Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

閑散としてたのに急に無意味な投稿が増えましたね。

いわゆる、ログ流し、でしょうか。。。

根津美術館は根津にはないぞ（笑）

>>2276
動物園の臭いは外まで出ないと気になりません。
騒音も同じです。部屋の中なら問題ありません。
売◯婦やホー◯レスの数も、子育て世帯ではない限り問題ありません。
客観的意見まで。

音も空気も二十四時間換気

東天紅は時々利用するけど、この場所で動物園の臭いを感じたことは無いな～～。

この辺までは臭くないと思います。静かだし。

東天紅のあたりは、ぜんぜん匂いなんてしないですよ。池之端交番前のパークタワーのあたりで、外でも気になったこと一度もないです。像とか虎とか大きな動物は東園のほう、つまり芸大とか東京都美術館の近くのほうにいるからなんですよ。

動物やホームレスの臭いなんて部屋の中いたら関係ないでしょ
買えなかったネガさんの妬みかや？皆さん無視無視〜

政府は移民に慎重だが、外国人労働者の受け入れは加速させている。
中韓のポテンシャルの高い台東区は、10年、20年に新宿並みになる可能性は無視できんわな。
そっちの方が、動物園の臭いより重要です。

>>2291 匿名さん
「中韓のポテンシャルの高い」とは、どういった意味ですか？
教えていただけませんでしょうか。

今日、会社帰りに寄りましたが水辺なので涼しい気がしました。

蒸すでしょ、逆に。
意外と蚊が多いね。

夏だから蚊は仕方ないと思う。

うーん・・・
実際住んでみないとわからないが、やはり指摘されているように騒音は気になるのだろうか。
個人差はあると思うが。そのせいでベランダでくつろげないのは如何なものか。

>>2296
ここがうるさいのなら、浜離宮には・・・以下省略。

＞＞2297
格上物件の話はやめましょう。買えないし、荒れますので。
話がそれてますが、騒音はどう思いますか。ビルができるとまた変わってくるとは思いますが。
夜限定ならそんなにうるさくないし、ベランダでもくつろげると思います。

>>2298
ここを本宅にして浜離宮も買った方が何人もいるそうなのに、
買えないし、と書くのは事実に反します。

＞＞2299
例外もおられるでしょうが、歪曲して全体にあてはめると、本当に荒れますよ。
事実、大半の方は買えないのですから。
これでこの話はやめましょう。平和が一番です。
荒らしたいなら続けてくださいな。

東側購入者であれば浜離宮も問題なく買えるのでしょうが、西側購入者だと難しい。
そのあたりで感覚が違っているのでしょうね。
私自身、浜離宮とここで比較検討していたこともあるのでしょうが、
浜離宮が格上という感覚はないですし。

ここは立地に大きな価値がある場所なので、
あまり格など気にせず、気楽に構えていればよいと思います。
楽しい場所ですよ。

確かに、ここの東側と浜離宮は坪100しか違わないし、3000万弱乗せれば買えますからね。
まぁどうでもいいです。ここは台東区のナンバーワンの池沿い物件です。

線路沿いよりは良いのが明らかと思います。

線路沿いでも、恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、ブリリア目黒タワーやパークコート千代田富士見など、人気物件は無数にありますからねぇ。
もちろん、ここの池も人気がありますよ？

それらとは線路を通過する車両本数が全く違いますからねぇ。

本数が違っても主要路線というベースは変わらないですからねぇ。
ほんとPC千代田富士見も恵比寿ガーデンも羨ましいですよね～～。
特にPC千代田富士見のスレ閉鎖直前のやり取り、面白いですよ。
数年後、彼らは毎晩くやしくて涙で枕を濡らした事でしょう（笑）
まさに現在の浜離宮スレでのリアルなデジャブ・ループを見ているようです（笑）

第三者が普通にみて浜松町の線路沿いで線路越しにだいぶ離れている浜離宮を見る物件より池之端の物件の方が素敵に見えるよ。港区とか台東区とか考えなければね。

ほんとだ。
PC千代田富士見のスレ、笑ってもた。
ありゃ今頃さぞかし悔しがっていることでしょうなぁ。

>>2307
浜松町に億ション買っちゃったシマッた感ハンパ無いっス(-｡-;

いやほんと人気スなぁ。ここまでくるか、という気持ち。


リアルにパークコート千代田富士見の流れと全く同じで草。

ここと浜離宮を比較かぁ

>>2311 名無しさん

隣区の浜離宮の名を付けた浜松町、が正解。

値段がワンランク違うので、比較は無意味。
よって、環境どうこうも資産価値がどうこうも関係なし。以上。

池の端って近くにラブホテルが乱立してますよね、上野駅から歩いて現地まで行った時にげんなりしました。

そんな、、、住民が気にしてることをストレートに刺激しなくても、、、、、

僕も現地を見に行った時にホテルと酔っ払いの多さに購入をためらいました
今は他の物件が高くなったので申し込んだ方が良かったかなとも思いますが、ホテルの近くはやっぱり嫌かな

すべてにおいて完璧なマンションはありません。
ここは台東区です。上野です。ピンク色や貧乏くささは避けられません。
それでも池好きが集うにはたまらないマンションなのです。

池好き？ピンク好き？そんな人いるの？

台東区は池好きでピンク好きが住む街なのでとやかく言わないでください

落語好き、パンダ好き、西郷好きもいますよ

ひとそれぞれ

それでもここのけーやくしゃは、環境さいこー、と念仏のごとくくりかえしてオルようですが。

ブリリアの時点でちょっとね

この周囲は同条件の物件が並んで建ってるので、周辺相場が容易に把握できますよね。

ここは全体相場を考慮したうえで周辺相場と比較してみると、何も知らないおのぼりさん達がとんでもない額をぼったくられたようですので、悔しくてPC浜離宮のような資産価値磐石の物件をdisるのが、日常的な趣味となっているようですね。

資産価値があろうが山手線京浜東北線などが往来する線路にぴったり寄り添うマンションはいやだな。

自分もー、PC千代田富士見やブリリア目黒みたいに線路際のマンションはいやです！
上の池さいこー！

浜離宮のタワマンと上野公園のタワマンを比較するのは、浮間公園のタワマンと比較しているのと同格。

>>2326 名無しさん
浮間公園って上野公園にあるような文化施設や世界遺産あるの？

確かに、マンション立地でいえば池好きの近くの公園近くってことで同等。

その上野公園の文化施設とやらまでは、この上野池マンションからは徒歩どれくらいで着くんだ？ｗ

どこまで広げるんだ？　欲張りだなｗ

>>2328 匿名さん

歩くのがいやならタクシーでも自転車でも使えば？

>>2327 匿名さん

世界遺産は、今や世界レベルではなく、国の重要文化財以下。

お勉強できなかった人でしょ。

>>2330 匿名さん

それで、浮間公園と文化財に何の関係あるの？

それ、>>2327に聞く質問でしょ。

ここの池は海水でなくてよかった

>>2332 匿名さん

スレ違いな浮間公園を持ちだした2326が答えるべき。

アイ・タワーとここはどっちが上ですか？

どっちが高級か、甲乙付け難いっす！！

http://livedoor.blogimg.jp/ukima22/imgs/b/2/b202746e.jpg

http://www.jutaku-s.com/media/news/1458033794.jpg

なかなか素敵じゃないですか。

むこうは子育て重視、こっちは子作り重視。

誤りも多く、ネガのレベルが低いね、
同一人物と思われる投稿も多いし。
完売物件、今さらネガってどうするの？

完売後のネガは、契約者が泣き、中古購入者が救われる。

何をおっしゃられてるのやら。
さんざん他の色んな物件ネガして、論破され不都合な事実がさらされ反論の余地がなくなったら、最後に追い込まれた方の定番の御言葉「完売物件ネガってどうするの」ですか。
まぁ台東区だしこれ以上の議論のレベルを求めるのは、少々酷かな。

>>2341 匿名さん

完売物件の議論、いいですね。どんどんネガしては？誰もついてけないです。

論破云々言うほどのディスカッションはされていないでしょう。
一方的に書きなぐったものを議論と呼んでいるようで、レベルが低いですよ。小学生並み笑

>>2336
いきなり出てきた浮間公園の話題ですが、これはこれでなかなかいいですね。
大規模公園とタワーマンションって映えますよね。
私はとても好きですし、この物件が買えてよかったと思います。

ネガに対する、住民の方々からと思われる反応、良いですね〜。

上野の包容力は、住民の包容力から来ているのかもしれませんね。

いや、結構必死でっせ。
ログ参照オヌヌメ。

そう？
他物件と比べると違いは歴然だと思うけどな。多少マジに反応しちゃってる人もいるけど。
自分もネガさんと楽しく遊んでるつもり。

みるとほとんど全員が顔真っ赤なのですが……。

あ、もちろんネガさんも含めてですよ。

中韓ネタと浮間ネタの不都合な真実をぶっこんだ者です。
また、新たな真実が明らかになったら遊びに来ます。

価値観の自己確認をしないと不安でたまらない
気の小さなプライド王さんがネガっている様ですが
暇なもんだから反応してくれそうな物件を探して、突いて、それで満足している？のかなと
哀れすぎる様を傍観させていただいております。
やるべきことはそれじゃない、他に探せ。
暇ならもっと懸命に生きなさい。
人を羨ましがっても懐は温まらないよ。
あなたにとって心から満足できる場所がいつか見つかるといいですね。

10〜15年後にどんな価格で物件が出るか楽しみだな

10年後はだいたい買値の１〜２割減です。

今日、隅田川花火大会ですが、東側から花火を見えますか。

隅田川の花火大会、始まりましたね。
今日は残念ながら雨降りですが、２年後にはリビングから酒を飲みながら見ることが出来るとは、、楽しみ(^^)

近所です。
昨年もでしたが今年も煙が溜まって見えませんね。
この時期は風の影響で川の西側からは見えづらいことが多いようです。
テレ東の中継見るとよくわかります。

マンションのまさに裏側、もろ事故物件じゃないですか。

げぇぇぇぇぇ……

動物園の臭いは、我慢すれば良いとして、ウンコが乾燥して微粒子として飛散し、日常的に吸い込むと病気になるからパスした。

微粒子、って晴海スレに塩害を書いてる人と同じ人か。

動物園の職員は病人だらけってか？

>2358
　頭悪いやつが言うと思った！！
アトピー、シックハウスなどなど、現代は虚弱体質なのです。
動物園の飼育員は、強靭に鍛え抜かれたエリートなのよね。

じゃあ住む人も強靭に鍛え抜かれたエリートだよｗ

第一、シックハウスって、、、原因が、、、

花火も見えないし、裏は自◯者の出た事故物件だし、やはり台東区なんて買うとロクなことないよね。

鳥飼病などの過敏性肺炎のことを言いたかったんだろうが、ちょっとオツムが足りなかったのかな（笑）

2358は、微粒子がそこまで気になるのは病的ですね。強迫性障害と同じ症状なので、早く精神科に行ったほうが良いよ。東大だと微粒子が気になるから、お茶の水の大学病院に紹介状書いてあげるよ。

お茶大病院…

アトピーとかシックハウスの疾患を抱えている奴は、ウンコには、耐えられんぞと言う意味がわからんか。
まぁ、マンコミで診察しているバカな医者には無理か。
あと、ここに住む奴がエリートと言うのもアホで、飼育員の離職率を知らんのか？

さすがに医師でここ買う層は底辺収入でしょ。
台東区だしまぁあまりいないと思うけど。
子供の教育環境も悪いしね。

医者なら金持ちとは限らないからね。

うん、だからここ買う医者は収入カースト下層て話では？

1期の契約者は医師が12%。少ないね、確かに。
大学としては、やっぱり東大、医科歯科、順天、日医が多いのかな。

少ないね確かに。
まともな医師ならもっとちゃんとした良い物件買うだろうしね。
子供もいるだろうし。

ブリリア磯子とここだったらどちらが資産価値ありますか?

　第三弾の不都合な真実としてウンコをぶっこみました。
やっぱり、普通の人間として、気になる人がいてよかったです。

医師12%って多いでしょう。
８世帯に１世帯が医師、AEDの講習会は不要かも。。
ちなみに東京建物のニュースリリースによれば、医師の割合はブリリア目黒が13%、ブリリア代々木が9%。

ネガってる方々はどちらにお住まいですか？

変なとこ噛み付くなぁ。
低収入ドクターと揶揄されてプライド傷ついちゃったんかな。

医者自慢するスレは大体「医者も自宅に帰れば私人。他人の病気を診たりしない」と書かれる。

2373です。
早々の食い付き、有難うございます(^^)
ちなみに私は医師ではありません(笑)

と、言いますと？

>>2371 匿名さん

多分磯子だと思います。

ブリリアだから仕方ない

そもそも、勤務医なんてサラリーマンなんだから、収入高いわけないんですよ。高いと思ってるのは幻想です。

勤務医は先生様だからね。
ショボい開業医は、患者にペコペコ、機嫌伺いのハガキまで送る始末。

>>2378 匿名さん

なんでだよw

東京の方が上だろ。
いくらなんでも。

>>2382 匿名さん

まあ一般的にはそうだけどここは上野だからな。

ブリリアシティ磯子、知らなかったんでちょっと調べてみたんだけど、
2013年分譲の1230戸超大規模物件、あの有名なプリンスホテル跡地。
2013年といえば底値だったはずなので、資産価値は相当高いだろうね。
おそらく売れ行きは悪かったはずだが、あのころ買った人は勝ち組だと思う。

>>2384 匿名さん

いまの高値はバブルですか?

>>2384 匿名さん

あそこは、都内の我が家までDMが来てたなあ。磯子なんて買う気なかったけど。

マンション真裏の自◯者の出た事故物件は誰か住んでますか？

>>2387 匿名さん

○殺○の出た物件なら住んでいます。

毎日通るたび思い出され、憂鬱ですね。

超富裕層の医者の割合は、３%未満みたい。
富裕層か、アッパーマス層に集中するのかな。

>>2389 匿名さん

そうでもないですよ。
いちいち考えないし。

>>2389 匿名さん

ずいぶん神経質なんですね。
お大事にしてください。

寂しい土地ですし、隣で溢死された方を思うと気味が悪いですよね。
しかし、冒涜してはいけません。
隣家なのでどうしても思い出しちゃうと思いますが、その度に皆さんで成仏できるよう祈りを捧げましょう。

アーメン

>>2393 匿名さん

そもそも戦国時代や太平洋戦争の死者を考えたらそこら中で人はなくなってるんだから細かいこと考えたらきりがない。
先人の上に我々がいる。
先人に感謝しつつ、前向きに生きなければならない。
と私は思います。

事故物件住める？

2020年のオリンピック後はマンション価格は下がるのでしょうか?

都心部は10年スパンで1割減くらい。
ここは、周辺中古相場くらいの下げで落ち着けば御の字だろう。もともとかなり割高だし、多少は覚悟しておかないと、ね。
売らなければ関係ないけど、やっぱ悔しいよね。

>>2398 匿名さん

てことは早めに売ったほうがいいのかね。
ここだけ上がるとかないのかな。

ない。
周囲と差別化できないので。有利なのは築年数だけ。

みなさん2020年や2025年にマンション暴落説はどう見てますか?

終の棲家なのでどうでもいいかな。
まあ、山手線内側は2025年どころかその後しばらくは人口は維持されそうだから購入・賃貸需要はそう落ちないだろうし、ここはオリンピックとはあんまり関係ない。ある程度底堅いのでは。

どうでもいいかな、の割に意識ビンビン物語なのはナゼ。

オリンピックは、ここに関係あるかどうかじゃなく、終了で建築費が下がってマンション安くなる事の要因でしょ。

>>2403 匿名さん

教師びんびん物語ですか。
としがしれます。

まぁまぁ、ブリリアだから良くないに決まってますから

こちらを購入された皆さん。
内装ばかりの話題でベランダについて触れられていませんがあの邪魔な柵の上の出っ張りどう思いますか？
営業さんの話では最新の建築基準法により規定義務付けされているとのお話だったと思うのですが
他の新築モデルハウスを見に回ってもこのような状態の物件もなく、そんなお話も規定も聞きません。
あれ、相当邪魔だと思いませんか？

>>2407 匿名さん

べつに？！

2408さん
ご対応ありがとうございます。
私は見学当初もすごく邪魔に感じ他物件と比較しても不可思議な気持ちでおりました。
現住居とそれほどベランダの奥行きは変わらないので特にそう感じました。
そうはいっても環境に惹かれて購入したので今更なのですが　これって東建さんだけの条例ではないはずで
せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか
何かしら細部にわたり引っかかる物件であることは確かです。出っ張りに洗濯物が干せるわけでもなく
だだ目線の危ない位置に出っ張っている
とても邪魔だろうなと、何かしら期待が薄くなっていくことが多い物件だと感じています。
キャンセルしようかな　返金されないのは覚悟でと悩むときがあります。

1年前のMRは覚えてないけど、下記にバルコニーが写ってます。
（2:58～と3:23辺り）どこが変でしたか？

この映像　初めて観る側から言えば画像で見るのと体感するののは違いなのでは？
あの高さって胸のあたりでしょ？
実際に奥行き広くても邪魔になる部分があれでは使用可能範囲に支障もありそうだし奥行きってものの意味がなくなるんじゃないの？

うーん、目線の危ない位置に出っ張っているというのは何のことでしょう？
動画を見ても手すりの上は真っ平らで、目線の危ない位置に出っ張っているものなど
何もないと思うのですが…

いろいろ気になる部分があるようですし、期待が薄くなっていくことが多いとのことなので、
キャンセルした方が良いのではないでしょうか。
今ならまだパークコート浜離宮も残ってますし、武蔵小山も代々木もありますよ。

ここの物件を検討された方が
挙げられているような浜離宮や武蔵小杉なんて検討材料にないとは勝手にですが思いますけどね。
違っていたらごめんなさい。
でもまるで魅力ない気がしますので・・
バーは確か目の高さではなく胸あたりの高さではなかったでしょうか。
確かに私も少し危ないかなとは思いましたけど・・

武蔵小山はまだしも、いくら手付放棄したところでここの購入者層では浜離宮や代々木公園は買えないでしょ。
高値掴みという点でも、ここは不運なところがあったので、もう諦めて台東区に永住するしかないのでは。

いやいや
>せっかく眺めのいいベランダ広めの上層階部屋を選んでもどうなのかな〜とか

2409さんなら浜離宮、代々木いけるでしょ。

リセールを考えないなら台東区永住でキャンセルする必要ないのでは？

色々なご意見いただきましてありがとうございます2409です
他でもし購入を考えるなら
ご意見で上がっている浜離宮や代々木公園は全く選択肢に無く、名前だけの物件に感じてしまいました。
（どんなものか見学は行きましたけど）
もし心惹かれるとしたら横浜中華街から山下公園あたりの物件ですね。

内装は結果リフォームかければ将来的にも自由がきくもののベランダになるとそうもいかないところに今更引っかかっているのが悪いんですが
なぜ東建さんだけなのかな、これは私だけ感じてるのかなとご意見聞きたくなりました。
しかも場所を考えてもああいうものをつけると鳩や水鳥が停まる場所になりそうですよね。
そういうこと考えて企画されているのかしら東建さん。
せっかくの希少な場所なのに東建さんが無駄遣いしている気がするんですよね。本当に今更なんですが。

2410です。

紹介したyou tube の視聴回数の伸びがスゴいです。皆さん、ご覧になってるんですね(^^)
現在セカンドユースのマンションのバルコニーのフェンスもブリリアタワー池之端と同じなので、
私としては、違和感なしでした。
このマンションはサードユースなので、リビングのダイレクトサッシ(ウインドウ)があればOK。
入居が楽しみなんです＼(^^)／

それにしても四季島、、当たりません。。

これの事でしょうか？
ランドリーホルダーの上にある白っぽいやつ？

横に折りたためそうにも見えますが、、、
何でしょうね。

私はあまり気になりません。

YouTubeみました
素敵なマンションになりそうですね
羨ましい

YouTubeをみて衝撃を受けました。
特に東天紅から見下ろした実際の不忍池の眺め。
この池って通常はこれ程茶色く濁ってて汚いんですね・・・おまけに池のせいで茶色いスペースばかりで眼下に緑が全然ありません・・・。
モデルルームなどで見せられたCGは葉っぱが浮いてて加工もされているので、綺麗でしたが・・・。
その葉っぱも一年のうちわずかな間しか見られないみたいですし、これ、実際に住み始めたら相当がっかりするでしょうね・・・。
こういう季節限定ものの風景をイチ押しにする物件って、CGのみを信じると痛い目にあうって今回とても勉強になりました。
YouTube見てない人は必見ですよ。

自然ってそういうものですよ。
常に同じ風景、自分の見たい風景を見られるわけではなくて、風景の移り変わりを楽しむものです。
春は桜が大変きれいな場所ですけど、冬なんて葉っぱは枯れてますからね笑

不忍池の蓮の葉は1年のうち半年くらいはありますね。
もちろん常にきれいな緑というわけではなくて、秋は黄色く弱弱しくなっていきます。
そういった自然の移り変わりを理解しないと、上野に限らずどこの公園ビューも楽しめないですよ。

そうですよ。おまけに夜は真っ暗闇なのですから、公園というものは。
仕事から自宅に帰ってきて公園を眺めながら一杯、という楽しみすらありません。
公園ビューというものは、そういう我慢の上に成り立つ面もあるのです。

今日現地にいってみたら意外に遠いですね

>>2424 匿名さん

どこから遠いんですか？

2424さん　答えてよ　遠いってなんのこと？

湯島の大人の施設からは至便です。

動画の醜い公園ビュー見て具合が悪くなりました。
流石は台東区クオリティ。

>>2428 通りがかりさん

このマンションのすぐ西側は文京区ですが、公園ビューは、、、望めませんね。。

思うんですが公園ビューって一見惹かれるけど
今夫婦共働きが多い中、平日朝は忙しいし、
基本的に夜ライトアップが盛大でもない限り真っ暗・・
私は公園ビューにはこだわりませんでした。広さと眺めと日差し重視で。
結局住んでるとそれほど景色ってさほど眺めないのが現実で雪が降ってるとか台風来てるとか何かでもないと慣れてしまうもの。
来客者が多いお宅で披露をしまくりたいお宅なら別ですけど。
眺めることより公園からの距離に魅力を感じます。

このマンションの東側（公園ビュー）は眺望が将来にわたり保証されてます。
夜間はこんな感じで、スカイツリーの両側に隅田川の花火が上がるはず。たぶん（笑）

・・これって、相当上層階でないと見えない景色ですよ。
何言ってんの？

不忍池の中に建物は建たないからねえ。
眺望が永久保証というのは希少。

下町ビューは、しみじみするね。
演歌が似合う。

>>2434 通りがかりさん

確かに都心のSkyscraperはありませんがスカイツリーが鎮座しており、これはこれで有りなんではないでしょうか?

うちは中層階なんで残念ながら下町みてしみじみ演歌歌えそうもないな（笑）

下町＝演歌って、ふるっ。

まぁ、台東区なんでね
足元はラブホ、眺望は下町ビュー
だけども不忍池の抜け感はあれはあれで良いんじゃない。
若干駅から遠いのがネック、徒歩7分かなあ

やけにラブホがみなさん気になるみたいですね。
全然気にもしていないからなぜそんな指摘するのか全く理解不能。
ここを買っている方たちは多分公園が気に入っているから買った。
そんな人たちが多い中マイナスな触れ込みをいくらしたって無意味な気がしますが。
公園潰されて他のものに切り替わったりしたらまた別の話だと思うけど
理由の根底がそこにあって買っている以上無意味な雑音でしかない。

公園の緑が気に入って買ったんですか・・・。

ここ・・・眼下は濁った池ですけど。

まぁ蓮が浮かんで緑が見える時期もあるみたいですが。その様子ですとモデルルームの印象操作も一役買ったようですね。

↑のYouTubeの動画は衝撃的でした（わざわざばらす様なことをして、どういう意図があったのか疑問ではありますが）

池之端自体は私は悪い場所だとは思いませんが、ここは池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）にもかかわらず、他よりかなりの高値でつかまされていますので、やはり資産価値という面でも皆様の不安が大きいようですね。

池に緑、春は桜、楽しみだねえ。

緑がお望みなら、なぜここを選んだのだろうか。
甚だ疑問である。

正面は不忍池とスカイツリー、左手に上野恩賜公園の豊かな緑、最高だね。

公園の緑と直結して考えるんだ。
じゃなくて美術館、博物館、催事も全部入った状態のことだけど。
緑や水場があることが魅力だというだけなら別にここじゃなくてもいい。

美術館等はうちの駅直結マンションからのほうが近いけどね。笑い

>>2442 匿名さん

これからの時期はさらにテンションが下がりますよね。
まぁ池之端自体ここくらいしか土地が空いてなかったので、悔やんでも仕方ありませんが。

>>2445
上野の森を散歩がてら美術館に歩いていけるのがいいんだよ。
ちなみにどこの駅のなんてマンション？

良い場所には違いない。無駄な抵抗はやめましょう。

>2445
駅直結マンションで美術館が近い、

美術館の建物を眺めの一部にでもするのかな、　デカい鯨とか？　
笑い←これも身の丈を考えず上からすぎだろ　笑い

本当、どこでしょう駅直結マンションって。
美術館近くでそんな大きなこと言えるようなマンション見当たらない

公園の緑が気に入って買ったんですか・・・。

ここ・・・眼下は濁った池ですけど。

まぁ蓮が浮かんで緑が見える時期もあるみたいですが。その様子ですとモデルルームの印象操作も一役買ったようですね。

↑のYouTubeの動画は衝撃的でした（わざわざばらす様なことをして、どういう意図があったのか疑問ではありますが）

池之端自体は私は悪い場所だとは思いませんが、ここは池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）にもかかわらず、他よりかなりの高値でつかまされていますので、やはり資産価値という面でも皆様の不安が大きいようですね。

↑
繰り返し投稿じゃん。もうやめといたら？

書いたものの思いつかないってやつか（笑）

盛り上がってますねえ笑
ここが池之端で一番いい場所なのは検討した人は皆わかっているので、何を書いても無駄ですよ。

最近不忍池を歩いていたら、観光客が蓮を見て、すごーい！と声をあげてました。
見たことない人にはとてもインパクトがある光景ですよね。
今は一番きれいな時期ではないですが、それでも驚かれるくらいなので、
完成後に真正面から見下ろしたときの光景が今から楽しみです。

PARCO ya のプレオープンが11月1日から始まりますが、パルコから届いたUENO MAGAZINEにこのマンションのタワークレーンが写ってました。

先日、上野恩賜公園で上演されたにっぽん文楽は素晴らしかったです。
「北斎とジャポニズム」「古代アンデス文明展」もまだ行ってませんが楽しみです。
動物園も寄席も散歩がてら行けるなんて、、入居が待ち遠しいです。

>>2439 匿名さん
Www足元がひどすぎるってのは騙せない事実だよ。流行ってるラブホにフィリピンパブ。

2455みたいな世界も2456みたいな世界も広がるのが池之端。もし2456しか見えないなら哀しいね。

>>2457 匿名さん
2457みたいな世界がブリリア

誰も、>>2451に論理的に反論できてないのが、全てを物語っていますね。
聞いた話だと、東京建物は上手く胡麻化すことができてほくそ笑んでいるとのことです。
ただ、『台東区』では良い物件だと思いますけどね。

ネガのひとって、何が目的なん？

具体的に反論する必要があるの？

具体的に反論とか言ってる時点で負けを認めた様なもの。
だから無駄な抵抗はもうやめといたら？

>>2462 匿名さん

で、どこが勝ちなんですか？

池之端に複数物件を所有してるけど、ここがベストだね。
将来はここを本宅にするつもり。軽井沢の別荘と半々かな。

>>2459

>池之端のマンション群の中で一番立地条件が良くない（眺めや位置関係上）

こういう事実誤認の的はずれな「個人的意見」に論理的に反論しろとは、無理難題言うねえ（笑）
パークタワーだとその「濁った池」の眺望でかつ最寄り駅から遠くなる（御徒町方面の繁華街にも）
ルネッサンスタワーだとまあまあ緑眺望が多くなるが、動物園が近くなり（さんざんネガってたろ笑）、根津駅には近くなるが大手町方面には1駅遠くなる。御徒町広小路あたりの実に魅力的な商業エリアからはかなり遠くなる。

さらに上野駅にも一番近いブリリアが立地ベストというのは衆目の一致するところなんだが、それに対する「一番立地条件がよくない」という珍論をぜひ「論理的に立証」してもらいたいものだ（笑）

なぜそんなコケ下ろすような物件のサイトをわざわざ覗いて叩きに来てるのか本当に理解不能。
他の業者さんの差し金とか？ただのかわいそうな暇人？

未だにまだここ売れ残ってるんだという驚きの物件の売り込み郵便が届く中
ここの完売は早かった。それにつきますがね。

まぁまぁ皆さん。
もう完売してんだから許してよ。
所詮は台東区でタワマンなんで、たいした事ないのわかってるよ。しかも、ブリリアってイマイチだなぁと理解して購入しましたから。足元のアジア感も理解してます。
港区買えるなら、そりゃそっちには勝てないよ。
でもね、購入したので新しい家は楽しみでもあるのです。

なりすましは感心しないなあ。。。
もう少しうまくやれればねえ。ちっとはからかい甲斐もあるんだが。

>2465

ということは、ここの酷い茶色池ビューや相場とかけ離れた暴利で掴まされた、ということだけはようやく認めたようですね。

OK。
反論できないという敗北宣言ね。

まあまあ、いいじゃないの。買える人はもっと都心ということで。

台東区物件に多くを要求するのはかわいそうだよ。

>>2470 匿名さん
で、どこが勝ったの？

>>2471 購入者さん

もっと都心って、ここは都心じゃねーよ。
マス層は言葉遣いに気をつけたまえ

>>2474 名無しさん
そうだね。台東区だからね。都心様

池之端に複数物件を所有しています。

皆様、お池ビューに惹かれて買われた方もいるかもしれませんが、私の経験から言わせて頂くときっと、あれっ思ってたのと違うな、ってがっかりすると思います。過度に期待しなければそう悪いものではありませんが。

基本は少し濁ったお池ですので緑に乏しいことと、スカイツリーはご存知の通りすぐ飽きてしまいますので（やはり東京タワーとは違います）、眺望面で言うとここの立地はワーストかもしれません。

上野駅に10分強で歩いて行けるということは、他のマンションよりもプラスポイントです。
利便性重視で池之端に住むのならここがベストかと思います。

>>2476 匿名さん
そうだね。ここ意外は高くて買えなかったので、満足満足。せっかく新しい家なので後は楽しみます。

何に対して勝敗つけたいんだろう。
ただ出来上がりを楽しみに待っている購入者に噛み付いたところで虚しい行為だと思うけど。
ムキになって勝敗とか・・幼稚
頑張って働いて働いて納得するお家でも買いなさいな。

区にこだわる人はとことんこだわればいいし
こだわりがそこじゃない人から見たらなんの意味もない。
全てに納得した上で契約し購入してる人達に難癖つけても・・馬耳東風と言いますか・・無駄

完売後半年も経過するのに、論理が破綻したネガがたくさん投稿されてますね。
ご苦労なことですm(__)m

契約者と思われる方々のご意見は、至極まっとう。
皆様、スルーするのがよろしいかと。。

まあまあ、怒らない怒らない。
足元や眺望の指摘事項は仰る通り！
でも、購入したので、それはそれで良いじゃありませんか。
東京で一番良いと思ってません。
ここなら買えたというだけです。
私はとりあえず購入したのだから楽しみます。

ネガは1人だよ。
明らかでしょ。同じこと繰り返してる。

>>2476 匿名さん

久しぶりにまともな意見が聞けました。
ここはポジもネガも自分本位に偏りすぎですからね。

自作自演までして自分本意な意見をまともな意見と言ってしまう理由ってなんなんでしょうね？
自分で書いてると、完全主観で自分本意な内容であることが見えなくなってしまうんでしょうか？

完売していて半年以上経つ物件に今さら執着する精神が怖いですね。実生活だとストーカーとかしてそう...
同じ場所に住むことはなさそうなのが救いではありますが。

ミエミエなのが残念。
バレてないとでも思ってるのかね（笑）

山手線沿線で、透き通った池なんてないよ。

購入者のふりをしてるネガもいるね。
もちろん、皆さんお見通しでしょうが。

>>2486 匿名さん
透き通った池って、山手線どころか、都内にもねーよ。
北海道にでも行け。
ここのマス層の購入者は、馬耳東風とか言いつつ、スルーできずコンプレックスだらけやな。

HN変えました？

東天紅にいって、映像ではなく自分の目で確かめてから言いましょう。

2488さん

馬耳東風と書いたものです。わざわざ書くことでもないと思いましたが、
事実を知らないのに勝手な言葉で上からものを言いすぎなのでは？と思い言わせていただきますね。
うちが購入した物件はマス層の価格ではないですよ。ローンも組む予定はありません。

億ションは、半分ぐらいのマス層だろ。
最上階も狭いし、3億未満の意識高い系じゃんwW

3億未満の意識高い系だってw　高ければいいんだね。見る目もない口だけでかいの能無し確定w

こういう人がバカみたいに高く釣り上げられた価格で優越感を感じちゃうんじゃない。
本人自体、口で言うほど稼げてるタマかどうか　言うだけならタダだしねw

池之端をdisる方はどんな素晴らしいマンションに住むのですかね。

まぁまぁ、いいじゃないの。
ここが東京で一番良い訳ではないけど買った人だけのものなんだから。購入者は台東区、ブリリアタワーで張り合う気なんてないんだからさ。

>>2491 匿名さん
私はあんぽんたんですよ、って言うカミングアウトですか？
みんなドン引きしてますよ。
台東区の民度かな。

>> 2497 本物件の高額レンジの部屋を買った方は、港区の人気エリアの物件でも買うことができた方です（築年数とか広さに差はあるにせよ）。自宅の住所の覧に「台東区」と書くより、「港区」と書いた方がチヤホヤされるでしょう。しかし、そんな虚栄心に惑わされず、台東区の物件を選んだ、2491さんのような方のセンスに、私は「粋」を感じます。

あんぽんたんという言葉のチョイスと
個人の夏季のみに『みんな』と代表のような書き込みをするこの人にドン引き
いるよねー　批評したがりさん

>>2498 匿名さん

港区と書いた方がちやほやされると思われているところから、都心部に対する強い憧れが感じ取れました。

もしそうでないならば、本来は台東区内で比較するべきところをこのように全く比較レベルにない港区を引き合いには出さないはずです。
非常に意識しているのが伝わってきます。

台東区と住所に書くのが嫌なのでしたら、思い切って東京都上野池之端、と書いてみてはいかがでしょう。
知ってる人は知っているので、年賀状も大体は届くのでは？

確かに2億、3億の部屋があっさり売れたのはすごいと思ったなあ。
台東区も金持ちけっこういるよね。

ここは立地、環境もいいと思いますけどね。大手町まで千代田線で2駅で緑や文化遺産に囲まれた環境はなかなかないと思います。アドレスに関しては台東区がどうのとかはあまりこだわりはないです。

ブリリアでブリブリ怒らないで〜

座布団没収

もう売ってませんか？

ここから緑が多く見えるかは住んでみればわかりますよ。
どうかがっかりなさらないように。

それから少し港区を意識しすぎですね。
あちらからすると、比較すらしてもらえないでしょう。
背伸びしすぎるのはよくありません。身の丈に合った台東区同士で比較するのが適切と言えましょう。

2506さんのように控えめに謙虚にしておけば争いは起きない安全策ですね。
勝手に比較対象にされ見下されているような気もしますがそういうことがしたい方が港区には多いのでしょうね。
そうそう、しがない台東区。港区様には敵いませんわ。

何をもって身の丈に合うとか敵いませんとか言ってるのかよく分かりませんがね。

港区とか言ってるけど、世界的に見たら井の中の蛙よ。

都心でスーパーカーを流してて、ダサい改造、横着ナンバー運転など、調子こいてるクルマは大抵足立なのでついつい納得する。

足立区ですよ。

自分も台東区だとかこだわらないなー
絶対的な変動されない希少価値があるものには興味持つけど
人道的に時代によって変わっていく人気なんていくらでもあるからね

生命の歴史からすると、台東区も港区も同じだが、人類の歴史からすると、街も人も格が違う。

>> 2513 港区の人間の方が金持ちだけど、人格としては下ということね。

何が書いてあったのかな・・・

たいしたこと書いてなかったよ。ネガがどうしたとか、物件に関係ないこと言い合ってただけ。よくあるおはなし。

まぁもういいじゃないですか。
ネガさんも悪いですが、こちらの方々も上の区に対抗するという愚行を働いており、その点はよくなかったと思いますよ。
あくまで台東区内で、せめて池之端の物件内で比べないと。他のスレではまず見られない比較の仕方です。

どなたかも言っておられましたが、ここは池之端周囲では眺望や緑という点では最も条件が悪いが利便性という面では最も条件が良い、ほんとそう思います。
まぁその分、他の池之端のマンションより3割以上高値で売られてしまいましたが、そういった利便性には代えがたいものがあると思います。
みんなで便利な上野ライフを楽しもうじゃないですか。

シャンシャンがますます可愛いね。
来月が楽しみだ。

池之端では立地はここが一番ですね。眺望もアクセスも。元式場の立地は伊達ではないです。
次点はパークタワーですが、規模が小さいため
現状ではランドマークの座はルネッサンスタワーが保っている感じですね。

竣工後はブリリアが地域一番物件になるのでしょうが、
これは不忍池の真正面の立地で規模やデザインを
融合した結果なので当然かなという気はします。
明らかに一番物件を狙ってますし。

そこまで鼻息荒くしてゴリ押ししなくても・・・。
たしかに悪くない物件ですが、一番は難しいかと。
池之端では、住環境を求めるなら北方へ・利便性なら南方へとよく言われますが、その通りだと思います。
電車至便の便利な環境を求め、かつ池之端を好んで住む人にとってはここがベストだとは思いますが。

まぁ全てにおいて一番なんてのは、ほぼほぼ存在しませんよ。
ここは利便性重視の方にとっては一番でしょう。

立地の話はそれで決着かと思いますが、ウワモノはどうですかね。
仕方ありませんがブリリア特有の梁の食い込みがありますし、スラブ200mmでしょ？かなり足音うるさいでしょうね。
おまけに周辺は、平均㎡単価81万なのにここは125万、建築費高騰の影響とはいえ、相場より1.5倍は明らかな高値掴み。

まだまだありますが、やはりここを一番とする購入者さんの発言は不安の裏返しのように思えて仕方がありません。

連投しちゃうからわかりやすい（笑）

そう煽るから荒れるのですよ。
くやしいのならロジカルに反論しないと。

スラブ200なんだ、、、ブリリアって仕様で損してるよなぁ

仕様はどこもあまり評判よくないねぇ、ブリリアって…

素人泣かせですよね、ブリリア。
天井少し高くしてもスラブ200mm（！！！）では本末転倒、しかし普通の人は外観しか気づかない。
まぁそもそも見えないし、デベも質問されなければわざわざ教える義務もないので。
さすが地域一番の物件です。

　ロジカルに言うと、都心組に説教されたあげく、都合の良い物差しを考案したり、自閉症になったり、もう、意識高い系台東区民は、コンプレックスに押しつぶされているようです。

ネガさん、連投ご苦労様です。
どこかの国の反日を連想してしまうのは私だけ？

完売物件なのに、、凄い粘着気質。

論理的に実証してみろ、とか散々イキり立っていたにも拘わらず、事実の列挙により不都合な真実が論理的に実証されたとたん、ご苦労様とか反日とかよくわからない反論をするんですね。

>>2528

>ここは125万
住まいサーフィンによると133万/㎡。あなたが言うほどここは安くないみたい。
>周辺は㎡単価81万
三井のリハウスで出てるパークタワー上野池之端の74㎡,11880万の部屋は160万/㎡だけどね。

そりゃパークタワー上野池之端はこの界隈では一番いい立地だし、モノもいいからでしょう。

事実ではなくデタラメを書いてたってのは認めなさい。

>>2537

パークタワーという地域ナンバーワン物件を全体にあてはめて情報操作しないように。
平均すると㎡単価は81万、これは事実です。人におしつけず自分で検索しなさい。すぐ見つかります。

それと125万と133万の違いは誤差範囲でしょ。情報によって多少ブレますわ。何それくらいで鼻息荒くしてるの。

デタラメを書いていたということを認めなさい。哀れなネガくんよ（笑）
説得力のない弁解は見苦しいよ。

まぁまぁブリブリしない。

シティタワー上野池之端 73㎡ 11880万 161.9万/㎡

まだ必要？

はい、デタラメですね。じゃこれでおしまい。
まぁほんとはデタラメではないのだが、全く別の事象の問題を引っ張られて論点ずらされ始めているので、もうデタラメってことでいいよ。

さて話をもとに戻すと、仕様も梁だらけのスラブ200・コストカット満載であり立地も利便性だけで緑や住環境で他より劣るここがなぜ地域で一番の物件になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

それもデタラメだからだろ（笑）
緑や住環境で他より劣るってのは誰も納得しないから、君が事実として証明する必要があるよ。
まあ頑張れ。もう寝るけど（笑）

どこまで譲歩すれば逃げないようになるんでしょうね。
じゃあ立地は個人の好みってことで同等扱いでいいですよ、別に。
では、なぜ仕様が梁だらけのスラブ200・コストカット満載のこの物件が地域で一番になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

まだやってるの？こんなこと。もう飽きたから、や・め・て。

最近の新築物件はどこも大なり小なりコストカットして仕様の低い物件が多い。ここだけの話ではありませんよ。

それも話がそれてますけど、まぁつまりコストカットしているのならこの地域で一番になりようがないですね。

完売してる物件にネガしてる人は何がしたいのですかね。反論せずスルーすべき。

知識が足りなかろうがどうしようが人が何を選ぼうと自由ですよ。
そんな論破しにくるほど暇ならご満足いく完売してない物件を探すべき。
ここにくるだけ無駄なのでは？
ちょっと痛い感じ、必死すぎて。

この屁理屈加減と絡み方がウチの反抗期の愚息にとても類似してて、読んでいて笑った。

2552の書き方が痛くて笑えたww

wwってすぐつけちゃう癖に気がついてないみたいだけどずっと同じ人の書き込み。
飽きた

違うよ

用事があったので、スーパーカーで台東区に行ったら、合流で嫌がらせのように足立が突っ込んできた。

今にして思えば、こちらのマンションを買われた方は本当に良い御判断をされましたね。

素晴らしいと思います。
こちらは当時は高いと懐疑的な意見も聞かれましたが、不忍池ビューの東側の販売価格などを見ますと、今の2018年に販売していたら、よもや、この値段では絶対に出してこないな、と予測されるような価格のように感じます。

500万は必ず超えてきますよね、東側は。
最近成約した中古のパークタワーやシティタワーの価格を見て、つくづくそう思いました。

台東区で何ほざいてんの。わら

何この自画自賛（笑）

認知的不協和といいます

何を気にする人はそれぞれですからね。
台東区が気になる人は港区か千代田区に買えばいいですよ。

コストカットの王様 ブリリアがどう周りの格上物件に対抗できるのか見もの。
ここもひどいよね。
湾岸の坪300クラスの物件に負けとる。

>>2557
どの程度資産価値を維持できるかは未知数の部分はありますが、
不忍池ビューと東大、岩崎邸、大規模公園、数々の美術館・博物館、動物園等を至近としつつ
都心へのアクセスが抜群なこの環境は唯一無二のものなので、何が起きても一定以上の価値は
キープするでしょうね。
ある意味で手堅い物件でもあったわけで、色々言われつつも倍率付けながら即完売を連発していたのは、
市場は価値を理解していたということです。もう完売して1年近く経つんですね。月日が経つのは早い。

>>2563 匿名さん

恩恵の大半は、文京区のおかげだね。

東大だけだろ、文京区は。
商業エリアとしては松坂屋、フロンティアタワー、アメ横、広小路と、台東区が素晴らしい。

ドングリの背比べでしょ

これだけコストカットかつ周囲より坪100程度の割高に売られているのを客観的に見ると、リセールは絶望的でしょうね。

>>2567 匿名さん

ここ、確かタンクレストイレでなかった気が。

日本の頭脳が文京区
まじに！

>>2568 匿名さん

あと全室壁掛けエアコン。ありえない。

>>2570: 匿名さん

あと、スラブ厚も200mmでしたね。

>>2571 匿名さん

え。そんな薄いんですか。
周囲の騒音でストレスたまって大変では。
実質 子供お断りマンションにならないといいですが。

基本的に築10年前後以上の差のある他の3本とは、比べる対象にならない。

新築信仰は依然この国では根強いですよ。

広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージならともかく、ルネサンスもパークタワーもシティタワーもただの築10年に迫る中古タワー。

逆にこのブリリア以降、同等エリアに絶好のロケーションを誇るタワーは建たない。
あいてる土地も、この規模に匹敵する空きビル予備軍もない。

新元号が決まって、2019年6月竣工予定だから、幸先の良い新元号元年のタワーになる。

平成築が今の昭和築と似たような響きになる。
元号改定は大きいね。

そういう不動産の常識から外れた個人的感想は、検討版に書く内容ではないですね。
新築信仰ですか。ここも3年くらいで消えますね。

老婆心ながら「優越感に浸りたい」と思って書き込みされている購入者は、検討板への書き込みを控えた方が良いと思います。自らネタ（撒き餌）をした結果がこれですから…。書き込みを控えている他の購入者の皆さんも迷惑に感じられておられるかと思いますよ。

>>2573

竣工は2019年3月末、引渡しが6月の予定だったと思う。
あえて竣工を5月とかにもってくことは可能だと思うけどね。

コストカットというより手抜きレベルやな。

これ購入者知っとるんか。見えないスラブ厚とか

ウソを言うのは問題ですが、都合の悪い事を伝えないのは問題ではありません。
全室壁掛けエアコンも、どこも今はこれが普通です、と言えば良いモノを知らない方は鵜呑みにしてしまいましたけど、完全なウソではないから問題なし。

>>2574 匿名

不動産の常識から外れてませんよ。

「そういう」なんて曖昧な表現で適当なホラを吹くのはやめなさい。

見苦しい。

>>2574 匿名さん

不動産のプロでもない君が、不動産について語るなよ。

>>2575 匿名さん

おい、あんた。

「優越感に浸りたい」なんて、勝手にカッコつけて何をしてるんだ。

無根拠なことを言うのはやめなさい。
それこそまさに、きみ自身の主観。

くだらない。

そもそも全室壁掛けエアコンというのが嘘ですよね笑

https://allabout.co.jp/gm/gc/462975/2/
上から4つ目の画像

https://www.and-design.jp/ja/projects/?pr_id=91#&gid=1&pid=1

今どきタンク式トイレというのは事実

>2582 匿名さん

それ、一部の部屋だけやろ。笑笑

こことブリリア一番町はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

新しく書き込みされるのをず〜〜っと心待ちにし、
ホラ来たといわんばかりに新コメを叩く哀れな暇人がいるようですがこういうのは疲れるだけなので
相手にしないのが一番ですよ。バカと喧嘩しないに限る。
こういう構ってちゃんはいちいち面倒くさいのと、心がどこまでも満たされないから限度がない。

>>2585 匿名さん

w

別に疲れないし、面倒くさくもないよ。
カリカリすんなや。

面倒くさいとか捨て台詞吐いて逃げるくらいなら、坪500万とか書かなきゃ良いのに。ここ数ヵ月書き込みがなかった物件なのだから、大人しくしていれば、誰も触れませんよ。

ブリリア一番町のスレにも出張してましたね。
台東区だからまずは身の程を知らなくっちゃ。

身の程も何もブリリア一番町は立地も建物も周辺環境も性質が全く違うでしょ
ブリリア一番町は比較的小規模で番町らしく住戸の広さや立地の格みたいなもの重視で、
眺望や空港含めた交通アクセス、徒歩圏の便利さ重視のこの物件と比較する人なんていないよｗ

煽り目的でこちらのスレに書いて、誰も反応してくれないんで一番町のスレにコピペして…という姿を想像すると、悲しい気持ちになるね。なんでそんなに必死なんだよｗ

坪500くらい条件のいい住戸はもともと超えてるしｗ
東側であれば坪単価500以下だった住戸が超えてくる可能性は十分あるわな

わかりやすい文章で、御精進期待します。

>>2591

悪口ばっかりなあなたの方が悲しいわ～

>>2591 匿名さん

おっしゃる通りです。
今現在分譲中の周辺のマンション相場、中古成約相場などを勘案すると、東側の不忍池側の住戸は軒並み平均500万強程度で即転売できるでしょうね。

つい先日、六義園エリアの小振りなオープンレジデンシアを見学に行ってきましたが、専有平均460万円でしたが買う層が確かにいましたね。

内側エリアとは言え、小規模、オープンハウスさん分譲でこの単価でしっかり契約できているのが今の相場なんだと知りました。

同じ湯島のグランリビオやモリモトも軒並み平均400万を超える住戸を含めて、徐々に売れてきています。

最近の土地の取得単価を考慮すると、靖國通りを境にして北半分のエリアですら、坪450万超が当たり前の時代が来てますね、山手線内側、かつ、ある一定の基準を満たす住所地は。

大和郷、池之端、目白、小日向、市ヶ谷砂土原町など。

つい最近分譲販売していた野村の市ヶ谷砂土原町なんかもあの単価でさっとはけてましたね。

山手線内側、かつ靖國通り南側のピン立地は今や坪700後半からが常識です。

長くて読んでないけど、台東区はいいとこ坪400だよ。
六義園とか小日向とか目に入ってきたけど、文京区と一緒に論じちゃいかんよ、厚かましい。
ここって高値掴みは明らかだし、周りの物件より格下のグレードだというのは散々既出でしょ？
ちゃんと現実を見なきゃ。

文京区なら小石川の高台。
4、5年前から450越えしてるよ。

本駒込六丁目は、もともと高いせいもあり、マンション価格は、最近、まったく上昇してない。
働き方もかわり、住環境と利便性の両方が求められ、かつ、国立の幼稚園、小学校が充実した小石川四丁目、五丁目が最強。

大和郷ってマンションあんまり出ないよね。
オープン以前はブリリアかな、あれもずいぶん前のような。
で、オープンの価格はちょっと参考にならないのでは。

文京区を選ぶ人は周囲にも多いけど、主に子供のためだね。

>>2595 匿名さん

せいかい

>>2601 匿名さん

不正解

目上の物件に絡むからこうなるんだよ。
まずは台東区で一番にならなくっちゃ。
それが終わってからまた都心においで。

しかし、グランリビオもディアナコートも、ここと価格も変わらず文京区なのに大苦戦だったね。
利便性に差はなかったと思うが、やはり都内随一の公園隣接は大きかったかな。

風俗とラブホの影響が大きかったんじゃないかな。ここ。
ささる人にはマジささるから。

台東区と文京区　大差ないと思うけど
都心の住民としては浅草のある台東区の方が好き

完売した物件になんの論争をいつまでしてるのか・・
いい加減、区名とかマジでどうでもいいから身のある話をしようよ。
あと1.5年で住む家なんだし。
もっと楽しみを分かち合いましょう〜。

そんな簡単な気持ちで物件選びはしないし、あんな何度も足を運ぶ手間もとらない。
そもそも無駄で価値がないと思うものに大金を投資しないし
価値観や目的は人それぞれ。

今さらの部外者からの叩きに興味がない。コメがあるたび妬みにしか感じない。遠吠えがすごいなと。

そのわりには部外者の言葉に過剰反応を示している様子が伺えました。
台東区同士で比較すべき物件なのに都心を引き合いに出して格を上げようとする行為も、皆さんに滑稽だと思われた原因ではないでしょうか。

>>2609

みなさんじゃなくあなただけよー
あなた烏骨鶏よー

全室壁掛けエアコンはさすがに人呼べないなぁ。
みんな見てるからねぇ、、、言わないけど。Ｗ
良いモノを知らないクラスの連中としか付き合いがない人なら問題ないのだが、、、果たして、、

すごい見栄っ張り、自意識過剰　プライド高〜い

さすがに人呼べないなあって
やっぱり烏骨鶏

話題物件には僻みのネガコメが書き込まれるものですから仕方ないですね。
浜離宮なんかも完売したのに延々と書き込まれてますし。

ブリリア目黒のときも凄かったですが、彼らは時間が経てば新しい物件に目移りしてくれるので、
時が経つのを待つしかないですね。ネガさんがよい物件を買えるようになって、心に余裕ができるのを祈ってます。

>>2614

素晴らしい考えです

でも無理ですよ

悪口ばかりの人は出世しませんよ

ずっとこのまま底辺を彷徨うのみ

人間はなかなか変われない

>>2604 匿名さん

区がどうのこうのって恥ずかしい無知論者の戯言を一蹴する、ファクトですね、まさに。

文京区が〜…って、間抜けだなー。

>>2614 匿名さん

たしかに。
浜離宮然り、目黒然り、かつての千代田富士見然りで、共通して完売後にもネガがうるさいマンションは既に含み益で押し上がってますね…

完売していないマンションのスレの方がなぜか閑古鳥鳴いてる。

個人的には、天カセはどうでもよいけど、非タンクレストイレとスラブ200mmは流石に。。。今時、免震構造じゃないのも。。。住む人のことを考えて、設計したら、こんな設計にはしないと思う。設計者は何考えて設計したのか理解できない。それを考えると、色々と見えない部分でコストダウンしているんだろうなと想像がしちゃいますね。

>>2617 通りがかりさん

最近一番ネガがうるさかった物件といえば中央湊だったが、あそこは特に含み益が出てるわけでもないのにおかしいなぁと思ってよく考えると、そういやまだ完売してなかったんだったな。。。

>>2619 マンコミュファンさん

武蔵小山のネガられぶりが凄い。
割高、安普請ってのもあるけど、ポジの暴れっぷりが凄くて炎上してる。
常軌を逸したポジの連続投稿など、あれは購入者や検討者には迷惑極まりないよ。

>>2620 匿名さん

完売後にもネガがうるさいマンションは既に含み益が共通して認められる、という話なのに、急に関係のない武蔵小山の話題へ強引に持っていくのはなんか変ですね。
深くは詮索はしませんが、然るべきスレへ移動して暴れてきて下さい。
ここが、とばっちりを受けるのは勘弁です。

>>2621 匿名さん

ネガがうるさいマンションは値上がりするって話じゃないの？
武蔵小山は多くのセミプロが酷評してるように絶望的だろうけど。

完売した物件の話だろ。
売れ残りがあるやつは論外でしょ、普通に考えて。

せごどんじゃないけど、下級武士が成り上がるのは難しい。
常に、下級区のレッテルが付きまとう。

台東区物件が、武蔵小山と全面対決ってことでよろしいでしょうか？

>>2625 匿名さん

高額、安普請タワーの共通点がありますが
眺望があるだけこちらの方が良さそう

>>2619 マンコミュファンさん
あの物件、２年近く売れ残っていたのは知ってましたがまだ完売してないんですね。
今後のリセールを考えるとちょっと辛いかな。
ここの人気ぶりとは対照的ですね。

「完売後も」ネガがうるさいマンション、って言ってるのに、武蔵小山を持ち出してきて語るここの連中の読解力の低さ。

少し前だとパークコート千代田富士見、今だとブリリア目黒、浜離宮、そして本件。

論法以前に基礎的な何かが欠落しているよ、きみたちは。

何で湊や武蔵小山を持ち出してくるのか。
都合のいい解釈ばかりしても、きみたちの人生は変わらないよ。精進してがんばりなよ。

とりあえず他物件のネガはやめましょうか。
事実かどうかに関わらず、その物件の購入者にとっては気分のよいものではないですし、誰も幸せにならないと思うので。

もう少しすると梅の時期ですね。近所の湯島天神は梅で有名ですし、春になると上野公園の桜、その次は根津神社のつつじ、不忍池の蓮と、入居後に散策するのが楽しみですね！

でも入居は6月でしょ。来年の桜は終わっちゃってるなあ、残念。

入居は６月だが一部の人はなか見てるみたい。

千代田富士見といっしょにしたら向こうがかわいそう。こちらは台東区の一マンション、慎ましく生活しましょう。

>>千代田富士見といっしょにしたら向こうがかわいそう。

可哀想も何も鼻で笑われていますよ。失笑ってやつですね。

千代田富士見とここは、カレーとう◯こくらいの差があるよ。

そんなに違うわけない。
もんじゃとゲロぐらにしといてやれば

>>2631 匿名さん

自分で自分の首を締めるのもうやめたら。
生きてて苦しくない？

>>2636 匿名さん

完売後も張りついて、くだらないネガをかましてる人はみな、マンションはおろか、コンビニのおでん買うぐらいが精一杯の人だから、まあ、あまり絡まれない程度に小バカにする程度で十分ですよ。

浜離宮とか他の人気完売済のスレにも必ず一定数いますよ。見てくると面白いですよ、滑稽で。

今の実勢評価額はおいといて、ここや浜離宮・ブリリア目黒などの分譲時坪550〜600台の物件というのは、高給取り夫婦（俗に言うパワーカップル）ががんばって買える限界を一回りオーバーしてるから、妬まれやすいんですよ。
彼らはプライドも高いですからね。
湾岸タワマンでヒエラルキーを競ってる程度が壁でしょうね。

>>2641 匿名さん
ここはそんなに高くないのに、背伸びするからコケにされてるってこと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598892/
台東区だしね。

千代田港渋谷区などはまだしも中央区でここを上回るマンションないでしょ。
そういうのを見ると、都心だって煽られても響いてこないんだよね。

買えなかった人の妬みって本当にすごいね。
生きてて辛くないかという発言理由にあるものはきっとご自身にあることなのでしょう。

場所さえそこまで選ばなかったらこの値段出せば普通に戸建てが余裕で買えますからね。

>>2641 匿名さん

なるほど…非常に参考になります。
わたしは額は控えますが、株式の配当やSOなど以外の基本給与のみでも2本を超える水準なので、正直8000万の壁？ですか、あまり意識したことはないのですが、単なるサラリーマンはそうですよね。

配当は良いですよ。
分離課税で2割のみですから、質の良い頼れる息子が2,3人いるような臨時収入が毎年あるんですから。

もちろん業績ありきの話、配当性向重視の株主政策が、日本においても主流となってきたからですが。

下層の価格を見ると、もろ台東区って感じ。
高層の下町ビューは、吹っかけられ過ぎで、リセールで通用しないだろう。
ここで永遠にポジってる連中は、中層下町ビュー組だろう。

>>2648 口コミ知りたいさん
じゃあ西側山の手ビューは？

管理人はもうスレ閉鎖したらいいのに。
ちょっと怠慢だと思う。

　

ネガがたくさんあるのは有り難いよ。ネガが無い様な物件はどーでもいー様な物件だからね。

下層は話題の武蔵小山より坪100万も安いのに、高層はこっちの方が高いリアル。
でも、どっちも平均は500万もしないダメな地力。

>>2646 通りがかりさん
突然の自分語りワロタ

ネガがとことんへばりついてますね。結局大人気じゃん！
どうにかして凹ましてやりたくてもう一生懸命。無駄な努力だこと。頑張って。

どうせ荒らしてるのって中央区みたいな湾岸タワマン掴んでしまったどうしようもない連中やろ。

>>2655 匿名さん

どうやら武蔵小山のハリボテタワー買ってしまった情弱くんのようだよ

どちらもお引き取り下さい。
こちらは湾岸や山手線外が対抗できる物件ではございません故、あしからず。

ここでも武蔵小山ポジが迷惑かけてるのか
仕方ないやつだな

>2658 匿名さん
お引き取り下さい、湾岸さん。
こちらはあなた方が踏み込むには敷居が高い物件でございます。

ここは完売したのに凄まじい人気ですね。
同じく浜離宮が激しく荒らされてますが、文体的にまさかの同一人物の可能性もありますね。笑

いや、『検討者→資金不足→買えない→悔しい→ネガに変身』のループにハマった＊＊＊の人は、みんな似たような文体になる、というのが正しいのかもしれませんね。笑い