西神南の建売住宅

①北町の公共施設用地について、みなと総局に問い合わせをしました。
分譲推進課 078-322-5702

・公共施設用地の内容は決定していない。
・小さなスーパー（マルアイなど）などの小売店や、お医者さんなどが考えられる。
・この年末には計画を立てて、来年早々には募集をかける。
　営業開始は１年〜２年後というイメージ。
・児童館は学校区に一つだったか制限もあるので、おそらくは立たない。
というお話でした。とても丁寧に回答いただきました。

②学校区について、神戸市教育委員会に問い合わせをしました。
078-322-5771

・現時点では北町の学校区に変更はない。井吹東小学校と井吹台中学校のまま。
・学校区を変える場合は、事務局で議論→審議会で議論などを経てになるので、
　すぐには変わらない。通常、年度の区切りで変更になる。
・議論の過程は、学校を通じて住民にも知らされる。
・今のところ新しく小学校や中学校ができる予定はない。
　勿論、人口動向を見て協議がはじまることになる。
というお話でした。こちらも丁寧に回答いただきました。

営業マンからの話だけでは分からないので、自分でたしかめました。
本当は神戸市議会の議員さんに知り合いがいれば、もっと詳しく調べられると
（計画を知る）ことができると思うのですが。

そうですね　営業の人だけじゃ判断するのもやっぱり自分の目で見たり、色んな情報がほしいから書き込んでみたり・・書き込みを読んだりして、判断しないと・・・自分の家だから　後は、決めるのは、本人だからね営業の人は、良いことしか言わないよ。どこの会社の営業マンも・・・！学校の情報！　ありがたいです。
＞１０１さん・・・ありがとうごさいますｍ（＿＿）ｍ

創建の外断熱は、良いみたいですよ。２ヶ月前に鴻池の物件を買った友達から聞き
モデルハウスを見に行きました。坂がありますが、駅から歩いても大丈夫！でした。
友達の家も見たけど、気に入りました。昨日の抽選で、当たればイイと思っています。
土地も広いですし外断熱の内容も調べて、決めました。

↑↑今日の１０時の当選でした。打ち違った。当選　結果！！
当たりますように・・・・・・祈るしかない

>104さん
抽選結果は如何でしたか？

創建は即日完売でしたか？？

創建は、完売してません。期待はずれ・・・？？？？？夫も　待った！が入ったので、検討中！？

創建・・・営業マン泣かせになってるようですね。
完売してないのですか？？？どれだけ契約が、入ってるのか？
知りたいですね。
やっぱり坂道や駅から遠いのが人気がないのか？？？
価格の問題もあるのかなぁ！！

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

>98さん
創建さんは４０戸数くらい販売しているようです。
うち２６戸数が売れたようですが、結構残ってますね。抽選も実質なかったようです。
３分の１が残ったということは苦戦でしょうか？
広さは魅力ですが、あの立地であの価格・・・ん〜

>トヨタホーム営業マンさん
住宅メーカーとしての売りはなんですか？

創建というネームバリューだから苦戦なんでしょう。

あの立地であの価格でも○水やダイ○ならもっと集客しているでしょう。
5年後リフォームや社長110番など、ユニークなサービスと外断熱で良い
家を建てているんですけどねぇ。

パナホームの残り物件３戸も売れ残ってますね。もうこれも相当長いですね。
創建に限らず、西神南もステイタスも限界かなあ・・・
住人が増えるとともにマナーの悪い人も増えているのでは？

>104さん
結局、業者ですか？

>トヨタホーム営業マン
めずらしいね。各社の営業マンが見てるのは周知の事実。あえてコメントを出すメリットなんてあるんだろうか？
こんな掲示板にコメントを出すのは、なんとも情けない・・・

>トヨタホーム営業マンさん
企業の一個人が会社名名乗って宣伝するはずがありませんね。そんなことしたら、
会社でどえらいことになりますよね。それに創建さんとは違ってトヨタは
２期も完売(ほぼ完売？)してるようですし、今このタイミングで宣伝するはずがない。
好調なトヨタをひがんだ周辺の業者さんの書き込みですか〜？？騙されませんよ〜。
売れ残っている建物の共通点といえばやはり価格なんでしょうか。パナ、ヤマト、創建の
売れ残りは５千万円前後です。野村は４千万円台前半で、トヨタも４千万円台半ばまでの
価格設定で売り抜いてます。
創建は、説明会で１期より２期の方が価格が上がると言っていました。今後、どのような
営業展開をされるんでしょうか。楽しみです。

どなたかパナホームと商談した方はおられませんか？
なかなか現地に行けず、でも興味があるのですが。
例えば、若干でも値引きがあるのか、家具などをつけてくれるのかなどの情報があれば助かります。

>117さん
パナさんは少しは値引きがあるようなことは遠まわしに聞きました。とはいっても
もともとが高いですから５千万円を切ることはないかなという感触でしたよ。

ありがとうございます。そうですか。
５千万円切りませんか・・・
パナホームは強気ですね。

まあどの会社も５千万代　ですね。
創建も　土地の広さから言うと・・高くは無いはずないいですが
外断熱や何年後のリホーム・・・社長110番など、良いと思います。
ただ坂道の問題と駅から遠いのが・・・苦戦なのかしら？？？？
どの会社も　あの遠い土地だと・・・皆考えるのでは、ないでしょうか！
収納スペースなど考えても創建は、かなりあったと思うのですが・・・
家具などあまり入らないでしょう　今の家は、収納が、ほとんど付いてます。
それより・・・将来の事も考えて、家を選ばないと、会社の名前だけじゃなく
やっぱ・・・なかみでしょ。

野村の申し込み状況が分かる人はいませんか？

野村は今日から受付開始です。もともと８月のお盆明けに受付開始予定だったのが、
２ヶ月遅れです。これだけ待たせて抽選に外れたらたまったもんじゃありません。
トヨタやユニホーの候補物件はこの２ヶ月で売れてしまいました。創建は高いし遠いし・・・。
ＪＡ兵庫六甲のキャンペーン金利の適用を受けるには年内実行が条件だし・・・。
外れたらかなり痛いです。

各社、状況を見極めながら募集時期や抽選時期を決めているので、購入する側も大変ですよね。
なんか振り回されている感じ。ローンの実効金利や譲渡損失の機嫌など焦るばかり。
早く決めないと・・・

２週間ほど前にユニホーと創建を見に行きました。
主人の仕事の都合もあってなかなか見に行くことができません。
最近この掲示板を知って色んな情報が入るので参考になります。ユニホーは少し気に入っていたのですが、あまりいい話がないので迷います。
この土日に西神南の戸建を見に行った方はおられませんか？

>121さん
最終何戸数を販売しているのか分かりませんが、申し込みがないのは４戸だったと思います。
２２日４時まで受け付けで、５時に抽選ですが、即日完売ペースではないでしょうか。

>123さん
同じ気持ちです。振り回されて毎日焦ってます。
野村は即日完売としてイメージを高めたいだけなんでしょう。予定通り８月に抽選してたら
半分も埋まってなかったんでしょうね。２ヶ月経った今でも４戸残ってるんですし。
ま、これも企業の作戦ですからうまく売り抜いたもの勝ちでしょう。そういう意味では野村は
勝ち組かもしれませんね。
創建の先着順はどんな感じでしょうか？値引きがあるなら候補には挙がるのですが・・・。
週末、西神南に行かれた方、各社の情報お待ちしております。

>116さん
同意です。４千万円台であれば早いペースで売れているようですね。ここまで戸建が増えれば、創建やユニホーも価格調整が必要な気がしますね。そうすると全体の土地に対する資産価値は下がるのでしょうか？

あと、トヨタの営業マンの書き込みかも知れませんよ。センス悪い人いますから・・・

ユニホーの奥はパナホームに決定のようですね。
一年後くらいに分譲開始でしょうけど、最低価格が4700万円台とは厳しいです。
野村・ユニホー・トヨタのどれかで早めに決めないと。。。

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/10/20061017pp01.pdf

>128さん
野村は２２日（日）が最終締め切りですね。
４５００万円前後までとなると、トヨタとユニホーが候補なんですが。
それと、ヤマトの９号地が売れたようですね。号地によっては相当値引きあるようです。
http://www.yamatojk.co.jp/v-g/madori/index.html

正念場です。

またまたパナホームですか。4700万円台からですか〜。本当に厳しいですね。
それまでに金利も上がる可能性が高いですし、焦ってきます。
私は、野村を外したユニホー、トヨタのどちらかで決めてしまおうと考えています。
立地でユニホー、オーソドックスな間取りでトヨタ。
今週末、また見に行きます。

この週末の情報を教えてください。

ユニホー・・・いつもどおりですね
トヨタ・・・１,２期完売の広告が入りました。
３期が始まるため結構車が止まってました。

参考までに・・・
http://www.seeds-ss.jp/index.html

人口が激増しますね！

ユニホーの前を通りましたが公園横でカフェテラスをやってましたよ。何人かお茶を飲んでました。

新入りです。当方も、ここ2ヶ月ほどの間、精力的に、西神南あたりにて、分譲一戸建てを探しております。
当方は、トヨタ、創建、最近はヤマトも　視野に入れだしてます。
感触は、みなさんの思われているとおりの感じで、トヨタ、創建　どちらも結構よかったのですが、微妙なところが　ヤマトでした。
販売委託ということで、ヤマトとは全く別の販売会社が、営業されており、細かな質問には答えられない場面がほとんど。　というか、ここ最近の住宅性能値を示す、”C,Q,K”なることすら知らない始末。
やはり売り切りたいのか　価格の話のほうが、どちらかというと多い。でも　営業さんとしては　悪い人には見えなかった。
ただ、あの立地条件で、大幅な値引きが期待できるとなると、気持ちが揺れてしまいます。
当方は40代男性ですので、台所周りのことはよく分かりませんが、ビルトインガレージ（物置いっぱい、ちょっと屋根低いけど。。。。）が、すごく　気がかり。スキップフロアーも変わっていて好感もてます。
ヤマトスタイルのビルトインガレージについて、情報もしくは感想お持ちの方、及びヤマトさん情報等おもちの方、おられませんか？

ヤマトの営業マンさんは誠実で対応も良かったですよ。知識もありそうでしたし。ただ、売り切りたいのが言葉の端々に見えるので・・・。
正直、西神南のどの物件も良し悪しは分かりません。ただ今時、構造上の問題がある物件はないと思いますし。そうすると結局は何に価値を見出すのか？
将来売却するのかは別として、土地の価値という意味では駅からの距離（徒歩８分）は大きいと思います。そうするとヤマトは売れ残っているとはいえ、それなりに魅力はあるのかなあと。
ただ、スキップフロアなどの珍しい間取りは一般ウケしないのも確実です。土地は価値は高いが、間取りはそうでもないのでは？　と素人ながらに思います。
あと、ヤマトの場合、ディスカウントは大きな魅力ですね。もとの値付けが高過ぎたとはいえ、かなりの値引きでパナや野村よりも優位性はあります。売れ残ったので仕方ないのでしょうが、これはこれでチャンスだと思います。
あと、ヤマトという会社の信用力も調べた方がいいかも知れません。クレーム産業といわれる不動産業界ですから、アフターフォローの体制も気になるところでしょう。販売を委託してしまっているので、売主の営業マンと話せないのは残念ですね。
ビルトインガレージですが私も興味を持ちました。雨よけになりますし、あのスペースは他にも使えるなあと。ガレージから直接家の中に入れたらもっと良かったのですが。
以上、感想でした。

匿名さん。ありがとうございます。
本当、家探し（分譲戸建）は難しいですね。
[お金があり余っているなら、そんなことないんでしょうけど、世間一般的な当方のようなレベルでは、高い物件なんてとても無理。　土地探しから探すにせよ、土地も高いし、ましてや注文なんて　結構割高。]
西神南は”鉄道の駅まで歩けないエリアではないし、平地での生活は　やはり捨てがたいです。（垂水区の社宅在住だけど、坂ばかりのくせして、どこを見ても、とても高い。最近、”舞多聞”というエリアも出てきつつありますが、バスに乗るのも・・・・・で）
奥さんなんかも”学園や西神南は、環境（自然）がいいし、文教地区みたいだから・・・・”との理由もあるみたいです。
[はずかしながら、私的には　塩屋とびお台で　70坪以上でも3500万いくかどうか　みたいな物件があり、それはそれで　とても惹かれております。確かに、駅まで坂道ついそうだけど、垂水区内でなんとかJR圏内で、この価格は、おそらく見当たりませんし・・・・]
みなさんは、西神南　という立地に、どういったことを期待されているのでしょうか？
よろしければ、いろいろな意見を　参考にさせていただきたく。

>新入りさん
全く異なる地域の物件を見るのはいいことだと思います。私も随分違う場所を見に行きました。
私の感想は「ある程度値段相応」ということです。
安い分、土地の価値が低いか、家の価値が低いか、逆もしかりです。
しかし、何に価値を見出すのかはそれぞれですから。将来売却する気もないし、多少不便でもいい、中程度オ学力レベルでいい、広々住みたい、ローンで圧迫されるのは嫌など。

西神南どうでしょうね・・・イメージが先行している感じはあります。
ニュータウンだし、綺麗だし。
でも、駅前の施設を見ると、そんなに恵まれたものでもありません。
あと教育環境は良さそうです。学力レベルは高そうです。
これはこれで子供のことを考えると大丈夫かなあ？　という心配もあります。
一つの意見として

この週末、野村の抽選だったと思いますが完売はしたのでしょうか？土曜日に行った時は３軒ほど申し込みが入っていないようでしたが・・・売れ残りがでた場合、値引きなどは期待できるんでしょうか？？
それとハピアスが完成しつつありますが、やはりかなり大きいですねぇ。

私にとっての西神南のイメージは、やはり子育て環境の良さですね。
ただニュータウンはどこも一定の寿命があり、程度の差こそあれオールドタウン化
してしまうので、将来の資産価値を重視する人にとっては若干リスクがある
かもしれません。校区の学力レベルもそれによって移り変わりますし。
資産価値を重視するなら、JRまたは阪急沿線の、便利で歴史のある住宅街の方が、
土地の価値の変動も少ないように思います。要は何を重視するかですね。

ところで、建売ではないですが、神戸市の宅地分譲をご検討の方はいないでしょうか。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/042/housing/house_jp/info/infone...
西神南で注文住宅を建てたい人は、こちらの方になるのだと思いますが、あまり
情報がないものでして。

>140さん
私も神戸市の宅地分譲を検討しましたが、上屋を別で住宅メーカーに依頼すると、
おそらく２８００万円程度にはなるでしょう。勿論、建坪にもよりますが・・・
そうすると５０００万円前後になる。これはキツイと判断しました。

あと、ず〜っと先の話ですが、阪急沿線になるかも？
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1150124292/l50

地下鉄の阪急乗り入れについては、事業費がネックとなり神戸市が否定していたと思います。
>新入りさん
いっぱい悩んでください。ヤマトの社員がいた頃は、本当に丁寧で知識もある優秀な営業さんが
いらっしゃいましたね。ただ、キッチンから目が届くところに小さい子を置いておく必要が
あったため、ヤマトはあきらめました。
私もいろいろと迷っていますが、知り合いの建築専門の方は、下手な木造買うならメーカーの
鉄骨のほうがいいよ、と言っておりました。ただ、素人には何が下手な木造かも判断が
つきませんが。構造はいまいち分からないので、リフォームせずに長く住める間取り、
設備、立地に主眼をおいて家探しをしております。

野村さんはどの住戸が売れなかったんですか？

皆様、いろいろありがとうございます。基本に戻って、もっと深く考えて（悩んで）いきたいと思います。
ところで、ちょっとこのコーナーから外れてしまうかもしれませんが、家（上屋）のつくりでも、結構悩んでおります。木がいいとか、鉄がいいとか　そんなレベルじゃなく、光熱費を中心にいろいろ考えていくと、気密性、断熱性が　いい造りのものを選びたい。　コストはそれなりにあがってしまうから、100点満点はいらないけど、トヨタさんやヤマトさんクラスが、どの程度なのか　想像つかない。”鉄”といっても所詮は骨だけなので、俗にゆう鉄筋コンクリートつくりでない以上は、どっちもかわらないような気がします。

個人的には、鉄骨のが、耐震、耐久は優れている気がしますが、やっぱり　その分コストが高いみたいだし、木　でも、創建さんみたいな　断熱を売りにしているとこもあるし、でも結局　それだけお家代は高い見たい出し・・・・・　全然バラバラですいません。　お金かけたらそれなりの家が手に入る　ということなのでしょうね。・・・・・無念

ただ、個人的には
やはりそこそこの開放感は欲しいので小さな吹き抜けや、子供が大きくなった時のコミュニケーションを考えると、リビング階段にしておきたい　と　節に思っております。　すると　設備の豪華さや、立地、間取り　を若干我慢しても・・・・　というのが、男性的な考え（？？）と　なってしまいます。

皆様は、家が　鉄骨か木　等のこだわり、吹き抜けやリビング階段への関心　など　結構　お持ちですか？

> 新入りさん

過去に出ていましたが、↓の本などで勉強(悩む)のもいいかも知れませんね。
http://ii-ie.com/

無いものねだりは出来ないし、家に何を求めるかの優先順位付けと、
予算との兼ね合いで決めるしか無いような気がします。

ちょっと意地の悪い意見ですが、吹き抜け,リビング階段は、
断熱がしっかりしていないとエアコンの効きが悪くなります。
また、音が２階の部屋に筒抜けになるため、将来、
子供の勉強の邪魔になる可能性もあります。

ベストな答えは中々見つかりません。。。

> 新入りさん
145さんの言うとおり、決めの世界です。ただ私も相当長期間悩んできました。
で、集中的に見たのはこの２ヶ月。
不動産の価値に対する優先順位と支払能力です。

例えば
教育環境や資産価値を考えて御影駅徒歩分以内の戸建。でも６０００万円となると買えない。
じゃあ、買える予算は○万円。実は、安い物件もいろいろある。
でもバス便は嫌。だったら徒歩１５分以内を探す・・・なんて感じです。

他の人の価値観を参考にするよりも、ご家族と話を突き詰めることをおすすめします。
たくさん聞けば聞くほど悩むだけです。
ただ、不動産関連の基礎知識や常識はインターネットなどを利用して知るべきでしょう。

全ての要求に見合う物件を手に入れることができるのは裕福な人だけです（極論）。
ちなみに、不動産業界の後輩に話をすると「人口減少で土地は余りますよ。自分は一生
家を買いません」なんてことを言ってました・・・

確かに、おっしゃられるとおりですね。我が家には我が家の予算や好み、制限がありますから・・・
でも、子供は　ロフトがとても好みのようです。”低いロフトがあったらどこでもいい”みたいな。（実はこれがまた、ヤマトにしかないのですが・・・）
奥さんは、これまた曲者で、あれこれ好みが変わって大変。（野村に始まり、創建に揺れ、トヨタに傾きかけた？　と思いきや、ヤマトにびっくり、でまた　トヨタ優勢。　タマやアキュラ、一条さんで　立てるのもいいかも？　でも今回のトヨタも・・・という始末）
愚痴はさておき、今回のトヨタさん（三期の一次？？）で、二階にお風呂（洗濯機も）があるプランが出てました。センター（オープン）キッチンで、両側にリビングとダイニング、部屋は南北めいっぱいで、各々に大きなドア。玄関ホールからのつながりも変わっている。和室も当然一階にあって、これは私も興味あるところではありますが、こっちは、今週末の締め切りなので、さすがに興味だけでは決断するのは厳しい。
で、気分一新して、ユニホーさんや、創建さんも含め　この先もじっくり見てみようと思います。
みなさま、情報交換など、いろいろとお付き合い、よろしくお願いします。

建売に１００％を望むことはできないので、どこかで妥協が必要だと思います。
妥協点は人それぞれ違ってくると思います。最後は、思い切りですかね。
私の場合は予算４千万円半ばですので、その時点である程度絞れてしまいます。
ユニホーかトヨタ。トヨタも今後は土地の広い物件の分譲となり４千万円半ばでは
買えなくなってしまうかも・・・。と、考えると焦ってきます。
やはり、最後は思い切りなんでしょうか。

まずは予算じゃないですか？
買い替えなら売却物件の事情もあるでしょうし、お子様の人数によっては将来の教
育費も考慮が必要でしょうし、ご勤務先の事情によっては安定的に収入が得られる
のかにもよりますし・・・。

ところで西神南に戻しましょう。

パナの駅徒歩８分物件が５０００万円台で勢いよく売れたのは、当時は走りだった
から。当時は西神南の物件が少なかったから。今も３戸売れ残っているのは、他に
沢山物件が出てきたから。

今は駅徒歩８分はパナの３戸とヤマトの５戸。ヤマトは大幅値引きで完売を目指し、
パナはブランド力を効かせるためにほぼ現状価格で頑張っている。でも、両社とも
苦戦中。

徒歩１１分のユニホー、１４分のトヨタ、徒歩相当かかる創建があって、好調なの
はトヨタ。これは４０００万〜４６００万円くらいが多くて、そこそこ妥当な価格
と評価されているから。徒歩１０分超えて４８００万円以上は今ひとつ。土地が広
くても客があまり寄り付かない。５０００万円以上出せる人はもっと良い環境を探
すのでは？

なので、ユニホー横に建つパナは苦戦するのではないかと勝手に予想しています。
ここまで物件が増えるとそれなりに価値が下がります。
駅徒歩１０分以内で４７００万円まで。１０分超えると４５００万円まで。土地の
広さや物件の魅力で上乗せできるかは不動産会社の見せどころ。例えば、外断熱の
創建が５０００万円超で売れ残っていることを考えると、やはり難しい。

西神南・・・良い環境だと思いますが、大阪までは遠いですし、駅周辺を見るとそ
んなに賑わいのある雰囲気でもありません。将来性も？井吹台北町に中高一貫校で
も誘致されたらイッキに資産価値は上がると思いますが。学校も今のまま井吹台東
小学校と井吹台中学校だけなら限界では？

あくまで私見です。

>143さん
↓のサイトを見ると２戸が売れ残ったみたいですね。
で、土地面積を見ると16号地と59号地のような気がします。

http://sumai.nikkei.co.jp/hbuy/shin/details/010587.html

西神南の話でよかったですよね。
一ヶ月ほど前だと思いますが、”ヤマトさんの南側の低層エリアの土地の販売権が決まりそうです。”と家に電話がかかってきたそうです。
サンヨーなんとかみたいな　メーカーさんだったらしいのですが、”どうせパナさんクラスでしょ。うちの予算はせいぜい4000万台半ばが限界”との問いに、”野村さんや、トヨタさんと同じかまだ安いくらいでだせそうです”との　ことだったようです。
どの程度の区画で、どの程度の家なのかまったくわかりませんが、これはこれで　期待してみたい気もします。
どこのメーカさんがいつから販売しそう　等、知っているかた、いませんか？
[時が経つほど　金利や各種優遇制度の縮小や廃止等　本当　厳しくなるいっぽうですね。これで、消費税が１０％にでもなったものなら・・・・]

譲渡損失やローン控除１０年は、今年１２月末までの入居が条件だったと思います。
ですのでこの秋は不動産の売買が活発ですね。

ローン控除１０年は２００８年までだよ。（控除対象となる借入額とか控除率は毎年変わるが。）
１０年後も３０００万以上借金がなければ最大の控除はされないから、繰上げ返済
とかしたら控除額はかなり少なくなる。ないよりは多少いいかなという程度のシステム。

>149五郎さんの意見に賛成
私も、トヨタが好調な理由は五郎さんのお考えのとおりだと思います。
ユニホーも少し値段を下げれば売れるのではないかと思っています。

>新入りさん

No.82 で書かれていますが、ヤマトの南側は12月に事業者が決定するので、
早くても１年後くらいでは？

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

そうでしたか、あの電話は　ただの応募企業のひとつだったのかな？
子供が今、一年生。社宅はあと２年で退去。それからすると、なんとかいけそうだけど、子供のためには、少しでも小さいうちに、引越しさせてあげたいです。
すると、一年後以降となると　結構微妙。
もとい、今週末も　西神南へ　行ってきます。
トヨタさんの　応募状況が　とても気になります。　7-12号地が　売れ残れば　いいのに・・・
[それでも値引きは　無理かな？。。。]
創建さんの　二次のプランもそろそろ公開してもらえたらいいのになあ。
[せめて今の価格レベルを期待]

トヨタの第３期１次は今週末が締め切りだったと思います。
抽選の後、残りの物件は先着順になります。
７−１２号地は第３期２次なので１１月中旬抽選ではなかったでしょうか？
北向きの４２００万円半ばでしたよね。北向きも思ったより庭が広くて、
それなりに魅力があると思います。
７−９号地と７−１０号地はゴミ置場が玄関近くにありますが、その分
お値打ちかも。前者は３９００万円台後半、後者は４０００万円台後半
ということですので、３９８０万円とか、４０９０万円とかは西神南では
ない価格帯ですね。

ただ、私の場合は物件はそこそこ気に入っていたのですが、営業マンが
最悪だったので買う気がなくなりました。エピソードはいろいろあります
が書きません。自分の会社の後輩なら具体的に指摘して、将来につながる
ようにコーチングしますが。まあ、あの人は絶対頭を打つでしょう。

ユニホーは何も悪くはなさそうですけど・・・
もう少し営業活動を積極的にすべきでは？
悪循環にはまりかけのような気がします。

>新入りさん
トヨタは値引きしませんよ。好調ですから
創建もこれからもっと高くなるのでは？
ユニホーの値引き情報はありませんが、何度か話し込めば多少期待できると思います。
パナは高すぎる。あの３戸どこまで頑張るんだろう・・・

>150さん のいうとおり　ですね

野村完売せず。残り２戸
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/ps-kobe/roomplan/index.html

野村の2戸も、値段と駅からの近さを考えると、完売も時間の問題なのではないでしょうか。
ところで、ヤマトの南側はかなり駅に近いので、気になりますね。近くの公益用途地については、
決定はまだ先なのでしょうか。

公共施設用地に小学校が建ちそうだという営業マンがいますが、信用しない方が
いいと思います。どこの誰から入手した情報か誰も明確にしてくれません。
現時点では何も決まっていないようですが、No.101　のように直接聞くくらい
でしょうね。

ユニホーさんのチラシを新聞の折込でたまに見ますが、相変わらずセンスがないと言うか何を言いたいのかよく分からないチラシだと思います。駅から11分で程よい距離だし小学校も割と近いしアピールする点は色々あるでしょうに、「大規模開発のフォリア西神南だからこそ、９つのモデルハウスをご用意しました。」って、これがアピールになるとは思えませんけど‥。
それに、他社さんのチラシで現地周辺の地図に並べて直近の拡大地図を載せてるのをよく見ますが、ユニホーさんのチラシは同じ縮尺の地図を２つ並べて載せてあって、まったく意味不明です。ただ見にくいだけです。
それと、駅前にカインズホームができて、セリオぐらいしか買い物施設がなかった西神南では絶好のアピールになるでしょうに地図にも載ってません。今だに芝生公園と書いてあって、ひょっとしてカインズホームができたこと知らないのかしら？こういうのって、広告代理店まかせで売主の誰かがチェックしたりしないのかしら？
こんなんじゃ現地へ行ってみようって気も失せます。

ユニホーさんのチラシは確かにそういう面がありますね。実際に行ってみるとかなり
魅力を感じたのに、チラシだとその魅力を伝え切れていない気がします。もったいない
ですね。南側に大きな建物がなくて開放的であり、公益用途地は西側なので、どんな規模の
ものが建っても日当たりに影響がない。駅にもそれなりに近い。また、北町住民にとって、
東小学校までの距離が気になりますが、町内で一番小学校に近いところにあり、実際に
歩いてみたところ、アクセスが抜群に楽で安全です。街区内の公園もかなり良かったですよ。
あと、ユニホーという会社の知名度が関西で低いので、チラシでは過去の実績なども
しっかりアピールすべきだと思いました。

ところで、「公共施設用地に小学校」という話は白紙になったと、他の営業マンから
聞きましたよ。北町の人口が増えれば、図書館などできるかもしれませんね（希望的観測）。

>新入りさん
週末の家探しは如何でしたか？
トヨタ、創建、ヤマト、野村、ユニホー・・・どの辺に落ち着きそうですか？

>163

図書館は大体、区に１つしかありません。で、西区は西神中央に図書館があります。
いくら人口が増えても隣りあった駅では厳しいでしょう。

できれば本当に嬉しいですけどね。

トヨタの申し込み状況はどうだったんでしょうか？
これまでの例では、売れ残ってもトヨタはすぐに先着順で売れてしまいます。
さて、今回はどうだったんでしょうか。
新入りさん、行かれましたか？

一日遅れですいません。
日曜も、行ってきました。
ヤマト、ユニホー、創建です。（トヨタは、抽選日ということもあり、近づけませんでした。
ヤマtさん、あと３っつくらいみたいです。値引きも相当がんばってくれるみたいだけど・・・
ユニホーさん、結構気に入った間取りがあり、家の格好も好きなんだけど、あのつくりと装備で考えると、ちと高い。で、値引き応じれるか探ってみましたが、”うちは、先に入居した方のことを考えて、値引きは一切、応じれません”と、強気。　これでは、こっちも歩みよることできません。
創建さん、一期の一次は、全部で40戸弱ぐらいだったと思いますが、花　の数は24戸どまり。もとから目をつけていた間取りがあったけど、抽選時に申し込みあったということで、白紙で考えていたのに、ここにきてまた空きがてたとのこと。　悩みの種が増えました。（営業さん、ちょっとあせってきています）
トヨタさん、あれから何も言ってこないので、うれちゃったのかな？（ここはなかなか。。。でしたが）
ちなみに、地元の五色山にて３階建ての物件があったので、ちょっと散歩。初めての3階だけど、以外に広々、ゆったりで、おまけにスカイバルコニーあり。子供はおおはしゃぎ。でも、5000万は、買えません。無念！
ミニロトに　挑戦　しよかな。

>新入りさん
創建ですが、No.110さんの情報より悪くなってますよね。キャンセルがあったのかなあ？
ちなみに今度の３連休ですが、創建はケーキを用意して商談するイベントを実施します。

ユニホーは値引きしないと完売は難しいのでは？
ユニホーのせいで西神南の資産価値が下がるのは困りますね。
やはり市場が適正価格を決めるので、結構な戸数が売れ残っている創建やユニホーは
資産価値と価格がミスマッチしているという評価ではないでしょうか？

ヤマトは値引き額によってはアリだと思います。

５０００万円超が無理なら物件を見る時間がもったいないと思います。
予算とご家族における優先順位が決まれば、おのずから物件は絞られると思います。
拡散するより、２〜３箇所で詳細を詰めていくことをおすすめします。
そうしていくと営業マンの実力や不動産会社の姿勢なども見えてきます。

１１月より超長期固定金利が上がります。ショック！
のきなみ、０．１５〜０．２上昇です・・・

トヨタの最新情報ありませんか？
第３期は何戸抽選物件に応募があったのか知りたいのですが・・・

今日、井吹台東小学校から周辺の物件をぐるっと周ってみました。
フォリアって結構近いんですね。創建も小学校は近い。しかし・・・小学校が近いと
いうことは中学校が遠いということ。
野村は内覧会があったようで、人の行き来はありました。

３連休の初日は皆さん、遊びに行ってるのでしょうか。
どこも静かです。人が少ないように感じました。

>169さん
金利上昇は、覚悟していたとはいえ、やはりつらいですねえ。まあバブルの頃でない
のが救いでしょうか。

>171
自分の中では、中学生になれば少々遠くても大丈夫なので、小学校低学年にとって無理なく
歩けるかどうかが優先事項になってます。その点で、小学校までの距離は気になります。
ところで、私も昨日、西神南に行きました。駅前広場でバサー（？）をやっていて、すごい子供の
数でしたね。そんな中でも、その横で一輪車に興じている子供が何人もいて、つくづく、
西神南は子育てにいい環境だと思いました。

171です。
駅前広場のイベント見ました。すごい人でしたよね。
学校までの道をそのへんにいた小学生にたずねましたが、元気にこたえてくれました。
子育てには良さそうですが、一方教育熱心すぎて、ついていけないのでは？　という
心配もあります。
とにかく子供が多かったですね。

>171,173さん

確かに熱心すぎると逆に心配もありますね。
とはいえ、そこは田舎なので、岡本や御影などのように、私立中学志望ばかり
というわけでもなさそうです。
心配なのは、子供よりも、我々が他の親御さんの影響を受けそうなことでしょうか。あそこの
家は塾に行かせているからうちも行かせなきゃ、みたいな。

中学生の８割が塾に行ってるそうです。駅前に塾がたくさんあります。
影響を受けるというよりも、意識はするし、比較はしてしまいますね。

ユニホーからオータムキャンペーンのはがきが来ました。
お金をかけず手作りって感じのはがきです。業者に任せず、自前で作ることは
いいことだと思いますが、もう少しデザイン考えたらいかがですかね。
上手に営業さえすれば売れる物件だと思います。私も小学校の近さで候補に
あげていましたが、結局トヨタにお世話になることになりました。

トヨダは第３期二次の募集が始まったと思いますが、応募状況はどんな感じでしょうか？

ユニホーって何戸売れてるんでしょうか。車で中を１周したけど、ほとんど入っていないような気がします。立地は良いと思うけど、街並みが安っぽかったので入る気しませんでした。

ユニホー夜通るとあまり入っていないので暗いです。電気のついていない家が
多いですよ。安っぽく見えるのは、野村やトヨタのように外溝にお金をかけて
いないからでしょうか。表札をつける門柱？もコンクリートの打ちっぱなし。
そのコンクリートも打設が悪いのか巣が入っていますし。そういうところが
安っぽく見えるんですかね。立地はいいのにもったいない。
トヨタの応募状況気になりますね。

ユニホーの近くを通ったのですが、お庭にブロックを並べているご主人を見かけて、
頑張っているなあ　と思いました。
既にご購入されてお住まいの方もいるので、事業主として精一杯の努力をすべきでは
ないでしょうか？
とにかく営業マンが足りないのか？　広告のセンスがないのか？
ＨＰを見ても左端にある項目の分け方が理解できません。見ずらいです・・・。
http://www.uniho-135.com/top.html
立地は決して悪くないと思います。
たしか・・・１００戸数程度建って、売れたのは半分程度だそうです。
トヨタの営業マンは「第○期なんて、あるんですね。ちょっと気の毒です」と＊＊に
した発言でした。

車は、乗り物ですよね。住まいは、入れ物？安全だけ？

すみません、教えてください。
フォリアの駅寄りの隣ブロックに可愛い家がたくさん（４０〜５０戸くらい）並んでいるのを見たのですが、
あそこはどこが販売していて、売れ残りはもうないのでしょうか。
植栽がたくさんあって、赤い屋根やクリーム色の家がとてもお洒落でした。
すごく興味があります。

たぶん、三菱地所（アフタヌーンティとのコラボ）の物件だと思います。
三菱でしたら、すでに完売しています。
ちょうど去年の今頃に販売していました。

>神戸素人さん
三菱地所の『ヴィルクレア 西神南』ではないでしょうか？
もう完売です。売れ残りはありませんし、ホームページも削除されました。

＞１８３さん
＞１８４さん
さっそくお教えいただき有り難うございます。
そうですか、完売していたのですね。
前回見に行った時、そのブロックの一番駅寄りの家が１軒未入居の様でしたので、
まだ残っているかも・・・と家族で期待していました。

有り難うございました。
家族会議、今夜開催してみます。

37さん（9/17記事）の言っているキャンセル住居だったかもしれませんね。
しかし、9/27には完売との報告があります。
ローンなどの手続きなど考えると、まだ未入居だった可能性がありますね。

不動産の購入は、運や縁といったものが少なからずあると思います。
めぐりあえるよう、がんばってください。

>１８６さん
有り難うございます。

西神南は、子育て面などで環境に優れていると聞いていますので、
運や縁を大事に、これからも通ってみることにします。

Ｎｏ１８８とＮｏ１８９いやにリアルタイムですね。

もう終わりかなあ・・・購入決めた人もいるだろうし。
西神南も盛り上がらないか？

ユニホー、クリスマスキャンペーンのはがき来ました。
相変わらずのセンスです。お正月キャンペーンのはがきに
期待しましょう。

西神南でトヨタを考えているのですが・・
お買い得なのでしょうか!?素人同然なので
教えていただければ幸いです・・
あと値引き等は考えないほうがよいのでしょうか!?
よろしくお願いします。

>１９３
はじめまして。
今売り出している中ではトヨタホームのエアリーヒルがベストかな、
とウチでも考えています。
ただ、フォリアの北東隣のブロックにパナホームが新しく分譲すると
聞いていて、（売り出される時期が分かりませんが）気になるところです。
今度のパナホームは値段を下げるためにソーラー等を付けないとも聞きました。
建物の造り方も両方軽量鉄骨で、ともに大手なので迷うところです。
全然お答えになっていませんが、同じ迷っている者からの意見として
お許しください＾＾

パナホームは、神戸市のHPによると4700万円からという価格設定です。
トヨタが4000万円からということを考えればかなり高いですね。立地はいいのですが。
また、分譲はまだ先の話なので金利の上昇を考えれば、私には手が届きません。
と、言うことで私もトヨタで決めようとしています。トヨタも売れ行きはぼちぼちと
いうところでしょうか、値引きはまず無いと思いますよ。

パナも野村もヤマトも残りがありますよ。
パナと野村は値引きしそうにありません。パナは５０００万円超、野村は４５００万円くらい。
ヤマトは相当値引きがあるらしいが。

パナと野村は、もしかしたら家具など付けてくれるかも知れませんよ。
トヨタより買いだと思いますが・・・

193の者です。考えれば考えるだけ迷いますね(笑)
相応の値段!?(希望は4000万半ば)から考えてトヨタに
しようかと傾いています。
トヨタのブロック入口には監視モニターが設置されていて防犯対策に
気を使っているみたいですね。
やはり西神エリアは空巣被害が多いようなので防犯を考えてるトヨタは
安心して住めるのかなと思っています。
今週末に決断する予定です・・・

パナホームの残りが３戸から２戸になっています。

http://www.panahome.jp/city/seishinm_p2/Division/index.html

>197さん
契約されました？

ユニホー、クリスマスキャンペーンはがき来ました。
一応、カラフルになりました。センスは・・・。

先週の土曜日現地に行きました。
ヤマトの販売センターがなくなっていました。看板には残り３戸と書いて
いますが、のぼりは４戸に立っていました。

パナホームは売れたのかなあ？のぼりもなかった。

野村はカーテンレールと照明がつくようです。