23区内の新築マンション価格動向（その67）

LEICAがデジカメになってしまった時、正直もうsonyミラーレスのほうがいいじゃんってなった。

昔はデジカメとかビデオカメラ必要なことも多かったが
今はよっぽど画質にこだわらない限り
スマホだけでよくなったし次は何が必要なくなってくるのかねえ

確かに画像処理エンジンの補正のおかげでスマホのバカチョン（今や死語だな）カメラでも結構きれいに撮れるしね。昔はあんなに苦労した花火の写真がスマホのほうが綺麗に撮れたりするからな。

>>36499 匿名さん
ハイブリッドのラフェラーリは良い音出すけどね
v12NAとモーターだし
しかもラフェラーリモーター積んでも軽い
凄い技術だよ
むしろ今のガソリンターボならハイブリッドNAの方が良い
ハイブリッドターボならどんまい

今日は本州でも雪ですか。
車移動で済むから暑い寒いはあんまり関係ないけど。
小さな街の洋食屋を見つけました。
食べログの点数とかそういう世界ではないけど通おうと思います。

代官山にもっと超高級マンション作って欲しいな
代官山は東京の一つの頂点だし
渋谷・中目黒・恵比寿に囲まれてるのと街並みも優れてる

プラウド代官山フロント&テラスめっちゃ良いな
代官山なら売れないわけないし

プラウド代官山推しが多すぎ（笑）
業者さんじゃなければいいけど

>>36508 匿名さん
俺も推しだよ

もしかしてもう店は８時か九時に閉まっちゃうの？

>>36507 匿名さん

相当高そう。

>>36508 匿名さん
今計画中のやつで1番注目度高いから当たり前なんじゃ
どんどんプラウドのブランド力が上がってる
プラウドのデザイン好きな人結構多いし

>>36511 名無しさん

HP見る限り坪750万超えてる
パークナード代官山も良かったから代官山の物件基準がどんどん上がってる気がする

検討スレにも書いてあげましょう（笑）
2日前から書き込み止まってるみたいだよ。
ここは個々の物件について話す場ではないしね。

パークマンション六本木檜町公園の横に
住友がラトゥールかグランドヒルズか三菱自所がパークハウスグラン作れば面白い
古い広大な建物あったけどそれ買って

あと麻布台プロジェクトのタワマンが三井のパークコート赤坂檜町タワーとパークコート青山ザタワー超えれるのかな？

>>36515 匿名さん
庶民には買えへん話やな。
どないしたらそういうとこ買えんのやろ？

>>36516
簡単だよ、信用で空売りができるような人にまずなることだね。

買うことしかできない境遇の人には、無理なんだよ。

>>36499
然り然りだね、自動運転車とか10年後には普通になっているかもしれないし。マンションの駐車場ってオワコンになる可能性は高い。

>>36515 匿名さん

坪単価は楽勝で超えるでしょうな。根拠は以下。虎麻が虎ノ門ヒルズを超えた価格設定になることは、まず間違いなし。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

>>36518
問題は買える人がどれほどいるか、という需要家のボリュームの問題と
買う意味があるのか、という需要を満たしているかという質的問題の二つがある。

前者は買える人がいるかどうかということ
後者は買える人がそれを欲するかどうかということ

どうなんだろうね、青天井はないと思うけど

>>36515
立地は麻布台再開発出来ても檜町は見劣りしないと思う(希少性は失うかも)
1番の問題は建物のデザイン・高級感でしょ
いくら森ビルで高さ330mとか260m級のタワマン建てても
パークコート赤坂檜町ザタワー以上の高級感を出すのは難しくね?
https://m.youtube.com/watch?v=cq9iu2VJrfk
↑はっきり言って今後このマンションを超える高級感出すのは難しい
パークコート青山ザタワーといい三井の本気を感じる
あと東京タワービュー問題で麻布台のタワマンは東京タワーがめちゃくちゃ近く見える位置
低層階の方がむしろ東京タワーが綺麗に見えるかもしれないし低層階も売れるだろうね
あと麻布台再開発が完成するとパークコート赤坂檜町ザタワーから東京タワーが見えなくなるって聞くけどどうなんだろ？それも気がかりな点
もし建物の高級感でパークコート赤坂檜町ザタワーを上回れたらタワマンでは最強


あと近くで六本木5丁目再開発あってそっちもタワマン建つと思うから
そっちのクオリティーも気になるところ

>>36515
もし六本木でラトゥール作るならタワマンの方が良くね？
低層好む人が六本木住所好むのかな？小規模だと分かるけど大規模の場合
分譲だと資産価値の高い六本木は間違いなく売れるけど賃貸は住むためだしなあ
それなら六本木3丁目のグランドタワーと六本木クラブレジデンス以外買い取って
麻布台みたいに複合再開発でタワマン建てる方が良いと思う
六本木3丁目ってミッドタウンと麻布台再開発エリアと六本木5丁目や六本木ヒルズエリアに囲まれた位置だから利便性では最強だと思うし
六本木3丁目開発すれば六本木ってほぼタワマン・低層高級マンション・複合施設・オフィス・商業だけのエリアになって再開発イメージは上がる
今六本木で安い物件集まってるのほぼ六本木3丁目だけだからブランド価値も上がる
檜町はグランドヒルズかパークハウスグランが相応しいと思う
周辺はパークマンション2棟・プラウド2棟・ブランズ1棟・フォレセーヌ
リッツカールトンレジデンスと言う早々たる顔ぶれなのでグランドヒルズとパークハウスグラン欲しいところだなあ

根津美術館から六本木ヒルズまで分断されてミニ戸建てエリアになってる西麻布が今後50年で再開発される可能性ってあるの？
あそこ再開発されたら代々木公園原宿表参道から麻布台ミッドタウン東京タワーまで繋がるから都心の完成度上がると思うし今後大規模再開発あるとしたら六本木3丁目と西麻布しかないと思うんだけど(可能性少ないけど東麻布も)
もし再開発するなら根津美術館の前の古いマンション建て替えられる可能性あるよな
あそこ高級感もめちゃくちゃあるし大規模だし建て替えたら超高額な値段で売れそうな場所だと思う(裏はパークハウスグラン南青山だが)

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_93731399/
パークマンション檜町公園売れるか気になる
坪単価凄い事になってるし
パークコート檜町ザタワーより全然高いな
確かにロケーションも仕様も抜群だけどこの値段で売れたら凄いね
坪単価3000万のマンションらしいけどそれ考えたらむしろ安いのか？

しかし東京都区部の消費者物価指数がどんどん下落している
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

あくまでも体感だけど、最近都心区に庶民的な店が増えたなあと思っていたが、こうやって数字になるとやはりそうなんだと納得。みんな高いローン組みすぎだよ。生活費にお金回せてないでしょ。

銀行の基準が変わらない限り、今季赤字の個人事業主はあと3年はローンが組めないとするならば、来年はきっとで掘り出し物がでるんじゃないかとなんとなく期待。

>>36526
切なくなってきた。

11日発表分

勤めてる会社、持ってる株、取引先ありますか？

サンオータス、上期経常が黒字浮上で着地・8-10月期は4.9倍増益
ＳＹＳＨＤ、8-10月期(1Q)経常は18％減益も対上期進捗は過去平均を超過
重松製、今期経常を49％上方修正
アイネスト、非開示だった今期経常は黒字浮上へ
エイケン工業、今期経常は67％増益、5円増配へ
スキヤキ、2-10月期(3Q累計)経常は81％増益・通期計画を超過
石井表記、2-10月期(3Q累計)経常が2.8倍増益で着地・8-10月期も78％増益
フリービット、今期最終を一転黒字に上方修正
ヤーマン、上期経常が2.4倍増益で着地・8-10月期も2.4倍増益
稲葉製作、上期経常を一転77％増益に上方修正
アールエイジ、今期経常は12％減益へ
日本ハウス、今期経常は8％増益、1円増配へ
ケア２１、今期経常は20％増で3期連続最高益、10円増配へ
ジャストプラ、2-10月期(3Q累計)経常が23％減益で着地・8-10月期も7％減益
クロスプラス、今期経常を3.2倍上方修正、配当も12円増額
ダイワボウ、非開示だった今期経常は7％減益、未定だった配当は40円増配
メディカルＮ、今期経常を77％上方修正
グッドコムＡ、今期経常は10％増で4期連続最高益、実質増配へ
Ｔ・ＳＣＡＴ、今期経常は22％増益へ
ＩＮＶ、非開示だった今期経常は4％減益、未定だった分配金を131円に修正
オーエス、今期営業を一転黒字に上方修正、未定だった配当は25円実施
丸善ＣＨＩ、2-10月期(3Q累計)経常は17％増益・通期計画を超過
東建コーポ、非開示だった今期経常は12％減益、未定だった配当は220円
ｒａｋｕｍｏ、今期経常を48％上方修正・最高益予想を上乗せ
トーエル、上期経常が52％増益で着地・8-10月期も30％増益
カラダノート、8-10月期(1Q)経常は1億円で着地
ＪＭＨＤ、8-10月期(1Q)経常は86％増益で着地
ＣＲＥ、8-10月期(1Q)経常は97％増益で着地
オーエムツー、2-10月期(3Q累計)経常は35％増益で着地
ギグワークス、今期経常は20％増で5期連続最高益、2円増配へ
ソフトウェア、今期経常は24％増で2期ぶり最高益、前期配当減配も今期増配
イトクロ、今期経常は33％増益へ
ハイレックス、今期経常は42倍増益へ

>>36529 匿名さん

マンションと関係ありますか？

>>36530
株とマンション価格に連動性を唱える人がいます。
投資の話題もこのスレの有力なネタになっています。
ま、もっとも、普段は投資だなんだといいながら何故か個別銘柄になると途端に反応はなくなり、あなたのように拒絶する人しか出ませんけどね。

とはいえ、儲かった金で頭金が出来た、あるいはマンション買う金額自体が出来てしまった人もいることでしょう。

それと副次的な要素として、日常生活がうまくいかず、毎日暗い話題しか目がいかずマイナス思考の書き込みしかしない人もいます。
そういう人に明るいニュースにも触れて頂きたいという意味もあります。

いやー株も2極化してるよね
四季報見ても給料１０００万超えてる企業が増えてる反面下がってる企業もそこそこある
特にコロナでサービス業とか輸出系はきつい不動産株も大手はなかなか上がらないよ
僕の持ってる株もライト工業やコジマ電機　任天堂　スクエニは買ったときの数倍に上がってるけど飲食系がめっちゃ下がっててきついね
だけどマックとかゼンショーホールディングスとか持ち帰りやってるとこは底堅い
利回りにつられかった日産とかキャノンはそこそこ下がってる
やっぱ高配当株はリスク高いね
まさかコロナでここまでゲーム産業の株価が上がるとは思わなかった任天堂一部利確しなきゃよかった浮気して高配当株に手を出さなきゃ今頃爆益だったのに
バイデン当選前にちょっと飲食業株と鉄鋼仕込んだからコロナ収まったら
爆益期待できるかもなあとわくわくしてるわ

>>36532 評判気になるさん
全てタラレバの意味ない投稿

自分も上の人とこの価格なら同じ港区の方が良いと思う
代官山は良い街だと思うけど飛行機もあるけどマイナス要素が多い
それなら再開発の話題のある麻布と虎ノ門と赤坂界隈の方が良いと思う
それで喧騒感の無い静かなとこでこのクオリティなら駅から遠くても売れると思う
麻布とかなら最高

フロントの建物は素晴らしいし車寄せもカッコいい
でも共用施設はあんまり……
テラスは敷地ギチギチな感じが残念
もっと余裕が欲しいし低層マンションでもしっかりカッコよく高級感のある車寄せと
エントランスと内廊下と玄関と天井高とワイドスパンと緑の見える部屋が欲しい
大規模なら敷地内に専有部から緑の見えてプライバシー守れる部屋作って欲しい
とはいえプラウドの外観デザインは好き

配当で株買ってる時点でセンスない。笑
ま、それでも勝てる地合だから良かったですね、と。

昨日任天堂売っちゃったよー、本当にバカだった...まあ花札会社は上がったり下がったりが激しいので、押し目買いするチャンスは多いけどね。

株と不動産って親和性高いですね。この手の人たちがマンションマーケットに参入すると、途端につまらなくなるんです。儲かれば対象は何でも良い人たちですから、マンションそのものを楽しむような話題はまず出てきません。上がるか下がるかしか興味ない人たちが書く内容ですから中身がないスレッドになって面白くないのです。

不動産も普通に分散投資しているから今更だけど。個別物件に思い入れは確かに無いかもしれない。ほぼ利回りでしか見ていない。

>>36524 匿名さん

六本木３丁目か。。。
一昔前、本当に好きな夜の街だったな。喧騒な表通りからフラフラと路地に入り込むと、ちょっと不思議な感じだったんだよな。思わぬところに坂があったり、狭い歩道の階段があったりしてね。
徐々に再開発されて面影は失われてしまうのだろうが、あの頃の時代に似合った雰囲気のある街だった。

>>36537 匿名さん
>株と不動産って親和性高いですね。この手の人たちがマンションマーケットに参入すると、途端につまらなくなるんです。

その通りなんだけどなー。もう組み込まれちゃってるもんねー。

「転売ヤー禁止」「転売ヤー排除」「実需優先」じゃなくて
デベ自体が「転売ヤー様～」「転売ヤー様～儲かりますよ～」ってアテにしちゃってるからねー。

>>36540 匿名さん
でもその「転売ヤー様が儲かります」って風潮が無くなったら都心のマンション価格落ちるんだが
転売ヤーに感謝した方が良いよ
それにデベが儲からないとマンション作られないし

https://www.hophouse.co.jp/the_hop_house/residence/3447/
これ都心らしいけど
こういう家っていくらするの？

>>36542 匿名さん
10億以上

南部坂南部坂コンパウンドの家賃200万の部屋凄いな
有栖川記念公園を借景にできる超希少立地だし

https://m.youtube.com/watch?v=Yj_jZCCdRTg
景色凄い
南部坂コンパウンド

下がるとしたら羽田新ルート
麻布・広尾・代官山・松濤・恵比寿・白金・五山あたりは影響あるだろ

>>36546 匿名さん
それが全然影響ない。むしろあがってる

>>36542 匿名さん
どうしてこんな設計すんのかね。ただ広いだけで最低な設計だよ。

都心住んでる人は飛行機気にしないと思うんだが
反対運動も全然無いし
騒音や安全性って言ってもステータスと利便性と資産価値捨ててまでの事？
大阪でも落下物あったらしいし5年前東京調布の調布飛行場すぐの住宅街で飛行機墜落とかあったけど都心に落ちる可能性は0でしょ
そもそもそのエリアがダメなら都心の低層マンションや戸建て建てれる高級住宅街は全滅(六本木赤坂以外)する事になる

>>36548 匿名さん
何が嫌なんだよw

>>36550 匿名さん
それがわからないうちは、マンコミュ書き込み禁止

騒音問題で着陸角度を急にしたから羽田は世界一危険な空港になるって言われてるな
直下の住宅街もリスク0ではない
長嶋修さんは25%下がる可能性があるって言ってるし
わざわざ高いお金出して不安要素のあるものを買うか？って感じにならないのかな
買う時そこまで頭回る人がいれば下がるんだろうけどね

>>36542 匿名さん
高級感ある家だね

>>36545 匿名さん

有栖川記念公園周辺のマンション建て替えてパークマンションにすれば売れるだろうな

>>36552 匿名さん
ネガ書き込む前に頭が回るのなら、こんな書き込みしなくても済むのにな

>>36554 匿名さん

築20-30年のマンションたち、今後どうなるんでしょうね、、

>>36555 匿名さん
ごめんな都合の悪い事書いて

>>36557 匿名さん
こちらこそ、事実を突きつけて悪かったな。妄想したかったんだね

twitterのマンションクラスタ界隈は羽田新ルートによる住環境悪化にはそこまで触れてないように見える
それより羽田アクセス線
羽田新ルートによる住環境悪化はそこまで問題ではないと言う事

転売屋さんもいつまでも買い続けるのかどうか。リーマンショックの時の阿鼻叫喚は凄かった。
あと、白金あたりはちょっと目に優しい感じになってる気もするけどね。

反対運動でデモもあったけど最近はコロナのせいか話題が出ないね。
マンション価格が上がればどうでもいいってことだろうな。実際現地踏査して騒音を確認したけど道路を走る都バスの方がうるさいぐらい。気にしているのはむしろ地元の人ばかりのような気がするよ。

>>36560 匿名さん
この売り渋りのご時世になに言ってるのかしら。
買い損ねたお人？

>>36560
いい時期に買った人、だよ。自分の立場とは関係ない客観的なコメントのつもり。

アンカー間違えた。>>36562 あてね。

>>36561 匿名さん
騒音より問題は安全性

https://m.youtube.com/watch?v=iMg2fcnimU4
パークハウス新宿タワー60の高層階って坪450万なんだ
それなら平米落としてでも湾岸より新宿の方が良い気が…

>>36560 匿名さん
低金利の今じゃないと銀行の融資が降りない

>>36566 匿名さん
土地勘ないの？

>>36560 匿名さん

目に優しいとは？

>>36568 匿名さん

あそこはアジア系の住民が多いからおすすめしないよ

>>36570 匿名さん
俺に言うな。36566に言えよ

>>36541 匿名さん
>でもその「転売ヤー様が儲かります」って風潮が無くなったら都心のマンション価格落ちるんだが転売ヤーに感謝した方が良いよ

俺は業者じゃなくて単なる客だから安くて構わんのよ

転売ヤーなんて一部のパンダ部屋や相場より安い抽選になるような
マンションしか買わないんだからいなくたってたいして変わらないよイナゴみたいなもの
実際に都心マンション買ってるのは実需か富裕層か外国人なんだから

郊外の柏に戸建てを買ったおかげで、これまで感じていた、銀座や表参道、丸の内対する劣等感がなくなりました。
これまではやっぱり街を歩いていてもどことなく、田舎から来た貧乏人を見るような視線が気になっていましたが、戸建てを買ってからは、それらの視線がなくなり、むしろ羨望の眼差しを感じるようになりました。
やっぱりお洒落な表参道でもみんなマンション、いわば集合住宅であり、戸建ての一国の主人に対しては、敵わないと感じでしまっているようです。
こないだはこれまで敬遠してきた青山のcicadaに足を運びましたが、もはや私にとって恐れ慄く場所ではありませんでした

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

[NO.36575～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>36574
おめでとうございます、自分の家に満足することが一番です。
柏あたりならたまにハワイに家族旅行に行くぐらいのお金の余裕ができるかもしれませんね。子供の教育資金にも余裕が出てくるでしょう。ただ、柏からちょっと外れるともっと安かったんですけどね、人生ままなりませんね。

住めば都
どこでもよし
満足が一番

パークコート赤坂檜町ザタワーのクオリティを超えるマンションが現れるのかな？
三井を超えるのはやはり三井か

そんな立地がもうない。
檜町公園に匹敵するのは有栖川か皇居くらいだろ。

>>36581 匿名さん

その通りですね

>>36537 匿名さん
文句ばっか言ってないで面白い話しろよ
ここ価格スレね

ザ湾岸民て感じの人が港区にお引越し
こんな見てくれの人が飛び込み内見とか怖すぎる
自分にフィットした街にした方がいいと思う

https://www.m-standard.co.jp/entries/interview/st_taidan_1/

>>36580
>>36581
森ビルの麻布台は？
ハッキリ言って森ビルのタワマンって面白味なくて三井に比べたらデザイン性に劣る感じはするけど
今回の麻布台で化けるかもよ？パース見ると普通な感じだけど低層部のデザイン次第
あと六本木5丁目プロジェクトもある

>>36584 匿名さん
前このスレでも4LDKのマンション増やせって言ってたけど
やはり4LDK需要はあるよ特にファミリー層の多い湾岸は
なんでこんな4LDK少ないんだ？

>>36586 匿名さん

湾岸こそありそうなのにね
インタビューみたけど、こんなに自分中心の思考回路よくできるね、たいしたもんだ

>>36585 匿名さん

なんかまた雰囲気違うんですよね
うまく表現できないですけど

>>36581 匿名さん
有栖川公園良いね
https://m.youtube.com/watch?v=Yj_jZCCdRTg
南部坂コンパウンドとかロケーション最高だよ
建物古いのは残念だけど立地は凄い
麻布の中でも港区の中でも超一等地

>>36589 匿名さん

公園を囲むのはもう築20年くらいのマンションばかりで管理費が膨らんでいます。新しいラトゥールは雲の上。オパスがリノベしてやってますが、そちらも管理費が、、貸借土地のマンションも多く、なかなか手が出しにくい場所になってます。

プラウド赤坂氷川の隣にグランドヒルズ建てたら人気出そう
迎いに檜町公園だから緑地の借景もあるし

>>36588 匿名さん
檜町公園は凄いけど
でも麻布台の再開発も凄いと思う
とはいえパークコート赤坂檜町ザタワーを超えるのは至難の技だね
森ビルも檜町ザタワー知ってるだろうし
あの手この手でデザイン性上げてくると思う
麻布台は眺望では東京タワー至近だし麻布台建つと檜町ザタワーから
東京タワーが見えなくなる可能性すらある
そんな恵まれた立地で檜町ザタワー超えられなかったら悲しい
麻布台は本当にマンションのデザイン次第だね

>>36590 匿名さん
建て替え進んで欲しいですね
できれば三井でパークマンションで

赤坂も昔は1-2億出せば氷川坂あたり買えたのにね、今は雲の上
ひえぇ

タワマンだと将来的に東京タワービューの希少価値上がるのかな？
東麻布は再開発されないだろうし
麻布十番すぐの三田のタワマン開発って結構狙い目だよね
あそこ低地なのが気掛かり

子供部屋を作りたいだけなら4LDKって作れるんだよね。面積が広めならパーティションで一部屋を二部屋にできる

二段ベッドの下段が勉強机になっている家具があるのでそれを向かい合わせに置いて間にパーティションで区切ればいい。エアコンの前を通路にすれば空調も十分効くので是非ご検討を。

氷川坂あたりに凄い一軒家あるんだけどあれ凄いね

笑わせてくれますね

182276 匿名さん 9分前
予算が高くてもマンションより戸建だろ。
賃貸ならともかくタワマンを購入とか、情弱晒して生きる事になる。

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参考になる!
182277 匿名さん 3分前
ランニングコストを踏まえれば終わりのない借金ということが判るはずなのに、マンションを買う人がいるらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

>>36597
いくらお金あってもあんな土地手に入るもんでもないし
ヤバイね

檜町ザタワーだけはデザインが海外の超高級コンドミニアム並
いやそれ以上に凄い
青山ザタワーも

気持ち悪いスレだな…

赤坂檜町みたいに借景に恵まれている場所は普通に地方都市でもあると思うけどね。
都心にあるから貴重ではあるとは思うけれど。

六麓荘のような高い意識と豊富な財力をもった人々がかかわって贅を尽くして作られるような再開発マンションが出現すれば、本当に理想の高級マンションができるのではないかと思うけれど、そんなことはないだろうね。

>>36592 匿名さん
pc檜町そんなにいい？
初見はダサッて感じでしたけど。
パーマンの方が良いかな。

>>36604 匿名さん

私も個人的には好きではないです。青山もしかり

>>36605 田中さん
まあ、三井中毒が最近活発ですもんね。
南平台やレフィール南麻布、ちょっと古いけどBZ永田町の方がよいけどね。
三井も2008-2014くらいはよいのあるけどね。

不動産経済研究所の首都圏マンション市場動向2020年11月度が出ていたけれど、成約率が落ちてきましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

あと気になるのは東京カンテイの賃料月別推移でも、東京23区の家賃はごくわずかだけど低下してきていて築浅の高額家賃物件から頭打ち感が出てきているようです
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/823

だからといって暴落だと大騒ぎするのは阿呆だと思いますが、局地的には目に優しい価格の物件が今後増えてくるかもしれませんね。

賃料の低下は転勤などに伴う人の移動が少なくなった結果、一過性に賃貸住宅の需要が低下したためではないかと考えています。コロナ後に人の移動が増えればいずれ戻るのではないかというのが私の見立てですがはてさてどうなりますやら。

>>36607 匿名さん

外国人向けのお高い物件はすごく空いてきてますね

最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

中華系の富裕層が今か今かと、入国解禁を待ち望んでいる。
買うつもりの方は、早めに決めた方がいいと思うよ。
これ、マジな話。

>>36611 匿名さん
中華系なんて日本語はないぞ。日本を円安、賃金安にして安売りしたのは安倍さんだけどね

>>36608 匿名さん
オフィスの賃料が戻らないなら住宅の家賃も戻らない。リートが安いのは戻る見込みが低いと市場は見ているから

>>36611
今って中国からの入国拒否してるっけ？
先月頭から一部解除されたよな？

むしろ中国の方がコロナの持ち込みを警戒して出国を絞っているんじゃないかと思いますよ。先日ラクーアの中庭のクリスマスツリーの前でちょっと派手目の中国人グループが記念写真とってましたね。共産党幹部とかのお偉いさんの家族はボチボチきているのかもしれません。

体操の中国選手団なんか防護服着て訪日しましたから
最初何かの嫌がらせかと思いましたよ
http://j.people.com.cn/n3/2020/1112/c94475-9779321.html

中国か。15年位前に大連に一回行ったな。

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

いや、「市場関係者的な連中がここでポジショントークで誘導しようとしてる」
みたいな大層な話じゃなくて単にその前に続いてた書き込みの流れからの反動だよｗ

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

なのでただ単に湾岸アゲな話が出れば反動で都心部の書き込みが出て
投資目線的な話が出ればそれをくさす話が出る。

その程度の事。

ラトゥール新宿空きすぎじゃね?
何があった？

>>36608 　で目に優しい値段の物件が出るのでは、と書いたあとでTwitterをつらつら見ていたら

こんなディストピアになっていたとは　

>>36621 匿名さん
リノベ前提なら全然アリ
中途半端な内装で高値で売られるよりマシ

>>36622 匿名さん

そんなカッチョいい話じゃなくて
どうせ転売ヤーが買うだけだから仕様なんてどうだっていいだろ
どうせ住むのは賃貸の連中だし気にしねーだろw

ってことよ

>>36622
「船堀」駅徒歩9分で内装悪くて坪２７０って高すぎだろ
>>３６６２３
転売どころか下がるわ

鉄鉱石や銅の価格が凄い勢いで今世界中で上昇中だ。グローバルにマンション資材のさらなる高騰が来てる。

インフレの到来は確実だ。

この巨額の歳出のオチはインフレに繋がるね。

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。あほ

まずは頑張ってググって調べてみようね、インフレ、政府歳出　など、あなたの学びに幸あれ

そうカリカリすな、禿げるで。

>>36628 匿名さん

解説をお願いします

>>36628 匿名さん
踊る阿呆に見る阿呆 同じ阿呆なら踊らにゃ損損

政府は脱デフレのために歳出を伸ばそうとしてたのだがグラフを見てわかるように歳出はこの十年間横ばいだった。まあ民間市場がそんなに使わんとしてたので(その根本の原因や理由さておき)しょうがないと言えばしょうがない。その市場に需要がもっとあれば国債発行を母体とした現金が更に流入し買い手(需要)と売り手(マネーサプライ)の需給バランスで物の値段が上がっていく(脱デフレつまりインフレ)。

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。

補足やツッコミ歓迎です。国債発行は供給サイドの話なのでこれを一緒に論じちゃうと切がなくなるので、先ずは政府歳出増加とインフレから理解すればいいのではないかと思います。

>>36625 住民板ユーザーさん1さん

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Commodities/Copper-and-silver...

>36628 匿名さん
>今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。

兄貴、いつも目線が貧乏人すぎんねん。
チョンガー中年オヤジ丸出しやねん。
たかだか家を買う位で何をそんなにビビっとるんやて。
そのへんの鉄工所勤めのおっちゃんでも普通に買っとるんやで。

ここのポジの気持ちとは裏腹に、
政府はデフレに向かう事を懸念しているようですね。

先進諸国に比べて通貨発行（いわゆる経済緩和）の量が少なかった事が原因だと思いますが。

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

前に都区部でもデフレ進んでるってデータ出して言ってたのいたよな。

あなたの学びに幸あれ　頑張って

>>36638 通りがかりさん

日本の場合はデフレ進めてる企業が優良大企業で更に儲けちゃってるというのがおもろいやね。

だから便利になって生活に困らないという不思議な世界だね。

あ、ここでの「日本の場合は」というのは特に他国と比較しての意、ではありません。
誤解なきようおねーしゃす

実際には無意識に書きましたが後付けで強いて意味を持たすとすれば
「（他国のことは知らねえが少なくとも）日本の場合は」みたいなニュアンスです。

https://m.youtube.com/watch?v=-_osL7aXWNc
ハワイの高級マンションの専有部の仕様凄いな
日本人が良く買うマンションらしい
天井高3mありそうでそれが高級感感じる原因かな？
東京だと赤坂kタワーレジデンスがこれぐらい高かったりする
マンションでこの天井高は東京ではなかなか無いな
戸建ての豪邸ならありそうだけど

>>36635 匿名さん
全く逆だと思うよ。家族持ちだから迷うんだよ。ニーズが短時間で変わるからね。買う以外の選択肢でも分譲マンションに住める。金持ちも賃貸が多いよ。
チョンガーも中年、高齢者の言葉。検索すると同じ文体が何度も出てくる。共通点は内容、根拠、データがゼロ。何度も情けないね

>>36625 住民板ユーザーさん1さん
妄想インフレ？
データでは東京はデフレが一層進んでるけど。金融資産は別。

https://m.youtube.com/watch?v=Tn8LreAGuG4
パークコート渋谷ザタワーの内覧会の動画出てたよ
専有部の仕様凄いけど
これたぶん高い部屋だけの仕様なんだろうなあ

中年、高齢者がいい年してマンコミュに居座ってる恐怖

>>36633 名無しさん
>歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。
↓訂正
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。

>>36646
なんか共有施設　美術館みたいだな

https://jp.tradingeconomics.com/japan/inflation-cpi
日本のインフレ率

>>36634 名無しさん
元は日本語のニュースなのに、英訳版のリンクをわざわざ貼るんだね。会費の節約なら発想がデフレだね

>>36650 マンション検討中さん
こっちがオススメ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

>>36652 口コミ知りたいさん
>>36650 マンション検討中さん

月給手取り30万１馬力の家庭にどう影響するか
上手に説明出来る方を採用する。

手取り30万では都内近郊でも不動産購入はほぼ無理。先ずは収入を増やすオプションを考えてみよう。もしくは地方で暮らすとか？

>>36653
２３区マンション買えるような給料じゃないのでこのスレの検討対象外
月給手取り30万１馬力の家庭じゃ生活するのでやっとだろ
しいていうならインフレもマイナス１パー～１パーぐらいで大きく動かないので中流はしばらくはたいして影響ないと予想
人口が大きく減り高齢者率が一気に増える２０５０からは
財政難によるインフレも考えられるだろう

>>36645 口コミ知りたいさん

不動産は金融資産だよ

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えるとは民間需要が大幅に増えると同じこと。預金には回させないからね。

>>36640 匿名さん

仰る通りですね。

これからインフレが加速しまくると、資産を持つ者持たない者の格差がひらきまくる。右肩上がりの給料もしくはキャッシュフローが絶対に必要、じゃないと万年どんどん苦しい生活になってしまう。残念だがインフレとは富を持つものだけが喜ぶもの。

>>36648 口コミ知りたいさん

まさにスタグフレーション

このスレでデフレが続くとか連呼するのはは悪いけど滑稽だ。それよりも来たるべき超インフレに備え何をすべきか考えたほうが賢明だと思うな。デフレファンという属性は自分で持たざる者と白状してるわけだよ。

>>36660
スタグフレーションはモノの値段が上がって給料が下がることを言うんだが頭大丈夫か？
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。この文からスタグフレーションって発想が出るのがすごいお前の脳みそマイナス成長中かな

>>36659
富裕層にとっては現状維持で楽々生きていけるからなデフレのほうが都合がいい
特に定年退職したご老人は大体円中心。日本人は特に円で貯めてるやつらが多い
定年退職したご老人が金をため込んで使わないのが不況の原因だから大きく
インフレしたら金融資産などに流れ就職率はよくなる
下に金が流れるかはどのぐらいインフレが続くかによる

富裕層はデフレ嫌いだよ、自分の所有する金融資産の価値が下がるから。デフレに強い現金だけしか持ってない人は富裕層とは呼ばないよ。インフレは金融資産持ってる人だけが嬉しい事象、そしてそれ以外には苦しい事象。

不動産を売りたい業者はインフレと連呼し今日も語るのであった

今風に言うとインフレファンは勝ち組デフレファンは＊＊＊、勝ち組に行きたければインフレファンになるしかない。

世界がそれで日本の資産がその逆

>>36661 名無しさん
賢明な人は賢明を根拠にしないよ。賢明な人はデフレ予想と持たざるかは区別できるよ。もう少し日本の現実を知った方がいい

>>36659 名無しさん
日本と海外の格差が広がってるんだよ

>>36654 マンション掲示板さん
山手線外なら行けるよ。

>>36657 名無しさん
民間需要よりも預金が増えてるよ

ニホンノマンションヤスイノデイッパイカイマス。アリガトウゴザイマス。

>>36664
富裕層は１億以上持ってる人だから円のみでも富裕層と呼ぶよ
俺もインフレしなきゃ人生勝ち逃げできるぐらい金持ってるしこれ以上リスク取りたくないからデフレでいてくれると助かる。
定年退職した高齢者とかそういう人多いと思うよ

富裕層は所有する金融資産からの配当や家賃収入などの収入だけで生活できる属性を指す。

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1
国税庁の基準でも富裕層は１億以上５億以下ってあるぞ

人によるって、例えば年間生活費が５千万円と5百万円の場合ではその何億円だかの資産は人によってそれぞれ価値が違う。

定義はいいよ。不毛

ローン、管理費、修繕積立金の支払いに、毎月、30万！今、買ったらこんな感じ？

ピンキリだけど、じゃね？

キャッシュで買える人も多いね。こないだもキャッシュの人に出し抜かれちゃったよ。売主的にはキャッシュは歓迎だからね

高輪の再開発凄いな
品川駅も再開発するらしいし
高輪は化けそう

>>36662 マンション検討中さん

も少し勉強だな

>>36663 マンション検討中さん

富裕層じゃないから安心しろ

ボーナス出た。
額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

>>36665 評判気になるさん
この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。
クズ野郎ですよ。

>>36675 検討板ユーザーさん
俺は月収手取り３５万だからそんなに毎月払えるわけがない。
そんなに払える人は東京に住んでる人間でもごく一部だけ。

世界はスタグフレーションが進行中。
給料は上がらず、物価が上がるから生活はどんどん悪くなるばかり。
外食なんか高くてとても無理。
パリでは一回外で食事するとランチにワインつけると５０ユーロはする。
ここの奴らが渇望するインフレが実現するとこうなる。
そんな世の中になって欲しいなんてバカなのかね。　

少なくともマンションに関しては景気悪いのに価格が上がってるよね

コロナ前の状況ではフィリップスカーブ的にはインフレになってしかるべきなんだけどね。わかりやすく言うと条件に合う職場を探して求職中とか転職の準備中とかで一時的に無職になっているような人をのぞけばほぼほぼ仕事をしたいひとはとりあえず仕事についていて稼いでいる状態（ものが売れやすい、ちょっと贅沢したい人も増える）になっているのでインフレになりそうとは言われていたんだよね。

ただ今回コロナで失業率が上がるとインフレになりづらい（仕事がないからお金がないので買い物を控えたり安い代替品を探すようになる）状況には一時的になるんだろうね。

ただマンションは中長期的な展望で購入されるものなので、今年は赤字決算で来年以降しばらくローンが組めなさそうな個人事業主とか、空前の株価下落からのv字回復やコロナ特需などで大儲けした個人や法人はコロナ後の資産バブルを予想して積極的にマンションを買いに走ったと思うんだ。特に医療インフラが整っていてコロナでも地方都市よりはずっと安心感のある東京都区部（ただしコロナの多い水商売が多い地域は避けられる傾向があるようだ）が人気があるみたいだね。

これからコロナがどれぐらい続くか、コロナ後の経済の回復はどうなるのか、博打のサイコロはどんな目がでるのか。丁と出るか半と出るか興味深いね。コロナに最終的には勝つと思うし、負けたら何やってもダメなのでとりあえず全部すってんてんにならないための保険としても私なら換金性の高そうなもののいいマンションを買いたいですね。はてさてどうなりますやら。

>>36684 匿名さん
別に所得も増えるならいいんじゃない？

もののいいマンション、最近はゼロです。

来年牛丼が高くなるか、安くなるか

半か丁か

>>36686 匿名さん
マンション買っても最終的に自分を救うものにならないので高い金を出して買っても意味がない。
この事実に目を背けて不動産をありがたがっているというのは滑稽なことだね。

>>36690
ゾンビ映画見たことないんだね
あと童話の三匹のこぶたとか
上流で不安感からマンションを買う人ってたぶんそういう素朴な恐怖感があるんだと思う。

コロナの変異株1000種か…
まぁ基本構造、カゼのウイルスと同じだからな
カゼにワクチンが無駄なように、コロナにワクチンも結局は無駄ってこと
両者の違いは、コロナの本質が肺炎ウイルスということだ
合掌

>>36682 匿名さん
>この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
>インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
>そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。

アホすぎ

>>36681 匿名さん
>ボーナス出た。額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
>でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

おめでとうさん。ボーナス羨ましいな。
他の社員さん含めて額自体は変わってそうですか？あるいはいうほど変化ないですか？
また、社の今後の業績的には社内（リモート中のようですが）のムードは割と楽観視って感じでしょうか？

円高の理由はこういう事です。
以前から申し上げている通り、要は、金融緩和の量が欧米諸国に圧倒的に負けているのです。
無知な方々ほど、お金じゃぶじゃぶ、とか吹聴していますが、日本がさらにデフレに向かうのは客観視的に確実です。
これは、バブル期ピークに不動産を嵌め込まれた方々にとっては、最も隠したい情報です。
（反論は論理的に、どうぞ）

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-20/QLMSSFT0AFB501

>>36682 匿名さん
ハイパーインフレが来て欲しいと願ってる者が
自分の会社の商品はインフレに巻き込まれないと思ってる設定かい！

>>36678 匿名さん
でも高輪の住民にとって品川は「裏」の出来事だったり

そういう経済うんちくたちは今どういうとこ住んでるんだろね

手取り50家賃10-15とかだったら笑う

>>36695 匿名さん

さすがに米に追従すると思うけどな
まあどっちでも困らないけど

>>36698 匿名さん

家賃もっと安かったり

いろんな議論があるけど、どうでもよいわ。
ようは、戸建て>マンションである立場は揺るがない

>>36701 匿名さん

またすごいのが来たな

>>36695
若葉もたまにはまともなことを言うんだな

>>36695
日本の財政出動額は世界に比べ低いわけじゃないよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66534890S0A121C2NN1000

コロナ対策の財政出動などの規模は、G20を中心に世界で約12兆ドル（約1250兆円）に達する。米国が3兆ドル、日本が1.7兆ドル、ドイツが1.5兆ドルと主に先進国が大胆な財政支出で景気の底割れを防いできた。
まあ標準的な額

財政出動とか何とか支援的な数字を見る時には

・単年分か複数年分か
・新規の真水か名目だけ付け替えか

ってところまで見るようにしないと比較しにくいので要注意ですね。
これは国の内外関係なくですけどね。

特に意図的に外国の数字を大きく見せて、日本の数字を小さく見せたりする層が
（逆も含めて）たくさんいますからね。
尤も、このスレの皆さんは承知之助だとは思いますけど。

はぁ、、、
家族持って家マンション買っても、配偶者はどんどん年老いていき、自分も家も老朽化していく。
このスレのPCとスマホの前にいる人間の顔はしわくちゃになり、ただただ己の無力さを痛感するだけ。
マンションは何の助けにもならない。
マンションは何の力も与えない。
この人たちを哀れとは全く思わないけどね。

こういう時代だからこそ、
中央線南側＋山手線内側の鉄則を遵守したいですね

でもおじさん千葉じゃんｗ

ゴールドマン、石油や商品は上昇を続けると予想
商品 2020/12/15(火) 13:34

　米国の金融大手ゴールドマン・サックスでは、石油や商品（コモデティ）は上昇を続けるとの見方を示した。

　ゴールドマンでは、石油とコモディティは大きな強気相場の始まりだと注目。その理由として、以下の点を挙げた。

・ドル安はここ数年のトレンドラインをブレイクした。
・世界的な貿易の拡大。
・需要は市場全体で供給を上回っている。

マンション資材のさらなる高騰↑

アメリカは強いんですね

うーん、なんか勘違いかも↑

>>36707
>マンションは何の助けにもならない。
>マンションは何の力も与えない。
それはマンションを作っている人達を侮辱しようとしているのかな

マンションは人の生活を支え、安心を与え、ときに命を守るものですよ。

反論がおもろいな。
全て業者さん丸出し。
自分ですぐに参考になるを付けるなｗ

>>36708 匿名さん

そだねまさにそれ

>>36714 匿名さん

どーせリスクリスクとかいって賃貸住んでんだろ。もったいな

世界から嘲笑される日銀の大量買入でもデフレ未脱却の国がインフレなるわけないやん。不動産購入してしまったがゆえに、まだまだ上がると信じたい人達の戯言。高値掴みさえせんかったらええこと。2017年以降にお買いの方は残念でした。

>>36718 マンコミュファンさん
日本で不動産を所有するほぼ全員が含み益なのに、ここ数年の新築マンション購入者は・・・と考えると、すごい運の無さだと思う。

>>36719
不動産価格上がってるのは東京と一部の地方中核都市だけだぞ

下がる下がると言われても上がってきたからね。
無理にマンションを作って売らなくても、素人では無理なレベルまで安く集合住宅を建てられるデベは貸せば十分利回りが出るし、ここで安っぽいだの低クオリティだの貶されることもない。そのうちマンションを買うのは一部の富裕層の特権になる可能性もある。

しかしこのスレのデフレ信仰の値段落ちろ派というのはどういう属性なんだろうか？近々買いたいから値段落ちろと連呼してるのかな？それとも経済的に一生買えそうにないから妬み？

俺は単純に買うのが目的で動向チェックのためにたまにこのスレをのぞいてる。

>>36722 購入経験者さん

うんそのへんだろうね。多く家庭は数年前に買って一般家庭でも数百数千万利益ででるだろうに、その間家賃捨てて生きてたんだから、そりゃ妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるよね。そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど、

>>36723 匿名さん

>そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど

若葉なんかはその典型だよねw

>>36722 購入経験者さん
統計的事実が信仰？ポジショントークしか思いつかないのは、そういうことしかしてこなかったあなたに原因があると思うよ。

>>36723 匿名さん
外国株ならその数倍の利益が出てるよ。
あなたはネットで妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるのが日常？。多く家庭は理解できないと思うよ

不動産は売主と買い手の戦争だからな
高くうりつけようとする売主と、安く買い叩こうとする買い手は永遠の仇のようなものとも言えるが、どちらも悪辣であることにはかわりない。同じ穴のムジナというやつ。

>>36721 匿名さん
>一部の富裕層の特権になる可能性もある。　
その可能性はないね。

上がる信仰とはまさにバブル思考。含み益ゆうてるけど、株と一緒で売らな意味ない。君達が売る頃には、EV充電完備されたフルスペマンションが軒を連ねる現実に愕然とするんでしょうなぁ。ちな、家賃は捨てるとかどうでもいいです。経費で落としてるんで。

デフレになったら貸せばいいし、インフレになったら売ればいい。売り手、作り手はそう考えるだろう。

デフレになったら売り物が減るし、インフレになったら売り物は増えるが高くなる。私はいろいろ選べて競争が働いている後者の方がいいなあ。

>>36728
その経費を正当化できる売り上げが上がっていればよろしいが、赤字になるとキツイよ。

法人さんだったら不動産は借りるより買っちゃったほうがいいケースもあるしね

>>36730 匿名さん
あえて赤字にすることもあるよー。税金の関係で。ちな、事務所使用は賃貸と分譲どっちもあるで。分譲は株とともに、市場悪化時に買い付けしてます。さすがに今はどう考えても買い時やないでしょ。このスペこの立地でこの価格？！みたいなん多すぎて笑える。それ買ってる人はもっと笑える。そこそこ所得あるはずやのに、お金の勉強はせんかったんやろなと。

>> デフレ信仰の値段落ちろ派

落ちろとまでは誰も言ってないだろ。
資産と物価がこれだけ乖離してるし、落ちると考える方が自然。

あと買えない層はここにはいないんじゃないか。
そもそも買えないならスレ自体自分と無関係過ぎて見ないだろ。

業者がなんと言おうと今の都心の物件は高過ぎだし、今の状況でまだ上がると言ってる方が得体が知れず恐いわ。

ここでインフレ誘導したい奴らはマンション営業だということは明らか。
意地汚いからすぐわかる。

>>36732
大阪人嫌いなんだが

>>36735 匿名さん
こわいなぁ。怒らんといてや。今は東京人やから許してや。
まあ実需素人でも数年で儲かる相場自体が異様な訳で、これが続くと思うほうがおかしいよね。素人が儲かってるときほど不動産はピークですな。こんな分かりやすい状況を判断出来なくなってるなんて、ワシは悲しいで。購入者をバカにしたような価格の不動産に頭金いれるなら米国株に短期で突っ込む方が、即時で儲かるで。

２０１３とか結構昔から値上がりは短期的なもので今がピークだ今がピークだ
って意見がこのスレでは主流だったからなあ
その予想を覆して上がり続けてるからまだわからんよ

値上がりを言ってるやつは意地汚い業者で値下がりを指摘してる
俺正しいみたいにレッテル張りしてるがそんなことないんだよなあ
お前らがコロナで値下がりどうこう言うから湾岸マンション売っちゃたよ。
コロナ後も値上がってたし最悪だわ。値下がり値下がり言う奴も信用できない
値下がり派も値上がり派全員ポジショントークしてるから気を付けろよ。

>>36738 坪単価比較中さん
ええこと教えたろ。頭と尻尾はくれてやるや。
あんま気にすんなよ。人生長いし数百万くらいの差は誤差よ。ちなみに、ワシはポジトークちゃうで。円高進行して100円切ったら不動産は面白くなるからお楽しみに。

>>36739 匿名さん

関西人の癖に意外と小気だね、笑う

まあ未来は誰にもわからないからね、なのにわかったように語る関西人は東京では浮きまっせ

>>36740 匿名さん
お、めっちゃ絡んでくるやん。相当暇なんか。おっちゃんが遊んだろ。

>>36739
いいこと教えてやる詐欺師は自分を詐欺師とは名乗らないまるで善人のようなふりをする。
お前は安値で仕込みたいから暴落してほしいって願望いってるだけでなんの参考にもならない。
>>36740
いいこと言うな

節税したいならむしろ今買った方がいいんじゃないか？＾_＾

今回の円高がリパトリエーションだとすると、日本に戻ってきたお金は何に使われるのか？自社株買い？

>>36744 匿名さん
単なるドル安です

S先生、ほどほどにしといてください
ビール何缶飲んだんですか？

>>36737 坪単価比較中さん
7年も掲示板にいるのか？誰もびっくりしないのもびっくりだよ

>>36744 匿名さん
リパトリ前提なら安全資産。それがリパトリ

>>36738 坪単価比較中さん
売った金でちゃんと外国株買ったか？ボロ儲けできたでしょ？

大阪人嫌いとか話題に関係ないネタぶっこんでくる奴性格悪すぎだろｗ
だから業者は意地汚いと言われる。
お前らは大切な何かを見失ってるぞ。魂まで売るな。

子供でもわかるカンタンなことだが、儲け話を吹き込んでくるやつは全員詐欺師。
自分が儲けたいから、カモを嵌める。
本当に投資で勝ちたいなら自分でたくさん勉強しないと、業者にカモられて終わる。

区分所有のマンションを電話営業で売ってる不動産業者はすべて詐欺だよ。
買ったやつは全員損する。

>>36746 匿名さん
S先生の記事で、湾岸マンションは見栄っ張りな地方出身者が買うから、そんな客の心をくすぐる広告を作れとデベロッパーに指示されたと書かれてたが、やはりなと思ったよ。

マンションは買わなくてよかったな

こういう下品で自己主張ばかりの関西人が方言で敵を作るので、関西出身者と悟られぬようネイティブレベルの標準語をマスターした。今ではバイリンガルだ。

>>36754 匿名さん

若干不自然だけどね。

>>36754 匿名さん
バレてないと思ってるのは自分だけだ

小石川契約者が紛れ込んでポジポジしてますね笑笑

日経平均はクリスマス休暇ということもあって軟調だけど、コロナの影響が少し長引きそうな観測からしばらくは不景気が続きそうな気もする。少しはマンション市況にも変化があるかもしれないね。

多分今ある家を買い換えようという動きは少なくなると思うので、売り物は少ないだろうから相場への影響はどうなんだろう、限定的だろうね。

ラトゥールとか高級賃貸が空いてるのはどういう流れなんでしょう？みんなこのタイミングで分譲買ってるのかな？

賃貸物件に空きがあるのは当然だけど、前よりも空きが多いいってこと？

接待を伴う飲食店とか夜の街クラスタの経営者や従業員でコロナの影響をまともに食らったひとなんかが高級賃貸から転出したんだと思うよ。某高級賃貸の空室みると繁華街の近くの物件で空きが増えている印象があるね。ほかはさほどでもない。

賃貸派ってこういう事があるから怖いよな...所有していれば事態が収束するまでひきこもっていればいいわけだから。

東京は厳しいからねえ。
昨日まで稼いでいた人が簡単に稼げなくなったりねえ。

かと思えば何やってるか分からんような人でもガッツリ稼いでいたり。
難しいねえ。

>>36751 匿名さん
電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
そっちの方が驚き
>>36748
緊急事態宣言のときに売ったからな
その時はお前ら全員悲観的でとにかく暴落暴落言って外国株かえなんていってなかったぞ
今、全員が外国株外国株上がる上がるいって妄信的になってる
外国株も危険だとおもうけどな。投資は取り敢えず今はしないわ不動産もダウも日経もちょっと怖い
いつ下がるかわからんし不鮮明すぎる取り敢えず数年は円と外貨積み立てにしておくよ

>電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
>そっちの方が驚き

兄貴、そんな事ぐらいで驚いてちゃ駄目よん♪
10年後も20年後も間違いなくあるで
上場ＩＴ企業からの迷惑メールもバンバン来るで
年賀状もお歳暮も初詣もまだまだ続くし
賄賂も暴言も男尊女卑もなくならんでー

今どきそんな・・・
なんて思っても人間の思考・行動・習慣、古いものも簡単にはなくならんでー

外国株ってなんだろう、、、言い回しがちょっと面白い。

12/14?18:00 マクビープラ、上期経常は3％増益も対通期進捗は過去平均を下回る
12/14?17:10 シャノン、今期経常は75％増で5期ぶり最高益更新へ
12/14?17:00 ブリッジ、今期経常を3％上方修正・最高益予想を上乗せ
12/14?16:45 ファースト住、今期経常は16％増益へ
12/14?16:40 Ｐアンチエイ、上期経常を36％上方修正
12/14?16:00 中京医薬、今期配当を2円増額修正
12/14?16:00 マースＧＨＤ、非開示だった今期経常は77％減益へ
12/14?16:00 ホープ、上期経常を2.6倍上方修正
12/14?16:00 Ｖゴルフ、非開示だった今期営業は25％増益へ
12/14?16:00 リンクユー、8-10月期(1Q)経常は83％増益で着地
12/14?16:00 巴工業、今期経常は9％減益、前期配当を1円増額・今期は2円増配へ
12/14?15:30 ビジョナリー、上期経常を一転黒字に上方修正
12/14?15:30 ロングライフ、今期経常は10倍増益、2円増配へ
12/14?15:30 山王、8-10月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12/14?15:30 Ｒみらい、今期経常は19％減益へ
12/14?15:30 ブラス、非開示だった今期経常は黒字浮上へ
12/14?15:30 ＭＳＯＬ、今期経常は4.2倍増で2期ぶり最高益更新へ
12/14?15:30 ケネオフィス、今期経常は2％減益へ
12/14?15:30 クシム、前期経常は4000万円の黒字浮上で着地、今期業績は非開示
12/14?15:30 ファストロジ、8-10月期(1Q)経常は5％減益で着地
12/14?15:15 神戸物産、今期経常は5％増で8期連続最高益更新へ
12/14?15:00 ＪＳＢ、今期経常は3％減益へ
12/14?15:00 ネオジャパン、今期経常を28％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も2.5円増額
12/14?15:00 クミアイ化、今期経常は7％減益、前期配当を1円増額・今期も12円継続へ
12/14?15:00 フィット、上期経常は7.2倍増益で着地
12/14?15:00 いちごオフィ、今期経常は8％減益へ
12/14?15:00 セルソース、今期経常は38％増で5期連続最高益更新へ
12/14?15:00 アークランド、3-11月期(3Q累計)経常が33％増益で着地・9-11月期も8％増益
12/14?15:00 タカショー、今期経常を21％上方修正・7期ぶり最高益、配当も3円増額
12/14?15:00 Ｈａｍｅｅ、上期経常が10％増益で着地・8-10月期も19％増益
12/14?15:00 ウイルコＨＤ、今期経常は黒字浮上、2期ぶり2円で復配へ
12/14?15:00 ＪＳＰ、今期経常を22％上方修正
12/14?15:00 正栄食、今期経常は7％減益へ
12/14?15:00 システムディ、今期経常は6％増で5期連続最高益、前期配当を4円増額・今期は1円増配へ
12/14?11:30 松屋Ｒ＆Ｄ、今期経常を42％上方修正・3期ぶり最高益更新へ

>外国株ってなんだろう

しょうもないところで躓かない

>>36766
外国株

>>36766 購入経験者さん
>外国株ってなんだろう

>>36766 購入経験者さん
>外国株ってなんだろう

もしかして

「ぷっ、日本の株だって外国人比率50％超えてるのが多いのに・・・」
「だよね。それも知らずに日本株とか外国株とかってｗｗ」

って方向に話を持っていきたかったのに邪魔しちゃったのでしょうか。

>>36766
みんな外国株って言ってるからそれにあわせた
自分はS&P500、NASDAQ100、NYダウしか取引したことないし
ぶっちゃけ他の外国株はよく知らないみんな外国株外国株言ってるけどほとんどアメリカのこと言ってるんじゃないかな
アメリカ以外の10年間の株価指数値上がりは日経よりしょぼいのばっかだし

カレーもラーメンもハンバーグ定食もいっしょくたにご飯と言って、ご飯を食べたらおなかが膨れるでしょって言っているようなもの。

外国株という括りにしたら儲かるのも儲からないのも危ないのも危なくないのも混じっていて漠然としすぎてますな。

>>36773
外国株って言っても
ほとんど米株のことだと思うんだけどね。このスレアメリカの話ばかりだし
このスレでDAXとか韓国 総合とかFTSE 100とか香港とか上海とかCACの株価指数について話してるとこ見たことない

もーいいじゃん
不動産のスレだし

てことで、マンションまだまだ上がるよー行くよー

お金を儲けたい有象無象が思惑で買って上がって思惑で売って下げる株式相場ってのは本来は博打と同じ。現物が手元に残る不動産なんかの方がずっと堅実に見える。

もう今年の仕事終わっちまったなあ。
あとは細かいのがちょろっとあるだけ。
年明けも15日位まで駄目だろうな。
休み要らないのに。

もしかして明日クリスマスイブか。

１年後はどうなってるのか、以下俺の予想；

コロナのコの字もない
オリンピック開催は大成功、そして世界中で日本の知名度があがる
日本大好き外国人が激増
日経平均株価が３万円を余裕で超えて４万円にむかって爆騰中、
坪７００万マンションが頻繁に登場する。８００万もでてくるかも、
サラリーマンが都内で７０平米３LDK新築マンション購入はほぼ不可能になる
賃料も当然上がってくる、が利回りは低迷のまま
すべての主役は海外マネー。そして移民が激増する

>>36759 匿名さん
日本に限らずアジアの主要都市から欧米のエリート駐在員が絶賛帰国済みだとか
経済誌に出てました。
コロナ後もアジアの新興国は自国民の教育やスキルの向上が近年めざましいため
高飛車な白人駐在員は以前ほど雇用されないだろうとも。

今年以上に来年は下がりそうだね。
特に中古マンション。

>>36781 匿名さん

今年以上とは。
今年は下がったのか。
見てるエリアが違うのか。

今年上がってるから

「今年以上に下がりそう」ってのはおかしい。

一応、お約束として。

>>36782 匿名さん

千葉のド田舎にでも住んでるんでしょう。

暴落暴落と言ってる方々は一体どんな地方に住んでるのでしょうか
まともなマンションなら今年も値上がってますよ

三井の今後の投資方針

テナント賃料交渉は一段落。

オフィス・・継続
商業・・・・積極（※飲食最適物件は慎重。成果密着型は積極的に）
ホテル・・・新規停止。売却方向で投資比率低下を目指す。

・テナント賃料交渉は一段落。

（積極投資）
・土地ok
・地域密着型施設ok（スーパー、ホームセンター、クリニック、塾）

（消極的）
・飲食最適ビル

千葉郊外の中古戸建もいい感じで売れてるよね、一戸買い損ねた俺

たしかに都心部ほど値頃になったよね。
逆に周辺区は上がっちゃった、いわゆるドーナツ化。
前回のバブル末期も似たような現象が起きたけど、周辺区が頭打ちしたら明確にバブル終了なのは素人でもわかるから、その前に動くのがよいのかな。

中古は来年必ず下がると言われているね。
明確な根拠としては、地価の低下が挙げられているけど、ならば商業地のタワマン以外にはあまり影響ないんじゃないかと思うけどね。

ホテルはそうそう定年まで勤めるものでもないし人材の流動性も高いしってことで
一層外資の比重が増えても日本人としても特に違和感も危機感もないか。

都心を買えない負けクラスの連中が外に外に追いやられているのでしょうね。

バブルが続くと確かにこうなりますが、各指数を見るとやはりピークは過ぎた感が強いです。

煽りの練習中ですかね

若葉マーク付けての
あおり運転って訳ですか

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/825
上がってるんだよなあ嘘ばっかつくのはやめろ
都心が今年下がってるソースを示せよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。

韓国のソウルマンション価格は平均９０００万になってるんだよなあ
東京もまだまだ上がるかもよ
https://japanese.joins.com/JArticle/269143

爆
詳細データのグラフみてごらんよww
中古は2019年がピークだからwww
ブーメランおもろみwwwww

https://www.kantei.ne.jp/report/c202011.pdf

>>36795
それ首都圏でしょ23区と
都心エリアは上昇維持と書いてあるんだが日本学び直せよな（笑

>36795 検討板ユーザーさん

たしかに。
高値掴みしちゃったポジが墓穴を掘った格好ですね。

忠告してあるのに

若葉の煽りに乗る若葉

若葉は所詮若葉の典型例

>>3679７
お前はマンション価格を議論する前に読解力とグラフを読み取る勉強をする必要があるな共通テストの現代文勉強した方がいい君の知能はサルレベルだぞ
23区と都心の最高値は２０２０だぞ

23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ（笑）グラフすら読めない低能がご立派にマンション談義とは笑えますね

>>36795 検討板ユーザーさん
馬鹿じゃないの？
首都圏が都心のことさすと思ってる田舎者ですか？
加えて馬鹿ときたもんだ

小学校レベルのグラフも読めない低能どもが笑わせる
そこら辺の小学生のほうがまだ賢いぞ知能は子供見た目は中年のゴミ低能どもが
これからは俺に敬語を使って話せよ

>「23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ」

若葉、別の若葉にまた蹴飛ばされるの巻

＞これからは俺に敬語を使って話せよ

承認欲求の塊ですね。
よほど日陰の人生を歩んでこられたのでしょう。

足りないものは自分で計算

>>36804 匿名さん
おいおいおいまともに反論できないからってレッテル張りかよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。反省しろよな

城北、多摩

2019年バブルピーク高値掴み組みを発狂させるグラフでしたね

都心のマンション余裕で買える人生歩んできた俺は
日陰どころか太陽レベルだわ

人間、謝りを過ちとして認めてこそ、人としての深みが出て、言葉に重みが出るよね

いつもの若葉サン

ご臨終の模様

いつもの若葉サン
得意の自演擁護するも
更に墓穴を掘るの巻

>>36808 匿名さん
上のグラフでも２０２０の平米単価が一番高いんだよなあ
もいいいいよ表も読めない猿とは話せないわ

結局こうなる

高値掴み嵌めゴミ物件バブル末期2019年の申し子が
心地よい発狂ステージで魅了しますね

>>36815 匿名さん
23区スレで首都圏データを出した時点で負けだから、今日はおとなしくしときな

>>36816 匿名さん

同感。
それまでは大好きな小石川スレにでも行って相手して貰ってこいってところですね。

今がバブルという方は賃貸なのかな？
もちろん数年前に買ってるよね？

>>36818 匿名さん

と言いますと？

マンション価格が高くなる＝バブル
という脊髄反射でしょ

何年も前からこの手の手合いはいたけれど、ここ１?2年ひどいね

喧嘩が多いのぉ荒ぶる獅子共よ。株を最高値で買うヤツおらんやろ？でもマンションなら家賃がー、まだ上がるからー、減税がーとか言うて買うヤツおるよな。目先のしょーもない小銭ケチって大枚はたくとか狂気の沙汰よ。もっとお金の勉強しようや。高値掴みとかまじで笑けるで。

渋谷区の幡ヶ谷・本町・笹塚エリアに
写真のパークシティ浜田山みたいなマンション街作って欲しいわ
新宿すぐで渋谷区なのに道狭く狭小戸建て街で住みにくそうだからあの立地なのに地価安いし
逆にこの道狭い問題解決すれば売れないわけないと思うんだが
高台だし

>>36822 匿名さん

俺こういう感じのものが好き。

>>36821 匿名さん
ごめんなさい、言葉がよくわからないので、標準語でお願いします。

>>36824
発泡酒飲んでちょっと気が大きくなったんだろう。そっとしておこう。

>>36822
もし本当に作れたら渋谷区だし売れるんだろうけど
立ち退きに途方もない時間かかりそうだな
何万戸作っても完売はしそう(今の低金利時代なら)

なんとなく天井っぽいね

https://m.youtube.com/watch?v=SJIxk1EMH20
今年は販売自粛で新築マンション供給戸数少なかったから
来年31%増える
来年どうなるかだな

若い芸能人が集まる築22年マンションてどこだろね
元麻布かと思ったけど18年だった

>>36829 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4c6f4da2e8e190bd418317d15cb88594c62...

この話ね

>>36828 匿名さん

情報ありがとう。２０２１年に供給されるという意味は引き渡しが２０２１年かな？

だとすると、もう大半が販売済みだと考えてもいいのかな。

新築マンションの検討者は「再開発」というキーワードが大好物。

老朽化した工場を取り壊して分譲マンションを建てる場合と、老朽化した区分マンションを取り壊して分譲マンションを建てる場合。前者は通常の分譲マンション事業、後者は都市再開発法のスキームを使った再開発マンションとなることが多い。

都市再開発法スキームを使うと「再開発マンション」を使って宣伝できる。通常事業と再開発事業で建つマンションの規模や内容はほぼ同じなのに、「再開発」を使うと1割以上高く売れる。だから、狭い範囲、たとえば1街区（○番地）のみのマンション建替えでもデベは「再開発マンション」と全面アピールする。

「再開発」が付いてるだけで喜んでお布施を差し出すアホばかり。ここにいる賢い方はもう気付いてると思いますが。

>>36822 匿名さん
>パークシティ浜田山

気に入った。

これはどこでしょうか？

>>36832 匿名さん
お勉強のできない若葉は、中古が賃料で形成されてるのも知らなければ、データも読めないし、分析もしたことないんだろうな。新築の価格だけ見て永遠に再開発買えないな。ご苦労さん。

新築がこれだけ供給増になると、値下がりは必至でしょうね。
私は 5年前に買ってるので、多少下がろうと痛くも痒くもないですが。

首都圏って埼玉とか千葉とか神奈川含めての話だろ？
予想通りだね

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。