パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

浦和のザ・レジデンスとここ、どっちがいい？

どっちも検討して、こっちにしたって方います？

第3期の価格が今週末発表なんですね。安いといいな。
間取りはどんなタイプなんでしょうね。
間取りページにあるのは第3期販売分なんでしょうか？
それほど個性的な間取りはなさそうなので階数と価格で
選ぶことになるのかな。
我が家は子どもが大きくてそのうち巣立ちそうなので
ウォールドアのあるタイプがいいかなと思っています。
巣立ったらリビングを広げて、
戻ってきた時にはまたドアを閉めれば子どもの部屋に
なりますしね。

そもそも価格発表会とはどういうものなのですか？
今担当さんと話をすすめていて、登録するつもりですが、
その時に教えてもらっている価格やスーモなどに載っている価格とは変更があるかもしれないのですか？

担当さんと話している価格はあくまで予定価格なので、多少変わる事もあるでしょうね。
私は第一期契約組ですが、第一期の時は、私の希望部屋は値段が少しだけ（２０万程度）あがってました。
その後、第二期は消費税を織り込んだ価格帯になってましたね。ただ、一期と二期の価格を見比べても
消費税分以外は大幅に変更なかったように感じました。
ご希望のお部屋が、抽選にならないで申し込み出来るといいですね。

>604さん
ありがとうございます。ほっとしました。
抽選になりませんように☆

今日発売のフライデー記事、住友って、三井住友と関係あり？なし？

606　雑誌を読みましたがここの物件とは関係なしのようですね。該当物件はシティハウス道庁前。住友不動産の分譲した物件で、施工は大林組。

いよいよ価格発表会ですね
子供の学校の関係で早いとこ契約したいものです。。

小学校は横断歩道を渡ってすぐの所なんですね。あまりにも近すぎてびっくり
しました。よく学校が近いと砂埃がひどいと聞くのですが、ここも多少は影響ある
のでしょうか。三郷市に住んでいる友人に保育園事情を聞いたら結構入るのに厳しい様
ですね。待機児童解消の為にゆっくりではあるが保育園も増えてはいる様ですがね。

桜小学校はガッコムでクラス構成を要確認。

少ないってことですか？
営業さんの持っている資料で見せてもらいましたよ。

まだ子供が小さいので小学校のことまで考えていませんでした。(近くていいな、位のみ)
クラスが少ないと何かよくない、とかあるんですか？

特別支援学級の割合が多いということのようです。

確かに多い気もしますが、どうしてなんでしょうね。
市内の特支学級が必要なお子さんを桜小学校に集めてるということでしょうか。
それともたまたまこの地域にそのようなお子さんが多いのですか？

かと言って良いとか悪いとかそういうことではないとは思ってますけど。

三郷市のこの近くに特別支援学校があるからですよ。それと、以前は小学校は選択制だったので桜に寄った次第です。特殊学級が無い小学校もあるくらいですから。
差別するわけではありませんが、そこは親の考え方です。

そういうことでしたか。
ありがとうございます。

いよいよ登録の日が近づいてきたので、
本当にドキドキします。
ローンのことや本当に購入していいのか心配はつきませんが。勢いも大切ですかね‥？


抽選後すぐ説明会ですよね？
忙しい。

みなさま希望の部屋が当たりますように。

＞＞６１４さん
三郷市は小学校は平成２４年度入学生から制度を廃止した様ですね。
結構人数に偏りがあったとか。現在、中学校の学校選択制もできるのです
がいずれなくなる方向で行くと聞きました。
人数が多いと抽選になる様ですが、今年は全員希望通りの中学校に入れたみたいです。

特別支援学級、確かに４クラスぐらいあるみたいですね。
全体的にみても１学年１クラス～２クラスの小学校みたいなので
学年全部が特別支援学級ということもあるんでしょうか。
逆に言えば２クラスある学年は
そのうち１クラスが特別支援学級で
１クラスしかない学年は普通学級なのかもしれませんね。

どちらにせよ、普通学級と特別支援学級が
常に合同で授業を受けるわけではないですし
そんなに気にしなくて良いのではないかと思いますが。

障害をもつお友達を時間を過ごすことで
いろいろ学べることもあるような気もします。

支援級一クラスに一学年だけということなないと思いますよ。
困ったことに三郷の支援校はニュースになったりでご存知の方もいるかと思いますが、あまり評判が良くないんですよ。
それを避けるために支援級を選択する親御さんもいたみたいです。
でも昨年、草加に新しい支援校が出来たことで草加市からの生徒が減って、
裁判のせいで県教委のテコ入れもあったから今後は改善に向かうのではないでしょうか。
そうすると支援校に入学を希望する親御さんも増えると思うので、落ち着くのでは。

申し込みされた方いらっしゃいますか？

一週間ドキドキですね。
みなさま希望の部屋に当たりますように。

こちらは長期優良住宅認定住宅なので金利の面で優遇されるんでしたっけ？
住宅ローン控除が100万円上乗せされたり、フラット35の金利が0.3パーセント引き下げというのは大きなメリットですよね。
現在は7日まで第3期の登録期間になっているんですね。
抽選は7日の15時で平日開催ですが、今回申し込まれた皆さんは参加される予定ですか？

>620様
抽選会は特に行きません。
どんな感じなんでしょうね？
気になります。


ところで最近Twitterを見ていたら、新三郷の駅前の広場でラップをし合う集会みたいなものを18時から夜中までよくやっているみたいなんです。
見たことある方いますか？
結構人が集まるみたいなのですが。
治安はあまりよくないのかな、と不安になってきました。

駅前のラップは見たことなかったです。
以前といっても2年前ぐらいですが、自転車を広場で練習してるグループに交番の警察官が注意してるのは
見たことがあります。
あまり、うるさいようであれば注意してもらえるのでは？

子育て環境としては、のびのび育てられそう。
マザーズサンクスデーっていいなと思いました。
ららぽーとやコストコもあるので、お買い物が楽しくなりそうですね。
休日は道路が渋滞したり、混雑しそうですね。

休日が渋滞するのは仕方ないですよね。その分、他から渋滞してもやってきたいという場所にいつでも徒歩で行けるのが利点ってことで。

新三郷の駅も人があつまるのはいいんですがラップはせめて20時までにして欲しいなあと思います。

柏駅なんかはストリートミュージシャンを意識的に集めてると聞きましたが騒音や周辺住民などとはどう折り合いつけてるんでしょうね。

駅も近くて買い物にも困らない立地なので、ある程度騒がしいのは仕方ないかなぁと思います。
これが乗り換え無しで都内に出られたら良いんですけどねぇ。

都心まで武蔵野線で行くのは難しいですからね。大回りになってしまいますし…。

ここまで商業施設に囲まれていて、駅も近いので
週末などの混雑や賑わいは織り込んでおられる方多いのでは？
私は平日にさっと行ってこられる距離なのでいいなと感じています。
平日はイケアのレストランも昼時でもちょっと混むくらいですものね。

IKEAの家具ごり押ししすぎ、安っぽく感じて、リビング、キッチン、洗面所狭く感じたし、ウォールドアでしきれるのはよいけど、エアコン2つはいらないと思ったかな。狭い敷地に無理やり立てとマンションということなんでしょうね。場所は便利そうでいいかなと思いましたが、一生住む部屋にしては残念です。

イケヤの家具もエアコンも別に買わなければいいのでは？どこのマンションも70㎡あたりの部屋ならキッチンも洗面もリビングもごくごく普通の広さですよね。それとAタイプのモデルルームの頃見にいけば、また全然イメージ違いましたよ。
私は反対に駅から3分なのに、周りに高い建物がなく圧迫感のない広々としたところに建っているのが気に入ってます。

ここの立地、駅近なのにあの開放感はいいですよね！
確かにIKEAのモデルルームはちょっとごちゃごちゃしてますけど、
家具込みで買うわけではないですもんね。
間取りは70平米の一般的な作りで、最新設備が盛りだくさんという感じを受けました。

設備はいいけど、駐車場が機械式なのと春日部ナンバーかぁ～って感じですね。
それと徒歩3分の駅近ですが、その駅が武蔵野線ですからね･･･
それなら10分歩いてでも１本で都内に出られる駅のほうが良いと思ってしまいますね。
妻は気に入ってますが、向こう30年の通勤地獄を考えると迷いますね。。。

630さん→人それぞれですね〜。私は炎天下や土砂降りの中を10分歩くなら、駅近くがいいなーと思ってました^ ^
奥様と納得のいくいい物件見つかるといいですね！

乗り換えが増えると思った以上に通勤時間伸びますよね。
武蔵野線がもうちょっと便利ならねえ。

不便と言われる武蔵野線だからこそこの価格で済んでいるのでしょうか。相場的にどうですかコチラは。
私的には武蔵野線はたまに使う路線で、例えば府中本町からディズニーのほうまで乗って行ったりします、東京都内を通って行ったほうが時間的には早いのですけどグルりユルりと外を回って行く武蔵野線が気分が落ち着くんですよ。

とまあ休日のお話です。
通勤目線ではやはり不便という声はあって仕方ないですよね。
合計往復時間が短ければ乗り換えありでもそんなにストレスないのでは。

＜＜630
＜春日部ナンバーかぁ～
駄目ですか？

駅からこれだけ近くて大規模なショッピングセンターが徒歩圏内に
あり子供が通う学校も近くにあるのなら通勤が多少不便としても
物件価格が抑えられているのなら悪くはない物件です。
ですがこれだけ駅が近くて大型ショッピングセンターが近くにあると
それなりの騒音などありそうですね。
ただショッピングセンターなど充実していますが駅周辺にない
お店も複数あるので物件駐車場は確保したいです。

総戸数250戸という大規模マンションで機械式駐車場とはいえ
よくこれだけの駐車場を用意できたなと思います。

検討していて止めた理由は駐車場60％です
車は必需品な為、手放す事は考えられないし敷地内に当たらなければ
不二家裏の民間駐車場に・・・と言われ検討止めました
あの敷地に250戸と60％の駐車場・・・詰め込み過ぎです。

100数十台の巨大機械式駐車場の修繕費って、月々の積立で足りるんですかね？
経過年数で壊れたときの修繕費とかは考えてないですよね。

駐車場は稼働が高いから（戸数分用意ないのも稼働を高めるためでしょう）、駐車場収入で管理費用や修繕費はまかなえるでしょう。耐用年数後の費用は修繕積立金を別に積むので問題ないのでは？
駐車場問題は空車率が高いと発生する問題かと思います。

細くて高いですよね。倒れないか心配。。。

さすがに倒れはしないと思いますが、
本当に高いので実物をみるとビックリします。

日本中にこのようなタワーパーキングはたくさんありますが、倒れません（笑）

敷地いっぱいに建ってる所為か凄い圧迫感が有ります
倒れる事は無いでしょうが実際に見ると確かに怖い
タワーマンションやタワーパーキングが林立している所ならまだしも
此処だけが上に飛び出してる感じで周りの建物になじんでない

それが逆に目立つから良い～～っと言う見方も有りますけどね

数年前に大規模商業施設が出来るまでは、ホームと改札があるだけの寂れた駅だったのです。
駅前には古い団地、反対側は空き地と畑が広がるのみで何もない。その部分は今も変わらないから開放感があるのは当然。

武蔵野線の不便さはモデルルームを見に来てる時は気が付きません。
新居購入の高揚感で、案外便利じゃないかなどとポジティブに考えてしまう。

住んでみて生活が始まって、沿線駅の利便性の低さ、どこへ行くにも乗り換えて一時間かかるフットワークの悪さ、電車本数の少なさ...等に住み替えを考える時があります。

残り40戸って成ってたパネルが外されましたね

3月31日に通った時に、34戸ってなってるのはみたけど、その後外したのかな？

コストコが近いのはいいです。本当に安いので。
ウチは、男の子2人なので食費が凄い。
安い食料品店で大量買いしないと、エンゲル係数があがってしまって。
他にも大型スーパーがいくつかあるので、立地的にはいいですね。

644さん 645さん
確かに壁ごと無くなってましたね。
思ってたより１階が高いところにあるな～って思いました。

1階の位置が高いのはプライバシー的にもセキュリティ的にも目の前の道路から視線が遮れるからいいですね。

大型スーパーが幾つかあるのは、人気も高そうですね。
今は何処まで出来上がっているんでしょうか。
いつ頃外観が仕上がるのかな。
というより、かなりの高層に見えますが、何階建てのマンションなんですか。
これだけ高いのなら眺めも気持ち良いでしょうね。

ここは19階ですよ。
60mの高さで20階建にしないのは、さすが三井と思いました。
躯体は立ち上がっていて、今後外構及び内装工事。
七月に内覧会みたいだから、ぼちぼち外観も仕上がってくるのでは？

新三郷で19階はスゴイですよね。とても良い物件だとおもいます。

売れ行き後一歩・・・お疲れ様営業さん↑↑↑

小さい子供がいるのですが、公園(小さくてもいいです)、児童館などは近くにあるのでしょうか？
駅前の公園はスケボーとかをやるような広場みたいなので小さい子向きではなさそうですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？
次の休みにモデルルームを見に行くので楽しみです。

うちも小さい子供がいます。
徒歩10分弱のところに　北児童館というのがありますよ。その近くに図書館などもあります。
あと　公園的なものは　団地内にも点在していますし、lalaシティの戸建てゾーンのほうにも公園があったような。

653さん
次の休みにモデルルーム見学ですか？
検討されている割にごゆっくりですね～～
良いお部屋まだ残ってると良いですね

Hの最上階がキャンセルで空いてましたよ

653です。

>654さま
北児童館は割と近いんですね。
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！

物件にモデルルームの案内の垂れ幕は「売れ残ってます
早く売り切りたい」って言ってるようで惨め感が出ます
無い方が良いのでは？
三郷中央で竣工後も中々完売しない物件にも垂れ幕がかかってます
残り7戸ってなってから数カ月が経過・・・
此処は後どれくらい残ってるのでしょう？
モデルルームには何時も車が止まっているので検討者はいると思うのですが・・・
竣工時までには完売して欲しいですね

ここの残りは25ぐらいと聞きました。すでに残り1割で
竣工が10月なので　売れるのでは？

マンションって売れ残ってるというより、まだ売りに出してない部屋があるので仕方ないですよね。
一気にすべての部屋を売り出すのではないので余ってるのではなく、まだ残しているんですよ。

このマンションの最上階は本当に3800万円台で買えるのでしょうか？
もし、本当であれば三郷中央のライオンズより1000万円以上安いからビックリです｡
駅近で同じ免震マンションですが三井の長期優良物件だし、利便性も高いにもかかわらず、なぜ安いのでしょうか？

駐車場や東京駅までの時間の差だけですか？

>661様
やはり秋葉原まで直通すぐは便利ですよねー。
あとは広さはどうなんでしょう？
ここは4LDK以外はどこも狭めですよね。
その分やすいのではないでしょうか？

確かに4LDKの部屋は4千万以上してたから、めちゃくちゃ安い感じでもないと思います。
免震とか設備などからするとお買い得な感じはしますよね！

免震は安心だけど、駐車場と免震装置の維持費が莫大になりそうな感じが致します。免震装置の交換は出来るのでしょうか？

4LDKは完売してしまったのでしょうか？
Ｊタイプの3LDKが一番広いようですか…

4LDKは第1期でほとんど売れてたと思います。

狭さ・管理費の高さ・駐車場については個々の意見があると思うけど、そこが気にならなければマンションだけとればいい物件だと思う。
ただ、かれこれ２０年位住んでいるけど、都内に通っているのであれば、新三郷という立地は他所からわざわざ越してくるほどの魅力はない。武蔵野線の本数の少なさ、終電の早さは大きなストレス。ＴＸができてかなり緩和はされたけれど、運賃は高いし本数も多くはない。
逆にこの近辺限定で探している方にとっては悪くない立地。
車中心の方は外環と首都高のＩＣが間近なのは大きなメリット。
治安や小中学校の質は、郊外のこれ位の規模の街としては極々普通。そこを気にするのであれば、このグレードのマンションの購買力しかないのであれば、新築マンションは諦めるしかないのでは。安全や民度の高さは無料ではありません。
結構書かれている休日の渋滞は、今はかなり緩和されています。周辺の道を覚えて、特に混む時間帯も把握できるようになれば、さほど気にはなりません。
日常の買い物については、まず困ることはないでしょう。ららぽーとに加え、レイクタウンも電車の時間に合わせて家を出れば、２０分後位にはレイクタウンでショッピングが可能でしょう。日用品・食料品なら徒歩圏内にメガドンキもあります。生鮮はちょっと？ですが。車を出せば、他にもゴールデンストア、業務スーパー、マミーマート、カスミ等の中小規模のスーパーがありますので、お好みで選べると思います。
その他、１００円ショップ→ピアラシティー内のセリア、ワオシティー内のダイソー。ホムセン→ピアラシティーのスーパービバホーム。リサイクル関連→ハードオフ、ブックオフ、ワンダーグー。家電→ララ内のエディオン、ヤマダ、ケーズ。本屋→らら内のは名前失念、ピアラ内の文教堂、タケシマ書店。等々、いずれも車で１０分以内程度では行けます。
飲食については、飲み屋も含め、駅前にはららシティー以外は殆どありません。車を利用するのであれば、殆どのジャンルのファミレス系の店はあります。個人の美味しいお店は、そもそも数が少ないし、中々探しづらいですが、ネット等で探せば、思わぬいい店もあります。
以上、参考までに。
マンション自体の良し悪しは専門家ではないのでよく分かりませんが、地域情報であれば多少知ってますので、ご質問いただければ、分かる範囲でお応えできると思います。

>>667、668さん
長文だと読むのが大変きついので､もう少し短くしていただきたいのですが…

東京駅近くから帰宅する場合は、深夜バスという手があります。
私は終電逃した時は八重洲南口から00:00発の『ミッドナイト号 松伏行き』に乗っています。
「五街区」で降りれば、桜小隣りの三郷団地前に約00:35に着きます。マンションまで徒歩数分です。
料金は1100円。もう少し早い時間に出発するのもあったと思います。

南越谷終電の後、新三郷まで行くバスがあるらしいと聞いたのですが、詳しく知っている方いませんか？

→671さん
670です。
お問い合わせの件、恐らく東武バスの「ミッドナイトアロー吉川・三郷」だと思います。
新越谷駅東口ロータリーを25:00出発となっています。
詳細は以下をご参照下さい。
http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/04.html

http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/02.html
有楽町からも深夜バスがあるみたいですね。
私はそもそも　そんなに深夜にならないけど　なんとかなるものですね。

>670様
大変助かりました。ありがとうございます。
たまに長めの残業になってもなんとかなりそうですね。
本当に参考になりました。
ありがとうございました！！

深夜バスなんてあったんですか。
知らなかったです。
帰りが遅くなる方は選択肢があるという事なのでいいですね。

武蔵野線沿線勤務だったり、県内勤務だとわざわざ新三郷に越してくるってアリなのでは。
近所に住んでいるとコストコもIKEAも飽きちゃいそうですが
でも近いのは何かと便利だと思います。

メガドンキもお忘れなく

団地突っ切れば、マンションからコストコに行くのと変わらないくらいに着きそうですね。

メガドンキは生鮮食品も置いてますよね、ヨーカドーに飽きたら行くかもしれないですね。
荷物を持って歩いて帰ってくるのはちょっと辛そうですが。

メガドンキって何気に冷食ものすごく安くないですか？
冷食はお弁当の隙間を埋めるのになかなか役立つので、安くあると結構いいんじゃないかなと。
普通に日用品（洗剤やらブラシなど）も安いのはいいと思っています。
ドンキぽさもありつつ、
ふつうのディスカウント店的な感じもありつつで、安くていいですよね～。

私もメガドンキがある地域に住んでますが、安いです！
なので野菜、肉以外はなるべくメガドンキで買うようにしています。
ついでにシャンプーや洗剤なども購入してます。

たぶんヨーカドーは急いでいる時や野菜で、普段はたぶんメガドンキやコストコで買うようにするかもしれませんねー。

三郷のドンキは広々なのでしょうか？
うちの近くは広々ですが、都内はせまくてベビーカーでは厳しいですよね。エレベーターとかあるんでしょうか？
知ってる方いますか？

エレベーターもベビーカーが乗せられる平らなエスカレーターもありますよ。地下と一階二階があるのでそこそこ広いですよ。

>681様
ありがとうございます。
それは助かります。よかったです。

６８０さん
三郷のドンキよく利用します。結構広いですよ。地下が食料品になっています。
エレベーターもありますが、カートも乗せられるエスカレーターの様なものがあるので
皆利用しています。ただ２階から上にある駐車場が狭いかな。家は外にある駐車場
をいつも利用しています。地下の食料品売り場は本当安い！週末などは時間によっては
かなりレジが混みます。

松戸にある有名なパン屋さんのツオップで修業した人が新三郷でパン屋さんをやっていると
聞いて行ってきました。ここからだと、不二家の横の道を通ってまっすぐの所です。
丁度ゴールデンストアの並び。ベッカライサカツジというお店で、お店の中に入って
まずツオップににていてびっくり。そして味もすごくにていました。
ららぽーとの中のドンクもいいけど、こういった個人の美味しいパン屋さんが近くにあるのも
いいですね。

２５０戸でエレベータが２基しかないのは少なすぎると思うんですが、その辺は気にならないですか？
その分すごく価格が抑えられてるとは思いますが、ちょっと悩みどころですね。
私が時間ぎりぎりに行動する性格なので待たされるとかなりストレスになりそう。。

エレベーターは3基ありますよ。よく調べてから書き込みましょうね。

>>686
一台はたしか緊急用なので実質二台では？

違います。緊急時用の一台は緊急時も動かせるという意味で普段も使えます。そんな事も知らずに契約したんですか？

＞684さん
そのパン屋さん駐車場有りますか？

>>688
はい！そんなことも知らず契約しました！！

パン屋さん駐車場あるみたいですよ。

688さん、カリカリしてはいけないよ。

＞691さん
有難うございます
早速行ってみます>^_^<
松戸のツオップはテレビにも取り上げられていましたよね
何回か買いに来ました

近いので嬉しいです～～～

自分が何か被害受けてる訳でも無いのに、カリカリしてるのはなぜ？

>690さん
開き直る前に謝ろう！

６８９さん
パン屋さんの横に駐車場が何台かあります。ただ台数がすごく少なかったです。
月極の駐車場の中にパン屋さんの駐車場があるといった感じです。
もう少し広い駐車場があればいいのですがね。朝は６時半から営業していた様な。
ただ朝一で行くとパンの種類は限られているみたいですがね。
どっちにしろ、ここの物件からは本当車で行けばすぐなので、頻繁に買いに行かれそうですよね。

検討者ですが、誤情報を平然と書き込むのはいかがなものかと思います。真剣に検討している者にとっては迷惑です。

>>697
その通りですね。申し訳ありませんでした。
これからは確実にわかることのみ答えるようにします。
すみませんでした。

>>698
同じ勘違いしてたんですね。
ねー、そう思いましたよね？？
うちは下の方だし、私はあまりせっかちがじゃないから特に
気にしていませんでした。
親切ぶってしったかぶりするもんじゃありませんね。
怖い怖い。
かばってくれてありがとうございました！

非常用じゃないエレベーター２基は低層階用と高層階用に分かれてます。
非常用はすべてのフロアに停まります。

なんか痛々しいですねここ。

緊急用と聞くと、普段は使用しないというイメージをどうしてももってしまいますよね。
非常用エレベーターの建築基準法では、31階建ての建築物には、非常用エレベーターを設
置しなければならないというのもあるみたいですね。
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基とされている様です。
あまりありすぎても修繕費などが高くなりますし、ここの適正な数ではないかなと思います。

ここのエレベーターって大きいから十分じゃないでしょうか。

No.703さん

31階建てではなくて31メートルですよ。
マンションは高さがあるので大体についてますよね。アピールしてるかしてないかの違いだけかと。

31mっていうと10階ぐらいですね。
それ以下の物件も多々あるので、強みっちゃ強みなのかな？もちろん、非常用エレベーターを使う機会が来ないのが一番ですね。

非常用のエレベータって普段は使わない物なのですか。
せっかくあるのにもったいないなーって思って。
各階に泊まるので
高い方の階に住んでいる方だと特にすぐに停まってしまってなかなか降りられないなーってことに
なってしまったりするのかもしれないですね。

普段も使うと思いますよ。
非常用エレベーターって普段はちょっと大型のエレベーターとして稼働していて
火災などの非常時でも動かせる（普通のエレベーターは動かせない）エレベーターって事です。
706さんが言ってるのは　火事などが発生せずに非常用として使われないといいですねって
事だと思います。

このマンションはお子さんがいる方や育てる方には良いですね。
マザーズサンクスデーが月に2回無料で実施されたり、他にも保育イベント、産前産後母子ケアなど至れり尽くせり。
共用施設も子供のためのものがありますし。
逆にお子さんが苦手な方には向かないかも。

子育て終了組には落ち着かない町並みって事もあって敬遠する物件ですね
でも若いママ達には買い物も便利で活気も有って最高の場所かも・・・
エントランス出たらもう街中って感じは排気ガスの事もあって私的には苦手ですが
買い物が便利なのは魅力的です。

子育ての共有設備が充実しているのは素晴らしいのですが、自分達の子育てが終わった時、無用の長物と化します。また、今入居するのは子育て世代で、皆同じタイミングで要らなくなった時、どうするのかな？と。別施設に作り変える際の管理費への賦課も見過ごせません。

あまりに用途が限定されたり、目的が特化され過ぎているものを共有施設として持つのはリスクがありそうですね。悩ましいとこです。

ここの共用部分で子供向けとして用途が限定されるのってキッズスペースぐらいだから、そんなにリスクではないかと。そもそもキッズスペースはフイットネスやスパなどと違いランニング費用がたいして掛からない施設でしょう。
保育イベントなどソフトサービスは子育て世代が少なければ自然と総会で廃止されるでしょう。

おそらく入居時はみんな子供が小さいでしょうしフル活用でしょうけど、何年かたつと
キッズルームなど利用する年ではなくなりますからね。その後は、大人のための趣味同好会の場
とかになるのでしょうかね。どんどんできあがってきましたね。建物が建つ前からみていたので
若干前を通ると圧迫感を感じます。ま、周辺にそう高い建物がないから余計でしょうけど。

日常的に此処を良く車で通ります
近くに大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが有るとは云え周辺は古い町並みという印象が、
道路向うには大規模な5階建ての古い三郷団地、
でもマンションのエントランス出たら既に街中、人が、車が・・・排気ガスが（かなり空気悪いです）、
此処は偶にショッピングに行く場所で毎日帰って行く場所じゃないかなぁ～～～と
駅に近いのは便利だけど住むには騒々し過ぎる
でも若い方には人気が有りそうですね
契約者さんは子育て世代の方なのでしょうね

ここらへんで排気ガスとかいってたら都内はどうなってしまうのでしょうか？
騒々しいということですが　マンションを囲む道路は歩車分離がされており　なおかつ
マンションのエントランスからいきなり敷地の外という設計ではなく　車寄せがあり
ウエルカムガーデンといった植栽ゾーンがあるため　騒々しくもないと思います。
そもそも　新三郷ってそんなに都心のターミナル駅じゃあるまいし
騒がしくないと思いますよ。

田舎くさい町では有りますが・・・

三郷と都内を比較してる意味も分からないけれど・・・

716さん
それは三郷からだからです。越谷方面は橋で大渋滞起こすんですよ。

越谷方面で大渋滞してても　新三郷駅前のこの物件には全く関係ないです。
物件の回りが動かない渋滞をすることなど滅多にありませんよ。

都内方面へ車通勤する人は大変なんです。これは別の不動産屋さんから言われました

>720さん
いやいや混みますよ～～～～
土日は激混みです(>_<)

土日は流山の橋から新三郷方面へ行く車で渋滞していたりしますよね。ただ上の方でも
言っている方がいらっしゃる様で、駐車場が空かなくて駐車場待ちという事はまずないです。
周辺の渋滞はもう仕方がないでしょうね。ただここのマンションに影響するかといえば、
そんなにはないのかなと思います。結構抜け道などありますからね。

土日激混み大渋滞とか　ないない。
渋滞が原因で排気ガスが心配とかもありえないでしょ。
GWや盆暮れ正月のうちそれぞれ１日ぐらい周辺道路が混むぐらいです。
新三郷住民は抜け道もあるしそもそも　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。

＞　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。
ららぽに行ければ良いの？
じゃ渋滞してても大丈夫ですね（*^_^*）

>>721
都内方面への車通勤が大変なのは、程度の差はあれど都内近郊はどこも同じですよね。
新三郷が特に酷いというわけではない。

土日の渋滞はオープン当初は確かに酷かった。
今ももちろんありますが、当初と比べれば比ではないし、住んでいれば渋滞ポイント、時間帯、抜け道が把握できるので、普通の耐性をお持ちなら大きなストレスを感じることはそんなにないはずですよ。混んでる時に混んでる場所を通ればそりゃ混みます。でも、それは決して不可避ではない。少なくとも長年三郷に住んでる自分が、渋滞を理由にこの物件を買いたくないとは思わなかったです。

先ほど撮ったマンション周辺の様子です。
混んでおらず、快適です。(^^)

こういう写真があると様子が分かるので、いろいろと助かりますね。
それから、ここのマンションの部屋は、南向きと東向きの２種類なんでしょうか、どちらでも良さそうです。
あるのは３LDKのみなんでしょうか、家族にも十分だと思いますけどね。

資料を見ると真南と真東と言うよりは東南東と南南西な感じです。
4LDKのタイプは最初の売り出しで全部売り切れたみたいですよ。

角部屋以外は少々小さめなお部屋が多かったですよ

東向きだと結構部屋の中が寒いですよね。
冬場は特に寒いです。ですが、夏は涼しくて快適です。午後は日が当たらなくなるので、それは助かりますね。
ただ、洗濯物がかわきにくいんですよね。

うちは南東なので毎日浴室乾燥機で干します。

＞732さん
電気代かかりますよ～～～～

南東は寒い、電気代もかかる。
ではこちらの物件の場合、
西日を気にしないならば南西を選んだほうが良い事が多いのでしょうか。
南南西という事はほぼ南ですよね。

どうなんでしょうね。
間取りなどの好みもあると思うのですが、
皆さんの書き込みを拝見すると南南西の部屋がいいようですね。

働きに出て日中いないようなら、南東向きもありな気がします。いまどきのマンションで中部屋なら寒いって事はないと思いますよ。

>>735さま
ご意見ありがとうございます。
間取りの好み、確かにありますよね。
ただ南西向きのお部屋のほうが人気があるとのお言葉がありましたので、参考にさせていただきます。

>>736さま
返信ありがとうございます。
まったくその通りでしたね。生活時間の使い方に視点をむけてみます。
ご意見、とても参考になりました。

マンションはあまり寒いってこと私もないんじゃないかと思います。
断熱材も多く入っているし、
家同士がくっついているから、お互いに温めあったりする感じになるんだっていうのを
聞いたことがあります
日差しが直接入ってくることで気温ももちろん変わってきますが。
あとは日中家にいるかどうかだと思われます。

>>739さま
ご返信ありがとうございます。
お互いに温め合ったりする感じ…との事、私は考えた事もなかったので、なるほどといった情報です。参考になりました。
確かに新築マンションで寒いというのはある意味問題ですよね。
（もちろん多少の寒さは当然ですが）
ライフスタイルを考え、検討いたします。

一昔ならいざ知らず、今は設備仕様も進んでいますから。
かなりマンションの断熱効果は期待できると思います。
このマンションは太陽光発電やエコも導入しているので、コスト削減が見込めそうです。
カーテンなども良いものがでてますしね。

コンクリが乾くまで3年位かかりますので、その間は少し寒いかもしれません。でも、それ以降は暖かいですよ。

姉の家が昨年新築のマンションに引っ越ししましたが、とても暖かい様です。
暖房も、相当寒い日でなければ使用しなくて全然ＯＫだとか。
鉄筋コンクリート造は木造に比べスキマが少ない、上下左右を隣家に
囲まれていて外に面する面積が少ない、木に比べコンクリートは熱を蓄える力
が大きく、昼間の熱を夜まで持ち越すという理由がある様です。ただデメリットと
しては、結露などが発生しやすい事の様です。

マンションも結露出やすいんですかー
シラナカッタです

２４時間強制換気とかがあって、空気の流れが家中にあるから
そういうものとは無縁なのかと勝手に思っていました
普通に結露対策はしていかないといけなさそうですね（汗）

マンションあったかいって言いますが
暖房もそこまで出番がないですか
なんだかすごい

逆に夏はどうなのですか？

とうとう最終期ですね！
あとどのくらい残ってるんですかね？

外部ポータルサイトに最終期の間取りが4タイプ出ていますが、
戸数までは出ていないんですよね。
でも説明に最終期を一括で売るか、数次に分けて売るか未確定と書かれているので、
残戸数が多ければまだ当分は販売が続く事になりますよね。

残り23戸だそうです。
最終期でキッチリ完売してほしいですね。

未供給18戸+先着順5戸で23戸？

みんなどのローンを選択されたでしょうか。
自分はソニー銀行と住信SBI銀行の二つ超低金利のローンをしようと考えています。
ソニーは0.549の一番低金利に対し、0.650の住信SBIは疾病保険、地震保険、交通事故保険の三大無料保険の魅力を感じて、すごく悩んでいます。
みんなの選択と理由を共有していただければ助かります。

うちは散々迷ったのに、結局提携フラットにしました。
金利変動に右往左往しなくて済むしなにより提携融資の方が手続きが楽なんで。
団信は入らずに保険期間35年の生命保険に入ります。

>>750さん
情報共有ありがとう！
フラットの金利はどのぐらいでしょうか。
また、35年の生命保険料はいくらでしょうか。
具体な値があれば参考しやすいですね。
銀行営業の方から変動金利が特だと勧められましたが、リスクはどうでしょうかね。今後上昇しても固定金利を超えることはないと考えていましたが。。

>751さん
今は金利優遇を受けて0.775％？それであれば変動が得でしょうね。
ただ、今後金利は必ず上昇していくと考えられますし、その推移をこまめにチェックする必要がありそうです。
今はネット上で簡単に金利の動向をチェックする事ができますし、銀行からも定期的にお知らせがきます。
ちなみにこまめに繰上げ返済ができて、返済期間が10～15年であれば変動が向いているようですよ。

>>752さん
ネット銀行はダメなんですか。
デメリットがあれば教えてほしいです。

なかなか完売しませんね…ここまで残ると不安です！

駅から近いのでいいなとは思うのですが、周辺がコストコ、イケア、ららぽーとと
ちょっと住むのには人が多すぎるかなという不安はありますね。平日でさえ、コストコや
ららぽーとはママさん方で結構にぎわっていますからね。
ただコストコにしても、入場するのに何か所か入口もあるので、車は結構分散されているので
すごい渋滞になってしまうという事はそうない様な気がします。マンションの位置からして
渋滞には関係なさそうですね。

一期の売れ行きを考えたらもっと早く完売するのかと思っていましたが・・・
駅近でショッピングにも便利で価格も程々で・・・と飛びつきやすい物件では有りますが
上の方も言ってるように住むには人が多すぎて一寸落ち着かない感じはしますね
やはりこう言う場所は偶に行くから良いのであって毎日帰って行くにはもう少し静かな所が良いように思います
でも活気が有って好きって方もいるので一概には言えませんが・・

駅が巨大ショッピングモールで隠れてしまうくらい凄いですね。
２つも並んでしまっていて、ここは毎週土・日曜日はいつも渋滞するくらい混んでないですかねぇ。
ウチの近所にはイオンモールがありますが、もう混んでいて道も渋滞で困ったもんです。

不二家のお隣にカレーの食べ放題のお店ができた様です。値段もランチで１０００円
と安いから結構お客さんが入りそうですよね。ららぽーとだの外食だと、結構混んでいるのが
チェゴヤ。あとはそんなに混んでいる印象はありません。ま、私がららぽーとへ行くのは
平日ですから休日はまた違っているとは思うのですがね。

彦成中学校の隣、イケアの近くにもマンションが立つ？長谷工だけど
こんな看板が立っております。
新三郷駅周辺の都市開発がどんどん進んできるのかな

また、新和吉川線などの整備がされるようで、渋滞が減るのかな
http://shinmisato.blog.fc2.com/blog-entry-205.html

電車の路線も増えるとのいいね

駅周辺というかイケアを離れると
まだまだ開発の余地がアリアリ～な感じで
土地がありますからね。
でもイケアより先だと
駅までの距離がそれなりに出てくるのでは？
なんて考えてしまいます。
人は多いけれど、
それなりの便利さと駅までの距離などのバランス的には
この場所が結局いいのかなあなんて考えてしまったりして。

そうですね。イケアより先という事は徒歩10分以上はかかってしまう距離かな。
そうなるとドンキへの買い物は近くなるでしょうね。ドンキの地下はすごい食料品が
豊富で安いんですよね。ちょっと変わった作りで、ドンキ独自が仕入れているお野菜、
お肉もあるし、ドンキの中に八百屋が２軒入っていたり、お肉屋が入っていたりと
ちょっと消費者側としては戸惑ってしまう事もあるんですよね。
電車の路線が増えるのは理想だけど、もし増えるとしてもまだまだかなり先の事だろうな。

あそこのドンキ、すごい安いですよね。食料品がかなりお得な感じ。
コストコみたいに会員証が必要なわけでもなく。
でも普段はやっぱ駅に近い方がポイントかな。
ここだと夜でも人が結構いるからあまり寂しくない。
煩いというほどでもないし、家に帰る人がここを通りかかるっていう感じなのですから。
近いに越したことは無いと思う＞駅

もう少し綺麗ならいいんだけど、ちょっと新三郷のドンキは
汚い感じがしてしまいますよね。ま、ドンキは基本、物が多いから
綺麗さを求めてはいけないのだろうけどね。駅から近い方がもし売却
する事になったとしてもスムーズに買い手が決まるでしょうね。姉の
家は駅からバスのマンションだったのですが、転勤を機に売却するとき
すごい苦戦していました。駅から遠いいのがネックだったと言っていました。

三郷のドンキは平成初期に長崎屋として造った建物の居抜きですからね。
ほとんど改築せずエレベーターやエスカレーター、駐車場などほとんどの設備が当時のままなのでボロく見えてしまうのは仕方ないですね。。
ドンキの周りに建っているマンションも同じ時期に建てられたマンションで高層階の住居は当時１億を超えていました。
未だに中古でも3000万ほどで売られています。

昔はこの地域で１億もしていたマンションも、今では新築でも３０００万台で購入が出来ると言うことですね。
昔と今では物価も随分と変わってしまったもんですね。
また、そんなバブルな時が来ると思いますか？そのバブルは、今がその入口の所に居るのだろうか。

3000万じゃ売れないので2000万円台に下げてますね

エントランスも団地のようですし設備仕様が古いので仕方ないですが・・・

＞＞７６５さん
家によく中古物件としてチラシが入ってくるけど、新築が買えて
しまうのではないかという位の値段だったりしますよね。
平米数はかなり広かったりもするから需要はあるのかな。今ドンキの
横にあるセントラルはあそこのマンションの施設だったみたいですよね。
維持できなくなってしまって手放してしまったのかな。結構子供の
習い事などもやっている様なので、バスも出ているし色々な場所から
習いにきているみたいですね。

>>768
いえいえ、元々できた時からセントラルスポーツです。

共用施設・サービスが充実しているようですが、ベビーシッターサービスがついているとは驚きました。
月2回だそうですが無料で子供を預かってもらえるみたいですよね。
市でも一時保育を実施していますが、マンション内で預ける事ができればより安心してお母さん方は
リフレッシュできるのではないでしょうか。

バブル時に一億超えだった住戸は、タワー棟の最上階あたりで、しかも１５０平米近い数戸のみですよ。
三郷にまさかの億ション！と新聞記事にまでなりました。
中古とはいえ高層階でこの広さなのに３０００万台とは、三郷エリアの市場価値がかなり低いということです。
８０～９０平米の一般住戸（それでも広いですが）になると１０００万円台で取引されています。

バブル時代の億ションであっても駅から距離が結構はなれてるので市場価値は下がるでしょうね。
三郷がどうこうというより、立地の問題かと思います。

駅から3分と15分じゃ比較にならないかと。
ここは三郷エリアの板ではなくパークホームズの検討板ですよ？

ここは市場価値を気にするような人は住まないでしょ。新三郷はかなり低いよ。下げだからね。

パークホームズLaLa新三郷を御検討中の皆様へ

パークホームズLaLa新三郷、総戸数250に対して、162台（機械式151台）平面11台。月額5500円〜9000円のようです。
当駐車場は、マンションより徒歩3分です。出庫に時間のかかる朝や、夕も楽々です。


休日も前面の道路が混雑します。出庫はスムーズかと思いますが、入庫はIKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれ
るかと考えます。当駐車場は奥まった場所にありますので、渋滞を避けられます。


ほかに気になる点がありましたらお気軽にメール下さいませ。

http://shinmisato.net/

市場価値を気にする人は、住むことは無いでしょうけど、また売ることも目的なんだろうから、
候補には無いでしょうね。
ただ純粋に住むことが目的なら安く購入出来れば、それで良いんじゃないでしょうか。

もう一つ、IKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれるのは、勘弁ですが。（汗）

それもあるから安いんじゃないかな。新三郷って買い物するとこで、住むとこではないって感じてる人多いよ。

777さん大いに同感
このマンションをそっくりこのまま違う場所に作ってくれたら即決めしてました
価格も設備仕様も気に入ってますが建ってる場所が落ち着かないと思い却下・・
駅に近いのは良いのですが都心なら落ち着かない場所でも納得ですが三郷なのに
この雑然さは有り得ない
だったら他を探せば・・・何でわざわざ書き込むの？って言われそうですが検討版なので書き込みご容赦を

雑然なんて休みの時だけだよ。
平日は閑散としてます！

南船橋みたいに廃れなきゃいいんだけどね。あそこは平日はかなり閑散としてる。静かっていうか、まさに閑散としてるって感じだな。

たしかに休みの日は人が多いかもしれませんが、それも駅からららぽーとまでの話。
IKEAだってコストコだって車で来ている人が大多数でマンション前を通りません。
なのでそれほど気にすることではないと思います。
三郷市内に一戸建てを購入していなければ買いたかったぐらいです。ここのマンションは魅力的だと思いますよ。

平日がどうとか休みの日がどうとか関係なく街自体が落ち着かない感じはしますね
でも、マンションは素晴らしいと思いますよ（＾－＾）

結局落ち着いた雰囲気がいい方は徒歩15分とかじゃないとどこの駅でも
いけないのではないですかね。
あとはもっともっと田舎とか。

区に住んでる者からするとそんなに賑わってないと思いますが。

落ち着いてるの定義が人それぞれなんでしょうね。私的には駅前なのに居酒屋もパチ屋もいかがわしいお店もラブ⚪︎もない(小学校区の為色々規制があるそうです。)目の前は公園のでっかい木々が見える。ってので駅前なのに落ち着いた場所だなぁって思ってました。居酒屋くらいあってもいいのに(笑)

考えた事もなかったけど、本当居酒屋みかけないですね。なんでだろう。団地もあるし
需要はあるはずなのにな。パチンコ屋さんもないですね。
実際住んでみたら居酒屋位は欲しいかなと思うかな。居酒屋なども作ってはいけない
場所などあるのでしょうか？
ま、その分イケア、ららぽーと、コストコなどもあるし、
昼間の街なんですね（笑）

>>786
小学校付近は建ててはいけないものが多いらしです。
もう少しりそな銀行の方に歩いて行くと、コンビニのあたりに居酒屋2軒あります。どちらもこじんまりしたお店なので、人数が多い場合は横の三郷駅に行きます。

永年新三郷に住んでいますが、わざわざ外から移り住んでくるような街ではないですよ。
環境がとか渋滞がとかおっしゃってる方は、そもそも選ぶべきではないと思います。
家族や仕事等の関係で新三郷近辺で探しているという方は、ある程度新三郷について予備知識があるでしょうし、そういう方にはいい住まいだと思います。自分もその一人ですが。

ここは三井だけにこの地域では言うほど安くないと思います。
安いのを探すなら吉川とか見た方がいいのではないかと。

安いからなんだって言うの？
匿名で冷かしだけ書いて寂しい人ですね。
新三郷は確かに都心部から遠いと思いますが、
免震構造で長期優良住宅なんだし、マンションとしてはかなりいいんじゃないでしょうか。

マンションは立地が全てかと。構造うんぬんは二の次です。

>790 三井だけど、やはり場所柄安いですね。
高いとこのエリアでは売れません。新築なので、もちろん中古の相場から見ると安いですが。相場からみると、割高なのかもしれませんね。
暫くして、中古で買うのが一番賢いかと。

立地は三郷というだけでは計れないというか、むしろ悪くないでしょ。
中古の価値は需要と供給できまりますが、
まず、この駅でここより駅近くに建つマンションは今後出ないです。
そう考えると中古でも同じ駅にたくさん物件が出るマンションより
価値を維持出来る。
また、ららぽーと横浜のよこにあるパークホームズも駅は横浜という名前に反して
鴨居というかなり横浜線の僻地な駅かつ
徒歩10分以上と立地は良くないけれど、三井マンションということと
ららぽーと至近で便利ということで、中古価格は高めです。
商業施設が騒がしくて嫌という人がいる一方でこれだけ便利な立地というのを評価する層は
同じく存在する。

横浜方面と比べても...。新三郷は中古の需要が無いですからね。
南船橋のマンションは資産価値を維持してるマンションあるけど、かなり割安な販売価格でしたからね。
ららぽーとに近いのはいいけど、近すぎるのはデメリットと思う人の方が多いですよ。
何よりも、ここは武蔵野線、しかも超郊外エリアの大規模マンション。下げですね。

ここに粘着する匿名さん。何か新三郷に恨みでもあるんですかね？
検討者でもないのに書き込みしまくってて気持ち悪いです。

中古の需要が無かったのはこれまででしょ。
数年前まではららぽーともなく、駅前は操車場。
このマンションが出来るまでは駅近くに
まともな分譲マンションが無かったのですから、中古需要が無いのは当たり前。
ここの環境は激変しています。
実際、このマンションはすでに最終分譲期。
250戸が完売近いというのは需要があったからです。
795の狭い視野と古臭い見識で決めつけられても説得力無いです。

他社営業の書き込みか？
妬みにしか聞こえない。

元々この一角はオフィス街を作る予定だったと聞いております。その計画が駄目になったのでマンションに買えたと。
デザイン的にも仕様的にも都心にあるものをそのまま持ってきてると感じます。免振やタワー駐車場など。
埼玉三郷仕様に大幅にグレードを落としていない、わざわざ設計しなおしていないというのはプラスだと思います。
ここの土地だけ出ても三井は手を上げなかった、建てなかった。
紆余曲折で建設することになった。その分、値段も抑えてるのでお得だと思います。
この近辺でそれなりのもの（財閥系）をそこそこの価格でというのは今後そんなに出ないのでは。