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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9181
匿名さん
>>9179 匿名さん
で、それが第三者にどういう評価されるの?客観的かつ具体的に述べないと、ただの貴方の感想ないし戯言でしかないけど。
さらに言うと第三者の評価が何の関係あるの?
ここを中古で買おうと思う人はそんな航路問題なんて織り込んで検討するに決まってるし、それを見越して中古でも購入しようという意思決定に至る筈だけど。そういった人以外の無関係な第三者の評価の意味を具体的かつ簡潔に書きなよ。
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9182
匿名さん
西大井のニコン工場跡地がどのように活用されるかご存知の方いらっしゃいませんか?
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9183
匿名さん
羽田新ルートは色々と謎が多いんや。
国会での議論でも米軍との交渉中でまだ許可が得られてないのは政府も暗に認めとる。
NHKが「交渉難航」と報道したあとは、日経や他紙も追随報道した。一方で、読売が「条件付きで交渉妥結」と報道したあとはどの新聞も後追い記事を書いとらん。どっちかが意図的にリークしたようやけど、米軍さまが何を考えとるんかはようわからん。
ゆっくり待とうや
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9184
名無しさん
気に入らないコメントへの
ポジの揚げ足取りが野党ぱりにスゴい!
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9185
マンション検討中さん
このネガの人は、具体的な根拠なく騒いでるだけだからねぇ。他のネガはもっと根拠出すよ
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9186
匿名さん
本物件、高値掴みしている可能性大。
風評被害だけは避けたい。
それ次第では痛すぎる。
一生懸命ネガと思われるコメント集団で撲滅していく。それが出過ぎてますよ。
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9187
マンション検討中さん
だから根拠は?
他の掲示板のネガは色々と根拠出して来るのに、ここのネガはいつも精神論なのはなぜ?
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9188
匿名さん
まだ同じ品川区某マンションスレに居着いているネガさんの方が優れてますね。同じことしか言わないけど、そこそこ具体的な根拠述べてるし。
9184や9186みたいな何の根拠もない個人の感想垂れ流すだけの無能なネガは、掲示板の活性化に何ら一切貢献していない無価値どころか害悪。
何のために書き込んでるのか目的が一切理解できん。
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9189
匿名さん
>>9187 マンション検討中さん
それは買えないから妬んでんでしょ。可哀そうな人たちなんですよ。
「大井町は好きだけど、格なんてない」的な投稿が典型的じゃない?
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9190
通りがかりさん
購入者です。
好きならホイッと買えば良いじゃないですか。嫌いならグダグダ言わずにほか探せばいいのでは?私は5件見て、ここに惚れて買いましたよ。
気に入らなければ貸せるし、売れるし、どうにかなります。死ぬわけじゃない。新航路やリニアなんてその時にならなきゃ分からないし。
人生短いので、大井町で少なくとも何年かは楽しむつもりですが、その後は気楽に住み替えも検討します。
それくらいの気楽さで買いたい人が買えばいいんじゃないっすかね。
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9191
検討板ユーザーさん
>>9189 匿名さん
マンションスレの中で町そのものまで冒瀆するのはまともな人のやることじゃない
それでいて大井町は好きだなどと嘘ぶくやり方は卑怯この上ない
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9192
マンション掲示板さん
>>9182 匿名さん
西大井は一部小さなマンションが建築中
その他の大部分は不明
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9193
評判気になるさん
>>9190 通りがかりさん
外野が何を言っても、発展するレールに乗ってしまっているので方向性は変わらないでしょうね。
取り敢えず10年後を楽しみにしましょう。
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9194
マンション検討中さん
>>9193 評判気になるさん
企業の投資がある街で、交通の便が優れている街が過疎った話はほとんど聞かないので、私もその方向の総合評価で買おうとおもいます。
新航路で資産価値が下がらない、と誰も分からないし、風評被害の強い国民性を考慮すると断定的には言えないけれど、喉元過ぎればなんとやらな国民性も考えた上での判断。
まぁ、10年住めば差し引きゼロぐらいにはなるでしょ、ぐらいの気持ちで。
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9195
検討板ユーザーさん
二重サッシ(T4?)の防音検証動画。T3の動画も探していますが、なかなか見つからないです。
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9196
検討板ユーザーさん
T値は不明ですが、サッシュの遮音動画(線路沿い)。
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9197
マンション検討中さん
今朝の日経にもあるけど、マンション市況の悪化はデータで明確です。
騒音問題への懸念のある大井町物件を値引きなしでスミフがこのまま売り続けるのなら竣工前の完売はないでしょう。
たから新航路運用開始してから実際に騒音を体験してから買えばいいし、騒音で放出される中古を安く買えば良いと思います。
契約者のみなさんはスルーしてください。
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9198
検討板ユーザーさん
>>9197 マンション検討中さん
KYB製品使用のマンション契約見合わせの影響ですかね。
気になるのは、希望の部屋が値上げされずに、竣工後にどれくらい残っているかですね。
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9199
通りがかりさん
同じ今日の日経に不動産好調って記事あるけどね。
>三鬼商事(東京・中央)が8日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の10月の空室率は2・2%と、前月に比べ0・13ポイント下がった。
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9200
匿名さん
マンション購入希望者を牽制しておいて、自分だけがサッサと買おうとする人がいるようだ。
いつも見られる現象だけど姑息なやり方が相変わらず横行していて笑ってしまう。
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9201
マンション検討中さん
>>9197
すみふが竣工前の完売を目指してると思うなら、完全に素人ですね。この会社は竣工後にも売り残すことを明言してます。
それに簡単に値下げしませんよ。中古で買えるといいですね。
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9202
評判気になるさん
>>9201 マンション検討中さん
その通りですね。
基本的にスミフはブレません。
某社のように最初に高い値付けをしておいて後半で叩き売って手仕舞うような手法は取りません。
それが最初に買ってくれた人に対する礼儀だと思います。
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9203
匿名さん
飛行機の様子見てから買いたいのは皆同じですが、すみふさん、そこまで甘くないんですよね、その時点で残ってるとしも、条件の悪い部屋が今よりだいぶ高値で売られてるでしょうね、
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9204
検討板ユーザーさん
>>9199 通りがかりさん
海外からの投資増の記事もありますね。
日経 2018年11月7日 20:00
不動産会社や不動産投資信託(REIT)を巡る買収の波が日本に再び及んできた。世界的なカネ余りを受けて不動産ファンドの投資余力が高まっているのが背景だ。2017年の海外勢による国内の不動産取得額は07年以来の高水準。
以降は有料記事です。
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9205
マンション検討中さん
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9206
匿名さん
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9207
匿名さん
>>9205 マンション検討中さん
週刊現代?
出鱈目な医療情報で無知な高齢者を振り回していますよね。当方医療従事者ですが、大変迷惑しています。
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9208
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9209
マンコミュファンさん
マスコミさんは民間企業なので、ファクト&エビデンスは後回しでインパクトのある見出しと見切り記事が生命線かもしれませんね。
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9210
マンション検討中さん
>>9209 マンコミュファンさん
一般ピーポー釣られすぎ。
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9211
検討板ユーザーさん
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9212
口コミ知りたいさん
>>9211 検討板ユーザーさん
何ら問題ない
収益がブレる場合に最終損益を留保することは
よくあること
無責任な予測を出す方が罪でしょう
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9213
匿名さん
川金のデータ改ざんとここと、何か関係あるんですか?
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9214
匿名
>>9213 匿名さん
既出ですが川金のダンパーを、使っていたとのことです。ただし不正があったのは別の建物でマンション等住宅には不正ダンパーは利用されてませんでした。
契約者には書面で通知があったようです。
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9215
匿名さん
>>9214 匿名さん
ありがとうございます。では問題ないですね。
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9216
匿名さん
いまさらですが、非分譲多すぎません?
要は地権者住戸ですよね.
元々の街並みを知ってるので、
元々の住民と新しい住民との間で
管理上でいろいろ問題は起きる気がします.
西新宿の最近できた某タワマンみたいに.
このスレも地元愛が強い(強すぎる?)地権者の
書き込みが多い気がします。
うまく良い方向にまとまってくれるといいのですが.
自分は飛行機の騒音は我慢できる(と思う)けど
人間同士のいざこざには巻き込まれたくないな.
管理の事なんて全然考えていなかっただけに
いまさら心配に.
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9217
匿名さん
タワマン3回引っ越してますが100世帯超えるので管理組合(およびその意見集約)なんて機能しないとはなから期待してないのは私だけでしょうか汗
入居スタート時の規約からいい意味でも悪い意味でもなかなか変わらないので今の規約に納得できるかできないかかと。
横柄な人はどこにでもいますし。
あえて言うなら低層階は割合は多いかも、しれないですね。
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9218
匿名さん
>>9216 匿名さん
非分譲はほとんど低層の賃貸用1ldkですよ。すみふ行ったら分譲と非分譲のマップもらえます。
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9219
検討板ユーザーさん
投稿8585に非分譲の部屋図が載っています。特に問題なさそう。
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9220
匿名
非分譲は一人当たり3〜4部屋確保と営業さんおっしゃっていました
140戸を3で割っても50戸弱なので4部屋もあるとなると地権者は50人以下でしょう
ちなみに確保している部屋は寒部屋以外は賃貸か、転売するでしょうと言ってました
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9221
eマンションさん
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9222
検討板ユーザーさん
地権者さんが実質およそ50世帯なら、新規購入さんがおよそ500世帯なので1:10の比率ですね。
適切な大規模修繕を実施するために修繕積立金の値上げなどの必要性が出た際に、高齢の地権者さんが多い物件だと反対票が増えるリスクがあるようですが、シティタワー大井町は新規購入が8割以上になるので、特に問題ないのでは?
また地権者さんが多いと、地権者さん所有の部屋がすぐ売りに出てリセール価値が下がるリスクもあるようですが、シティタワー大井町の地権者さん所有はワンルームが多いようなので、購入組の大半を占める3LDKの資産価値への影響も限定的に思えます。
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9223
検討板ユーザーさん
MRでも確認できますが、FIX窓も開けられますね。
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9224
マンション検討中さん
>地権者さん所有の部屋がすぐ売りに出てリセール価値が下がるリスクもあるよう
現金化を早くしたい人は補償金もらってるよ
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9225
評判気になるさん
>>9224 マンション検討中さん
あなたの安マンションはそうなんでしょうね
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9226
検討板ユーザーさん
現実的には、地権者さんによっては複数のワーンルーム賃貸収入を得ながら、働かずとも生活費や修繕費くらいは得ながら3LDKに住まわれ、オーナー意識で物件にとって利となる判断をしてくれる組合員になってくれる可能性もある。
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9227
マンション掲示板さん
>>9226 検討板ユーザーさん
ここの地権者は某駅前のマンションと違って水商売をやっていた人ではなく元々住宅や賃貸マンションの所有者でゆとりのある人達が多いようですよ。
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9228
評判気になるさん
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9229
通りがかりさん
ワンルーム賃貸多いなら
それはそれで嫌じゃない?
地権者の権利者数が少なくても
実質的な議決権割合はかなり多いのでは?
管理組合はあくまでも議決権ベースでしょ?
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9230
通りがかりさん
ご近所マンション
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