅行に行ったりしてはっちゃけるんじゃないかな。ハワイあたりなんかすごいことになるかも。
異端的な考え方ですね。笑
コロナ直前でマンション高値掴みでもしましたかね
正直他人がどうなろうと構わない(笑)
>>34620
>異端的な考え方
でもないよ、今店を潰さないで耐えている人ってみんなワクチンに希望をかけているはずだが。これがコロナが何年も続く、あるいはほぼ永続的にコロナ感染対策をしなければならないとなったらまず店を閉じてウイズコロナの店作りをまず考えるところから始めないと...
さっさと閉めた人は賢者だよ
副作用はないのか、ウイルス変異にも効果あるのか、急いで世に放たれたワクチン打つ人最初は限定的じゃないか。
おれにはコロナ不況は無関係と思っていた業界もヤバくなってきた感がある。
飲食関連で一番賢かったのは緊急事態宣言頃の撤退組。
ただ当時は補償や融資の内容も見えてなかったし
繁華街で店舗やるには半年一年の保証金払うの当たり前だから
長期化するかも見えてない時点で決断するのは博打に近かった。
仮に夏頃で終わってたら見切り早過ぎって話になったわけだし結果論。
一方、いまだに臨時休業の貼り紙出してるプロントとかも見る。
徒歩15分圏内のオフィスビルではとっくに再開してるのに。
撤退から一定期間はカラ家賃払う契約でも什器は運び出すはずだから
残してるってことはまだ再開するつもりがあるんでしょ。
店舗の場合、繁華街の路面とかは一度抜けたら次いつ入れるかわからなかったりするから
チャンネルが減っちゃうと、よそのチャンネルから買わずに
その商品買わなくなるのが怖いね。
なきゃないで済む、と消費者が気づいて習慣化するのが一番怖い
食べログ4点の近くの店はコロナ後もまったく関係なく繁盛。コロナで客が来なくなった店は替えの利く店。
てか、インフルみたく毎年打たなきゃならないって話だと
重症化リスク高い年寄りや持病持ち以外が先を争って打つ理由ないような。
ウィルスが突然変異していきなり重症化リスク上がるなら別だけど。
手洗いマスクで重症化なしなら罹患しても心配ないとなっちゃう
>>34628 匿名さん
>食べログ4点の近くの店はコロナ後もまったく関係なく繁盛
そりゃそういう店があることはを知らないでやり取りしてるんじゃなくてそういう店があることは皆分かってるんだけどね。
別に名店じゃなくても場末は場末でコロナ関係ない世界もあるからね。
側から繁盛してるように見えてもホントのところは分からないよね。
影響ないなら吉野家もすかいらーくも大量閉店しないし。
個店なら多少の客の減少は痛手じゃない、ってほど経営基盤が盤石な店の方が少ない。
商業地域の店舗って想像してるより賃料高いよ
>>34633 匿名さん
そういうことですね。
周りは8割戻ったらもう影響無いみたいなムードになりますが、それと利益は別なんですよね。
ましてや飲食なんてのは働いてるのは薄給だしね。
コロナはもう関係ない。人を詰め込む商売にはもう客は戻らない。途上国じゃないし昭和でもない。重要なのは精神的かつ物理的なゆとりですよ。小売りは面積当たりの売上が元に戻らない。家賃負担力の低下は地価を下落させる。そのうちマンションにも影響が出る。同じ土地を原価にしてる不動産ですから。そのスピードが速いか遅いかはまったく分からんけど。
コロナ前から景気は下落してたことを忘れない方が良い。頼みのコロナ緩和もそのうち終わる。
チェーンなら店舗だけじゃなく本部のコストや倉庫の賃料引いても利益残って初めて黒字
通常8割じゃ全然儲かってないでしょ。休業期間中の損失補填も出来てないし。
減給ボーナスカットしても雇用を守る方が正解か
いち早く撤退決めてリストラした美々卯とかが正解か
まだ答えなんて出せないと思う
>>34635 匿名さん
結論ありきの自説誘導に聞こえる。
人が集まりたい騒ぎたいって欲求はなくならないよ。
コロナですっかり自粛が身についた私たち、もう浮かれませんなんて誰も思ってない笑
コロナが明けたらマスク外してリベンジ消費したい、がほぼ全世代でしょ。
ってことは安全宣言が出されたら騒動以前より短期的には客が増える。
震災の時だって自粛ムードはせいぜい半年だった。
平成バブル崩壊後の不景気の方がよほど長かったけど
今回は集まることを止められてるわけだから、集まりたい欲求は溜まってる。
一番割食った飲食、宿泊、エンタメに金落とそうって発想になると考えるのが自然。
震災と違って気兼ねする人目はないし平成バブル崩壊ほど経済的な影響は広範囲じゃない。
盛り場の主役世代はむしろ、解禁で思い切り騒げる日を指折り数えてる世界でしょ
タラレバの長文は、流し読みに限りますねえ
流せてないじゃん笑
純血が雑種に負けてどうして日本を買えない?ってルサンチマンか。アメリカみたい
>>34635 匿名さん
>重要なのは精神的かつ物理的なゆとりですよ
そうは思いつつ一方で
マンションは立地だとか
職住近接とか真に受けて
狭くて高額な部屋を買って
自分を納得させてるのが平均よりちょい上の収入のマンションクラスタってところやね
>>34642
ガッハッハ、俺のことかな?笑
でも大丈夫。こんな馬鹿らしいぼったくり価格の都心マンション、買ってやるものですか笑
外人に買わせるだけ買わせて大損こかせてやれば良いよ。でも外人もそう馬鹿じゃないかな?笑
資産も収入も増えてない人多いんだろうな。
コロナ相場で億単位で増えてる人もかなりいるのにな。
日本も二極化の時代ですな。
下がったら困るやつが必死だなw
所得が増えてる人も多いっていうけど、なんでそれが不動産に向かうと思うのだろうか。日本全体の地価が下がっていきマンション価格も下がる可能性が高いのに、わざわざ損失出すような高額不動産に投資するアホいるのか? アベノミクスで右肩上がりの時代じゃないんだよ。
上がるって言ってる人は予測じゃなくて単なる願望だから仕方ない。
>>34648 匿名さん
中古マンション
10 月の成約物件
(首都圏)
○ 首都圏概況 成約件数は 10 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年 10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2%の大幅増となっている。成約㎡単価は前年比で 4.8%上昇し 6 ヶ月連続、成約価格は同 5.4%上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.6%であった。
○ 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で 10~40% 台となった。成約㎡単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った。
願望って・・・
日本経済は緩やかに衰退していってんのに
都心のマンションが10年で
まさか2倍近くまで上がるとはタワマンがこんな値上がりするとは
2010年にはほとんど誰も予想してなかったわけで実際素人の予想なんてあてにならない
上がるのも願望、下がるのも願望。
良く言われるけど、現状維持が減るってことでしょう。
高音安定がある一方で、値段のつかない物件が増える。
いらないのはどんどん下がる、欲しいのは全然下がらない。
二極化した世界のお互いのポジショントークだから、パラレルだわな。
いずれ値段が下がるだろうと淡い期待を持って買うのを先に延ばしても、多分上がりこそすれ下がるとしてもたいして下がらないから低利でローン組める今のうちに買っておきなって意味で言ってるのに、下がると困る奴らと言われるのは心外だね。下がる下がると言う連中こそ、売り物件を増やして手数料をふやしたい不良不動産屋の走狗だろうと。ワンワン吠えても買い替えが悩ましい今はそう簡単に中古を売りに出しゃしないよ。
仮に投資用物件だとしても、利回りのいい古い物件持っているならなおのこと手放さないよ。立地のいい物件は最近特に売りに出なくなった。出ても目の玉が飛び出るぐらい高いし。逆にたとえ高く売ったところで諸経費払って高い物件に買い替えて利回りを悪化させるバカはいない。この辺で安い中古を買った方がマシだという奴は中古マンションを探した経験がないと思う。今年のゴールデンウイークに色気を出して出物を探したが空振りだったよ。連日1日数万歩は歩いたので健康には良かったが、膝が痛くなって往生した。
10年前から下がると言ってる人は結局買わずに10才年老いた上、マンションの価格は2倍になってしまった。
買った人は10年間新築のマンションに住んだ上で、資産が2倍になった。
それが全てじゃない。
てことは、最近新築買ったヤツは養分ってことか
さすがに10年前とは相場が違い過ぎる。
今は不動産投資に旨味は皆無。リスク高過ぎ。
「10年前からー」なんて悪賢い不動産業者の営業トークみたいなもんよ。
他に投資した方がはるかに儲かるものいくらでもある。
ただ実需ならよほど欲しい物件があって購入可能なら不動産は縁物なんで買ってもいいんじゃない、というレベル。
あとは家賃という費用を払い続けるのか、資産を形成したいかの差かな。経費で家賃が出るような人と、給料は決まっていて費用分だけ確実に手元から出ていくばかりの人とでは住宅を所有する意味が大きく変わってくる。
マンションを買うと誰かの養分になるとか言っている奴に限って、賃貸で家賃を払うことで大家の養分になっている。しかもご丁寧に物件価格に対して利息まで払ってね。誰かの養分になるというネガティブな思考はやめよう。無意味にケチってお金を退蔵させるよりは、お金を払って人を富ませるのは経世財民の仕組みの中では尊いことだよ。回り回って自分のところに帰ってくるのがお金。
まあそう悲観するな。買える人はちゃんと買っているし、買えるところはどこかにあるはずだ。マンションマニアの肥えた目からするとクソかもしれないが、価格と品質の折り合った物件が必ずあるはず。ベストオブベストでなければ無価値なんてことはないんだよ。
それに、ベストオブベストが買えなくても悔しがる必要はない。そう言う物件は滅茶苦茶高価で買える人は限られてくる。リセールには相当苦労するだろう。
みんなが手が届く価格帯の物件こそが値上がりの余地を残しているとすら思える。たとえばマンションマニア氏の推奨物件がだんだん郊外に移っているのはそれがためだろうね。彼が推す都心物件って本当に最近は少なくなった。たまにあったと思うとたいがいは即日完売抽選必至だ。彼が偉いというわけではなくて、超都心はもはや異次元のレベルに移ったのだから、素人は手出し無用というわけだ。
マンションマニアさんはここ数年、売り煽りが上手いですね。
個人的には利益相反がないとは思えないです。
彼はあとから突然、梯子外す物件もあるのでブロガー頼りの方々は気をつけたいですね。
投資用に買うのは微妙かもしれんけど
欲しい物件があってそこに自分で住むならいいんじゃね
住宅ローン減税で税金も安くなるし家賃はらわなくて済むこと考えたら10年前の水準に家の価格が戻ったとしてもそんなに損はしない
日本は2013年とかと比べればインフレしてるし
国の財政も厳しいから円の価値は長期的に下がっていくだろうしね
>>34658 評判気になるさん
10年前にも、2000年の頃の物件は安かったって言ってたけどね。
つまり10年後には今の価格は安かったと思う可能性もあるんじゃない。
今の世の中は、食べ物とかの物価と給料は上がらないけど、株と不動産などの資産はインフレになる社会だから。
マンマニは最近クリオ神田のキャンセル住戸をベタ誉めしてたけど、記事が出て1時間で申し込み入ったよね。
俺は翌日問い合わせたけど、前日にキャンセル待ちが3人入って4番手って言われた。
彼の影響力はそれなりにあると実感した。
客の立場に立つと言い切っている以上、それを証明し続けなけらばいけない**がマンマ二にはかかっているから、まあ信じていいのかなとは思う。もっとも、そう思う人ばかりではないし、裏の裏を疑う人もいるからね、まあ頑張って欲しいな。二十代でマンションを買おうと思った戦友としてエール を贈りたい。
マンションマニアさんはもう完全に利益相反してるでしょ。
中古マンションの買い方 ~自分で見極められる人・自分で見極める自信のない人~
https://www.sumu-log.com/archives/27471/
買い手側の専属エージェントであれば100%買い手側の味方ですから「5200万円で売りに出ていますがおすすめできるのは5000万円なんですよね。そこまで下がるか交渉していいですか?」などなどできる限り買い手側にとって条件良くなるよう努力してくれます。
予算決めて探している以上はどこを買っても入ってくる手数料に大差ないわけで良い物件を買ってもらいたいですからね。
って書いてるけどさあ
一方では両手取引の囲い込み批判してみせて、他方では買い手側の不動産屋の手数料収入も物件価格に比例するのを予算成約があるから変わらないとか、良い物件を買ってもらいたいとか、擁護はさすがにひどいだろ。
買い手側不動産屋だって物件価格が高いほうが手数料収入は多いし、良い物件を買ってもらうよりもさっさと買ってもらう方が良いんだから、100%買い手の味方なんていだろうにそこは触れずに宣伝とか、もう完全に営利目的の人になってんだよなぁ。
それでも郊外のマンションなんかをわざわざレポートしてくれる貴重な存在なので俺は読み続けるけどね。善良な読者諸君が彼のビジネスにお金を落として活動資金を提供してやってほしい。
最後の一文イラン
コンサルティングで食っていこうという人間が自分の信用を落とすようなことはしないと思うけどね。
コンサルして感謝はされど信用は落ちないでしょう。
むしろ報酬をもらうのは当たり前なのですから。
匿名掲示板で特定の人物やサービスを持ち上げる話題が急に出た時は、そういうことだと思って間違いない。
ブロガーなんていらんやろ。情報位自分で取れるだろ。
テンバイヤーに餌巻いてるだけじゃん。実需組からしたら本当に害悪だわ。
その通り。投資目線で語ってて本当に一般層にとっては邪魔にしかならん。
●講演2
賃貸住宅市況本格悪化のXデイは今春繁忙期となる理由
スタイルアクト 代表取締役社長 沖有人 氏
実質経済成長率はマイナス6%台で失業率は悪化の一途をたどっている。コロナ感染者の多い東京は人の吸引力を失い、賃貸需要の減退は明確だ。不況でありながら、緊急経済対策でカネ余り状態というこれまでにない経済状況の中、需給バランスはどのように動くのか? こうした複雑な賃貸住宅市況の現状と将来を不動産ビッグデータから生まれる賃料変動率や空室率等の独自データを使って分かりやすく読み解いていく。
国際的な投資観点からは日本の不動産は国籍や年齢などの制限もなく非常に買いやすいです。追伸:今お隣韓国では不動産が高騰して社会問題になってますね。https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/recordchina/world/recordchina-...
我が国もお隣に負けず劣らず高騰してますよ。問題になっていないのは慎ましい国民性故
ですね、もしくは価格が問題になるレベルまでさらに高騰するとか
今の価格が限度。
サラリーマンが湾岸を買えなくなったら、何らかの規制がかかる。
平成バブルの時もそうだった。
ただ、極端な規制はしないだろう。
考えられるのは、住宅ローンの金利くらいかな?
>サラリーマンが
対象範囲が独断的で不明
>湾岸を買えなくなったら
なぜ湾岸なのか不明
>何らかの規制がかかる
何の規制かも不明
>住宅ローン金利くらいかな
住宅ローンが上がったら湾岸だけでなくローン全国で打撃を受けるが、住宅ローン減税を延ばしているくらいで政策と真逆(インフレ推進政策なので)
もう少しお勉強してから迷惑で無い書き込みをしましょう
全く。
迷惑って、
あからさまや。
お上様、
逃げ切るまでは、何もしないでください。
総量規制ももう無いから、リーマンショックみたいな海外発の不景気が起こらない限り不動産は下がらないのでは?今も前のように実は爆発寸前の火種がどこかにあるのか知らんけど。
あとはコロナが落ち着いて金利引き上げしたときに少しずつ落ち着いていくくらいでは。10年で1割くらいの落ち着いた下落。
今が天井言ってる人って何を根拠に言ってるんだろ
不動産が連動する株は、平成バブルで日経平均最高39,000円弱。
今はやっと26,000円超えられるか程度。
その当時は新宿駅徒歩圏1Rが新築でもないのに25平米程度で最高1億行ったよ。
後から値段の説明がつかない、正気の沙汰じゃないってほど暴騰してないよね、まだ。
せいぜいバブルの入り口かって程度でしかない
>>34695
https://tochidai.info/tokyo23/
バブル期は23区1462万2605円/坪
今は557万9707円/坪
最近で一番安い2012年386万0704円/坪
今は物価高騰してるしせいぜい下がっても2012水準ってとこだろ
不動産屋はバブルの再来を渇望してるでしょうが、あんなもんは二度と来ない。
当時と違い、今の日本は貧困化がどんどん進む貧乏国ですよ。
国民の購買力は下がる一方です。
マンション価格が下がると言っている人は、その安い価格でマンションを
売ってくれる人がいつか現れるとでも思っているのだろうか。
マンションの価格は原価積み上げで決まり、原価を構成する土地代・建材費・人件費は
いずれも下がる要素がないというのに。
マンションの場合、買える人が少なくなったら価格は下がるのではなく供給が減る。
そして、もっと土地が安い郊外・駅遠での供給が増える。
ダウも日経が下がってる時に不動産は遅効性があるから、これから下がるとか言ってる人いたけど、どこに行ったんだろ。
今やダウも日経も最高値だから遅効性でこれから上がるよって言うのかしら。
>>34698 匿名さん
これから建てる場合は作らないで土地を塩漬けにすればいいが、建ててしまったものは売るしかない。
売れない完成在庫は原価割れでも売るしかないはずだが。
まあ、新築は業者の利益がタップリ乗ってるから、値下げしても簡単には原価割れはしないよ。
値下げして在庫がはけたとしても、次に売るものがなくて困っちゃうね。
今はそういう状況だから。
中古の在庫もどんどん減っていて、少々高くても消費者は高い新築を無理してでも買う状況にある。
安くなるって騒いでいる人って、自分の足を出しているところにパスを出せって言っているサッカー選手みたいなもんで、自分の方からも合わせていかないとシュートが打てないってことがわかっていない。
まあキャプ翼みたいなうまい選手だらけなら日本はW杯優勝にからむ強豪国になるんだろうけど世の中そうはいかない。いろいろな変数が絡むから、買えない個人がいるというだけでは下がらない。逆もあるんだけど、今のところ地合的にその可能性は低そうだけどね。
とは言いましても、不動産の引き合いは外国人を除くとほぼ皆無に近いのが現状でして…。
株価の高騰と不動産価格を結びつけたいなら、やはりマンション買うなら外国人マネーの入るエリア一択でしょうね。
逆に言うと、日本人の実需の割合が多いエリアほど、先は暗いです。
もうはまだ、まだはもう なり
因果関係的には、金利下がる → マンション/株価上がる(借りられるお金増えるから)、金利上がる → マンション/株価下がる(借りられるお金減るから) って理解してるんだけど違うのかしら 詳しい人教えて
やっぱ10年くらい価格が上がり続けると、無邪気に「マンション価格は今後も下がらない」って思う人が出てくるんだよな。
まぁ別に実際にそう思う人が出続けて買い続けるなら実際に価格は下がらないから間違っちゃいない。
ただの予言の自己成就でしかないけど、それが通用するのが株とか不動産だし、ただそれだけの話よ。
>>34712 匿名さん
文京区は中古マンションも値段上がってるよまあ俺も文京マンションは利便性の割に高いのが多いと感じるけどそこそこ金持ってる子育て世代には人気なんだろう
https://tochidai.info/tokyo23/
バブルが終わったのは都心部での話
最近上がってるのは台東とか都心じゃない副都心とか都心の周辺が主だけどね
新築上がれば中古も上がるので、評価の意味ないです
昭和バブルの末期も似たような現象が起きましたね
坪1000超えの新宿とかのマンションが大人気で売れたようです
今回のバブルも程度は軽いにせよ本質は同じです
>バブルが終わったのは都心部での話
>最近上がってるのは台東とか都心じゃない副都心とか都心の周辺が主だけどね
それ、本当の末期なのですよ…
東京23区はまだ値下がりしてないしバブル末期ってのは23区が値下がり始めてから言おうぜ
↑の価格推移だけみると、今はまだ高騰の序章にすぎないようにもみえます
これ以上、日本人の実需層の購買余力に期待はできないんだから、買うなら投資マネーの集まるエリア一択なのは馬鹿でもわかる話なんだけどね
台東区がオリンピックイヤーにそれだけ上がったのは、観光需要とホテルだよ、しかもそれコロナ前のデータだね
土地の売り買いで自転車操業するようになったらバブルなんだろうけれど、銀行金利は不動産利回りより低いので、バブルとまでは現時点では言えないよね。
これからの不動産は移民と海外マネーがさらにおおきな要素になってくるのではないかと思います。外国人居住者は現在日本におおよそ290万人います、そして日本政府も外国企業誘致にかつてないほど真剣に取り組んでるようにみえます。シンガポールは物価が高くなりすぎ安い法人税も所得税もペイするのが難しくなってきてますし、今後香港から人や企業がさらに離れていく可能性は大だと思います。アジアでは日本は大人気です!!そしてオリンピックが成功すればさらにこの人気が高まるでしょう。お金さえあればどの国の人でも日本の不動産は購入可能です。シンガポール在住者より
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001365854.pdf
7月時点の公示価格東京は横ばい
https://www.kantei.ne.jp/report/c202009.pdf
中古マンション市場推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/799
首都圏マンション推移
https://www.kantei.ne.jp/report/105trend-tsubo_syuto.pdf
首都圏不動産推移
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001364447.pd...
今年7月公示価格推移区別
https://ieul.jp/column/articles/209/
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000431.html
俺もコロナで東京下がると思ってねらってたんだが全然下がらん
ソレワダイジョウブデショウ
そういう人が買う物件も行く商業施設も多言語対応くらいやってるでしょ。
ファーストフードが英中韓メニュー用意してるくらいだから
高額消費財に縁のないクラスは葛西のインド人コロニーとか池袋のチャイナタウン、
自国語で通せるエリアに向かう
外国企業がシンガポールや香港から会社ごとそして人もひっくるめて引っ越すイメージですね
これからも上がると思うならこんなところでレスしてないで目ぼしい物件一つでも多く探せばいいんじゃない。
それはこの人本人の勝手、大きなお世話だよ。
自宅の価値を知らないひとが、変な書き込みを真に受けて無価値になる前に売らなきゃ、って言って弱気な捨値で売り出すようなことになっちゃわないように、親切に不動産価格の動向のファクトを教えてあげようという人もいるんだよ。情報の非対称性に踊らされた経験者だからそういう気持ちにもなるのさ。
都心部のマンション利回りは2.8-3.0%。異常なほど低い水準。低い利回りのマンションは、高い利回りのマンションより、価格下落リスクが小さいと信じ込んでいる馬鹿も多い。
異常なまでに低い利回りは、長期金利が上昇しないという将来予測を前提としている。万が一、長期金利が上昇した場合には、その上昇分だけマンションの取引利回りが上昇することになる。
仮に長期金利が1%上昇した場合、利回り2.8%の都心部のマンションは、利回り3.8%になって価格は26%下落する。利回り4.5%の郊外マンションは、利回り5.5%になって価格は18%下落する。下落リスクが低いはずの低利回りマンションほど下落額が大きくなる。
現在の低利回りは、長期金利が上昇しないという前提で成り立っているため、その前提が崩れれば、リスク評価と価格変動は逆となる。長期金利の上昇により、元本価値の棄損に加え、変動金利の上昇圧力もあり、住宅ローン支払いに窮する債務者が大量に発生する。わたしにはその光景が見えている。
橋龍の総量規制再びってわけだな
あれは経済の動脈をいきなり塞ぐみたいなことをしちゃったからな、そりゃみんな死んでしまうわ。ただ金利がたとえば1%上がると家計が破綻しちゃうような負担増になるのか、と言えば多分それはないと思うよ。いきなり8%になったらご指摘のようなこともあるだろう。
>>34733 匿名さん
その通りですね。
私が前回の安い時期に買った3Aの新築ブランドマンション、今は利回り8%でまわってます。
利回り4%以下の新築は、例外なくゴミですよ。笑
実際どうなるかは政府の方針と世界経済次第だから誰にもわからん
これから不動産買ったり売ったりを考えてる人は他人の意見に流されずしっかり自分で情報収集してリスクやリターンをしっかり認識して納得したうえで買ったり売ったりした方がいいよ23区内の新築マンション価格動向(その66)見れば分かるけど
ほとんどの人が下がる下がる買わない方がいいって頓珍漢なこと言ってるし
専門家もそういう意見が多かったふたを開けてみれば都心は2倍弱23区も1.5倍近く値上がりしてる他人の意見なんて信用するな
それは、アベノミクス+低金利+オリンピックにわいた過去の話ですね。
値上がらなければ困る人は?と考えてみれば、なかなか笑えますよ。
バブル末期の新築マンション掴まされたツケを他人に押し付けるのは、詐欺師と同じでは。
いやいやだれも買えなんて言ってないでしょ他人の意見に流されず
自分でしっかり知らべて納得したうえで売り買いしろって言ってるだけなんだが
国語の勉強した方がいいですよ
変換ミス知らべて→調べて
利回り8%のマンションを持っている人は絶対に売らないから都心部の中古市場がタマ不足で相場上昇中という...今は安い周辺区で安いマンション買うしかないでしょ。それも再開発で賃料上昇が予想できそうなところにね。あとは郊外でピンのマンションを発掘するとか、マンションガリンペイロは辛い
千万単位の損失を迷惑かけず一人処理する立派な人、と言われるくらいなら
人に損失ひっ被せやがってこの詐欺師!と言われる方が全然マシだな。
値上がりするに違いない、って欲目で買ってる時点で同じ穴のムジナ
不動産てそういうもんでしょう
7月の調査でも23区の土地上がってるし
コロナで下がるとか売りあおりのほう
がよっぽ詐欺だろどんどん上がってるのにもかかわらずずっと下がる下がる言い続けてる
そりゃ毎日言ってたら人口も減るんだしいつかは下がるけどさ何年間予想外してるんだよw
最近は賃料の方がなぜか価格を正当化するように上がっているんだよね、どこも。今は利回り4%でも、6%ぐらいまでは改善するかもよ。うまく転売できれば利回りはもっと改善すると思うけどね。
地価が下がっている場所も、あるんですよ 笑
ならばそういうところはゴミってことでいいですかね
マイナス金利政策続く限りはマンション価格は現状維持以上っしょ。高額ローン組めちゃうんだから。マイナス金利政策が終わるのがいつなのか、黒田総裁の任期終了時なのか、もっと後なのか。金利上昇でマンション価格下落圧力かかる時期は遠からずやってくるけど、まだしばらくは買いだよね。
今後も金利上げようがないので今がスタンダードになると考えた方がよいでしょうね。
駅前の三越をマンションにするようなオワコンは最初から願い下げだ
腹の出たおっさんより
安物買いの銭失いって知ってる?
総投資額、所有物件数に意味はない。
除脂肪体重=純資産で見ないと姫路のトランプみたいになるオチ
場合によりけりですな
pc武蔵小山が完売御礼出ずにHP閉鎖でざわついてますよ。
上がってんのー?
下がってんのー?
みんなはっきりいっとけー。
不動産ってどうなん?
>>不動産ってどうなん?
やめとけ。儲からない。
大学生の内定率が70%を切りましたか…
来年はさらに厳しいようですが
実経済崩壊の足音はどんどん大きくなってきましたね
コロナワクチンさえ出回れば回復するでしょ
日本が契約したワクチンは、保管にマイナス70度の特殊冷蔵庫が必要みたいなので、普及は難しいでしょう。
液性免疫は数ヶ月しか維持しないようですし、ワクチン摂取の副作用を追うには短期間すぎます。
副作用に興味がある人は、ワクチンの歴史を紐解いてみてください。
打つのを数年は躊躇うはずです。
しかしセルフで一問一答してて虚しくないのかね...。
まあ流通には液体窒素や研究用超低温フリーザーが必要だと思うけどまだ時間があるから調達できるんじゃない?最近はリターンキーでどんどんお金が増やせるから多分財源はキーボード。フリーザー関連で先日ツインバードがストップ高になったよ。
F4級冷凍倉庫が冷凍マグロ保管用に日本全国にあるので、それを転用する手もあるね。日本は本当になんでもあるよなあ。
冷凍マグロの流通システムを活用すれば明日からでもワクチンを全国に配送できる。ダメだダメだ、と言ってダメになっちゃう人はよくこういう匿名掲示板で色々悲観的な事を書いてみんな僕みたいに不幸せになろうと呼びかけるが、特に最近の日本政府はしっかりしているので大丈夫だ。最近はアメリカよりしっかりしているかもしれない。
>>34765 匿名さん
オリンピック関連ニュースのヤフコメ見ても、オリンピックなんかやってる場合じゃないとか、中止にしろとかネガティブ投稿が上にきてるけど、もっとみんなポジティブになれないもんかね。
ネガティブ思考の人は本当にかわいそう、マンションなんか買わないだろうな、
ここでの場合はポジティブトークじゃなくポジショントークの間違いだろ。
ワクチンなんてどう考えても急ぎ足で普及させるものではない。
BKKは多少ありだと思いますが、東京には負けるかな。PS↑これらの都市の外国人居住者の人口推移動向とか無料で調べられますよ、
無理矢理なポジショントークって下がらないと買えない人では
-80度フリーザーなんて汎用機でちっさいのあるでしょ。必要なら公費入れていくらでも整備できる。
バブル末期の2019年ってはじめてきいた、バブルはこれから始まるのに
買えない、もしくは買わない者にとっては様子見すれば良いだけだが
下がったら借金送り人になっちゃう者にとってはそれはそれは必死になるのも分かる。
そりゃバブルが来るぞぉーと声高に吠えてみたりもするだろうよ、うん。
株も含めてリスク資産をロングしてる人は強気発言になるし当たり前。弱気発言してる人の一部は去年あたりに多少利が乗って中古市場ですでに売った人かな、これから上がればムカツ気持ちはわかる。
訂正 ムカツク
今から久し振りに電車に乗る
もしかしたら今年初めてかも。
もしかしてそのままバスにも乗るかも知れない。
グーグルが電車乗り継ぎよりバスの方が速いと指示してる。
でもバスに乗る自信がない。
未来が見えるわたしに見える景色。
・マンション販売における内法面積の採用
・共用部分の持ち分面積の表示
・敷地利用権の持ち分の表示
・各住戸玄関からの最寄り駅までの徒歩時間の表示
・分譲時における入札制度の実施
エレベーターに依存する住戸は、自力では生活できないという点で、マンション検討者の間では駅遠バス便マンションと同じ扱いになる。
ドキドキしながらバスに乗った。
そして今から電車に乗って帰る。
普段マスク長い時間つけることないんでそれがちょっとしんどい。
あと致命的と言える位運動不足だ。
電車がらがら。やっぱこれがコロナの影響なのか。
勉強になった。
>>34776
弱気発言してる人は安部政権時代にリスクを恐れて買えなかった人かもよこの掲示板見ると
2013年から下がるって言ってる人もいるし
まあ俺も今は他の投資するために自宅マンションと賃貸アパート以外は売ったけど
投資物件でいえば、今の利回りで都心の不動産買うやつ、ポジティブでもなんでもなく、ただの馬鹿だろ。
他に目を向けたら10分の1以下の期間で投資額回収出来るものいくらでもある。
否定的なこと言う奴=金ないやつって決めつけてポジショントークするやつが本当に金あるのか?って話だな。
政府が政策変えなければこっから23区
大きく変動はしないと思うけどね2030年までは
じわじわ上がるかじわじわ下がるか現状維持か
5年前後の中期的には政府の政策と世界経済によっていくらでも値段変わるし予想不可
取りあえず 2カ月先までレストランの予約キャンセルしたわ。
もはや経済 地獄だろこれ。
てか、就職内定率もリーマンショック以下だし、大半の企業は業績マイナス数百億レベル。
投資家とか株系以外は、今後10年スパンで経済ゴミ化へ一直線。
株マネーや海外マネーの大半は港区へ集中。
堅実エリア()がいつの間にか養分になっちゃった日本さん・・・。
11/16?16:35 小僧寿し、1-9月期(3Q累計)経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 UMCエレ、上期営業が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?16:30 市光工、今期経常を3倍上方修正
11/16?15:40 テスク、上期経常は39%減益も対通期進捗は過去平均を超過
11/16?15:00 ドラフト、株式分割に伴い配当予想を修正
11/16?15:00 アイネスト、上期経常が黒字浮上で着地・7-9月期も黒字浮上
11/16?15:00 グロバワン、今期経常は2%減益へ
11/16?15:00 ネクステージ、今期経常を一転5%増益に上方修正・最高益、配当も1円増額
11/16?15:00 ダイオーズ、今期経常を赤字縮小に上方修正
11/16?12:30 ファーマF、今期経常を76%上方修正・最高益予想を上乗せ
11/13?18:30 夢真HD、今期税引き前は14%増益へ
11/13?18:00 レカム、今期経常は黒字浮上へ
11/13?18:00 レッティ、今期最終は黒字浮上で2期ぶり最高益更新へ
11/13?17:30 LIFULL、前期最終が上振れ着地・今期は74%増益へ
11/13?17:15 Aバランス、7-9月期(1Q)経常は83%増益で着地
11/13?17:00 フレアス、7-9月期(2Q)経常は17倍増益
ニュースって悪いことしか伝えないからね。
昭和おじさん(地方、独身、実家)はニュースが全てなんだろうけど。
5年経たなきゃ利益出たって税金高いよ
は置いといて、ならバブルに参加しなきゃいい
運動会じゃあるまいし全員が参加する必要どこにもない
私も参加しませんよ。
業者の餌食になって全財産失うより、大儲けできなくてもそこそこの幸せを選びます。
全財産失う笑
そもそも今不動産なんかで大儲け出来ない。
今度セカンドハウスを買おうと物色している私なんかはここではよほどの変わり者なのかな
かれこれ5件ぐらいは売ったり買ったり住んだり貸したりしてきたけど、そんなに損もしていない
確かに都内のマンションは利回り的には難しいですよね、投資対象のリスク資産でもある一方で大半は買い手の住宅用です、、、つまり新築マンション賃貸にもにある程度のその投資利回り見合いで支払える人もいるということです、、、、結論は、、賃貸価格が上昇するのかな?
全財産は失わないだろ23区の世帯は増えるか現状維持下がっても上げ相場前と同じ
30パー程度
>>34794
俺も2000年代からこつこつ分散してる
株3000万自宅含めた不動産1億外貨建て債権3000万(ドル中心)金500万
投信(ダウ中心)5000万現金4000万
金と株と外貨は下がったときに買い増してたから結構儲かった
早く5億貯めて夢のリタイア生活や
それに比べて俺ときたら・・・
トホホのホ
今さらフルロール一棟マンション買うか迷ってるけど、どうしようかな
まあ2億ぐらいは普通でしょう、親の代から都心に住んでれば。
自宅はラ・トゥールであとは全部賃貸みたいな人は知人にいますよ。自宅の家賃を経費で落として後は全部利殖とか。親の代から持っているので利回りよくわからないそうです (笑
フェラーリに乗ったりヴァシュロンの腕時計をはめたりする事の延長線上にマンションもあるってことだよ。人はなぜ、ヤマザキの食パンをスーパーの特売日にしこたま買って冷凍しておいてチマチマ毎日食べる人もいる一方で、メゾンカイザーの高いパンを食べるひともいるのか。メゾンカイザーを食べる人は愚かなのか。特売のパンを冷凍して食い伸ばす方が賢いのか。そうではないと思う。
あるいは株でもっと利回りよく儲けられるじゃないか、と言う人がいる。株を扱った人ならわかると思うが、相場というものはウナギのようなものでぬるぬると手をすり抜けていく。値動きは早く、トイレにもおちおち行っていられない。本業がある人なんかはデイトレードは無理だろう。不動産はゆっくり動くから、ゆっくり考えて売り買いできる。値下がりも緩やかだし、簡単には損はしづらい。不動産には自分がそこに住むことができるが、株に住むことはできない。こうした特性の違いを無視して昨今の新築マンションは一様に不利だと言うのはちょっとわかってないというか、何もやっていない人なんだなと思う。
ちょっと何言ってるのか
日本語でオーケーですね。
新築マンション販売好調すぎて、価格下がる気配ないけど、いつまで待てば下がるのだ?
遅効性待ってる間に株も最高値やし。
もう下がらないでしょ半永久的に、短期的な多少の上下はもちろんあるけど、
800円のラーメンにいつか700円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか?
2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。
あっ、売ったのは今月ね。
中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも
同意、いったいいくらのネットゲイン?
その馬鹿がいたってことでしょ
日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。
バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。
バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。
バブルの時は23区平均基準地価坪195万から9年間で坪1429万に
今は坪401万から7年間で568万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/
新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。
オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。
バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。
自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。
そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。
ワシはそう考えとる 3150
別に自慢するつもりじゃなかったんだけど
金融商品を買う理由に利益を得るためでなく様々な種類の金融商品を持つことで
リスク分散をするってのを
自分のポートフォリオを例に挙げて具体的に分かりやすく説明しようという意図だったんだけど
個人的には円はインフレしてると感じるし政府も財政厳しいし円だけじゃ長期的には不安を感じる
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e7bd97c36de3c36ec84fe3bd95bdbd41e98...
この記事でも分かるように、何も不動産市場が好調なのは日本だけじゃないんだな。
「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。
マンハッタンは賃料も物件価格も下がってるよ
https://www.businessinsider.jp/amp/post-206941
これは2月時点の話だけどそれからロックダウンやってて
どんどん人が減ってる一方で高く売れる、ってない。
yahooのも「在宅オフィスや在宅学習のために
広い家を求め郊外や人口が少ない地域に」って書いてる。
普段買われないところが買われてる、とまでは言わないけど
東京圏の郊外脱出がほんの一過性で終わっちゃったように
普段買われないとこ流行りは早晩終わる、一過性じゃない人気地域買いたい
と考えた時NYロンドンパリはまだまだ底が見えなくて買えないよね。
少しでも安全な選択と考えた場合の東京、なんでは
不動産の場合は単純にコストアップの価格上昇だから、コストダウン要因ないと下がらなくね?
>>34837
いや、言いたいのはコロナの影響がでかい米国でも場所がどこであれ高くなってる所があるんだなってこと。
ちなみに日本でも今都心部だけじゃなく首都圏全体で上がってるんだよね?
ハワイのマンション買いたいけど、英語できないし。
騙されるのがオチだし。
結局は東京のマンションになってしまう。
よく都心三区は鉄板みたいな人がいるけれど必死すぎて引くな
今再開発中の地権者はいいよね。コロナの影響受けず収束した頃に新築マンションもらえるから。
これはビッグニュースやね。
>住宅ローン減税、「40平方メートル以上」に対象拡大案
本決まりになれば、これまでは登記面積50㎡以上に気を付けて物件選びしてたが今後は一気に選択肢が増える。これに合わせた2LDKが増えるだろうな。
益々狭小化が進みそう…
日本人の体格と財布も縮小中なので大丈夫
梁下2メートルのパーコ小石川の悪口はそこまでだ
韓国首都圏の不動産価格は何をやっても上がる 供給不足が最大の原因 昨年の住宅価格急騰の影響で、「住宅資産の両極化」が大きく悪化したことが分かった。統計庁が17日に発表した「2019年住宅所有統計」によると、昨年の住宅保有世帯のうち「住宅価格上位10%」の平均住宅価格は11億300万ウォン(約1億400万円)で、1年前より1億2600万ウォン(約1190万円、12.9%)上昇した。
https://n-seikei.jp/2020/11/post-71686.html
床面積縮小とかただの改悪だわ。
また投機マネーが流入してくる。
>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。
せやろか?ホントにせやろか?
あの手この手で値上げ図らず、
「おい、分譲マンション事業部、お前らノルマ上げるけど業績の為に値上げするなよ」
「はい、減税相当分の○○万円だけにしておきまーす」
って客にやさしくしてくれるやろか・・・
3LDKの希少価値が上がりそう。
80㎡以上限定で。
>>34854
>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。
せやろか?ホントにせやろか?
客は見抜けるやろか?見抜いて「あれ、これ減税分以上の値上げじゃん。やめだやめだ。皆買うな~」
ってなるやろか?
住宅ローン減税って、買う時はもちろん、中古で売るときにも売りやすくなりますからね。今、登記上40平米台のお部屋を持っている方にも朗報ですね。
政府による再度の携帯会社へのクレーム面白い(外野なんで)。
これに対する反応も
・いやそれよりこっちの方が先だろ派
・そうだもっと下げさせろ派
・正論一辺倒で自説展開派
・民間介入否定派
・所詮許認可事業者だろ派
どれも面白い。
とりあえず生活保護世帯への携帯料金を大幅値下げするだけで今回の事態は避けられたと思うんだけどね。バカだよね
生活保護世帯の携帯料金をタダにしたらよかったのに
国の税金から携帯料金をふんだくろうって魂胆が問題なんだよね。生活保護の担当者は連絡がつかないと困るので携帯料金だけは認めるんだよ。実は生活保護費が増える理由がこれだから。国賊扱いされてもしょうがないね、携帯電話キャリアの皆さんは。
2019.08.06
実は高くない、東京のマンションの値上がり率
> 直近2019年4月の東京のマンション価格指数は115.5であり、先進国の都市ではニューヨーク(143.2)やロンドン(153.9)と比べると、価格上昇率がかなり低水準だとわかる。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html
去年でこれじゃこの先どうなることか………
東京が相対的に安いのなら、今後上がりやすいとも言えますね。私の個人感覚ですが、東京は不動産投資先として国際的にはまだ知名度がそんなに高くないないような気がします。
>>34864 匿名さん
東京の不動産価格は世界の都市と比較してまだまだ安いから上がる!と言ってた馬鹿いたけど、差を付けられただけの話し。インカムゲイン重視の投資需要はあるけど、デフレの日本(欧州もとうとうデフレ突入)で低利回りで運用するメリットは少ない。とはいえ、すべての投資対象が低利回り化しているから消去法的に選択されているだけ。
本来的には住宅ローン控除に40歳までの年齢と世帯800万以下の所得制限を設けるべきです。ふるさと納税みたいにただの節税政策になってますから。
一般世帯の住宅支援策であるべきです。
これやれば不動産は一気に2割かそれ以上は下がりますね。ただ制度がある以上利用すべきです。
実体経済から乖離して不動産価格か値上がりすることを渇望する奴らってなんなの?
実需層には迷惑この上ないことだから、投資物件を売りつけてボロ儲けしたい不動産会社の人間か?
クズだな。
渇望も何も不動産にはそういう側面もあるってだけの話では
ネガったところで投資視点で買うクズはいなくならない
なんのこっちゃ
23区は人口増え続けてるし予想でも2030年まで人口増えるし値上がりは当然
地方は下がってるし郊外もたいして値上がりしてないただ建築費は値上がり傾向人件費の高騰建築資材が高騰してるしかたない
てか個人でマンション買って儲けるにはいろいろ税金経費
かかるから2割は上げないとまともに利益にならないし物件選びも難しい
投資目的にマンション買ってるのなんてごく少数だと思うけどな
てか円自体が昔に比べりゃインフレ傾向にある昔は牛丼並み200円で買えたのに、、、
昔日経平均8000円台だったのに、、、
ただ都心3区は外国人投資家や超富裕層などがいるから実需は少ないと思うあとは大阪梅田とか大阪の一等地それ以外は購入層は大体実需
1億弱のマンション住んでるけど普通に住んでる人ばかりだよ
下がれ下がれ厨は東京に新築とか高望みしないで
身の丈に合った安い中古買えばいいだけの話。
10年もすれば全国3割空き家になる国なら新築は既に金のある奴の贅沢なんだよ。
本人に金がないからって世の中のせいにしても仕方ない
買えないならこんなところで書き込んでいる時間も働いて1円でも多く稼げばいいのに。
UBSグローバル不動産バブル指数の2020年版出てるよ。↓
https://www.ubs.com/content/dam/static/noindex/wealth-management/ubs-g...
東京はまだバブルまでは行っていないね。割高水準らしい。
ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなどよりすでに割高。
ロンドンと比べると若干割安だけど去年よりかなり差は縮まった。来年逆転するかも。
コロナが続いて超低金利継続なら、価格はゆっくり上昇傾向だろうけど、価格の割に立地や仕様がイマイチなものばかりで買いたいマンション無し。
まあ、バブルになるなら株のまま運用していた方が有利だから当分様子見かな。
>>ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポール、ロンドン
これらの国は英語圏。日本は日本語が使えないと無理。
日本人向けに売ったとしても高騰して買える層も限定的。
そう考えるとよくまー割高水準で維持出来てるよね。
不動産業界の重鎮達が国土交通省などに色々圧力掛けたり提案持ちかけてそれが功を奏してるね。
↑東京居住者のどんな層はっきりと理解できなかったけどおそらくホワイトカラーの年収(税前かな?)の12倍をださないと60平米のマンションが買えない、、そして12倍は国際的に高いので東京はもう割高だと読めるけど、東京のその年収は国際的に見たら相対的に安いけどね
実需買い、とかいう業者ライクな言葉で吊り上げられてきたエリアが一番危ないでしょうね
pc武蔵小山の住民板に爆弾発言、投稿されてるじゃん。
日本企業で払う給与って海外だと平均以下の給与だよ。
まぁそのレベルの利益しか生まない仕事ならしょうがないけど、日本人は一部の金持ちと一億総貧乏の構図だよ。
2020/11/19 15:30 サムティ、今期経常を5%上方修正・最高益予想を上乗せ
2020/11/19 15:00 キユーピー、今期経常を16%上方修正
2020/11/19 15:00 ウェルビー、今期最終を6%上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も0.5円増額
2020/11/19 14:45 東京海上、今期経常を17%上方修正、配当も35円増額
2020/11/19 14:15 MS&AD、今期経常を18%上方修正
2020/11/19 12:00 コナカ、今期最終は黒字浮上、10円増配へ
売りたい人が多そうなスレですね。嘲笑
お金持ちになろうが、住む人が減っちゃどうにもならんよ
もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……
JTB、6500人削減へ 早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)
>>34888 匿名さん
旅行会社っていう業態そのものがすでに社会から必要とされてません。
インターネットで航空会社やホテル、アクティビティ業者から直接買えますから。
私は日本の旅行会社はもう10年以上使ってませんよ。
>>34880 口コミ知りたいさん
日本は衰退国家で、企業は給料を上げる気はまるでない。
それどころか、もっと下げようとしてる。
貧乏国へまっしぐら。
日本が欧米先進国並みの給料になることはないよ。
タイあたりのグループ入りだね。
経営者はそれでいいと思ってるのならバカすぎるね。
国税庁が20日に公表した「民間給与実態統計調査」から、高額所得者に関する最新動向が明らかになった。
2019年に1年間を通して勤務した人のうち、年収が2,500万円を超えたのは全体の0.5%に当たる15万897人で、前年から約1万2,000人減少した。
このうち、男性が13万6,397人、女性が1万4,500人だった。
男性は前年から1万4,000人ほど減少した一方、女性は1,500人あまり増加した。
年収2,500万円を超えた人が最も多い業種は、男女ともに「医療・福祉」だった。
ウチなんて除菌関連の開発してるから、今回のボーナスはいつも以上に上がるけどね。休む暇がない。
でも同業で倒産したとこもある。
帝国ではコロナ倒産扱いだったけど、実態は元々潰れそうなところがコロナ便乗倒産してだけ。
(コロナを理由に逃げた。給付金や雇調金は実質持ち逃げ。)
ウチは工場(23区内)も含めて求人してるけど、全然応募ないよ。世の中どこに求職者が溢れてるのか不思議。
現在の不動産市況で実需がカモになっているのは早く決めすぎなんだと思う。
せめて1年は色々検討するべきなのを、3か月で疲れるのか知らないけど、新築、中古含め無理にでも決めたがる傾向がある。
しょーもないマウントの取り合い。
そもそも本当のところが見えない人のレベルの話をして何になる?
それが理解できないレベルじゃないんでしょ?
ビットコインとリップルで億ったわ。
税金払っても数億億残るから、金の心配が無くなった。
仕事は辛いけど、趣味だから続けるけどね。
という妄想でした
>>34907 匿名さん
ようやく人生が始まりましたね。
お金の心配から解放されることが本当の人生のスタートです。共に世の中のために生きましょう。
毎日、楽しい気分で過ごせますよー。
>>34907 匿名さん
手段は別として、そのステージまで上がらないと金の心配に多くの時間を使う日本人が自分の人生を生きるのは難しいんだよな。労働でそのステージ上がるのは無理ゲーだからな。とりあえずようこそ。
そう言われて投資詐欺なんかにひっかかるとホームレス確定。
>面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。
普通まではいってない
今日は皆すさんでるなw
お金の不自由より身体の不自由な人が多いだろうな
40代で20代以上の体力ある人どれだけいるかね
ほとんどがヨボヨボだろうな
>>34918
>確かに。20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。
小さい頃からお勉強しすぎて東大にでも入っちまって、その辺の上場企業や役人にでもなっちまったら経済的にフリーになんかとてもなれないのでこそのところはくれぐれもお間違えなく。
価格が下がるのをベアさんは期待したら
下がるどころか上がってる物件まであって
マンションから離れた話をしている今日この頃
小学生時代にお年玉100万渡されて、これを元手に自分で増やせって言われた
村上ファンドみたいな英才教育?笑
そんな芸当やれる家庭が数%もあるものだろうか。
子供に才能がなければ100万スッて終わりだし
もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……
JTB、6500人削減へ 早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)
また同じネタ貼ってる。
アメリカでワクチン来月中旬接種開始だってよ
ここは2019年にマンション高値掴みした方々の
見回り巡回先になってますね 笑
みんなは今年の年末は実家帰りますか?
・嫁の実家も旦那の実家にも帰る
・旦那の実家に嫁と一緒に帰る
・嫁の実家に旦那と帰る
・各自で実家に帰る
・コロナだし帰らない
・実家とは疎遠
・もう実家はない
実家帰ってもセック酢できないから帰らないな
実家には20年で数回、合計15分位しか帰ってなかったな。
家族間で怒った事も怒られた事も喧嘩も一度もないけどなんか実家というか家族が苦手。
今は実家には帰ってるけど正直、苦手なのは変わってない。
虎ノ門PCスレ読んでると夫婦揃って高給公務員とか医者でもまだまだ、
みたいな世界だけど、3億5億となるとそもそも一代では困難て話になる。
20代で成功しても30年後も安泰なんて保証ないし。
それでもわかりやすいトロフィーがあった方が人間頑張れるよぬ笑
パークAV調にアドレス言うだけで社会的クラスが判る、みたいなの喜ぶ人も多いでしょ。
仕様が眺望が言ったところで高々100平米程度に何億とか正気か、だし
イキっても同じ地域で戸建ての人には敵わないから寂しいもんだけど
>>34936 匿名さん
伊勢丹向かいのヴィトンの裏手UFJが近ツリの店舗に変わって
時代と逆行してね?と思ったけど、要は旅行代理店を使うユーザーが
まだまだいい場所に路面店があるから安心する、って世代なのかと。
その近所のJTBもビルの建て替え話があった時2Fじゃ駄目だ路面でないと、
って流れた経緯がある。あの交差点の一角に残るUFJも大概無駄じゃね?と思うけど
一頭地に時が止まったような店舗残しとくことが、爺さん婆さんには安心なんでしょ。
下手に建て替えて2Fとかになったら痛くもない腹探られる。山野楽器みたいなもん
一頭地→一等地
>>34939
俺の持ってる情報だと23区全体で見れば上がってるよ
https://daiwakantei.co.jp/wp/uploads/2020/11/202010_DREA_REPORT.pdf
銀座新宿浅草とか下がってるけど、だからっていきなり売り物件が増えたりはしない。
そういう場所に商業ビル買う人は半年一年程度の不振でローン破綻したりしない
そこがマンションとは違うところ。
期待してたけどまともな売りビル全然ないよ。
まともな中古マンションが、捨て値で出てないのと同様
緊急事態宣言時は都心でも相場より10パー以上安い中古マンションちょっとあったけど怖くて手が出なかったわ
今年は株で900万儲けたから不動産物色中。
900万の利益じゃ新築は買えないから、古いけど一億オーバーあたりのツインパークスを狙ってる。
不動産は3軒保有してます。
また緊急事態宣言出ても前以上に下がらなさそうですね。不謹慎な話かもしれませんが。
鉄道、外食、観光産業なんて日本には影響少ないんですね。
>>34948 匿名さん
売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるバカが多過ぎ。売り物が出とないのに各地で価格が下がってると分かる矛盾にも気付かない。
投資物件は賃料と利回りで価格が決まるから、賃料が下がるか利回りが上がれば、売買取引がなくても価格は下がってるの。売り物がまったく出なくても下がるのよ。この場合、売買の需給が価格を決めるのではなく、賃貸の需給と金融環境が価格を決めてるの。
>>34953
売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるなんて書いて無くね
いい場所にマンションや商業地持ってる人は半年一年程度の不振でローン破綻したりしないから土地値が下がったとしてもすぐには安く市場に出回らないって言ってるだけやん
バカ呼ばわりされた笑
騒動開始からまだ一年経ってないんだけど。
そりゃ二年三年続けば耐え切れない人も出るだろうが、
まだまだそんなタイミングじゃない。ワクチン普及も時間の問題。
そちらの見立てで昨今の金融環境だと一律下げが明確になるのはいつの話?
下がると思う奴が多ければカラ家賃を辛抱するテナントもいないし
もっとバンバン売りに出てて良さそうなもんだけど
>売り物が出ないから価格が下がらない、と信じるバカが多過ぎ。
お兄さん、も、もちつけ
ここでそんな喧嘩腰でイキらなくてもいいんだよ。
普通でいいんだよ。
医学的知識のない方ほど、ワクチンワクチンと連呼するのが滑稽です。
さらにそれを、マンション価格に結びつけようと必死になる姿が、ますます滑稽です。
まずは免疫学程度の知識をつけてから語りましょう。
十分に知識を得られた方は、ワクチンワクチンと、言わなくなるはずです。
>まずは免疫学程度の知識をつけてから語りましょう。
相変わらず馬鹿なこと言ってんじゃないよ
あれてますね、本題に戻りましょう。ワクチンで上手く収まり、世界的にも今月から来月が感染拡大のピークであると仮定すると(仮定です、是非は問わず)来年の不動産価格が株価と共に一気に跳ね上がる可能性は高いと思います。煽ってるわけではなく、私見ですが、そうならないシナリオを想像する方が難しいです。
いずれにせよ来月あたりがコロナ感染拡大の転換期となる可能性は大いにあるといっていいでしょうね。
日本よりも、アメリカでのワクチン投入のタイミングとスピードに注目ですね。
クリスマスまでに皆が安心できる世の中になってるといいですね。
> ワクチンで上手く収まり、世界的にも今月から来月が感染拡大のピークである
と仮定すると(仮定です、是非は問わず)来年の不動産価格が株価と共に
一気に跳ね上がる可能性は高い
因果関係説明出来ないんだけど自分もなんでかそう思う。
大なり小なり行動が制限されてたものが、もう大丈夫だ!で一気に消費に向かう
全体としては受け皿が減ってるわけだから生き残り組は儲かる
政府はコロナのマイナスを挽回しようと騒動前以上にインバウンドに注力する
商業地価も上がる。までは想像つくんだけど、それがレジにどう波及するか。
案外、懸念材料がなくなったから多少高くても買うだろうみたいな
安易な思いつきで高値誘導やっちゃうのか。
真面目な人なら会社の業績がどうなるか不安な時期に数十年ローン組まないもんね
このスレのやつら、頭悪すぎやろw
ワクチン、て何の薬か知っとるんかw
ワクチンてそう簡単なものじゃないけどね。土壇場で安全性で中止とか、そもそもすぐ効果無くなるとか普通にあるから。
>>34960 マンション掲示板さん
>ワクチンで上手く収まり~~~そうならないシナリオを想像する方が難しいです。
それは、来年は西が20勝、藤浪が15勝、秋山も15勝、なんやかんやで100勝して阪神優勝!って楽しむ阪神ファンみたいなもん
12月11日あたりからワクチンはアメリカで積極的に投与開始されそうだ。このシナリオの結果に現在悲観的な人とは議論するの難しいな。どちらが正しいというというより、最初から悲観してるんだからもう議論にならないな。
コロナ関連のニュース全部すっ飛ばしてる俺に
コロナに効くワクチンってのがどんな状況なのか詳しい人いたら教えてくれ
ぐぐりましょうーね
>>34975 匿名さん
知っても知らなくても同じ。
情報混乱を招くためのコロナウイルス。
情報混乱を治すためのワクチン。
どちらも人体への影響はない。風邪の時の抗生物質と熱冷ましみたいなもん。
病態の本質が 肺炎 なので風邪やインフルエンザ扱いとなる事はないでしょうね。
ワクチンの効果は 3ヶ月のようです。
とは言っても、人が住む家は必要。
商業施設や駅直結のようなコロナ要素の強い物件だけを避けておけば、大怪我は無さそうですが。
95%ほとの効果があるファイザーらのワクチンが12月11日くらいからアメリカでとてつもない勢いで投与開始されまたたく間に感染が減少されるでしょう。正月の初詣もマスクして行けるでしょう。オリンピックも問題なく開催されますよ。楽観男より
まだそこまでは楽観的になれないけど、欧米の死者が劇的に減ったら
掌返しみたいにさあ、五輪だ!モードに変わるんでしょうぬ。
GOTOの是非であれこれ言ってる今が、3ヶ月後には何だったんだ?となる可能性も
このスレは
高値掴みワクチンマンに乗っ取られまスタ
ていうかこの情勢で下がる下がる連呼は無理があるべ
正月明けのモデルルームは毎日満員御礼かな
ワクチンが成功し資産バブルがさらに跳ね上がったりでもしたら逆に崩壊は早いんじゃね。
逆にコロナがいつまでもくすぶって財政ジャブジャブの状況が続いた方がバブルは意外に持つんじゃないかな。
なんか逆を想定してる人多いけど。
鶏と卵だけど、金利が上がらない限り金はリスク資産に向かう
> コロナがいつまでもくすぶって財政ジャブジャブの状況が続いた方がバブルは意外に持つんじゃないか
長期化したらさすがに補助金や無利子融資継続は難しくなるでしょ。
実体経済との乖離を承知で風船だけ膨らませる話になる。
財源=税金なわけだから回収しなきゃならないし。
長期化大型化するほど、破裂した時のダメージも大きい
正直右肩上がりしか当事者として知らないから、下がっていく歴史を目撃したい。不動産会社が倒産したり一部では阿鼻叫喚になったりするのを。
文面からして若そうだから、次のバブル発生に備えて観察も意義あるだろけど
下がってく阿鼻叫喚って実際は気分のいいもんじゃないよ。
ババ抜きして最後のカードつかまされた、渡す相手いないって状態で
ピーク時1億、1年半後1,500万とか本当にあった
自己破産出来たのはまだラッキーで、首くくるしかない、とか。
指南本書いた投資家に、言う通りやったら破産した殺してやる、とか
今回は日経平均40,000円超えとかあるかな
実体経済って何、、数字で説明できる?
>>34988
>財源=税金なわけだから回収しなきゃならないし。
キーストロークマネーという言葉は知っているかい?
人間の寿命は有限で、非常に短いから借金はすぐに返さなければいけないけれど、国家の寿命は人間と比べたら遥かに長い。日本という国はきわめて多くの資産を保有していて、少なくとも国内で国債のほぼ全部を消化できているうちはいくら借金しても問題ない。なにしろ納税者が買っているとは限らないからね。
き、キースト?キーストローなんだって?
キールロワイヤルですね?
山本先生が唱えてる御札刷れーってやつ?