西神南の建売住宅

政治的な動向は、私は素人なのでうかがい知れません。
が、そんな厳しい課税社会になるでしょうか？
北欧のような国に、日本もなるのでしょうか？
今度の日本は、どこが政権担当になるか分からないし…。
と、政治的な話はさておき、家を買うことを前提に話を。

机上の計算では、お先に真っ暗なような感じで、
家を買うと、貧困の老後がまってるかのようで…。
しかし、そこは人間。
やりくりしながらでも、キチンと老後を考えるんじゃないでしょうか？
現実、社会保障費ＵＰや消費税導入、税率ＵＰなどを経験しながら生活してる訳ですし。

そもそも現金で購入する人以外、購入者はみんな長期のリスクを負うわけで、
生活費や学費、ローン返済や突発的な出費、それは色々とあると思います。
そんなこんなも勘案して、ローン計画を立てればいいんじゃないでしょうか？

私は30年返済の変動期間アベレージを４．５％で計算しています。
この計算で毎月の返済額を強制的に返済口座に入金しており、
そこである程度溜まれば繰り上げて返済していく。
こんな方法を取っています。

社会情勢の変動や、政治的な動き、政府が出してくる数字と言うのは、
我々素人では、どうやっても読めません。それに当てに出来ません。
なので、個人個人が借金に対しての対応が取れるよう、
リスクを管理すればいいのではないでしょうか。
兎にも角にも、返済は早く！1円でも多く返す！で借金返済を。

借金返済後の老後を豊かにする為にも、ローン返済中は質素倹約ですね。悲しいけど。

ああ　借金人生。

国にだまされ、自治体にだまされ。

庶民は役人どもの奴隷と化しているわけですな・・

国家は破産しても、生き延びるが　個人が破産すると　助けてくれない。

国民負担の将来像は・・・・。

国民負担率（租税＋社会保障負担他）は５０％以内を目標とするが各党のマニュフェスト。
公約にするくらい、その達成は困難ということ。

現在の国債負担を考慮した潜在国民負担率という指標があり、
それは日本では実際５０％に近い数値になっています。

将来はかなりの確率で５０％overになると思います。

興味ある方は「国民負担率」でネット検索してみてください。

連続レス失礼します。

すでに購入済みの方の考慮がなかったので・・・。
購入済みですでにローンを組んでおられる方は

固定金利ローンの場合はホールド（前倒し返済資金は別途預貯金でプール、運用）
変動金利の場合は固定金利に借り換えの手がよいと個人的には思います。

なぜなら今後は国債の増発に伴う金利上昇とインフレが予想されます（あくまで個人的見解です）。
ローンはインフレに強く、インフレに伴い借金が減っていきます。
（但しインフレに伴い金利も上昇するのが常ですので固定金利が前提です。
　変動金利だとインフレに伴い(金利も上昇して)ローンも増えますので意味がなくなる・・）

極端にいえば、年率平均１０％程度の高インフレだと住宅ローンの現在価値は半減、
年率２０％のインフレだと住宅ローンの現在価値は理論上ゼロになります（数理的には）。

あくまで予想なので判断は自己責任で。

ハイパーインフレでもきて、ローンがほとんどチャラになることをキボンヌ。

神戸市の宅地分譲応募者が少ないですね。
やはり、駅から遠いから？？

遠いですね。

駅から徒歩5分、最悪10分以内じゃないとか　買う気がおきない。

高すぎるし・・

土地かって、HMで上物建てたら5000以上になる。

この場所でこれじゃ、やってられん。

10年もたてば土地つき戸建てが2000ぐらいになるのに・・

駅近　中古でもさがすかな。

神戸市の分譲なら、西神南よりレベルの高い西神中央のほうが
いいような気も・・（同じような値段なら）。

現在の西神南の物件は、これで全部かなあ・・・
買えるかどうかは個人の事情によりますし、
価値があるかも個人の判断です。

事実だけ集約しましょう。
値引き額なんかも、足を運んで、ある程度話をつめないとダメだと思います。

学校とか、買い物とか生活にかかわる課題もあるでしょうし。
まあ、最終的には支払い能力と価値観の問題だと思います。エアリーヒル西神南（ヨトタ）は残り３戸
http://anethy.com/buken/seishin/index.html

フォリア西神南（ユニホー）は残り　？
http://www.unible.com/seishinminami/plan/index.html

ルナ西神南（創建）は残り　？
http://www.luna-seishin.com/index.html?hp=art1

パナホームⅢ（パナ）は残り　？
http://www.eco120.com/

SAYAKAの杜（新星和）は残り　？
http://www.plane-s.jp/sayaka87/


参考情報
銀行商品コム
http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=6&a...

全部、残り　がはけまへん。

ここ２年　ずーっと　残っています。

営業の人件費だけでも大変だ。

さあ、どうする。

もう、中古が迫っているぞ。

みなさん

はやくかってけろ。

○ニホーもないてます。

事実もいろいろ・・。過去、現在、将来とあり・・・。

過去はこのあたりは桃太郎（猿雉犬）の世界であった。
現在の世界はご存知のとおり。人間の力で開拓して立派な街になりました。

将来は・・・。４０年後は子供達の笑い声が響いている街なんだろうか。

古くからのいにしえの市街地は（兵庫で言えば、東は尼崎ー芦屋ー神戸、西は須磨ー垂水ー明石）
５０年前より１００年前より死んでは再生を繰り返している。

西神南も５０年後に死んで再生、つまり人口流出と流入を繰り返しているだろうか。
(計画人口３万５千で現在は３万弱)

いにしえの市街地は(人が住みついてより)古来１０００年以上の歴史があるが（源平合戦とかもあった）
この３０年間での人間の開発力は古来１０００年以上の歴史を凌駕するものか・・。

答えは５０年後にわかります。

50年後は、地下鉄も名谷ぐらいまでしか運転してなかったりして・・

建売は築２年以上たっていても、新築分譲　といっても良いのでしょうか？
誰か教えて？？

未入居中古だす。

も～　あかんのか！
話題にも　ならんのか・・orz

すさんだ話題多いですね。

ところで最近暑くなってきましたが、西神南の夏の住みごごちはどうですか。
森林多いので避暑地のように涼しいですか。
それとも海より遠いので蒸し暑いですか。

また冬はどうでしょう。気候的にはどんな感じなのでしょう。

夏は、暑く、冬はからっ風が吹いて　とても寒いです。
田舎の香水　の臭いもたっぷりで、地方の雰囲気もたくさんあり。

いくらでも値引いていいから、早く在庫処分してよ。

緑が多いから夏はかなり涼しいと思います。
そのぶん冬は寒いかもだけど新しい家だし断熱がしっかりしてるので快適ですよ。

3000台前半になれば考えるがな～

妙に人工的な街づくりだし、将来ゴースト化すると困るんですがいかがなものでしょうね？

まあ、駅前のマンションよりはええかと思いますが。

767です。769さんレスありがとうございます。

夏は比較的涼しく、冬も確かに断熱や床暖が有効ですね・・。
個人的にはここはなんと言っても子供の友達が多そうなのがいいなと。

確かにお値段は少し高いですが、メリットを考えれば・・・。

うーん。現在財布と相談中・・・・。

771さん

三宮や阪神間に比べると約1度くらい温度差があるようです。
雪が降ること、積もることはほとんどないですが、風が強いことが多いですね。

子どもの数が多くて東小は1学年200人くらいいるみたいです。
中学は井吹台中の１校だけなので、１校で収まるのか不安はあります。
公園は沢山あって良いのですが。。。

SAYAKAの杜、フォリア共に売れ残りの物件があるので、「ご相談」の余地は
あるみたいですが、いかがでしたか？

はやく買っておくれ。

チラシ入れても客が来ないよ。

くまったな・・

売れんな・・

どこまで下げれば食いついてくれるのか？？

新築の値下げ攻勢で、中古相場は完全に崩壊しました。
西神南の資産価値はどうなるのでしょうか？

価値があるのは、学園まででしょ。

もう南はだめかもしれません。

生活も不便だし、買い物はできないし、学校はパンパンだし・・

ホームセンターがあってちょっとした日用品を歩いて買いにいける点では学園都市より便利。
まあ、車で移動すること考えたらどこも大差ないよ。

ここのところ新築のチラシ入ってた覚えがないんだけど？

チラシ　出しても誰も来てくれないから　あきらめました。

もう、どうにでもなれ！！

トヨタホーム、完売御礼らしい…

Ｐ社は、どれくらい値引きしていただけるものなのでしょうか…。

＞７７９さん

本当ですね～
トヨタは完売ですね！

http://www.toyotahome-kinki.co.jp/house/b_map.html

値段のことを考えると、ルナよりフォリアかな。

西神南は根強い人気あるな。
やはり子育て環境のよいせいか。

>>783
人気が無いから売れ残ってるんだよ～ん。

フォリ◎安いよ。
2000まん　台だよ。
もってけ　◎ロボー状態だよ。
営業もつらいよ・・
もう4年も売っているのに　どうするか？？

西神南の建売住宅を中心に見て回っているけれど、どうしてもフォリアの外観の安っぽさが気になります…。間取りとかは悪くないのですが、創建の外断熱、パナホームのキラテックタイルと特徴があるのですが、ユニホーには建物の売りが何もない気がします。営業の人が住宅内に公園があることを売りにしていましたが、よく聞くと公園は神戸市の所有、また、防犯のことを考えると夜でも人が居てもそれほど不審がられない公園が近くにあるというのはどうなんだと思います。ＳＡＹＡＫＡも西神南であの広さはないだろうという感じ。敷地面積も最低50坪は欲しいね、精神南なんだから…。営利主義に走りすぎたのではないかい。確かに、いや本当に駅近でいいけど。フィレールが近くに建つのも嫌だなぁ。

中に公園があると子どもを遊ばせやすく、十分メリットがあるとおもう。
トヨタ、パナだと公園に行くまでに信号のない片側1車線の道路を渡る必要があるし。
あの公園は影になるようなものが無いから防犯面では問題ないんじゃないかな？

見た目で言えばルナの箱っぽさのほうがいただけない。

フォリア、以前は「片手」ってうわさを聞いたけどもっと引くんだ。へぇー。

3年前に北町に入居した者です。そのときは本掲示版にお世話になりました。検討中の方のために先住者として情報提供すべきなのですが、私も含め用が済んでしまうと掲示板を見なくなってしまい、閑散としてネガティブな書き込みが目立つようになる気がします。3年暮らしましたが、概して満足しています。検討中の方は実際に足を運んでみてください。売れ残りが目立つのは事実で私も気になりますが、人気がないというよりは供給過多なのだと思います。

そうそう。

もともと、需要が多くないところにマンションや戸建てを作りすぎた。
神戸市の目論見　はずれました。

ゴースト化させないためにも、安い住宅を提供するしかないでしょう。

いまどき2年前の物件に4000以上の値付けは無理無理。

みんな、ローン払えないよ・・

７９０さんは、どちらの物件に住まわれて満足されておられるのですか？また、その物件の何処がよかったから
満足されたのですか？

790です。
北町の戸建てに住んでいます。
購入時に重視し、実際にその後の満足につながった点は・・・
・駅までの距離
・陽当たり
・隣家との距離
・部屋数　　などです。
どこの会社というよりは物件の立地にこだわった気がします。どこの会社も一長一短
があるように思いましたので。
あまり参考にならなくてすいません。

人それぞれ好みがあるしどんな利点にも裏返しの欠点があるので
一概に言えませんが、私が思うこの街のいいところは、
・子育て環境
・バリアフリーでシニアにも過ごしやすい
・生活に必要な施設（スーパー・病院など）が計画的に配置されている
・三宮・新神戸へのアクセスが意外に楽
・道が広くて安全
・ゆったり過ごせる
・住民の価値観が近い。たとえば、家族を大事にするタイプの人が多い気がする。
といったところです。

デメリットとなりうるのは、
・都市部からの距離感。
・ニュータウンの無機質さ。文化伝統が希薄。
・将来のオールドタウン化の不安←もっとも、これは全国のニュータウン共通の課題ですが。

西神南の坪単価は４８万円程らしい。

そんなに、しないよ。

実勢価格は３０万あれば良いほうでっせ。

５０万は学園、名谷の、徒歩１０分圏内、南面道路の住宅街だよ。

こんな不便な駅じゃ、無理無理。まともな買い物もできないやん。駅中心のバス便も本数少ないし車手放したら、歩くしかないやん。

半分ぐらい同じ人の書き込みですね（笑）。

西神南の神戸市の宅地分譲で４０万／坪前後。この価格で売買成立しているので
現状の実勢価格といえるでしょう。

但し、築１０年程度の戸建の価格は３０００万程度（土地６０坪弱）。

築１０年の上物価値を１２００万程度とすると３０万／坪程度となります。
築１０年上物価値をもっと高くすればさらに土地価格は下がります。

神戸市の分譲価格はボッタクリと思われるかもしれませんが、
もっとも更地のほうが価値が高いので４０万は更地の値段、３０万は建屋付の
値段といえるかも。

まとめると購入済の方の建屋付土地の転売価格は３０万／坪程度ではと思われます。
売却はされないでしょうからトラの狸のなんとかで意味ない議論と思いますが。
このご時世なのでまさか土地の値上がりを期待している人も
いないでしょうから。

60坪、築10年なら4000万前後から、定期借地権物件でも2000万前後からの売り出しだよ。
中古物件はもう少し高いんじゃない？