物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「谷塚」駅 徒歩7分 東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(他に管理事務室1戸、ママズラウンジ&キッズコーナー(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月上旬予定 入居可能時期:2014年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 草加谷塚口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
オハナは売れ残っても値下げしませんよね。
何たって始めから底値感のある価格設定ですし!
それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。
66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。
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502
物件比較中さん
>>500
すごい自信なんですね、値下げしなくても完売するという確信でしょうか。
そんに魅力があるなら益々気になってしまうマンションです、ギャラリー行って来ようかな。
そういえば買い物カート置き場があるようですが、隣にショッピングセンターがあるんだろうと思ったらさすがにこれは無かったです・・車との間に使ったりするのでしょうね。
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503
匿名さん
この物件が竣工するのは来年の2月ですから、それまでに残り10戸程度を売る自信はあると思いますよ。
なので値下げをする必要はないでしょう。目標通り8月までに完売しそうな気がします。
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504
匿名
502さん
500です。
まぁ営業なんてみんな自信持ったふりしておかないとお客さんを不安にさせちゃいますからね(笑)
買い物カートは車とか自転車で買い物したときに部屋まで運ぶ用だったと思います。
あまり必要ないかな…
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505
匿名さん
ここはもう楽勝で完売でしょうね。
北戸田や上野台は大規模なのでまだまだかかりそうですけど。条件や環境が良い割には上野台なんかは苦戦しているみたいですね。
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506
匿名さん
こちらもMR行きましたが今は上野台を検討してます。
なぜ上野台売れないんでしょうね。それがネックでなかなか決められません。駅力だけの問題でしょうか。土地勘もないし決断にはまだまだ時間がかかりそう。
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507
匿名さん
上野台は381戸の大規模であるという事、マンション価格が2600万円からと
他のOHANAシリーズに比べて割高である事が理由として考えられると思います。
私も上福岡という立地の割には高いかな?と感じました。
建物の向きも南ではなく、南西、南東向きという点も微妙です。
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508
匿名さん
真南よりも南東や南西の方が良いと言われてますけどね。真南だと反対側の部屋は真北で暗いですが、南東だったら反対は北西になるので少し夕日が入るし、南西だったら反対は北東になるので少し朝日が入ってきますから。
それから草加の2200万円台はキッズルームの隣で子供の騒音や振動、自動販売機の音などがしそうな部屋だし、玉川上水の2300万円台はほとんど日が入らない部屋なのに対して、上野台は公園が目の前で日当たりがよくキッズルームも別棟にあるので比較はできないのではないでしょうか。平塚は最低価格が2700万円台~、豊田は2800万円台~でしたね。上野台は環境はいいけど、上福岡という駅の知名度が問題なのだと思います。
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509
ご近所さん
上福岡は通勤には不便です。家族が池袋経由で東上線を利用して通勤してますが、
急行が止まらないので、本数の少ない時間は乗換や待ち合わせに結構かかります。
結局いつも池袋から平均40分くらいかかってるみたいです。
駅前もあまりきれいではないし、小さな駅なのにパチンコ屋さんが沢山あります。
周辺の道路が整備されておらず、鉄道も高架になっていないので、
朝夕や休日に川越街道方面に出る時は渋滞が頻繁に起こります。
ただ、スーパーも多いし図書館や学校も近いので主婦や子供には良い環境かな。
周りも比較的きれいなURの団地や、ブラウドシーズンの建売住宅地が
ちょっとした街のようになっていて、小さなカフェでもできたらいいなと思います。
個人的には良い環境だと思います。
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510
匿名さん
ここや北戸田と比べると上野台のオハナは駅がイマイチという以外は、かなり良い条件が揃っている印象ですね。通勤さえ問題無ければ、上野台の方が魅力的な面は多いと思います。
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511
匿名さん
勤務先が日比谷線なので草加谷塚にしました。
もし勤務先が山手線の西側なら上福岡にしたかもしれません。
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512
ご近所さん
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513
匿名さん
思うに、上福岡はプラウドシーズンを始め大規模な戸建プロジェクトが複数
たちあがっていますし、マンションは駅前にライオンズが分譲中です。
もしかすると住宅の供給過多になっているのではないでしょうか。
子育て世帯など、同じ金額なら戸建を選ぶ層が多いのだと思います。
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514
匿名
506です。
みなさん、上野台のオハナが売れない理由を教えてくださりありがとうございました。
肝心の上野台スレでは営業の質が低いなど言いたい放題ですがこちらスレ違いの掲示板のほうが参考になりました。
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515
匿名
最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか?
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516
匿名さん
最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。
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517
匿名さん
都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。
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518
契約済みさん
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519
匿名さん
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520
物件比較中さん
値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。
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521
契約済みさん
値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。
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522
匿名さん
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523
契約済みさん
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524
匿名さん
まだ竣工まで間があるのに結構なペースで販売が進んでいたんですね。
谷塚まではそこまで遠くないですので
それと物件の広さと価格面のバランスがよかったからでしょうか。
草加も自転車だったら10分ちょっとというところでしょうか?
あの辺りは買い物が便利なので、気軽に行けるのがいいですね。
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525
購入検討中さん
出遅れてしまいました。
最上階は売れてしまったのですね。
いくら位だったのでしょう?
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526
契約済みさん
ざっくりですが、最上階は3000万~3800万でした。
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527
匿名
草加市内の新築分譲マンション安くなったね。15年前だったら、最上階で4500万前後だったと思う。オハナ草加谷塚の最上階にこだわるなら、中古出るまで我慢だよね。
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528
契約済みさん
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529
買い換え検討中
MRに行った時に他にオハナ出来るか聞いたら計画はないそう…
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530
購入検討中さん
最上階の件でお聞きしたものです。
ありがとうございました。
東向き?で3000万円ですか。
やはり狙い目の価格帯だったのですね。
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531
契約済みさん
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532
匿名さん
524さん
ここのマンションから草加駅までは約1.3キロ。歩くと大体20分かからないかと思います。
自転車だったらすぐですね。出かける場所によっては、谷塚まで10分歩いていくより、
草加まで自転車で出てしまった方が便利かもしれませんね。
地図をみると農産物直売所などがあるみたいです。直売所の野菜は新鮮だから重宝しそう。
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533
匿名さん
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534
契約済みさん
谷塚駅まで徒歩7分ですよ。(私の足だと7分もかかりません)
草加駅は徒歩18分なので、仰る通り自転車を使えばあっという間です。
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535
契約済みさん
マンションの裏にビニールハウスがあってそこに直売所があります。10年以上見てきましたが、この辺りもどんどん畑が宅地化されてきましたね。
あとローソンの先のコンビニが閉店していました。セブンイレブンとかになればさらに充実しますね。
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536
購入検討中さん
CoCo!というコンビニですか?
ファミレスがいいですね。
サイゼリかバーミアン。
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537
匿名
例の事件があったコンビニ閉店しちゃったんですか。
色々災難でしたね。
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538
契約済みさん
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539
匿名さん
ローソンで十分でしょう
あそこまで歩くのも面倒だし
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540
契約済み
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541
購入検討中さん
営業の人曰く
住民の皆さんで市に要請して下さいとのことです
信号と横段歩道ができるとしたら
ローソンのところの交差点でしょうか?
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542
契約済みさん
ローソンの交差点に信号機と横断歩道があると便利で安全ですね。
交通量の関係で難しいかもしれませんが、皆のニーズがあれば市に要請していきましょう。
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543
ビギナーさん
ここ地味ですが、それが良いのですかね、北戸田の荒涼とした雰囲気とは違って
ほのぼのしたムードが伝わってきますね。
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544
匿名さん
それをいなかっぺって思う人もいますしね。あおってるほど売れてはいないんですね。
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545
ビギナーさん
確かにローソン前に横断歩道があれば、谷塚駅までもMR前を通る道で、5分弱で行けますしね。駅から5分だと資産価値も落ちにくいでしょうし。
仮に横断歩道が出来たとして、何かデメリットみたいなものはあるんですかね?
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546
契約済みさん
先日MRに行きましたが、残り2~3戸のようです。今月中には売れてしまいそうですね。
信号機と横断歩道ができた場合、4号に向かう車の循環に影響があるかもしれません。住民にとってのデメリットはないかも…
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547
匿名さん
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548
契約済みさん
MRももうすぐなくなると営業さんから聞きました。完売も近いのでしょうね。
横断歩道の件、是非市に要請したいですね。おそらく、このマンションに住んで横断歩道に反対の人は少ないですよね。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
オハナって公式サイトでの情報公開がすばらしく開けていると言うか、
きっちりしている印象がありますが、モデルルームに最終期についての
問い合わせをしてもきっちり答えていただけるものでしょうか?
例えば、最終期で販売される部屋の数や位置など。
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551
匿名さん
今どこのオハナでも夏のキャンペーンをやってますが、草加だけ期間が短く15日までなんですね。
それまでに完売しそうだからでしょうか。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
ビギナーさん
ここ地味だけど、北戸田とかふじみ野よりも良い物件だったのですね・・・
もう買える物件は無しですか・・
マンション選びは難しいですね
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555
匿名さん
公式HPの月次報告によると、残り1区画のようですよ。
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556
匿名さん
OHANA推しが、凄いですね。ぜんぶ同じ人間の書き込みだけど!
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557
契約済みさん
残り一区画ですか。
早期に契約して正解でした。
3月が待ち遠しいですね。
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558
ご近所さん
今朝も折り込み広告入ってましたが、その気でモデルルーム行ったら、選べるのはこの一件です。って言われるのかな?
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559
契約済みさん
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560
匿名さん
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561
契約済みさん
私も購入する際気になって下見したけど、谷塚斎場?なら歩いて15分は軽くかかりますよ。
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562
契約済みさん
561さんのおっしゃる通りです。
谷塚斎場までかなり距離あります。
そもそも斎場方面は生活圏外ですし、全く気になりませんね!
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563
契約済みさん
和えて言うなら、万が一将来葬式する時に、とりあえず土地勘のあるところでできるメリットしか感じないですよ。マンションからは普段は感じない位離れていますよ。
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564
匿名さん
さすがに和えちゃだめよw
敢えてね。
なんにせよ、総戸数がそもそも少ないとは言え、一気に売れたのは凄いねー。
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565
匿名さん
モデルルームが3月オープンで、本当にあっと言う間に売れてしまいましたね。
また、この近辺にもオハナの計画は無いのかな。
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566
匿名さん
残り1区画とは、1邸という事ですか?
7月12日に出された月次報告を読んでみましたら、競争無く紹介できる住戸は
先着順区画の1区画のみという記載がありますね。
また、今月中には当初の目標から1ヶ月前倒した完売報告ができるかもしれないそうです。早い!
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567
匿名さん
あと一邸ってさすがオハナブランドは勢いありますね。
当初から斎場の近さが指摘されてましたけど結局そういうのも関係なかったんでしょう。
残りの一つはどの階なんでしょうね。夏休みの時期はMRはどこも賑わうけれど、それより前にってのは流石に早かったですね。
今週末で決まりそうな勢い?後はキャンセルが出るかどうかですが全体的に高値でもないしそれも余り無さそう・・・
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568
匿名さん
斎場が近い云々って議論ありましたっけ。むしろ治安について喧々諤々してたような。
治安と言えば、氷川町の通り魔、捕まりましたね。しかし中学生とは・・・
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569
匿名さん
信用金庫のとなり畑だったのが更地になってませんか?
そのとなりの駐車場も含め何か建つのでしょうか
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570
契約済み
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571
匿名さん
ホームページ更新されてます
残り先着順ひとつになりました
間も無く完売
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572
匿名さん
残っている住戸は3LDK+N+WICの75.53㎡なんですね。
価格は2,868万円。
黙っていても売れるので、値引きは一切無いものと予想されますがどうでしょう。
公式サイトの次回情報更新日は8月5日なので、その頃にはもう完売していそうですね。
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573
契約済みさん
日曜日に聞きたいことがあって電話した時には、残っている住戸にすでに申し込みがあり、
ローンの仮審査中みたいなことを担当が言っていました。
信用金庫のとなりの畑は分かりませんが、隣接する駐車場は、
おざわ幼稚園の保護者がお迎えの時に利用しているみたいなので
すぐに何か建つことはないのかな!?と個人的には思っているのですが。
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574
匿名
いよいよ完売ですか。ここは、諦めるしかないですね。草加駅か谷塚駅の徒歩10分圏内で新たにマンション建築予定ないですかね。こことブリリアを除いて。
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575
ご近所さん
先着住戸が72平米のタイプに変わってましたね。キャンセルがあったのでしょうか?
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576
契約済みさん
モデルルーム、クローズのお知らせが来ました。
8月 4日までです。
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577
匿名さん
あれっ、本当だ!
いつの間にか残っている住戸が72.27㎡に変わっていますね。
ローン審査が通らずキャンセルが出てしまったのでしょうか。
モデルルームはクローズしますが、残り1戸ですし即完売でしょう。
現地モデルルームを作るまでもなさそうですね。
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578
匿名さん
竣工予定が来年の1月と言うことを考えても、現地モデルルームが作られる事はないでしょうね。
それにしても、サイトによって残っている間取りが違うのは何故か。
公式サイトとヤフーは72.27m2の部屋が先着順となっていますが、スーモは75.53m2が残っている
状態なんですよねー。
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579
匿名さん
残り一戸の情報が正確でないと二の足踏みますよね。
希望通りで無いのに問い合わせて他を進められたりとかウンザリです。
それにしても売れるの早かったですね。
さすがオハナというところでしょうか。
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580
匿名さん
公式に出てる情報が一番正確なのではないでしょうか。
残り1戸なら他を勧められることはないと思いますが。
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581
匿名さん
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582
契約済みさん
家のポストに、チラシが入ってました。
1戸販売です。
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583
購入検討中さん
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585
匿名さん
-
586
匿名さん
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587
契約済みさん
〉586
今さら聞いてどうするの?
別に悪くないですよ。
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588
匿名さん
草加は中学生も怖い。
ま、いずれにしてももう完売間直ですね。
入居者はこの土地のことをよく知ってらっしゃる地元の方が多いんでしょうね。
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589
匿名さん
>587
私も治安が悪いとは思いません。
だからこそ584が具体的に何をもって治安が悪いと言っているのか聞きたかったのです。
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590
匿名さん
ここまできて、不安を煽るような書き込みをする荒らしに、いちいち反応してたら相手の思うつぼだね。こういう場所ではスルーする事も勉強しないとね。
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591
入居予定さん
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592
匿名さん
しかしよく売れたなあ。埼玉県初登場のオハナで売れ残ったなんて許されなかっただろうから、デベも必死で売ったんだろう。物件はともかく、場所的には魅力を感じなかったので見送ったが、ここを買った人は地元の方が多かったんじゃないかな。
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593
匿名さん
〉592
592が分析しなくても、だいぶ前の書き込みに
地元の人が多い事は、営業の話で書いてある
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594
匿名さん
>592さん
契約された方は地元の方がほとんどだと思いますよ。
そもそもオハナのコンセプトが、質の高いマンションを安く買いたいというニーズに
応えるべく、用地選択を郊外に絞り込んだマンションなので駅前立地を望む方には
不向きなのだと思います。
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595
匿名さん
徒歩7分とかいてますが、徒歩5分で到着しました!なぜ7分と書いているのか?
駅前はけして華やかではなかったですが、駅前には広い空き地がありましたね。
こちらにマンションでも建てば活気が出るかもしれないですね。
出遅れてしまい、残念。
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596
匿名さん
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597
ご近所さん
7分は線路沿いの横断歩道経由の計算ですね。
前の道路横切ってローソン横から行けば5分で付けますが、
不動産表記上は7分が正しいですね
逆に言うと、前に横断歩道さえ造ってもらえれば5分で表記出来て
売る時有利になるからそこは面白いかも
区画的に高いマンションは作れないはずだから、
それよりも駅前に明るい公園がほしいなぁ
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598
匿名さん
駅前に公園はいらない。
変な人のたまり場になるから。
モデルルームのはす向かいに公園があるし、マンションの提供公園が出来る。
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599
匿名さん
毎朝、通勤電車から工事の進み具合を見ています
高層階の部屋は電車の車内、谷塚駅のホームから結構、まる見えですね
これは誤算でした。
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600
匿名さん
電車の騒音は大丈夫でしょうか
急行は減速せずに通過しますし
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