物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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165
匿名
AERAでここ、紹介されてた。人気マンションって。
でも支持層まで杭が30〜50メートルと長めなんですね。
免震じゃないのに大丈夫なのかと不安にさせる褒め殺しパターン。
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166
匿名さん
そういえば地盤調査の結果を見せてもらってないな。
液状化危険度の報告書もあるはず。
確認しておきたい。
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167
匿名さん
>166
どっちも見せてもらったよ。3街区の敷地内5か所で調査を実施していて、いずれも問題なしです。
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168
匿名さん
震度によって液状化の可能性があると書かれていると予想していましたが、震度がいくつでも問題なしでしたか?
極めて液状化しやすい土地の隣が全く問題なしというのはにわかに信じ難いのですが。。
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169
匿名さん
ご自身で営業さんに確認すればいいですよ。
皆さんそうしてます。
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170
匿名さん
>168
そう思うなら、自分で役所でもどこでも行って、自分の目で確かめたらどうですか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
購入者側が喧嘩を売ってるから荒れるのだろうと思っただけです。
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174
匿名さん
訂正。
興味もない人が書き込む理由は、喧嘩を売っているというより、滑稽な書き込みをしているからかな。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
船橋は快速停車、ターミナル駅なのに大手進学塾がない。新船橋ももちろんない。西船橋と津田沼にはあるのに不思議だね。
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177
匿名さん
塾はこれから出来ると思います。新船橋周り、プラウド以外に大きいマンションあるのに何でないんだろう。
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178
匿名さん
需要がないんですよ。西船橋や津田沼には大手があります。
そこには中学受験する人の数が多かったのでしょう。
船橋や新船橋には大手進学塾の進出は無いでしょうね。
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179
匿名さん
進学塾じゃなくても、学校の授業についてく為の個人塾ができます。そしてそこから大手の塾もやってきます。
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180
匿名さん
船橋、新船橋にも進学塾の需要がでてくるのでは...。
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181
匿名
新船橋から塚田にかけて建ってるマンションに住む子供達が、そろそろ塾を必要とする年齢になってきたし、ここが完売すれば大手が動きはじめると思います。
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182
匿名さん
中学受験塾はどれだけこのあたりから受験する人数が多いかですね。
電車で塾通いは船橋市あたりでも普通だし。西船橋や津田沼までの間に大手塾たくさんあるからね。
補習塾や個別、公文、学研などは近くにできると思います。
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183
匿名さん
日能研やサビックスはこの辺りにはできないでしょうね。
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184
匿名さん
SAPIX以外は塾として認めてないので是非SAPIXに来て頂きたい。
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185
匿名さん
無理でしょう。サピは西船橋校はクラス数もとても多いし、この近さではできないでしょう。
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186
匿名さん
うちは自分や従兄弟達全員SAPIX・日能研両者やってたので、どちらともやらせたいから
西船橋にでも通わせるしかないかな
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188
匿名さん
-
189
匿名さん
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190
匿名さん
新船橋の東武ストア近くの新しく出来たローソンの2階にどこぞの塾が出来たはずじゃ
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191
匿名
中学まで公立の予定なら、チャリでも電車でも通えるくらい大きくなってるから別にいいんじゃない?
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192
匿名さん
小学生に西船橋までチャリは無理だよね。
そもそも中学受験考えてる親なら新船橋を選ばないでしょ。
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194
匿名さん
>>192
そうかな?
麻布中学まで1時間だけど。
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196
匿名さん
1時間は別に長くないでしょ。
それに住宅費を抑えて子供を私立に通わせるというのは合理的だと思いますが。
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197
匿名さん
決めつけはやめようね。
住居費おさえて、教育にかける家庭もあるよ。都内でも千葉県内だって通学に無理のない時間で通える私立はたくさんある。
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198
匿名さん
-
199
匿名さん
198
195だけど何で?
ここは、価格訴求のマンションなは間違いはないでしょ。
だから、お金に余裕無いんだから私立が無理って考えるのが普通でしょ
見栄ったってしょうがないでしょ
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200
191
>192
言い方悪かった?
中学までってのは、小中を公立にして、高校受験対策に塾通いするという意味だったんだけど。
中学生でも西船橋まで行けない子は、さすがにいないと思うんだ。
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201
匿名さん
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202
匿名
199
色々なとこから集まってるのはスケールとか魅力だから!
もちろん価格もね。
だから、お金がないのとは違うと思う。
私はお金持ちではないですが、他を色々検討した結果ここ買えてラッキーでした。
お金に1000万円近くゆとりができたからです。
今は新車でも買おうかなとパンフレット眺めてます。
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203
匿名さん
中学まで公立ならここでもいいかな。小学校が遠いけど。
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204
匿名
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205
匿名さん
塾へは送り迎えしてあげてくださいね。
ここから西船や津田沼まで電車で小学生はしんどいし、少し危ないと思います。
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206
匿名さん
西船橋までバスが出ているよ
イオンからも出ているし、諏訪神社からも往復が出ている
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207
匿名さん
バスで帰ってきて、バスで塾まで行かせるのですか?
子供に負担が掛かりそう。
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208
匿名
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209
匿名
津田沼奏の杜もネガティブターゲットにされ続けてましたが早期完売したら黙ってしまい、次にプラウドにまでお客様持っていかれると困る訳です。
そしてここが落ち着いたら稲毛の大規模プロジェクトと津田沼奏の杜第2弾、第3弾、第4弾のプロジェクトが控えてますから総武線沿線あたりに総取りされるのを防ぐのに必死なのが伝わり悲しい限り。
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210
購入経験者さん
>>194
麻布中まで1時間ってことは千葉ニューと同じかそれ以下って言ってるのと同じだからやめとけ。
しかも部活で朝練あるなんて事になったらえらいこっちゃだぞ。
新船橋 6:03 → 麻布十番 7:07
千葉ニュー 6:05 → 麻布十番 7:01
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211
匿名さん
とかなんとか言うけど、ここは5街区全て完売しますよ。
ブランド名で最後に勝ち。。。これが全て
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212
匿名
私立中はいろんな地域から通学してくるから、朝練なんてないのが普通。
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213
サラリーマンさん
>>210 中学はともかく麻布周辺への勤務だとここを買う意味はなさそうだね。
プロパストとイーフローラくらいしか思いつかないけど…。
でもさすがに千葉ニューと同じってことはないと思うよ。逆にあちらが意外と健闘していると言うか。
僻地のイメージだけどよく考えたら船橋市小室も千葉ニューの一画なんだよね。
そういえば市内の北側ってほとんど行ったことないなぁ。
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214
匿名さん
北部は行く用事何もないでしょ。
野田線も一回も乗ったこと無いけど…。
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215
匿名さん
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216
匿名
麻布中に通うメリットがわからない...
県船高に入れれば最終的には同じじゃ?
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217
匿名
船高過大評価しすぎ。駅までの所要時間も考えなあかん
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218
匿名さん
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221
匿名さん
通学1時間が遠いって言ってる時点で私立を検討してないってのがバレバレですね。
麻布生の平均通学時間は1時間ですよ。
中には2時間半かけて通う子もいます。
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222
匿名さん
同感です。私立中に朝練なんてないし、検討してるならそれくらい知ってるはず。
1時間くらい普通だし。
219も決めつけはやめようね。
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223
匿名
この時間帯に書き込んでいる人って、どういう人なのかな。主婦?会社員だったら、自席で仕事している振りしながら?
因みに私は移動中にスマホで。
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224
匿名
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225
匿名さん
-
226
匿名さん
-
227
匿名
223
会社員みんなが土日休みとは限らないからね。
自分基準にならないように注意。
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228
匿名さん
開成でも東大でも好きなところに行かせたらいい。
そんな個人的な話をあえて書くなんて、見栄っ張りなんですかね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
-
231
匿名さん
冗談です。どうぞ続けてください。
見栄と嫉妬の渦巻くママ友世界へ。
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232
匿名さん
-
233
匿名さん
通勤時間は40分が上限だな。もちろん家出てから会社までね。乗り換えも1回まで。
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234
物件比較中さん
投資目的でこの物件購入される方、いらっしゃいますか?
賃貸に出せるか微妙な線かと思っています。
賃貸ならやはり、船橋駅徒歩10分以内を借りるかな、と思うからです。
良い物件だと思うのですが、投資=賃貸で回すことを考えると、船橋までの野田線1駅がネックかと悩んでおります。
どなたか、同じような思いされている方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けたら嬉しいです。
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235
匿名
投資目的でアドバイスを求めている時点で止めたほうが良いですw
なぜなら儲け話は絶対に他言無用ですから。
人のオススメできるぐらいなら自分で買ってますがな〜
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236
匿名さん
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237
匿名さん
-
238
匿名さん
-
239
匿名さん
賃貸でわざわざ乗り換え増えるとこに住まないでしょ。
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240
匿名さん
それはあんたの思い込み
現に賃貸で住んでる方がいるし、その人達を否定する発言は慎みませんか?
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241
匿名さん
新しいうちなら賃貸需要が有ると思う。家賃は、3LDKで月12万くらいかな。
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242
匿名さん
12万だと築浅で西船橋あたりに住める。ここは10万未満でないと借り手見つからないよ。野田線だもん。松戸勤務の人が借りるのかな?
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243
匿名さん
それはあなたの思い込み
思い込みで話すのは良くない。
調べてみたらあなたの言っているデタラメかわかりますよ
発言する前に言って問題ないか、一呼吸おいて考えてからにしたらどうですか?
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244
匿名さん
西船橋は電車だけなら良いんだけど日々の買い物は不便。Y'sマートは小さいし
週末コルトンかイオンでまとめ買いしてます。
ここはイオンモールとマックスvalueと使い分けができるのが利点ですな
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245
匿名さん
だからといって、賃貸でわざわざ野田線選ぶかな?
ここに賃貸で住むのってなんか理由があるんだろう。
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246
匿名さん
行田公園前のマンションでも3LDKが賃貸で15万前後だった。
あそこは西船からバス便か、塚田から徒歩15分位です。
だからたとえ支線でも駅前なら需要も有り、金額も高いのではないかな。
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247
不動産業者さん
まぁ、賃貸価格はどうでもいいことだよ。まして幾らで貸せるかなんてナンセンス。
極例を挙げると旧印旛村の印旛日本医大前の分譲マンションが80平米で15万/月という実例がある。
見方によっては印旛村ですら15万で貸せるのに新船橋もそれと同じってことになる。
ね、意味のない議論でしょ。
もっと検討における本質的な議論をしたほうがいいよ。
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248
匿名さん
もしここが賃貸で出たら幾らなら借り手がつくか、
もしここが中古で出ていたら幾らなら売れるか、
ということを考えると、新築をこの値段で買うのが高いのか安いのかが何となく感じられるような気がする。
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249
匿名さん
例えば、同じ4000万円の物件でも、月20万円以上で貸せそうな物件もあれば、15万円がせいぜいという物件もある。
前者の物件は何年か住んでから中古で売っても儲かってしまったりするから、自分なら前者を選びたいと思う。
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250
匿名さん
モデルルームにそういう資料あったよ。
3街区のはどうかしらないけど。
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251
匿名さん
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252
匿名
251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。
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253
匿名さん
>252
そう考えるのが普通ですよね。
ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。
プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。
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254
匿名さん
あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない?
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。
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255
匿名さん
>249
ここが、対象外なら他へどうぞ
気に入ったマンションへ!
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256
匿名さん
-
257
匿名さん
こんなとこに誰が借りるんだ?にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。
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259
匿名さん
住もうと思わない場所なら、258さんは何しにここ見てるの?
ひまなの?
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260
匿名さん
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261
匿名さん
検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか?
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262
匿名
257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる!というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。
また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。
○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など
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263
匿名さん
確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。
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264
匿名さん
うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。
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