ファインシティ大阪城公園ってどうですか？　Part３

>39
通りすがりさんではないが代表取締役です。以前何度か書き込みましたがタワーマンションからの住み替えでこちらを購入しました。資産価値についてはご自分で調べられたら瞬時に分かると思いますが森ノ宮中央～玉造2～上町1の辺りは売り物件が出てきません。土地自体取り合い状態でまとまった土地は路線価の2倍とかでも業者が落としていくそうです。中央区でも上町台地上はファミリータイプの分譲マンション自体非常に少ないエリアです。うちも中古を中心に1年程探しましたが気に入った物には出会えませんでした。大通り沿いとはいえこちらが爆発的に売れたのはそういう潜在的需要が予想外に大きかったという事でしょう。相場は需給バランスで決まりますから、特にこちらは大規模、平面駐車場、4面接道、抜け感のある立地など都心型マンションには無いメリットが多いので、うちは15年で150万/坪は割り込まないと踏んでます。仮に賃貸に出したとしても築30年物メロディハイムは未だに二千円/㎡の賃料で動いてますので3LDKの築浅なら二千五百円/㎡は十分取れるでしょう。

ちなみにタワーマンションも売却損は出てません。(分譲価格が安かったのもあるが)

反対に中央区でも上町台地を外れるライン(松屋町～長堀橋辺り)は供給過剰のようで75㎡築5年で3000万切ってるような物件もあります。

通りすがりさんはネガ意見を書かれて物件のイメージが悪くなるのが嫌なんじゃない？
残念ながらネガ意見以上にマンションのイメージを悪くする原因になっちゃってるけどさ…

排ガスって言われるけど、中央大通り沿いや御堂筋沿いのマンションなんて沢山あるけどなあ〜、みんな肺癌で入院してるかな〜、みんな喘息で吸入器手放せないのかなあ〜？
なんで、ここだけ叩かれるのかなあ〜？
不思議。

他のマンションも排ガス排ガス言われてるじゃん
しかもここ以上に叩かれてるし
ここはなんでこんなにネガ意見に噛みつくのかなぁ～？
スルーできない幼稚な契約者が多いのかなぁ～？
不思議。

>>41
もう休んで下さい。逐一説明するだけ逆効果って気づいてください(:_;)

なぜこんなに盛り上がるのだ?
ほぼ販売終了してるのだが・・・

もう、完売間近ですか？この連休で売れたかもですね！

先着順は全部はけて、第５期１９次分も完売？
んなわけないだろ。営業さん方は何を言ってるんだ？

ひやかしで荒らしてる奴と一部の契約者さんが争ってるからでしょう。
荒らしにまともに対抗しようとしたって無駄なのに‥
ずっとこの調子だしもうここは閉鎖した方が良いように思います。

この調子だと管理組合での仕事の割振りが大変そう・・orz

排ガスは低い所に溜まるので台地の頂上にあるここは安全ですね。
東成の低地が危ないですね。

通りすがらなくなった

ここより谷六のパークハウスの方が立地、便利さ、デベどれをとっても優れていると思う
同じ学区なら谷六でしょう
ここは中央区の割に安いから飛びついた人間が多いだけだと思う

谷六＞＞＞森ノ宮中央２丁目

いやいや東成はそんなん気にせず利便性と安さのみの賃貸だけですから(笑)
ここみたいな超高級路線ではありません。
で、第六期二次９戸と先着順９戸熟れてますか？

ま、ネガさん達の思いとは裏腹に良く売れたので悔しいのでしょうかね。購入者のみなさんの勝利と言えるでしょう。

さようなら

先着順と第○次ってあるんだけど、扱いに違いはあるの？今さらな質問ですが。

パークハウスの学区…小学校は違うけど中学はファインシティと一緒だよ。谷町も森之宮中央も立地はそう変わらないね
。何も知らない奴がそんな書き込みするから、ややこしいことになるんや。と検討中の人間としては思うわけで。パークハウスも検討したが、上層階以外、横の建物近すぎ。眺めを重視して上層階買うにしても、あの間取りであの値段はないな。ファインシティの間取りも似たようなものだが価格で納得できる。排ガスは気にならないが、やはり間取りがなぁ…。A・H・Qタイプにキャンセルでないかとも願ったが、それもなさそうだ。ここネガも多々あるけど、バランスとれてると思うよ。

森之宮中央と谷六じゃ便利さが雲泥の差だわな
この辺りでいいところは玉造２丁目～上町や谷町らへん
森ノ宮中央２丁目がいいなんて聞いたことないわ
結局安さに釣られただけだね

安いゆ～ても５０００万以上のもあるからね～みなさん金持ちね。
金持もちさんが、なんで安いマンションのスレみてんねんやろな～。

谷六愛すごい(笑)

私も大差ないと思います。
どっちも良いし、どっちも微妙。
確かに玉造2丁目はいいけどねー。

三菱＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞長谷工

デベと施工会社比べられても・・・ね(笑)

森ノ宮団地と変わらないような間取り…。
あそこが建替えられたらココはかなわないヨ。新築市営団地に。

どっちにしろ負けてるんだからいいんじゃね？
ここは中央区の中でも見下される立ち位置だしな

パークハウスの人がむきになってるのか。
なんたって三菱だから売れるでしょう～、そんなにむきにならなくても。
「やすもんのマンション」に対抗するとブランドが泣きますよ。
でも、「やすもん」でも売れてる事実は変わりません。認めましょう。

安物らしくしとけばいいのに高級マンション気取りするからおかしなことになる

61さん

間違えてるよ。62さんの言う通り！(笑)

63さん
早速間取り話に乗ってきましたが、公団とは設備も間取りも違います。あしからず…それより公団の間取り知ってるんだぁ。住人?

だっ誰が高級マンション気取ってる?そんな投稿今までなかったと思うけどなぁ。
みんな色んな受け止め方してんだね。病んでるわ。

リビオ玉造はどう？

＞だっ誰が高級マンション気取ってる?

ネガ意見にはなんでもかんでも「買えない人の僻み」って言葉使ってるからじゃない？
ここまでネガ意見に対して僻みで済ませてしまおうとする検討板も珍しいと思った

なんの検討版にもなってないから閉鎖がいいね。どうやったら閉鎖できるかな？

じゃこれはどうですか「売れない物件掴まされて後悔してる人の僻み」(笑)

反論すればするほどここの契約者のレベルの低さが露呈してくるな
ネガ意見より通りすがりはじめ住民のレベルの低さがマイナスイメージになってるような気がする

やばい・・CT天満的掲示板になってきた。

クレヴィア南森町・ブランズ南森町などを見習ってほしい。
ここは貧相だよ。まったく。黙っても売れる物件ならそうそうAgeられない。

ネガのレベルがあまりに、低いので、入居者は釣られてる感じ。。

しかし、匿名をいいことに、ネガで鬱憤を晴らす低レベルな輩が、こんなに世の中にいるとはね。

74 さんのおっしゃる通り。契約者の皆さんは住人版で大切なマンションについて、語り合いましょう。
バカらしくないですか？非常識な人相手に向きになって。

真剣に検討されてる方は住人版へどうぞ。

契約者は退散、ネガ相手に時間潰すのはアホらしいし、常識はずるてる方々と何言ってもムダです。

ネガさん思いっきりネガってください。

契約者の皆さんは、何言われようが売れてるんです、マンションは。だからここは退散〜！

これが、このサイトの限界でしょうか。

買えない人間とは…物件購入を検討することさえできない人間。それを指摘されたら、高級マンション気取りと妄想を膨らます。想像力豊かだな。

施工会社とデベの違いもわからん人間が検討版で意見してんだぞ。それをまともに相手しちゃあダメだろう。

HPの通勤シュミレーションのところ嘘書きすぎ
大阪駅まで行くのに環状線使用するけどこのマンションから環状線まで４分はないだろ
天王寺駅に行くのも同様で、環状線まで４分で行けるわけない
http://www.pepparpeppar.jp/page/access/index.html

あれは地下鉄の表示です。ちゃんとＪＲ７分って大きく書いてますよ。
みてわかりませんか？

その下の通勤シュミレーション見てみなよ

○シミュレーション
×シュミレーション

上にでっかく7分って書いてあんだから間違ってるなとは思えんのかねぇ…。
ちっちゃいのぅ。
そんな細かいとこまで見て、どこまでこの物件愛してんだよぅ。

表示が間違ってるから嘘ついてる？
大きく７分って書いてるんだから、普通は「表示ミス」と解釈しますがね～。

嘘つくところの物件はやめた方がいいですよ。嘘つかないところの物件をお探しください。

表示ミス？わざとじゃないの？
環状線を利用するなら徒歩７分に書きかえればいいのに

これが三流マンションの現実

徒歩７分(笑)
たしかに中央線のサキッチョ以外は徒歩７分ですね。
で、玉造筋の信号に引っかかると８．５分
改札で手間取ると９分
階段で息切れすると９．５分
余裕をもって１０分
これが環状線の利用の仕方。

通報しますた

通りすがり氏乙でござんす。大漁削除は間近。

ここは中央区の中でも格下だし安物物件だし
見下されそう

住んでよければそれでよし。近所に住んでいますが、穏やかで落ち着いた場所ですよ。

ここの設備みてると、東成区のプレサンス大阪城公園と同じですね。

単なる表示ミスで済まされると思ってる人がいることにびっくり
普通あり得ないって
こういうのってミスがないように何度もチェックするでしょ

これも企業体質(笑)

もうね環状線利用するときは自転車乗って急降下すれば車より、早く駅につくよ。
玉造筋で引かれないように気を付けて。

言うたれ言うたれ～発散、発散o(^-^)o

ストレス発散して、家庭内暴力とか無差別◯◯とかせんようになー。

俗に言うクレーマーだな。この話題が終わったら次何ゆうんやろ。ある意味楽しみでもある。俺を含めヒマな人間の拠り所や。入居者さんたまには相手したりよー。

99=100
あんたが一番ですわ

ありがとう！

JR森ノ宮に駐輪場あったっけ?

学区を気にするなら五条小学校区でしょ
ここはいろいろ中途半端

>>103
駅の東側と北西側に駐輪場があったような気がする
でもどちらにしろこのマンションからアクセス悪そう
東側は駅を通過しないといけないし、北西側は信号渡らないといけないし

ありがとう。自転車なら谷4の方が楽か・・

スーパーは下界に行くよりは、内本町のコーヨーまでチャリで行くべし。
あそこはホント綺麗。森ノ宮駅内のスーパーと距離も変わらん。
ゴチャゴチャして10円安い物買うよりは内本町に行くべし。

そうそうどうせなら本町近辺に住むのがいいですよ
ここは下界ですから

このマンションに、中央区で一番安いという以外に何か価値でもあるんですか？

そりゃ飛ぶように売れましたから。傲慢で厚顔無恥になりますね。

確かに良いマンションですね。
なので、それに正比例するように、レベルの低い荒らしが多いですね。
それなりの大金をはたいて買ったマンションを言われのない中傷をされ、腹を立てる住民の方の気持ちも理解できます。
荒らしは、ほっといたらどうです？？
これ以外、ストレスの発散場所を失ったら、犯罪を犯しかねない輩のガス抜きに、日本の平和に、貢献してると思いましょう(^-^)/

言われのない中傷って？
ここで言われてることは全部事実でしょ

価格の安さと民度の低さは比例するなとつくづく思った。

物件人気と資産価値も比例します。

ここは人気物件というより安さで飛びついた人が多いんだと思う
東成価格で一応中央区アドレスゲットできるんだもんね
学区目当てのまともな人はグランドメゾン買うし

売れてる？
どんだけ売れ残ってんねん(-。-)y-゜゜゜

ここ中央区いち安い物件じゃないよ。谷町に大規模じゃないし、値段も手頃なのあるよ。調べてみてえ。

ここって防犯対応強化複層ガラスではないのでしょうか？
結露防止と防犯に対応して新築マンションはほとんどが採用していますが、どうなんでしょう。
冬場は特に複層ガラスの重要性を感じます。

価格はどうであれ、大規模マンションのスレってだいたい凄いことになってるよ。

ただ大阪でも中央区は中国人韓国人の購入者がとても多いし、日本人でも荒い人が多いので
マンションの住環境レベルが下がるのは覚悟しないといけない。

ここのマンションのメリットって何？価格が安い以外思いつかないんだけど
・大通り沿いで排気ガスすごい
・スーパーが遠い
・近所に大手金融機関なし
・駅から坂道
・駅から遠い割に静かな環境ではない
・大阪城公園前とはいえ公園に行くには排気ガスまみれの
　真っ黒な歩道橋を渡らなければいけない
・大通りと高速のせいかどんよりした雰囲気
・団地型マンション
・長谷工の施工
この悪条件で契約者がどうしてあんなに厚顔無恥になれるのか心底疑問

上記条件を織り込んだ上で、安いと判断されたということは、肯定派ですね。
よろしければ、他のお薦めのマンションをご提示ください。

ここの購入者は永住予定で購入されたのでしょうか

121よ

いっぱい並べたけど…だから何なんでしょう？このマンションスレにいつまでも居座ってるあなたの人格のが心底疑問。
ここは購入する人が検討するため見るところですよね?結局同じ人が同じことを何度も吠えてるだけで何の役にもたたない。
他人の事なんか放っておきなさい。こんなことはご自分の為にもよくないですよ。
こんなに賑わっているマンションなので気になりモデルルーム行ってきました。設備も駅からの距離も私が見てきたマンションとさほど変わりませんでした。もちろん中央区で探しています。お値段も別に特別安いとは思いませんでしたね。お安い部屋は小さい部屋の下層階なので当たり前でしょう。
私が購入するかはまだわかりませんが、みなさんも気になるようでしたらご自分の目と耳で確認してきて下さい。

ま、そっとしておきましょう。
車でさえローンアウト5人に1人いるそうですから・・・

早朝４時の書き込みは異様ですね。

ここの住民って反論しないと気が済まないんだねぇｗｗ

反論、いいんじゃないの？
反論して欲しい寂しくてたまらない人への、ボランティアでしょ。

何度も聞いて申し訳ないが、防犯型（中間膜フィルム）複層ガラスでしょうか？
バルコニーです。

121

排ガス…この辺りは仕方がない。又それが原因でこの辺りの人が肺を患っているという話も聞かない。自分も気にしてない。

スーパー…森ノ宮駅にコーヨーができるので問題ない。それにうちは買う量が多いのでいつも車で行くみたいだ。嫁は自転車に乗らないし、ちょっとした物なら敷地内のコンビニで間に合うので問題ない。

金融機関…ネットで振り込みができる時代。月に何度も窓口に行くことなんてない。現金が必要な時はコンビニでおろせる。手数料なんて気にしないので問題ない。

坂道…上町台地は仕方ない。どこ歩いても坂だらけ。

大阪城公園…子供が遊ぶ公園は森ノ宮駅前の横断歩道渡った所。歩道橋歩く必要ない。

団地マンション…団地ではないので問題ない。住居スペースを自分好みにできればそれでよい。外見で判断するほどバカらしい事はない。人間もな。

長谷工…実績もちゃんとある。問題ない。

君の疑問にきちんと答えたよ。ただ、これはこちらの意見だ。君に強要するつもりなはい。物件の価値なんてこれからどうなるかなんて誰にもわからないんだ。ここで罵りあいして、どうする？時間の無駄だ。やめとけ。

普通の一枚ガラスです。犯罪に巻き込まれるかもしれないですね。

130さん
ここは永住予定で購入されましたか？

普通の単ガラスだと、防犯よりも寒さが困ります。
本当の情報希望です。複層ガラスじゃないと結露によるカビの問題もあります。
実際どうなのでしょうか？

>>130さん
血圧が上がってそうですね。
血管切れたらマンションどころじゃなくなるので血圧コントロールが重要です。
今、ARB/Ca拮抗薬配合錠のいい奴が出てるのでご参考に。
・ミカムロ配合錠AP、BP
・エックスフォージ配合錠
・ユニシア配合錠
・レザルタス配合錠LD,HD
・アイミクス配合錠LD,HD
他にもARB/利尿薬配合錠もあります。ご参考に。
・ミコンビ配合錠AP,BP
・コディオ配合錠EX,MD
・エカード配合錠LD,HD
・プレミネント配合錠

132様
どうだろう？仕事の都合もあるし。今住んでいる家も次買えるなんて思わないで購入したが、家族も増え当時と状況が変わって今に至るので。

買い換えたくても、その時に甲斐性ないかもしれないし、先の事はわからない…こんな返事しかできなくて申し訳ないです。
ただ一生住むことになっても問題はないと思ってますよ。。。
で、なんでそんな事聞くんですか？

うむ。典型的な奴隷型サラリーマンのようですな。
ストレスを溜めないように。そして子供を満足させられる親になるように。

南側にもたくさん公園があります。なかなかいいですよ。子供と遊ぶには。スイミングスクールも近い。中央大通りを渡る必要もない。上町台地は風が流れてよどむこともない。空気は御堂筋あたりの方がよどんでます。歩いてみたらわかりますよ。

135さん
そうなんですね、ありがとうございます。
私自身が永住を考えてマンションを検討しています。
ここは年配の方や永住を目的として選択された方は少ないのでしょうか…

134
痛々しいことこの上なし。
わざわざネットで調べたのね、おつかれさまです。

現在の年金制度が維持され、企業の退職金の水準も変わらないことが前提で・・・
年金開始年齢が70歳まで繰り延べになれば受け取る合計額は平均すると概算1000万円は確実に目減りする。
目減りする分を、カバーするのは簡単ではないが、最も有効かつ現実的な答えは妻が働くことでカバーすること。
妻が正社員として働くことができれば、将来の年金の心配は非常に薄くなる。