サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

大規模とは基本２００世帯以上です。

以前から言われていますが、駅遠を我慢できるならここは設備、価格ともに買いでしょう。ほかにさいたま市でこの設備、価格、その他大規模によるメリット。他にありますか？
でも駅遠を我慢できないなら当然やめたほうがいいです。

免震装置の寿命ですが、ここは免震ではなく複合型免震です。点検は当然必要ですが、交換は５０年以上は間違いなくいらないと言われています。
５０年後に仮に交換だとしたら相当費用はかかるでしょう。（点検日は修繕積立金でまかなうので問題なし）

大規模の魅力で一番代表的なのは２４時間有人管理では？
普通の管理費の値段で２４時間有人管理できるのは大規模ならではですからね。

デメリットは駅遠だけ、っていうけどさ。
マンションのメリットの一番が駅近じゃない。

昔は駅近10分以内って言っていたけど、
今じゃ5分以内が当たり前だよ。

バス便なら、いっぱいマンションあるでしょ。

何故ここ？って話になるよね。

大規模な駅遠マンション？
結局埋まらないマンションに魅力なんてないでしょ。

＞402さん そしたら宮原は希少性が高いということですか？

宮原は所詮宮原。知っている人は買わないです。
マンションのメリットが駅近だと誰が決めたのですか？
人それぞれの価値観ですよね？駅近じゃ価格が高く嫌だって人もいるのでは？

ＭＲに行ってきました。
最初はちょっと見に行くだけのつもりでした。
でも行ってみてみたら第一候補になりました。
なのでまた最近今度は周辺環境を見に行きました。
秋ヶ瀬公園に車をとめて歩こうと思ったら、遠すぎてマンションへは行けませんでした。
意外に遠いんですね。。。。。
あとシャトルバスルートの町谷交差点に行くまでがすごく混んでいて
全くバスが動いていませんでした。
時間帯で混雑状況変わるのでしょうか？
私は、平日午後（１４時頃）見に行きました。
ダンプカーも頻繁に通っていて怖かったけど、裏道の静かな方を通れば大丈夫そうでした。
やっぱりネックは駅距離。
バスが混まないルートを走ってくれれば購入検討しますが、いまのところ候補から外れそうです。
あの渋滞に毎回はまっているとウンザリしそうです。
マンション自体はとても気に入っているんだけど・・・・・。

外野ですが、マンションのメリットが駅近っていうのは常識ですよ。
戸建に比べて、マンションの方が駅近にも手が届くという意味で、メリットなのです。
駅近は土地の価格が高いですから、戸建てではなかなか手が出ませんが、マンションなら高額でも
まだ手の出せる金額になる。
土地でも建売でもマンションでも、駅近物件の価格が高いのは、それだけ駅近物件の方が需要があり、人気があり、便利であり、価値が高い。
価格が高くて嫌だというのは、メリットデメリットとは別の問題です。
安いことがメリットなのだとしたら、他のデメリット部分が多すぎて数え切れませんね。

人それぞれ
千差万別
その人にあったライフスタイルであって決めつけはどうも…

駅近で検討する人が押し付けがましく意見を述べるのが良く判りません？
いち庶民の意見なので噛みつかないで下さいね。
物価高騰する前に、資材購入して建て適切な価格の上、共用施設の充実と学校や区役所・図書館・体育館などの利便性を考え子供重視にすると中々だと思いますけどね

但し、資産価値を求めると駅近にはなりますが

どこもかしこも残戸の山なら買い手市場になるから妥協せずに個々の希望を叶える物件探しをすればいいのでは

以上。

一般論からすれば、407さんは正しい。武蔵浦和の駅近タワーマンションが完成前に完売しているのに、低額でも半分も売れ残っているここのようなバス通勤マンションを比較すれば、一目瞭然。
ただ、売れ残っている事情を納得しつつも自分にあった物件を選び出すのは全くＯＫということで。

だから、ここは駅が遠くてもいい人が検討するマンションでしょ？
駅近駅近と言うならここに来なくてもいいと思いますが。
そこにこだわっていながらもサクラが気になってしまうのですね。

410さん
私も同感です。
やはり駅近じゃない以外は、非の打ちどころが無いのか、やっかみにしか聞こえませんよね

駅近じゃ出来ない付加価値が無ければ確かに魅力が全くないマンションですもんね

上物だけのマンションなら戸建てを買った方がマシかもしれません。

あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに

そうなんです。
気になるのですよ。ゼファーの株主だから
当方この前の暴落逃げ遅れたアホルダー。
だから頑張って欲しいんだな〜ここの販売。
よし！この場を借りてゼファーに檄を


いつまでもちんたら売っているんじゃないよ。個別対応で構わんから値下げ断行で早期完売目指すべし！
他の売り主との協議なんかはどうにかしろ！
どのみち今期は赤なんだから、多少の損失は無視しろ。
それよか大規模企画物件が売れ残るというていたらくがマズイんだよ。
借金減らして次に進め！次はバス無しだ！！WWW

＞あれだけ揃うと、悩みますよ！確かに
「大いに悩みましょう！　安い買い物じゃないんだから。」

ここの人たちのレスは、「自分の言う事が一番正しい」みたいな感じです。
確かに駅前・徒歩圏のマンションは魅力的ですが、郊外型マンションはまったく魅力が無いというのも言い過ぎですなような気がします。
郊外型マンションが出来て、その周りが活性化していく例もあります。

個人的にはあの地域は工業地域なので、景気によっては開発される余地は多く残っていると思いますし、周辺道路整備も進んで行くと思いますので、資産価値はさておき通勤の不便さを除けば
住みにくい方向には行かないと思います。

ただ、通勤時間にウエイトを置いている人にはどうなんでしょうね？
バスは時間が読めませんから。

余談ですが、最近17号バイパスの車の量が減ってきているような気がします。
6年ぐらいこの道を通っているのですがそう感じました。
その代わりにバイクがものすごく増えました。

大規模マンションの販売状況は買う人にとっては重要な事項です
仮に残り９９戸以下だったら
仮に残り半分だったら
仮に契約が３割しかなかったら
検討結果は違うはずです

買い手にしっかりと情報が提供されますように

大規模で共用施設も整っているし興味あるねこのマンション。

駅が近くなければ価値がないみたいなバカな書き込みばっかりだけど・・・
駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
子供がいなけりゃ駅近選ぶだろ普通、だけど家族のこと考えている人がこういう物件検討すんじゃないの？
子供がいても自分が全てなら？あと金があれば駅近買えばいいじゃん・・・

↑
言葉は汚いですが、そうですよね

でも、やっぱりメガサイズで施設が充実してると気になってしょうがないんじゃないですか

私も消費税が上がる前に購入する予定です。

竣工後に一度、現地視察しましたが出来栄えは満足度が高かったです。

検討中の方も、一度 見に行ってみては

＞駅が近いってことは子供（幼稚園〜小学生）が安全に遊べるところが無いってこと。
でも、子供が高校や大学に電車通学するようになった場合には、
少なくとも通学面においては駅が近い方が安全だと思いますが。
物騒な世の中になりつつありますし。

宮原のあの物件と比較してどうですか？
今ならサクラの価格に税をオンして、
・・・いけそうな。。。５％としてですけど。

住民板で廊下に私物を置くことやベランダでの喫煙くらいしょうがないだろ！
と言うな声が出ていて、かなり不安に思います。
やはりそういう部屋って結構多いのでしょうか？？
通路はどう考えても共用部分だと思うのですが…。

消費税は、なんだかんだでまだまだすったもんだがあるから、そんなに目先の事じゃないわな。
ローン控除も、さほど目くじらたてるほどじゃない。
が、問題は金利だ。値下げ待ち狙いちゅう人も多いだろうけど、金利高で相殺って事態が濃厚と思う。どうしたものか。

昨日会社で同僚と久しぶりに掲示板拝見しました。
相変わらず同じような書き込みの繰り返しなんですね。
どこに住んでも色んな問題はありますし…でも皆さん書き込まずにはいられないんでしょうね。
私はもうすぐ念願の引越しです。
皆さんも早く新しい住まい見つかるといいですね。

駅から遠くても検討に値するマンションはあるけど
売れてないマンションは検討できない
それだけだろ

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　桜区内のマンション販売会社よりw

ここのマンションは半分も売れてないみたいですけど大丈夫ですかね。このままだと北本のワコーレのようになるのは間違いなしだね。正直、資産価値ないよね。

↑定期的にご批判していただきありがとうございます。
非常に助かります。
　　　　　　　　埼玉圏内のマンション販売会社よりw

資産価値無いって言うのはどういう事でしょうか？
資産価値って何から算定されるんですか？w

しかも入居済みさんてどこに入居したのでしょう？
あなたが心配する事では無いと思いますが？

煽ってどうするんだ…。

↑
喩えが…
説得力に欠けてます。

だから何？って感じがします。別に擁護するつもりも有りませんが

いろいろな選択肢があって当たり前なのでは

＞車も同じで人気車は中古でも高値で売買されるが、不人気車の中古は安値で売買される

一概には言えませんね！！
中古車は新車の玉数が多いほど再販の売れ残り率が高いです。
ですから、マンションと車を一緒にするのは無理がありすぎますね。ちなみに、車の場合オプションが付いてても付いてなくても大差ありません。　問題は年式と距離でしょう。

知ったかぶりしても、分かる人には分かるのですよ！！w

オプション目当てで不人気車を買った人ですかｗ？↑↑
不人気車は売れていないから、通常大幅な値引きで購入できますよ
このマンションは人気車みたいですからｗ来月完売予定ですねｗ

このマンションを批判するつもりはない
売れない大規模マンションがどうなるかということを
理解してから契約することは重要なことだと思う
だからこのマンションが売れているのかを確認して
から契約することは大変重要なことだと思う
よって売主からの情報提供求む

>このマンションは人気車みたいですからｗ来月完売予定ですねｗ

早めに買わないと売り切れますよ！！

売主は絶対に本当の事を言いませんよ。
広告代理店通の情報だと、本当にヤバイぐらい
売れ残ってるらしい。モデルのバラは嘘なのは
何処のデベもやってること。
完売には後３年掛かる見通し。

３年後マンション高騰で、売り渋り！なんちゃって…

第５期２次　３戸抽選ってｗ
３年後は　第１９期第６次　１戸抽選って感じかな
物は悪くないんだから３割引くらいすれば売れるんじゃないの
早くクリアランスしないと３年じゃ済まなくなるのでは？

最近批判に対する反論がめっきり減りましたね？
たぶん上の人みたいな所謂「＊＊の一つ覚え」みたいなレスに
反論するの疲れたんでしょう（笑）

＞４３６
ちょっと言い過ぎだと思われますが

ちょっと言いすぎですよ。

近くにサンクレイドル？ってマンションありましたが
皆さんご存知ですか？

４３６のミスターマンションさん、あなたの方が妄想族なんじゃないですか？
さぞかし素敵なマンションに住んでる妄想にひたっているんでしょうね。
この掲示板に便乗して調子に乗ってるとしか思えない。
高値で買った人？あなたはそんなお金ないから色んなマンションをずーーーーーーっと
待ってるんでしょ？
じいさんになっちゃいますよ（笑）
そんなに言うなら駅近マンションとっとと買えばいいじゃないですか。
他の駅近マンションの掲示板に書き込みする事をお勧めします。

６／２３のスレから急にレベルが低くなったぞ！それまでは肯定派も否定派もそれなりに
ちゃんと理論を持っていたような気がする。今のやり取りを見たら批判派のスレが、あまりにも
次元が引く過ぎる。とにかく面白おかしく書いている人物が急に入ってきた感じだ！

サクラはいままで十分議論されてきているので、今更くだらない議論はナンセンス。
一元さんはとっとと退去願う！

このスレは榊の一味によって支配されている！！

＞４４４
榊はどうでもいいんじゃないの　
値引き販売のＨＰがイケルと思ってるのかもしれないけど
市場経済の知識をもう少し取り入れたらいいのにね
このマンションも市場経済を取り入れたらいいのにね

>このスレは榊の一味によって支配されている！！

ある意味、株の仕手筋と同じような事してるね？
悪評流して、価格を下げようとしているようだけど
如何せん、榊のブログ自体人気薄だからある意味
「＊＊の独りよがり」ですねw
「これからは資材価格高騰でマンション価格も上がるでしょう」だって。
そんなの素人でも分かるわ！！w

その＊＊の一味が、スレを荒らしまわっている可能性は
十分ありそうですな？

他のマンションにも入り込んでいるでしょう
シロアリみたいな奴だな。

未発売戸数２７６戸と出ましたね
発売済で売れなかった割合を３割とすれば残り４３０戸
２割とすれば残り３８０戸
１割とすれば３３０戸
完売で残り２７６戸
う〜ん。気が遠くなる数字です
皆さんどう思います？

私は１度購入を決めたにも関わらず評判や掲示板など見て購入を止めました。
でも今になってやっぱりサクラが一番いい物件だと思い、改めて契約をし直しました。実際そういう方も多いみたいですよ。

駅から遠い事にこだわらなければ本当にいい物件です。
実際にもう住まわれている方の意見でも、駅からの距離は思ったほど遠くもないし、時間も掛からないというお話なので安心しました。

もう少しで入居です。本当に楽しみです。

売れている戸数は半月前に聞いたところ５００戸でしたよ↑
売れる分しか発売してないので、実際に残りは３００を切っていると思います。
じわじわと売れているのは間違いないですね。

毎週、土日はもちろん平日でも引越し業者の車が止まっていますね〜

夜も含め、住民が住んでいるんだな〜と感じさせる雰囲気が出てきました。

じわりじわり着ている感じかな。駅から離れているを除けば物件の評価は
悪くなく、というよりかなりいいような話もちらほら〜

あと残り３００戸ぐらいでしょうかね？

サクラさんががんばってもらわないとこの辺りの評価が、悪くなるため
陰ながら応援しています。

駅までのは、周りのうわさ程あまり遠いと感じませんでした。シャトルがあるので
逆に雨の日は便利のような気がします。

ここは、実際現物を見ないで評論している方が多いのでは？

駅距離の批判ばかりで、物件自身で悪く言っている書き込みは、ないように
見受けられます。

どのように考え、どこに価値を置くか人それぞれかとも・・・

私は上層階からの眺望のスケールを見せられたときは、正直はまってしまいました（笑）

あと内装設備の良さと共用施設の充実は私にとっては十分です。

確かにここ最近新聞雑誌に苦戦マンションとして取り上げられましたが
発表当初、建築家の評価でランキングが決まる評価対象で、上位ランキング
（３位以内だったような・・・）でサクラがでていましたね。
物件は、やはりいいのでしょう。

サブプライムや資材高騰による不動産不況のあおりを受け、タイミングも悪く
メガマンションが故、格好のマスコミのネタにされている状況でしょうか？

情報は多く仕入れ、客観的な見方をして判断しようかと思います。

日曜の深夜に自演3連発とはご苦労様です・・・

ここ最近、やっとサクラ叩きがなくなりました。

次のターゲットはパークシティさいたま北になったのかな？


結局サクラディアはいい物件だったと言うことです。

心配されている売れ行きも今ではさほど心配もいらないようです。

完売には時間が掛かるとは思いますが、それなりには売れて行くでしょうね。

最終的には社宅借り上げ、もしくは一部賃貸、それで丸く収まるのでは？

２年後とかかな・・・？

残念ながらパークシティはそれほど荒れてませんでしたよ。少し格が違いますからね。社宅や１部賃貸で丸くおさまるってどこがどう丸いの？

なんか本当にマンションの購入を考えている人のレスってどれくらいあるんだろう？？って感じですね。
私はサクラディア本気で購入検討中です。
将来、物件価値が落ちるんじゃないか？シャトルバスも利用が少なくなれば高くなったりするんじゃないか？って不安要素はありますが、なにより子供を育てる上では安心なマンションな気がします。

私もそのあたり気にしたときもありましたが、物件の良さは実際見れて確認できるため安心でした。シャトルはこれから部屋が埋まって行けば問題はありませんよ。お釣りがくるくらい！さらに昼の便を減らすなど工夫をすればますます安泰！

これからのご時世、ちょっと３０００万円以上は不安で出したくないって言う方には良いかもしれません。
その分、駅遠ですがそれはしょうがないことですね。
駅近で同じような値段で考えるならもっと北の方か西にいかないと。

都市計画道路の三室線ができるとまちがいなく便利になります。今は路線バスは六軒道路からの浦和行きになりますが、埼京線南浦和行きかできます。そうすると今より便利になるため価値が大きく上がらないまでも、下がることはないと思われます。

確かに三室線はサクラディアのすぐ北を通りますよね。この辺りは、今よりかなり便利になると思います。駅ができるほど物件高騰はないにしろ、バス路線が増えればまちがいなくよくなると思います。これからが少しだけ楽しみです。

自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！

No.461 by 匿名さん、あなたよっぽど暇なんですか〜！
コメントできないなら参加しなければいいのにね。

暇なのは５連発野郎では！

↑アホめが！！
＞自作自演５連発のスターマインだぁぁぁ！
あんたも毎回登場さんだろ？w

少なくてもその中の一つは間違いなく違う人だよ〜ん！！w

自作自演４連発のスターマインだぁぁぁ！

でよかったかにゃ？
どっちでも同じだけどね！

>>459さん

”埼京線南浦和行き”って、”埼京線行き”と”南浦和行き”ってこと？

埼京線には”南浦和”はありません。


と、ヨコから釣られてみる。

南与野の書き間違えでしょうに〜まるで子供のようなからみですね。みのがしてあげれば！

どっちが子供なんだか。
誤記載に対する指摘については真摯に対応するのが大人のマナーというもの。
謙虚じゃないんだよな〜。

道場三室線には近所の私としても期待しています。
しかし、さいたま市は浦和付近の道路造成・拡張に力を入れているのが現状です。
それと平行して道場・三室線のバイパス東側を造成・拡張しています。
サクラ付近は完成は１０年後くらいかと思います。
いずれにせよ浦和西口開発（ゼファー施工）が終わればさいたま市も道場・三室線に力を入れるはずです。
この計画道路が完成すれば価値が上がること間違いないです。
埼大通りを見れば一目瞭然です。
さいたま市としては埼玉大学の通勤拠点を北浦和だけでなく、南与野も追加したいと考えています。
そのため、現在南与野西口開発にも力を入れています。
路線バスは埼玉大学⇔南与野の路線バスができる予定です。

サクラディアの価値ですが、たとえば５年後を想像してみてください。
「駅遠だけど、あの価格で買えたなんて」と思うはずです。
今後燃料費高、建築費の高騰＋金利アップでマンションが買えない時代がきます。
いや、マンションが買えない時代が当たり前なのだと思います。
２０代、３０代前半でマンションが購入できるこの時代がおかしいだけです。

サクラディアの価格なら無理しなくても購入できる価格の部屋もありますし、買って損することはないです。
完売するまでは不安でしょうが、買うチャンスはどんどん減っていきます。
賃貸になることはありえないでしょう。スローペースで販売し２年以内には完売するでしょう。
値引きをせずに完売させるつもりなのも安心です。
サクラディアに限らずマンション購入を検討するのであれば今しかないでしょう。

少子高齢化でマンションが売れなくて一番困るのはデベという事実をお忘れなく。

価格調整局面において値引きをしないということは、他の値引物件との相対比較で競争力が低下しているという認識が必要。

ますます客足が遠のいていきますよ。

値引かなくても、すでに駅遠のリッチ条件を考慮し坪単価130 円の適正価格で提示しているため、一端見放された市場からユーザーが戻りつつありますよ！本来の内装や共用施設の充実がやっと功を奏したかんじですかね(笑)

なんか気持ち悪い営業トーク

供給過剰で立地条件の悪い物件が敬遠されているよ。単にハコを買うという貧困な発想をしている人は皆無でしょう。

購入検討者はファシリティと周辺環境を含めた立地条件のバランスを冷徹に見極めていますよ。

472ですが、私は決して営業ではありせんので〜ただ高層階からの眺望のスケールの大きさに、すっかりはまってしまった一検討者であることは事実です。

＞少子高齢化でマンションが売れなくて一番困るのはデベという事実をお忘れなく。

デベだけでなく、多分あなたの仕事も衰退するでしょう。


＞価格調整局面において値引きをしないということは、他の値引物件との相対比較で競争力が低下しているという認識が必要。

価格調整局面なんて書いてありますが、それぞれでしょ？
時期も有れば、タイミングだってあるし・・・。
結果、今すぐ現金欲しいデベがやる事でしょ？
デベなんて自転車操業なんだからね？w

確かにバランスよく検討したいのは、みんなだよね。なかなか全部を満たすことはできないため、悩み苦労しているんだけどね。後はやはり個人の価値観だと！

>>469
東京カンテイの人がこれ見たら頭大丈夫かよと思うよｗ

確かに。
ここまでの天動説は最近見たことがございません。
我田引水ここに極まる！

↑あなた意味不明！

立地が悪いことをそっちのけで宣伝アピールしていますが
中古になれば下落率が高いリスクがある立地悪いマンションですよ
あと一年もすれば中古が出るでしょう
中古と新古を販売しているマンション、イメージが良いとはいえませんね・・・・・・・・・・
価格は中古は新古より価格が安くないと売れないし新古は中古の出現で売れ行きが悪くなる。
検討者からしてみれば選択肢が増えていいみたいだけれど、資産性が悪いことを認識して買わなければならない。

もうどうでもいい

実家が近いとか永住する覚悟があるならいい物件だろうけど
転勤や買い替えの予定がある人は慎重になった方がいいかもね

なんだかんだで売れ行きいいんだからいいんじゃない？
４６９さんも間違ったことは言ってないわけだし

駅遠でも価値の下がらないマンションは少数ですがあります　
サクラディアはその少数に入ると思うのですが

とりあえず完売しないことにはですが

また、榊の仲間の登場か！！

なんだ・・・ぼちぼちうれてるんだ・・・つまらねー

サクラの背後に埼玉大と桜区役所があることが、すくでしょう。県の国立大学と
市の区役所へのアクセスの利便性は、少し時間がかかるかもしれませんが、三室
線開発を中心に向上すると思われます。すでにバイパス東側はかなりの土地買収
が済んでいますので、実現は間違いないでしょう。

そうすると一定の一定のところで今より、下がることは考えにくいと
思われます。

↑そこまでムキにならなくても〜ね？w

リッチが悪い悪いって、駅から少し離れているだけで私たちのいままで住んでいた所からすると近くなったのであまりピンと来ないんです(笑)シャトルもあるし、小規模なマンションだとシャトルは無いでしょうし・・・人の価値観ですね。駅近で少々内装や間取りが悪く、それでも値段が高いマンション選ぶか、駅遠でその逆をえらぶかは〜

在庫余ってるって、リキまれていらっしゃいますが、あなたが払う訳でも経営者でもないけで、心配されなくても・・・ここのデベパなんだかんだ言って大手８社、みすみす赤字のままのんびりしているわけでなく、手を打ちますよ〜あなたが騒がなくても！中小デベと違って体力もありますしマスコミ注目メガマンションなので落としどころと時期を図っているんですよ。中小デベなら、危機的状況でしょうけど〜

今の時期から夏にかけ、中途半端な駅近10分よりシャトルあるほうがいいような？服はずぶ濡れ、体は汗だくだもんね！

↑本当ですよ！うちのマンションもシャトルあります。中央区のＭＳです！すごく便利ですよね、しかし土日は運休です・・・。サクラさん土日はシャトル動いていますか？？

土日も動いているんですよ！かなり便利ですよ

駅から埼京線に対して西に少しはなれていますが、一般の郊外型マンションと少し違いますよね。幹線道路は通っていて、高速・バイパスも近く、場所も大宮以南で武蔵浦和より。シャトルもあれば願ったりかなったりのような〜住んでいない外野がうるさいだけなのでは〜現にジワジワ増えてきてるよね！

ですね(笑)

必死で手放しの絶賛繰り返してる人の立場が気になる
販売サイドの人なのか入居済み住人なのか

いえ、検討者です。はい！でもなぜ気になるの？あなたは買わないよね〜それともサクラがお・す・き？？

検討者ならばデメリットの部分も知りたいと思います
そういう部分も納得して購入するのかは重要なポイントですから
都合の悪いところは目を瞑ってここで必死でアピールするから気持ち悪がられるのでしょう

自分たちの置かれている状況を直視したくないので妄言を繰り返しているだけだよ。
客観的に見て資産価値維持が難しい駅遠、大量売れ残り物件を積極的に検討する理由が良く理解できん。

残されたセールスポイントは大幅値引きしかないのにね〜

>自分たちの置かれている状況を直視したくないので妄言を繰り返しているだけだよ。
客観的に見て資産価値維持が難しい駅遠、大量売れ残り物件を積極的に検討する理由が良く理解できん

買わないのなら見なければ良いんじゃないの？
買わない所見て批判・意見しても意味無いじゃん？

もしかして榊の一味？

検討する人が全て「買う」と結論を出してから掲示板を見るの？笑
買おうかどうしようか迷うから情報収集してるんだと思いますけど。
自分の気に入らない書き込みに悪態ついたり被害妄想の書き込を繰り返すのって
見苦しいですね。

↑そうじゃないけど、明らかに中小批判で、ほんとに検討しているとは思えない
コメントも多いのでは？情報はいろいろあっていいので、読み取る側が性差
するしかないですけどね・・・

いや〜円○弥物件よりこっちの方がレベル上だから、こっちにして大正解！

あきらかに購入者の妄想書き込みにはあきれる
そんな妄想ごっこは住民板でやってくれ

暫く静かだなと思っていたら、また賑やかだな。
火付け役や煽り役もいるようだが、気になる物件であることには違いない。
ここは過去の経験に照らすと、廃れた郊外団地になる危険性を伴うが、リゾートのような雰囲気で顧客の心を掴むことが出来るか？実験台としては興味をそそるのだろう。

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)より
妄想人による笑える書き込み

No.27 by 地元不動産業者さん　2007/11/10(土) 16:26

ですから売れ残らないですって！
竣工時に６００戸売れていたとしましょう。
残り２００戸ですよ？
普通にいけば半年で売れてしまいますよ。

２００７年
１０月末時点　　３００戸
１１月末　　　　３６０戸
１２月末　　　　４００戸
２００８年
１月末　　　　　４４０戸
２月末　　　　　５００戸
３月末　　　　　５５０戸
４月末　　　　　６００戸
５月末　　　　　６４０戸
６月末　　　　　６８０戸
７月末　　　　　７２０戸
８月末　　　　　７５０戸
９月末　　　　　７８０戸
１０月末　　　　８００戸
１１月末　　　　完売。

こんな予測です！！場合によってはもっと早いかもしれません！

現状は４ケ月遅れですね！まあやっと500戸数が視界に入ってきた感じですかね。まだ500ととるか、このマンション不況の中500売れたと考えるか？

メガマンションであるがゆえ、めだちますなぁ！ただ200戸数規模マンションが二つ強売れたとすれば、このニーズはあるってことかな？

５００戸も売れたのですか？

思っていたよりは順調に売れている気がします。

売り出しの頃、１年経ってやっと５００戸いくか、いかないかって思っていたので・・・。

ものは悪くありませんから〜！

もう争いはやめましょう！
じわじわ売れているのは事実なわけだし、おとなしく見守りましょうよ。

住民の方も、営業の方も、荒らしの方もケンカはやめましょう。

>>507

ご懇切なレビューありがとうございます。
物件ポテンシャルを過信しすぎた妄言がいかにデタラメかを裏付ける貴重な資料です。

現在の妄想語録も早晩デタラメと立証されてしまうのが目に浮かびますな。

５０４は笑える。
キララとのガチンコ勝負に完敗しておきながら、この期に及んでも負 け 犬の遠吠えをしてんの？
これってかなりみっともないから〜。

共和国ってなんですか

やっぱり榊の一味だな！！

それと、デべは自転車操業なんて書くから他のデべさん怒らしちゃったのかも・・・w

時間がかかっても、売れて来ているのだから、サクラを評価している人たちもいるということも事実。外野はおとなしく見守りませんか！

事実を真摯に受け止める事は大事な事ですね。
売れているなら、いいじゃないですか 売れずに丸ごと売ったり、デベが潰れたりしてる事が多いい中 叩かれてもこの時期に契約数が増えているのも凄いですね

やはり、物がいいんですかね

はじめまして(*^_^*)

最近買いたいと考えて携帯で調べてたけどわかりにくく…
やっぱりPCで調べなくちゃダメなのかなぁ﨤と….
そしたら駅で住宅情報誌を見つけて

サクラ共和国???太田?CMやってたっけ?

と思いながらむ〜し.

でも色々見たら【免震】にひかれて ここにたどりついたんだ(*^_^*)

駅まで遠いのは構わないんです.
バスがあればいいかな?
広くて安くて新築なら

なのでモデルルームとやらを見に行きたいけど
4LDK全部 売れちゃってたら困るナァ…

墨田区にも よさげなのができるから考え中.
だけど ちと狭い…

悩む 悩む….

一度見られれぱ、一目瞭然です。竣工しているので実際の部屋を見せてもらえます。内装や共用施設の充実はかなりレベルは高いかと・・・駅遠が問題なければ価格・広さ・豊富な間取り悪くないと思います。私も５月に始めてみて、決めました。私は営業じゃないのでご安心を。私の知っていることはお伝えできればと思います！

でもマンションは立地でしょう。

↑あなたも、しつこいですね。５２０さんは駅近でなくてOKと言われているのだから、貴殿の価値観は関係ないですよね〜

営業マンでもない人がなんで「契約数が増えている」なんてことがわかるのでしょうか？

それは、住民の数だと思います。
確かに引っ越ししてるのを見かけます。

2000万円台がほぼ完売で、契約数がやっと半分を超えたという話を聞きました。
変な立地で駅から遠くて不便だけど、施設はまぁまぁで安いというのが売りですし…
これからの販売は余計にキツクなりそうですね。

いろいろなモデルルームを見ていると、立地も周りの施設も素晴らしいけど高いので
サクラディアを見ると立地さえ我慢すればまぁまぁの施設もあるし、しかも安い！
と、思わず買いたくなる気持ちも分かります。
これからは建築にかかる費用(鉄や運搬に使うガソリン代)も上がるでしょうしね。

下にあるスーパーはたまに行きます。
売れ残りが多いようで、国産の牛肉が「半額」だけでなく「７割引」の物もありました。
半額以上の割引は初めて見ました…。

金利、消費税も間違いなく上がりますからね。なかなか買えない時期が来そうですね！

何かで妥協しないと完璧は難しいでしょう！

金利だの消費税だのは業者トークの常套文句なんだけど、冷静にじっくりと値引き交渉した方がよっぽどおトク。

まあ価格は需要と供給のバランスの上に成り立っているから、供給がダブついてる物件の価格は自ずと下げざるを得ないのですよ。
これを経済学的には「神の見えざる手」というけれど、この黄金律には逆らえません。

冷静に、じっくりとね。

フェスタタウンとどっちがいいか悩んでいます...

サクラのほうがいいです。岩槻と比べてもって感じです。

新大宮バイパスから西側は、かなりヤバい連中がいるから子育てには不向きでしょう。
これからの格差社会の中で子供の将来を思えば民度の高い地域に住んだ方がいいに決まってる。
さいたまなら南浦和〜さいたま新都心の京浜東北線の駅近がいいよ。
多少高くても資産性が高いし、何より子供のためだよ。

何がヤバいのですか？

説得力が無さ過ぎww

キ○ラの中古とサクラ、同じ位の間取りで同じ位の値段ならどちらがマシですか？

サクラ地域のどこがやばいのか？具体性無しです！特定地域を中傷するのは反対ですね。

資産価値？業者さん？適当さん？販売のためなら書き込み何でもありですか？
買う側には精神的資産価値があるんですよ！

故郷の海、山、川、魚、人、（私は富山ですが）を思いながら秋が瀬やら富士山をダブらせています。駅から遠く？（今駅3分のマンションです）資産価値低くてもよいです。あたしには精神価値（金で買えない）を優先します。

不特定多数の意見が正しい？のではないでしょう？天動説と地動説のたとえではないですが、人の認識力で人は判断しているのですよ！真実は認識力の問題です。

何処のマンションを購入されても悩みもあると思います。サクラは８０点主義の方にはお勧めです。

523に賛成
ポリシーない人はサクラ向き

530さんと537さんの言い分が対極的ですけれど
530さんの方が説得力あるなぁ・・・

>ポリシーない人はサクラ向き

こんな時間にやる事無く、レスしているお前には言われたくない！！w
まぁ〜、おいらも見ているんだけど・・・。

そう？リベートなら５３９さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！

そう？リベートなら５３７さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！

そう？リベートなら５３７さんの方が心動かされますよ。かつサクラの隣接・背後に国立埼玉大学と新設区役所、市民施設を控え、悪いというポイントが今一。なんでも書けばいいってもんじゃないよ。あらしの方々！ ぶひひ

×リベート
○ディベート

民度低すぎ。

ここでは何を書いてもいいと思いますが、住民版に
悪口書くのはルール違反です。

住民版に悪口書く人って、なんか心が可哀想ですね？

そして山本モナも可愛そうな事に・・・。w

民度も沸点も低いですよね
他社物件のスレでサクラ絶賛・デベ批判して削除されちゃった人
程ほどにしておかないとアク禁食らっちゃいますよ〜

全くその通りで人間は社会的な生き物だから、他人の評価、評判が気になる訳で、このスレも活性化している。

立地を気にせずに唯我独尊的に考えれば、買いだし、格差社会でのステータスに重きを置くなら見送りでしょう。

結論としてはそれなりの批判を百も承知でクソもミソも受容可能な方が買えばよろしいのかと。

２０前半世代か勢いで買う物件だな

うーん、アリストテレスですか。なんか哲学的になってきたぞぉ〜。
こんな掲示板でもなんだかんだで見ちゃうのは、やっぱ社会的生き物でありますなあ。
ま、んでも住んじゃえば、やがて根っこもはえてまったり。住めば都ですぞよ。ふ〜む。

まさに「人生は哲学なり」ですよ。
突き詰めれば、家探しは「自分の人生のステージにふさわしい場であるか？」というこだわりの自問自答である訳で。

まぁまぁ！売れているのは事実です。
売れている事実が悔しいのかな？
いいかげんに争いはやめましょう。

住民版への中傷なんてもってのほかですよ！

サクラデアはこんなに話題になる（いろいろな意味で）とは・・・・・やはり注目度ナンバーワンということですか？

サクラファンとしては何言われてもへこたれませんし、気にもしません！

資産価値だの駅遠いだの言わせておけばよろしい。民度？同じ日本人ですよ！何様なんですか？

あたしは東京都内の駅近マンション住民（億ションまで行かない）ですが、埼玉人だからとか駅遠いとか＊＊にしたことないですよ！

お金のことしか頭にないなら何申し上げても無駄かもしれませんが、自らが住みたいと思う所がサクラと決めた人なら、その方を私は何人たりとも中傷、批判から守ります。

どんな住まいにおかれても私は思いは同じだと考えます。サクラ頑張れ！！！！！！！！

このマンションで人生最高のパフォーマンスが得られると確信するなら買いでしょう。

しかしながら単にモノが安いから買うという発想は人生の安売りに等しい。

要は人生行路のデザイン力の問題。

５５２さんは太田大統領なんでしょうか？

554さんへ
あたしは大田総理ではありません。都内在住のサクラ応援団です！

埼玉で一番ホットな話題を提供していただき感謝しているだけです。

５５２のあたしはサクラに住む方の夢を書いたのですよ。

顔も見えない、考え方色々の方とこの場での意見交換が出来てすべて勉強のつもりです。

売りでも、買いでも良いではないですか！

サクラはさくら春になればきれいな花を咲かせ、緑の葉を芽吹き、冬には次の年のためにまた

つぼみをつける。サクラとはは人に愛される桜・・・それでよいではないでしょうか？

>売れているのは事実
あいまいな表現ですね・・・ま〜１戸でも売れているといいますが
秋には完売予定の数なら使ってもいい表現ですが、売れているならもうとっくに完売ですよ
売主は長期販売路線で完売を目指しているみたいだし、宣伝費をバンバン使って少ないニーズを掘りおこす作業に夢中ですからね

>新大宮バイパスから西側は、かなりヤバい連中がいるから子育てには不向きでしょう
大昔、○○中はやばいという噂は聞きましたが今は大丈夫だと思います。

今は住宅受難の時代です、わたしの過去の住宅フォルダに戸建で2006年5月、道場3丁目、2680万円
南道路の４ＬＤＫの物件がありました
欠点と言えば、駅から遠く、隣に小さな工場があります
今この物件がでたら3500万はいくでしょう

売り主が８社も連なっているということは、不人気立地ゆえの売れ残りリスクが予め想定できたのでリスク分散したということ。

そもそも売り主も「こんなとこ売れるわけねぇじゃん。」と思う一方で、マンションブームに乗っかって「ひょっとして売れるかも。売れたらラッキー」ってことで事業化したってこと。

最初から売れる自信があれば、わざわざ同業者で手を組まんでしょう。
そのリスクがまさに現実化してるわけですよ。

やばいのはサクラ地区というか中学校のこと？しかも特定の名前出してよいのですか？
学校の方が見たらどう思います？
事実なのかもわからないことをしかも実名でやばい地区の現因みたいに書いてサクラ以外の業者さん？ひどい！ですね！！！！

５５２さんへ

　私もいろいろ検討して、サクラに決めました。
　とてもいいマンションです。かなり気に入っています。

　ウエルカムコートに付くたび、豪華な玄関口にうれしくなります。
　メガマンションならではですよね。知人も驚いています。すごいねって〜

　この前、内装の業者と採寸のために訪問したのですが、かなり年配の職人さんで
　いろいろなマンション見ているらしく、「なかなかすごいマンションですね。
　仕事柄いろいろなマンションに行きますが、ここはいいですね」と言ってくれました。

　あと言われて気づいたのですが「バイパスがそばなのに中に入ってマンションまで来ると
　しずかだね〜」って。そうなんですよねウエルカムコートで待ち合わせだったんですが
　こんなに幹線道路が近いのに、マンション付近は静かなんですよね〜
　
　すごくうれしかったですね。私の選択は間違っていなかったかな〜ってね。
　周りでどうこう言われますが、分かる人には分かるし、住んでいる住民は
　なおさら感じます。

　中身を知らずして立地ばかりの批判は、スルーですね！

　前の方も書かれていましたが、近くに新しい区役所・市民プール・図書館もいいですよね
　荒川や広大な秋ヶ瀬公園も近く、生活するには断然いいです。

　パパちょっと通勤がんばって〜。でもシャトルで快適だもんね。

↑
購入者スレッドに移動されたらどうでしょうか？

５６０さん

５５２ですが、サクラ応援団だったのに購入しちゃいました」！！！！！

これからは、住民版で逢いましょう！

合言葉は（夢が咲くサクラデア）とかで？

あたしは職業柄マンション設備には多少詳しいもんでハイグレードプレミアムシリーズとは言えず

ともサクラは８０点位設備的には満足できますね！

人の価値観だけはいろいろな方が居るので、否定する方は何書いても否定するもので、最後は自ら　
納得する（腑に落とす）ならどこであれあたしは祝福します。でもサクラ頑張れ！

560さん

マンション購入おめでとうございます。
嬉しさがひしひしと伝わってきて
こっちまで楽しい気持ちになってきます。
外野なんか関係ないですよ。
批判してる人達は、きっと人生を楽しめない人達なんでしょう。

>購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、
>発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。


インフォメーションより引用しました
参考までにどうぞ

ちなみに業者による自演はアクセス禁止対象になるようです
これまたインフォメーションに書いてあることです

ここは「検討板」ですので
検討者の意見や情報交換が気持ちよくできればいいですね

５６４さんへ

５５２ですが、あたしは業者ではないですよ！信じるも信じないも結構！

もう、これで住民版に行きます（こちらには書き込みしません）

何処のマンションでも腑に落ちればよいのです。意見を述べただけ。

成りすましと本物との区別あなたには無理として意見は尊重して下さい。削除なんてひどいです！

あなたこそ引用とかしないでくだい。

564さんへ

逆に成りすましで悪いことばかり書く人はいいのでしょうか？
あまりに面白おかしく書いている人も多いのでは？

検討者の方は、購入者の意見も聞きたいはず！
その場しのぎの悪い書き込みばかりを聞きたいわけではないですよね。

最終的に判断するのは自分ですから・・・

いくらマンションが売れていないからって住民が検討板で宣伝活動するのはどうかと思います。
そんなにすばらしいマンションならどうして大量に在庫があるのでしょうか？
管理組合ができるのはいったい何年後でしょうか？
はっきり言って立地が悪いマンションにニーズが無かっただけ
価格もそんなに安くなく、同じくらいの値段なら戸建という選択もあります。
自画自賛だけではうさんくさい販売員しか見えないし気持ちが悪いだけである。

明日モデルルームみにいこうとおもうのですが半分はうれてたりしますか？

検討者の立場であれば
誉めごろしみたいなのは営業マンから散々聞きますし
どちらかというとどういう不安点があるのかというほうが気になりますね

別になりすましなんてしていないのなら騒がずに堂々としていればいいのではないでしょうか
削除要請されてしまったら全て管理人さんの判断で対応されるでしょう

５６７さん、買わないあなたが何偉そうに批判しているの？余計なお世話では？正論ぶったあなたは何？管理組合いつできるのって、あなたが何しってるの？本当に余計なお世話では？

短気は損気
なんでいちいち喧嘩腰になるんでしょう？
もうちょっと穏やかな口調で書き込みできないもんでしょうかね？

もう沢山ですよね！批判したい方はどうぞお好きに！！心がすさんでいる証拠。。。

悲しいですねぇ〜。

残念ながら悪口を言われても我が家は幸せですから！！　

Ｆightサクラディア♪♪

不安点

特に無いですよ。強いて上げれば北側の都市計画かな けど栄和小前の住宅は最近の建物なので、立ち退く事が当分無いと思います。
南与野からバイパスまでは開通しそうな勢いがありますが

三年後のシャトルバスのダイヤも不安と言えば不安です。

共用施設や建物・内装や充実した設備(ディスポーザ・食洗機等）も特に不安な点は無いですよ

マンションは立地と価格と商品のバランス
売れていないというのは何かのバランスが悪いということ
ここは、価格と総戸数に難がある
現在戸田から武蔵浦和の徒歩圏の総戸数＜サクラディアの戸数
一方需要は書くまでも無し

徒歩圏物件は値引きが進み在庫も少なくなってきている
売主としては大京の悪立地高額大規模物件に一度当てたいだろう
しかしこれから作る小中規模マンションは今の値引き後の価格で設定される
販売に時間をかければ価格低下の波に飲み込まれる

売主の選択肢は多くはない

都市計画関連で職業柄少しコメントを〜

立ち退きは、金額が折り合いがつけば進みますよ。やはり大金積まれれば
人間は弱いものです。それでも折り合いがつかないときは、強制執行という
こともできます。これはほとんど実行することを避けようとしますが、最終
手段はあります。

今日も東側を通りましたが、急ピッチで道路工事が進んでいます。中島あたり
までもうすぐの状況。１７号バイパスまではかなりな急ピッチで進みそうですね。

今日埼玉県とさいたま市のホームページを見ていたら、バイパスまでは平成２１年
に完成。バイパスから西も平成２２に完了予定となっています。ただ一戸建ての
住宅が多いため予定はずれると思われますが、開通はまず間違いない状況。

またこれも桜区のホームページに記載しているとおり、道場三室線開通を含め
埼玉大・桜区役所への交通の便向上を図るとなっています。

よってかなり路線バスが多くなり、また南与野への便も開通する計画のため
このあたりのアクセスが今より断然よくなることが確実といったところでしょうか。

サクラから浦和駅へアクセス１４分の表現が、５年後ぐらいは南与野駅アクセス７分
（朝は実質１１分ぐらいか？）になっていると思われます。

私はバイパス東側に住んでいますが、ここに来て南与野駅より東側はかなり急ピッチで工事が進められています。昨日はシロテンがはずされ、道路の概要が見えトラックやシャベルカーを使い工事をしていました。確かに平成21年にはバイパスまでは開通しそうな状況です。南与野西口の開発も進められていて、南側に道場三室線とつながる道路整備が進められています。このあたりは都市開発計画地になっているので整備は実施され利便性あがると思いますよ。バイパスから西はまだ買収に時間が掛かるかもしれませんね。

そうすると今よりかなり、よくなりそうですね。現状利便性が高いところは高騰してしまいますので、これからのところに先行投資する方がお得かもしれませんね。

バス便マンションに先行投資というのは？？？
便利になってもバス便はバス便ですよ？？？
そこを納得されて買うならいいと思いますが、
過大な期待は禁物です。

No.579 by 匿名さんへ

　ご心配には及びません。バス路線を理解し、これからサクラの眺望・施設・内装・周辺施設の
　環境と比べ、サクラに使用と自分の意思で決めましたので。

悪いマンションじゃないと思うけどちょっと値段が高いね
完売しちゃったけどプラウド武蔵浦和の方が断然安い
価値と価格は相対的だからね　いわゆる相場ってやつ
ここも相対的な価格に落ち着いていくんじゃない

>>578
もう立地が悪いマンションの妄想的な宣伝はやめましょう・・・・・・

道場三室線でさいたま市のHPを検索すると
モノレールやLRTの意見が出てました(2005年)

具現化すればいいですね。

584さん

サクラは買ってはいけない物件なの？

もう少し待った方がいいのか？

駅から遠いし資産価値なくなくない？
共用施設も市営施設も区別なくなくない？
西向きとか低階とか買う勇気なくなくない？
人口密度たかいし検討からはずしたよー
サクラの値下げ動向を傍観するのはおもしろいど待ちはないよー

ゼファー株価暴落中

年初来高値(1/4) 87,500円
年初来安値 (7/14)17,820円→（7/15）14時20分時点　16,500円

10年来高値 (2005/12/27)473,000円
10年来安値 (2008/7/14)17,820円　現在安値更新中16,500円

09年3月期業績予想を下方修正、配当はゼロ
2009年3月期連結決算予想＝当期損失は107.70億円、下方修正

さいたま市のHPで、毎月の町名別の人口ってわかるンだけど、
道場２丁目の総人口の推移は、
3月
人口987/世帯437
4月
人口1368/世帯573
5月
人口1664/世帯691
6月
人口1718/世帯711
7月
人口1769/世帯727

と、こんな感じ。3月以前はほとんど変化らしい変化はないです。
さすがに4月〜6月にかけて急増して、7月あたりは伸びは落ち着いたって動きですかね？
これと販売（契約）数が必ずしもリンクしてはいないとも思いますけどね。
これからまた学校などは夏休み…と、一つの節目の時期を迎えますしね。

↑人口・世帯数が増えているのは、サクラが貢献したことは否めないですな。
上記数値にぶれガあるとしても、販売数に比例しているのは事実のような。
桜区にとっても、サクラディアが埋まるほうが税収が増えますからな。

区上げて応援しないと税収伸びませんよ。

590さんへ。
「あなたは、典型的アホ人間ですわ？」
今上がっている不動産株教えてください！！

それとあなたのところの会社の株は、どないになっているのやろか？w

体力がある売主がいるから他と違いゼファーに固執する必要は無いのでは

↑かつ、ゼファが落ちたと言っても18000万円代前後をキープ。三井不動産ですら2300円前後。どちらが高いか一目瞭然では？

＞５８６
買ってはいけないマンションなどというつもりはありません
管理上の問題が発生することもあるということを理解したうえで
購入すればいいのではないでしょうか
そういう問題はいやだというのであれば共用部分の少ない
マンションを選べばいいことです
サービスで共用部分が付いているわけではありませんから

↑おいおい…、これはネタかあ？？
取引単位及び１株当たり純資産を考えよ。
あと、誤記にせよ『万』単位で表記してしまう不動産屋の習性。悲しいね〜。一億八千万円！

>１株当たり純資産を考えよ。

とりあえず、これだけに限ってはゼファーの方が上です！

>とりあえず、これだけに限ってはゼファーの方が上です！

一生株に関して発言するの止めたほうがいいよ。恥ずかしすぎて私の方が赤面します。

５９８の方は、単純に数字だけで「上だ！」って言ったんでしょ？
ゼファー９００００円で三井(連結）１１００円でしょ？
だったら、ゼファーの方が上じゃん！w

アホでも三井の方が上なのわかるでしょ？w

こんな冗談が通じず、赤面している５９９さんへ
「恥ずかしくない？」w