物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3他(地番) |
交通 |
埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分 (レジデンスA レジデンスB)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(160戸(レジデンスA)、117戸(レジデンスB))(他に管理人室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(レジデンスA、レジデンスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 北戸田ガーデニア口コミ掲示板・評判
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894
匿名さん
脅威に感じているというか、そこに見学or契約に来る購買意欲のある人がいるという需要があれば
営業は行くでしょうよ。それが彼らの仕事なんだから。
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895
匿名さん
私も掃き出し窓でまたがらないと外に出られないタイプはあまり見たことがありません。
洗濯物を出す時などちょっと気になりますね。
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898
匿名さん
グランシンフォニアはもう中古。
ファーストゲートは上がない。
検討するとしたら、クレヴィアかシティテラスかオハナだね。
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899
匿名さん
重要事項説明聞かれたか方、工事中に何が出て工事が遅れたか説明ありましたか?
確か重要事項の時に教えてくれると言ってたので。
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900
匿名さん
スミフさん
そろそろ、オハナ、クレヴィアのスレへの書込み、止めて頂けませんか。
他社の印象を悪くしようと、今度はオハナ営業のフリをして書き込んで…
提灯記事のURLを各スレに貼ったり、常識がないですよ。
財閥系だというなら、堂々と構えていて下さい。
恥を知って下さい。
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901
購入検討中
>899さん重要事項説明の時に教えてくれると言われたならその時聞いたらどうですか?そのように言われた人なら明日とか重要事項説明うけるのでは?
関係ない方は知る必要ないと思うので。
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902
匿名さん
何が出てきたかによっては検討もやめるんじゃないですか?
全員が購入意思表示をするわけではないですし。
情報を欲しがっているだけですよね。
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903
購入検討中さん
別に大したものではなかったと聞いています。
でなければ建設中止ですよ。
心配し過ぎ。
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904
匿名さん
たいしたものかどうかは購入検討者が決めること。
工期を遅らせるほどだったのは事実。
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905
匿名さん
地中にタイヤとかコンクリが埋まってるのが出てきて、取り除きをした為遅れたみたいですが、出てきた物に異常があるわけでは無いみたいでしたよ?気になる程の事ではなさそうでしたが、そうこうしているうちに部屋は埋まってきてましたね。昨日説明会に行きましたが、契約されてる人はいたので確実に部屋は埋まってきてます。
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906
匿名さん
教習所だから、タイヤが埋まっていても特に問題なかったんだろうね。
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907
匿名
野村も色んな失敗してるから手堅いね。その位の方が信頼もできる。
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908
購入検討中さん
904
ここでうだうだ心配しないで、マンションギャラリーに足運んで確認した方がいい。
楽していては、良いものは手に入りませんよ。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
1期1次で145戸販売した中で、契約予定となった住戸が80以上。
残った住戸は先着順で販売中。これも日々売れているようなので、1期2次の6月下旬までには145戸は完売でしょう。
これが、ここの実力なんですね。
A棟はまだ空きが多いみたいなので、先着順の住戸で3000半ばまでのものの検討を始めます。
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911
入居予定さん
ごちゃごちゃ言ってねえでMRに行ってこいや!!
行きもしねえでごちゃごちゃ言ってるやつに限ってどうせ買えねえ
レベルなんだろう。
どうしょうもねえコメント残して買おうとしてる人を迷わせて
楽しんでるやつ...
ここに足跡残してる奴はほとんどが買う気もなく検討もしてなく
買えない奴、もしくは競合他社の営業マンぐらいかな。
それだけ注目されてるマンションってことだよ。
コツコツ働いて買ってください。
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912
匿名さん
>910さん
最後に残る数戸~数十戸を売るのが大変なんですよね。
入居までに完売するといいですね。
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915
匿名さん
あれ?100戸もいってないね。。
思ったより売れてないのかぁ。
ちょっとショックです。
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916
匿名さん
抽選に落ちましたという書き込みが無いから、1期でそれほど売れなかったのかなと思っていました。
先に駅1分のタワマンの北戸田ファーストゲートタワーも販売してしまいましたし、戸田公園に競合物件もありますからね。
売れ残りはかなり苦戦するんじゃないでしょうか。供給過多気味ですね。
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917
匿名さん
911がら悪いね。購入者の質がわかる。
ここの物件価格が高くて買えない人は殆どいないし、憧れるような物件ではないよね。
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918
購入検討中さん
917さん。同感です!
893もコワイ書き込みでした。同じ人かな?
前向きに検討していましたがひいてしまいました…
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919
物件比較中さん
6割程度しか売れなかったのは痛いのでは?
好きな間取りが選べるスタートですからね。
もともと安価設定ですから、最終的な値引き幅も少なそうだし。
厳しそうですね。
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920
匿名さん
でも、一期は追加で分譲を増やしたから、当初予定から考えればまずまずっぽい気がしますけどね。まだ先は長いし今の段階では判断できないのでは?
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
物件比較中さん
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924
購入検討中さん
隣りのイオンの屋上駐車場から工事の様子を眺めていたら、ドブのような臭いがしていたのは何なんだろう。
だからと言って、ここを見送る理由にはならないけど、ちょっと気にはなる。
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925
匿名さん
荒らしの内容がガキ臭すぎ。。
もはやなんの参考にもならんスレだね(笑)
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926
匿名さん
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927
匿名さん
相当病んでる方の投稿にしか思えない。
買う気まったくなし、っていうか、買えない!!人なのかな。
ストレス発散の場にしてるんだよね。病院に行かれた方がいいのでは
ないでしょうか。
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928
申込予定さん
最終的には完売しちゃうんだよね。
ごちゃごちゃ騒ぎ立ててるだけで、実際の状況も知らない
連中が騒いでるだけ。
ネタが尽きてきてるんじゃない。
買う気なし、お金なしの貧乏人がはしゃいでるだけ。
No.925に同感です。
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930
匿名
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931
匿名さん
安い安いって書いてる人がいるけど、埼玉の相場レベルだと思うけど。
きっと書いてる人の扱ってる物件が、意味も無く高いだけなんじゃないの。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名
昔から埼玉県に住んでる人にとってはそうなのかもしれないけど、
他県から移ってくる人にとっては路線の序列とかどうでもよくて、
都内のどのエリアへのアクセスが良いかのほうが重要だからなあ。
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936
物件比較中さん
高速道路のすぐそばになんて住みたくないけどね・・・
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
申込予定さん
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940
物件比較中さん
>935
序列じゃなくて、京浜東北沿線の方が昔からの路線だから栄えているんだよ。
埼京線で栄えているのは武蔵浦和程度でしょう。
武蔵浦和もさいたま市が力を入れようとしてここになって栄えてきたんだよ。
京浜東北沿線にはあれだけのマンションが軒を連ねているのに、埼京線沿線は駅前でもまだ土地が余っている状態。
鉄道の利便性や生活水準もそうだし、総合的に見ても京浜東北沿線>>>>>埼京線なのは明らか。
特に北戸田の場合は埼京線を使えるけれど、本数が少ない上に多くが新宿止まりだから魅力半減なんだよね。
物件価格に思い切り反映されていると思うよ。
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941
契約予定さん
私もA棟の東側。
高速の影響も少ないし、眺望もイオンの駐車場にほとんど邪魔されないのが主な理由。
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942
匿名さん
ここは安いから良いのです!A棟の高い部分【3000万前半】買うんだったらここじゃなくてもっと環境が良くて、都心に行けばいいと思います!
2000万円台だからオハナの価値があるんだよね!
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943
購入検討中さん
3000万前半で都心って(笑)
1LDKになっちゃうよ。。
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944
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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945
匿名さん
タワーの低層と高層では価格差が激しくて、同じマンションの中でも貧富の差を痛感するらしい。エレベーターとか。
どうせ買うなら、ここで最も高い住戸を買う。
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946
物件比較中さん
安いから悪いと言っているわけではないですからね~。
京浜東北沿線が先に栄えたから、この価格帯なんですよ~という意味です。
でも3000万台だと都心は私もムリかと(^_^;)
川口駅から10分とかそういう物件にチラホラやっと出てくる感じかな。
赤羽でさえ駅近物件は坪250程度しますから。
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947
購入検討中さん
修繕費が高いのはなぜですか?この先上がらないのですか?
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949
購入検討中さん
A棟東の4LDKを検討中。ここなら高速の影響もそれほどないだろうし、南も道路上で抜けていて悪くない。
価格も4000万前後と手頃だし、明後日マンションギャラリーで空き状況を確認にいく予定。
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950
匿名さん
確かに北赤羽とかなら、3000万円前半でも買えるかもですね^_^
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951
匿名さん
修繕費は、修繕計画でこの先値段が変わらないと言うのを前提になっている設定です。別に長谷工の利益確保とは違います。てか、管理会社の村だし。948は、誤解あたえる発言かと思います。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
>947
最初に、断わっておきますが、ノムラや長谷工の関係者ではありません。
あえて言えば、マンコミュファンです。
ここの修繕積立金の月額は平米当たり130円ぐらいなので、
決して高くありません。
長期間(30年以上)値上げせずに修繕積立金を集めるには、
平米当たり200円ぐらいは必要だと言われてます。
逆に、修繕積立金の月額が平米当たり100円以下の物件は、
5年毎の値上げや一時金の徴収を最初から計画しています。
当初のランニングコストを安く見せかけて、
売主による売れ残り住戸の修繕費負担を少しでも安くするためです。
北与野のタワーなんて、平米当たり40円しかありません。
こういう物件のデベの方がずっと問題があります。
なお、管理費は子会社の売り上げになるので、どこのデベも
高目に設定します。ここは、管理費と修繕積立金の月額が
同レベルということで、かなり良心的な設定です。
北与野のタワーでは管理費は修繕積立金の何倍も徴収しています。
そういう物件を騙されて買わされる人が一番かわいそうです。
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954
匿名さん
>No.950
恥ずかしくて住めない
これ以上コメントを書くと住人が悲しくなるから
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955
匿名さん
まだ第1期1次の売り出しが終わったばかりなのにレスがもうすぐ1000にとどきそうだけど、ここの注目度がこんなに高い理由って何なの?
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956
匿名さん
第1期1次で何戸ぐらい契約している?
A棟契約している人あまりいないでしょうね。
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957
匿名さん
>955
言い合いしているからじゃないかと。
>956
ここの掲示板に80戸程度って書かれていましたよね。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
なに言い合ってんの?スレで言い合うのってそもそも無駄だよね。
売れない物件の営業の妬みが多いのでは。
まあ、そんな理由でも、書き込みが少ないよりはマシか。
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960
匿名さん
販売のほとんどがB棟が占め、A棟はあまりいないのでは?
A棟は10戸ぐらいも行ってるかなあ?
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961
匿名さん
マンションギャラリーに行けばはっきりするよ。
買う気がないなら行かないと思うけど。
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962
匿名さん
>959
>なに言い合ってんの?
自分で10ページ分位さかのぼって見てみればわかる。
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963
匿名さん
買いたい奴が買えばそれでいいじゃん。
買いたくない買えない奴は参加するな!!
何必死に興奮してんだか...買えない奴に限って
訳わからんコメントしてくるよね。
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964
匿名さん
今さらながら気になりだしたんですが、B棟は上層階でも見えるのはA棟の廊下ばかりって感じでしょうか?
そう考えるとやはりA棟のがよかったかなと。
A棟A棟で、イオンから丸見えとか?
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965
匿名さん
B棟はHPを見てもわかるように、駐車場・ガーデン・A棟が見えるだけでしょうね。
A棟は狭い道路を挟んで、パチンコと工場が見えるだけです。
イオンにも若干かぶりますけど、オハナ側のイオンは1Fに入口があるだけですし、駐車場です。
工業地帯なので、パチンコと工場の場所は将来的に何ができるかはわからないと思います。
A棟の前の道路は意図的に凸凹を作っているので、車が通る時に軽くバサバサと音が聞こえるかもしれませんね。
車の外に出て聞いたことがないのでわかりませんが、けっこう段差がありますから。
気になるほどではないかも知れません。
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966
匿名さん
964さんありがとうございます。
やはりそうですよね。
実際に建物が建っていない物件は、景観などが想像するしかないので難しいですよね。
かといって、建つまで待ってると、いい部屋は残ってないし。
ただ、以前見学に行った大規模マンションは、すでに実際の部屋に入って見学したのですが、景観が向かいの棟の廊下だけで、息が詰まる気がしました。
パチンコ屋と工場だと、そんなに高さもないだろうし、その先の景色は見えそうなのでA棟のほうがよさそうかな。
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967
匿名さん
A棟は外環から離れているし、東側の部屋であれば騒音も排気も気にならないのでは
ないでしょうか!!
A棟の東側角部屋が3〜4部屋空いてるよ
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968
購入検討中さん
レーベンハイム戸田ソラリエ買えは良かった。
太陽光乗っててかなり安かった。立地もここと50歩100歩。もたもたしてたら売れちゃった。
予算があるのと、妻は気に入ってるので多分ここのB棟に決めますわ。
つぶやきでしたわ。
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969
匿名さん
予算があるなら武蔵浦和の物件買えば?利便性が全然違うよ。
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970
匿名さん
968さん
ソラリエなんて買わなくて正解ですよ。
駅徒歩20分で工場が建ち並ぶ立地なんて…
太陽光発電に騙されてはダメです。
既に工場の騒音に苦情が出てます。
同じ騒音あっても、利便性はお花が上です。
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971
匿名さん
ここも工業地域ですから、将来の保証はありませんよ。
工場が無くなってパチンコ屋が大きくなる可能性もありますし、
工業地域は危険物の貯蔵や処理も可能なわけですから。
ただその可能性は残っているということだけは言えるわけです。
工場だか物流拠点だかが今もありますが、工業地域ということで騒音は住居地域よりも緩やかです。
周囲に何があるのか気になるのなら用途地域で選ばないとダメってことになります。
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972
匿名さん
パチンコ屋が大きくなっても、騒音にはならないですよね?
パチンコ屋って店内はうるさそうですが、近所に住んでてもうるさいもんですか?
工場みたいに汚染物質や排気ガスの心配もなさそうだし、工場よりましな気がするんですが。
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973
契約予定さん
マンションギャラリーで眺望写真を見て決めました。東側は道路上なので景観は抜けてますよ。
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974
匿名さん
今ジャスコに行ったので見て来ました。
パチンコの隣は「富士そば」の工場?ですね。
その隣が他の工場、その工場を囲って大きな駐車場ですね。
パチンコ屋と工場と駐車場を合わせると、けっこう広大な敷地になります。
マンションが建てられるくらいの敷地はあると思います。
道路の凹凸ですが、窓を開けて走ってみたら、対向車がけっこうドッカンドッカンと音は出ていましたが
部屋にいて窓を閉めている分には気にならなそうです。
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975
物件比較中さん
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976
匿名さん
>何でこんな環境の悪い物件を選ぶのでしょうか?
買う気のない人間には関係ないじゃん。こんなとこにいないで別の物件にいけば。
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977
入居予定さん
注目されてるってことだよね。
ほっときなさい!!
買えないヤツが騒いでるだけだから...
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978
匿名さん
しかし、見れば見るほど環境が悪いな。
高速に工場にパチンコ屋だとは!
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979
匿名さん
だからさあ、マジ邪魔。今更解りきった独り言は、1人で自分に向かって言っとけよ。ここにくる意味なし。
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980
匿名さん
工場って言っても、ガッチャンガッチャンやってるわけじゃないと思いますよ。
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981
匿名
何とか買うのをやめさせたい書き込み、ひどい量だね。マンコミはネガのレベルが低いほど人気ある物件だよね。
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982
匿名さん
ネガレスに対して、買えない人のひがみとかレスするからネガが繰り返されるのでは?
ここの価格で買えない人はそうそういないからね。
ネガレスなんてスルーすればいいのに、過剰に反応しすぎ。
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983
匿名さん
982さん
自分より資金の少ない人がひがんでいると思って優越感にひたりたいのでしょうね。
ここの価格で買えない人はそうそういないというのを理解できていないのでしょぷね。
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984
匿名さん
環境がひどいのは事実。
でも検討者はそれは承知の上なんで、うざく感じるんでしょうね。
このマンションがそこそこ人気があることからも、
結局のところ価格設定が一番重要というのがよく分かる。
ここより清掃工場に近く、駅からも遠いレーベンハイムも売れるんですからね・・
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985
匿名さん
それだけしか資金が無い人にとっては妥協するしか無いでしょう。
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986
匿名さん
資金が少ない人が少し無理をすれば買える絶妙な価格設定はさすが野村です。
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987
物件比較中さん
ムリをさせちゃダメでしょう。仮に売れればいいと考えているのなら、それが一番酷いでしょう。
これから先、絶対に管理費+修繕積立金が上がらないとは言い切れないし、金利の上昇だって充分にありえる。
結果的に手放したくても、この立地だと売却も厳しくなる可能性もある。
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988
不動産業者さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
明日の販売状況報告で解るんじゃないかな。
やはりBの売れ行きは好調のようです。Aも東側はまずまずでは。
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991
匿名さん
Bは人気があるでしょうね
Aの西はやっぱり人気がなさそうですね
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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