物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5 |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬 入居可能時期:2013年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン口コミ掲示板・評判
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800
匿名さん
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801
匿名
何処かの掲示板で言っていたけれど、
たま団地の存在は地域のオモシだね(良い意味じゃないよ)
磨けば地域を活性化させ、団地自体も立派な玉になるのに...
ニコタマで再開発、建て替え中のマンションがあるが
旧住民は随分得をすると思う。
自分の住まいが快適なマンションになり、
余った戸数は高値売却でおつりがくるのでは?
アベノミクスに我関せず、爆睡中のたま団地
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802
匿名さん
アベノミクスに関わるのは23区(特に都心3~5区)だけみたいな感じですよね。
郊外は、まぁ都心の流れに流されてましょ~みたいな
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803
元住民
コンクリート100年安心論で
後数十年は現状維持のようですよ、あの団地は。
如何に住み心地が悪くともね。
アンケート取れば建て替え派が結構多いと思うけれど
封印されている。
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804
匿名
2月、3月 青葉区の人口が大幅に
流出し続けている。
何が原因だろう?
日本の総人口の頭打ちの影響ではない...と思う。
田園都市線を複々線にするとか通勤通学を
より快適にしないとこの傾向は続くのでは。
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805
匿名さん
795さんが話題に出している日生社宅のユリノキ通り沿い側、もう閉鎖されてますね。
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806
匿名さん
805
そうですか。
ちょっと五月蝿いかもしれないけど、まあ良い立地ですよねー。
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807
匿名さん
基本的にはさぎ沼中央通沿いを歩くので
帰り道も結構人通りがありそうですね
大通りからマンション方面に曲がってからは
夜は人通りはどうなのでしょうか?
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808
匿名
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810
検討中
広告全然こないし、一部残しつつほとんど売れてるんだろうなあ。
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812
タマタマン
♪ザ・タマタマ~ン
にっちょめのドレッセ
1回目の抽選で90位
契約結んでたみたいだよー
データによると
なので、好調の目安となる
70%を越えてるので
まー、売れてるマンションと
いうことで、いいと思います
2.3月は
転勤や引っ越しのシーズンですね
転出者と転入で言えば
転入が若干少なかったかな
同じ東急線でいくと
JRとの連携、埼玉県までの延伸
渋谷と横浜の二大都市を結ぶ
東横のほうが、人を呼び寄せる
沿線力はありそうですね
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813
匿名さん
青葉区の人が減少傾向にあるみたいですね。
まあ冷静に考えたら、都心から遠すぎる。その割に異様に高い価格設定。
この辺りは土地ももうそんなに無いと思いますので、高齢者中心(と、セレブ)の街という印象。
とはいえ、速いタイミングで完売するとは思います。
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814
購入検討中さん
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815
検討中
タマタマンの情報は確かだろうから、やっぱり秘かに売れてるんですねー。
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816
検討中
MGで聞いたところ、売れ行きは順調みたいですね。
先着順で販売する部屋もあるみたいですが、これは少数で、
まだ売りに出していない部屋もあったようです。
サイトに最終期とあったので、もう全部公開しているのかな?
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817
タマタマン
おはようございます
公式データは
1期で105戸申し込みでした
126中105
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819
匿名さん
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820
タマタマン
駅からの坂がきつい
かつ
高圧線の真下にも関わらず
坪単価266、平均グロス6000万円で
売れてしまうとは、、
これから販売されるたまプラマンション
の価格を見るのが、恐ろしいよ
まさかの300超えはないですよね?
ドレッセたまプラーザ(新石川)のやつで
終わりにしてくれー
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821
検討中
タマタマン、有益な情報ありがとうございます!
坂は何度かでてきてるけど、気になるほどの傾斜と長さじゃないし、この近辺で探すなら好条件な立地の方という判断の人が多いのではないでしょうか。
高圧線も真上じゃなくて、実際はかすめる程度だし、あの鉄塔の距離で影響があるというなら、坂もそうだけど周辺のマンション全部そうなっちゃうからね。
さいたまじゃなくて、たまプラーザ近辺や田園都市線だと、街並みも綺麗で駅周辺繁栄してるのに、駅近で静かなどの好条件が、評価されてるのかなあと。あと、変な共有施設ないし、戸数も多過ぎず少な過ぎず、バランスが良いように思います。
素人分析ですが、不動産のプロ的にはどうなんでしょう?
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823
匿名
はあ、駅からずっとと言われますかあー。
まあ、いまどきGoogleストリートビューで見ればわかるし、現地行けばわかるんで、坂のご判断は自分で確認したほうが良いですね。
しかし、この程度の坂が気になるほど坂に重きを置かれる方がこの周辺で物件探しされているとすれば不思議ではあります。
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824
匿名さん
結論から言うと、坂も高圧線も気にしなければここは良い物件です。
しかし、高圧線も崖もガタンゴトンも気にしなければ五丁目の方がもっと良い物件だと思います。
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827
匿名さん
外観完成予想図ではタイルの色がグレーですが、実際はベージュっぽい感じになりそうですね。
完成が楽しみです。
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828
匿名さん
条件はかなり良いほうだと思いますよ。
朝から夕方まで陽当たり良し、面する道路は交通量少なく排気も影響無し。高圧線ありますが本当に気にするレベルか不明。恐らく震災で鉄塔倒れるまで影響無し。
坂はありますが、この程度で無いほうがよければこの辺りではないとこ探せば良いですし。
東名川崎まで車で5分程度、たまプラから羽田、成田まで直通バスあり、たまプラから渋谷まで急行で約20分、深夜バスもありという条件バランスを求める方には、問題ない範囲かと…
新幹線は良い条件とはいえないですが。
かなり順当に売れてるようです。
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830
匿名
高圧線近いと万が一を考えるとちょっと心配ですね。
でも、ここはかなり上空で一部棟をかすめる程度。鉄塔まで距離あるし、この電磁波レベルでもし影響があるとしたら、家電とかテレビや携帯使えませんね。
電磁波を気にするなら周り家電だらけの個数の多いマンションには住まわれないほうが安心だと思います。アンテナとか携帯基地とか電柱とかもっと近いところに色々ありますからね。
まあ、売れているということですから、そういう市場評価ということなんでしょうね。
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831
匿名さん
窪地・盛土-300万円
高圧線-500万
線路-500万
崖-1000万
西向き-500万
徒歩1分あたり±300万円
お墓系-200万円
もしもドレッセ2丁目に高圧線も低地もなかったら 75平米6800万
ドレッセ2丁目 6000 (6800-低地(300)-高圧線(500))
ドレッセ5丁目 5700 (6800-高圧線(500)-崖(1000)-線路(-500)+徒歩5分(+900)
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832
匿名さん
徒歩分数間違えました。。。
ドレッセ2丁目 6000 (6800-低地(300)-高圧線(500))
ドレッセ5丁目 5400 (6800-高圧線(500)-崖(1000)-線路(-500)+徒歩(連絡橋で6分)(+600)
まあ、いずれにしても他に仕様とかいろいろ差はあるので一概には言えませんが、基礎的にはこのくらいの
市場評価かと。。
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833
タマタマン
おはよー、ございまーす
おーし、たまぷら、あざみ野のみんな
タマタマンが気のきいた書き込みしてやるから
待ってろよー
今日は会社ですので、、
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834
購入検討中さん
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836
匿名さん
坂、坂ってたまプラ、鷺沼関連スレでうるさいのがいるね。嫌だったら埼玉へどうぞ。
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837
匿名
京急蒲田駅前の未来型再開発に、国と大田区が本腰をあげるそうで完成は2015年だそうです。
やっぱり東急のような不人気路線に妥協しちゃうのは、駄目ですね。
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840
匿名さん
マンション横に階段あるから坂はほぼ気にする必要ないですよ〜
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841
タマタマン
タマタマンがきたぞーい
タマタマンファンの皆様
コメントを心待ちにしていたマンション購入予備軍のみんな
お待たせしちゃいました
【文章を読みやすくするため少ない改行にてお願いいたします 管理人】
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842
タマタマン
まーまず、用地取得の観点から
マンション立地のことの解説な!!
みんな、心してメモを取るように
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843
タマタマン
高圧線は、評価としては
マイナスです。
どれくらいマイナスにすればいいのか?
という話になりますが、
感覚値では、語れません。
感覚値では、会社を動かせません。
ましてや、TKKとNTTの超ビッグ企業なわけだから
最終的に稟議を下す役員もうるさいわけよ
なんで、そういう売値になるのか?を
データをつけて、説明しなくちゃいけないわけよ
高すぎても、売れなくなるし
安すぎても、いい利益を出せなくて
超どんぴしゃという風に考えさせるように
データ的な説明をしちゃうわけよ
TKKもNTTも
特に、今回の主幹事企業はTKKだから
TKKの開発の人ががんばって
資料を作るわけよ
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844
タマタマン
まー、どんな風に高圧線の立地評価のマイナスをしたかは
タマタマンなりの推測だけど
2丁目にあるマンションで、高圧線の近くにあるマンションと
高圧線とは離れているマンションの中古成約価格の
かい離率をしらべてるとかしてるんじゃないかな
たとえば、平成10年で高圧線立地の70㎡だと中古成約価格
5000万円
同じく10年築で高圧線立地じゃない70㎡だと中古成約価格
5500万円とかね
で、高圧線があると坪単価にすると20万円くらいの
かい離率があるだ、とかで立証するわけよ
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845
タマタマン
あと、このマンションは
2棟構成になってるから
眺望がわるいところと
いいところの部屋ができるよね
こっちのほうが、ネックになるんじゃないかな
と思いますが、そうでもないのかな
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846
タマタマン
坂についても同じ考えだな
駅からフラットアプローチのマンションの成約価格がこの値段
駅から坂になってるとこの中古成約価格とかね
2丁目は、自転車屋のコギーの前の方のマンションが
フラットアプローチになって
今回のマンション周辺のマンションは、ちょい坂の上だから
それぞれの中古成約を比べれば
根拠づけられたマーケット資料になるよな
どうでしょうー?
電鉄さん?
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847
タマタマン
まー、こんな感じでねづけするよね
マンション事業する場合は、
最初から売値はほぼほぼ決まってるよ
Reバブルとかががんばって、
坪300で設定していたところを
坪310で売れます、
っていうなら価格の変更もありなんだろうけど
坪300で設定していたのを
坪290で売りますって言っても
多分、営業がんばれ、
ってなると思います
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848
タマタマン
誰かが書いてたけど
売値=いい場所ではない
とか見たけど
確かにそうかもだけど
売値≒いい場所なのかな
と思います
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849
タマタマン
まー、坂がきついという方が
いらっしゃいますが、
そう思う人もいるということでしょう
まー、結果坪単価266だったということでしょう
なので、フラットな場所になれば
当然、それより高い値段設定でいけるという
話になるでしょう
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