クレアホームズ和光丸山台♪

検討中の者です。立地もよく、駅からのアプローチの良さも気に入っている物件です。しかし、工場地域っていうのは少し気になりませんか。隣のオフセット工場の匂いも、平日の工場稼動中にいったのですが、ちょっとだけ気になりました。

たしかに工業地域は一番のネックですね。
しかし周囲の状況、地価の上昇や交通の利便性を考えると、徐々に住宅地と化していくのではないかと勝手に想像しています。
工業地域にもかかわらず高度地区に指定されているのも、そういった事情を考慮してのことではないでしょうか。
個人的には駅周辺の雑多な商業地域よりいいかなと感じています。

あと気になるのは県道(旧川越街道)の交通量でしょうか。

高度地区に指定されているのは評価できますね。近隣に高い建物が建つ心配はないわけですから。隣の駐車場の土地も、ほぼ問題なし。周辺の状況を実見してみても、住宅地化しているのは間違いないと思います。副都心線の後押しもありますしね。
旧川越街道は確かに交通量多いですね。スピード出している車も多いですし。でも、目の前に交差点がある訳でもなく、エントランス前が渋滞する場所でもないので、妥協できるのかも。

我が家も検討中です。
今の住まいが小学校の学区内なんで変えないでいいというのがポイントです。
我が家としてはすぐに検討できます、と言われたＢタイプ下のほうの階数良いかなぁと・・・今週末にでも思ってます。ただ、悩ましいのはこの間見に行ったときにあった第３期販売予定と言われたＤタイプ上のほうの階ですかね。ただなんだかすでに要望書なるものが存在していて、その担当営業さんのお客さんでもうすでに気持ちの堅い方が要望している人がいるとか（ほんとうですかね？）
そんなわけで抽選になったらはずれるかもしれないのでＢタイプの方が良いと言われました。
近所なんで隣の印刷会社や前の通りは問題ないことは熟知しているので、あとは間取りだけなんですけどみなさんどうやってタイプを決めてるんですかね？
第３期販売を運試しで抽選に参加するのも一つかと思ってます（笑）

ちなみに私も営業さんに高度地区＝（和光市の条例で25mの高さ制限がある）って話、聞きましよ。質問もわからないときは「確認します」って言って確認してくれてましたし、ちゃんと宅地建物取引主任者の資格をもっていたのでその誠実さが伝わってきました。担当者も重要なポイントですよね！

うちは契約済みですが、住戸決定までにNo.6さんと同じような経緯をたどりましたよ。
最初気になっていた住戸について打診したところ、やはり他の方が希望しているので
できれば●で検討していただけませんか、と(●も候補の一つだった)。
それってどうなんだろう・・と思いましたが、結局自分たちの気持ちも揺らいで
別のタイプにしました。
担当の方としてはできれば抽選を避けたいというところなんでしょうか。
そのほうが多くの戸数を確実に売れますからね。
Dの上のほうは角だし東も抜けているのでいいかもしれませんね。
ただ個人的には南向きと東向きでは大きな違いがあるなぁと思います。
とはいえBの下のほうだと交通量の影響をもろに受けそうな。。。
悩むところですね。

旧川越街道って真夜中でもうるさいのでしょうか？以前、川越街道沿いに住んでいたのですが、真夜中でも結構な交通量でうるさかったです。

０９さん、ありがとうございます。大変参考になりました。

平均坪単価は
クレアホームズ和光丸山台は１８４．９万円
レーベンハイム滝坂レジデンスは１８９万円
エコヴィレッジ朝霞本町１８２万円
ブリリア成増は２２７万円だそうです。
（某物件モデルルームにある比較表より）

参考になります。
レーベンハイムは意外と高いのですねぇ。
この比較で見るとここはまぁ適正かなぁという印象です。
MRで価格を聞いたときは「高っ！！」と思ったものですが。
でも部屋のタイプや階層によって価格がだいぶ違いますよね。
住民の層もちょっと幅広くなるのかしら。
うちもＢ・・・南向きを狙っていますが、資金繰りが。。。
毎日あれこれ悩んでます。

天井の梁についてどう思いますか？モデルルームの１番大きなJタイプでも
狭く圧迫感感じたんですけどね。。Dタイプの場合、部屋の真ん中に梁が通る
通称ギロチン天井になってしまうと思うのですが。210ｃｍって手伸ばせば
届く高さですよね。天井に影ができたり部屋そのものがそこで区切って
しまうような感覚に襲われませんか？モデルルームの9畳の部屋は
６畳くらいにしか見えなかったんですよね。ギロチン天井のせいかなと。

No１３さんへ一言
うちはHタイプ購入しました。
Hタイプも真ん中に210センチ？の梁が通ってますけど気にはしてませんよ。
まぁ、もともと今の住まいがそんなに天井が低いからですかね。
普段の生活からしてそんなに上ばかり見てはいないですし、うちは二人とも働いているのであんまり家にいないのもありますけど。
どうしても梁が嫌で仕方ないのならこの物件をやめるのも一つですしね。
（ただ販売の人に聞くと販売のペースが良いみたいですのでやめた後、後悔するかもしれませんよ）
いろいろモデルルームを見てきた結果、私たちが買える範囲内（4000万以下）の物件は大体どこも図面を見ると梁はありました。
じゃあ、安くなるのを待つかといっても今から安くなることは期待できませんですしね・・・ここらへんでは立地・仕様・価格でいったら合格点ですよ。
成増の物件とかでしたら梁はないかもしれませんね。ただ私は価格を見てスルーしてきました（笑）

たしかに梁は気になります。
部屋の端ならいいですが、ど真ん中はガッカリですよね。
インテリアで何か工夫のしようがないでしょうかね。

ところで梁部分の下がりは何センチがご存知の方いますか？
天井の高さは245ｃｍとのことですが・・・。

いまどきのマンションで部屋の真ん中に梁というのは、ちょっと強引な設計なんでしょうね。
見た目や照明のことを考えると、かなりマイナスかと。

No18さん、施工オプション迷いますよね。
私は無料オプション券内で・・・と思いつつ気がつけば結構つけてしまってました。(^^ゞ
食洗機は以前検討していたもっとグレードの高いマンションは標準でついていたので
最初は価格を見てぎょっとしました（笑）
ただ他のマンション購入した友人などに聞くと同じメーカーのものでも
20〜25万位というところもあるようです。
後付けも検討しましたが入居後すぐの疲れているときこそ使いたいので（笑）
つけることにしました。
インテリアは個人的に大好きなのでオプションでなく
あちこち見て回って決めたいと思ってます。
カーテンは今までもオーダーで作っていたところが質・お値段・機能ともにバリエーション豊富で
お財布と相談しながら外注で照明なども探すつもりです♪
オプション会行かれたらまた色々情報書き込んでくださいね。
NO19さん、我が家も長年丸山台に住んでいますが本当に物件が出ませんね。
本当はもう少し駅に近い方が嬉しいのですが
少々の悪条件に目をつぶっても地下鉄始発（来年は副都心線も開通）
お手ごろなお値段、、、何より慣れた環境ということでここに決めました。

ほんとに丸山台は物件が出ないです
うちも在住で、中古マンション、戸建てまで含めて様子を見ましたが、全然でした
和光市駅だと出るのはシー○○ハイツばかり、あとは徒歩圏外とか
ここらへんは既にわずかながら地価は上昇に転じていますし
副都心線が開通したら利便性もアップして今の成増並みになるのではないでしょうか
個人的には成増よりいい街だと思っています(始発利用、ゴミゴミしてない)

さてオプションは検討の結果、最低限にしました
食器洗い機も悩みに悩み、見送りました
確かにそんなに高くはないのですよね〜
標準装備は機種によってはかえって余計だし、割高すぎるオプションは悪意を感じるし、
そういう点でもココは良心的かな、と感じています

インテリア相談会はオプション券あるからとりあえず覗いてみよう、という感じです

この土地って、グランドステージ和光丸山台が計画されていた土地なんですね！
今回の物件はセントラル総合開発ということで問題ないと思いますが・・・

問題ないと思うというか、もともと土地を持ってただけでまったく関係ないですよね（笑）

床とドアのカラーが３タイプありますが、どれにするか迷っています。
ご意見をお聞かせください。

地目は、クレアホームズ（１１番１０）、隣の駐車場（１１番９）、旧ＤＮＰ社宅（１１番９、１１番７）です。１１番９は地主さんの土地ですので、旧ＤＮＰ社宅の一部は間違いなく地主さんの土地です。１１番７が地主さんの土地か確認できてないのですが、おそらく地主さんの土地と思われます。旧ＤＮＰ社宅は築１５年なので、しばらくは建て替えは無いのかなと思っています。

平置きの屋内駐車場利用希望の方って多いんでしょうかね。

後、メニュープランでリビング拡張ってどうでしょうか。
床暖房も拡張必要になったり、売るとき２ＬＤＫに
なってしまうってマイナスですかね？

どうでしょうか。
機械式の駐車場は安さが魅力ですが、車を大事にしている人は平置きを希望するのでしょうね。
ちなみにうちは車ナシです。

メニュープランはどうされましたか。
我が家は和室ありで、リビングは狭いままになりました。
いろいろ悩みましたが、売るときのことまではとりあえず考えず、
当面の生活重視で選びましたよ。

今はインテリアについていろいろ研究中です。
居心地のよい家にしたいものですね。

駅に向かう道で印刷会社の前で、木が垂れてくるのと、
右曲がって駅に向かう印刷会社の壁沿いのゴミ捨て場が
汚い＆粗大ゴミまで出すのが気になりませんか？
木は切ればいいのですが、ゴミ捨て場は汁が道にはみ出てたり
散乱してたりします。
このゴミ捨て場無くなって欲しいです。

今週契約します。平置き駐車場は希望者が多い見たいですが、我が家も車なしです。残り戸数は、先週時点で１９戸と聞きました。気持ちよく完売してほしいですね。

No.30さん、同感です。
駅に歩くにはあの道路を通らないといけませんね。気になります。
塀ももう少しきれいだったらなぁ。。。とか。
北側に玄関ができればよかったのにと思われてなりませんが
南北に高低さがあったりして、無理だったようですね。

壁のタイルがチラッとみえてきました。
わりと黄色味の強い明るい色調ですね。

今日、MR見てきました。
ペアガラスではないのは気になりますか？
結露とか心配な気はするんですが…

ペアガラスでも結露は出ますよ。100％は防げません。
結局枠も結露対策専用のものでないとダメです。

普通のサッシュでも一応結露の水が流れるようにはサッシュ溝はあるはずです。

このクラスのマンションならペアガラスでないのは仕方ないですよ。
残念ながら、100点満点の物件は無いんですから。。。

それより防音を気にしたほうがいいですよ。
それにしてもこの物件、和光市の中では立地は一番いいですね。
丸山台って物件出ないですもんね。

No.34さん　ありがとうございます。
そうですよね、100％ってないですよね…。

防音を気にした方がよいということですが、
旧川越街道の交通量ってのは多いんですか？

いやいや、旧川越街道は川越街道ほどは交通量はありませんが、
一応防音サッシュの２５〜３０等級かどうかを確認したほうがと思いまして。

防音サッシュになっていることに越したことはないという程度の話です。

ちなみに、週末のローン相談行こうかと考えてます。

旧ＤＮＰ寮は３月に第三者に売却されたと近くにある賃貸マンション管理人に聞きました。お隣も物件が建つかもしれませんね。
丸山台に住んで６年になりますが、本当にこのあたりは物件が出ません。南側にあるリゾンの物件がちょうど６年前に販売されたぐらいですね。
ＭＲで梁が気になり狭く思えたのと、入り口が旧川越街道沿い（歩道が狭い！）ということで子供の小さい我が家には厳しいとやめました。入り口が北側にあれば良かったのに。
隣の印刷会社は結構インクの匂いがしますが、個人的にはそんなに臭くないと思いますが個人差がありますからね。ちなみにこの物件の前はプレス工場で音がかなりうるさかったですよ。それに比べれば我慢匂いのほうが我慢できるかと…。ま、旧道沿いはそこそこ交通量ありますけど。

37さんへ

はっきり言ってこうゆう書き込みはやめて欲しいです。

どうせ、水曜日の書き込みなんて近くの物件（○ーベ○ハ○ム○坂）の営業さんとかなんでしょ（笑）
姑息だなぁ。

つい最近、ここを購入前にあの物件見たけど全然お客さん来てなかったし。

現地にありえない看板２つも建あるらしいじゃないですか（笑）

そりゃここ見てる人に影響を与えたいのもわかりますけどね。
我々購入者や検討している方に、誤情報を与えちゃいけませんよ。
まだ書くなら管理人さんに削除してもらいますからね！

ちなみにとなりのＤＮＰは今地主さんが不動産会社を通して再度社宅にするために賃貸に出すそうです。
15年しか建っていないし、建物はまだまだ使えるし。

だいたい賃貸マンションの管理人ごときがそんな情報持ってるわけ無いでしょ？あるならただの噂ですよ。

ここの営業さんに聞けばわかりますよ。
だいたい、少し考えればわかりそうな憶測でしかない話、載せないでくださいよ。
せっかく購入した人たちに対して失礼すぎます。
（なんだか腹がたってきた、ほんとに削除依頼しますよ）

和光市は条例で25メートル以上は建てられません。
もし万が一建ったとしてもここと同じ高さまでです。

北側はとなりの紅屋オフセットさんの土地だからエントランスは旧川越街道側になりますね。

ちなみに何年かさきに紅屋オフセットさんはなくなるかも知れないって営業さんが言っていまし。
（ぜ〜んぶ購入前に営業さんに確認しましたんでうちは）

来月下旬にはオプション販売会があるらしいですが
みなさんはもう何かきめてらっしゃいますか？
購入者の方のご意見を伺いたいんですけど・・

ちなみに我が家はバルコニーのタイルを購入することを決めました。

ファイナンシャルプランナー相談会って実際どんなかんじなんでしょうか？

家族計画や老後の生活の見通しのなかで、返済が無理なく可能か、とう感じの診断をしてもらいました。
それと今の生活費や保険の無駄がないか、というアドバイス。
当然、収入にかかわる個人情報は開示しなければなりません。
子どもは何人（どんな教育を受けさせたいか）、共働きを続けるか、など具体的なことを聞かれて、その場でつまってしまった記憶があります（笑）。
教育にいくらかかって、退職金がこれくらい出て、年金はこの程度で‥（もちろん予定にすぎませんが）という客観的なデータを示されたので、売らんかなの姿勢ではなかったように思います。
でも、まぁこれなら大丈夫かな、という気持ちになれたのは事実です。

紅屋オフセットさんはとくに臭くないと思いますよ。
それよりも朝早くから働いてるなぁ〜という印象でしょうか。
でも外に出ないと音は聞こえないかな。
個人的には塀をキレイにしてほしいです！！

３８さんに同感ですが、
３８さんもちょっとここの営業さん臭いです。
憶測ですが。

３２さんもおっしゃるように、北側に入り口が欲しかった。
紅屋の土地というのはわかったが、
人が通れるだけでも幅でいいから通路を作って欲しいものです。
紅屋からその分だけ土地買い取れないのかな？
今のモデルルームがある敷地の東端、リゾンのマンションよりのあたり。
７０件の住民がみんな喜ぶと思うが、
それでオプション券使っても良いぞ！
無理か。

３８は削除＊＊だな。
自分がここの営業なんじゃないの？ｗ

37さんの書き込みは、購入検討中の人には参考になると思う。
営業の人は、自分の担当マンションのマイナスになることはあまり言わないし。
38のようなイタい人がたくさん住んでるかと思うと、このマンションも微妙。

37さんの情報は為になりました。

38さ〜ん
もう勤務時間は終りました？
今週MR＆現地行こうかと思ってますけど
私の担当にだけは就かないでくださいね！

北側に出入り口は欲しかったですね。たしかに…

マンション敷地の北側機械式駐車場のとこですが、
マンションギャラリー横の紅谷さんの駐車場と
段差がありますよね？
あれってこの土地は傾斜がついているから？
雨水がたまって、機械式の駐車場とかに流れ込んだりして
水没！！なんてことはありませんか〜？

紅谷でなくて紅屋でしたよ。（笑）

現地のできてる機械式駐車場は地下にもぐっていないので
雨水は流れ込まないんじゃないんでしょうかね。
どうでしょうか？

北側の土地は惜しかったですね〜。残念！

Ｎｏ４０さん、ありがとうございます。
明日、ファイナンシャルプランナー相談会がまたあるとＤＭが来ていたんで予約を入れてから行きたいと思います。

41です。
45さんや46さんも思われているように、
北側の出入り口なんとかならないのでしょうか。

セントラル総合開発さん。
ここをなんとかすれば完売は目前だ！（たぶん）
北側からの出入りができれば、駅までの徒歩時間も
１〜２分は短縮できて、資産価値も上がるぞ！
入居予定者もみんな賛同して少しずつは負担してくれるはず。

それから住友不動産販売の方々、いくら販売だけが仕事とは言え、
紅屋の横のごみ置き場、印象悪いから掃除してみたら？
ここに書き込むよりは販売の役に立つぞ。

北側の出入り口は理想ですが今さら無理でしょうねぇ・・
そういうケースって他にあるのでしょうか
住人が団結してといっても、当然反対の人もいるでしょうし
出入り口一つでも大幅な変更になりますからねぇ
まぁ無理でしょう

確かに北側の道路は車の通りもほとんどないし、
なのに幅員はあるので、いいんですよね・・・惜しいなぁ
・・・未練タラタラ（笑）

今日も晴天で小鳥のさえずりが聞こえてきますよ♪

先週末の時点で１０ちょっと残ってるみたいです。

できるだけ早く完売するといいですなぁ。。