大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>堂島 ザ・レジデンス マークタワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-05-02 23:23:50

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう!

検討スレ:
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称:堂島マンションプロジェクト)ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか?【PART2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主:住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住商建物株式会社

[スレ作成日時]2012-10-22 11:05:55

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シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
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堂島 ザ・レジデンス マークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 892 住人さん

    今週末、管理組合の総会ですね。変な外人とかマンション内をうろうろしてるん、どうにかして欲しいわ。

  2. 893 住民さんA [男性 30代]

    斜め前のマンションて分譲ですか?

  3. 894 匿名

    三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。

  4. 895 住民さんA [男性 30代]

    ありがとうございます。利回りが5、6とかでは全然儲からないからやめた方がいいです

  5. 896 匿名

    5や6の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。

  6. 897 賃貸家主 [男性 50代]

    総会の資料みたけど

    みな気がついていないな
    bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか!

    普通相談料や何らかの金額が発生しているはず と思ってみたら
    来年度予算案にこっそりと忍ばしている 50万円
    そして15年に調査費用に10万何がし 
    まだこれら以外に費用かかっている筈や

    一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
    やり口や うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている

    延長するなら何社か 合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
    絶対なんかある!!

    門松なんてなかなか枯れんやろ これは絶対に質を落としとる

    予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや!!

  7. 898 匿名

    斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ

    ところで産経新聞の記事にあったのですが
    民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです

    レジデンスマークタワー 中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
    そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ  疑問

    毎回調査費用かけて弁護士使うの? 余りにも無駄。。。。。。

  8. 899 賃貸大家

    通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな

    民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
    しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
    人気が出ない可能性大

    今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
    賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と

    この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
    (いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
    管理費も潤うのでは?

    追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である

    マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか


  9. 900 匿名

    民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。

  10. 901 住民

    隈笹が枯れてるとか言ってる民泊さんが書き込みしてますが大丈夫ですか?理解してます?分からなければネットで調べてから書いた方がいいですよ。恥ずかしいからね。

  11. 902 50万円弁護士費用妥当?

    総会もめるやろな❗

  12. 903 匿名

    最近、変んな外人がマンション内をうろうろし、態度も悪いのが多いし、治安も悪くなるし仕方ない違うん。明らかに規約違反なんだからさ。50万円って住戸で割れば、しれとるしな。

  13. 904 住民さん

    確かに最近、変なん外人が何人かで夜中、館内を彷徨いてるよね。どう見ても住民違うの判るしね。セキュリティあったもんじゃないわ。さっさと出て行って欲しいと思う。気色悪くて住みにくい。

  14. 905 マンション住民さん

    総会出たけど、コミュで偉そうに文句言ってる連中って来ないんですね?せっかく楽しみに見に行ったのに。
    陰でしか文句言えない小心者を露呈してしまいましたね。

  15. 906 匿名


    マンションにはどの程度の外国人が区分所有者がいるかご存知ですか?
    第一、外国人=治安が悪くなるという根拠となる証拠は何ですか?
    外国人は気色悪い。それは単なる偏見と差別にしか過ぎないです。
    鎖国時代でもないのに、時代錯誤すぎるでしょ。

    確かに、民泊は規約違反で、こういった保守的な人や差別をする者がいたり、静かに暮らしたい層が多い分譲マンションではこういった反感を買うだけなので、民泊は排除すべきでしょうが、それと外国人に対しての差別は全く別問題です。

  16. 907 マンション住民さん

    まっ、綺麗事を言ってる方が居られますが、誰も住人の外人の方を言ってませんからね。明らかに旅行客と判る外人に家族が夜中にエレベーターで声を掛けられたり、酔っ払ってインターホンならされ扉を叩かれたりして何が偏見なのか理解に苦しむ。今、問題になってるのはルールを守ってる外国人の居住者ではなく、ルールを守る気ない民泊オーナーと、そこを利用してルールとかを守らない外国人の事です。

  17. 908 匿名

    マンション前のガードレールに鍵かけて停めてる自転車が邪魔で仕方ない。反対側に違法駐車があれば通れん。管理人は警察に通報して欲しい。

  18. 909 さそ

    3106室で、美容や料理教室や店をしてますが、いいんですか?

  19. 910 匿名

    ロビーで、怪しげなんが面接みたいな事してましたが噂になってる風俗ですか?

  20. 911 住民

    又は、車寄せにチンピラのベンツ、違法駐車してますね。
    見栄はって中古のベンツ乗るんはいいけど時間貸しの駐車場に停めるお金もないんですかね?ベンツ乗るってて駐車違反てダサいわ。

  21. 912 住人さん

    私も昨夜、見ました。よく止まってますね。一応、高級車なんだから貧乏臭い事せずに向かえの駐車場とかに止めたら良いのに。

  22. 913 [女性 10代]

    >>909
    あかんやろ

  23. 914 住民さん

    美容や料理教室、風俗、あと、民泊とか、共同生活と言うマンションのルールを平気で無視し、やって良い悪いの判断さえ出来ない輩が見栄張って住みなよな。自分勝手にルール無視して好き放題したいなら周りに家ない様な場所に一戸建てでも買って民泊でも風俗でも好きな様にやっとけって感じです。

  24. 915 住人

    駐車場から逆送する車どうにかして欲しい。本当に出会い頭で衝突しそうになる。

  25. 916 匿名

    日曜日の朝に又、スーツケース持った外人が出て来たけど皆泊かな?総会でも問題なってたのに未だやっとるんやろか?

  26. 917 匿名さん

    民泊****!

  27. 918 匿名

    民泊の為に変なんがマンション彷徨くし迷惑そのもの。住民のメリットなんて何にも無いしね。

  28. 919 マンション住民さん

    西側にお住まいになられていらっしゃる方、よろしければ教えて下さい。
    現在北東コーナーに住んでおります。
    今度別の場所で北西コーナーを購入予定ですが、西の日射しは如何な感じでしょうか?特に夏場が暑そうです。また何か対策されていらっしゃれば併せてお聞かせください。
    因みに北東コーナーは冬場が寒いです。

  29. 920 マンション住民さん

    北西角に住んでます。
    西日はめちゃくちゃ激しくて夏場はカーテンを閉めていても部屋がめちゃくちゃ暑くなります。
    カーテンをデザインで選んでしまって遮熱性能がさほど高くないせいもあるかもしれませんが。
    遮光遮熱1級、みたいな裏ほぼゴムじゃん、みたいなカーテンだと違うかもしれません。

    ただ、北西角は神戸方面が遠くまで見渡せて景色がきれいなので気に入っています。
    朝もブリーゼタワーに反射した朝日が入ってきます。

  30. 921 契約済みさん

    >>920
    ご回答頂きまして有難うございます。
    参考にさせて頂き、遮光遮熱性の高いカーテンを探してみます。しかしデザインも気になるところですが!
    神戸方面の眺望は綺麗そうですね。
    有難うございました。

  31. 922 匿名

    このマンション以外を購入されるんですよね?では、階数や地域によっても違いますから比較は難しいですね。ただ、夏場は暑いのは確かですがカーテン等で調節すれば何とかなるとは思いますよ。

  32. 923 マンション住民さん

    >>922
    はい、中之島タワーを検討しています。
    30階以上なので西側の眺望は抜けていたと思います。
    やはり暑そうですね、フィルムと遮光遮熱カーテンで考えてみます。貴重なご意見 有難うございました。

  33. 924 住民さん

    このマンション、民泊裁判で勝ったってネットの記事に載ってたね?これで少しは安心して暮らせますかね。変な外人うろつかない様になれば良いのですが…

  34. 925 匿名

    そうなんですか?ネットに載ってました?

  35. 926 住人

    最近、ミラーが付いたり、駐車場の前には逆送しない様に看板付いたり管理組合の方々が頑張ってくれてますね。以前から一部の心無い連中の為に何度か衝突しそうになっただけに本当に助かります。あとは管理会社や管理人が頼りないのを改善して欲しいですね。

  36. 927 居住者さん

    うちのフロアーに粗大ゴミを捨てて貼り紙されているにも関わらひと月以上経ちます。多分同じ人だと思います分別もしないで捨ててる時があり、同様に貼り紙されています。モラルのない方には困ります。
    お掃除の方も一生懸命して下さっているのに。

  37. 928 住人

    本当に。一部のモラルの無いのは何処に住んでも同じでしょうからね。無理して高い家賃を払ってまで市内のタワーに住まず身分相応のアパートにでも住めば良いのにと思います。

  38. 929 匿名

    又、違法駐車ありますね?あと、駐車場の操作盤の柱、曲がってます!当て逃げですかね?住民違う違法駐車の連中でしょうか?

  39. 930 住民さん

    夜、変な外人がうろうろしてますが民泊でしょうか?物騒だし止めさせて欲しい。ホテルなんて空いてるんだから国も違法な民泊なんて認める必要ないやろ。

  40. 931 マンション住民

    エレベーターの中に貼ってあるあの貼り紙はやめてほしい
    客に言っても仕方ないじゃないと思うんだけどな

  41. 932 匿名

    出張で久しく帰ってないのですが何か書いてあるのですか?

  42. 933 匿名

    見ました。あの貼り紙は駄目でしょう。もし仮に貼るにしても、もう少し高級感のある感じに作るとか貼る場所を考えるとかしないとね。管理人の手抜きそのものの貼り紙ですよね。

  43. 934 住民

    夜にマンションの前の道路に、ややこしそうな連中が車を停めてますが、どうにかして欲しいです。帰り道、前を通るのが怖いし。先日も警備員は見て見ぬ振りで逃げましたしね。多数なんで注意しろとは言いませんが、せめて警察に電話位はして欲しいと思います。

  44. 935 住民

    そういうエリアのマンションだし…

  45. 936 マンション住民さん

    民泊の話。年末に若い男が、アメリカ人らしき5人ほどを案内しているのを見かけ衝撃を受けた笑
    16階へ案内していたね。

  46. 937 匿名

    懲りない連中ですね。

  47. 938 マンション比較中

    民泊マンションだから 仕方ないですね



  48. 939 住民

    まっ、違法民泊なんて先日も訴訟で持ち主が敗訴したニュースが出てたし痛い目に遭えば良いんじゃない。他の住民から嫌われてまでする位なら自分でビルでも買ってすれば良いのにね。その金がない中途半端な人だから区分所有でしか出来ないのか、可哀想に。

  49. 940 匿名

    民泊らしき外国人、最近は全然見かけなくなったなと思ってましたけど、まだやっているんでしょうか。
    民泊を警戒して管理規約を厳しく変更しているマンションも多いとか。
    不動産関係の知り合いによると、区分所有者ではなく賃貸人が違法民泊をやっているという話も訊きました。

  50. 941 マンション住民さん

    通常総会に出られないので、議決権行使書提出しました。民泊等禁止を明確化はいいが、方や非居住者が役員になる可能性のある議案には非常な怖さを感じ反対。駐車場使用料は、区分所有者に課し、区分所有者が占有者から徴収すればいいんじゃないの。あと、何かしら理由を付けて毎回何かを購入、修繕してるみたいね。財布の紐が緩いよね。某社の意図で運ぶシャンシャン総会は区分所有者の一人として何とかしたいと思っています。そういえば、ゲストルームについて。同室は住民の厚生的意味合いのものと思っていたが、利用率が高いことから修繕積立等への充当等のためとの理由で値上げするという、つまり利用者=住民から利益を貪ろうとする本末転倒の愚策も検証してみようっと。

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