東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-02-09 03:07:12
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2012-12-25 11:14:44

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23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)

  1. 441 匿名さん

    住んでみたい街ランキングとかで下支えしないと内陸部はヤバいんじゃないw

    ねつ造イメージだけで人は実際には動かないけどw

  2. 442 匿名さん

    掲示板で下支えしようとしてる埋立地はもっと・・・・

  3. 443 匿名さん

    現実は・・・

    ニュータウン夢の跡 UR、7年以上売れ残り223ha
    ニュータウン開発はURの前身にあたる旧日本住宅公団が1960年代に開始。
    東京・多摩や横浜・港北といった郊外で大規模開発を進めたが、人口減少などを受けて01年に新規の開発から撤退することを決めている。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130111-00000020-asahi-soci

  4. 444 匿名さん

    “強い社畜”はコピー取りでも成長し、宴会芸で出世の道掴む
    NEWS ポストセブン 1月11日(金)16時6分配信
    企業を信用しなくなった若い世代は組織で働くことを忌避し、日々の仕事に汗する勤め人を「社畜」と馬鹿にする。
    しかし、人材コンサルタントの常見陽平氏はあえて今、自分が主役でないことを受け入れた上で強い社畜になることが、厳しい時代を勝ち残る術だと喝破する。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130111-00000014-pseven-bus_...

  5. 445 匿名さん

    >441
    年度末に向けて、年明けあたりに必ず出て来るねw

  6. 446 匿名さん

    住みたい…に豊洲が一度だけ出たことがあった。
    しかもいきなり。
    ところが。
    次回には跡形もなく消えた。

  7. 447 匿名さん

    >446
    この手のアンケートは首都圏出身者の既存の価値観をサポートする為に行われますから、当然結果はいつも同じです。
    まあ、意味が無いイメージ操作ですね。
    これからは需要の主体は上京者になるから、そのようなアンケートも無くなるでしょう。

  8. 448 匿名さん

    と、地縁の客しか来ず
    ピチピチ上京者と話したこともない
    不動産屋の親父は妄想します

  9. 449 匿名さん

    都心部居住が進んでルールも見直しが始まってます。

    「自転車通勤」にルールの整備広がる 手当新設・保険加入を義務化
    http://www.nikkei.com/article/DGXBZO47811660Z21C12A0WZ8000/

  10. 451 匿名さん

    山坂が多くてごちゃごちゃしている所は自転車には不向きです。

    同じ都心部でも関東大震災の時に区画整備がされて、道幅が広いところに住みましょう。

    快適な都心部ライフが満喫できます。

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  12. 453 匿名

    国土交通省による一定の政策誘導の為の非継続的な定義よりも
    都心開発の当事者である東京都の定義するセンター・コアの方が
    都心を定義する範囲としては適切である。

  13. 455 匿名さん

    知らないって悲しいよね…
    勉強しような。

  14. 456 匿名さん

    東京駅から半径5km圏内8区
    千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区

  15. 457 匿名さん

    東京駅から半径5キロ以内の東側半分は…

    1. 東京駅から半径5キロ以内の東側半分は…
  16. 458 匿名さん

    通勤用駐輪場 企業に義務付け 都が自転車安全条例案
    企業など事業者は自転車で通勤する従業員の駐輪場を確保するか、
    または、会社近くや最寄りの駅に駐輪場が確保されていることを書類などで確認しなければならない。
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013011202000125.htm...

  17. 459 匿名さん

    東京にオリンピックを誘致する意義は大きい。
    誘致できれば結果的に限られた予算の都心部への集中投資が行える。

    大前氏 全国一律の「国土強靭化」ならほとんど意味なしと指摘

    従来の自民党的な発想では、「国土の均衡ある発展」を謳って日本列島にくまなく不要な道路や橋やトンネルを建設してきた過去の例と同様、全国一律に強靱化してしまう。
    それではほとんど意味がない。
    限られた予算の中で強靱化するには、人口の多い大都市圏を中心に考えて都市のコンセプトそのものを見直し、道路をはじめ上下水道、電気、ガス、電話などのインフラを根本的に造り替えることが肝要になる。

  18. 460 匿名さん

    ゆるやかなインフレ、自分はそれがいいなと思います。
    物価も給料もちょっと適正に上がれば、住み替えができるから。
    少しずつよいところにステップアップできれば理想的ですが、そういうわけにはいかないんでしょうか。

    23区内の新築マンション、これから少し値段が上がるみたいですが、
    主要駅の周辺、人気駅の周辺、駅近など、上がるところは限られて、
    だめな駅だめな地域は安いまま、格差が出てきて、自分にとっては厳しいですね。

  19. 461 匿名さん

    建築費がかなり上がってきているらしい

  20. 463 匿名さん

    需給バランスが崩れてきてる
    供給が多すぎる
    団塊jrが購買層から外れたのを実感する
    2006年前後がピークだったね

  21. 464 匿名さん

    >463
    相続までの仮の住まい需要が終わって上京者需要が中心に。
    近郊、郊外で坪単価が高いところはまったく売れなくなるよ。

    そうこうしている内に近郊、郊外で相続による家余りが始まる。
    これ確実なシナリオ。

  22. 465 匿名さん

    家が余るのに大規模団地が売れるのか?

    しかも埋立地の。


    面白いな。笑

  23. 466 匿名さん

    >465
    問題は東京駅(都心)に近いかどうかですなあ。
    千葉とか神奈川はダメでしょうね。

  24. 467 住まいに詳しい人

    近郊はコンパクトマンションが増えて来たよ。
    子供に戸建をゆずって両親はコンパクトマンションってパターン。
    武蔵小杉あたりも70㎡くらいのファミリータイプはあまり売れないみたい。
    これで近郊の高坪単価が取り敢えず維持されてるようだ。

  25. 468 匿名さん

    何重にも重なって住む時代は、と~っくの昔に終わっている。

    ピカピカ脳ミソの団地脳は気付いてないのか?

  26. 469 匿名さん

    親が住むコンパクトマンションは相続までの仮の住まい需要の裏返しパターンだね。
    >468さんが言う通りで、
    どっちもいずれはいらなくなる。

    近郊、郊外の割高マンションには手を出さないことです。

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  28. 470 匿名さん

    464
    それ投資マンションのセールストーク(笑)
    現実は463
    特に湾岸の供給超過はヤバいレベル。

  29. 471 匿名さん

    >470は都心部湾岸ネガみたいだね。

  30. 473 匿名さん

    年間50兆円規模の遺産が受け継がれていく「大相続時代」。
    家計に大きな贈り物となる可能性もあるが、膨大な手続きが必要なうえ、遺族の争いに発展することも多い。
    生前の準備が大きなカギになる。

  31. 474 匿名さん

    都心の集合住宅住まいが
    資産価格維持という貧乏丸出しの目的のために必死なスレはここですか?

  32. 475 匿名さん

    上京者は首都圏に地縁が無いから資産価値が維持できるところしかマンションを買いません。需要の主体が上京者に代わって行くとその傾向がより強まり、近郊、郊外の不動産値下がりスピードが加速されるでしょう。

  33. 476 匿名さん

    >447
    >この手のアンケートは首都圏出身者の既存の価値観をサポートする為に行われますから、当然結果はいつも同じです。
    まあ、意味が無いイメージ操作ですね。これからは需要の主体は上京者になる
    >475
    >上京者は首都圏に地縁が無いから資産価値が維持できるところしかマンションを買いません。

    これから東京に住みたい、みんなの声を集計
    全国のみんなが選んだ、東京で住みたい街ランキング
    http://jj.jp.msn.com/edit/msn/kyotsu/tokyo_sumiran/index.html

    首都圏出身者の既存の価値観と変わりませんが

  34. 477 匿名さん

    結局はお金が大事なんだよなあ。

  35. 478 匿名さん

    これから買うとしたら内陸より湾岸の方が良いのかな?
    価格も安いし、迷っています。

  36. 479 匿名さん

    地方から出て来た奴の方が
    よっぽどイメージで選ぶよ

    もしくは会社の同僚や先輩連中にならう

  37. 480 匿名さん

    >479
    おっしゃる通りで、会社の同僚や先輩連中が大勢買ってるところを選ぶ傾向でしょうね。
    そうするとこの資料で発売戸数が多い、江東区中央区港区あたりにどんどん集まって来るんだね。
    スカイツリーで注目の墨田区も要チェックかな?
    どっちにしろ都心の湾岸部人気が続きそうだね。

    首都圏出身者は地元志向が強くて分散傾向があったけど、
    上京者は集中傾向でマンションがよく売れる所と、まったく売れない所と二極化が進むね。

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

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  39. 481 匿名さん

    都心に江東区を入れちゃうと都心の定義が23区になっちゃいそうだね。
    富裕層は京浜東北の西側、そうじゃない人は西側というのは崩れないと思うよ。
    ただ住宅バブルが来ると、京浜東北の西側検討者の一部が買えなくなって、東側を買わざるを得なくなる。そうした人が、都心を憧れて江東区の湾岸を選んで都心と言い張っている。
    でも、それも数年で終わってしまって、ほとんど都心に回帰した。
    今の所得水準では、都心の価格を上げることは数年間はできないし、土地も安く入っていることから、都心検討者が湾岸に出ることはないな。
    湾岸は、最上階を除いて、せいぜい年収で1500万円までぐらい、下手したら1000万円を切る世帯の検討しか無理な価格が限度だと思うよ。

  40. 482 匿名さん

    売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンション。

    富裕層の事は知らん。

    数が限られている富裕層の動向には興味が無い。どうでも良い(笑)

  41. 483 匿名さん

    一般人レベルの話だけどw

    経団連は40歳からの定期昇給廃止を検討してます。
    つまり、下手をすると40歳からの給与は横ばいになる。

    こんな経済情勢じゃ、一般人の共働きは当たり前の世界になってきます。

    これからは世帯年収、
    例えば夫700万円、妻600万円、世帯年収1300万円。都心部マンションに住み共働き。子供1人。

    但し、これは恵まれたケースで多くの人は近郊アパート地帯で、一生独身、一生賃貸だろうね。

  42. 484 匿名さん

    就職氷河期世代も30半ばだけど、派遣社員のままで苦労している人が多いですね。ここんところマンションの売れ行きが悪くなっているのも良く分かります。

  43. 486 匿名さん

    出来の悪い詐欺師が多いな
    だから底辺業界で燻っているんだよ
    煽るにしても、もう少し頭使え

  44. 487 匿名さん

    ”一生結婚しないかもしれない”リスクに備える!独身が考えるべき「一生のお金」(1)
    ダイヤモンド・ザイ 1月13日(日)17時16分配信
     かつては結婚していることが当たり前だった30~40代で結婚していない男女が急増している。未婚・既婚問わず、自分が生きていくうえでどのくらいお金がかかるのか、その準備をしておくのは大切なこと。一見、ファミリーよりお金が掛からないように見える独身だが、「パートナーに頼る」「子どもに頼る」という選択肢がない分、全てお金で解決しなければならないため、それなりにかかるのだ。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130113-00029738-zai-bus_all

  45. 488 匿名さん

    昭和の成長期ならまだしも、共同住宅をわざわざ「買う」意味がわからん。

  46. 489 匿名さん

    >488
    そりゃ、資産価値維持のために出来る限り中心に近いところに住みたいからですよ。

    少子高齢化の恐怖感からでしょうね。

    それから家族の構成人数が少なくなったのが大きいね。
    戸建を必要とする大家族はかなり少なくなったよ。

  47. 490 匿名さん

    アベノミクスで不動産価格は上昇しますか?
    今が買いという営業の言葉を信じて良いでしょうか?

  48. by 管理担当

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