西神南の建売住宅

中央は商業施設ももうひとつな感じやし、何より高すぎる！同じ高いなら学園がいいのかも。名谷も同じくもひとつな感じ。中央と名谷は年齢層が高めかな。商業施設は無いものの、やはり子育て世代には南が一番良い環境だと思います。ある意味価値があるとは思いますが。

南は厳しいでしょう。

駅も中途半端だし、不便だし。

駅から遠い物件は、どうしようにも無い可能性では内科医。

>596さん
595です。
残念ながら私はどっかの営業さんじゃありません・・・。
真剣に物件を探していて、西神南に限定しているものの悩んでいる純粋で無垢な人間です。
西神南は環境は良いと思いますよ。西神中央で育ちましたが、やはり地下鉄沿線ではトップクラスだと思っています。　便利さを選ぶと、もっとちがう駅の方になるんでしょうが、やはり環境を重視したいです。

602さんへ
確かに駅は中途半端です。ですが家ばかりしかないところに価値があるのでは？

SAYAKAの杜を見に行きましたが、よかったですか！

地下鉄沿線は西神南が１番いいと思います。学園は交通量多いし、落ち着きないです。

どこも一長一短がありますよね。駅や学校からの距離、間取りや外構、
内外装の質感、デザイン・・・すべて満たすのは建売では困難ですからね。
私はトヨタに住んでいますが、購入時にとても迷いました。
トヨタは残すところ数件だけですよ。

SAYAKAの杜は第２期分譲開始しましたね！第２期は
価格も比較的押さえめで、オンリーワン住宅ということで色や間取りが選べるようです。西神南の駅最短の場所なのですぐにうれそうですね！

SAYAKAの杜(第2期)は8月まで住めないのが欠点

SAYAKAの杜は第２期分譲開始ですね！今からカラーセレクト、間取り変更可能で８月入居なら十分ですよ。検討期間も必要ですし。急ぎなら第１期分譲地て゛もいい家があります！けっこう売れてるんですかね！

ＳＡＹＡＫＡの杜、第1期分譲は現在６割ぐらい売れているみたいです。パナやトヨタと比べると外見が安っぽく見えるのですが…。

SAYAKAの杜をHMの物件と比較する事自体無理がある。
SAYAKAの杜もお洒落だし、建物もフォリアほど古くない。
でも、フォリアの土地の広さと団地内の公園、そして価格の値ごろ感は捨てがたい。

話はまた脱線しますが住まう場所について何を優先するかで環境うんぬんを語る事になると思います。例えば、大阪市の人口増加率NO.1のある区では繁華街までは地下鉄で15分から20分の距離。沿線の各駅周辺も商業施設がたくさんあり、ほとんどのモノがそろうので日常生活には十分過ぎる程。ただ戸建て中心で考えると利便性の高さから土地価格は無茶苦茶高いし、人口増によっていろんな種類の人達が住んでいるので治安面は悪くなってきている。家の前には空き缶などのゴミや、酷い場合にはガムが付けられていたり・・・。
そんな事を考えると芦屋には遠く及ばないが、西神南の戸建ての環境は素晴らしいと思います！

野村不動産はどうですか？

場所は西神南に決め、フォリアにしました。SAYAKAと迷いましたが、値頃感と土地の広さが決め手でした。確かに築年数、非住宅メーカー等々悩みましたが、私達の中ではそこを妥協点としましたが。

615さんのおっしゃるように妥協点を受け入れないと、希望の土地には住めません。
あと、今の住宅はしっかりしていますし、よほど変な会社じゃないかぎり欠陥住宅はないと思っています。ハウスメーカーは外壁が良いのは事実だと思いますが。

615えらい。
ようこうてくれはった。
ユニホーも感謝してまっせ。
ちなみに3000はきりましたか・・

商談の最初から最後まで、3000台の話すら出ませんでした。そこはさすがに西神南とあって値崩れ的な金額は今後も無いと感じましたが。

西神南で4000を割るところはありますか？

西神南で4000万切りなんてあるんですか？？！！
いくら何でもそりゃ無いっしょ＞＜；

西神南は交通量も少なくて環境や条件は良いと思ってるんですが…
まだまだ奥の方が増えてるようですけど、あそこまで行くとさすがに
駅までしんどいですね。
６１５さんのように、自身が譲れる一線、譲れない一線を見極めながら
どこかで判断するしかないですもんね。それを妥協と言うかどうかは
別にして。

しかし、2年落ち　新築中古を4000以上で買うかね？？

現在西神南の分譲中一戸建てはパナホーム、トヨタホーム、創建、新星和不動産、フォリアぐらいでしょうか！フォリアやトヨタはちょっと建ててから時間が経過していますし、パナホームは高い。創建は駅から１番遠いです！駅近く、お手頃感、デザインを総合評価すると新星和不動産が１番いいと思うんだけどどうですか？

新星和不動産のSAYAKAの杜は今の西神南分譲中の中で１番いいのではないでしょうか！奥のトヨタ、フォリア、ルナは若干駅から遠いですし、SAYAKAの杜は若干他に比べれば土地が狭いですが、平均は十分ありますし駅からの立地を考えると評価は高いですよね！でもパナホームは建物がよいので、人それぞれ評価基準が違いますよね！

営業さんの書き込みラッシュですね

西神南ってゴーストタウンでっせ。
中古ばんばん出てて値崩れしてるし。
資産価値はなし。
学校はマンモス校。

どのへんで中古が出てるんですか？

>>626
Yahoo!不動産で１０件程度出てます。
あの値段では、売れそうにないな〜

西神南は神戸市の民家住宅コンペで当選したものばかりですからそう簡単には値下げしないですよ！

いろいろ拝見しました。
フォリアさんは一体いくら値引きがあるのですか？？？
１０００万円も値引きがあるのでしょうか？？？

いろいろ拝見しました。
フォリアさんて一体いくら値引きしてくれるのですか？？？
1000万円なんてありえるのですか？？？
なら購入考えたいです！

１０００万円の値引きなら、１０年落ちの中古住宅より安くなりますね。
どうせNo.630さんもNo.621さんと同じで、フォリア落としが狙いですか？

６２２、６２３がパナの営業の書き込みだったとしたら、凄いと思う（笑）

1000万ありえない！500万くらいですよ！

購入検討中さんはどことどこで検討中ですか？

しかし、思い切った値引きをしないとどんどん状況は悪くなるし・・

1000万ぐらい引いて、換金した方が良いと思うが。

いろいろ情報が飛び交っていますね！
フォリアの値引きを聞くと最高で今のところ８００万円値引きのようです。
しかも最近購入したらカーポートをつけたりいろいろサービスがいいみたいですね！
これなら私でも買えるかもです！

大幅値引きしているのはどうやら一期の物件みたいですが三期でも５００万円引きしているんですって！633フォリアさんそうなんですよね！

６２６、６２７がトヨタの営業の書き込みだったとしたら、凄いと思う（笑）

ＳＡＹＡＫＡでも３００万はＯＫです。パナも一説にはフォリアと同じ位値引いてると聞きました。誰か詳しい人いませんか？

６３６と６３７書き込んだ人って、本当に家探ししてる人？

これから販売する物件は、少ない売上でも利益が出せるように
かなりコストダウンしてくるらしいと記事で読みました。
６３６さんも、本当に家を買おうと思ってるのであれば
早く買った方がいいですよ。

だから、フォ○アを2000台で落とせば良いのでは。

契約をちらつかせれば、いけるかも・・

もう3年中古ですから。

私は○神異○者なので相手にしないでね。

>６４３　くどい

現在のフィレールの検討板のローンの書き込み、考えさせられる。
フォリアや創建は、比較的購入しやすいが、…。
パナは、物件的には、魅力があるが、他に比べると高いので、このご時勢、ローンが気になる。

まだ、売ってるんかいな？

売れるのかな？？

大丈夫かな？？

私の友人家族は、フォリアさんを購入したそうです。新中古なのはやっぱりきになったけれど、価格が決めてだったと言っていました。3000万円台だったみたいでしたよ。すごくいい購入ができたと喜んでいました。

フォリア3000万円台で購入なんてできるのですか？
値切ればいけるんですかね？？？
馬鹿みたいな値引きですね・・・
訳ありでしょうか？？？

友人夫婦が購入したのは3000万円台だと言っていたので、値切ったんでしょうね。
たまたまなのかもしれませんが・・・
私もこの間遊びに行きましたが、素敵な家でしたよ。

3000前半まで来れば、買い　かも・・

じっくり　交渉しましょう。

そうなの？

ちなみにどのような？？

筋交いが入ってなかった・・等は聞いたことがありますが・・

よろしければ教えてください。

2x4は、筋交いは、入ってないですよ。又、木造軸組みと壁面構造の併用の建物は、筋交いの代わりに、パネル(構造合板）をつかいますよ。レベルの低い，しったかぶりの書き込みは、止めませんか？営業マンなら、もう少し、建築のスキルｱｯﾌﾟされたら如何ですか？

Ｓ

今日もチラシはいとったな。

がんばれ、販売員さま

しかし、4年近くも同じ事務所で販売も、つらいよな・・

経費だって、相当かかるじゃろうに。

フォリアさん頑張れ！
他社の嫉みに負けないで！

>匿名はん
他社の営業という点については特に否定されてないようですね。
因みにどこの販売員ですか？
まぁ正直に答えるとも思えませんが・・・

フォリアが3000万円台?
中古価格が崩壊するからやめてくれ！

西神南で三千万台はありえない！周りに迷惑！

中古も考えてるので安くなるなら大歓迎です。

西神南で3000万円台でも別に騒ぐ程でもないよ。まえに創建が3000万円台に値下げした時はチラシも入ってたよ。

匿名はんが名前を変えて攻撃してきたのでしょうか

南なら3000台つくだけでも良い方。

大した駅でもないし、不便だし。

近い将来2000台もあるかも・・

神戸市の土地ですし、土地の売値で二千万、建物、外構で二千万で四千万、それ以下は赤字では？

神戸市だって　大赤字を抱えており　いつ破綻していくか分かりません。

いざとなれば、持っている土地を二束三文で放出してくるとも限りません。

創建は駅から１番遠いですから三千台にしないと厳しいでしょう！

西神南も広いですから駅近、遠いを考慮すべき！

SAYAKAの杜は４月になっても購入者の引越しの気配がないのはなぜでしょうか？昨年秋の抽選で当たった人がキャンセルしたとかはあり得るのでしょうかね？

私はSAYAKAの杜に行きましたが今から入居してくるみたいですよ！第１期は八割売れている・商談中だと聞きました！１番駅近くだしいいと思います！

駅から徒歩7分以内ならましか・・

10分以上離れたら叩き売り？？

バス便もないし、厳しいですよね。

でも今となっては高かったよな。

６７２さんへ
年初の段階でも営業さんは同じ様な事を言っていましたが、未だ入居されてないですよ。
その時は３月までには入居すすみますって話でしたが、キャンセル出たのでしょうか。

厳しい・・

どうしよう、このまま売れなかったら。

空き家が多く、物騒です。

早く完売してくれないかな・・

ここは、いたちやたぬきがすむところです。

さようなら。

現在、西神南で家探ししています。建売販売全てみてまわり、候補がフォリア、トヨタ、パナです。フォリアの営業の方は、他社の悪口は一切ありませんでした。某場所でフォリアに住んでいる知人によると、雨漏りや他クレームがあるようです。外観やお値段も安いので残念です。ただかなりお安いようなので、割り切ってしまえばよいのかななんて思いもしますが。トヨタ、パナはフォリアに比べ内装がしっかりしています。今どちらかかなり悩んでいます。トヨタは植栽が素敵です。パナさんはキラテックタイルやオール電気で長年生活していくと、お高いけど元がとれる気がします。ただ外観が・・・若者向けではないのかな～もう少し悩んでみます。

この地域の物件はサラリーマン層には高い気がします。
仮に４千万のローンを借りたら６千万の返済。
年収が２千万ほどあればそれでもよいですが。

誰のために家を買い、誰のために働くのでしょう。

購入者の
不動産会社による
銀行の為の人生に乾杯。

購入したあとは、購入価格では売れませんので
後戻りはできません。

よく考えてから購入しましょう。
まったくよけいなおせっかいですが・・。

気分害した方には失礼。

頼むから買ってくれ。

ゴーストタウンはいやや・・

というか、フォリアまだ完売してないんですか？
値段ひいても売れないってなんかかわいそう・・・
もう新築じゃなくて新中古ですもんね

強引に話題を変えようとしているあたり、サヤカの関係者でしょうか？　やっかみまじりの書き込みは止めて下さい。
ただ、最近サヤカの悪口らしき書き込みがありますが、その点はお気の毒です。
業者と個人の書き込みがごちゃごちゃで・・・もうどうでもいいというか・・・・
はっきり言って参考にならないですよね

もう、悪口言いませんから、どこの業者でも良いから　買ってくらはい。

このままだと、南全体がが沈没してしまう・・

悪口を書き込む人はこのページに書き込まないようにしてください

2500で買いじゃ・・

だめなら2000で持ってけ。

地下鉄山手沿線平均で築30年内で中古成約平均価格は1700万円。

5000万円の物件が３０年後に1700万円になるとすると
３０年で３３００万円の価値下落となり１１０万円／年となる。

一方ローン返済３５００万３％３０年固定とすると１７７万円／年。
総支払額は頭金１５００万、諸経費２００万を入れると７０００万。

７０００万をつっこんで３０年かけて１７００万円の資産を
手に入れるということ。

それなら１７００万円の築３０年の物件を買えば、最大損失は
１７００万円。土地は残るので満額にはならない。

どう思われますか。

687さんは実際に築３０年の物件を検討や購入されたのですか？　もしくは仲介会社の方ですか？

善意のおせっかい者です。仲介業者ではありません（メリット薄いですよね）
記載内容が気にいらなければスルーください。

別に築３０年にこだわっているわけにはなく、いろんな選択があると
いうことです。

終身雇用制度が実質崩壊しつつある中で、多額のローンや資産劣化に
対してのリスクをどこまでテイクするかということ。

ただ適正なローンは年収の５倍ではなく、グローバル標準では２倍程度で
どうも世間でいわれている常識とずれている感はありますね。

30年中古は、住むに耐えんが、10年ぐらいなら良いかも。

10年落ちで2000ならありかな？？

でもここらの物件、新古3年物件はざらにありますが・・

オープン外溝というのも、いまいち受け入れがたいところかも。

評判良くないし

西神地区は高いといっても価格自体が高いという意味での高さの話ではなく「割高」だって事ですよね。
実質、有力企業の職場が集中する大阪の都心部に通勤ができない（出来ない事もないが苦痛）立地で、神戸のみのベッドタウンで神戸から30分もかかるのに妙に割高な分譲価格だという事です。

西神南で購入する前提であれば、未入居新古３年をぶったたいて
購入するのがいいのでは。

近畿圏の新規成約率は24.2％(08/11~08/12)。
この不景気は買い手市場。押せ押せでいけるのでは。

不動産会社への融資は厳しくなってきているので
原価割れオファーでも食いつくかもしれません。

それが、妙に強気で2500以下にならんのですわ・・

在庫はどうするつもりかいな？？

結局、買いたくても買えない人の嘆きだった訳ですね

>693

定価はいくらでしょうか。
当初販売価格の７０％程度が原価と思われますので
４５００万なら３１００万くらいが当初値引き限度かと。

それに建物価格を原価の半分として１６００万、法定耐用年数
２０年で割って経過年数１年毎に８０万ほど減額する・・。
それに売れ残りのマイナスプレミアをいくら乗せるか。
マイナスプレミアを２００万とすると３年落ちとして

３１００万ー８０ｘ３年ー２００万＝２６６０万

というくらいが業者の限界と思います。

また業者は上記原価に別途銀行金利・固定資産税３年分がかかっており
来年の分を値引きに上乗せさせて

銀行金利２６６０万ｘ１．５％（想定）＝４０万
固定資産税１５万（こんなもん？）

都合２６００万くらい。３年超は新古でなく市場では中古扱い
なのでマイナスプレミアを１００万加算して
２５００万くらいが３年落ちの限度かも。

もっともこのご時世なので誰も買わないでしょうから
来年まで待てはさらに安くなるのは確実ですが。

しかし、定価で買わされた人の恨みの声が聞こえてきそうです。

ただﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ理論の常識として、今後の新規供給の余地が充分にある
売れ残り物件は安くとも将来の資産価値を考えれば手をださないのが
定石ではありますが。

＞６９５

このように一定の理屈を持って説明するのが理想ですね。
あとは浪花節もありますし、購入者の価値観の問題なので・・・

とにかく物件の悪いところばかりに目を向けるのではなく、
適正な価格と
こだわりを見極めるべきかと思います。

例えば駅から徒歩１０分にこだわるとか

この掲示板も当初は有益な情報が多かったのですから、そのような雰囲気になることを願っています。

西神南総崩れ。

恐ろしい・・

１０年落ちの中古なら１５００万位で買えるかな・・・

有意義な情報として、実際の値下げ交渉等の情報があれば
購入者の参考になりますね。

そんな価格でしか買えない人はたとえ買ったとしても周りの生活レベルと合わないでしょう！自分にあった地域、価格帯を探すべきだとおもいます！二千万なら北区へ行くべきです！