リヴァリエってどうですか？　Part9

全部で１４００戸超、果たして売りきれるのかどうか…。

ってことは、値崩れ必至？

やっぱりそうですかね…

リヴァリエはすごく良い物件だと思うのですが、Ａは希望の向きや間取りがもうないのでＢに期待してるんですが…

Ａの上層階結構残ってますがこれから売れるんですかね？

プレミアム住戸要らなかったなあ。
最上階の角部屋のみであれば良かったのに、70平米ソコソコでプレミアムなのか疑問ですもんね。

プレミアム（笑）だな。

Ａ棟の値崩れやＢ棟の価格設定も気になりますが、それより空室がたくさんのマンションになったら嫌だなと思ってしまいます…

B棟情報は公式にはいつくらいに出るんでしょうかね。
2012年11月に着工とA棟契約者には情報周知あったらしいですが。

>>181
ありがとうございます。
Ｃ棟凍結ってありえるんですか？
それなら空室たくさんになることはなさそうですね。そしたらＣ棟の場所には何ができるんでしょうね！

Ａ棟８割以上売れてるんですね。しかし残ってるほとんどが高額な上層階なのでこれから売り切れるのかが心配です。

183
正確には7.5割契約済ですね。
残ってる間取りは3200～6000万って所でしょうか？

高層階もリヴァリエのDFS構造だと高層階の揺れを抑える力が、
45cm揺れる所15cmに抑えてしまうくらいらしいので地震懸念はだいぶ取れますね。
エレベータとかも自家発電ありますし、
ソーラー発電も設置してあるっぽいです。

時間とともに高層階も売れ始めるのではないのでしょうか？

実質ちょいちょい売れてるようですし。

>>184
ありがとうございます！
すごく詳しくご存知なんですね。

私は高層階が売れてないのは地震の心配より値段で売れてないのかなと思ってました。
過去に書かれてましたが５千万、６千万の物件を購入できる方ですと他の地域に行ってしまうのかなと考えてました。
リヴァリエはタワーマンションにしては高くはないのかもしれませんけどね。

高層階売れないのは、単に値段でしょう。
余程の都市伝説好きで地震心配してる人がいればだけど、そういう人はあと30年は買わないでしょ。

タワーマンションが高いというのは誤解です。
都心部や駅前にタワーマンションが多いのは、
土地が高すぎて、法的に許される制限いっぱいまで
建築し、購入者が手が出せる金額に抑える必要があるからです。

タワーマンションが林立する要因は、
法的規制（具体的には容積率と斜線規制、日影規制の緩和）と
土地価格の下落により、
高層であれば都心でも販売可能なマンションが立てられようになったからです。

その副次的な効果として高層に住まう事で得られる眺望や
住空間としての隔絶性（喧騒な土地でも上下の距離感でプライバシーが生まれる）が
評価されるようになり、
郊外においてもタワーという選択肢が生まれたのであって、
価格は（すくなくとも超高層が珍しいものではなくなった現代においては）
中層集合住宅とそれほど変わるものではないです。
（公団の賃貸アパートがタワーであることもそれほど珍しくないですよね）

勿論構想であるゆえに生じる問題もありますので、
あとは個人の住まい方に関してのポリシーではないでしょうか。

タワーマンションではありますが、
この物件はタワーマンションにしては安いという評価は違うと思います。
適正価格だと思います。

dfsは大地震の実績ないから、高層階は考えてしまうのでは？

>>188
そういう人も中にはいるでしょうけど価格もあるんじゃないですかね？

そうなるとＢ棟はプレミアムルームをつくらないかもしれないな。

ただ、プレミアムは内装と実際の展望を観れる様になってから動きがでるらしいから、状況次第じゃない？

この物件の周辺地図って何で競馬場とか味の素工場が記載してないんだろう(笑)
詐欺かな(笑)

HPみればわかるけど
わざわざ販売会社が企画して工場見学会とかやってるのに
詐欺じゃないでしょ。

競馬場周辺の浮浪者と、味の素のニオイをなんとかしてくれればな～。