デュオヒルズ戸田公園　The Master

修繕積立金だけで4万円ですか～。永住を考えると先々厳しそうですね。
それなら駅から離れていても、大規模で販売価格と付帯費用の安い物件を探した方が
良いかな、と思います。
草加に建てられているOHANAは修繕積立金が固定(均等払い)だそうですが、
どのような仕組みなんでしょうね？

OHANA知りませんでした。調べてみたら良さそうなマンションですね！プラウドよりずっとゆったりしたつくりで価格も安いですね。
修繕積立金は最初、かなり安く設定されているそうです。マンションを売る側はランニングコストを低く抑えたように見せないと売りにくいからです。
国土交通省のガイドラインによると修繕積立金は専有面積の㎡単価で約200円なので75平米の場合は月15000円になります。これには機械式駐車場は含まれておらず、これがあると5000円増しの2万円になります。

OHANAはマンション価格のわりに修繕積立金が高くなっていて最初からきちんと均等払いで設定しているのですね。とてもわかりやすくていいと思います。マンションの耐用年数は47年で、どこまで均等払いを設定しているのかまではきいてみないとわかりませんが。でもいいと思います！

小規模物件はリスクが高いのでクレヴィアをみにいこうかな、と。小規模で新興デべでも価格が安いなら損しませんが、多少値引いたくらいで手を出すと痛い目にあいそうです。小規模はいいところもたくさんあると思いますが平均坪単価183で設定しているこの物件は・・・。角だと坪単価200ですしね。戸田公園の平均は168くらいですよね？低く見積もりすぎでしょうか？？

第一期で5戸販売なんですね。小規模マンションとしても小出しですね。
何期まで販売予定なのでしょうか？
設備仕様も割と豪華でいいですね。キッチン周りやお風呂も明るく清潔に使えそうです。
入居するとなると花火大会がちょっと心配です。
大会の日だとこの辺りは駅までぎっしり人が歩いているという感じなのでしょうか？

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

このあたりの物件は、なかなか価格が高いので。
売れ行きはどうなのでしょうか。
個人的にはかなり興味があるのですが。

高級感、あるようには見えませんでした。
目の前はトラックが多く通る道路ですし、
隣はコンビニですし。

高級感はないですね。道路のぎりぎり前まで建物がせり出してますし、1階南側だとかなり車の音や
排気ガスが気になりそうです。樹木もすごく少ないし。高級感やゆったりした感じは小規模物件では難しいでしょう。
エントランスも当然ながら高さもありません。

外観も賃貸っぽい…
塗装の仕上げはレベル低い。
高級感とは笑わせる。

たしかにそれほどよい外観にはみえないですね。

中は見たわけではないので、どうかは知りませんが。

あとは、耐震強度には気になるところです。

やっぱりデュオはデュオですね。
交通量多いの道路からセットバックなしなんて、うるさくて嫌ですよ。
北側にバルコニーなんて要らないし。
なんか全てが残念なんですよね～

セットバック大事ですよね～。自転車出すだけでも危なそうに見えます。

自転車も誰かが出ようとしていたら次の人は待たないと出られなそうー！入口せまいから。

トラックが脇見運転して間違って突っ込んだら、即エントランス破壊されますね。エントランスならまだしも住居部分だったら・・・やばすぎますね。資産性とか高級感とかからは程遠い。残念です。

戸田で高級感って…

デザインですが、このマンションを設計した横堀さんと言う方のコメントで
現地を訪れた際のアクセスの良さに驚き、都会的なイメージを持った、
そこでやさしげなファミリーマンション的な雰囲気ではなく、都市の洗練を
まとう邸宅にしたいと言う方針が決まったと発言されています。

残念ながら、私には都市の洗練さを感じられません。

北戸田、戸田、戸田公園周辺のモデルルームいくつか回ったけど、
ここが一番間取りはキレイなんだよなー。
戸田公園最寄りだと一番駅近いのがここなので、
正式価格の発表を待っています。

バス・洗面がリビングインなのが（個人的に）ちょっと・・ですが。
色々と工夫して頑張っている間取りですね。Dが一番住みやすそう。

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

そうなんですよね。
北戸田のタワーの間取りは収納が少ないし、環境ではこれから再開発っていっても所詮北戸田っていうイメージがどうしてもあるんですよね。
クレヴィアの間取りは寝室の形が汚くて、水際っていうところで両親が反対してます。
水害とか、虫害が心配です。
そう考えるとこの物件が結局金額的にも妥当なのかなーなんて。

あのー、所詮荒川が氾濫するような水害ではクレヴィアもここも同じく水没しますよ？ハザードマップで確認してみてください。
また氾濫しなくてもゲリラ豪雨などで道路が冠水する場合、クレヴィアの南側道路半分も、この物件の前も横も実際冠水しています。
過去の冠水事例を見てみてください。
クレヴィアの駐車場は地下はありませんが、ここは地下があり地下に置いてある車は雨が多く降っただけでダメになる可能性すらあります。あとは虫以外のリスクはあまり変わりません。

戸田公園の新築物件はどちらもねー、選びにくいですねー。

価格からするとデザイナーズだからといって付加的に高くなっている感はないですねえ、けっこういいかも。
それにデザイナーズ特有の「濃さ」みたいなイメージがなくて住まいというカラーをきちんと出しているのも好きかなと。

ただ気になるのはダイニングの窓かな。
画像を見ると昔ながらの横につっかえが入ったような窓になっているんですけどこれは基本仕様なんでしょうかね。
格好はいいと思います。
あとはこのつっかえが影として差してくる度合いを見てみたいです。

ゲリラ豪雨で冠水とは初耳です。
建物に被害が及ばなくとも、周辺道路が水没してしまう事を考えるとリスキーですね。
一応、戸田市の浸水ハザードマップをはっておきますね。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/haza-do-tizu.pdf

42さん、ハザードマップありがとうございます。

市役所や、市役所出張所（駅前にある）などにハザードマップがおいてあります。
そこに過去に冠水した道路が実際にのっているマップがあるのです。
それをみるとマンション周辺道路が冠水しているのです。
これは平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路の位置が示されています。

過去に発生した場所が必ず毎回浸水するとは限りませんが、買うなら見ておいたほうがいいでしょう。

ネットでうまく探せなかったので物件を見に来た時に駅前でもらってみてください。

永住するつもりで検討はしていますが参考までに質問失礼します。

デザイナーズは売るときに売りやすいですか??

うちは売らないにしても価値と需要はやはり気になるところで、
デザイナーズとひとくくりにいっても人気不人気のデザインはあると思います。

私はここは素敵だなと思っていますが、皆さんの目からして如何でしょうか。

私の感想は、デザイナーズマンションと言っても
このマンションはそう感じさせません…

目の前をよく通りますが、やっぱり目の前の道路が気になります。

デザイナーズマンションといっているだけで、デザイナーズマンションには見えませんからその点では安心していいでしょう。

デザイナーズの定義ってなんでしょうね？言ったもん勝ち？

駐車場をバックでしか入っていけない点を一つとっても（デザインは関係ないか）カッコよくはないでしょうね。

デザイナーズとうたっていないほかのマンションのほうがお洒落にみえることが多々あります。デュオシリーズの中では仕様にこだわってデザイナーズといいたいのかもしれませんね。

なんて言う建築家？
社内の建築家なら問題外だな。
さすがの出来栄えだけど。
住友とかを見習ってほしいが、良さもわからない社員しかいないかな。

>46
デュオシリーズってそんなに沢山あるんですか？
最近家探し始めたばかりなのでそんなに何件もモデルルームには行っていないのですが、
46さんは何故そんなに細かい部分までお詳しいのですか？

ちなみにボート上沿いにも新しく出来る2物件はどうなんでしょうか？

住友さんのデザイン力は凄いよね。
同じデザイナー使えばいいのにね。

お疲れさまです。

建築デザイナーさんは横堀健一さんという方ですね。
建築実績を確認しようとHPを見てみましたが、とてつもなく見づらかったので断念してしまいました。
実績のページはこんな感じです。
↓
http://www.yokobori-aa.jp/
建築名は日本語表記にして、建築写真とデータだけ羅列して欲しかったです。

私デザイナーさんのことはよくわからないんですけど
皆さん手がけている方のことは過去の実績など念入りに調査するものなのですか??

うちは「綺麗なマンションだしいんじゃない??」的な
デザインに関しては随分軽いノリで納得しているのですけど。

魅力というものをもっと追求したほうがいいのかしら。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね（笑）
こちらはいいんじゃないですか？？

デザインどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。

デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。

モデルルーム見学してきました。
営業さんの説明もイマイチ・・・残念です。

建物としては、ごく普通。何の感動もなし。
今どき、食洗機も付いていないし、意味がわからないＬ字の廊下。
（玄関から室内が見えない事が売りだそうですが・・・）
ベランダそばの電線も気になります。

価格も強気でビックリでした。
すぐに価格が下がったと連絡ありましたが、
買いたい気持ちは全くないですね。

クレヴィアの営業さんは素晴らしかったですよ。

結局売れてるんですかね？

当初予定よりだいぶ遅れて要望書提出とかやってましたが。

先週モデルルーム行ってきましたけど、半分弱ぐらいは第一期でなくなりそうな感じでしたね。

やっぱり立地と広さ考えると価格もそれなりだからでしょうか？

価格は強気でしょう。

25戸しかなくて半分なら12、3戸でしょうか。

少ないと思いますよ。要望書イコール必ず買う、ではないですから。

>>55さん
L字型の廊下はC・Dタイプで、玄関からリビングまでの廊下がストレートタイプもあるようですね。
意外に玄関からリビングがまる見えの「田の字型」の間取りを嫌う要望が多いのかもしれません。
現在、価格は全タイプ公開されていますが以前はもう少し高かったんですか？
スロップシンクの代わりに食洗機がついていたら良かったですよね。

>60
食洗機って実際、自前で機種選んだ方が良くないですか？
付いてるマンションいくつか見ましたけど、どこも中途半端なグレードの機種つけてるんですよね。

食洗機はビルトインが好みなので標準でついていれば良かったです。
自分で購入するとなると、給水・排水工事をはじめ設置には色々と面倒が出てきますよね。
外付けなら何の問題もないんですけどね～。
ディスポーザーは使ったことがありませんが、ついてて良かった設備の上位だそうです。

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

そうだったのか！

>62
将来対応可能なように給排水、電源は収納裏に設置済みだそうです。

盛り上がりに欠けるね。

そういえば、提携ローンってあるんでしょうか？

普通新築マンションはありますよね？店頭金利よりもさらに

0.1％くらい優遇されているやつが。

小規模はないんでしょうか？

属性が良ければどこでも引かれますよｗ

いえいえ、ネットにのっている金利よりもさらに0.1引いているのが

提携ローンです。属性云々ローン審査が通れば関係ないです。

クレヴィアでもありましたし、他比較している物件にはおすすめ銀行として

何行か紹介があるはずです。

いえいえ、そういった”公式”よりも交渉でorあちらから　レートよりもさらに0.1下げますとか

0.5下げますとか言われることがあるのです。ローン審査が通れば、、といったレベルの属性なら関係ない話です。