東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー板橋」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-03-08 02:05:55

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08

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パークタワー板橋口コミ掲示板・評判

  1. 363 匿名

    安くないような。。

    特に管理費はバリ高に感じます。

  2. 364 匿名さん

    1LDKは投資用でしょうしこれからが正念場でしょうね
    三井と鹿島で駅近ですけど目の前がアレですからね
    三井は管理費が高いことが多いですよね

  3. 365 購入検討中

    マンションの価格自体は駅近・三井・鹿島であるプラス面と高速沿いというマイナス面を合わせてこんなもんかなと思います。
    管理費は高い。住んだ後組合の話し合いとかで下がることは・・ないんでしょうね。

    入居前に完売できるかなぁ??滝野川はそろそろ完成ですけどまだ残ってますよね。
    ここもそうなるのかな。

  4. 366 匿名さん

    三田線、西巣鴨〜板橋本町間では、滝野川の他、テラスやルフォン、
    大手デベでも完売してるとこはないですよね。
    高速沿いでない加賀もまだ新板にMRあるし。
    この辺りは需要と供給があってないのかな。
    便利さならパークタワー板橋、供用施設がある大規模タワーなら滝野川、商店街など生活が便利そうなテラス、ルフォン、選択肢がバラけてしまった感じもありますね。
    全部検討しましたが、うちはJRも駅近のここにしました。
    デザインも洗練された感じが気に入ってます。
    スミフの物件は竣工してからも売れてるようで、そろそろ完売しそうだし、これらのマンションって、投資用とかでなく、ちゃんと住む人が買う感じがします。

  5. 367 匿名さん

    区役所前のアトラスは早期完売しましたよ。

  6. 368 匿名さん

    たった30戸だし。
    でも、高速脇じゃないのは大きいね。

  7. 369 匿名さん

    アトラスは旭化成ですよね
    旭化成は戸建てでのノウハウをマンションに生かしてて
    こだわったつくりで最近評判が良いですからね
    デザインも高級感出してますし
    アフターもしっかりしてるようですので
    今後かなりのぼってくるでしょうね。

  8. 370 匿名さん

    うわ、その書き方アトラススレでみたことある(笑)
    戸建てとマンションは全然違うよ管理も含めてね
    戸建ては確かにいいけどね

    板橋は23区にしては安いのが売りなのに高いよ残ってるのはさ
    志村坂上の三井は安めですぐに完売したよ

  9. 371 匿名さん

    アトラスは地権者住戸が多いので、管理が面倒臭そうです。

  10. 372 匿名さん

    地権者がいようと管理は同じだよ。

  11. 373 匿名さん

    アトラスは細!って感じでこっちのがカッコイイ!

  12. 374 匿名さん

    理想的なマンションがあっても、自分は志村までは下れないなぁ。
    ひとくくりにするのは良くないですが、地権者さんの多いマンションは管理でもめる要因も多いみたいです。
    ここはその煩わしさはなさそうですね。


  13. 375 匿名さん

    アトラスタワーは志村じゃないよ

  14. 376 匿名さん

    アトラスは地権者が多いだけでなく、下駄で飲み屋が入るんですよね?

  15. 377 匿名さん

    志村のアトラスは良いですね。
    3階建でも免震ですし。

  16. 378 契約済みさん

    契約者限定スレです、契約済みの方はこちらからどうぞ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409448/

  17. 379 匿名さん

    板橋のマンション情報を検索していたら、マンション偏差値なるものがあり、お目当てのマンションは60だったのですが、一位がこのマンションでした。
    高速目の前だし、あまり人気のあるマンションとも思ってなかったので意外でした。
    もちろん、評価の基準や参考にできるランキングかどうかは?ですが、駅近だからですかね。
    私は一位は勝手に加賀レジデンスあたりかなと思ってました。

  18. 382 匿名さん

    確かに駅前ではあるけれど、その他の条件がそこまでいいようには思えませんが…。
    駅からのアクセスが良くて、価格も抑え気味であるという点は相当なメリットだと思いますけれど。
    首都高の存在は私もやはり気になりますし、一番のデメリット要因だとは思います。
    これが気にならなければ良いのかもしれませんネ。

  19. 383 匿名さん

    でも都会のマンションの価値は駅近であることも重きを占めるって言いません??

    どこの駅に近いかってこともあると思うんですけどとりあえず1分は誰も遠いとは言わないですね。

    あとは新板橋駅が都合が合うか、空気が合うか、とかかなあ。

  20. 384 匿名さん

    駅が近いので電車通勤する人にとっては
    いいとは思いますが高速降り口が近くにあるので車が多く通ります。
    そのため走行音や排気などの問題があります。

    その他の環境からみると物件近くにライフや
    駅反対側にも複数のスーパーもあるので
    買い物には困らないと思います。

    車があれば行動範囲も広がり高速も近いことで通勤や出掛けるのにも
    便利なので出来れば物件駐車場は確保したい所です。
    もし車が確保出来なかったときは自転車移動になるので
    物件駐輪場が何台置けるか気になります。

  21. 385 匿名さん

    駐輪場は120ちょっとだったと思うけどホームページに載ってないですね。

    1LDKの人は一台ずつだとしてもその他全部屋が二台ずつなら足りないけど
    駅近だから自転車無しの人もまぁまぁ居るでしょう。

    一家で三台四台持つようなファミリーが居れば
    裏技として高架下の区営駐輪場の定期を買うのも手ですが高いですよね…

  22. 386 匿名さん

    駅に近い分、敷地外の「駐輪場」があるというのは良いのではないでしょうか。
    敷地内に自転車が溢れるような状態になるよりは選択肢があるかと。
    敷地内と比べるとものすごく高くなってしまいますが…。
    でも子が複数いる我が家は、とても2台分では足りないですから
    そういう選択をしていく必要が出てきそうです。

  23. 387 匿名さん

    17号線沿いの他の物件とくらべると、ここは高速道路からの距離が多少離れていると思う
    駅から本当にすぐだし、考え方次第では、いい物件かもね

  24. 388 匿名さん

    第二期のチラシが入ってたばかりなに、モデルルームクローズなんですね。当初は3月末までに完売する予定だったんでしょうか。まあ、建物ができてからのほうが、売りやすいかもしれませんね。

  25. 389 購入検討中さん

    滝野川は完売しましたね。

  26. 390 匿名さん

    家族向けの間取りなのにも関わらず、バルコニーが狭いのが残念です
    子供がいるとバルコニーでちょっと水遊びも出来るし、シャボン玉とかやったり出来るしやはり広いほうがいいですよね。

    駅から近い点では、働いている方には便利そうです。

  27. 391 匿名さん

    バルコニーでの水遊びは基本は規約で禁止されてるのでは?
    自分の認識違いならスミマセン。

    ただ確かにここのバルコニーは狭いです。何もできない感じですね。
    大人も時には佇んでティータイム、というシーンもあったほうが嬉しいでしょう。
    もっともこれは眺望が良ければの話ですが。ですからついでに眺望の良し悪しを教えて下さい。

  28. 392 匿名さん

    私はバルコニーに出ることすらあまりないのて、気になりませんが、ある程度は広いほうが楽しみも増えるかもしれませんね。
    まあ、今時のマンションはどこも特にタワーはバルコニーで、あれは駄目とかこれは駄目とか厳しそうですし。
    このマンションの北向きの眺望はかなり良いと思います。埼玉方面なので、何が見えるわけではありませんが、抜け感が気持ち良さげです。将来も近くには高い建物は建たなさそうですし。

  29. 393 匿名さん

    バルコニーの使い方など、管理規約はマンションによって違うので、
    バルコニーで何かしたいときは事前に確認しておいた方がいいかもしれないです。
    ここのバルコニーは狭いので、外の公園やそういった場所で遊んだ方が良さそう。

  30. 394 匿名さん

    規約は要確認な事と、
    あとはマナーの問題も出てくるのではないでしょうか。
    子供の声って高いので響きますから、
    バルコニーで水遊びだと他の方にも声が聞こえてしまうのではないかと思います。
    子供も思いきり遊びたいだろうし、
    公園のじゃぶじゃぶ池とかで遊ぶのがいいかと思われますよ。

  31. 395 匿名さん

    プチホテルのバルコニーみたいに、狭くてもティータイム位できそうですが、テーブルや椅子が強風でとんだら危ないとかですかね。どっちにしても高速眺めてもしかたないか。
    共用部分の制限はマンション住まいの宿命ですね。

  32. 396 匿名さん

    >>390さん
    バルコニーで水遊びさせたりシャボン玉なんてしたりしたら
    近隣、左右上下のお宅に迷惑かかってしまいますよ。
    シャボン玉なんて、洗濯物や窓につくと思うと困ります。

  33. 397 匿名さん

    滝野川と比べると、ここは敷地の狭さが気になりますね。

  34. 398 匿名さん

    うちも子供がいるので90さんの気持ちもわかります。
    ちょこっと水遊びさせたいななんてときありますもんね。
    うちはバルコニーだとやはりはしゃぎ声が響いてしまうのではないかと思って
    お風呂にすごく小さいビニールプールを出して遊ばせてます。
    大声はやっぱり禁止ですけれど、でもちょっときゃっきゃ言っているくらいなら
    バルコニーよりはいいんじゃないかと思います。

  35. 399 匿名さん

    うちも子供がいるので遊ばせたい気持ちはわからなくはないですが
    集合住宅に住まうからには子供のことであろうと
    近隣に迷惑をかける行為は良くないですよね。
    私の知人のマンションは館内での鬼ごっこすら禁止になりました。
    子供が共用部を壊しすぎるのとお年寄りにぶつかったりイタズラしたりと
    何かとトラブルが多くなったみたいで。

  36. 400 匿名さん

    たとえ敷地の広いマンションでも、マンション内の屋外スペースで子供を遊ばせるのは無理ってことでしょうから、ここのマイナスポイントってわけでもないってことですね。すぐ近くに公園がないのは残念ですが、加賀あたりまで足をのばせば、良さそうな公園はいくつかありますね。子供がいるなら加賀あたりのほうが、子育てしやすそうかな。

  37. 401 匿名さん

    えー、加賀辺りのエリアですか?こちらのタワーは駅1分ですよ。
    加賀と言うエリアまで行くと、駅から遠いマンションしかない気がするんですけど。
    5分以上歩くマンションはどうかなって思うんですが。
    川も近かくなりそうですし。

  38. 402 匿名さん

    加賀エリアのマンションはこれかな?

    シティテラス加賀
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

    エントランスにソファがいるかで大論戦(笑)

    こりゃ管理組合もまとまらなそうですね。
    大規模マンションの典型的なデメリット浮き彫り。

  39. 403 匿名さん

    加賀はプライド高いから扱いにくい
    板橋なのに

  40. 404 購入経験者さん

    所詮、加賀ですよ。

  41. 405 匿名さん

    公式ホームページで、眺望を見ましたが、ビルなどが、あんなに小さく見えるものなんですかねぇ。
    でも、このタワーマンションもそれ程背が高いということなんでしょうか、
    完成の画像でだと背が高いですね。ビル群の景色はやはり夜景が綺麗ですから。

  42. 406 匿名さん

    加賀よりスカイティアラの方が高級だそうですね。

  43. 407 匿名さん

    HPのイメージは実際もこんな感じです。北側の眺望はかなり良いと思います。高速沿いなのにお値段も区役所前や本町より高いですよね。JRも近いのはかなりの利点ですが。出来上がりを見てからって感じでしょうか。

  44. 408 匿名

    管理費たかすぎて驚くよ

  45. 409 匿名さん

    検討してる人は、物件概要にも金額でてるし管理費が高いのは知ってると思いすよ。概要を見直しましたが、モデルルームクローズで休眠状態かと思いきや、いつのまにか一戸売れてましたね。ホームページ見るとまだ売り出してない分もありそうです。

  46. 410 匿名さん

    高速道路が近くなければ良かったね

  47. 411 匿名さん

    当初は購入意欲がありましたが、管理費が異常に高くエレベーターが2基あるのに高層階は1基しか使用できないのでパスしました。
    鹿島施工なので外観、内装は気に入りましたが駅から1分でも中仙道の内側と外側では雰囲気が違いますね。
    内側は埼京線に近いし商店街もあって便利。
    でも近くに葬祭場があるのは人それぞれですが気になる人もいるかも?
    駅近で鹿島施工なので(最近の新築マンションはマイナーな施工会社ばかり)金額の設定も変更するのでしょうか?
    当初の見積より資材費・人件費が高くなり赤字の建設会社が増えマンションの価格は高くなりそうですし。

  48. 412 匿名さん

    売れ残ってますね。

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