プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

1街区落選して3街区検討中の者です。
以前から思っていたのですが、営業担当者と相性が悪いというか、話しが合わないことが多々あるので
この機会に営業担当者を替えて欲しいのですが、誰にどう言ったらいいのでしょうか？
皆さんのお知恵をいただければと思います。

上司出してもらって、理由を説明して替えて下さい、と言えばOKです。忙しい物件は変わりがいませんと言われるかもしれませんが。

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そもそも営業の話しでどうこうって考えてるのが間違い。判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。

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野村はいちいちうるさい客は相手にしなくなってパターンもある。その点に要注意。

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3街区は営業も含め、大幅にスタッフの数を減らすとのことでした。せめて質の良いスタッフに残ってもらいたいです。

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〉347
モデルルーム解禁は再来月中旬ですよ。
モデルルーム解禁前に、要望書受付開始です。

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みなさん
駅前物件なら、習志野駅のパインズマンションも検討できませんかねぇ　　　　オール電化最新設備　　　駅３分　　　見た人も多いと思うけど。。。

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船橋駅は便利だけど、ここは新船橋。総武緩行も快速も野田線からのりかえなければつかえない。

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東電の対応見てると、オール電化って時代に逆行かも。

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1、2街区は東海神徒歩6分、船橋徒歩14分です。

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プラウドと言っても安普請仕様だから、比較されるようなレベルってことでしょ。

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やっぱりガスのほうが、料理をするうえで必要な気がするので
プラウドのガラストップ仕様のは、本当ありがたい
震災時にオール電化のマンションとか、結構やられてたっぽいし

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ガスも給湯器とか電源が必要だから災害時に電気が止まったら使えなくなるよ。レンジも真っ暗の中で使ったら危ないし。

>>362
プラウドと言っても、ここは所詮野田線沿線の低価格が売りのマンション。
よそと比較するななんて、勘違いも甚だしい。

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>>368さんに同感。マンション名なんて、気にしたことはありません。
いつまでもいい加減にしたら？という感じです。

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大手町、日本橋へのアクセス（東西線沿線通勤者）考えたら、習志野も検討対象にはなりますよね。
うちもそうでした。
マンション名は関係ないですよ。

私は習志野で生まれて幼稚園まで住んでいて親近感はありますが、
町力考えると厳しいかなとおもってます。


北習志野駅も今も閑散としてるし、高速道路遠いしね・・・
価格との兼ね合いで候補にはなりますけど。。。。ってかんじです。

良くて安いんだから「ユニクロマンション」の一括りで呼べばいいんでは？

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プラウド船橋＝ユニクロマンション。プラウドタワー船橋＝高級マンション。

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ユニクロって低価格だけじゃなくて、フリースとかヒートテックとかちゃんと技術開発も進めてる。安普請と同一視しちゃかわいそう。

371は「どや顔」で書いたんだろうけど、全然うまくないｗ
てか、補足までしてるしｗｗｗｗｗｗ
あんたそのコミュ力じゃ友達いないでしょｗｗｗｗ

ユニクロのブランディングはすごいけど、
この業界で引き合いに出すのはベクトルが違うよね。
マーケティング勉強してから書きこみな。

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376さんの言うとおりブランドで選ばないで
自分の目を信じたいですね。

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358
うーん、ちょっと微妙ですね。
ちょっと勘違いしているようですが、オール電化は震災前企画のマンションが殆どですよ。最新のマンションは、電機とガス併用が殆どです。

パインズは私には旧式に見えます。

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ブランド論争ありますが、外部の僻みにしか聞こえません。
安いから安物プラウドとかではなく、377さんの様に自分の目でみて判断すればいいだけのこと。
結果、千葉県内のマンションで言えば、営業さんもトップの仕様を目指してると言ってたし、それに恥じない良く考えられたマンションだったから、歴史に残る573戸の即日完売ができました。

安さはブランドの低下にはならず、安い土地に高い仕様のマンションが作られたのだし、それがプラウドという名前で売られ完売したのだから正真正銘のプラウドです。

プラウド船橋はマスコミ関係など大注目で、最新の設備や考え方を取り入れた最新のマンションですから、妬みなどからネガが多いんだと思います。

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その即日完売の看板のために、検討者達が苦悩させられただけなんですがね。

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土地が安いのは訳ありだったから。３街区以降は液状化リスクも加わる。

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マスコミが注目してるんじゃなくて、マスコミに取り上げられるように演出しただけなんだけどね。それに振り回されたのが検討者。要望書を出すことに何の意味も無いってことを知らしめてくれたし。

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自作自演？

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384はがんばって！！

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ここって頑張らないと買えないんだよね。セミナー皆勤とか。

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ここから通勤する方は、船橋まで自転車を使う方が多いのでは？（雨の日以外は野田線は使わない）。利用料は、年間8000円ほどだったと思います（前はもう少し安かったのに）。1月か2月に駐輪場に申込用紙があるので、その際に申し込んでおかないと埋まってしまいます。

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セミナー皆勤でも落選した人もいたよね。

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３８８さんのお勤め先では交通費出ないんですか？
目の前に駅があるんだから、電車で行きましょうよ。

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乗換えで一駅って意外と不便だから、自転車のほうがいいかもね。会社への申請は電車で、自転車使ってると事故った時に労災が下りないから要注意だけど。

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てか、脱税ですよ。
しかし、インサイダーの野村じゃなきゃできない
ひどいやり方ですね、ここ…

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新船橋使ったほうか早いでしょう。
２、３分だし改札出てすぐ総武線だし。

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よく液状化の話が出ますが、調査してリスクがあるなら液状化対策実施するとのことなので安心では？
3・11でも大丈夫だったわけだし。

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３街区も注目高いですね。
１、２街区販売終って落ち着くかと思ったけど掲示板の伸びもすごい！
こりゃまた抽選確実だな。

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次もまた即日完売ですかね。
ただ千葉ニューの３ＬＤＫ２７００万円台～の物件も即日完売してましたし、
全体的に上向いてきたのでしょうか？
ただ価格だけをみてもこちらはお得感ありますよね。

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期分け販売だと、通常、期を経るに従ってジリ貧になるもの。即完狙いされると、今度は半年どころか１年近く待たされることになるかも。

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通勤で船橋駅まで自転車を使うなら、なにもココを買うメリットは無いよね。
野田線の通勤費を浮かしておこずかいにするとかかな？

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>>396
>千葉ニューの３ＬＤＫ２７００万円台～の物件も即日完売

なんか地味に高くないか？ 情報あってる？

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381
演出と言っても実力がないと出来ません。半年かけても殆どのデベ・物件が完売していないし、やっとではなく余裕有りすぎて人気出過ぎて倍率高くなってしまう結果でした。

ブリリア磯子1200戸は一年近く引っ張って100戸位しか売れず契約者含め価格改定をする始末。

あなたは何と比べて半年でやっとだと言ってる？世の中のマンション販売の現状を知らなさすぎます。

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液状化の話あるけど、地盤が一番いいのは三街区だったはず。
場所的にも一番高い所にあるし。
情報力ないネガが多すぎるね。

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実際に担当者さんから連絡貰えてないか(事前段階でお断り)、実際は興味がない・買えない人じゃないの＞ネガ
3街地、方角によっては1と2より高い価格になるらしいから

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397
落選者と即日完売による宣伝効果で、三街区の即日完売までの期間はかなり短いと思います。
今年中に抽選するかもですね。

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はじめまして
１街区が抽選ではずれて３街区以降の本物件のみを検討中の者です。質問を一つさせてください。

３街区４街区５街区でしたらみなさんはどこがよいと思いますか？
販売予定時期、間取りは３街区のみ発表、重要項目の価格は未発表なので住環境や予測での判断となると思いますが...

当方は船橋駅、東海神駅への位置関係で４街区を第一候補としていました。検討を重ねていくとそれぞれ良し悪しがあると考えが変わってきました。私の現在の検討比較ポイントは、街区毎の規模で生じる設備や環境の相違、採光環境、騒音環境、駅までの距離、土壌環境、販売時期の違い（４街区は一番最後で消費税アップ後と聞いてます）、　施工会社の違いです。みなさんの比較ポイントはどんな所でしょうか？

>400

１・２街区は日本橋の説明会から半年以上も引っ張って、やっとこさ売出したんだよ。

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ここの魅力は、なんたって駅前団地であることとイオンモールがあること。これに尽きる。

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４街区は東海神寄りなのでいいですよね。
我が家は液状化・葬儀場・販売時期が気になりました。
倍率優遇もあるので３街区を検討します。

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あんな対応されて落選者って、倍率優遇だけで戻ってこないでしょ。物件はここだけじゃないし。

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>>407さん

ユトリシアにちょっと足したくらいで買える安い物件何だから、我慢しなくちゃ。まともなのを買いたいなら、倍くらいださなくっちゃ。

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＞４０９

倍出してもいいから、まともな物件ってどこか教えてほしい。

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夜遅くなると10分毎じゃなくなるから、帰りが比較的遅い人は自転車が便利。朝でも電車に乗るより早くつける場合もエリアとしてはあります。船橋の駅前にあるより、公園や歩道がゆったりしてるところが、個人的には好きです。

>>410

逆に質問します。
貴方にもし倍の価格の物件でも買える財力があるとして、それでもあえてここを買いますか？

私は多分買いません。

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>413さん

他にまともな物件がなければ、ここ買いますよ。
だから、まともな物件がどこか、早く教えてください。

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子持ち家族向けの似たようなテイストで、環境がより良い物件なら奏の杜。雨の夜にはジージーバチバチうるさい高圧電線鉄塔も無いし、工場跡地でも無いし、葬儀屋も無いし、なによりも鉄板の総武線沿線。だからここより坪単価は2割以上高い。

駅近最優先なら本八幡GTT。駅直結で、傘すら要らない。坪単価は倍くらい違うけどね。

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>415
同感です。
プラウドって、地方から上京されてきた方が、ブランド物を有り難がるような印象です。

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船橋の乗り換え、何気に面倒ですよね。毎日の通勤・通学で歩ける距離でもないですし。我が家にはそこだけがネック。

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東京への通勤の場合、新船橋より東海神の方が便利なのでしょうか？

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>>419
ここの契約者は、ほとんどが名前なんて気にしてないと思いますよ。
前スレ読んでいけば、分かると思いますが、名前に固執するような発言はネガを煽るだけなので、やめてもらえますか？

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ブランド料込みでの価格だと、建設費を相当削ってるってことに気がつかないのかな。

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>420
あなたはブランドの価値がわからないようですが、契約者のほとんどが気にしないなんて決めつけないでください。
ブランドに対してコンプレックスでもあるのですか。

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>422新船橋物件でブランドにこだわってもしょうがないでしょうに。

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422は契約者？
うちも、契約者だけど名前なんてどうでもいいよ。

2000万台からあり、野田線だし高級だなんて思ってないよ。

広さ、間取りなど気にいり契約したよ。
なんでマンション名に執着するのか分からない。

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>>421
工事価格にブランド料なんて含まれないんだから、
ブランド料と建設費は関係ない。

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我が家も契約者ですが、たまたま条件にあった物件がここだったので
購入したまでです。
プラウドだったから、ということではまったくありません。

なんとなく、一部の契約者がブランド名にこだわりすぎている感じがします。

そんなにマンション名って大事かな…？？？

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自分はここよりもかなり辺鄙で知名度の低い新京成沿線の安マンションに住んでいるけど、
そことこのプラウドが同じような価格帯ってのは、何か不思議な感じはする。
プラウドといえば、かなり背伸びして買う高級マンションというイメージだったから。

プラウドが高級ってCMのイメージに惑わされすぎでしょ。

427さんに同意。
普通は名前とか二の次だと思います。
野村にしなければいけない理由もありません。普段から逐一気にかけながら生活する訳でもないですし。

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プラウドって自慢、高慢、傲慢って意味もある。英語知ってる人は恥ずかしくて言えない。てか、選択しないか。

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「仕様＝設備」と見るか「仕様＝グレード」と見るかの視点の違いかな。

前者であれば至れり尽くせりの内容でもちろん今の水準以上。
プラウドの名に恥じない内容。贅沢だよね。

後者であればリーマン以前は間違っても採用されなかった内容。
具体例でよくあがるフローリング、壁紙、防水シートなどがイメージしやすいかな。
カタログスペックはそのままに素材や厚みや工程数を変えて安価に仕上げてる。
以前は永住を想定した耐久性を持たせてたものが、上記のため１０年になったとしても
それは詐欺ではないしあくまでデベの良心だから責めれない。
もちろん今でも前者を採用している物件も多いし、ここのように後者の場合もある。

ただこれは関係者でないと分からないから一般の人が分かる術はない。
可能性としてユトリより先に痛むこともあるだろうけど、それはそれでご愛嬌。
プチリフォームのいいタイミングと思えばいいんじゃないかな。

個人的には検討に大きく影響することではないと思ってる。皆分からないわけだし。

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ＡＬＣは、「Autoclaved Light-weight Concrete（Autoclaved＝気泡、Light-weight＝軽量、Concrete＝コンクリート、つまり「軽量気泡コンクリート」）の頭文字で、骨組みに鉄骨を使い、壁面等には工場で生産した気泡入りの軽量なコンクリートパネルをハメ込んだ構造躯体を指し、後述する鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）と比較すると遮音性でＲＣ造に若干劣るモノも中にはありますが、建築費が安く短い工期で建築できるというメリットがあります。

「ＲＣ造」は、「Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ（Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ＝補強された）」の頭文字で、鉄筋で補強されたコンクリートで構造躯体を作るため、強度や遮音性に優れている点が特徴で、多くの方がマンションと言えばこのＲＣ造をイメージするのでは？と思えるほどメジャーな構造です。

最後の「ＳＲＣ造」については、ＲＣ造の芯の部分に鉄骨を入れ…、というより鉄骨で組んだ骨組みの周りを更に鉄筋コンクリートで固めた頑丈な構造で、主に高層建物の場合に用いられますが、耐震性や耐久性、遮音性に優れている分、建築費も高くそれが価格にも反映されるコトになります。

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長谷工だってリーマン前はＲＣ造が多かったよ。
個人的にはリーマン前の程度のいい中古がお勧めだけどな。

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1街区2街区に落選したものです。3街区を検討しているのですが・・・・
プラウドは、重要事項説明書にエコポイント対象住宅になってるが、3街区4街区5街区は対象外とかいてあります。
どうしてなのでしょうか？エコポイントの申請できないのですかね？

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ALCはベランダ側と玄関側ですよね？

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住宅エコポイントは申請期限があるから、もう間に合わないんでしょ。

自動車のエコカー補助金は間に合わないことを見越して、メーカーがキャッシュバックしてるけど、住宅はやらないのかな。

ALCは３・１１で壊れたり、サッシがずれたりなんてことがあった。

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>>442
住宅エコポイント制度について学習してください。
というか常識の範囲内だと思いますが。

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>441

リーマン前は日本ではミニバブル期。そのころからコストダウンは始まってた。建物仕様で考えるなら、それ以前の物件でしょ。

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建築基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分のALCは壊れても文句も言えない。３・１１の教訓。

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