西神南の建売住宅

今うちには生垣があるんですが塀？フェンス？に変えようか、迷ってます。
葉っぱの掃除や伸びてくる枝が少々うざいので。

防犯や風通しの面ではどっちが良いんでしょう？

防犯が気になるなら、アイルスやセコムに加入すれば？月3000円くらいはするけど。

西神南は地下鉄だと三宮まで30分くらいだったかな？
同じくらいの通勤時間なら加古川、姫路方面のほうが土地が安くて、お買い得だと思うのだが…
学校が学園都市だったから西神中央〜名谷あたりを、よくウロウロしてたけど、西神南って、そんなに資産価値があるロケーションに変わったのですか？

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人気は落ちましたね。駅から徒歩圏の土地評価は坪30万ぐらいです。この辺の戸建ては新築で実勢3000万円台です。でも、西神中央を無理しても購入されたほうかよいかと・・

坪30万は安すぎでわ？
名谷、学園の徒歩圏戸建てなら　50万はしてるでしょ。

確かに、南は中途半端に不便、ツタヤも名谷、学園、西神にはあるが、南は何もなし・・

学園、名谷なら三宮まで20分以内だから　そちらの方が良いかも。

加古川、姫路は時間だけ考えれば　同じくらいかも知れないが　町の雰囲気　というかガラがぜんぜん違うわ。

播磨、播州のガラの悪さは嫌だな・・

そうですよね。
確かに加古川〜姫路って、なんかガラ悪いってイメージですよね。
私は、単なる田舎のイメージでしたが、住んでみたら、やっぱり単なる田舎でした！
上品なイメージなら舞子の多聞とかどうかな？
不便な上に高いだけかな？

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結局名前変えて書き込み続けるのか・・・
困った業者だ・・・

昨日のチラシを見るとパナホームの2年前に建築された中古物件が4000万円代前半で売りに出されていた…。

チラシにのる物件は、塩づけ物件(市場価格より高い）なので
その価格では手をだすなと聞いたことあります。

北側ということは新築購入時で４８００万くらいかな。
それを中古で４３００万は高いと思うな。

それなら新築売れ残りの値引き交渉のほうがいいと思う。
人が住んで設備を使ったものと新品ではやはり違うので。

しかし２年で売却とはもったいないかぎり。
転勤なら引渡し期限を設定するのが普通だが、引渡し相談となっているし・・・。
金融危機の影響がそろそろ出始めているのだろうか・・・。

北側で４３００万なら買値より高く売ってるんじゃない？
パナの北側で確か値引き後４０００万位だったよ。

まあ、買値より高くなっていることはないと思いますが、4200万円代では高いと思います。

北町の戸建てって10年間は売買したらダメじゃなかった？

北町に限らず収益目的の転売は禁止されてますが、売却自体が禁止されてるわけではないですね。

それよりも西町の7000万にびっくり。
ここが例の・・・。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=3&from=2&...

冷やかし　価格でしょう。

新古が3000台なのに、中古で4000以上はありえなーい。

神戸市は財政破綻が避けられないと言われていますので、地下鉄沿線はヤバイと思われます。

神戸市やばいで地下鉄沿線やばいの意味がわからん。
山手線はドル箱。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E5%96%B6%E5%9...

ヤバイのは　山電と神鉄　沿線ともっぱらの評判ですが・・

あれ。神鉄よりは神戸地下鉄でしょ。

めぞん一刻

でも、神戸電鉄も　粟生線　廃止の方向で動いているし。

三木から鈴蘭台へ電車に乗る人も　減って　毎年　大赤字らすい。

みんなバスで中央へ出てしまうからな。

神戸電鉄も終着ターミナルが新開地というのもどうかと。
あの新開地ですよ。

その点、神戸地下鉄は谷上・・。あれ。

ハピアスの中古物件が増えてますね。
フィレールもそろそろ入居が始まってまた北町人口が増えるのかなぁ・・・。

パナホーム、順調に売れているようです。

確かに、週末ごとに、多くの車が止まっている。
しかし、いつになったら、Ⅲの空き地に家が建つのだろうか？
1年前は、そろそろのように言っていた気がするのだが...。

創建 外断熱の

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ルナはデザイン的にちょっと・・・
昔の文化住宅みたいだ

どうでもよいが、早く　在庫物件　売れてくれないかな？

資産価値が　どんどん　下がるので　困っているが。

SAYAKAは敷地は150m2あるけど間口が狭いので家は貧相
やはりパナの一人勝ちか

ルナは一期と二期でデザインの差がありすぎだよ。

フォリアの車庫は狭すぎるしな…

土地情報システムで検索したが第三四半期の取引実績はパナのみか・・・。
５５００万での取引ということは値引きはあまりなしですね。

流通量が減ってきましたね。

チラシも　ずーっと同じような内容で　たまに入りますね。
販社さんも　どうしたらよいか　手詰まり状態でしょう。
ＬＣしてでも　在庫処分してしまうか、3年も4年も寝かせても、売りきる自信があるのか・・

パナは余裕があるかもしれないが、危ないところは？？

Ｐホームに入居済みですが、Ｐ社の従業員の態度はイマイチです。妙に馴れ馴れしいかと思えば、この前すれ違っても挨拶もなかった。

担当の質はどこも似たようなもの。
入居してる知人に聞くとパナも人によって差があるし、創建も。

北町の空き地、児童館みたいなものができるってほんと？
要望を出したってのは聞いてたけど。

ほんと、らしい。先日パナに行った人から聞いた。

しかも、都市計画では、小学校がまだ、その土地建つようになっているらしい。
中学校も建つようになっているようだ。
誰か、本当かどうか知ってる??
http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/urban/plan/img/19_3im...

その計画は20年以上前からあるが、現実性は薄い。
今後、人口構成は高齢化していくし、神戸市も新規開校するほど　余裕はない。

生活保護を全て打ち切れば　何とかなるかも。

20年も前から???
北町ができてそんなに経たないのに、

しかし、西神南の子供環境はなんとか　ならないものかな？

ですね。特に中学。

あと、10年我慢です。
そのうち減ってきます。

パチンコ・パチスロ

西町の端っこ、伊川谷に下る信号のある交差点のとこで
造成工事してたけどなんかできるん？？

セブンができるよ。

マイケル・Ｊ・スコフィールド、死す！！(享年３１歳）

なんか動きないですかね？

購入者の苦情をウザいクレームとしてしか取り扱わない販売店。何年保証とか言いながら
いざ直して欲しいというと、適当な理由をつけてきちんと直そうとしない。何のための保証か分からんわ。
まあ、うちだけを直すと他の家全部を直さなければならなくなるからなんだろうが…。
考えているのは会社の利益追求のみ。

　↑
どこの話ですか？

そうけん　でしょ。

１０年後に無料リフォームとか言いながら、おたくの会社があるのか？と聞きたい・・

社長直通ダイヤルに電話したらええやんｗｗ
社長は出んけどｗｗｗ

フォリアの隣の空き地で工事が始まったけど、
誰か知っている人いる？

北町の集会所（学童保育）ができるよ。

No.1050 サンキュ！
セイタカアワダチソウの庭よりはましだよね。

井吹台に住んで分かったこと。
１　冬場は本当に風が強い。
２　庭の水はけが本当に悪いこと。
３　物件購入後の販売店の対応がコロッと変わること。

ロスト前回まで。

パナ４の残りの土地の造成が始まってますね。
パナ一人勝ちで終了？

他のところは知らんが、Ｐの土地の庭は雨が降ったら本当にぬかるみ、庭の多くがが水浸しのようになります。私の周りの家の人も困っており、仕方なく自腹を切って石とかを敷き詰めております。家を購入するときはどうしても間取りとか、立地ばかりに目がいきますが、こういう点にも注意されたほうがよいと思います。ちなみに、上記の旨をＰの営業者に言ったら、土地は問題ないと一点張りでした。購入を検討されている方は上記の点を営業の人に言うと、おそらくそれはごく一部の人のことですとか、きちんと対応しますとか言われるやろけど、けっしてそんなことはありませんし、ありませんでした。後、呼吸の道？だったか名前までは忘れたけど、冬場はほんっっっっと寒い。電源をＯＦＦにしても通気口から勝手に風が吹き込むからどうしようもない。
Ｐのいい所は間取り、配線や動線のよさ。外壁の見栄えのよさ、他の建売住宅の外壁はモルタル造りのせいか雨だれによる汚れがひどい、その点Ｐはタイル造りのためほとんどそれがない。

グリーンエコー笠形

西神南住み心地いいですか？
市営や県営住宅はないって本当ですか！？

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西神南で戸建て購入を検討中です。
SAYAKAの杜が気になっていますが、前に建っているマンションの影にはならないのでしょうか？
午前中は日差しが入りにくくなるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

後、パナの北側玄関になる物件も検討中ですがやはり、日当たりが気になります。パナの南側は予算があわないので。

地図をみれば判る通り、パナ４は区画が方位に対して傾いてます。

なので北側でも昼過ぎから庭や玄関側にも日があたります。
リビングには直射日光があまり入ってこないですね。

SAYAKAはフィレ－ルの影がかかるみたいですよ。


そりゃあんなに近くに大きな高層マンション建ったら影になるでしょう。


町全体が暗くなりますよ

私もSAYAKAで検討中です。
やはり日照が気になり、天気の良い日の午前８時頃、10時頃、午後２時頃と日を分け何度か足を運んでいるのですが、私の行った時間帯に限っては前のマンションの影はかかっていませんでした。
フィレールはSAYAKAとの間に駐車場や中庭を広く取っているようなので、日照に関しては大丈夫かと言う結論に至ったのですが…。
街全体が暗くなるのって何時頃なんでしょうか？
その時間帯にも行ってみようと思いますので、教えていただければ有り難いです。

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時間もそうですが、季節によって違うと思います。
夏は太陽が高くて影が短くて、
冬は太陽が低くて影が長い。

1062さんの言うとおり、冬が一番厳しいでしょうか？
SAYAKAさんに年間を通したそのマンションの影の影響を出させては？
土地を評価するときの基本的な話ではあるからネタは持っているのでは？

>>1062>>1063
ありがとうございます。

実は昨日も現地に行って来ました。

その時、住人の方とも少しお話しする事ができました。

日照は問題ないとおっしゃっていたのですが、念のために不動産屋さんにも交渉してみます。

あとSAYAKAは小学校までが少し遠く、近隣のお子さんは朝７時半頃に家を出ているそうです。
と言うわけで子供と小学校まで歩いてみました。
子供は元気でしたが、私は少し疲れてしまいました。
結構距離があります。

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確かに小学校までは遠いですが、中学校は逆に近いです。

三菱が販売した？所では中古家建は出て無いのでしょうか？
パナホームを見に行く時に気にいりました。

フォリアの隣にある空き地、工事しているみたいですが、何が建つか知っている人はいます？

平安祭典　と聞きましたが。

北町の集会所です。学童保育もです。
来年３月完成で４月から利用できます。

マルアイもできるらしい。

マルアイは、もう　あるじゃない。
伊吹台でトップとれば、第３学区でもトップだよ。

北町にはマルアイ以外のスーパーを希望。

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万代さんがいいな。

西神南のコープって結構高いよなぁ。
それを考えると一軒くらいはイカリか大丸ピーコックなんかがあってもいいと思う。
まあ来ないだろうけど。

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そんな貧乏人が住むところに、２００％くるはずないだろ。阪神間ならともかく。

≫1066さん

フォリアの隣の住宅ですね。
よく散歩や学校参観の時、中に入らせてもらってますが、
たぶんヴィルクレアの中古物件は出てないと思います。
あそこは他に比べて道路の幅が広いのでしょうか。

伊川谷駅南のタクシー乗り場の近くで、通勤時間帯にタバコを吸っていたアホな高校生が警察に補導されていた。駅の売店の前で鞄を置いて飲食していた高校生もおったし、ホント伊川谷駅から乗ってくる高校生はろくなやつおらんわ。