大阪、タワーマンション建設計画ありますか

◆中央区南船場１丁目マンション計画(31階住友商事)
12月初旬着工

◆南堀江住宅(南堀江4丁目)建替計画(35階阪急不動産)
2013年7月着工

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◆西区阿波座駅前計画（２工区）／(46階名鉄･関電不動産、長谷工)
2013年1月下旬着工

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>1>2
両計画共に大規模ですね。
最寄り駅は何処になるのかな

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千里中央の読売文化センターあとの190メートル級のタワーマンションが気になります。

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あげときます。読売文化センター跡地は定期借地権付きですから
割安になりますけど、その分ローンはなじまないので要注意ですね。

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まぁかの事故歴有のタワーよりは期待できますが・・。
どうせ50年も住まない。
安く便利に住める方が、ある程度現金を残せるのでよろしい。

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東急×NTTの東心斎橋、住友商事×三菱の淡路町、野村の安堂寺町。
これが来年の最注目3大物件には間違いない。

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7さん
住友商事と三菱の淡路町って、リーガルタワー大阪の前の大きな駐車場のところですか？

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北区本庄西パナソニック跡地のスミフの超高層タワープロジェクトが待ち遠しい。梅田にも徒歩10分ちょっと。

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同心に関電が25階のタワー建てるよ
まだ建物があるけど保養所の跡地
会社が近所にあるけど挨拶に来た

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上町台地かつ駅一分の野村がNo.1ですね。

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タワーなんですか？

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堂島、西梅田方面にタワーマンションの建設予定はないでしょうか？
堂島タワーが理想的な立地だったんですが、もう完売間近で完全に出遅れてしまいました。。

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野村のタワーは20階程度です。淡路町のタワーはリーガルタワーの斜め前。少しリーガルより高いみたい。

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新規情報ないですか？　スミフのシティータワー梅田はまだですか？

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No9
本庄のシテイタワーが梅田まで徒歩10分ちょっとって、あなた歩いたことないでしょ？
私はあります。
歩いた事ある人は平気でこんなこと書けません。

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シティタワー梅田から梅田まで徒歩10分で行ける訳無い！

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ローレルアイとほぼ同じ場所ですが、阪急梅田へ徒歩13分って書いてますよ。
まぁ、ランニングすれば、10分も可能でしょうけど。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0000389822/report/

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No17
わしゃようわからんでのぅ。
どの道通って行ったら1キロ切って、10分程度で行けるか教えてくれんかのぅ（笑）
確かパーク梅田から阪急梅田が11分表示。
あの距離感で、あんたよう言うなぁ。
その業界の常識とやらは、とりあえず分かっているつもりじゃが、実際の道筋を教えてくれんかのぅ。

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何故に皆は、梅田徒歩何分？ばかり気にするんだ？
はっきり言って、スミフ予定地から梅田の端っこまでなら10分ちょっとかもしれないが
中崎町駅まで歩いて地下鉄1駅乗る方がよっぽど早いし、梅田のど真ん中に行ける。
それか金持ちならタクシー乗ればいいやん？
なんでスミフの物件て、しょ～もない事でこんな荒れるんや？

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梅田からの距離が関係ないなら、スミフの天満リバーパークスがあんなに売れ残るわけないですよ。
タワーも敷地も立派なのに、立地がちょっと不便なのは結構致命的ですよ。

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シティタワー天魔は北区としては致命的。
梅田からは到底徒歩圏じゃないし、最寄り駅までさえ6分。
しかも6分歩いた肝心の駅が天六では…

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パナソニック跡地って、そんなに不利な立地でしょうか？
天6にも中崎町にもそこそこの距離だし、梅田にも12、3分ってとこですかね。
恐らく建物は、それなりにいいの持って来るでしょうし。
スミフの問題は価格と販売姿勢だと思います。
あのパナソニック跡地は、これからも中々出て来ない最高立地でしょう。
なんだかんだ言ってもアデニウムもローレルアイも完売してますもんね。
強いて難付けるなら、前の通りの救急車うるさすぎ！

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そんなにタワーマンションに住みたいですか？
私も興味があったからタワーの高層階に住んだけど、
景色は慣れてくるし、何かと不便でもうすぐ引っ越します。
大阪はたくさんマンションがあるから、タワーにこだわらなくても
いいんじゃないかと個人的に思います。

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no28さん、こんにちは。
タワーのどんなところが不便なのか、ぜひ、知りたいです。

かっこいいなぁとか、高層階なら、景色もいいし、なんとなくセレブになった気持ちだろうなぁと思ったりするのですが、それしか利点が思い当たらず、外に出るのもおっくうになったり、壁とかが薄いので隣の生活音とか気になったり、ごみポストが各階にあって、におったり、虫が来たりしないのかなと思ったり、結構、生活密着の心配があって、悩んでいます。

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＞29様
タワーマンションの30階以上の階に賃貸で住んでいます。
私が感じたタワーマンションのメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット
・駅が近くて利便性が高い（タワーじゃなくてもたくさんあると思いますが）
・景色がすばらしい
・日当たりがよい
・共有施設が充実している
・各階にゴミ捨て場があり、２４時間捨てられる
・管理人さんも２４時間駐在
・コンシェルジュサービスがあり、宅急便とかすぐ出せる
・内廊下でエアコンも管理されており気分がいい
デメリット
・日当たりが良すぎて暑すぎる（南東のためだと思いますが）
・エレベーターの待ち時間
・自転車をとめるだけで、エレベーターに乗らなくてはいけない
・管理費が高い
・共有施設を使うのは初めだけで、今はまったく使わない…
・忘れ物をしても取にいくにも時間がかかる（エレベーター来ないし）
・高層階に住んでいるからなのか、耳抜きがうまく出来ずに耳が変で通院中(涙)

私は庶民なので、はじめはセレブみたいーと興奮しましたが、最上階近くでなければ
住んでいるのはいたって普通の方達です。
景色も飽きてカーテンをしめっぱなしです(日差しが強すぎて閉めないと蒸し風呂状態）
作りがいいのか、上の階の人のお蔭かわかりませんが、壁や床の薄さはまったくありません。
ごみ捨て場も、内廊下にクーラーがついているし、管理人さんもしっかりしているからか、
臭いもまったくありません。
ただ、体調を崩してしまったこと（これは高層階のせいかはわかりません）、自転車も気軽に
出せないこと、暑すぎて辛いこと等色々な理由から引っ越すことになりました。
つぎはタワーでない普通のマンションです。
あくまで私の経験だけなので、29様に合った素敵なマンションが見つかるといいですね！
まず賃貸で住んでみるのもいいと思います。

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タワーマンションに惹かれる方の意見、参考になりました。

高層階に住む子供は情緒不安定になりやすいといったデータを拝見しましたが、実際はどうなんでしょう？

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マンションはタワーしか住んだことがありませんがメリットは交通利便性が高いことが多い、エントランスや内廊下が豪華、戸数が多いことかなと。
100戸以下のマンションは住むのはためらいます。
戸数が多いと弁護士や建築士、不動産業などの住民が必ずいますから理事会などでもまるっきりの素人集団ではなくなります。
また郊外型の団地っぽい大規模マンションより子供が少ないことも自分はメリットと考えます。

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某タワーの管理組合なんてその辺の法律家事務所顔負けの弁護士軍団ですわ。理事長筆頭に三分の一は弁護士で構成されてます。

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私は子どもがいないのですが、お子さんがいる世帯の方も40階とかに住んでいるので大丈夫だとは思います。
しかし、万一避難でエレベーターを使えない時に階段を使うとか考えると、どうなんでしょうね(^_^;)
高層階のお子さんも、エレベーターで会うとちゃんと挨拶をしてくれるいい子ばかりです。

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ヴィークタワー○阪というマンションのことですね。
投資以外でなら3分の1いますね。

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不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した９月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比77.3％増の5968戸と、５カ月連続で増加した。

契約戸数は4986戸で、月間契約率は14.2ポイント上昇の83.5％だった。
10月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

同時に発表した９月の近畿圏の新築マンション発売戸数は85.3％増の3671戸。
契約戸数は2955戸で、月間契約率は7.9ポイント上昇の80.5％だった。10月の発売戸数は1800戸前後の見込み。
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSS2IXN01_U3A920C1000000/

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みなさんにお聞きしたい
なぜ「タワーマンション」を希望するのですか？

タワーマンションとは、土地が少なく、周りが高い建物に囲まれた場所に建つものだと思っています。
したがって、「立地」と「眺望」を希望するなら、理解できますが、なぜ「タワー」を希望するのでしょうか？

①立地と眺望が希望どおりなら、タワーでなくてもいい？
②立地と大規模マンションを希望すると自動的にタワーになるだけ？
③たとえ低階層で眺望が望めなくても、タワーがいい？

①②の人は理解できるのですが、③の人はなぜでしょうか？
タワーマンションにもいろいろデメリットはあるのですが。。。。

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そら見栄張れるからでしょ。
田舎にはないし、何も知らない人から見ると成功者に見える。
団地マンションとはステータスが違う。
不便さと引き換えだが。

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どっちにしろ大阪では１５年すれば半額。
新築マンションができるスピードの割には、人口が増えていない。
１９９０年代のマンションの実売買価格を知れば、買う気が失せる。

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市内の便利な場所で少なくとも100平米の広さのマンション探したら、自動的にタワーマンションになります
80平米程度で3LDKの間取りを作ってるようなタワーマンションは、維持費だけ高くなるので古くなったら売却も大変になるでしょう

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80平米でも100平米でも、売却損を気にして新築タワーを
買う人は居ないと思う。
気にする人は、普通のマンションの中古が良い。

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谷町６丁目に野村＋NTT都市開発でタワマンきました

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/

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大阪は戸数が多くてもタワー型ではなく中層が多いようですが
日照権や利便性が理由でしょうかね。

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ジオ天六のモデルルーム後はずっと駐車場ですか？

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タワーマンションとひと口に言っても大阪には４つのタワーがあることに留意すべし。

①金持ちタワー(企業の社長、実業家、医師、成金など富裕層所有者が主流のタワー)
②半金持ちタワー(高層階は富裕層、中低層階は、平均所得者が所有者のタワー)
③凡人背伸びタワー(平均所得者主流のタワーで自分の経済力以上に背伸びをして買うタワー)
④凡人タワー(平均所得者が主流のタワー)

タワーマンションを検討する前に、どのタワーに分類されるかよく考える必要がある。
①のタワーは本当の意味のタワーであり、ここを目指さなければ意味がない。
②以下だと修繕積立金が将来数倍になった場合、トラブルが生じる。
③、④だと将来廃墟になる可能性が高い。ニッチもサッチもいかない。

さあ、みなさんもモデルルームへ行って販売員にどのタワーに分類されるか正直に聞いてみると良い。
回答を避ける販売員がいれば、そのタワーマンションの購入は見送った方が良い。

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