リヴァリエってどうですか？Part11

ラゾーナレジデンスは利便性は抜群だけどあんなうるさい所住みたくないです。
リヴァリエは静かで良い。
売却云々語ってる人いますが売却目的じゃない人も多数いるでしょう。

リヴァリエを悪く言って
西口タワマン推してる人はなんでここに来るんだろう？

西口と小杉の話題は荒れるんでよそでやってくださいな。

西口も小杉も良い場所だと思うけど、
港町も中々良くなってきたってのが正直な印象。

川崎区の再開発は色々まだ出来そうだし。

リヴァリエに関係ありそうな再開発ってこれだけあるんだ。
競馬場再開発は一番インパクトあるね。

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

ついでに言うと、学区の旭町小学校が建て直し。
川崎高等学校？が中高一貫性で新設。
富士見公園がリニューアル、競輪場縮小。
競馬場の前に高速道路入口工事。
国道に自転車用道路と植栽。

まあ再開発地域だから調べたら色々出て来るね。
B棟がA棟と同等の価格なら、買いたいかな。

>ラゾーナレジデンスは利便性は抜群だけどあんなうるさい所住みたくないです。

住みたくない　×
高くて買えない　〇

競馬場のすぐそばに住むのはオッケーですかｗ
安いものには安いなりの理由があるんだよ

>808
ラゾレジは新築安かったよ。
ラゾーナ出来て中古が新築並みになっただけ。

>競馬場のすぐそばに住むのはオッケーですかｗ
競馬場の開催日って月数回程度で、
平日も人がほとんどいないよ。

>安いものには安いなりの理由
いっかい前のデベがリーマンショックでぽしゃって、
京急不動産が安く引き継げたのが一番大きいよね。

>808
これは久しぶりの恥ずかしい情弱さん

ラゾーナレジデンスは元々安かったですよ。
リヴァリエ並みだった気がする。（4000～6000万後半？？）

それが地価高騰によって今は少し中古市場が高くなってるだけ。

って流れを考えると、
リヴァリエも今後中古市場が少し値上がりそうなんだよね。

ラゾーナレベルではないけれども何もない所に商業施設ってのが川崎西口の7、8年前とにてるんだよね。流れも似てる。

やっぱり安い今のうちかな。。。

そういえば川崎西口なんて工場しかなくてラゾーナ開発で化けましたね。
タワマンも当時あんなに出来るとは思わなかったｗ

港町駅周辺もこれをきっかけにちょっとは変わるのかな？

誰かがそのうちに競馬場全て再開発になり、
大学、ショッピングモール、マンション、公園、リゾート開発になるって言ってたのを思い出した。

それのうちのひとつが今回ってことかな？？

まぁ競馬場廃止自体はまだまだ先だと思うけど来場者も全体的に減少傾向が続いてるし再開発ポテンシャルはやっぱり高いね。

リヴァリエA棟の景観について語らせて頂ければ、今後、ポイント的に“スカイツリーが見えなくなった”、“富士山の一部が見えなくなった”などあるかもしれませんが、基本的に
真北〜北西＝多摩川により遮るものがないため、羽田空港または東京方面目視できる
真南 ＝競馬場があるため、横浜ランドマークタワー目視できる
真南〜南西＝真南、真西同様な景観
真西 ＝富士山、武蔵小杉、川崎駅周辺が目視
東方向は、B棟が実際、立ってみないと正直なところわかりませんが、競馬場が再開発されて、近辺に高層マンションが立たないのは南東〜真北にかけて270°≦は現在の景観が損なわれず、何よりです。

>>801
どう考えても徒歩5分圏内でJR川崎の方が便利。
京急川崎からJR側に行くのもダルい。
西口と比べるのは虚しくなるだけなんでやめた方がいいよ。

東急の商業施設は大いに期待したいけどレース開催日は避けた方が無難かな。
ガラの悪いオッサンオバサンうじゃうじゃだから子供の教育に悪そう。

>816
>どう考えても徒歩5分圏内でJR川崎の方が便利。
京急で横浜や品川言ってる人はリヴァリエのが便利かも。
要は各々のライフスタイルによってどっちが便利かわかれそうだね。

まぁ何もなかった所に大規模な再開発が発表されたら地元住民はテンションあがるのはわかるけどねｗ

価値がないんじゃなくて、
価値が出そうって話だから論外な話はよそでｗ

重要なのはリヴァリエを買って値上がるかどうかの方が気になるな。

投資目的にはちょうど良い物件だし、
再開発で上がると思うんだけどなぁ。

>820
リヴァリエが気になって仕方ないからへばりついてるんだね(笑)

もしかして伝説の北向き、床暖房、美空、財閥系さんでしょうか？
お久しぶりですね(笑)

関係者以外でも騒ぐだろうね
競馬場再開発は港町が化ける。

A棟の価値はあがるだろうし、
B,C棟が値上がりするかしないかが問題だね。


そしてこのテンプレも何回も張られてるしｗ

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

>823
ネガもポジもそしてあなたも私もね(笑)

ここおもしろいな、みんな気になるんだね。

競馬場再開発さ、

>株式会社よみうりランドが建設、
>東急不動産株式会社が一括借上げしテナントを誘致して運営

ってなってるからリヴァリエ的には大々的に宣伝文句には使えない？

使えたら販売の強みになると思うけど、東急だし無理って感じか。
（HPとかチラシ、広告にも書けると思うし）

普通に京急以外の建物が近くにありますってHPで記載あるから問題なく営業材料にするんじゃないかな？

双方にとってメリットあるし。

広告業界のルールとかは知らないけどｗ

去年の人口増加もすごいですね川崎。

平成24年
川崎区：＋675
幸区：＋1520
中原区：＋1397
高津区：＋2327
宮前区：＋1774
多摩区：－226
麻生区：＋1248
計＋8715

>816
ぶっちゃけそう思うけど、天気悪い時に駅にほぼ直結なのはいいよ。
梅雨の時期でも台風が来ても憂鬱にならずい出かけられる。

アベノミクスも商業施設の影響も現段階ではない。
地価が上がったわけではない。
BC棟値上げはまだ先では？
ただ、少なくとも消費増税分は上乗せでしょう。
A棟残りがチャンスでしょうか

こことJRの北口新設は何の関係があるんだ？
よーわからん。。

824さんは入居者じゃなさそうですね(笑) 図星ですか。

競馬場再開発の店舗で、健康ランド、都市型温泉の設置は以外と穴かな？

B棟はいつ販売開始でしょうか？

>834
京急−JR川崎駅間の乗り換えが近くなるから。
JR川崎駅の混雑が緩和されるから。
商業施設ができるから。
北口からもラゾーナに繋がるから。

>835
意味わかんない。

ここは入居者ではなく検討スレですが？

>836
お風呂いいですね。
歩ける距離にスーパー銭湯や健康ランドあったら嬉しい。

競馬観戦してスーパー銭湯最高だなあ

B棟情報まだないですよね。

スーパー銭湯は是非とも欲しい。
しかし日常使える商業施設が先。

ラゾレジは新築時価格なら魅力的だけど中古値上げ価格で耐震タワーはちょっと..だし
サンクタスやブリリア位の距離なら渋谷、新宿だったら到着時間変わんないし、
アクアリーナとかだったらリブァのが断然便利だし

西口で値段高くても羨ましいとしたらクレッセント位かなー
クレッセントは確かに住めたら住んでみたい

でも西口タワマンのみなさんに
リヴァリエいかが？っておススメしたら
鼻で笑われてお断りされちゃうと思うの

>845
西口タワマンスレにどうぞ(笑)
リヴァリエさえも買えなくて残念だね

みなさん！

リヴァリエが気になって仕方ないへばりつきネガさんの
北向きさん、床暖房さん、美空ひばりさん、財閥系さんに引き続き新たに西口タワマンさんが誕生しましたよ(笑)

品位がないね～

>848
なりすましお疲れ様(笑)
本当に入居前ならどうぞ契約者スレへ…

ここ住民パトロール多すぎ。
売れ残りマンションは多々あれど、ここまでひどいのは珍しい。

そう思う

>851
あなたのことでしょｗ

黒田東彦（日銀総裁）バズーカ効果＜＜＜未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染

消費税１０％ではすまない。

商業施設が近くに出来るのはかなり魅力的なんですが、
価格上昇されるのかが気になる。

まさかのよみうりの発表で、
リヴァリエ徒歩2分くらいの所に大規模開発は凄いですね

商業施設にスタバが入ってほしい

>855
入る可能性ありますよね。

なんでスタバなんてありがたがるのかな。
あんなの近くに欲しいなんて思うの佐賀か山陰の田舎の人だけでしょ。
スタバが似合うのはおしゃれな街だけ。競馬場の敷地内のスタバなんて・・・
競馬場にはもつ煮込みが似合う

もつ煮込みおいしいよね！
スタバっておしゃれか？ｗ
今はどこにでもある庶民の珈琲店でしょ。

もつ煮込みもありつつスタバのラテも飲みたいわ。

バラエティーに富んだお店が入るといいわ。

なにはともあれ近くに商業施設ができるのはうれしい。
リヴァリエもないよりあったほうが便利になるはずだし、
よかったじゃん。

大師線にメリットな影響がありそうな再開発でこれらがあがってるけど、
港町にとっては競馬場再開発が一番インパクトありそうですね。

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

スタバは入らんでしょ。入るとしてもドトールあたり。もちろん全席喫煙可。

あなたの言う田舎者です。失礼な発言ですね。サイテー

>>862
川崎市民も田舎者だから気にする事はない。

テンプレ毎日貼ってるのは、ここの営業か？
購入者は盛り上がってるが、購入検討者は冷静だよ。競馬場に東急の商業施設できても…

大師線地下化しないと渋滞が酷くなるね。いまでも混むのに。まあ規模が小さいから影響ないのかな？
それにあそこに店出来てもスーパーとか以外平日は人入らなそうだけどやっていけるのかな？

不動産投資している第三者としては"お買い得時度"として現状では、
新築時ラゾレジ>>>クレッセント>>リヴァA≧ラゾレジ中古価格=サンクタス>他西口マンションになったと個人的に思う

小杉タワー対西口タワーとかいう人もいるけどその中で差異あるわけだから、
個別マンション名ないと比較はできないですよね
実際投資か転売考えてる人以外は比較しない事が生きてく上で幸せになるコツだと思います。

仰る通りですね。
投資としてマンションを評価するのであれば、
他の地域や他の建物との比較、
立地がもたらす肯定的な要素や否定的な要素を挙げ
間取りの市場性を加味しつつ結論を出しますが、
自身の住まいとして検討するのであれば、
第一に経済条件、家族を含めた極めて個別的な要求に対し
その物件が最大公約として評価できるかで決まるのであって、
この掲示板で扱われているような
ネガ発言もポジ発言も両者にとって殆ど意味を成さないと思います。

営業関係者が書き込みをしている程、業界が腐りきっているとは思いたくありませんし
ネガ情報を提供して値下げを引き出そうとしているのであれば、それはあまりに子供じみた手法ですし、
一体どういう方が書き込みしているのでしょうね。

既に近隣の物件を買ってしまって後悔している方でしょうか。
売れない失敗プロジェクトの関係者を罵ることに生きがいを感じている方でしょうか。
あるいは既にリヴァリエを投資目的で買って資産価値を挙げて利回りを向上させたい方でしょうか。

何れにせよ検討者ではないですね。

クレッセントは売出時の平均が坪260万円でしたが、あれはお得なんですか？
これから上がる材料もありませんよ？

866さんがそう思ってるだけだからほっといてあげなよ。

ラゾーナは投資価値があったね。
ただ新築時の価格はここより高めで建物仕様低めだったと記憶している。
西口は眺望の抜けが欲しければそれなりに高い。

鳥取、島根、佐賀は「ど田舎」だよ

営業が書き込みなんてしないでしょ。

この程度の掲示板に
そんな影響力なんてないし。

マンコミュで担当物件見てない営業がいたら、営業失格でしょ？

>873
営業は見てる可能性はあるが、
書き込みは企業規約でどこもNGになってるはずだよ。

もし仮にばれたらそれこそ企業の信用問題。

某ランキングサイトも結局ステマしてて問題になったばっかりだし。

競馬場再開発して商業施設できるんですね。
リヴァリエからは徒歩２～３分程度でしょうか？

今日MRいったら以外と見学者がいてびっくりです。
やっぱり棟内MRとかみちゃうとほしくなりますね。

ある程度間取りをリフォームできる点とかも惹かれました。
（もちろん内容によってはできませんと言われるそうですが。）

実質値引きですね。

間取りプランの選択肢が無くなってきたからリフォームで対応ってことかな。

リフォームって自己負担じゃないの？

購入検討中さんがどういう意味で発言されたか不明です。

>実質値引きですね。
これの方が意味わからん

いや、そこはわかろうよ。

確かに879さんのいうとおり、よく読むと875さんが何を言ってるか次第だけど。

B棟のプラン選択の件では？

今日はカフェのオープンと聞きましたが、
誰か行った人はいますか？

入りませんでしたが、初日だけあってけっこうお客さんが入っているようでした。

そば粉のクレープガレット800円、こだわりの自家製生パスタ980円～、
鶏むね肉のソテー850円、自家製クリームブリュレ450円など。

>>884
高い！

>885
普通だろ

それ以下の値段だと採算があわないんだろうが、
その値段だとよほどおいしくない限り、近隣（というか至近）の住民はリピートしない。

並の味なら、もってMRがある間だけってとこかな。

農業法人が展開する健康野菜がウリのお店だから、
カレー500円のようなファーストフード的な安いお店とは違うようです。
小腹が空いてちょっと入れるようなお店を期待していましたが、きちんとした食事をする店の感じですね。

再開発してる地区はこれからが楽しみですねぇ。

川崎競馬場はなくなる事は無いよ。来場者の減少はネット購買が増えたから。南関東４会場は今だ人気！もし無くなるとすれば、浦和だけだね。

ここ馬糞の臭いが漂うマンションだよね？

>891
残念ながら匂うのは幸区の多摩川沿いです。

なんせ競馬開催が月数回 + 馬自体も普段は幸区にいるからね。

>来場者の減少はネット購買が増えたから。

これは確かにそうおもう。
ただ売り上げも横ばいになって下がりそうだね。

ゴラァ！
馬糞なんてパドックまで行って初めて匂う程度のもんじゃろ！
とヤ○ザ風に言ってみた。

>883
昨日、今日と２日連続で行きました
昨日はビール飲んでつまみにピクルス
美味しいピクルスでした。
今日はランチのパスタコース
麺は地玉子を練り込んだリングイネ
ソースはサーモンとほうれん草のクリームソース
サラダやドリンクも付いて１１００円
追加で+１００円でスープも付けました
まずはサラダ。くるみや干し葡萄が入っていて大人の味で美味いです。
続いてパスタ、麺もソースも美味しい！
スープはミネストローネ、野菜たっぷりで美味いです。
今回ランチで１２００円とそれなりのお値段ですが
味は大満足でした。
とても良いお店だと思いますのでオススメてす。
ただ残念なのが閉店時間が早いのと
ピールが１種類(プレモル)しかないことです。
瓶とかでもいいのでヱビスとか外国のビールとかあると
よりいいとおもいます。

>890
確かに終わった開発地区よりかは楽しみはありますね。
競馬場再開発も私たち一般人には先週突如発表された内容ですし、
何が起きるかわからないって点も確かです。

商業施設はよみうりの事だから確実に出来ると思うけど、
昔あった多摩川の再開発とかも再度話題になったりしてｗ

>894
入居済さんの話が聞けて幸いです。

非常に美味しいとのことで見学しに行った時に行ってみたいと思いますが、
閉店時間が早いってのは21時くらいにはしまっちゃうのですか？

軽いつまみとかもあるみたいでいいですね。

>>888
店舗数それだけしか入らないのですか？あまりにも少ないように思います。

>897
そんなもんじゃないですか？
たぶんラゾーナみたいに小さなセレクトショップがたくさん入るわけではなく、
近くのイトーヨーカドーみたいに大きな店が何個も入るのかな？？

地元民の利便性向上につながるような仕様にはなるとは思いますよ。

以下の情報みてもラゾーナの1/6の規模ですし店舗数もそれ相応かと思います。


競馬場再開発の商業施設
商業敷地面積：店舗数
12,100㎡：20

比較でラゾーナ
商業敷地面積：店舗数
72,013㎡：287

単純に建物延べ床面積で比較すると、
鈴木町のヨーカドーよりだいぶ小さいみたい。

あまり期待はできなさそう。ないよりマシって程度かな。

幸区にあるクロスガーデンが「敷地面積1万3328㎡、地上4階地下1階建て、延床面積4032坪」
だから、だいたい同じぐらいか。

元々オーケー行くかヨーカドー行くかしかなかったわけだから、
素直に喜んでいいのでは。

比較すると物足りないけど、あれぐらいのSCでもあれば普通に便利だよ。

たとえショボくても港町にショッピングモールができるっていうだけでありがたいよ。
ラゾーナなんて、比較するのがおかしいっつーの。
本当、ここは何もないところだったからね。

スーパーが2～3分程度でいけるなら普段の生活は十分。
ちょっとした買い物が必要になれば今まで通り川崎駅前までちゃちゃっとお出かけすればOK。

テナント内容は港町周辺に無いものが来たらいいだろうね。

レンタルCDや本屋、軽食&ファーストフード、
雑貨、紳士服や婦人服やキッズ。

それくらいで収まって小さめなセレクトショップは来ないだろうね。

東急がどんな感じにテナント募集するのかは興味はあるが。

スーパーやドラッグストアが入り、飲食店が入るのだから、
「ないよりマシ」のレベルははるかに超えている。
ラゾーナと比べるのが無理というだけ。

過剰に期待しても仕方ないが、
非常にポジティブで良いことなのは間違いない。

クロスガーデンというのは知らないけど、
延床面積4032坪というのならそれよりは大分デカイんじゃない？

クロスガーデン調べたけど、延べ床4032坪じゃないよ。
以下のとおりだから、確かに規模的には近いイメージ。

敷地面積：約1万3328㎡（約4032坪）
延床面積：約3万4107㎡（約1万317坪）
店舗数：17店舗
構造・規模：:鉄骨造地下1階、地上4階（屋上駐車場付）
駐車場台数：約560台、駐輪場台数：約420台

競馬場併設だからねえ・・テナントも大したものは入らなそうだし何より客層が。。

普通の日はそれほどひどくもないのでは？
レース開催日はヤニ臭いオヤジがあふれてそうだけど。

レース開催なくても、月の半分は大井のナイターやってるから、集まってくるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>910
あっ私も競馬場に集まる一人ですけど。
あなた達にとっちゃ、競馬場に集まる〇ャンブラーは不快なのでしょうが。
私競馬場近いから、買おうか検討中です。

とりあえず一番欲しかったスーパーとドラッグストアが予定されていてよかったです。

この競馬場内の商業施設は、今後どうなるか簡単に予想出来るものではないよ。

地方競馬場内にＳＣを作る前例はなく、地方競馬場のテストケースの意味合いが強いはず。

競馬ファンからは年々来場者が減っていく中で、希望を持てる企画として期待されてるみたいだし。
実際に旧スタンドの場所に出来るので、レストランの窓際で、直ぐ横に馬が走ってる感じは不思議な感覚になる気がする。

話題性はかなりあるので、マスコミに取り上げられたり、観光地としても発展する可能性もあるんじゃないかな。
その反面、競馬場の聖地的な感じになって余計に品が悪くなる可能性もあったりする。

ただ東急が施設経営を行うのは、客層を変える狙いがあるのかもしれない。おそらく競馬場内の半分を占める今の駐車場スペースをイベントスペースにするんじゃないかな。

商業施設の規模は小さくても、競馬場全体で考えると相当な規模、意外にもこの辺りの立地は、近くのスシローが売上日本一になる程、商圏がある場所。よみうりランドが予想する以上に、アミューズメント施設として大化けする可能性も充分あると思う。

結局は良い方、悪い方のどちらになるかは、実際出来てみないと分からないんじゃないかな。

でも利便性を考えて、間違いなく今の状態よりは資産価値はあがるから、購入者と京急は本当にラッキーだったなと正直思います。

スーパーとドラッグストアと気軽な飲食店で、私的には完璧です。

さらにプラスアルファでツタヤとか本屋とか、
Ｂ棟のクリニックモールとは違う科の医者が入れば、言う言葉もない。

ツタヤはなくてもいいな。
ダイスに大きいのがあるから。

まさか第一京浜に日本一の寿司屋があるとは意外。

今回の発表や今後の開発の将来性からして、お買得マンションになる素質を感じます。

入るかどうかは別として、
TSUTAYAは徒歩圏にあるのが大きなポイントですよ。
ともあれ、SCは楽しみですね。

商業施設開発でA棟は確実にお買い得になると思います。
ただB棟もぎりぎり価格には影響ないと思います。

C棟の竣工は商業施設OPEN後になるのかな？
その場合地価の上昇が少なからずあるはずなので、
若干販売価格に影響されそう。

>916
スシローかな？
あそこは常日頃からめちゃ混んでます。
行くなら時間をずらして行ったほうがってアドバイスするくらい混んでます。

マンション購入を考えている人の嗜好もそれぞれです。
因みに私は、世間的にはどうも嫌われている、中年男性ですが、
競馬場、競輪場、堀之内が近くにある事は全くマイナス要素になりません。
お蔭で男性が一人で利用する店が充実しているので川崎駅東口に好感を持っています。
一方で、家族連れや若い女性が苦手
（こちらが嫌っているというより先方が明らかに警戒してる事が分かるので申し訳なくなる）
なので、西口、増してやニュータウンと呼ばれる郊外の新興住宅地に住みたいとは思いません。

所詮マイナーな意見なのでしょうが、洒落たセレクトショップ＝歓迎、競馬場＝嫌悪を前提とされるのは如何かなと思います。
正直年収１０００万の子育て世代より、年収１０００万のギャンブル好きの独身の方がお金は持っていると思いますが…そんな人は不動産を購入しようとは考えないのかな。

ちょっと商業施設できるんですか港町！っと思ったら既にたくさんレスがあった件について。。。

どうもいっつも情報収集が遅れるな。

港町 商業施設2年後OPEN
http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

遅いです（笑）。

>925
特に検討してる人以外はまだ知らない情報程度だし、
そんなもんでは？ｗ
たぶん周辺住民ですら知らない人まだいると思うよ。

>港町 商業施設2年後OPEN
>http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808...

競馬場近いから買ったほうがいいですよ

確かに商業施設がこれからできるなら価値はあがるから、
A,B棟はお得かもしれませんね。

その競馬場が再開発だからな。
この再開発はメリットでかいし、
徒歩圏内のスーパーとかできるのはここの物件以外に地元住民も歓迎だろうね。

SC自体も明るいイメージでガラス張りだし、
クリーンな感じなのもなおよい。

再開発発表後によみうりランドの株が連日あがったんだな、
期待感ってところかね。

含み資産株みんな上がってますけど(^o^)

発表後の３日間だけみてみろよ。
周りの日本株と全然連動せずあがってるから。

商業施設は２年半後オープンで、
B棟は２年後に引っ越し開始って感じですよね？

C棟は着工してるんでしたっけ？？

Ｂ棟が同じ価格帯で来たら買いだね。
確かＡ棟は坪160万〜190万ぐらいだったと思う。
そこまでは無理だと思うけど、今回も低層から売出しすると思うから、ウチ的には早めが勝負。

ここら辺て元々住民も少ないから、スーパーできてもokと同じくらいの値段設定にできないとなかなか経営厳しそうだね。
高速の出入口できるからsapa的なものを狙っているのかな？

三和来そうな気配するんだけど。
最近SCに三和出店するケース多いよね。
しかも川崎が地元なんでしょあそこ。

安くていいとは思うけど。

>競馬場、競輪場、堀之内が近くにある事は全くマイナス要素になりません。
お蔭で男性が一人で利用する店が充実しているので川崎駅東口に好感を持っています。

これはアリだな。立地の難はいかんともしがたい。
競馬場にしょぼいＳＣ造ってもファミリーが喜んで飛びつく場所じゃない。
Ａのプレミアの動きもよくないんだし、Ｂ棟Ｃ棟はさらに安価な路線で１Ｒを増やして
シングル世帯を積極的に取り込むことも考えたらいい。

>正直年収１０００万の子育て世代より、年収１０００万のギャンブル好きの独身の方がお金は持っていると思いますが…そんな人は不動産を購入しようとは考えないのかな。

若いときは賃貸でＯＫとみんな思うだろうが、近年自分の周囲のシングル(主に40代)はマンション買い始めてる。
結婚しない男女は年々増えてるしいいターゲットになると思うがな。

それでもA棟はファミリー層が多いんですよね。
B,C棟もそれなりにファミリー層をターゲットにするだろうな。

そういうの考えても競馬場再開発で商業施設ができるのは、
ファミリー層にとってもありがたい点でしょうね。

スーパーはもちろんその他テナントもそれなりのものが来ると思うし、
利便性は向上するでしょう。

高速道路の入り口も近くにできるんですね、
地下ということで排気ガスの懸念もないし、
交通渋滞緩和目的もあるらしい。

東急ストアでしょ、OKストア程安くなくてもいいからゆっくり見て回れる店内がいいですね。サンワでもいい。

>942
東急がテナントを一括募集するショッピングモールに京急ストアなんて入ってこれるのかな？

地域密着スーパーとうたってる三和は来てほしいと望む人が多そうですね。

あ、東急ストアですねｗ
読み間違えました。

高速このへんから鈴木町までは地下ではないよ。たしか

高速道路の計画どこにのってますか？

港町駅前の送電線って将来的になくなったりしないの？

こことか
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

図面によれば港町から鈴木町はB-B区間だから、
地下っぽいけど空は見える。

掘割構造部ってやつらしいですよ。

>947
今撤去中じゃなかったでしたっけ？

高速道路の計画は『川崎縦貫道路 2期』で調べるといろいろでますよ。

川崎縦貫道路自体は遠い将来川崎北部に伸びて、
東名や中央道とかと接続する構想があるそうです。

高速道路まで延びてくるんですか、駅舎改装にSC、高速入口とはすごい事になってきましたね。
将来性考えると、Ａ棟はお買い得感あります。

>951
高速道路はまだ見込みがない状態で、
大師線地下化の次に見込みがない状態らしいですよー。

なんども貼られてますが以下の再開発を近い将来意識したほうがいいですね。

■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

■大師線の利便性向上が見込める再開発
※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

■ラゾーナに行きやすくなる再開発
※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

■京急川崎ビルの利便性向上再開発
※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

活気があっていいですねぇ。

A棟の人で、永住を考えている人にとって、
今回のSC進出で、敢えてデメリットがあるとすれば
固定資産税だね。

売却や賃貸目的なら、SC進出で土地の評価額があがるのはいいけど
今後、B、C棟ができて、共用部分や公開空地が増えれば、増えた分、按分で
A棟の人の課税対象床面積が増えるので、自動的に、固定資産税が上がる。
（近隣の某物件でも、最初の棟の人は、最終的棟や共用部の完成で、
入居当初より課税対象床面積が２８％増えたらしい。）

増えて、しかも評価額も上がれば、年間何万も増えますしね。

この点を除けば、さっさとA棟を買うのがいいかもね。

不動産取得税や固定資産税、登録免許税の減税措置は、現時点で
来年の３月末までの取得です
今後は、国会、政府次第です
不動産所得税の減税措置があるとないとでは
何十万も違いますし、固定資産税も５年間影響しますので
消費税や住宅ローン減税以外にもよくチェックしておきましょう

鈴木町と天秤にかけてる人いる？あっちの方が高いのかな？

スミフのことですか？
今のところは考えてません。
ただあそこも敷地が広いので、商業施設が併設されたら考えるかもしれません。MRが出来れば取り敢えずは見に行きます。

A棟とBC棟は共用施設の一部をお互いに使えるという関係ですが、土地の権利や共益費・管理費はA棟だけ別になっています。
BC棟ができても公開空地や共有部分の税金はA棟の住民には関係ないように思うのですが。

>>958さん
まあ、BC棟が出来上がって、川崎市がどう判断するかわかりませんが、
売主か既契約の住民の方に確認したほうがいいのでしょう

鈴木町メルシャン跡地の住不マンションって、
409号沿いじゃないんだね。
敷地の半分以上を占める西側の409号沿いは開発未定らしい。

東側の半分未満の敷地は7階以下の棟が幾つも並ぶらしい。

川崎市も横浜市もマンション建設の認可出し過ぎ
供給過剰
認可する前に、幼稚園、保育園、特に義務教育である小学校の受け入れ対策を講じるべき
地域によっては、プレハブに次ぐプレハブ

ここの学区になる旭町小学校は拡張工事してなかったっけ？
あと隣の高校も建て替えて中高一貫になるはず。

東門前周辺はマンションがたくさんできて小学生人口が増えたので、小学校増築しましたよ。

増築して、校舎、教室はなんとかなっても
教師の質が下がる一方の神奈川県
神奈川県、特に、川崎、横浜の一部は
日教組の影響が強い上、外国籍の教師も多いしね
川崎市は教員採用に国籍の条件がないからね

なので東京、埼玉、千葉の物件がお勧めです。

そういった考えならどこに住んでも同じだろ。
私立行かせれば解決する話

結局親がしつけと教育をできるかどうか。

リヴァリエの検討版なんで、川崎全体の話されても、、、

しかし鈴木町にしても港町にしても大師線の開発はまだまだ続きそうですな

鈴木町は絶対タワマンになると思ったけど、違うんだね。
パークホームズが文句いうからかな。

タワーだとパークホームズ影になっちゃうからね

近くの戸建も日陰ですな

1つの敷地を分割する意味は何だろう？
西半分（実際は半分以上）を未定にしているのは、
タワーも考えているんじゃないかな。
リヴァリエとかぶるのでまず顧客層の違う低層マンションを売って、
市況を見据えてから決定するのでは。

いつまでも寝かせておけるわけでなし、
まあ、何が出てくるか楽しみですね。

先着順販売戸数2戸減って25戸に更新されました。もうじき完売ですな。

残りはプレミアム多数でしょうか
あと少しですな。

旭町小学校はこのへんでは総合的に良い学校ですよ。
新校舎も素敵でした。

でもなんで中学になるとあんなんになっちゃうんだろ。

ミニストップに来る中高生とか、かなりキテない？

確かに川崎、蒲田。鶴見、武蔵小杉、溝の口辺りの中高生はイマイチな感じかも。新百合ケ丘とかにはは見ないね。まあ徐々に良くなるんじゃないかな。

未販売住戸はもう残っていないのでしょうか。
あとはＢ棟ですか。

ここの立地だと都立高校もいけるといいのにと思います。

入居始まったからキャンセル出てそうだけど、無いのかな？

モデルルーム行ってみたら良いですよ！

規約違反して、実行されない人いるかもよｗ

テナント集まるのかな？

A棟455戸（29階建て）
B棟478戸（29階建て）、C棟475戸（28階建て）
約２０戸多いということは、普通に考えてBC棟の間取りは狭いものがメインですかね。

間取りは狭くなりそうですね。
その分価格を抑えるんでしょうか。
そろそろB棟資料みたいものです

間取りを狭くすれば魅力が薄れるから、売れ行き悪い現状をきちんと分析し、次に生かしてもらいたい。

部屋を広くして価格を下げて設備を充実させる。

今週末から来週にかけて販売のヤマ場かな
どの程度契約できるか。

プレミアム住戸契約は進んでるから完売みえてきたね〜。
周辺環境も整ってくるからＧＷ明けには、かなり捌いているような感じがするな。

>585
B棟の資料請求受付開始してるから。
で、その案内サイトにも57.87㎡が47戸と書いてある。

>57.87㎡が47戸

ワンルーム・タワマン
B棟はこう来たか。
新しいコンセプトだね。

単身者をターゲットか。
A棟とC棟にはさまれてるからかな？
どう価格に反映するんでしょうね

単身者世帯が多いマンションはいろいろ問題が起こりやすいのに。
安い1Rいっぱい作って売りやすくってこと？
場所柄お水やフーゾクの人が入らなきゃいいけどね。

単身者が多い方が問題は少ないと思います。高齢者ばかりなら別だけど。
どう考えったって子育て世帯が多い方が問題は増えるでしょ。
それに１Ｒなんか作るわけないでしょ。２０平米じゃあるまいし。

ここの住民版みて何を期待する？

書き込まなければ良いじゃない。

競馬場再開発でショッピングモールができるのは結構情報出てますが、
意外と知られていないのが、
競輪場の方の再開発っぽいですね。

あちらも規模を縮小して２割を公園に変えるそうです。

川崎区がいい感じで再開発に着手してますね。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>
>■大師線の利便性向上が見込める再開発
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）
>
>■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>
>■ラゾーナに行きやすくなる再開発
>※JR川崎駅北口新設 開発決定>（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
>
>■京急川崎ビルの利便性向上再開発
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定>（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

次スレ作ってきました。

リヴァリエってどうですか？Part12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/