大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>600

じゃあ具体例を挙げてよ！
そのセンスで選ぶ物件を。

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ここは財閥系デべ妄信者の＊＊＊＊スレと違うぞ！

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>>602

何言ってんの？オマエ？？

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http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

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積水の大淀南2丁目タワーの詳細を教えて下さい。建設ニュースの会員でないため、詳細が判りません。
よろしくお願いします

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>>605さん
こちらのブログに詳しく載ってます
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/01/post-9f18.html

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大阪市内で現在販売中の新築タワーマンションの規模(スケール)を比較しました。


ザ・パークハウス 中之島タワー
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米

シティタワー梅田東
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米

プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米

ブランズタワー御堂筋本町
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米

ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米

クラッシィタワー南船場
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米


中之島タワーは、他を圧倒するような規模のどデカタワーになるようですね。

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>>607
戸数見たらそうですよね

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確かに心斎橋ノースや南船場は鉛筆タワーのように貧相に見えるからなぁ…

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タワーマンションってやっぱりスケールが大きい方が何かとメリットも多いと思いますよね。(共用空間や駆体など)

そう考えるとやはり、TPH中之島タワーまたはCT梅田東が規模的にも良さそうな物件に思える。

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1000人以上の人が同じ建物に住んでるマンションとか絶対嫌だ。金額に幅もあるからいろんな層がいるだろうし。

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＞＞609
自分の価値観を他人に押しつける、単なるバカヤロー

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わりばしタワーは嫌ですね。

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>>612

別におしつけてないけど、、、
見て感じたままを書いただけ。。

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>>611

確かに世帯が多過ぎるデメリットもあるし、少な過ぎるデメリットもある。

ただ中之島タワーは、駆体の迫力やスケールメリットとしての共用施設の充実度など、中小規模のタワーでは実現が難しい仕様になっているので、メリットの方が大きく見える。

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中之島は梅田東の駆体のまだ1.5倍の大きさがあるのかあ、、、！

因みにこれまでに建てられたタワーマンションの中で、大阪一(いち)デッカいタワーマンションって何処だろうか？

知ってる物知りさんっている？

高さだけなら確かザ・北浜だったと思うけど。

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>>616

グランフロント大阪やザ・タワー大阪、ひびきの街サンクスタワーなんかは規模的にも大きそうですよね。

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小規模のタワーマンションって、修繕費用が大規模タワーよりも1世帯1戸に掛かる負担が大きくなるようですね。

また施工会社がスーパーゼネコンでない場合も割高な修繕費になるみたいですね。

そう考えるとやはり、スーパーゼネコン施工の大規模タワーマンションの方が安心感がありますねえ。

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わりばしタワーや鉛筆タワーはどうですか？

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>>619

以前所有していたタワーマンションは、購入前からエントランスや高級感のありそうな内廊下だからワクワクしてたら、内覧会で実際に見てみるとエントランスや廊下が狭くこじんまりとしていて、思っていたイメージとは違いすぎて、本当にガッカリした経験があります。
だから今は400戸位の中規模タワーに住んでます。
数百戸規模の小規模タワーよりも共用空間がしっかりしていて満足出来るレベルです。

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>>619　堂島が割り箸タワーですね。今は民泊問題で大変みたいですが。

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>>620

最低350戸位の規模からのタワーの方が良さそうですね。

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すいません。割り箸タワーとは
どういったのを差すのですか？

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>>623

きっと小規模(300戸未満)かつタワー面積(横幅X縦幅)が小さいひょろっとした見た目のタワマンを指すのだと思います。

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タワマンに住むなら貧相な見た目のタワマンには住みたくはないなぁ〜 f^_^;)

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たくさんの人が住んでる大規模団地タワーもちょっと。。
500戸くらいまでかなー。
逆にタワーで戸数が少ないから嫌ということはあまりないですけどね。

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>>626

やっぱり見た目に迫力がある方がタワーらしくて良いです。

小規模タワーって中もこじんまりとしていて、あのいかにもっていうチープ感が嫌いです。

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>>627
大規模マンションは、売りたい時や貸したい時に同じマンション内で競合してなかなか決まらないです。また、民泊も戸数が多い方が住民同士の目が届き難く、やり易いと思います。

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>>627
メガシティタワーとか？
戸数多いと安い部屋とか多くて変な人来そう。
層を絞ってる方が全体的に良くなる気がしますけどね

まぁ人それぞれですね。
ホテルもレストランも大規模好きな人がいれば小規模がいいって人もいますし。

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>>628

小規模だと1戸1世帯あたりの管理修繕費負担が大きくなったり、エレベーターが小さく戸数に対しての割り当てが少なかったり、共用空間に十分な資産価値がなかったりと、魅力的に映らない物件が多く、リセールバリューが必ずしも良くないケースがしばしばです。

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>>630
そうでもないですよ
http://satei.com/rank/tanka/

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大規模でも中小規模でも、
要は物件自体の人気が有るのか無いのかやデベ、ブランド、施工会社に立地も重要だから、その判断は簡単ではないよね。

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>>629

マンション住民の民度が所得の多さに比例するケースが殆どなので、新築タワーマンション入居時の家具をカッシーナやアルフレックスなどの輸入ブランド家具で揃える入居者の多いマンションというのはそもそも所得が高い人が多く、民度の高いマンションである確率が高い。

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>>633
こういう書込みする人の家具を観てみたい。笑

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>>634
同感。
民度が低い書き込みですね。

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大規模とか小規模とかで修繕積立金とか管理費とかが変わるってコメント多いですけど、そもそも月2万違っても20年で500万程度の差ですよね。
リセール考えてるならもっと早く売るだろうし。

物件を諦める理由にほとんどならない気がするんですが、同じようなマンションの同じような広さで管理費がそれ以上に変わることあるんでしょうか。

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>>636

小規模タワーは見た目が先ず貧相だし共用施設が全然しょぼい。

投資向けならいいが、住居用ならやはり豪華なエントランスや共用施設があってこそ、タワーマンションに住を置く醍醐味ですからねえ。

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>>637
共用施設豪華でも家狭かったら余計ビンボー臭いので、広いところ買わないとですね！

ゲストルームは最低200戸に1つは無いと土日ほとんど取れないです。

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>>633
引っ越しとともにニトリで一式揃えました！

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>>639

まさか今話題で旬なOMPタワーですか？^_^;

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>>638

広いとこってどのタワー？

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>>637
ではメガシティータワーズにしたら？

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>>642

立地が良くないからパス！

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>>643
立地が良くて大規模って具体的にどこですか？
グラフロと北浜？

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>>645
大規模で共用施設が豪華なタワーを主張するから、何か具体的なところがあるのかと思ったのに、考え無しですか。建設計画タワーマンションスレですよ。

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>>498
1年前の情報で未確定計画のほとんどが進行中になったね
これからの情報はないんだろうか？



◆この7物件は販売開始・公式HP・公式発表のいずれかで確定しましたね

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画


◆これだけは不明のまま？
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）

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>>647

大阪ってペンシルコストカットタワーばかりだなあ、、、(´･Д･)」

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・曽根崎Link
・グランフロント二期

この二つの情報は無いですか？

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今出てる情報はこれくらいかな？
プラウドタワー北浜は工事費が膨らむから数年延期にするってことでまた駐車場作ったみたいね


（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地


>>649
曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

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メモ_φ(･_･メモメモ

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朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地（大阪市北区）の北側敷地で営業していた駐車場が閉鎖された。南側の敷地と同様に仮囲いの設置を進めている。敷地面積は全体で約１・４㌶。朝日放送が２００８年に移転、既存建物の解体後も長らく有効活用されていなかったが、これから何らかの動きが出てきそうだ。

建設ニュースより
病院計画は中止でしょうか？

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>>652
跡地はマンションなんでしょうね
大阪でオフィスビル需要はあんまりないし商業施設としては不便だし
大阪環状線福島駅7分、阪神線福島駅9分、東西線新福島駅10分は少し遠い気もするけど
良い立地のタワーマンションが少なくなった今だと人気でそうですね


医誠会って2012年の売上高259億円で医療法人ランキング39位だってね
そりゃ高層ビル病院も建設できるよね
病院経営は診療費は取りっぱぐれもないし利益率も高いまま維持できてるし羨ましいよ


医療法人など売上トップ100、1位は日赤
利益率10％以上が3団体、2012年度売上
2014年4月8日
https://www.m3.com/open/iryoIshin/article/203755/

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医は算術
丸儲けで笑いがとまりません

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>>654
そんなことない。時給15000円もないよ。

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お初天神のペットショップはいってたビルのアト地はマンション？

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医師会の要職に名を連ねる医療法人の経営者が超富裕層でないはずがありません

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最近、新しいマンションの情報が全く無いね。東京オリンピックの準備で人が足りてないのかな。

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>>650
正式発表でました


（仮称）シティタワー大阪扇町　→　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

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イギリスのEU離脱の影響で、またマンション計画が延びるかも

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ローレルタワーが出来るって全く噂なかったから意外です
シティタワー西梅田の近くですが近鉄はミニタワーのようです
JR大阪環状線から徒歩3分の好立地なのに何の情報も出なかったなんてある意味関係者の守秘義務立派です


http://www.constnews.com/?p=23130
【民間】近鉄不動産が大阪・福島の萬世電機旧社屋跡地に２６階建ての超高層マンションを計画（会員）[2016年07月20日]
近鉄不動産（大阪市天王寺区）が大阪・福島に２６階建ての超高層マンションを計画していることが分かった。建物高さは８３・０㍍。萬世電機の旧社屋跡地に建設する。現在は既存の建物を解体中で、新築工事は１２月から着手する。２０１９年７月の完成を目指している。
【既存建物の解体工事が進む現地】


https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92553-0003+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4856213,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e661f318a0a5:0x1edbe936a2567b66!8m2!3d34.6991951!4d135.486383

萬世電機の旧社屋跡地
大阪市福島区福島7-15-30

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★公式ホームページから抜粋
ブランズタワー御堂筋本町　お引渡し　平成29年11月下旬予定
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　お引渡し 平成29年12月下旬予定
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　入居予定 平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　入居予定　平成30年3月下旬予定
北浜ミッドタワー　入居時期　平成31年03月下旬入居予定　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　入居予定 平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬


★公式ホームページはまだ無い段階の業界新聞情報
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画　竣工　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　竣工　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　竣工　平成31年6月31日予定
（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　竣工　平成31年7月30日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　竣工　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画 　竣工　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　竣工　平成34年3月下旬頃予定

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グランドメゾン新梅田タワー、HP公開

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グランドメゾン 大淀南ですね。
うめきた2期に先駆けた竣工、立地、セキスイと竹中のブランド力。とんでもない値段になりそうですね。

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>>663
>>664
グランドメゾン新梅田タワーは
平成31年6月末から1月末へ竣工早めましたね

平成31年は大阪タワーマンション完成ラッシュだから凄いことになりそう

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平成32年にまた一つできますね
オリックスがサンクタスタワーを建てる計画を放棄して土地転売だけで莫大な利益上げたのは上手いよね

中津駅に直結に出きるのかな？
JR大阪駅徒歩10分はいいね
これで中津駅真上のタワーは平成27年セントラルマークタワー、平成31年ザ・ファインタワー 梅田豊崎に続いて3本目だねー


http://www.constnews.com/?p=24089

【民間】旧東洋ホテル跡地の５０階建て超高層マンションが着工／総戸数は６５３戸、２０年２月の完成めざす／東急不動産・住友商事・住友不動産[2016年08月24日]

東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。
【設計施工は大林組が担当する】

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>>666
平成31年がタワマンラッシュで、回収の見込みが遅くなりそうだからでしょ。
オリックスの企業体制は、万全を見てますから、撤退すべき処は早いとこ撤退し、懸けるべき処に懸けますからねぇ。
上手いじゃなく、健全な企業体制なのは好感が持てます。

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（仮称）ジオタワー南森町
が出来るようですねー

規模もそこそこ大きくなりそう


阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大？
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

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（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画の公式発表はまだでしょうか？発売は延期になりますか？

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今、テレビで池上彰の未来塾を見ると郊外の北摂の未来は無く、都心回帰で大阪都心のタワーマンションが増える理由が分かります。

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>>669
公式HPできてます
でも、野村ブランドのプラウドの名称消えました

クレヴィアタワー大阪本町
http://www.ct-181.jp/index.html


>>670
大阪市内でも人口減ったのが12区、増えたのも12区、
大阪都構想じゃなくて大阪市分割した方が大阪都心5区の住民はメリット大きいよね


【大阪市24区人口増加率減少率・平成22年→平成27年の5年間】　

・人口増加率10％超　北区、中央区、西区、浪速区　
・人口増加率5％～9％　天王寺区、福島区　
・人口増加率1％～5％　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区
・人口減少率1％～5％　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区
・人口減少率5％超　西成区、大正区

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>>666
正式発表されました


ブランズタワー梅田 North
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

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曽根崎リンクの情報が欲しいな〜

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それにしても、平成33年以降のタワーマンションの土地を仕入れたという情報がまるでないですね
大阪市内も竹の子のようにタワーマンションが生えると思ってたけど
これだけ好景気でも年間4～6棟ってなんか東京都内との格差感じちゃいますね


【2016年11月2日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

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大淀グランドメゾンタワーの北側、プラザ跡は医療関連とマンションと聞いたんですが、どなたか詳細分かりませんか？

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>>675
医誠会病院のプロジェクトは平成24年に土地買収、平成27年完成予定だったけど今も具体的には動いてないみたいですね
ちなみにマンションも入るという話は聞いたことがありません


TOP >大阪超高層ビル一覧> 医誠会の新病院計画
http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html


TOP > 高層ビル・再開発 > 再開発関連ニュース > 朝日放送・ホテルプラザ跡地に医誠会病院の医療モール
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html

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谷町４丁目のガレリア大手前ビルの跡地に立つマンションに期待しております。
京阪電鉄不動産がこの土地を所有しているみたいなのでおそらくマンションが
建設されると思うのですが、かなり先になりそう・・・。

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大淀にタワマンが3棟位建ちます。
無茶苦茶強気の値段設定です。

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松〇さんでしょ。
業績も回復したみたいやし。
中古でも近〇のローレルは止めておけ。
住民層が悪すぎる。
安値で買っているのに文句多すぎる。
近隣住民の嫌われ者。
自覚しろよ。

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678さん

大淀はローレル、グラメ、もう1つはプラザ跡ですかね？

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上本町の淺沼組本社跡地は今のところ何も情報はなしでしょうか
大和ハウスが取得してますが未だにビルすら解体されないまま長い間放置されているので気になりまして
駅前ですしタワーマンションを期待しておりますが

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ブランズタワー御堂筋本町の真横に同じ規模の敷地の大規模マンション建つようです


積水ハウス　（仮称）グランドメゾン御堂筋本町タワー　敷地約2,500㎡　本町通り沿い


http://www.constnews.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83...

【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を８５億円でオンワード樫山から取得（会員）[2016年12月01日]
積和不動産関西（大阪市北区）は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は８５億円。１１月２５日に所有権の移転を終えた。
【積和不動産関西が取得した大阪・本町の建物】

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>>682 口コミ知りたいさん
この記事からなぜ大規模マンションと分かるのですか？

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682はガセネタ？

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大阪市市内ではこれから中央区で供給が増加します…が価格は高い設定です…。

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住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。
堺筋本町の大阪国際ビルディング北隣のブロックです。

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg

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カジノがきたらマンションやめてホテルラッシュですかねえ。

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グランドメゾン新梅田タワーのスレッド見てたら
契約者が積水ハウスから
あの近くに積水ハウスが50階建のタワーマンション建てるって説明受けたみたいなこと書かれてましたが
情報ないですか？

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今後の建築予定リストは
os1,os2,os3と免震/制震の記載も必要になるね

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>>688
人の噂話は早いですねー
17日のニュースに出てましたね


https://www.constnews.com/?p=27427

【不動産】積水ハウスなど５社が朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の１㌶を取得、超高層マンションを計画（会員）[2017年01月17日]

積水ハウス（大阪市北区）など５社は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地のうち、約１㌶を２０１６年１２月２０日に取得した。超高層マンションを建設するもようだ。１６年に敷地内で実施した「地下解体・敷地整備工事」はすでに終えている。積水ハウスは、道路を挟んだ南側の敷地でも、３９階建てのマンション「グランドメゾン新梅田タワー」（２９７戸）を建設中だが、今回の敷地はその４倍近い規模となる。
【積水ハウスなど５社は敷地約１㌶を年末に取得した】

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西区日生病院移転後、跡地はタワーでしょうか？

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難波CITYの東側 相当 広い敷地ですね！


駐車場の場所に囲いができています。

オタロードの西側です。

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近鉄不動産、the umeda west tower project が発表されましたね。
福島駅徒歩3分の好立地。全戸南向き、26階建てとのこと。
気になりますね！

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近鉄不動産（大阪市天王寺区）は、大阪・上本町に延べ約３２００平方㍍のマンションを計画している。同社は２０１６年９月に土地を取得していた。既存建物の解体は終えており、６月上旬から新築工事に着手する。

建設ニュースより
タワーですか。

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敷地から考えてタワーってほどの高さは無理じゃないかな。

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>>694 ご近所さん

述べ3,200㎡じゃタワーにはなりませんね。
20階建だとしても1フロア160㎡しか確保できませんからね。

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タワーはとても無理な立地ですね。
おそらく敷地７００㎡ちょいしかなかったんちゃうかな。
14階建てくらいの40-50戸くらいの規模と思う。

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これから面白そうなのは
野村の北浜と積水の朝日放送跡地くらいですね

東京五輪の後はかなり厳しそうだな


【2017年2月28日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年3月下旬　ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目計画

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曽根崎リンク以降の情報が最近、全く情報無いね。

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タワー建てられるほどのまとまった土地が出なくなったからね。
土地はまだ値上がり傾向やし、出てもホテルと土地の取り合いで高値になるし、職人不足で人件費も上がってるから、今の景気のままやと最低５年は新築が下がることはないやろね。
まあ５年後も１０年後も職人不足が悪化することはあっても解消されることはないやろけど。

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今後のマンション計画は中央区と北区に集中。西区はプレミスト新町以降には大規模マンションの予定がないので、人口増加も止まりそう。

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場所はどこでしょうね？

大阪市中央区の土地３３００平方㍍を取得／跡地にマンションを開発／積水ハウスと三菱地所レジ
https://www.constnews.com/?p=40675

積水ハウス（大阪市北区）と、三菱地所レジデンス（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約３３００平方㍍を３月末に取得した。敷地はすでに解体工事を終えている。跡地にマンションを開発する。

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>>702
内久宝寺団地跡地のようですね。
容積率・立地条件的に、（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画と同規模のタワーが建てられます。

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大阪、元気無いな〜。

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大阪はマンションもホテルも増えすぎ

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元気があっていいですやん。

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スミフの備後町が動くかな
駐車場が工事中になってない？

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>>702>>703の続報？

大阪・内久宝寺に３６階建てのマンションを計画／１８年１月初旬に着工／積水ハウスなど２社
https://www.constnews.com/?p=44794

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カジノができれば起爆剤になるんだろうけど。

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>>708 匿名さん

積水は近い所に2棟も建てるのですね。

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>>708
>>710
公式ホームページできましたね
半年間、工事を前倒しするようです
2020年以降の景気悪化のリスクを回避したいようですね
このマンションの直ぐ横に積水と三菱が別のタワー建てるみたいね


（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト｜積水ハウスの分譲マンション
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/

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1年違いでも新元号元年と平成30年のマンションって10年後とか15年後に資産価値の影響でるもんかな？
今でいうと昭和63年と平成元年のマンションの価格差はあんまり関係ないかな


【2017年6月20日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★完売★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年（2020年）1月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年（2020年）2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年（2022年）3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定　（仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト

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すぐ横にそんな土地ありましたか？
谷町筋またいだ内久宝寺団地とは違いますよね？

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>>713 マンション検討中さん

内久宝寺団地跡のことだと思いますよ。

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九州旅客鉄道（福岡市博多区、ＪＲ九州）は、大阪・堺筋本町の「帝人ビルディング」跡地に３７階建て、高さ１３７・５㍍の超高層マンション「（仮称）大阪南本町タワー」を開発する。これから既存のビルを解体し、２０１８年７月初旬から新築工事に着手する。帝人は５月に大阪本社を「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」（大阪市北区）などに移転、ＪＲ九州は今月３日に帝人ビルの建つ敷地約３０００平方㍍の引き渡しを受けたばかりだった

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ホテルになると思ってたらマンションになるんですね。
都心部で駅直結だし坪300～位かね。

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>>716
大阪はオフィスビル建てても需要が無いからマンションかホテルしかないもんね
短期で投下資金回収するにはマンションしかない

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パークハウス中之島の南にはマンションが建つのでしょうか。ご存知の方お願いします。

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中之島タワーの南は、関電不動産が土地の取得を進めていて、シエリアタワー中之島が竣工する予定です。

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積水ハウス（大阪市北区）など５社が大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地に建設する店舗付き超高層マンションの詳細が明らかになった。建物は５１階建て延べ約１０万平方㍍で、高さが１７８㍍。２０１８年５月中旬に着工し、２２年６月下旬の完成を目指している。敷地約１㌶は１６年１２月に取得していた

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>>719 匿名さん

シエリアタワー中之島はいつ頃発表されるのでしょうか。建つのは確かなのでしょうか。ご存知でしたらお願いします。

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シエリアタワー中之島をご検討いただいているのであれば、下記リンク先をご参照ください。
<<http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/04/post-d50e.html>>...

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中之島で他の開発予定地はございますか？

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大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地はマンションと別に済生会病院も建つのでしょうか？

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まだ、タワーマンション買える財力のある人いるのかな？

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中之島のタワマンを6戸買ったが、まだまだ財力あるよ。でも他のマンションはタイミングが悪いのか妙味がないよ

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（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
　地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

　計画名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」のの５者が建築主となります。

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡
◆ 建築面積－約4,050㎡
◆ 延床面積－約99,9990㎡（容積率対象面積約72,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、店舗
◆ 総戸数－900戸規模
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月中旬予定
◆ 竣工－2020年06月下旬予定

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阪急不動産（大阪市北区）は、大阪市西区の事務所ビルを取得した。敷地面積は約７５０平方㍍で、既存のビルは稼働している。隣接地なども所有権の移転を仮登記しており、一体的な開発につながりそうだ。

建設ニュースより
西区のどこでしょうか？
ジオタワー？

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>>726 匿名さん
掲示板って本当に嘘つく人が多いよな、、、

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長堀通沿いの大阪木材会館ですね。容積率600％の地区ですが、タワマンなら総合設計制度で900～1000％まで緩和されるでしょう。

大阪市西区の事務所ビルを取得／隣接地なども仮登記、敷地合計は２８００平方㍍超／阪急不動産
https://www.constnews.com/?p=46964

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関電不動産開発（大阪市北区）などは、大阪市中央区に３０階建てのマンションを開発する。建物高さは９９・３５㍍。現在は既存建物を解体しており、２０１８年４月上旬から新築工事に入る。完成は２１年１月下旬の計画だ。

【新築工事は１８年４月に着工する】
https://www.constnews.com/?p=47790

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>>731 匿名さん
中央区のどこですかね？

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>>732
ここだと思われます。

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>>733
場所はいまいちやね

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中央区っていってもほぼ天王寺区だな
神社仏閣だらけで静かな暮らしを好む人用か

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>>735

ほぼ天王寺区でありほぼ浪速区やね。
生魂神社の周りはラブホも多いし逆側の阪神高速付近から日本橋にかけてもあんまり雰囲気は良くないよね。
このあたりの浪速区は環状線の中では家賃が安い方やから夜のお仕事関係や中国人も多くて治安は良くないかな。

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阪神高速沿いは地獄。
週2-3で夜中に暴走族が周回する。

警察に煽られて遊ばれてるパトカーがユーチューブに。
対策なにも出来ないらしいので30分以上の時も。

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でも立地だけみると難波にも出やすいし谷9から梅田にも出れるし値段は高くなりそうですね。
治安や周辺環境から考えるとファミリーとかリタイア層向けではなさそうですが。

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最寄り駅は谷９になるんかな。
駅まで結構遠いし坂も急やから毎日となるときついと思うけど。
タワマンの立地としてはしんどい気がする。

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場所悪すぎますね。何でも建てれば売れると思ってるの甘い。
ここは、70㎡　中層階　２９８０万でも高いし買わない

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どこの辺り？


https://www.constnews.com/?p=50251

大阪市中央区に３０階建て分譲マンションを新築／８月末から新築工事に着手／近鉄不動産など３社会員専用
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2018.01.15
近鉄不動産（大阪市天王寺区）など３社は、大阪市中央区に３０階建ての分譲マンションを新築する。建物高さは１０１・６５㍍。現在は既存ビルの解体工事を進めており、８月末から新築工事に入る。完成は２０２１年３月末の予定だ。

【既存建物の解体が進む現地】

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>>741 匿名さん
733さんが教えてくれたじゃない。

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>>741

中央区瓦町の大阪化学繊維会館跡でしょう。
ストリートビューで見たら解体前のが見れるけど、周囲の道路標識や後ろのビルなどの配置が写真と一致しています。

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>>742
あっちとは階数は同じでも、住所、高さ、事業主が違う別の案件みたい

>>743
本町駅4分って良い立地ですね
敷地2200㎡と大きいしタワーじゃなく19階建てだったらもっとよかった

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堺筋本町 サイゼリヤの横か

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電通関西支社が入っていた大阪・堂島の事務所ビル敷地内で地質調査が始まった。土地は、東京建物（東京都中央区）が電通から２０１７年１２月に取得していた。敷地面積は約４８００平方㍍で、建て替えに向けた調査とみられる

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積水ハウス（大阪市北区）は、大阪・上本町に延べ９０００平方㍍超の分譲マンションを計画している。既存建物の解体を終え、敷地は更地になっている。７月上旬に着工し、２０２０年７月下旬の完成を目指している。

【敷地面積は約１１００平方㍍】

建設ニュースより
場所どこでしょうか？

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>>747

グランドメゾン石ケ辻町の裏じゃない？
去年マンションを解体してたから

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阿倍野区松崎町２丁目の
アベノグランドハイツを解体した土地には
またマンションでも建つのでしょうか？

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近鉄不動産が15階建てのマンションを建てるようです。駅近なので価格は高くなりそうですね、、

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750さん
どこのマンションですか？

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>>751 マンコミュファンさん

アベノグランドハイツ跡地です

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>>749
>>750
>>752
ここはタワーマンション専用のスレ
一般マンションはスレ違い
必要なら専用スレッド立てたらどうだ？

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積水が中央区上町の３３２７平方メートルの土地を仕入れましたね。
何ができるか楽しみです。

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>>>756
積水ハウスが５８億で落札しましたね。
大阪女学院の前で環境良好・閑静な場所。
戸建用地の可能性もありますね

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他社が坪400での入札のなか、坪580での入札はなかなかの意気込みですね。
公園や学校など環境は良さそうです。
玉造はタワーマンション規制があった気もしますが、戸建とすると単価がものすごい。。。

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最近めっきり新規の計画がなくなりましたね。
高騰しすぎて買う人がいないのか、建てても利益が少ないのか。
中規模のビジネスホテルはちらほら建ってきてますね。

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中央区はこれからまだまだ人口が増えそう。竣工直後で現在入居進行中がブランズ御堂筋、ブランズ心斎橋サウス。建築中、計画中が北浜ミッドタワー、クレヴィア本町、プレサンス堺筋本町、プラウドタワー北浜、ローレルタワー心斎橋、グランドメゾン上町台など。北区もそれなりに計画はあるけど、西区はプレミスト新町の後は大規模な計画はなさそう。

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値段が高すぎて
タワーマンションはもういらない

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庶民が買えたのは響きや阿波座あたりまでか、
せいぜい中之島までだね。(立地的に庶民向けではないが)
これ以降は高いという感覚しかない。
世帯収入が1000万あたりでもなかなか手が出せない所まで来てる。

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>>762 匿名さん
残念ですよね。
タワーマンションって、管理費8-10万クラスのマンションでないと難しいコンシェルジュや各階ゴミ捨て、共用部内廊下全館冷暖房、ディスポーザー、24時間有人管理などを2-3万の管理費で享受出来るので、庶民こそ楽しむべき住居形態なのに、買えない値段になってしまうと淋しいですね。

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御堂筋淀屋橋駅or南森町駅or肥後橋駅に直結もしくは徒歩3分以内のグレードの良いのできてほしいなー。
NY、アパは論外。

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曾根崎リンクシティは駅直結なん？

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デベロッパーはこれからどうやって利益上げて行くんだろうか？

超高齢化社会 少子化 増税 インフレ

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西区IBM跡地の解体工事始まりました。ダイワが事業主なのでマンションの可能性大かと。ここなら本町１分ですね！

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へえ、まだまだあちこち開発されるもんなんですねえ

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オフィスなくして、マンションかあ。
住むところばかりが増えてだいじょぶ?
　

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IBM跡、タワマンにするにはちょっと東西に細すぎる気が。

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（仮称）中央区瓦町４丁目PJ
近鉄不動産✖️長谷工コーポレーション。地上３０階。H３３年3月完成。

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>>770 通りがかりさん
IBMは、フェスティバルタワーに移転したそう。
オフィスも今は上に伸びてるんやね。

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中之島エリアに出来ないかな。
ミッドは完全に出遅れて、検討始めた段階で北側中高層は無かった。

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（仮称）備後町プロジェクト。建築計画はまだなかったです。

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（仮称）備後町プロジェクト。まだ更地で建築は未着手の模様です。シティータワー本町？広大な土地です。

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天王寺区石ヶ辻町の戸建て事故物件の後を積水ハウスが近隣の説明を地上げ屋にまかせて強引に計画中！この間地面師に大損させられてるのに懲りない会社

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西区新町３丁目の長堀通り沿いの木材会館、その北東の高廣製本の土地を阪急不動産が購入しましたね。
二つマンションができると聞きました。
長堀通りは15階までなのですが、もう一棟はタワーになる可能性もあるかもしれませんね。

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大阪府大阪市西区新町2丁目にもタワー立つみたいです。新町にタワマンどんどんできますね。

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モンベル本社ビルが移転するなんて話は無さそうだけどな。

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＞780: 匿名さん　
（仮称）ワコーレ大阪新町タワープロジェクト

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（仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

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>>776 通りすがりさん

いくらになりますかね？
300前半ぐらいかな？
帝人跡とどちらが高いかな？

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>784さん
　全く想像できないです（笑）

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（仮称）中央区上町計画
ボーケン跡地ですが、眼前が難波宮跡公園〜大阪城って、すごいですね。
北側のお部屋からの眺望を思ったら、テンション上がりました。

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>>786 購入経験者さん

大阪城の眺めは、右隣にNTT西日本のビルが並んで見えるのであまり良くないと思いますよ。
難波宮跡公園も将来的に整備されれば良いですが、現状だと見栄えは良くないですね。
ただ、目の前に建物が建たないことは間違いなくメリットだと思います。

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>787さん
　そうですね。NTTビルは重ならないまでも、すぐ右に見えるでしょうね。
　市内でこれ以上の緑の眺望を享受できる物件は、しばらくなさそうですので、それでも希少な　立地と思います。

　グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板（644-654あたり）に、この辺りの写真と考察を丁寧に掲載されている方がいらっしゃるので、大変参考になりました。

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>>788 購入経験者さん

ディーグランセからの眺望が一番良いのではないでしょうか？

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>789さん
　ちょうど上町台 ザ・タワーの板で、ディーグランセ、ボーケン跡、（仮称）上町台タワープロジェクト(4丁目)との眺望考察が話題になってましたので、参考になるかもです。

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>>788 購入経験者さん
788さんご自身で投稿されたのですよねww

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>791さん
　いいえ、別人ですよ。残念ながら、あの方のような知見は持ち合わせておりません（笑）

　こちらの現地写真を投稿してなかったので、ここに。
（仮称）中央区瓦町４丁目PJ

　上町あたりと雰囲気は異なりますね。周囲は中小のオフィスビルが多いです。
　客層は違うでしょうね。

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今後、大阪でも東京のように湾岸部でのタワマンラッシュになるのでしょうか？
万博誘致、カジノ誘致などあり、需要がどう変化するかは不明ですが。

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西区新町のワコーレはタワーと言って良いのか？という立地プラス広さです。
モンベルではありませんでした。

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>>793 マンション検討中さん

大阪のあんなところに意識高い人たちが集まって東京湾岸みたいになったら激変やなー。

桜島と大阪で15分なのでまあ近い。夢洲でも20分以内ぐらいかな。

でも、東京と違って通勤が大変でないので、わざわざ北摂や阪神間、市内中心部を捨ててどれだけくるかなあ。まあでも、大阪のフロンティアはあとは湾岸開発しかないよね。

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>>795 マンション検討中さん

大阪のあんなところと思うのは、大阪人だけかも。
外国人は考えないかもね。
地震も知らないし。
もしデベロッパーが湾岸に手を付けたらバブル絶頂ですね。

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>>796 マンション検討中さん
有り余る土地を使って、東京湾岸でやったような豪華な吹き抜けやワンフロア全部共用施設、スカイラウンジにバーなんてやったらお祭りですよね。それはそれで見てみたい。個人的には手はでませんけど。

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>>796 マンション検討中さん

湾岸で住宅地としてのマンション開発があるならどこがありそうでしょうかね？

夢洲はリゾートにするとして、舞洲、ほかに桜島、天保山、コスモスクエア。土地勘なさすぎて。笑い

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湾岸開発があれば面白いですね
杉村倉庫は此花の土地を持ってるだけで株価が何倍にもなるし、夢のまた夢ってわけでもないかも

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【2018年5月11日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション　※25階建て以上】

平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号元年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
新元号2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
新元号2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
新元号3年（2021年）1月下旬　積水三菱（仮称）上町台タワープロジェクト
新元号3年（2021年）2月下旬　関電住友パナソニック(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号3年（2021年）3月下旬　近鉄東急総合（仮称）中央区瓦町4丁目計画
新元号3年（2021年）9月下旬　関電三井（仮称）中央区上町1丁目計画
新元号4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
新元号4年（2022年）6月下旬　積水（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目OM計画
時期未定　関電（仮称）シエリアタワー中之島6丁目計画

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