レピア戸田公園

先ほど、営業から売り込みの電話がありました。
半年前に一度見学をしに行ったのですが、
間取りや１７号沿いで騒音もあることからお断りしました。

今になって、また売り込みの電話があるとは・・・。
値下げしても売れていないのでしょうか？

緊急に地方から物件購入を検討していたものです。

４ＬＤＫを希望なのですが、モデルルームが３ＬＤＫのみで全然参考にならなかったのが残念でした。
一応、隣接マンションの日照の問題で７・８階をねらっているのですが、騒音については現地を通った時はわかりませんでした。近隣にもマンションは多いですが、かなりひどいですか？

確かにあと４割くらいは売れ残っているみたいです。比較検討中だったＨの営業さんからはここに決める予定とはなしたところこっぴどく言われました。そんなに問題を抱えているようには個人的にはおもわないのですが。

地元住民が買わないから販売が進まないわけで、それが答えじゃないですか。
17号沿いは、騒音というより排気ガスですよ。私もそうですが、子供がいる家庭で一度17号沿いに住んだ経験があると、まず検討しないと思います。
ディンクスやシングルは関係ないかもしれないですけどね。
戸田の17号沿い物件で販売がスムーズに進んだ物件はあんまり記憶に無いですよね。
参考になれば。

NO,24さん　それは国道沿いに住んでる人に失礼でしょ。

当然、子持ちの家庭もいるでしょうし、それぞれの家庭の事情が

あることですから・・・子供のいない時期に購入して、あとから授かる。そんな方もいるのでは？住み替えを検討したくても収入的に無理な方も・・・そういう意味合いで納得して住んでる方も多いはずです。

17号沿いは、確かに騒音はします。
レピアから数軒先のマンションに住んでいる知人が、
『普段はほとんど窓は開けないし、騒音があるからシラフじゃ寝られない。
近くに消防署もあるから、夜中の緊急出動のときはサイレンが結構響くよ』と
教えてくれました。

家に居る時間をほとんど睡眠に費やす生活スタイルなので
安眠だけは確保したいため今回はパスしました。

営業さんの必死さがしつこく感じてしまい、
最後にはプレッシャーにもなり、電話もメールも居留守を使いました。

ここのスレって何か考えているとか比較している人がでると周辺とか匿名でいろいろ書かれているけど、何かおかしくない。嫌がらせ。

No.27さん、私もそう思います。

私共は、現在も幹線道路沿いに住んでいます。
騒音には慣れているというか鈍いので、こちらの物件を前向きに検討しています。

住まいに対する考え方は、人それぞれでしょうが、あまりにも批判的な書き込みが多いと感じていました。
実際、購入されて住まわれる方もいるでしょうし…

no 23さん
昨年まで１７号沿いのマンションしかもこのマンションのすぐそば」にすんでいました。
地方に転勤になりましたがシラフでは入れないほどうるさくはないですよ。
私は、生活音だと思っていました。病院」や消防署が近くあれば当然のことでなにかあったときには、いち早く駆けつけてくれるでしょうし、大きい病院がそばにあったので安心していました。
こんな感じの返答ではだめでしょうか。
私も、２７さんと同じいけんです。
戸田公園の花火大会は是非みてもらいたいです。一番楽しみにしていたイベントなので

このマンションは値段も高いわけじゃないのになぜ売れてないんでしょうか？
私は戸田公園か武蔵浦和で家を探していてこちらも考え中なのですが。
実際入居されてる方の書き込みが欲しいところです。

私は先日、購入予約してきました。3年ほど前とは違い価格が上昇してきている中で、駅近でこの金額なら・・と思いました。実際歩いたところ、駅の下から普通に歩いて7分で到着しました。しかもベビーカーをおしている状態で。　比較検討の方は試してください。
いろいろ埼京線エリアで検討しましたが、同じ間取り・金額で探すと、駅から１５分以上が多かったので、こちらにしました。設備ではディスポーザーが魅力で、友人よりディスポーザーの便利さを聞いていたので、購入に対して背中を押してもらった形です。床暖や食器洗い洗浄機は付いていませんが、いずれ後付けできる物なのでガマンすることにしました。（もし付いていたら、金額が高くなっていただろうし）たしかに17号沿いは少し気になりますが大宮バイパスや環七よりは交通量が少ない1車線なので、排気ガスや騒音の問題は思っているより大丈夫なのかな？と思っています。投稿欄の情報ではミツカン工場の移転が決まっていて→マンションになるらしい（本当かな？）　をみて、あの大きな敷地にマンションが建つのであればかなりの戸数が入るマンションになるから、公園などのスペースやスーパーも敷地内に出来るだろうと勝手に予想しています。（できれば、さらに便利になるし・・）　近隣の反対住民の方が批判で投稿されている可能性もあると思うし、あまり気にしないほうが・・・。

確かに気にしない方もいらっしゃるかもしれませんが、敬遠される方が多いから売れ行きが悪いというのは事実だと思います。ママさん友達との会話でも見学に行かれた方がいますが、購入したという話は聞きません。子供が大きいとかディンクスなどの方は気にしないかもしれませんが、子供の健康に関わるかもしれないという話を聞くと前向きにはなかなか検討できないですよね、実際。

価格は魅力的ですね。私たちは17号より奥に住んでますが、
一番気にしているところは幹線道路沿いですよ。
駅からの距離も悪くないし、安いと思うけど、でも17号沿いは
やっぱり諦めました。最終的にはどっちをとるかで環境を少しでも
良いところということで落ち着いてます。

ディスポーザーなんて３〜５年で壊れちゃうのにね。修理・交換費用で５万円は下りませんよ。友人が嘆いています。今後のメンテナンスについては教えてもらったのでしょうか？

No28です。

No30さん、こちらのマンションの完成は ２月末になってます。
私の書き方で誤解されてたら すみません。

私には子供もいて、このマンションを検討しているのですが、「子供の健康に関わる…」
というのは具体的にどういう事でしょうか？
排気ガスの問題ですか？ それとも騒音で情緒が不安定になるとか ですか？
近くに 幼稚園もあるし、けっこう前向きに考えているのですが。
この幼稚園も １７号沿だから やめた方がいいのでしょうか？

あと、ディスポーザーですが、これは後付けするには大変な物らしいので
（ 処理槽の設置やら ）、そういう設備がついているんだ… ぐらいに考えてます。
ただ 誤った使い方をすると、配管も痛むらしいので 気をつけたいですね。
ディスポーザーに限らず、あらゆる設備には 点検、メンテナンスは欠かせません。
私個人は ゲストルーム等、豪華な共用部分に お金をかけるよりは良いと思ってます。
本当は 食洗器や床暖の方が ありがたかったけど…

まだ こちらに決めた訳ではないのですが、あまりに批判的な意見が多くて
ちょっと 前向きなことを書いてみました。

環境での考え方は人それぞれですよね。騒音や排気ガスは嫌ですが、レピアのあたりは、厳しい書き込みの内容ほどでは無いように感じますが・・。まあ、まだ完成していないから、私の見解も予測にすぎませんが。ただ、一日中窓をあけることはあまりないし、たとえばＡタイプの部屋だったら17号から約15ｍ離れているから、一つ裏の道寄りなので良いのかな？と思います。私も予定者
の為、都合のいいことばかり書いていますが、もし設備、立地、環境（閑静な住宅街・日当たり良好）、部屋の広さなどすべて満たしているなら、まず予算が何百万も変わりますよ。なかなかないですね。
<これから出来るマンションも土地の仕入れが高い時のですし、建築資材費が１割近く高騰してきていることから、これからはそれなりの設備をつけたり、高級感をだして、販売価格を上げる方向になる>　と専門筋の方から聞きました。尚更、買えなくなるな〜って感じです。そういえば、ミツカン工場って、いつ撤退するのですか？　以前の書き込み情報では昨年の夏頃ってかいてあったけど、まだバリバリ仕事やっているみたいですけど。知っている方、教えてください。

価格が500万くらい下がっているみたい。
全部屋に割引してるんですよね？3億円も安くして
マンションの価値って大丈夫なんでしょうか？
いくら安くてもちょっと怖いなって思っちゃうんですけど。
あと割引してるってことは、その前は全部利益なのかなぁ。
それはそれで足元見られてる気がする。
考えすぎかな・・・。

昨日MR行った方いらっしゃいますか？
昨日いけなかったので、どれくらい人が集まったのか気になります。

近くの住民ですが、１７号の騒音や排気ガスはきついと思います。もちろんこの近くにもたくさん
マンションありますが。（理想は１本奥の道路に入るとかの方がよいと思いますが。）駅にも１７号を渡らないといけないし、信号はなかなか変わりませんよ。また、ここは元カソリンスタンドの跡だし。なんとなくイメージ悪くないですか。
駐車場から出入りも厳しいですよ。ＴＳＵＴＡＹＡの前のマンションの住民がＰに入るのによく苦労してます（なかなか右折できなくて）。そういう意味で売れないのでは。それに５００万前後の値下げはいかがなものか。前の価格はなに？って感じします。まだ他に探せばあるのでは。近くではミツカン家族寮跡に建設中のマンションとかありますが。（ここから徒歩３分くらい）

一度モデルルームに見学に行きました。
そこから週一ペースで営業の電話がかかってきます。
最近では５００万円ほど価格を下げる事になった部屋があるからと言われました。
この辺りで３０００万以下で３LDKが買えるのであれば・・・とちょっと乗り気になってるんですが
主人が１７号沿いという事と５００万も下げて販売している事に不安を持っているようで
なかなかウンと言ってくれません。
私は昔からこの辺りに住んでいるので１７号の騒音・排気ガスなどがまったく気にならないのですが気にする方は気になるんですよね・・・
駅も近いし西川口駅にもバス便があるし私はいいなと思うんですが
売れてないって聞くとちょっと怖いですよね。

他の物件と比較すると、修繕積立一時金が10万以上高いのですがこれはどうしてなのでしょうか？
といって修繕積立金が安いわけではないような気がするのですが…。

私は一度Ｃの４ＬＤＫを購入検討しました。やはり、排気ガスがおそろしくなり、やめました。駅からの距離とまわりの施設は魅力ですよね。結局、駅から１０分強のマンションを検討しています。わりと静かです。
価格もそうですが、やっぱ子供の健康の方が重要だった感じです。

５００万円も下げるのはどうして？って思うけど、オープンで値引きしているから、いいかなと思っています。他の竣工寸前のマンションでは、個々で値引きの話をされたりしていることから、その物件がいくらまでＤＯＷＮできるか販売営業と駆け引きですから。決定権のない若い担当者だと最安値も提示してくれないし。　レピア側も関東圏初とのことで、相場や見込みを上に置きすぎたのかもね。結局、相場の基準に戻した設定とおもいます。
ここのスレをみると、建物に対しての不満より、17号沿いの排気ガス、音の心配や販売スタッフがイマイチ？がほとんどですね。厳しい意見が多いのでよほど売れていないかとおもっていたら、残りは6件と抽選住戸1戸（例の500万値引きのやつ）のようです。47戸は売れているということになりますね。8Ｆの部屋もまだありましたが、間違いなく日当たりは良さそうですし。（南側のマンションも8Ｆ建てだから影響ない）　わたしも4000万弱の予算があれば、ほしい物件ですけど。ここの魅力は1フロア4戸という設定が気にいっています。

ここだって竣工間近なんですけど、個別には引いてはくれないのでしょうかね？
もう少し引いてくれたら即決なんですけど…。
小さい子供がいたらあまりおすすめできないかもしれませんね。学校も遠いみたいですし。

残っている戸数ですが６戸ではないです。これはあくまで「第２期販売」戸数みたいですよ。
売れたのは○割くらいと聞いています。
なかなかこのあたりのマンションは厳しいようです。もう少し駅から遠い物件は、もう入居が
始まっているのに販売は６割くらいとのことでした。隣の駅のマンションは銀行ローンがおりず
キャンセルとのこと（本当か？）で残ってしまい１０戸くらい不動産屋に仲介を頼んでいます。
ちょっと価格が上がりすぎですよ。

現地をみたとき、６階以上じゃないと隣接のマンションの陰で日照がないそうな。うれのこっているのは、おもに５階までの部屋と上の４ＬＤＫの高値の部屋らしいです。部屋の作りが収納すくないですよね。ここ。４ＬＤＫで８０平米ってのもぎりぎりなラインだし。壁紙とかの感じもやすい感じをうけましたねぇ。

6階は日が当ってましたか？　私が見たときは午後3時近かったせいか、7階から上が日当たりよかったですね。さすがに日が傾くと下層はとなりのマンションの影になっていました。一日通してみると6階〜7階までがギリなのでしょうか。東側もマンションがありますが、少しずらして建てているからか午前中は東側面は結構太陽当ってましたよ。ベランダが奥行き2ｍあるので、部屋の中まで日が入るのは高層階なのでしょうね。上の方を購入された方がうらやましいです。こちらは予算が少ないので低層階になりそうです。お買い得の
抽選住戸の人気はどうでしょうかね？

ウチも予算がないので下層階狙いです…
４Lは最上階5000万ですよ。ここで5000万出すくらいならもう少しがんばって都内に住みます。
日当たりは、冬は７階より上じゃないとだめでしょうね。
私も日当たりが気になり９階以上を希望していましたが、ウチの場合は日中はそれぞれ出かけて
いて家にいないので、日照も排気もまあガマンできるかなと妥協しました。

81.9㎡は確かに４人家族にはチト狭い、収納も少ない。私もそう思いましたけど、作りつけで
へんなのが付けられているよりも自分で好みのものをつければいいのではないでしょうか。

次の心配は、おとなりのマンションから丸見えなのではないかということです。
けっこうバルコニーは広いみたいだけど、上から見下ろされちゃうのかな。ちょっと困りますね。

今日また広告来てましたが抽選の人気どうなんでしょうね？
抽選もれた人に、余ってる住戸を値引きして薦めるっていう段取りでしょうね。それで完売すれば
いいのですが。

そんな簡単にはいかないんでしょうね。
我家も検討するなら低層階なんで悩んでいましたが、駅から離れた物件にしようかと思っています。徒歩10分以内というのにこだわり、戸田公園ということもあって考えていましたが、駅から離れた物件を一応という事で見たら、環境が思っている以上に良くて悩んでしまいました。
徒歩17分を数回往復しましたが、歩くたびに何とかなるような気がしてきました。
環境と日当たりはお金じゃ買えないというのが最大のポイントですかね。

No.48　匿名さん＜私も同じ状況でレピアからその物件（戸田公園駅徒歩１７分）に注目し、先日契約しました。広さ・静かさ・日照と徒歩１７分を比較して、自転車に乗って通勤という落ちになりました。
レピアもよい物件だと思います。たまたま、我が家の条件にマッチしなかっただけです。

「17分のマンション」はあそこ（H）かな？
私も、資料をもらってみたら外観も間取りも気に入って、決める気マンマンでした。
駅から17分なんて自転車で通えば問題ないと思いますし。
ただいくつか気になることがあって。マンションがあまり高くないのでお寺がとても近く感じること、欲しい住戸が東向きだったこと、バルコニーが下の階より引っ込んでいるので何か干してぱたぱたするわけにいかない、マンションの前の道が狭すぎ、学校が近いのはいいけれども何かとうるさそうと考えあきらめました。設備もレピアに比べると安っぽい感じがしました。
周りが戸建てばかりなので静かそうだし、こちらより広め、WICもテラスもとてもとても気に入ったのですが。もう少し駅に近かったら、子供がもう少し小さかったら、私も決めてたと思います。
担当の方もとても感じよかったです。
「10年以内に売却するなら駅近のほうが高く売れるが、20年経てば変わらない」逆に言うと、10年以内に売却する可能性があるなら駅近の方がよいということになりますね。

分譲マンションはパタパタしたらだめでしょ！
それに売却する気ならここは買わないでしょ。
比較材料が違いすぎる物件じゃないですか。
それに住宅街の道はあんなもんでしょ！
寺は気になる人は気になるだろうけどね。

失礼しました。
分譲マンションはぱたぱたはダメですか？毛布やタオルぱたぱたしませんか？
比較材料違いすぎますか？
私はどちらにしようかなと考えていたので。48さんや49さんも比較したのでは？
価格もあまりかわらないし。

じゃそんな比較は、なしでいきましょうよ。
ここはここ。あそこはあそこ。

戸田公園を最寄に考えると、別に自転車でもいいかなって
考えてます。でも駅に近いほうが便利...だけど
この時期部屋の中でポカポカの日差しを浴びてると日当たりって
重要だなって感じちゃいます。
上層階の価格なら環境〇の４LDKもあり？
ホント悩んでます。もう一回ずつ行ってみようかな。。。

徒歩17分か？　ちょうど微妙な距離ですね。駅からレピアを往復する以上の時間はかかる計算です。毎日の通勤等を考えると、時間どおりにくるか？のバスや天候に左右される自転車はキツイと思い、今のところレピアに軍配ってところです。17分の物件について営業にきいたところこの物件は土地が安かったこともあったでしょうが、会社設立10年とかでキャンペーン物件的な要素の物件のようです。設備は食器洗い洗浄機が標準装備されているくらいで、他のＨのマンションに比べると設備や玄関前のポーチが少ない他、柱が室内にくる従来の工法（アウトフレームでない）など建物は普通にしっかりつくっているが余計なお金をかけていませんよね。3500以下でみると設備・駅からの距離・便利さでレピア、静かさ・日照・価格なら１７分のマンションですね。でもまったく条件がちがう2つのマンションで選択する方が増え、結果、2つと完売になればいいですね。

今度できるLなんてどうなの？
３月入居にこだわらなければこっちの方がいいかも。
17号から少し離れてるっていうし、やっぱLさんは管理がいいのでは？

55さん←Lは徒歩12分くらいのマンションですよね？あと2分くらいかかりそうですが、南側がこのマンションの駐車場になっており、さらに隣のマンションの駐車場の隣接しているので、日当たりは間違いなくいいはずです。価格はレピアより高くなりそうですけどね。戸田公園は住みやすいからこれからも、安い物件はあまり出てこないようです。　　　　　　　　　　　　　45さんの口コミでレピアの中層階は売れていると書いてありましたがＡタイプでの中層階はまだ残っていますかね？　どなかか情報通な方おねがいします。（モデルに電話しただけでは教えてくれなさそうですので。）

もし少しでも購入をお考えなら、モデルルームに行かれた方がよいかと思いますよ。
一度担当の方と話しておくと、向こうも「お客」にしたいので何かと面倒を見てくれます。
逆にいうと、その後しつこい営業があるようですが、購入の気がないのならはっきり断ればいいと思います。
１・２期でまだ売り出していない部屋の価格や、どの部屋がまだ決まっていないかも教えてくれると思います。
事前審査を出していてもそれで決定ではなく、あくまでも契約順だということでしたので。
MRでは設備の説明やらなんやらで結構時間がかかりますので、最初に「今日は○時間しかない」という意思表示はしたほうがよいかもしれません。

そうですね。うちも「２時間しかないから」ということで説明をうけるようにしていました。３期販売分で価格を出していない部屋でも、事務所に確認して「今ならここ予約できますよ？」みたいな感じで謎の価格を出してきます。マンションの周りの案内をタクシーで私はされましたが、実際のマンションは３分程度でスルーでスーパーとか川の周辺とか病院とかのツアーをされて時間をつぶされたので現場は自分で一度みた方がよいかもしれませんね。

これから3期発売って竣工前に売れますかね？逆にこの時期になって人が集まりだしてきているような気がしますね。買う側も他の物件の比較をしつつ、3月〜4月に入居したい方が多いのかもしれません。そういえば今日は抽選住戸の締切日ですね。明日の朝、発表ということで、結果後に当たらなかったお客さんが他の空いている部屋の購入をされることが多いから、ねらっている部屋がある方は早めに動かれる方がいいですよ。ウチも今日中に結論をだして動く予定でいます。今日はモデルが込んでいると困りますね。

土曜日に現地を見に行ったら、幕が半分以上外されていました。
思っていた以上に良い感じでホッとしました。完成が楽しみです。

抽選で倍率が出るほど客が来ているとは思えないですけどね。いつも駐車場あいてますよね。
物件自体はいいんですけどね・・・

3期販売っていつから販売ですか？　まだ販売していない住戸って何階のタイプはどれか気になります。質問ですが他のマンションでは竣工直前に売り始める部屋っていうのは、人気がある階数・タイプなんですか？一般的にそうであれば1・2期にいかないで3期・最終期に的を絞ったほうがいいのでしょうか。現在、レピアの2期の部屋で迷っている為、営業もあえてか3期の件をきりだしてこないので。Ａタイプの8階は予算が厳しいので、その下あたりがでてこないかな？

>>NO.62さん
営業さんと話をしているなら、「間取りはAがいいけど予算が厳しいのでその下の部屋の値段を
教えて」と素直に聞くと教えてくれると思います。
うちの場合は向こうから、「何階あたりがいいですか？値段出しますよ」って言ってくれましたけど、担当さんによって違うのかもしれませんね。
うちは２期までに販売されていない部屋に決めるつもりでいます。本当は違う階がよかったんだけど決まってしまったとのことでした。（残念）

マンションの値引きに関するHPなんかみていると「決算の関係で2月の2週くらいまで待てば値引きされることが多い」とありますが、自分が欲しい部屋がそのときまで残っているかわからないので
ビミョーですね。
今日MRに行った友人に聞くと他に５〜６組は来ていたらしいです。少しは決まったのでしょうかね？
説明会やらなんやら日程が迫っているので、購入を真剣に考えている方は早めに相談した方がいいかもしれません。

そうですね。
「入居手続き会」ってのが２月２３日予定。で、「内覧会」が３月１２日予定。・・入居開始が３月２６日予定・・・と、かなりのハードスケジュールみたいです。今週末来週末が決めてなんでしょうね。

レピアも色々、口コミでは厳しい意見が多かったけど、ここへきて入居予定さんや申し込み予定さんとか出てきて安心しています。私は契約者ですが、マンションとしては価格、駅ちか、1フロア4戸のフロア構成、周りの環境（排気ガスの心配は少し残っていますが）など気に入って契約したので皆さんと共感できてうれしいです。あとは出来るだけ多くの方に決めてもらい、竣工時にはほぼ完売ってのが理想です。1年すぎても売れ残っていて、棟内モデルルームがずーとあるマンションをよくみますから。賃貸し住戸になって引越し・知らない人が入居の繰り返しは個人的な勝手をいいますが、ちょっとイヤかな？と思っています。23日に同じような気持ちの方々と会えるのを楽しみにしています。一生おつきあいする方かもしれませんし。

インテリア相談会が2月16・17日だそうです。
毎週毎週忙しいですね…。

内覧会が3/12の平日ってのがつらいですね。でも早く部屋の中がみたいです。先日マンションを見に行ったら、外装のネットが半分以上はずされていましたよ。午後だったからか西日がマンション全体を照らしてきれいでしたよ。意外に明るい日差しが入りそうです。

レピアの最近の販売状況は進んでいますかね？モデルに来ていたお客さんの動きが気になっています。　レピアの外観をみましたがとても綺麗でシャープな外観でカッコいいです。近くにコーヒー豆専門店があったり、こどもの国前にあるコーヒー店や焼き芋屋サンがいい雰囲気で、まわりの環境もＧＯＯＤです。あとは日当たりが心配ですが口コミをみる限り、午後は当るのかな？思っています。1日中とはいかなくても午後は当ってほしいですね。（階数や部屋タイプによるとおもいますが・・）

日あたりは希望の部屋で調べてみないとなんとも言えませんね。
西に面している２タイプですが、夏に暑くなりすぎないかと心配しています。

販売状況は気になりますね。
幕がはずされて実物を見て購入を考えてくれる方が増えるといいですね。

契約された皆さんにお尋ねしたいのですが、インテリア何かオーダーしますか？
毎日どうしようかと悩んでいます。
カーテンや照明、エアコン等はもっと安いところもありそうですし。
壁収納を一面に入れたいのですが、あのファイルでは全然わからないので
引渡し後に業者に入ってもらおうかと思っています。
私はインテリアのセンスがなくて困っているのですが、
皆さんはどのようなインテリアを考えていらっしゃいますか？
カーテンとかカーペットとかいろいろありすぎて悩む〜頭痛いです。

私は販売会ではほとんど買わない予定です。結構高いし。コーディネートはむずかしいですよね。でも、入居後にゆっくり考えてやる予定です。なかなかモデルルームいたいには、うまく出来ないでしょうけど。それもまた楽しみです。でも現状は頭金や諸経費やらで買うお金がなくなるかも？
今月末に入居説明会ですが、このマンションの最近の契約状況は進んでいますかね。最近、契約された方はるのでしょうか？