西神南の建売住宅

○二ホーというところよかったです。
値段安くて最高でした。
南で買うならユ○ホー！！！

ＳＡＹＡＫＡからモデルハウス分譲のＤＭが届きましたが、最近分譲開始したのにもう？って感じなんですが・・。一応家具や照明などサービスがあるみたいなんですが。やはりあの立地や狭さのせいでだいぶ苦戦されているみたいですね。値引きもあるのでしょうか？

フォリアの横の空き地はスーパーかなにか商業施設ができるとユニホーの営業さんが言ってましたが、本当ですか？いつできますか？知ってる人いたら教えてください。

ＳＡＹＡＫＡは駅に近くて便利そうですね。

この間SAYAKAの杜行ってきました！
お庭とか素敵だなと思ったのですが、案内してくれた方がちょっと怖くて躊躇してます。

せっかくの高価なお買い物なので気持ちよく購入したいなと思うのですが、沢山物件がある中で、すごく雰囲気が良い物件って皆さんありましたか？

ＳＡＹＡＫＡの杜、町並みとかは良いのですが、立地がよいせいか、建物の床面積が小さく、家に家具を置くと手狭間が否めないと思います。

SAYAKAの杜、できてきましたね。
555さんがおっしゃるとおり、床面積が小さいのが気になりますね。
それと、植栽。お隣さんに近接したところにたくさん大きな木が植わっています。
知り合いで枯れ葉や枝の越境でトラブルになっているという話を聞いたことがあります。
とはいっても駅に近くていいんじゃないでしょうか。

＜５５３さんへ

今のところ、ユニ○ー横の空き地には22年度春予定で、児童館と集会所みたいなのができるって話です。ってことは東フレアや西フレアのような感じになるんでないですかね？
まだ、どこの商業施設が入るかってな話は具体的には出てないはずですけど。

フォリアの物件ですが、
なんて言うんでしょうか、敷地周り？の外壁が
ぽろぽろ剥げてきてます。
戸建は住んだことがなくて分からないのですが
そんなものなのですか？
未入居だったら新築・・・になると思うのですが、
もう建って１年経つし、ぱっと見、中古っぽいかな・・・とも感じるのですが。

フォリア　売れ残ってます。
もう2年が過ぎようとしていますが、空き家だと傷みが早いので買ってあげてください。

このままではゴーストタウンになってしまいます・・

今年も終わりですね
来年は家買えるかな・・・

あと６時間で新年ですね。４日間コメントないですね。

近所をよく知る人さんへ
フォリアは建って３年以上になりますよ。
全部売れるんでしょうか？心配です。

さっぱりですね。
営業さんもやる気なさそうだし、中古として2500ぐらいで売りに出すしかないのかな・・
大幅赤字確実だけど、キャッシュが入らないと10,3も視野に入るのでは（こわ）

>563
10,3といえば、以前雑誌で10,3危険度ランキング上位に創建が入ってましたよ。空土地だらけだし大丈夫かな？

SAYAKA杜はどうですか？

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SAYAKAの杜は隣の野村不動産に似た雰囲気ですね。なかなかいいですよ。ベランダが広い物件もありますし、庭も芝生や木が植えてありよかったです。価格は高いですが価値はあると思います。

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＞10,3危険度ランキング上位に創建が入ってましたよ。

創建も、10,3ありですか？
このままでは、西神南は5年以内に空き家だらけになってしまうかも。

みんな、値引きしても良いから買って上げましょう。

駅から遠いところは、かなり苦しいですが。

SAYAKAの杜はよかったですよ！

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１位SAYAKAの杜 駅近い町並み綺麗、２位パナホーム、広い ３位フォリア建物が変わっている

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＞３位フォリア建物が変わっている

これって、買える要素ですか？
トヨタもパナも創建も売れ残ってますが、どうしたら住んでくれるのでしょうか。

SAYAKAの杜って駅に近いだけで、家も土地もせまいですよね。
値段も高いし…。
マンション買った方が良さそう。

SAYAKAの杜は五十坪ぐらいあり狭くないですよ。マンションよりは確実に広いですしデザインもなかなかいいですよ。今の西神南では１番いいと思います。

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SAYAKAの前通りました。よかったです。プラウドの前で町並みも似てる感じですね！

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皆さん
「10,3危険度」ってなんですか？

逝っちゃう可能性高い　と言うこと。
3月決算　できない可能性大きいのでは。
積水ですら、苦しいのに中小は相当やばい・・
高い仕込み、つかない買い手。

＞575さん
ありがとうございます。
地質の仕事(建築も)していますが、今は建てる方の技術ってどこも似たり寄ったり、ってか拮抗してるから、そういうのがどんな基準をもって、ランキングされてるかわかりませんが、
戸建てならそのくらいは値段の差もついてるし、妥協出来る範囲なのかな？
でも、普通のサラリーマンで4000万って結構キツイですよねー＞＜

だれだれさんへ(;_;)
５０坪位じゃなくて、５０坪以上ないと広いとは言えません。
まぁ人によってかんじ方は色々だろうけど。
それに見た目とかの外見だけじゃなく構造がしっかりしてるかとか中身が大事なのでは？

神戸の家であれば45坪以上は十分広いです！

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特に何坪って考えずに見ていたんですが、
駐車しやすい駐車場、ある程度の庭。家と家が離れていて全体的に余裕がある事。
そうして考えてゆくと結局は５０坪以上必要かな。
４５坪で駐車場２台ってちょっと無理がありますよね。

やっぱりSAYAKAの杜は高いよね。
新星和不動産は朝霧でも建売の分譲をしているけれど、
販売価格は近くで分譲している富士ハウジングの物件に比べて１割強高い。

高コスト体制だからでしょうか
その辺を理解したのか、売れてないからか分かりませんけど
ＳＡＹＡＫＡの営業さんも値引きを伝えてきましたよ

このご時世での建売住宅の成約率や
在庫の動きを良く捉えていたほうがいいですよ。

世の中建売の在庫が膨れ上がっています。
当然それに応じた業者の動きにもなるわけです。

明らかに買い手市場です。
いくら値引けるかは業者の状況と
交渉力で変動すると思いますが。

どこでも、設定価格の7掛けで指値しましょう。
これ以上出せない　とがんばれば3月までに買える公算大。
4月以降は、新規物件はほとんど無いでしょうから　底値で買いましょう。

SAYAKAは値下げしてるんですか？いくらぐらい下がるんですか？

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即入居可の家具つきモデルルーム物件販売…という広告が入ります。
まだ数件しか完成してないようですが、
建ち次第、随時入居させるんですね。早いですね。

でも、入居されてる家はまだ２、３軒みたいですよね。あとはまだ売れてない？売れてるけどまだ引っ越してきてない？土日も閑散としてるようですが。

フォリアの中古物件が出ていたようですが・・・
いったいいくらで売りに出てたんでしょうね？
まだまだ空きもあるようですね

てか、井吹台西に神戸市の土地がのこっているんだから「買える人は」そっち買うやろ、普通。
そんで、好きなところで好きに建てる。

SAYAKAにいってきました。
＞５８６さん
SAYAKAはまだ引越しされてない方が多いらしいですよ。
３月末に入居される方が多いと営業の方が言ってました。

ちなみに値引きは、私は基本できませんと伝えられたので、殆んどしてもらえないって感じでした…。
知り合いに某大手不動産会社で働いてる人がいるので聞いてみたら、西神南に限らず今は値引きしてるとこが増えてるから、しざるをえないが、本来不動産は以外と薄利だしほとんど値引きしないって言ってました。。
７掛けなんかありえないって言ってました。（５８３の方すいません）
４００万とか５００万も値引きしたら、赤字じゃないかとも言ってました。
が、フォリアさんの値引きは、魅力的ですよね。建物も悪くはないのかなって感じですし（確かに空きは多そうですが）。でも子供も女の子でまだ小さいし、SAYAKAの建物も好きだから駅から近い方が良いのかなと迷い中です。。。
誰かに決めてもらいたいくらいです…
ちなみに今はフォリアかSAYAKAの二つに絞れてきましたが、まだ他も気になります。。

フォリアっていくらくらい値引きしてるんですかね？パナやトヨタも御存知の方がいればお願いします

フォリアは1000万値引いても苦しそう。
だって、築2年以上の中古ですから。

人が住んでないし、痛みも早いですよ。

値引きだけで探されるのは間違いなくやめた方が良いです。値引きはラッキーぐらいで。
ちなみに西神南に既に住んでいるものです。どっかの営業さんではありません。

ところで創建は順調に売れているのでしょうか。
場所的には一番不利な気がしますが。

>>593
建築条件付ということもあるので、
あまり売れていないと思います。

sayakaはやっぱり高いですよね。
敷地面積に対して、あの値段は・・・
隣との境が設置されていないってのも、もめ事の原因になりそうだし。

駅に近いのは確かに魅力的ですが、それだけってのも将来的に考えると何だかナー＞＜
ちなみに、西神南って坪単価いくらぐらいなんやろ？

＞595
完全にどっかの営業さんでしょ？笑

そんなにSAYAKAって強敵なのかな？
殆んど見て考えましたが、西神南は神戸市のコンペ物件だから坪単価とかはほとんど同じみたいですし、
何でSAYAKAが高い高いというのか不明…笑　極論ですけど４５坪で４５００万か、５０坪で５０００万か。同じちゃいます？
高く見える、の勘違いではないですか？（でも私が見た中では、ルナさんの２期だけは安いと思います）
あと、やっぱりフォリアも強敵なんかな？いっぱい書かれてるし

SAYAKAの長所はフォリアの短所
フォリアの長所はSAYAKAの短所

SAYAKAやフォリアだけじゃなく、トヨタやパナも書き込んであげましょうや。それともハウスメーカーというだけで高い、庶民には無理なので皆敬遠してるのでしょうか？建物だけを見るなら、やはり他よりも良いモノなんかなあ。

トヨタやパナって売れてるんですか？
５９８さんの言うようにあんまり話題にあがらないですね！

去年の夏以降、どこもここも在庫減らしに一生懸命です。

西神南　自体あんまり便利でないこともあり、中途半端な感じ。

中央、学園、名谷の徒歩10分圏内が無難かと。